Зонінг

Оновлено: 12 Лютого 2021, 16:00

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
“ПРОГРЕСС – ГРАЖДАНПРОЕКТ”
Ліцензія АГ №575284 від 12.04.2011р.
г. КРАМАТОРСК
ДОНЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
План зонирования территории (зонинг)
ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

Замовник: виконком Краматорської міської ради

 

Договора №57-02ПР/13                                                             Арх. №408 Экз.

Директор                                                                                         И. А.Файвишенко

Начальник АПО                                                                           Н.Ф.Дорохова


Список авторского коллектива, принимавшего участие в разработке проекта:

Гл. архитектор проекта

(квалификационный сертификат

серия АА №001706)                                                                                       Кочетов А.В.

Начальник АПО                                                                                              Дорохова Н.Ф.

Ведущий архитектор                                                                                      Степанищенко А.И.

Архитектор                                                                                                        Карселадзе К.В.

Архитектор                                                                                                         Мироненко Ю.И.

Архитектор                                                                                                         Дзюба И.С.

Архитектор                                                                                                        Стебловский М.Е.

Ведущий инженер- экономист                                                                     Чиганова Л.В.

Состав проекта

№ п/п Наименование материалов Масштаб Арх. №
I Графические материалы
1 Схема планировочных ограничений 1:10000 406
2 Схема планировочных ограничений 1:10000 407
3 Историко – архитектурный опорный план 1:20000 432
II Текстовый материал
4 Пояснительная записка книга 408
5 Диск с графическими и текстовыми материалом 409

ВСТУПЛЕНИЕ

План зонирования территории (зонинг) г.Краматорск выполнен ООО «Прогресс-Гражданпроект» по заказу исполкома Краматорского городского совета согласно договора № 57- 02 ПР/13.

План зонирования территории г.Краматорска (далее Зонинг) разработан в соответствии с законодательными актами и нормативными материалами:

– Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» с изменениями- К., 2011- 2012,

– Закон Украины «Об охране культурного наследия» – К., 2000,

– Земельный Кодекс Украины – К.,-2000,

– Закон Украины о землеустройстве – К.,-2003,

– ДБН 360-92** Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений,

– ДБН Б. Б.1.1-15:2012 «Состав и содержание, генерального плана населенного пункта»

– ДБН Б.1.1- 14:2012 «Состав и содержание детального плана территории»

– ДСТУ – Н Б Б.1.1- 12:2011 «Руководство о составе и содержании плана зонирования территории (Зонинг)»

– Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов, утвержденные Указом Министерства охраны здоровья Украины от 19.06. 1996 №173.

– Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 07.07.2011 г № 109 «Об утверждении Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание»;

При разработке Плана зонирования территории учтены:

– Генеральный план г. Краматорск (институт «Донбассгражданпроект»)

Графические материалы разработаны на векторной и топографической съемке М 1:2000, УСК 2000 ООО «Геоинжиниринг» в 2013 г.

План зонирования территории обязателен для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, для должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории г.Краматорск, а также для судебных органов при разрешении споров, свя-занных с землепользованием, строительством и благоустройством территории города с определением права на собственность.

1. Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Основные термины и понятия

Зонинг – градостроительная документация, которая определяет условия и ограничения использования территории для градостроительных нужд в границах определенных зон.

Территориальная зона – территория, в определенных границах на схеме зонирования, в отношении которой установлены единые зональные требования.

Территориальная подзона – часть зоны, в пределах которой условия и ограничения застройки земельных участков отличаются от аналогичных показателей территориальной зоны только отдельными показателями, связанными с соответствующими планировочными ограничениями.

Красные линии – определенные в градостроительной документации относительно пунктов геодезической сети, границы существующих и запроектированных улиц, дорог, площадей, разделяющие территории микрорайонов, кварталов и территории иного назначения.

Линии регулирования застройки – определены в градостроительной документации границы размещения зданий и сооружений относительно красных линий, границы отдельных земельных участков, естественных границ и других территорий.

Реконструкция – комплекс строительных работ и организационно–строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей строящихся или ремонтируемых объектов (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности её функционирования или организации санитарно-защитных зон от промпредприятий.

Объект капитального строительства – здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, зарегистрированные в установленном порядке, за исключением временных объектов, киосков, навесов, остановочных комплексов и других подобных построек.

Временный объект для осуществления предпринимательской деятельности – объект торгового, бытового, социально-культурного и другого назначения для осуществления предпринимательской деятельности – одноэтажное сооружение, которое изготавливается из облегченных конструкций с учетом основных требований к сооружениям, определенным техническим регламентом строительных изделий, зданий и сооружений и устанавливается временно без устройства фундамента по внешнему контуру площадью до 30м2.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, которое имеет намерение относительно застройки территории (одного или нескольких земельных участков) и подает в установленном порядке соответствующее заявление.

Зонирование – установление территориальных зон в границах населенного пункта с определением соответствующих видов использования территории, объектов недвижимости с установлением регламента.

Градостроительный регламент – использование земельных участков, которое устанавливается в пределах соответствующих территориальных зон и определяет виды преимущественного и сопутствующего использования земельных участков, предельные параметры разрешенного нового строительства, реконструкции объектов строительства, и используется в процессе проектирования, застройки при последующей эксплуатации объектов.

Градостроительные условия и ограничения – документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов зданий и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства, озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Схема зонирования – картографический материал с размещением типов территориальных зон, который обеспечивают соответствующие условия и ограничения в границах города (с установленным градостроительным регламентом).

Вид использования территории – использование и застройка территории, которые сочетаются по сходству определенных признаков. Различаются преимущественный, сопутствующий и допустимый вид использования.

Преимущественный вид использования территории (земельного участка) – вид использования, который соответствует перечню разрешенных видов для данной территориальной зоны и не требует специального согласования.

Разрешенный (преимущественный и сопутствующий) вид использования территории – использование территории, которое соответствует перечню преобладающих и сопутствующих видов использования и градостроительной документации (генеральному плану населенного пункта, детальному плану территории).

Сопутствующий вид использования территории (земельного участка) – вид использования, который является разрешенным и необходимым для обеспечения функционирования преимущественный вида использования земельного участка.

Допустимый вид использования территории (земельного участка) – вид использования, который не соответствует перечню преимущественных и сопутствующих видов для данной территориальной зоны, но может быть разрешенным при условии специального согласования.

Специальное согласование – согласование видов землепользования, использования недвижимости, которые не соответствуют перечню преимущественных и сопутствующих видов использования для данной территориальной зоны по Схеме зонирования, однако относятся к допустимым.

Здание – сооружение, состоящее из несущих и ограждающих или соединенных (несущеограждающих) конструкций, образующих наземные или подземные помещения, предназначенные для проживания или пребывания людей, размещения оборудования, животных, растений, а также предметов.

Дом – здание для жилья, размещения предприятий, учреждений.

Жилая застройка с приусадебными участками – отдельно-стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Малоэтажные жилые дома – многоквартирные жилые дома в 2-3 этажа.

Блокированные жилые дома – дома от одного до трёх этажей, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Многоэтажные жилые дома – многоквартирные жилые дома 5 и более этажей.

Садовый дом – постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.

Дачный дом – жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.

Культурно-просветительские и зрелищные объекты – библиотеки, музеи, выставочные залы, галереи, театры, концертные залы, кинотеатры и иные подобные объекты.

Культовые объекты – объекты для проведения религиозных обрядов.

Объекты дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения – музыкальные, художественные, театральные, хореографические школы и студии, дома творчества, музыкальные клубы, дискотеки и иные подобные объекты.

Спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты – открытые и крытые стадионы, бассейны, велодромы, картингдромы, роликодромы, скейтодромы, гольф-клубы, поля для мини-футбола, крытые ледовые сооружения и иные подобные объекты.

Объекты физкультурно-оздоровительного назначения – фитнес-клубы, тренажёрные залы, мини-бассейны, сауны, спортивные площадки, ледовые катки, спортивные школы и иные подобные объекты.

Объекты здравоохранения – городские больницы и поликлиники, учреждения скорой медицинской помощи иные подобные объекты.

Объекты здравоохранения первой необходимости – аптеки, оптики, травматологические пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения и иные подобные объекты, обслуживающие зону.

Объекты бытового и коммунального обслуживания – жилищно-эксплуатационные и аварийные службы, мастерские мелкого бытового ремонта, парикмахерские, пошивочные и фотоателье, пункты приёма прачечных и химчисток, общественные туалеты и т.п.

Социально значимые объекты – объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образования, учреждения и организации социального обеспечения.

Малая архитектурная форма – элемент декоративного или другого оснащения объекта благоустройства (беседки, павильоны, навесы, парковые арки (аркады) и колонны (колоннады), уличные вазы, вазоны и амфоры, декоративная и игровая скульптура, уличная мебель (скамейки, скамьи, столы), лестницы, балюстрады, парковые мостики, ограждения, ворота, решетки, информационные стенды, доски, вывески, другие элементы благоустройства, определенные законодательством.

Элементы благоустройства – покрытие площадей, улиц, дорог, проездов, аллей, бульваров, тротуаров, пешеходных зон и дорожек в соответствии с действующими нормами и стандартами, зеленые насаждения, здания и сооружения системы сбора и вывоза отходов, средства и оборудование внешнего освещения и внешней рекламы, технические средства регулирования дорожного движения, здания и сооружения системы инженерной защиты территории, комплексы и объекты монументального искусства, декоративные фонтаны и бассейны, искусственные парковые водопады, оборудование (элементы) детских, спортивных и других площадок, малые архитектурные формы, другие элементы благоустройства, определенные нормативно-правовыми актами.

Автомобильная дорога – линейный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для непрерывного, безопасного и удобного движения транспортных средств.

Улица – автомобильная дорога, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, прокладки наземных и подземных инженерных сетей в пределах населенных пунктов.

Проезжая часть – часть автомобильной дороги, непосредственно предназначенная для движения транспортных средств.

Автостоянка – специально оборудованное место для временной стоянки автотранспорта, обозначенное дорожными знаками, имеет твердое покрытие, огра-ждение; автостоянка может быть наземной, подземной, встроенно-пристроенной и отдельно расположенной.

Искусственные сооружения – инженерные сооружения, предназначенные для движения транспортных средств и пешеходов через естественные и другие препятствия, а также устойчивого функционирования автомобильной дороги (мосты, путепроводы, эстакады, виадуки, тоннели, наземные и подземные пешеходные переходы, наплавные мосты и паромные переправы, развязки дорог, подпорные стенки, галереи, улавливающие съезды, снегозащитные сооружения, противолавинные и противоселевые сооружения и т.п.).

Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Объекты дорожного сервиса – специально оборудованные места для остановки маршрутных транспортных средств, площадки для стоянки транспортных средств, площадки отдыха, видовые площадки, автозаправочные станции, пункты технического обслуживания, мотели, гостиницы, кемпинги, торговые пункты (в том числе малые архитектурные формы), автозаправочные комплексы, складские комплексы, пункты медицинской и технико-эвакуационной помощи, пункты мойки транспортных средств, пункты приема пищи и питьевой воды, автопавильоны, а также другие объекты, на которых осуществляется обслуживание участников дорожного движения и которые размещаются на землях дорожного хозяйства или требуют их использования для заезда и выезда на автомобильную дорогу.

Сооружения дорожного водоотвода – сооружения, предназначенные для отвода поверхностных и грунтовых вод от земляного полотна и проезжей части (боковые канавы, водоотводные канавы, нагорные канавы, водопропускные трубы, открытые и закрытые дренажные системы, ливневая канализация и т.д.).

Приаэродромная территория – ограниченная регламентированными размерами местность вокруг зарегистрированного согласно установленному порядку аэродрома (вертодрома) или постоянной взлетно-посадочной площадки, к которой установлены специальные требования по размещению различных объектов, а их высота контролируется с учетом условий безопасности маневрирования, взлета и захода на посадку воздушных судов.

Инженерное обустройство – специальные сооружения и средства, предназначенные для обеспечения безопасных и удобных условий движения (освещение, технологической связи, измерения весовых и габаритных параметров транспортных средств, принудительного снижения скорости движения и т.п.).

Водоохранные зоны – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод.

Прибрежная защитная полоса – часть территории водоохранной зоны водного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водного объекта (береговой линии) и в пределах которой запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных водным законодательством.

Санитарно-защитная зона – специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Охранная зона инженерных коммуникаций – специальная территория с особым решением использования, которая устанавливается вдоль инженерных коммуникаций в пределах которой запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности.

Полоса отвода железных дорог – земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Объекты инженерной инфраструктуры – объекты, сооружения и коммуникации, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения.

 


ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
“ПРОГРЕС-ЦИВІЛЬПРОЕКТ”
Ліцензія АГ №575284 від 12.04.2011р.
План зонування території (зонінг) населених пунктів селищних рад м. Краматорська Донецької області
смт Ясногірка
Ясногірської селищної ради
ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

Замовник: виконком Краматорської міської ради

Договора № 138-2/15                                                                     Арх.№522.

Директор                                                                                         І. О.Файвішенко

Головний архітектор проекту                                            М.Є. Стебловський

 

Перелік авторського колективу:

Гл. архитектор проекта

(квалификационный сертификат

серия АА №001942)                                                                                       Кочетов А.В.

Провідний архітектор                                                                                    Степаніщенко А.І.

Архітектор                                                                                                         Антоненко Л.А.

Архітектор                                                                                                         Карселадзе К.В.

Провідний інженер-економіст                                                                   Чиганова Л.В

 

Склад проекту

№ п/п Найменування матеріалів Масштаб арх №
I Графічні матеріали
1 Схема планувальних обмежень 1:5000 520
2 Схема зонування території (зонінг) 1:5000 521
II Текстовий матеріал
3 Пояснювальна записка книга 522

ВСТУП

План зонування території (зонінг) населених пунктів Ясногірської селищної ради виконаний ТОВ «Прогрес-Цивільпроект» на замовлення виконкому Краматорської міської ради згідно договору № 138- 2/15 .

Зонінг розроблений у відповідності із законодавчими актами та нормативними матеріалами:
– Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» зі змінами – К., 2011 – 2013,
– Закон України «Про охорону культурної спадщини» – К., 2000,
– Земельний Кодекс України – К.,-2000,
– Закон України ” Про землеустрій – К.,-2003,
– ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень,
– ДБН Б. Б. 1.1-15:2012 «Склад та зміст генерального плану населеного пункту»
– ДБН Б. 1.1 – 14:2012 «Склад та зміст детального плану території»
– ДСТУ – Н Б Б. 1.1 – 12:2011 «Настанова про склад та зміст плану зонувавання території (Зонінг)»
– Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19.06.1996 №173.
– Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-кому-нального господарства України від 07.07.2011 р. № 109 «Про затверджен-ня Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст»;

План зонування території (Зонінг) виконаний на основі генерального плану м. Краматорська, інститут «Донбасцивільпроект», 2008р.

В роботі використані матеріали нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Ясногірської селищної ради (інститут «Донбасцивільпроект»).

Графічні матеріали розроблені на векторній топографічній основі М 1:5000, УСК-2000, ТОВ «Геоінжинірінг» у 2013 р.

На кресленнях відображені наступні межі населеного пункту:

– на підставі зведених інвентаризаційних планів, виконаних ТОВ «Геоінжинірінг» відповідно

до кадастрових зон та кварталів національної кадастрової системи,

-відповідно нормативної грошової оцінки земель населеного пункту,

– проектні пропозиції зі встановлення меж населеного пункту.

План зонування території обов’язковий для органів місцевого самоуправління, фізичних та юридичних осіб, для посадових осіб,що здійснюють і контролюють містобудівну (будівельну) діяльність на території смт Ясногірка, а також для судових органів при вирішенні спорів, пов’язаних із землекористуванням, будівництвом і благоустроєм території селища з визначенням права на власність.

Розділ 1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1 Основні терміни і поняття

Зонінг – містобудівна документація, яка визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон.

Територіальна зона – територія, у визначених межах на схемі зонування, стосовно якої встановлено містобудівний регламент.

Територіальна підзона – частина зони, в межах якої умови та обмеження забудови земельних ділянок відрізняються від аналогічних показників територіальної зони лише окремими показниками, що пов’язані з відповідними планувальними обмеженнями.

Червоні лінії – визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розмежовують території мікрорайонів, кварталів та території іншого призначення.

Зонування – встановлення територіальних зон в межах населеного пункту з визначенням відповідних видів використання території, об’єктів нерухомості та встановленням містобудівного регламенту.

Містобудівний регламент – використання земельних ділянок, що встанов-люється у межах відповідних територіальних зон і визначає види переважного і супутнього використання земельних ділянок, граничні параметри дозволеного нового будівництва, реконструкції об’єктів архітектури, і використовується в процесі проектування, забудови та наступної експлуатації об’єктів.

Схема зонування – картографічний матеріал, який відображає розташування і типи територіальних зон, який поряд з встановленим містобудівним регламентом забезпечує надання відповідних умов та обмежень в межах населеного пункту.

Вид використання території – використання та забудова території, що поєднуються за подібністю відповідних ознак. Розрізняються переважний, супутній та допустимий вид використання.

Дозволений (переважний і супутній) вид використання території – використання території, яке відповідає переліку переважних та супутніх видів використання та містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту, детальному плану території).

Переважний вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який відповідає переліку дозволених видів для даної територіальної зони і не потребує спеціального погодження.

Супутній вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який є дозволеним та необхідним для забезпечення функціонування переважного виду використання земельної ділянки.

Допустимий вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який не відповідає переліку переважних та супутніх видів для даної територіальної зони, але може бути дозволеним за умови спеціального погодження.

Спеціальне погодження – погодження щодо видів землекористування, використання нерухомості, які не відповідають переліку переважних та супутніх видів використання для зазначеної територіальної зони, але відносяться до допустимих.

Будівля – споруда, що складається з несучих та огороджувальних або сполучених (несучо-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів.

Будинок – будівля для житла, розміщення підприємств, установ тощо.

Житлова забудова з присадибними ділянками – окремо стоячі житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, призначені для проживання однієї сім’ї.

Садовий будинок – будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків.

Дачний будинок – житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Інженерна, транспортна та соціальна інфраструктура – комплекс інженерних, транспортних споруд і комунікацій, а також об’єктів соціального та культурно-побутового обслуговування населення, призначених для забезпечення стійкого розвитку та функціонування населеного пункту

Культурно-просвітницькі і видовищні об’єкти – бібліотеки, музеї, виставкові зали, галереї, театри, концертні зали, кінотеатри та інші подібні об’єкти.

Культові об’єкти – об’єкти для проведення релігійних обрядів.

Об’єкти фізкультурно-оздоровчого призначення – фітнес-клуби, тренажерні зали, міні-басейни, сауни, спортивні майданчики, льодові ковзанки, спортивні школи та інші подібні об’єкти.

Об’єкти охорони здоров’я – лікарні та поліклініки, установи швидкої медичної допомоги інші подібні об’єкти.

Об’єкти охорони здоров’я першої необхідності – аптеки, оптики, травматологічні пункти, амбулаторно-поліклінічні заклади та інші подібні об’єкти, які обслуговують зону.

Об’єкти побутового і комунального обслуговування – житлово-експлуа-таційні і аварійні служби, майстерні дрібного побутового ремонту, перукарні, кравецькі майстерні та фотоательє, пункти прийому пралень і хімчисток, громадські туалети тощо

Соціально значимі об’єкти – об’єкти установ дитячого дошкільного виховання, об’єкти установ початкової та середньої освіти, установи і організації соціального забезпечення.

Мала архітектурна форма – елемент декоративного чи іншого оснащення об’єкта благоустрою (альтанки, павільйони, навіси, паркові арки (аркади) і колони (колонади), вуличні вази, вазони і амфори, декоративна та ігрова скульптура, вуличні меблі (лавки, лави, столи), сходи, балюстради, паркові містки, огорожі, ворота, грати, інформаційні стенди, дошки, вивіски; інші елементи благоустрою, визначені законодавством.

Елементи благоустрою – покриття площ, вулиць, доріг, проїздів, алей, бульварів, тротуарів, пішохідних зон і доріжок відповідно до діючих норм і стандартів, зелені насадження, будівлі та споруди системи збирання і вивезення відходів; засоби та обладнання зовнішнього освітлення та зовнішньої реклами, технічні засоби регулювання дорожнього руху; будівлі та споруди системи інженерного захисту території, комплекси і об’єкти монументального мистецтва, декоративні фонтани і басейни, штучні паркові водоспади, обладнання (елементи) дитячих, спортивних та інших майданчиків, малі архітектурні форми, інші елементи благоустрою, визначені нормативно-правовими актами.

Автомобільна дорога – лінійний комплекс інженерних споруд, призначений для безперервного, безпечного та зручного руху транспортних засобів.

Вулиця – автомобільна дорога, призначена для руху транспорту і пішоходів, прокладання наземних і підземних інженерних мереж у межах населених пунктів.

Проїжджа частина – частина автомобільної дороги, безпосередньо призначена для руху транспортних засобів.

Автостоянка – спеціально обладнане місце для тимчасової стоянки автотранспорту, позначене дорожніми знаками, має тверде покриття, огорожу; автостоянка може бути наземною, підземною, вбудовано-прибудованою і окремо розташованою.

Інженерне облаштування – спеціальні споруди та засоби, призначені для забезпечення безпечних та зручних умов руху (освітлення, технологічного зв’язку, вимірювання вагових і габаритних параметрів транспортних засобів, примусового зниження швидкості руху тощо).

Об’єкти інженерної інфраструктури – об’єкти, споруди і комунікації, у тому числі водопостачання, каналізації, санітарної очистки, тепло-, газо – та електропостачання, зв’язку, радіомовлення і телебачення.

Лінійні об’єкти – лінії електропередачі, лінії зв’язку (в т. ч. лінійно-кабельні споруди), трубопроводи, автомобільні дороги, залізничні колії та інші подібні споруди.

Об’єкти дорожнього сервісу – спеціально облаштовані місця для зупинки маршрутних транспортних засобів, майданчики для стоянки транспортних засобів, майданчики відпочинку, видові майданчики, автозаправні станції, пункти технічного обслуговування, мотелі, готелі, кемпінги, торговельні пункти (у тому числі малі архітектурні форми), автозаправні комплекси, складські комплекси, пункти медичної та технічно-евакуаційної допомоги, пункти миття транспортних засобів, пункти приймання їжі та питної води, автопавільйони, а також інші об’єкти, на яких здійснюється обслуговування учасників дорожнього руху та які розміщуються на землях дорожнього господарства або потребують їх використання для заїзду та виїзду на автомобільну дорогу.

Споруди дорожнього водовідводу – споруди, призначені для відводу поверхневих та ґрунтових вод від земляного полотна та проїзної частини (бокові канави, водовідвідні канави, нагірні канави, водопропускні труби, відкриті та закриті дренажні системи, зливова каналізація тощо).

Зона охорони – територія, встановлювана навколо всіх пам’яток архітектури та містобудування для їх збереження, для охорони безпосередньо навколишнього історичного середовища, забезпечення найкращих умов функціонування та огляду, а також для композиційного взаємозв’язку з навколишнім середовищем

Водоохоронні зони – території, які прилягають до берегової лінії морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ і на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об’єктів і виснаження їх вод.

Прибережна захисна смуга – частина території водоохоронної зони водного об’єкта, яка безпосередньо прилягає до акваторії водного об’єкта (берегової лінії) і в межах якої забороняється здійснення господарської та іншої діяльності, за винятком випадків, передбачених водним законодавством.

Санітарно-захисна зона – спеціальна територія з особливим режимом використання, що встановлюється навколо об’єктів і виробництв, що є джерелами шкідливого впливу на довкілля і здоров’я людини.

Охоронна зона інженерних комунікацій – спеціальна територія з особливим рішенням використання, яка встановлюється вздовж інженерних комунікацій у межах якої забороняється здійснення господарської та іншої діяльності.

Смуга відведення залізниць – земельні ділянки, прилеглі до залізничних колій, земельні ділянки, зайняті залізничними коліями або призначені для розміщення таких колій, а також земельні ділянки, зайняті або призначені для розміщення залізничних станцій, водовідвідних і укріплювальних пристроїв, захисних смуг лісів вздовж залізничних колій, ліній зв’язку, пристроїв електропостачання, виробничих та інших будівель, будов, споруд, пристроїв та інших об’єктів залізничного транспорту.

Історико-архітектурний опорний план – основний документ , який визначає культурну спадщину населеного місця та історико-культурну цінність його терторії.

1.2 Правові основи введення і сфери дії плану зонування територій

1.2.1 Нормативно-правовою базою плану зонування територій (далі зонінгу) є сукупність законодавчих та підзаконних актів, у тому числі державних норм, які регламентують питання містобудування, земельних та майнових відносин, охорони здоров’я громадян, охорони природи, збереження культурної спадщини тощо, а також розподілу повноважень органів виконавчої влади та органів місцевого самоуправління при вирішенні зазначених питань.

1.2.2 Застосування зонінгу здійснюються у відповідності до статті 18 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” та статті 180 Земельного кодексу України для забезпечення дієвого механізму реалізації повноважень місце-вих рад та їх виконавчих органів, органів виконавчої влади, визначених статтями 25, 31, 33, 73 та ін. Закону “Про місцеве самоврядування в Україні” та статтями 15, 20,21 та ін. Закону України “Про місцеві державні адміністрації”, з урахуванням вимог Земельного кодексу України, Водного кодексу України, Законів України “Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення”, “Про охорону навколишнього природного середовища” тощо.

1.2.3 Зонінг є містобудівною документацією, вимоги якої є обов’язковими для виконання на відповідній території органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, фізичними та юридичними особами, посадовими особами, що здійснюють і контролюють містобудівну діяльність на території селища.

1.2.4 Проект Зонінгу та проект змін до Зонінгу підлягає громадському слуханню та затвердженню у встановленому порядку (п.6.9 ДСТУ-Н Б Б.1.1-2011)

1.2.5 Зонінг застосовується поряд із:
– нормами та стандартами, що встановлені відповідними уповноваженими органами виконавчої влади з метою забезпечення безпеки життєдіяльності і здоров’я людини, міцності споруд, збереження навколишнього природного середовища та історико-культурної спадщини, природно-техногенної безпеки, інших обо-в’язкових вимог;
– іншими відповідними місцевими нормативно-правовими актами

1.3 Призначення зонінгу

1.3.1 Зонінг розробляється з метою:
– визначення умов та обмежень використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон;
– створення сприятливих умов для життєдіяльності людини;
– забезпечення захисту територій від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру;

1.3.2. Зонінг встановлює функціональне призначення, вимоги до забудови окремих територій (функціональних зон) селища, їх ландшафтної організації.

1.3.3 Введення зонінгу забезпечує:
– відкриту інформацію про умови використання земельних ділянок на тери-торії селища;
– спрощену процедуру надання містобудівних умов і обмежень забудови зе-мельної ділянки;
-підвищення ефективності використання земельних ділянок, в тому числі шляхом створення умов для залучення інвестицій у будівництво та впорядкування території;
– створення підстав та умов для контролю на відповідність затвердженій містобудівній та проектній документації, будівельних намірів забудовника, вже закінчених об’єктів містобудування та умов використання цих об’єктів.

Розділ 2. РЕЖИМ ЗАБУДОВИ І ІНШОГО ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ
2.1 Загальні положення функціонального зонування території

2.1.1 Основною складовою зонінгу є схема зонування. На схемі зонування територія селища ділиться на територіальні зони, для кожної з яких встановлю-ється містобудівний регламент.

2.1.2 Містобудівний регламент, встановлений для кожної територіальної зони, визначає:
– види дозволеного (переважні та супутні) використання земельних ділянок;
-граничні параметри дозволеного нового будівництва та реконструкції об’єктів архітектури.

2.1.3 Сукупність видів використання та граничних параметрів нового будів-ництва та реконструкції об’єктів архітектури у складі містобудівного регламенту є єдиними для всіх об’єктів в межах відповідної зони, якщо інше не обумовлене в складі регламенту.

2.1.4 Для кожної земельної ділянки дозволеним видом є таке використання, яке відповідає містобудівному регламенту відповідної зони.

2.1.5 Невідповідність намірів забудови встановленому виду дозволеного використання земельних ділянок і об’єктів, зазначених у містобудівному регламенті, означає, що його застосування у відповідній територіальній зоні не допускається.

2.1.6 Зміна параметрів земельних ділянок і об’єктів будівництва, види використання та граничні параметри яких не відповідають містобудівному регламенту, можлива лише шляхом приведення таких об’єктів у відповідність до містобудівного регламенту або шляхом зменшення їх невідповідності граничним параметрами в процесі дозволеного виду будівництва.

2.1.7 Розташування в межах земельних ділянок об’єктів соціального призначення та супутніх видів забудови – об’єктів інженерно-технічної інфраструктури (споруд, комунікацій), що забезпечують реалізацію дозволеного виду використання об’єктів будівництва на цих ділянках, можливе за умов обов’язкового дотримання технічних умов (норм).

2.1.8 Земельні ділянки і розташовані на них об’єкти, які існували до впровадження в дію Зонінгу, граничні розміри та граничні параметри яких не відповідають містобудівному регламенту, можуть використовуватись без визначення терміну їх приведення у відповідність до містобудівного регламенту, якщо вони не створюють загрози для життя, здоров’я людини, для оточуючого середовища, об’єктів культурної спадщини

2.1.9 Зміна видів використання земельних ділянок та об’єктів будівництва фізичними та юридичними особами здійснюється у відповідності до переліку видів переважного і супутніх видів допустимого використання в межах відповідної територіальної зони при дотриманні вимог містобудівних регламентів та в порядку, визначеному законодавством, за умови забезпечення надійності та безпеки об’єктів нерухомості.

2.2 Види використання земельних ділянок в межах зон

2.2.1 У межах окремих зон визначаються переважний, супутній і допустимий види використання територій (земельних ділянок).

2.2.2 Межі зон встановлюються з урахуванням:
– червоних ліній
– меж земельних ділянок;
– меж або ліній відводів для інженерних комунікацій;
– адміністративних меж населеного пункту;
– меж природних об’єктів;
– інших меж.

2.2.3. До переважних видів відносяться види забудови та використання територій, які за умови дотримання будівельних норм та стандартів безпеки, інших обов’язкових вимог, не можуть бути заборонені.

2.2.4. До супутніх видів відносяться види забудови та використання, які супутні переважним видам і які по відношенню до останніх є допоміжними, при відсутності на земельній ділянці переважного виду використання, супутній вид використання таким не є, та вважається недозволеним, якщо інше спеціально не обумовлюється зонінгом.

2.2.5 До допустимих видів відносяться види забудови та використання нерухомості, для яких необхідне отримання спеціальних погоджень або спеціальних дозволів.

2.2.6 Види використання земельних ділянок або нерухомості, які відсутні у переліку переважних, супутніх чи допустимих видів забудови земельних ділянок в межах зон, є недозволеними для відповідної функціонально-правової зони та не можуть бути дозволені, у тому числі і за процедурою спеціального погодження.

2.2.7 Рішення щодо забудови, землекористування та благоустрою території селища і окремих ділянок приймаються на основі установленого зонінгом переліку переважних, супутніх і допустимих видів використання територій (земельних ділянок), єдиних умов і обмежень, які діють у межах зон, визначених зонінгом, і розповсюджуються у рівній мірі на всі, розміщені в межах відповідних зон, земельні ділянки, інші об’єкти нерухомості, незалежно від форм власності.

Виняток становлять транспортні та інженерно-технічні комунікації, в т. ч. залізниця, автомобільні дороги, вулиці, під’їзди. Використання територій існуючих і перспективних транспортних та інженерних комунікацій, а також технічних зон інженерних споруд та інших об’єктів визначається за їх цільовим призначенням.

Розділ 3. РЕГУЛЮВАННЯ ЗАБУДОВИ І ІНШОГО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
3.1. Загальні погодження

3.1.1 Загальне зональне погодження встановлює факт відповідності намірів власника або користувача земельної ділянки містобудівним та іншим умовам, що встановлені зонінгом для відповідних територіальних зон.

Результатом загального зонального погодження є отримання заявником містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.

3.1.2 Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст встановлюється центральным органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування і архітектури.

3.1.3 Загальне зональне погодження здійснюється при відповідності будівельних намірів заявника зонінгу обов’язковим нормативам та стандартам.

Розділ 4. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРИТОРІАЛЬНИХ ЗОН
4.1 Загальні відомості про населений пункт

Селище міського типу Ясногірка розташоване в північній частині м. Краматорська.

Територія селища складається з двох житлових утворень: власне селища Ясногірка і центральної садиби колишнього КСП «Ясногорівський».

Залізниця МШС ділить основне житлове утворення на дві частини.

Західна частина смт Ясногірка забудована садибними житловими будинками, розташованими поквартально. У східній частині селища окрім житлової забудови є промислові та комунально-складські території.

З установ культурно-побутового обслуговування функціонують: селищна рада, два клуби, бібліотека, дві загальноосвітні школи, дитячий садок, амбулаторія, декілька магазинів, кафе.

Територія центральної садиби колишнього КСП «Ясногорівський» зонована на сельбищну і комунально-складську зони. Комунально-складська зона займає серединну частину селища.

На центральній садибі окрім індивідуальних будинків є багатоквартирний житловий фонд.

Зовнішні зв’язки селища з іншими населеними пунктами здійснюються автошляхами, що проходять по вулиці Кірова з виходом через шляхопровід на вул. Орджонікідзе м. Краматорська.

Водопостачання Ясногірки здійснюється від резервуарів «Крейдяна Гора» (водобаки), в які вода подається від II-го Донецького водопроводу.

Централізована каналізація в селищі відсутня. Стічні води від громадських будівель скидаються у вигрібні ями, потім вивозяться на зливну станцію м. Краматорська.

Централізованим теплопостачанням забезпечуються громадські об’єкти – від вбудовано-прибудованих котельних.

Селище повністю газифіковане природним газом.

4.2 Функціональна класифікація територій

Згідно ДСТУ-Н Б Б.1-1-12: 2011 «Настанова про склад та зміст плану зонування території (Зонінг)», схема зонування складається з основних типів зон:
– громадські – Г
– житлові – Ж
– рекреаційні Р
– зони транспортної інфраструктури – ТР
– зони інженерної інфраструктури – ІН
– комунально-складські – КС
– виробничі – В
– зони земель спеціального призначення – СП
– зони земель сільськогосподарського призначення – СГ
– зони земель історико-культурного призначення – ІК

4.3 Типи територіальних зон

Основною характеристикою, яка визначає контур зони, є концентрація однотипності забудови та однорідності використання земель.

На схемі зонування населеного пункту виділено типи територіальних зон згідно з переліком:

Кодові позначення територіальних зон Найменування територіальных зон
Громадські зони Г
Г-1 Зона загальноселищного центру
Г-1* Зона громадської забудови (підцентр)
Г-1*п Зона громадської забудови (підцентр) (проектний період)
Г-3 Культурна і спортивна зона
Житлові зона Ж
Ж-1 Зона садибної житлової забудови
Ж-1п Зона садибної житлової забудови (проектний період)
Ж-1пп Зона садибної житлової забудови (перспектива)
Ж-5 Зона малоповерхової багатоквартирної житлової і громадської забудови
Ж-6 Зона збереження і обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни
Рекреаційні зона Р
Р-3 Рекреаційна зона озеленених територій загального користування
Р-4 Рекреаційна зона озеленених територій обмеженого користування (дачі і колективні сади)
Зони транспортної інфраструктури ТР
ТР-1 Території смуги відводу залізниці
ТР-3 Зона транспортної інфраструктури території вулиць, майданів (в межах червоних ліній)
Зони інженерної інфраструктури ІН
Комунально-складські зони КС
КС-3 Зона розміщення об’єктів 3 класу санітарної класифікації СЗЗ-300 метрів (кладовища)
КС-3п Зона розміщення об’єктів 3 класу санітарної класифікації СЗЗ-300 метрів (кладовища)(проектний період)
КС-3* Зона розміщення закритих кладовищ СЗЗ-100 метрів
КС – 6 Зона розміщення об’єктів 4 класу санітарної класи-фікації СЗЗ-100 метрів
КС-6п Зона розміщення об’єктів 4 класу санітарної класи-фікації СЗЗ-100 метрів (проектний період)
КС-7 Зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації СЗЗ-50 метрів
КС-7п Зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації СЗЗ-50 метрів (проектний період)
Виробничі зони В
В-3 Зона промислових підприємств III класу санітарної шкідливості СЗЗ-300 метрів
В-4 Зона промислових підприємств IV класу санітарної шкідливості СЗЗ-100 метрів
В-5 Зона промислових підприємств V класу санітарної шкідливості СЗЗ-50 метрів
Зони земель спеціального призначення СП
СП-1п Зона зелених насаджень спецпризначення
Зони земель сільськогосподарського призначення СГ
СГ Зона земель сільськогосподарського призначення
Зони земель історико-культурного призначения ІК
ІК-1 Зона охорони пам’ятників історії та культури
ІК-2 Зона історичних територій XVIII ст.
ІК-4 Зона історичних територій XX ст.

Згідно генерального плану м. Краматорська територія селища по функціональному зонуванню ділиться на сельбищну, виробничу, ландшафтно-рекреаційну. Схемою зонування відповідно рішенням генплану на території населеного пункту виділені наступні територіальні зони.

Зона громадського центру сформувалась в центральній частині селища по вул. Миколаївській.

Зона проектованої громадської забудови (підцентр) виділена на території колишньої центральної садиби КСП «Ясногорівський» в кварталах проектованої житлової садибної забудови і існуючі – на перетині вулиць Краматорської Правди, Рилєєва, Кірова.

Культурна та спортивна зона виділена на основі існуючих об’єктів обслуговування.

В західній частині селища на основі розробленого генплану міста з врахуванням сформованої забудови виділені зони житлової садибної забудови на проектний період і далеку перспективу.

На території колишньої центральної садиби при в’їзді в селище по вул. Баженова і в північній частині намічені зони житлової садибної забудови як на проектний період, так і на перспективу.

Зона житлової малоповерхової забудови сформована кварталами багатоквартирних житлових будинків в східній частині селища по вул. Уборевича.

Також на території селища виділена зона збереження і обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни.

Рекреаційна зона озеленених територій загального користування розташована в центральній частині смт Ясногірка по вул. Миколаївській.

В межах селища в північній його частині розташовані дачі і колективні сади, території яких виділені як рекреаційна зона озеленених території обмеженого користування.

Зона транспортної інфраструктури – території смуги відведення залізниці і вулиць та майданів.

Комунально-складська зона в смт Ясногірка представлена 6 кладовищами (3-діючих, 3-недіючих), розташованими в існуючих сельбищних територіях і запроектованого в західній частині селища при дотриманні нормативних відстаней до сельбищних територій.

Також до вказаної зони віднесені території існуючих і проектованих об’єктів 4, 5 класів санітарної класифікації.

Існуюча виробнича зона підприємств III класу санітарної шкідливості розташована в північно-західній частині Ясногірки (шламонакопичувач), IV -V класу – на правому березі р. Казений Торець, в північній частині вул. Кірова і на території колишньої центральної садиби.

Вздовж залізниці, в прибережній захисній смузі р. Казений Торець і в СЗЗ від кладовищ, складів, баз виділена зона зелених насаджень спеціального призначення. Розмір СЗЗ визначається відповідно ДСП 173-96.

Між залізницею і р.Казений Торець при дотриманні прибережної захисної смуги виділена зона земель сільськогосподарського призначення.

У відповідності з історико-архітектурним опорним планом м. Краматорська, розробленим ТОВ «Академією архітектури», м. Київ, на території селища виділені зони історичних територій XVIII -XX ст.

Питання перспективного розвитку інженерного забезпечення (водозабез-печення, централізованої каналізації, газифікації), розміщення комунальних об’єктів, а також озеленення і благоустрою будуть вирішуватися при розробці детального плану населеного пункту.

4.3.1 Громадські зони – Г

До громадських зон відносяться:

Зона загальноселищного центру Г-1. Призначена для розміщення адміністрастративних будівель, громадських установ та інших багатофункціональних об’єктів, що забезпечують громадськіі функції центру.

Зони громадської забудови (підцентр) Г-1*,Г-1*п. Призначена для розміщення громадських установ та інших багатофункціональних об’єктів, що забезпечують суспільні функції підцентру.

Культурна і спортивна зона Г-3 призначена для розміщення установ культури і мистецтва, спортивно-видовищних комплексів и т.п.

4.3.2 Житлові зони Ж

До житлових зон відносяться території, призначені для розміщення житлових будинків, об’єктів транспортної інфраструктури для постійного та тимчасового зберігання індивідуальних транспортних засобів, окремих вбудованих або прибудованих об’єктів соціального та культурно-побутового обслуговування населення та інших об’єктів, які не потребують встановлення санітарно-захисних зон і які не створюють негативного впливу на навколишнє середовище.

Житлові зони призначені для забудови житловими будинками різних типів і поверховості в залежності від розташування і характеру забудови території:

Зони садибної забудови Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп призначаються для розміщення одноквартирних житлових будинків, включаючі земельні ділянки (існуючі та проектні).

Зони малоповерхової багатоквартирної житлової і громадської забудови Ж-5 призначаються для розміщення малоповерхових житлових будинків від 2 до 3 поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, комунальних об’єктів, а також окремих об’єктів загальноселищного значення.

Зони збереження та обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни Ж-6.

4.3.3 Рекреаційні зони Р

До рекреаційних зон належать території населеного пункту, що створюють безперервну систему озеленених територій і інших відкритих просторів, які в поєднанні із заміськими формують комплексну зелену зону.

Рекреаційні зони озеленених територій загального користування Р-3 призначаються для виконання активних рекреаційних функцій. До них відносятся озеленені території загального користування з відповідними об’єктами для активного відпочинку населення і громадських центрів. Ці території можуть бути забезпечені високим рівнем благоустрою, відповідним переліком постійних споруд для активного відпочинку, тимчасових споруд та інших об’єктів супутніх видів активності.

Рекреаційні зони озеленених територій обмеженого користування Р-4 призначаються для розміщення дач и колективних садів.

4.3.4 Зони транспортної інфраструктури ТР

До зон транспортної інфраструктури відносяться:

Зона транспортної інфраструктури –ТР-1. Відносяться території смуги відведення залізниці.

Зона транспортної інфраструктури ТР-3. Відносяться території вулиць, майданів (в межах червоних ліній).

4.3.5 Зони інженерної інфраструктури – ІН

До зон інженерної інфраструктури згідно ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 п. 5.14 відносяться головні об’єкти електромережі, тепломережі, міжоб’єктні котельні, магістральні інженерні мережі.

В межах населених пунктів Ясногірської селищної ради такі об’єкти відсутні.

4.3.6 Комунально-складські зони КС

Зона розміщення об’єктів 3 класу санітарної класифікації КС-3 призначена для розміщення кладовищ, що вимагають встановлення санітарно-захисних зон – 300 м.

Зона розміщення об’єктів 3 класу санітарної класифікації КС-3* призначена для розміщення закритих кладовищ, що вимагають встановлення санітарно-захисних зон – 100 м.

Зони розміщення об’єктів 4 класу санітарної класифікації – КС-6, КС-6п призначаються для розміщення об’єктів, що вимагають встановлення санітарно-захисних зон – 100 м.

Зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації – КС-7, КС-7п призначаються для розміщення об’єктів, що вимагають встановлення санітарно-захисних зон – 50 м.

4.3.7 Виробничі зони В

До складу виробничих зон входять:

Зони підприємств III, IV, V класу санітарної шкідливості В-3, В-4, В-5 призначаються для розміщення підприємств, що є джерелами забруднення навколишнього середовища і потребують встановлення санітарно-захисних зон 300м, 100м, 50м.

4.3.8 Зони земель спеціального призначення СП

Зона земель спецпризначення СП-1п призначена для озеленення насадженнями спеціального призначення територій санітарно-захисних і водоохоронних зон, для озеленення схилів балок, ярів и т.д.

4.3.9 Зони земель сільськогосподарського призначення СГ

4.3.10 Зона земель історико-культурного призначення ІК

Згідно Закону України «Про охорону культурної спадщини» з метою забезпечення збереження об’єктів культурної спадщини визначені зони, які встановлюють спеціальні режими використання:
– охоронні зони пам’яток історії і культури – зона ІК-1;
– зони історичних територій населеного пункту XVIII ст., XX ст. – зони ІК-2, ІК-4.

Розділ 5. МІСТОБУДІВНІ РЕГЛАМЕНТИ
5.1 Громадські зони Г
5.1.1 Зона загальноселищного центру Г-1

Призначається для розміщення адміністративних будівель, громадських установ та інших багатофункціональних об’єктів, що забезпечують громадські функції загальноселищного значення.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– будівлі офісні: – автостоянки для тимчасового зберігання автомобі-лів;
органів державного та місцевого управління, – споруди комунальної, інженерної та транспортної інфраструктури, необхідної для обслуговування данної зони (при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, про-типожежних норм і правил); – багатоквартирні житлові будинки,
фінансового обслуговування, – громадські туалети; – будівлі шкіл;
органів правосуддя, – парки, сквери; – заклади лікувально-профілактичні та інші оздоровчі;
для конторських та адміністративних цілей, – розміщення елементів благоустрою; -будівлі, що використовуються в спортивних цілях;
– комунальні служби , – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності – будівлі для культової та релігійної діяльності ;
– комерційні об’єкти, пов’язані з обслуговуванням населення); – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’яз-ку;
– установи для громадських обрядів;
– пам’ятки історії та архітектури;
– бібліотеки;
– музеї та художні галереї,
-зали засідань та багатоці-льові зали для публічних виступів,
-музичні та танцювальні зали, – будівлі для публічних виступів;
– кінотеатри;
– будівлі торговельні;
– будівлі підприємств побутового обслуговування;
– багатофункціональні будівлі, що включають приміщення різного призначення

5.1.2 Зона громадської забудови (підцентр) Г-1*, Г-1*п

Призначаються для розміщення об’єктов повсякденного обслуговування населення.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– будівлі торговельні, – зелені насадження загального користування; – будівлі для культової та релігійної діяльності;
– підприємства та установи громадського харчування; – гостьові автостоянки; – будинки садибного типу;
– підприємства побутового та комунального обслуговування; – котельні; – ринки (тимчасові споруди).
– будівлі для публічних виступів; – об’єкти транспортної та інженерної інфраструктури;
– будівлі, що використовуються в спортивних цілях; – зелені насадження обмеженого користування;
– будівлі лікувально-профілактичних та оздоровчих закладів (аптеки, амбулаторія); – майданчики для відпочинку, для ігор дітей, для занять фізкультурой.
– будівлі поштових відділень,
– офісні будівлі.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих у зонах Г-1, Г-1*, Г-1*п

• Вид об’єкту містобудування – адміністративна будівля, підприємства громадського харчування, підприємства побутового обслуговування населення, мага-зини,торгівельні комплекси, ринки згідно з містобудівним регламентом відповідних зон.

• Площа земельної ділянки – згідно таблиці 6.1*, ДБН 360-92**

• Граничний відсоток забудови земельної ділянки приймається з урахуванням додержання инсоляційних і протипожежних розривів відповідно до ДБН 360-92**.

• Мінімальні відстані між житловими та громадськими будинками слід приймати на основі розрахунків інсоляції і аерації, врахування протипожежних вимог і побутових розривів.

• Максимальна кількість поверхів громадських будівель – 1-3 поверхи.

• Мінімальна відстань від будівлі/споруди до меж земельної ділянки:
– головний фасад – згідно зі сформованою лінією забудови;
– дворовий та бічні фасади – згідно протипожежних норм ( ДБН 360-92** дод. 3.1), санітарних норм (ДСП 173- 96), і норм інсоляції –згідно «Санітарних норм і правил забезпечення інсоляцією житлових та громадських будівель і територій».

• Відстань від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній – згідно з ДБН 360-92**, п. 3.32. Відступ від червоних ліній магістральних вулиць – не менше 6 м, житлових – не менше 3 м;

• Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються до існуючих будівель і споруд згідно ДБН 360-92** дод. 3.1 «Протипожежні вимоги»

• Охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92** розділ 8; додаток 8.1;

Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з дер-жавними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» і ДБН 360-92**;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України ” Про благоустрій насе-лених пунктів» стаття 22, 23;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92**, розділ 7;

• Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – згідно ДБН 360-92**, розділ 7 та зміни №4 від 21.06.2011 №67;

• У разі, якщо земельна ділянка чи об’єкт капітального будівництва розташований у межах зони з особливими умовами використання території, на них встановлюються обмеження використання.

Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.1.3 Культурні і спортивні зони Г-3

Призначаються для розміщення закладів культури, спортивно-видовищних комплексів, кінотеатрів, стадіонів та інших об’єктів.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– будівлі для публічних виступів; – відкриті стоянки для тимчасового зберігання автотранспорту; – будівлі роздрібної торгівлі та харчування;
– бібліотеки; – поштові відділення; – будівлі для культової діяльності;
– фізкультурно-оздоровчі комплекси, спортивні комплекси і зали,басейни, спортивні майданчики та інші спортивні об’єкти – громадські вбиральні; – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку;
– споруди комунальної, інженерної і транспортної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони в цілому (при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипо-жежних норм і правил); – об’єкти автомобільного сервісу на земельних ділянках, що безпосередньо межують з червоними лініями вулиць, доріг;
– розміщення елементів благоустрою; – будівлі підприємств побутового обслуговування;
– парки, сквери – інші об’єкти, пов’язані з експлуатацією та обслуговуванням зони;
 

 

– тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих у зонах Г-3

Гранично допустима висота будівель визначається відповідно до державних будівельних норм щодо культурних і спортивних споруд ДБН В.2.2-13-2003; ДБН В. 2.2-16-2005;

• Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначається відповідно до державних будівельних норм щодо культурних і спортивних споруд ДБН В. 2.2-13-2003; ДБН В. 2.2-16-2005;

• Максимально допустима щільність забудови земельної ділянки – згідно ДБН 360-92**, п. 3.7, п 3.8, для підприємств обслуговування – табл. 6.1;

• Відстань від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній – згідно ДБН 360-92**, п. 3.32. Відступ від червоних ліній магістральних вулиць – не менше 6 м, житлових – не менше 3 м;

• Мінімальні відстані між житловими та громадськими будинками слід приймати на основі розрахунків інсоляції і аерації, врахування протипожежних вимог і побутових розривів;

• Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92** розділ 8, додаток 8.1;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань – згідно з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН 360-92**;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України ” Про благоустрій населених пунктів» стаття 22, 23;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92**, розділ 7;

Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92**, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.2 Житлові зони Ж

Житлові зони призначені для постійного проживання населення і з цією метою підлягають забудові житловими будинками садибного типу (з присадибними ділянками).

У житлових зонах можливе розміщення окремо розташованих, вбудованих або прибудованих об’єктів соціального та комунально-побутового призначення, об’єктів охорони здоров’я, культових, об’єктів дошкільної, середньої освіти, вищої, середньої та початкової професійної освіти, гостьових стоянок автомобільного транспорту, гаражів та інших об’єктів, пов’язаних з проживанням громадян, які обслуговують житлові зони і не чинять негативного впливу на навколишнє середовище і потребують організації санітарно-захисних зон.

В межах житлових зон передбачаються території громадських центрів обслуговування населення.

До складу житлових зон включені:

1. Зона садибної житлової забудови (існуюча, на проектний період і на перспективу ) – Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп.

2. Зона малоповерхової багатоквартирної житлової і громадської забудови – Ж-5.

3. Зона збереження та обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни – Ж-6.

Розташування окремо стоячих, прибудованих об’єктів, зазначених у переліку дозволених і допустимих видів використання, можливо при наявності резервних територій у межах територіальної зони.

5.2.1 Зона садибної житлової забудови Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп

Призначена для розміщення одноквартирних будинків садибного типу, включно із земельними ділянками

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– одноквартирні житлові будинки садибного типу (з присадибними ділянками); – окремо розташовані адміністративні будівлі місцевого значення і повсякденного обслуговування: поштове відділення, міліції, банків, адміністрації, – історико-культурні пам’ятки;
– будівлі шкіл, дошкільних та позашкільних навчаль-них закладів. – комунальні служби, будівлі органів місцевого самоврядування; – будівлі для культової діяльності;
– споруди комунальної,інженерної та транспортної інфраструктури, необхідні для обслуговування даної зони в цілому (при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил). – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності;
– окремо розташовані та вбудовано-прибудовані індивідуальні гаражі на 1-2 авт., – будівлі громадської забудови та соціальної сфери у складі громадських центрів, у вигляді окремих споруд або у житлових будинках на присадибних ділянках при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил та наявності вільної території для забезпечення розмірів земельних ділянок під об’єкти у відповідності з вимогами, приведеними в таблиці 6.1 ДБН 360-92 ** ;
– господарські споруди на території присадибної ділянки – сараї, хліви, літні кухні, майстерні, погреби, котельні, бойлерні тощо; – ветеринарні приймальні пункти
– парники, теплиці, колодязі, септики, туалети, паркани, ворота, хвіртки, замощення і т. д.;
– вирощування на присадибних ділянках фруктів овочів, ягідників, квітів. – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку;
– об’єкти благоустрою та озеленення території;
– майданчики для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку і занять физкультурою;
– майданчики для сміттєзбірників загального користування;
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих у зоні Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп

• Розміри земельних ділянок і параметри дозволеного будівництва:
– максимальна площа земельних ділянок для будівництва житлового будинку для садибної забудови – 1500 м2 (згідно Земельного кодексу),
– мінімальна ширина знову відведених земельних ділянок уздовж фронту вулиці (проїзду) – 15 м,
– гранично допустима висота будівель – не вище 3-х поверхів загальною площею до 300 м2 згідно затвердженої містобудівної документації;
– господарських будівель – 1 пов. с загальною площею до 100 м2;
– об’єктів установ дитячої дошкільної освіти – 2 пов,
– об’єктів установ початкової та середньої освіти – 3 пов.

• Житлові будівлі слід розташовувати з відступом від червоних ліній вулиць:
– магістральних – не менше 6м;
– житлових – не менше 3м;
– допускається розміщення житлових будівель на червоних лініях в умовах реконструкції сформованої забудови

Розміщення гаражів слід передбачати переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки.

• Відстань до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни – не менше 1,0 м.

• Господарські будівлі для утримання худоби, інших тварин і птиці допускається для селищ міського типу. Розміщення цих будівель на присадибних ділянках слід виконувати відповідно нормативно-правовим актам органів місцевого самоуправління.

• Ширина внутрішньоквартальних проїздів з однією смугою руху – 3,5 м, з двома – 5,5 м. На односмугових проїздах передбачати роз’їзди.

• Довжина тупикових проїздів – не більше 150 м.

• Примикання проїздів до проїжджих частин магістральних вулиць регульованого руху на відстані не менше 50 м від перехрестя

• Вимоги до огорожі земельних ділянок:

1. Максимальна висота огорож земельних ділянок встановлюється для земельних ділянок житлової забудови.

2. Максимальна висота огорож земельних ділянок житлової забудови:
– вздовж швидкісних транспортних магістралей – 2,5 м,
– вздовж вулиць і проїздів – 1,8 м,
– між сусідніми ділянками забудови – 1,8 м з дотриманням норм інсоляції та аерації без погодження з суміжними землекористувачами.
-більше 1,8 м – за погодженням з суміжними землекористувачами.

Для ділянок житлової забудови висота 1,8 метра може бути перевищена при умові, якщо це не порушує об’ємно-просторових характеристик навколишньої забудови і ландшафту, норм інсоляції та природної освітленості.

• Відстань від основних будівель до окремо розташованих господарських та інших будівель:
– згідно з санітарними нормами і инсоляційними вимогами;
– відстань від житлових будинків і господарських споруд на присадибній земельній ділянці житлових будинків і господарських споруд на сусідніх земельних ділянках згідно з протипожежними вимогами – від 6 до 15 м залежно від ступеня вогнестійкості будівель.

• Дотримання охоронних зон інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92** розділ 8.

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва” – згідно ДБН 360-92 **,

Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України «Про благоустрій населених пунктів» стаття 22, 23.

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92** розділ 7.

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджених Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації;

• Особливі умови щодо:

– розміщення господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів не допускається у вбудованих і прибудованих до будинку приміщеннях громадського призначення, а також не допускається розміщення спеціальних магазинів будівельних матеріалів зі складуванням сипучих матеріалів, магазинів з наявністю в них вибухонебезпечних речовин і матеріалів, а також підприємств побутового обслуговування, у яких застосовуються легкозаймисті рідини (за винятком перукарень, майстерень по ремонту годинників, взуття),

-розміщення лазень, саун допускається за умови каналізаційного стоку,

– при ухилі даху в бік сусідньої ділянки необхідно забезпечити водовідведення дощових і талих вод на території своєї ділянки

• Обмеження на розміщення вбудовано-прибудованих об’єктів громадського призначення в житлових будинках встановлюються у відповідності з нормативними вимогами.

• У разі, якщо земельна ділянка (її частина) і об’єкт капітального будівництва розташований в межах зон з особливими умовами використання територій, у від-повідності зі схемою містобудівного зонування використання земельної ділянки (її частини) та об’єкта здійснюється з урахуванням обмежень згідно нормативним вимогам.

5.2.2 Зона малоповерхової багатоквартирної житлової і громадської забудови Ж-5

Призначається для розміщення малоповерхових житлових будинків і супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, комунальних об’єктів, а також окремих об’єктів загальноселищного значення

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– житлові будинки багатоквартирні 2-3 поверхові; – господарські, ігрові дитячі майданчики; – будівлі охорони здоров’я;
– дошкільні і позашкільні навчальні заклади; – адміністративні будівлі місцевого значення і повсякденного обслуговування: – гуртожитки;
– школи та інші середні навчальні заклади, – поштове відділення, – будівлі роздрібної торгівлі та харчування;
– міліції,банку, – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності;
– житлово-експлуатаційні установи; – будівлі підприємств побутового обслуговування;
– відкриті стоянки для тимчасового зберігання автотранспорту з розрахунку відповідно ДБН 360-92 **; – тимчасові металеві гаражі;
– споруди комунальної, інженерної і транспортної інфраструктури, необхідні для обслуговування данної зони (при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил);
– майданчики для сміттєзбірників загального користування;
– об’єкти благоустрою та озеленення території.
-майданчики для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку та занять фізкультурой
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні Ж-5

• Мінімальна кількість поверхів житлових будинків -2 поверхи;

• Максимальна кількість поверхів:
– житлових будинків – 3 поверхів,
– громадських будівель – 2-3 поверхів,
– дошкільних навчальних закладів – 2 поверхи,
– середніх навчальних закладів – 3 поверхи
– в житлових кварталах треба передбачати спеціальні житлові будинки чи відводити перші поверхи будинків для розселення маломобільних груп населення з дотриманням нормативної доступності до громадських установ

• Мінімальні відступи житлових будівель від червоних ліній:

– житлові будинки з квартирами на перших поверхах слід розташовувати, як правило, з відступом від червоної лінії магістральних вулиць – не менше 6 м, житлових вулиць та проїздів – не менше 3 м (якщо інше не визначене лінією регулювання забудови, детальним планом території),

– допускається розміщення по червоній лінії житлових будівель з вбудованими в перші поверхи або прибудованими приміщеннями громадського призначення, а на житлових вулицях в умовах реконструкції сформованої забудови – житлові будинки з квартирами на перших поверхах тільки як виняток.

• Відстань між житловими будинками, а також між житловими, громадськими будівлями визначають виходячи з вимог протипожежної безпеки, інсоляції та санітарного захисту у відповідності з діючими нормами.

• У житлових будинках по магістральних вулицях квартири на перших двох поверхах допускається перепрофілювати під об’єкти соціальної сфери з урахуванням дотримання санітарно-побутових умов

• Вимоги до висоти будівель, оформлення фасадів, огорож, звернених на вулицю, повинні відповідати характеру середовища, типу забудови та умовам розміщення, що визначається містобудівною документацією (детальними планами території).

• Вимоги до огорожі земельних ділянок:
– для будівель шкіл та дошкільних навчальних закладів – у відповідності з нормативними вимогами.

• Щільність населення житлового кварталу з повним комплексом установ і підприємств обслуговування місцевого значення слід приймати згідно з ДБН 360-92** п.3.7,3.8, для підприємств обслуговування – табл. 6.1 за містобудівним розрахунком.

• Норми розрахунку стоянок автомобілів передбачити у відповідності з додатком №4 до ДБН 360-92**, з дотриманням санітарних норм.

• Площу озеленення житлових кварталів слід приймати не менше 6 м2 на 1 особу (без урахування території шкіл та дитячих дошкільних установ)

• Особливі умови щодо:
– використання підземного простору: підвалу, цокольного поверху – можливе влаштування підвального або цокольного поверху для розміщення господарських приміщень, гаражів та інших об’єктів, що відповідають вимогам санітарних і протипожежних норм.
– охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92** розділу 8;
– вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань у відповідності з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008
– «Інженерні вишукування для будівництва» – згідно ДБН 360-92 **, ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва»;
– забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92 ** розділ 7;
– Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщину, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92**, розділ 11, Історико-архітектурного опорного плану, Державних сані-тарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року №173), затвердженої містобудівної документації.

5.2.3 Зона збереження і обмеженого використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни – Ж- 6

Обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території санітарних, захисних та санітарно-захисних зон встановлюється з метою забезпечення необхідних гігієнічних норм вмісту забруднюючих речовин в атмосферІ та грунті, зменшення негативного впливу підприємств, транспортних комунікацій, ліній електропередач на навколишнє середовище, таких як шум, електромагнітні хвилі.

Організацію санітарно-захисних зон для підприємств та об’єктів слід здійснювати відповідно до вимог, встановлених ДСП – 173-96 (держані санітарні правила планування та забудови населених пунктів)

В цілях забезпечення безпеки населення навколо об’єктів і виробництв, що є джерелами впливу на довкілля і здоров’я людини, встановлюється спеціальна територія з особливим режимом використання – санітарно-захисна зона.

Згідно із зазначеним режимом використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ, межі яких відображені на схемі містобудівного зонування населеного пункту ( відображення меж зон з особливими умовами використання території, меж зон, що виділяються за екологічними вимогами, санітарно-гігієнічним нормами та вимогами, а також меж територій,на які дія містобудівного регламенту не розповсюджується), вводяться слідуючі обмеження господарської чи іншої діяльностиі:

У санітарно-захисній зоні не допускається розміщувати:
– житлову забудову, включаючи окремі житлові будинки,
– ландшафтно-рекреаційні зони, – зони відпочинку,
– території санаторіїв-профілакторіїв і будинків відпочинку,
– територій садівницьких товариств та котеджної забудови,
– колективних або індивідуальних дачних і садово-огородніх ділянок, а також інших територій з нормованими показниками якості середовища проживання,
– спортивні споруди,- дитячі майданчики,
– освітні та дитячі установи,
– лікувально-профілактичні та оздоровчі заклади загального користування,
– об’єкти з виробництва лікарських речовин, лікарських засобів та (або) лікарських форм,
– склади сировини і напівпродуктів для фармацевтичних підприємств,
– об’єкти харчових галузей промисловості,
– оптові склади продовольчої сировини і харчових продуктів,
– комплекси водопровідних споруд для підготовки та зберігання питної води.

Допускається розміщувати в межах санітарно-захисної зони промислового об’єкта або виробництва:
– підприємства, їх окремі споруди з виробництвом меншого класу шкідливості, ніж виробництво, для якого встановлена санітарно-захисна зона при умові аналогічного характеру шкідливості,
– лазні, пральні,
– об’єкти торгівлі та громадського харчування,
– гаражі, майданчики та споруди для зберігання громадського та індивідуального транспорту,
– пожежні депо,
– місцеві та транзитні комунікації,
– ЛЕП, електропідстанції,
– нафто-газопроводи,
– артезіанські свердловини для технічного водопостачання,
– водоохолоджуючі споруди для підготовки технічної води,
– каналізаційні насосні станції,
– споруди оборотного водопостачання,
– автозаправні станції, станції технічного обслуговування автомобілів.

Захисне озеленення санітарно-захисних зон деревно-чагарниковими насадженнями має займати площу (з розрахунку по ширині зони):мінімальна площа озеленення для зони до 300 м – 60%, від 300 до 1000 м – 50%.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні Ж-6

Використання житлової забудови, розташованої в СЗЗ може вирішуватися декількома шляхами:
– територія підлягає реконструкції з організацією СЗЗ;
– житлова забудова може бути винесена за межі СЗЗ з відселенням мешканців;
– розмір СЗЗ від закритих кладовищ може бути зменшений на підставі ДСП 2.2.2.028-99 із збереженням житлової забудови.

5.3 Рекреаційні зони Р
5.3.1 Рекреаційні зони озеленених територій загального користування Р-3

Призначаються для виконання активних рекреаційних функцій. До них відносяться озеленені території загального користування з відповідними об’єктами для активного відпочинку населення і громадських центрів. Ці території можуть бути забезпечені високим рівнем благоустрою, відповідним рівнем постійних споруд для активного відпочинку, тимчасових споруд та інших об’єктів супутніх видів використання. Зони включають парки, сквери, сади, бульвари

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– – озеленення території; – споруди комунальної, інженерної і транспортної інфраструктури, необхідні для обслуговування даної зони чи селища в цілому (при обов’язковому дотриманні будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил); – об’єкти роздрібної торгівлі та харчування;
– водно-оздоровчі комплекси; – адміністративно-господарські будівлі та споруди, необхідні для обслуговування даної зони; – культові споруди;
– – фізкультурно-оздоровчі і спортивні комплекси; – пункти прокату спортивного інвентарю; – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності;
– – ігрові дитячі майданчики; – відкриті стоянки для тимчасового зберігання автотранспорту з розрахунку згідно ДБН 360-92 **, зі зміною №4; – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку
– – майданчики для відпочинку дорослих; – громадські вбиральні
– – інші елементи благоустрою – майданчики для сміттєзбірників загального користування
– – культурно-розважальні комплекси (ігротеки, танцмайданчики дискотеки)
– атракціони
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні Р-3

Функціональна організація території повинна включати зони з різним характером використання: масових, культурно-просвітницьких заходів, фізкультурно-оздоровчих, відпочинку дітей, прогулянкову, господарську. Озеленені території повинні бути впорядковані і обладнані малими архітектурними формами, фонтанами, альтанками, сходами, пандусами, світильниками. Малі архитектурні форми і споруди паркової інфраструктури повинні відповідати характеру функціональної зони і підкреслювати привабливість та естетичну цінність навколишнього ландшафту. Параметри використання території (% від загальної площі): зелені насадження – 65%; інші (алеї, дороги, майданчики, споруди) – 35%.

• Вид об’єкта містобудування – згідно містобудівного регламенту використання території зони.

• Площа земельної ділянки – згідно таблиці 5.1 ДБН 360-92**, з додатком 6.1 ДБН 360-92** з урахуванням містобудівної ситуації.

• Граничний відсоток озеленення рекреаційної зони – згідно з додатком 5.2. ДБН 360-92**.

• Гранична висота споруди регламентується для конкретного об’єкта:
– об’єкти громадського харчування не вище 2 поверхів;
– літні кінотеатри, відкриті естради, спортивні споруди та інші подібні об’єкти, пов’язані з призначенням основного виду використання – 8-10 метрів;
– гранична висота атракціонів не встановлюється і може бути будь-якою з урахуванням дотримання нормативів використання.

• Організація під’їздів до споруд для обслуговуючого транспорту і місцям паркування для індивідуального та туристичного транспорту визначається на наступних стадіях проектування у відповідності зі зміною №4 до ДБН 360-92**.

• Орієнтація в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо для об’єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури – визначається з урахуванням існуючоїї містобудівної ситуації.

• Мінімальна відстань від будинків до червоних ліній житлової вулиці – 3,0 м, магістральної вулиці – 6,0 м.

• Мінімальні відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд слід приймати на основі розрахунків інсоляції і аерації, врахування протипожежних вимог і побутових розривів;

• Охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 ** розділ 8, додаток 8.1;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно ДБН 360-92 **, ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва»;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно із Законом України «Про благоустрій населених пунктів» стаття 22;

• Усі види використання можуть здійснюватися лише за умови, що така діяльність не суперечить цільовому призначенню озеленених територій.

Дозволяється нове зелене будівництво, реконструкція існуючого озеленення, благоустрій території, реконструкція існуючих інженерних мереж, пішохідних доріг, будівель і споруд, а також обмежене нове будівництво об’єктів, необхідних для утримання та діяльності господарюючих суб’єктів, що не суперечить заданому функціональному призначенню території – рекреаційного і оздоровчого.

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.3.2 Рекреаційні зони обмеженого використання Р-4

Призначаються для розміщення дач і колективних садів, організації заміського відпочинку громадян, ведення садівницького та городницького господарства з можливістю розміщення садових або дачних будинків.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– елементи благоустрою і озеленення території; – споруди комунальної, інженерної і транспортної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони або селища в цілому (при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил); – житлові будинки (при обов’язковому дотриманні державних, будівельних, санітарних, протипожежних норм и правил);
– садові и дачні ділянки; – будівлі та споруди адміністративного призначення, необхідні для обслуговування даної зони; – будівлі роздрібної торговлі та харчування;
– городництво і садівництво. – відкриті стоянки для тимчасового зберігання автотранспорту з розрахунку згідно ДБН 360-92 **; – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності;
– окремо розташовані та вбудовано-прибудовані індивідуальні гаражі на 1-2 автомобіля; – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку;
– господарські (присадибні) будівлі – сараї, хліви, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, теплиці тощо;
– колодязі, септики, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо;
– пасіки;
– малі архітектурні форми.
– спортивні майданчики;
– ігрові дитячі майданчики;
– майданчики для сміттєзбірників загального користування;
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні Р-4

• Існуючі дачні і садівничі райони дозволяється реконструювати в районах садибної забудови при умові приведення вулично-дорожньої мережі та інженерного обладнання до нормативів садибної забудови міських поселень – згідно ДБН -360-92**, п.3.49.

• В існуючих дачних і садівничих районах використання садових або дачних ділянок їх власниками для створення об’єктів торгівлі, культурно-побутового обслуговування допускається за умови:

– відповідності площі земельної ділянки показникам, наведеним у таблиці 6.1 ДБН 360-92 **;

– організації під’їзду до ділянки та влаштування інженерного обладнання, що відповідає санітарним і протипожежним вимогам.

Будівництво нових садибних житлових будинків та реконструкція дачних і садових будинків у садибні для постійного проживання в існуючих районах допускається за умови:
– дотримання нормативних вимог щодо житлового будинку;
– організації під’їзду до ділянки з влаштуванням розширень проїжджої частини однорядного проїзду шириною 3 м, довжиною 12 м не менше ніж через кожні 100 м, при цьому радіус закругленої проїжджої частини проїздів на перехрестях повинен становити не менше 6 м.
– мінімальна відстань від будівель до червоних ліній житлової вулиці – 3,0 м, магістральної вулиці – 6,0 м;
– охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 ** розділ 8;

• Гранично допустима висота будівель, максимально допустима щільність забудови – відповідно до містобудівного розрахунку;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно ДБН 360-92 **, ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва»;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно із Законом України «Про благоустрій населених пунктів» ст. 22;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з п. п. 3.11, 3.22, 3.51 ДБН 360-92 **;

• Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – згідно з ДБН 360-92** розділ 7 та зміни № 4 від 21.06. 2011 № 67;

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.4 Зони транспортної інфрастр
5.4.1 Зона транспортної інфраструктури ТР-1

До зони транспортної інфраструктури ТР-1 відносяться території смуги відведення залізниці

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– залізничний вокзал; -об’єкти, що технологічно пов’язані з об’єктами переважного виду використання території,
– смуга відведення залізниць під залізничним полотном та його облаштуванням з СЗЗ – 100 м від осі крайньої заліз-ничної колії; – об’єкти і споруди, що призначені для охорони і сприяють безпеці об’єктів переважного виду використання території – будівлі торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування;
– станції з усіма будівлями і спорудами – споруди комунальної та ін. – службові, культурно-побутові та інші будівлі і споруди, необхідні для забезпечення роботи залізничного транспорту
-женерної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони – гаражі, автостоянки
– майданчики та споруди для тимчасового зберігання транспортних засобів;
– елементи благоустрою та озеленення
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні ТР-1

• Вид об’єкта містобудування – у відповідності з регламентом освоєння зони;

• Площа земельної ділянки – згідно з розділом 7 ДБН 360-92** та відомчих норм щодо розміщення об’єктів транспортної структури;

• Гранична висота будівлі/споруди визначається згідно містобудівного розрахунку;

• Максимально допустима щільність забудови земельної ділянки згідно містобудівного розрахунку;

• Мінімальна відстань від будівлі/споруди до меж земельної ділянки:
– головний фасад – згідно зі сформованою лінією забудови;
-дворовий та бічні фасади – згідно протипожежних норм ( ДБН 360-92** дод. 3.1), санітарних норм (ДСП 173- 96), і норм інсоляції –згідно «Санітарних норм і правил забезпечення інсоляцією житлових та громадських будівель і територій».

Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд – згідно санітарних, протипожежних норм і норм інсоляції;

• Організація під’їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів визначається на наступних стадіях проектування;

• Орієнтація в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо для об’єк-тів масового відвідування відносно елементів планувальної структури визначається на наступних стадіях проектування;

• Особливі умови щодо:
– розміщення і використання вбудовано-прибудованих приміщень – на наступних стадіях проектування;
– використання підземного простору: підвалу, цокольного поверху – можливе влаштування підвального або цокольного поверху для розміщення господарських приміщень, гаражів та інших об’єктів, що відповідають вимогам санітарних і протипожежних норм.

Житлову забудову необхідно відокремлювати від залізничних ліній, СЗЗ шириною 100 м від крайньої залізничної колії за умови забезпечення нормативного рівня шуму, прилеглих об’єктів та на території забудови

При розташуванні залізниці у виїмці та здійснення спеціальних шумозахисних заходів розмір СЗЗ встановлюється з урахуванням забезпечення на території житлової забудови нормативних рівнів шуму не менше 50 м, при цьому не менше 50 % площі території СЗЗ повинно бути озеленено.

Відстань від меж садових ділянок до осі крайньої залізничної колії слід приймати не менше 50 м при обов’язковому використанні шумозахисного озеленення шириною 25-30 м або ж іншими шумозахисними заходами (Санпін 176-96, п. 5.20)

• Мінімально допустимі відстані від об’єктів, що проектуються в смузі відведення залізниці, до вже існуючих будинків та споруд – згідно з ДБН 360-92 **, доп. 3.1″ Протипожежні вимоги”;

• Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 **, розділ 8, додаток 8.1;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань у відповідності з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» – згідно ДБН 360-92 **,

• Вимоги щодо благоустрою – згідно з Законом України «Про благоустрій населених пунктів», стаття 22, 24;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92 **, розділ 7;

5.4.2 Зона транспортної інфраструктури ТР-3

До зони транспортної інфраструктури ТР-3 відносяться території вулиць, майданів в межах червоний ліній.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– автомобільні дороги і вулиці; -озеленення, освітлення, водовідведення;
– проїжджа частина, тротуари, пішохідні і велосипедні доріжки; – зупинки громадського пасажирського транспорту та їх обладнання; – пам’ятники;
– споруди лінійного та енергетичного господарства; – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності, що не мають фундаменту, сблоковані із зупинкою громадського пасажирського транспорту, загальною площею не більше 30 м2;
– огорожа вулиць і відбійники; – майданчики для стоянок автотранспорту;
– інженерне обладнання і пристрої, що забезпечують безпеку руху (турнікети, освітлення, світлофори, дорожні знаки, розмітка проїжджої частини, транспортні пересічення в одному рівні); – АЗС, АГЗС, СТО, автосервісні центри, автомийки;
– елементи благоустрою та озеленення, – інші об’єкти дорожнього сервісу.
– інші дорожні споруди та обладнання,що забезпечують функціонування автомобільних доріг.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні ТР-3

• Розміщення і будівництво наземних об’єктів житлово – цивільного, промислового призначення та інших капітальних споруд, крім об’єктів транспорту та інженерних мереж, в межах червоних ліній вулиць і доріг забороняється;

• Тимчасові споруди торгівельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності, згідно Указу 21.10.2011 №244 “Про затвердження порядку розміщення тимчасових споруд для проведення підприємницької діяльності” повинні бути одноповерхові споруди, виконані з полегшених конструкцій і встановлюватися тимчасово без спорудження фундаменту і різного типу:
– пересувного типу, які не мають закритого приміщення для тимчасового перебування людей, у яких можуть бути розміщене торгівельне обладнання, низькотемпературний прилавок, інші пристрої для сезонної роздрібної торгівлі;
– стаціонарного типу, які мають закрите приміщення для тимчасового перебування людей і по зовнішньому контуру площу 30 м2.

• Гранично допустима висота будівель – відповідно до містобудівного розрахунку,

• Мінімально допустимі відстані від об’єктів, що проектуються до існуючих будівель і споруд згідно ДБН 360-92 **, доп. 3.1 “Противопожежні вимоги”;

• Охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 **, розділ 8;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань у відповідності з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» – згідно ДБН 360-92 **;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України «Про благоустрій населених пунктів», стаття 22, 24;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92 **, розділ 7;

• Вимоги щодо забезпечення необхідної кількості місць зберігання автотранспорту – згідно з ДБН 360-92 **, розділ 7 та зміна № 4 від 21.06. 2011 № 67;

• Станції технічного обслуговування автотранспорту необхідно розміщувати біля автомобільних доріг (АЗС, як правило, з двох сторін) при в’їзді в населені пункти або при виїзді з них, поєднуючи з готелями, ресторанами та іншими будівлями дорожньо-транспортної служби. Розмір ділянки станції повинен прийматися в залежності від їх класу в межах 0,3-0,5 га;

• Найменшу відстань від в’їзду та виїзду з території АЗС слід приймати:
– до перехрестя з магістральною вулицею (найближча межа її проїжджої частини) – 100 м,
– до перехрестя з вулицею або проїздом місцевого значення (найближча межа проїжджої частини) – 35 м,
– до вікон виробничих та житлових приміщень, ділянок загальноосвітніх шкіл, дитячих дошкільних і лікувальних закладів, майданчиків відпочинку – 15 м згідно з ДБН 360-92**

• Розміщення АЗС на пішохідних вулицях та внутрішньоквартальних проїздах забороняється;

• Відстань від автозаправних станцій з підземними резервуарами для збереження рідкого палива до меж ділянок дитячих дошкільних закладів, загальноосвітніх шкіл, шкіл-інтернатів, лікувально-профілактичних установ, до стін житлових та громадських споруд, дитячих ігрових майданчиків та місць відпочинку слід приймати згідно розрахунку забруднення атмосферного повітря викидами АЗС, але не менше 50 м;

• Автомобільні газозаправні станції (АГЗС) і автогазонакопичувальні компресорні станції (АГНКС) слід розміщувати на відстані 100 м до житлових, громадських, виробничих та інших будівель згідно з ДСП-173-96, додаток №4;

• АЗС з модулем АГЗП (наземними і підземними резервуарами) слід розміщувати згідно ДБН 360-92** та табл. 4 НАПБ.Б.05-019-2005;

• Мінімальні відстані від АЗС і резервуарів для зберігання СВГ до транспортних мереж і споруд слід приймати відповідно до НАПБ Б. 05-019-2005 таб. 3,4,5.

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.5 Зони інженерної інфраструктури – ІН

До зон інженерної інфраструктури згідно ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 п. 5.14 відносяться головні об’єкти електромережі, тепломережі, міжоб’єктні котельні, магістральні інженерні мережі.

В межах населених пунктів Ясногірської селищної ради відсутні об’єкти інженерної інфраструктури, які згідно ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 віднесені до відповідної зони.

Забезпечення населених пунктів інженерною інфраструктурою здійснюється від головних об’єктів, розташованих в м. Краматорську:

Водопостачання – від резервуарів «Крейдяна Гора», в які вода подається від 2-го Донецького водопроводу .

Газопостачання – подача природного газу від магістрального газопроводу високого тиску Амвросіївка – Горлівка – Слов’янськ через ГРС, ГРП, а потім в розвідну мережу населеного пункту.

5.6 Комунально-складські зони КС

Зони об’єктів 3,4 і 5 класу санітарної класифікації призначаються для розміщення кладовищ з розміром СЗЗ 300 м, і підприємств з джерелом забруднення навколишнього середовища з розміром СЗЗ від 50 до 100 метрів, а також об’єкти, що забезпечують функціонування інженерної і транспортної інфраструктури – КС-3 – 300м, КС-3* – 100 м, КС-6 – 100м; КС-7 – 50м.

5.6.1 Комунально-складська зона КС -3, КС-3п, КС-3*

Зона КС-3, КС-3п та КС-3*(для закритих кладовищ з СЗЗ-100м)) призначена для розміщення кладовищ та пов’язаних з цією функцією об’єктів, озеленення

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– діючі кладовища; – споруди інженерної інфраструктури, пов’язані з функціонуванням даної зони; – автостоянки для тимчасового збереження транспортних засобів;
– закриті кладовища; – культові споруди (без приміщень для постійного проживання); – об’єкти для розпродажу ритуального приладдя, квітів і и т.п.
– меморіальні комплекси – допоміжні виробництва та адміністративні об’єкти, пов’язані з функціонуванням кладовищ;
– громадські вбиральні;
– елементи благоустрою,
– зелені насадження,
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні КС-3, КС-3п, КС-3*

• Розмір земельної ділянки, що відводиться під кладовище традиційного поховання, визначається з розрахунку 0,24 га на 1000 жителів у міських поселеннях та 0,1 га на 1000 жителів – у сільській місцевості відповідно до Сан Пін 2.2.2.028-99.

• Санітарно-захисна зона від території кладовища традиційного поховання до житлових і громадських будівель, зон відпочинку, колективних садів та городів повинна бути не менше 300 м.

• Санітарно-захисна зона закритих кладовищ (по закінченню цвинтарного периода – 20 років) – до житлових громадських будівель, установ і зон відпочинку і об’єктів, які прирівнюються до них, може бути зменшена: у міських поселення до 50м, в сільських поселеннях до 100м.

• Санітарно-захисна зона закритих кладовищ не змінюється, якщо планується його повторне використання для поховання по закінченню цвинтарного періо-ду і повинна становити не менше 300м згідно ДСанПіН 2.2.2.028-99.

• В залежності від рельєфу ділянки, озеленення або інших природних умов проектуються і будуються кладовища таких типів:
– регулярного типу – на ділянках зі спокійним рельєфом,
– ландшафтні – на ділянках зі складним рельєфом,
– змішаного типу – з виділенням однієї частини території на ландшафтні упо-рядочення з організацією в іншій його частині секторів поховання за регулярной схемою.

5.6.2 Комунально-складська зона КС-6, КС-6п, КС-7, КС- 7п

Перелік об’єктів, розташованих в цих зонах, згідно ДБН – 360-92**, п. 4.17. Санітарно-захисні зони – 100м, 50 м.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– підприємства та об’єкти харчової промисловості, торгівлі та плодоовочевого господарства (холодильники, плодо-овочеві бази, сховища, овочів і фруктів тощо); – -об’єкти технічного та інженерного забезпечення підприємств; – виробничі і промислові підприємства 4-5 класів у відповідності з державними санітар-ними нормами;
– заготівельні підприємства напівфабрикатів та кулінарних виробів; – -пункти швидкої допомоги; – підприємства громадського харчування;
– об’єкти складського призначення різного профілю; – -аптеки – продовольчі ринки,
– склади (вугільні і будматеріалів); – – магазини роздрібної торгівлі товарами періодичного попиту; – культові споруди (без приміщень для постійного проживання);
– об’єкти транспортного господарстві (гаражі, СТО, АЗС, АЗК,); – – поштове відділення; – майданчики та споруди контрольованого організованого тимчасового зберігання відходів за умови забезпечення їх вивозу або утилізації;
– бази для зберігання продукції та матеріалів, – -тимчасові павільйони і кіоски для будь-яких видів роздрібної торгівлі та обслуговування; – ветеринарні приймальні пункти;
– підприємства по ремонту машин, виробничого і невиробничого обладнання; – -громадські вбиральні; – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку.
– підприємства комунального господарства (парки комунального транспорту, – -зелені насадження санітарно-захисної зони. – в СЗЗ нижчого класу забороняється розміщувати об’єкти з СЗЗ вищого класу.
– бази експлуатації та ремонту житла та інженерних комунікацій тощо);
– гаражі; – пождепо
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в КС-6, КС-6п, КС-7, КС-7п

• Вид об’єкту містобудування – згідно містобудівного регламенту зони.

• Площа земельної ділянки – визначається залежно від галузевої спрямованості і технологічного процесу.

• Гранична висота будівлі/споруди визначається відповідно містобудівельного розрахунку;

• Мінімальні відступи від будівлі/споруди до меж земельної ділянки:
– головний фасад – згідно зі сформованою лінією забудови;
– дворовий та бічні фасади – згідно протипожежних норм ( ДБН 360-92** дод. 3.1), санітарних норм (ДСП 173- 96), і норм інсоляції –згідно «Санітарних норм і правил забезпечення інсоляцією житлових та громадських будівель і територій».

Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань у відповідності з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» – згідно ДБН 360-92 **,

• Вимоги щодо благоустрою – згідно із Законом України «Про благоустрій населених пунктів», ст. 22, 24;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92 **, розділ 7;

• Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – згідно ДБН 360-92 **, розділ 7 та змін № 4 від 21.06. 2011 № 67;

• Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній;
– відступ від червоних ліній магістральних вулиць не менше 6 м, житлових – не менше 3 м (згідно ДБН 360-92 ** п. 3.32.)

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11 історико-архітектурного опорного плану, Державних санітарних пра-вил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації;

• Мінімально допустимі відстані від об’єктів, що проектуються до вже існуючих будинків та споруд – згідно з ДБН 360-92 **, доп. 3.1;

• Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 **, розділ 8, додаток 8.1;

• Дотримання санітарних розривів від складів згідно дод. №6 ДБН 360-92**;

• Дотримання санітарних і протипожежних розривів від АЗС, АГЗП згідно ДБН 360-92** та таб.№4 НАПБ.Б.05-019-2005.

5.7 Виробничі зони – В
5.7.1 Зони підприємств III, IV, V класу шкідливості В-3, В-4, В-5

Призначаються для розміщення підприємств, що є джерелом забруднення навколишнього середовища, розмір санітарно-захисних зон 300м, 100м, 50 м.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– виробничі підприємства III, IV, V класу шкідливості у відповідності з державними санітарними нормами; -приміщення обслуговуючого персоналу, чергового аварійного персоналу, охорони підприємств; – аптеки, магазини, поліклініки;
– всі підприємства, установи і організації, які дозво-лені для підприємств III, IV, V класу шкідливості; – проектні та конструкторські організації, пов’язані з обслуговуванням підприємств; -санітарно-технічні споруди і обладнання комунального призначення;
– зелені насадження обмеженого користування та спеціального призначення. – об’єкти складського призначення різного профілю; – майданчики та споруди контрольованого організованого тимчасового зберігання відходів з умови забезпечення їх вивозу або утилізації;
– об’єкти технічного та інженерного забезпечення підприємств; – підприємства з утилізації відходів;
-підприємства громадського харчування (кафе, столові, буфети), безпосередньо пов’язані з обслуговуванням виробничих і промислових підприємств; – об’єкти зберігання автомобілів: гаражі боксового типу;
– питомник рослин для озеленення промислових тери-торій та санітарно-захисних зон; -антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку;
– відкриті стоянки тимчасомвого зберігання автомобілів, майданчики транзитного транспорту з місцями зберігання автобусів, вантажних і легкових автомобілів; -АЗС, АЗК, СТО;
-залізничні товарні станції, під’їздні шляхи та інші об’єкти промислового транспорту; – АЗС з модулем АГЗП з наземними і підземними резервуарами;
– адміністративно-побутові будівлі; – культові споруди (без приміщень для постійного проживання).
– пожежні депо; – в СЗЗ вищого класу забороняється розміщувати об’єкти з СЗЗ нижчого класу.
– лазні, пральні;
– спортмайданчики,
– майданчики для відпочинку персоналу підприємств;
– громадські вбиральні;
– пункти швидкої медичної допомоги.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зонах В-3,В-4, В-5 (СЗЗ – 300м, 100м, 50 м)

• Вид об’єкта містобудування – виробничі підприємства IIІ, IV, V класу шкідливості, інші об’єкти відповідно до містобудівного регламенту територіальних зон;

• Площа земельної ділянки визначається в залежності від галузевої спрямованості і технологічного процесу.

• Граничний відсоток забудови земельної ділянки визначається відповідно до генерального плану промпідприємства;

• Мінімальні відступи будівлі/споруди від червоних ліній – визначаються на наступних стадіях проектування.

• Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд визначаються проектом згідно з діючими нормативами.
– відстань від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній відповідно до генерального плану промислового підприємства;
– мінімально допустимі відстані від об’єктів, що проектуються до вже існуючих будинків та споруд – згідно з ДБН 360-92 **, доп. 3.1 “Протипожежні вимоги”;
– охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 **, розділ 8, додаток 8.1;
– вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», згідно ДБН 360-92 **.
– вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України «Про благоустрій населених пунктів», стаття 22, 24;
– забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92 ** розділ 7.
– вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання авто-транспорту – згідно ДБН 360-92 ** розділ 7 та зміна № 4 від 21.06.2011 № 67;
– дотримання санітарних і протипожежних розривів від АЗС та АГЗП згідно ДБН 360-92** та таб.4 НАПБ.Б.05.019-2005;

Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11 історико-архітектурного опорного плану, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173),затвердженої містобудівної документації.

5.8 Зони спеціального призначення – СП
5.8.1 Зона спеціального призначення СП-1п

Зона СП-1 призначена для розміщення зелених насаджень спеціального призначення всередині і поза селищем, які залежно від їх цільового призначення і місцевих умов поділяються на:
• захисні – вітро – снігозахисні, шумозахисні,
• санітарно-захисні – між житловими територіями і кладовищем, між житловими територіями і залізницею,
• водоохоронні – навколо річки,
• ґрунтозахисні – на схилах балок, ярів, схильних до розмивання і зсувів,
• насадження вздовж автомобільних доріг та залізниць – посадки для захисту полотна дороги від снігових і піщаних заметів, а також для формування ландшафту прилеглих до доріг територій.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– захисні зелені насадження; -породи дерев і чагарників, стійкі проти промислових викидів, – лазні;пральні;
-санітарно-захисні зелені насадження; – породи дерев і чагарників, що зміцнюють береги водоймищ, річок, схили балок, ярів, відкоси – кладовища без збільшення розміру СЗЗ;
– зелені насадження навколо річки; – гаражі, майданчики і споруди для зберігання громадського та індивідуального транспорту,
– грунтозахисні зелені насаждения – пожежні депо,
– об’єкти інженерної інфраструктури,
– артезіанські свердловини для технічного водопостачання,
– автозаправні станції, станції технічного обслуговування автомобілів.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні СП -1п

• Вимоги до планування, перелік допустимих видів забудови та порядок використання території визначений на підставі:
– ДСП – 173-96 – санітарно-захисні зони,
– спеціальними нормами, правилами, інструкціями, постановами – охоронні зони

• У санітарно-захисній зоні не допускається розміщувати:
– житлову забудову, включаючи окремі житлові будинки,
– ландшафтно-рекреаційні зони,
– зони відпочинку,
– території санаторіїв – профілакторіїв і будинків відпочинку,
– територій садівничих товариств та котеджної забудови,
– колективних або індивідуальних дачних і садово-городніх ділянок, а також інших територій з нормованими показниками якості середовища проживання,
– спортивні споруди,
– дитячі майданчики,
– освітні та дитячі установи,
– лікувально-профілактичні та оздоровчі заклади загального користування, – об’єкти з виробництва лікарських речовин, лікарських засобів та (або) лікарських форм,
– склади сировини і напівпродуктів для фармацевтичних підприємств,
– об’єкти харчових галузей промисловості,
– оптові склади продовольчої сировини і харчових продуктів,
– комплекси водопровідних споруд для підготовки та зберігання питної води.

• Захисне озеленення санітарно-захисних зон деревно-чагарниковими насадженнями має займати площу (з розрахунку по ширині зони):
-мінімальна площа озеленення для зони до 300 м – 60%, від 300 до 1000 м – 50%.

• Санітарно-захисна зона або якась її частина не може розглядатися як резервна територія об’єкта і використовуватися для розширення промислової території із збільшенням розміру санітарно-захисної зони.

• Озеленення санітарно-захисних зон має здійснюватися з урахуванням ха-рактеру промислового забруднення, а також місцевих природно-кліматичних і топографічних умов, в даному випадку від підприємств вугільної промис-ловості.

• Рослини, що використовуються для озеленення санітарно-захисних зон, повинні бути ефективними в санітарному відношенні і досить стійкими до забруднення атмосфери і ґрунтів промисловими викидами.

• При озелененні санітарно-захисних зон створюються зелені насадження ізолюючої та фільтруючої посадки.

• При цьому пропонуються стійкі проти виробничих викидів дерева: атлант високий, акація біла, тополя канадська, абрикос звичайний, клен польовий, черемха звичайна,чагарники: бузина червона, шипшина червонолиста, глід звичайний.

• Відносно стійкі:

дерева – береза бородавчаста, в’яз звичайний, клен польовий, осика, тополя китайська та ін,
чагарники – айва звичайна, барбарис звичайний, глід звичайний, калина звичайна.

• Для зміцнення берегів водоймищ, річок, схилів балок, ярів пропонуються наступні рослини: клен польовий, татарський, вільха біла, ірга, акація жовта, глід, обліпиха, кизильник і ін.

5.9 Зони земель сільськогосподарського призначення – СГ

Використовується для багаторічних насаджень, ріллі, сіножатей та пасовищ, господарських шляхів та прогонів.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
-сільськогосподарські підприємства; – інженерні комунікації; – переробні підприємства;
– сільськогосподарські угіддя; – транспортні комунікації; – ринки;
-лісосмуги; – земельні ділянки, що надані громадянам для ведення господарства, у тому числі фермерські; – магазини.
-багаторічні насаждження, – земельні ділянки, що надані громадянам для ведення особистого підсобного господарства;
– розсадники. – земельні ділянки, надані іншим несільськогосподарським організаям для ведення сільського господарства.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні СГ

До земель сільськогосподарського призначення належать: сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища і т. д.)
– несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи, полезахисні смуги та інші захисні насадження, крім тих, які відносяться до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями таі спорудами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації.

Пріоритетність земель сільськогосподарського призначення:

– Землі, придатні для потреб сільськогосподарського виробництва, повинні видаватися в основному для сільськогосподарського використання;

– Землі, придатні для потреб сільськогосподарського виробництва, відводяться на підставі даних державного земельного кадастру;

– Для будівництва промислових підприємств, об’єктів житлово-комунального господарства, залізничних і автомобільних доріг, ліній електропередач та зв’язку, магістральних трубопроводів, а також для інших потреб, не пов’язаних з веденням сільськогосподарського виробництва, відводяться переважно несільськогосподарські угіддя або сільськогосподарських угіддя (неродючі землі).

– Розміщення сільгосппідприємств з дотриманням санітарних розривів до сельбищних територій, згідно додатку №5 ДСП 173-96.

Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, історико-архітектурного опорного плану, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації;

5.10 Зони земель історико-культурного призначення – ІК

Встановлюється для населених пунктів, занесених до списку історичних населених пунктів України. Постановою Кабінету Міністрів України від 26.07.2001 р. за №878 «Про затвердження списку історичних населених пунктів України» місто Краматорськ віднесено до історичних населених пунктів України.

З метою забезпечення збереження об’єктів культурної спадщини та відповідно до історико-архітектурного опорного плану Краматорська, розробленого ТОВ «Академією архітектури», м. Київ, виділяються наступні зони, на які встановлюються спеціальні режими використання, обумовлені законодавством «Про охорону культурної спадщини»:
– охоронні зони пам’яток історії та культури – ІК-1;
– зони історичних територій – ІК-2, ІК-4

5.10.1 Зона охорони пам’ятників історії та культури – ІК-1

Охоронні зони включають території пам’яток (земельні ділянки пам’ятників у їх історичних та природних межах) з доповненням ділянок прилеглих територій, у межах яких забезпечується фізичне збереження пам’ятників та їх найближчого історичного оточення, а також оптимальні умови зорового сприймання пам’ятника (у межах 350-500 м)

В межах селища розташовані пам’ятники історії:

1. Могила Т.Є.Кашабаєва та пам’ятник воїнам-землякам (радгосп «Ясногорівський, біля контори, вул. Баженова).

Опис: На могилі встановлено 4-х гранний обеліск, увінчаний шпилем із зіркою. На 4-х гранном постаменті меморіальна дошка. Біля підніжжя постаменту меморіальна плита. Обеліск, постамент і меморіальна плита виконані з сірого граніту. Меморіальна дошка – з мармуру. Розміри постаменту – 1,3х1,3х0,5м, меморіальної плити – 1,0х0,6м, меморіальної дошки – 0,8х0,6м. Охоронна зона 6х10 м.

2. Могила Героя Радянського Союзу Р. В. Степаненко- на кладовищі, охоронна зона 5х4 м.

5.10.2 Зона історичних територій селища XVIII ст – ІК-2

На підставі Науково-дослідницької роботи з дослідження історико-культурної спадщини та розробки «Історико-архітектурного опорного плану м. Краматорська» та Схеми історичного зонування в межах смт Ясногірка були виявлені історичні території забудови XVIII ст. – в центральній частині селища

5.10.3 Зона історичних територій селища XX ст – ІК-4

Историчні території забудови XX ст. виявлені вздовж залізниці і в західній частині селища.

6. ПЛАНУВАЛЬНІ ОБМЕЖЕННЯ
6.1 Загальні положення

– Рішення щодо забудови та використання земельних ділянок приймаються з урахуванням планувальних обмежень, що встановлені Схемою планувальних обмежень у складі генерального плану, зонінгом, планом земельно-господарського устрою селища .

– Межі зон дії планувальних обмежень визначаються містобудівною документацією.

– Планувальні обмеження поширюються на всі будівлі, споруди, земельні ділянки, інші об’єкти нерухомості, що знаходяться в зоні впливу обмежень, незалежно від форм власності. Виключенням є об’єкти культурної спадщини, рішення по яких приймаються в індивідуальному порядку відповідно до чинного законодавства, і магістралі, вулиці, використання територій яких визначається їх цільовим призначенням.

– Обмеження можуть стосуватися окремих земельних ділянок, поширюватися на частину території зони або кількох суміжних зон. Вони полягають в обмеженні тих видів функціонального використання і забудови території, які дозволені в цих зонах.

– Якщо земельна ділянка розміщується в зоні дії декількох планувальних обмежень, до неї застосовуються всі види обмежень та режимів використання територій або найбільш жорсткий з цих режимів.

– Наведені планувальні обмеження, їх зміст і режим використання територій встановлюються на основі діючого законодавства, державних норм і нормативних документів.

– Планувальні обмеження забудови та використання земельних ділянок повинні враховуватися під час розроблення документації із землеустрою, містобудівних умов і обмежень та будівельного паспорту забудови земельної ділянки.

6.2 Види планувальних обмежень

На території селища встановлені слідуючі види планувальних обмежень.

6.2.1 Обмеження що стосуються забезпечення санітарно- епідеміологічного благополуччя населення:

– санітарно-захисні зони підприємств і об’єктів III, IV, V класу шкідливості;
– санітарно-захисні зони об’єктів 4, 5 класу санітарної класифікації;
– санітарно-захисні зони від кладовищ;
– зони акустичного дискомфорту від залізниці (санітарно-захисна зона від залізниці).

6.2.2 Обмеження по природоохоронним вимогам:

– прибережні захисні смуги;

6.2.3 Обмеження щодо вимог законодавства про охорону культурної спадщини:

– охоронні зони пам’яток історії та культури;

6.3 Режими використання територій в в зонах планувальних обмежень
6.3.1 Санітарно-захисні зони

• У санітарно-захисних зонах (СЗЗ) не допускається розміщувати:
– житлові будинки;
– дитячі дошкільні установи;
– загальноосвітні школи;
– установи охорони здоров’я та відпочинку;
– спортивні споруди;
– сади, парки;
– гуртожитки, готелі;
– водозабірні споруди;
– колективні або індивідуальні дачні та садово-городні ділянки;
– підприємства по виробництву лікарських речовин;
– склади сировини і напівфабрикатів для фармацевтичних підприємств;
– підприємства харчової галузі промисловості;
– оптові склади виробничої сировини і харчових продуктів.

• У межах санітарно-захисних зон допускається розміщувати:
– підприємства, їх окремі споруди з виробництвом меншого класу шкідливості, ніж виробництво, для якого встановлена санітарно-захисна зона при умові аналогічного характеру шкідливості;
– пожежні депо,лазні, пральні, гаражі, склади і бази (крім продовольчих);
– стоянки для громадського та індивідуального транспорту, місцеві та транзитні комунікації, ЛЕП, нафтогазопроводи, артсвердловини для технічного водопостачання, водоохолоджувальні споруди, інші технічні споруди, розсадники декоративних рослин, електропідстанцій.

• В межах СЗЗ від залізниць допускається розміщувати такі об’єкти:
– підприємства і пов’язані з ним споруди;
– пожежні депо, лазні,
– пральні, гаражі, склади та бази;
– сади і городи;
– стоянки для громадського та індивідуального транспорту;
– місцеві та транзитні комунікації ЛЕП;
– артезіанські свердловини; інші технічні споруди;
– розсадники декоративних рослин;
– житлова забудова повинна бути окремо від залізниці смугою шириною 100м (рахувати від осі крайньої залізничної колії).

6.3.2 Прибережні захисні смуги

• По водотокам розташованим на прилеглих до селища територіях (від р. Казенний Торець) встановлюється прибережна захисна смуга 50 м (згідно ДБН 360-92**)

• При крутизні схилів більше трьох градусів мінімальна ширина прибережної за-хисної смуги подвоюється.

• В межах прибережних захисних смуг вздовж річок забороняється:
– викортстання земель (крім підготовки ґрунту для залуження, залісіння), а також садівництво та городництво;
– зберігання та застосування пестицидів і добрив;
– влаштування літніх таборів для худоби;
– будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку,дач, гаражів та стоянок автомобілів; – влаштування звалищ сміття, гноєсховищ, накопичувачів рідких і твердих відходів виробництва, кладовищ, скотомогильників, полів фільтрації тощо;
– миття та обслуговування транспортних засобів.

Об’єкти, що перебувають у прибережній захисній смузі, можуть експлуатуватися, якщо при цьому не порушується її режим.

6.3.3 Охоронні зони пам’яток історії та культури

В зоні охорони за спеціальними проектами та по узгодженню з відповідними органами охорони пам’яток історії та культури можуть виконуватися:

 роботи, пов’язані з реставрацією, консервацією, збереженням та реабіліта-цією планування будівель, їх зовнішнього вигляду, з можливим їх пристосуванням до нових функцій, що формують історичне середовище пам’ятки;

– благоустрій території, влаштування доріг та доріжок, в окремих випадках автостоянок, зовнішнього освітлення, монтаж стендів, вітрин, що належать до пам’ятки та інших малих форм благоустрою, що викликані потребами сучасного використання пам’ятки, але не порушують історико-культурну цінність середовища та навколишнього ландшафту;

– заміна старих будівель будівлями, які не заважають сприйняттю та збереженню пам’ятника.

Елементи благоустрою повинні бути відповідними стилю пам’ятки ар-хітектури, підкреслювати її естетичні якості, а всі будівлі повинні бути підпорядкованими до головного об’єкта за розмірами, тектонікою, архітектурним масштабами, кольором, композиційним заходам, матеріалам, стильовим характеристикам тощо.

Забороняється знесення, пересування та змінення нерухомих пам’яток історії та культури, проведення земельних, будівельних та інших робіт, а також господарська діяльність без дозволу відповідних органів охорони пам’яток історії та культури.

Якщо транспортний рух по дорогах, що пролягають крізь зони охорони пам’яток історії та культури, створює загрозу для існування пам’яток, то такий рух необхідно обмежити або заборонити рішенням місцевої влади.

6.3.4 Червоні лінії вулиць та автодоріг

• Розміщення і будівництво наземних об’єктів житлово-цивільного, промислового призначення та інших капітальних споруд, крім об’єктів транспорту та інженерних мереж, в червоних лініях вулиць і доріг заборонено за виключенням випадків, передбачених чинним законодавством або діючими будівельними нормами.

• Відповідно до ст. 52-1 Закону України «Про дорожній рух» погодження розміщення в смугах відведення автомобільних доріг або червоних ліній вулиць і доріг, рекламоносіїв та інших споруд віднесено до компетенції Державто-інспекції Міністерства внутрішніх справ України у сфері забезпечення безпеки дорожнього руху.

• В умовах існуючої забудови у разі реконструкції приміщень першого поверху в багатоквартирних будинках, розташованих по червоній лінії, організація входу до реконструйованих приміщень допускається лише з тимчасових конструкцій (сходи, відкритий ґанок) за погодженням з органами ДАІ.

• Межі червоних ліній вулиць і автодоріг визначаються містобудівною докумен-тацією, ДБН 360-92 ** «Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН 2.3-5-2001 «Вулиці та дороги населених пунктів».

• В умовах існуючої присадибної забудови,що склалася, межі червоних ліній визначаються лінією огорож присадибних ділянок, якщо іншого не передбачено містобудівною документацією.

• Території у межах червоних ліній можуть бути декоративно озеленені та не можуть використовуватися для городництва і садівництва.

6.4 Режими використання об’єктів нерухомості в межах зон дії планувальних обмежень

• На територіях, що знаходяться у санітарно-захисних зонах, режим використання об’єктів нерухомості та межі поширення зон визначаються міськими органами санітарно-епідеміологічного та екологічного нагляду на основі санітарних, екологічних і державних будівельних норм, містобудівної документації.

• На територіях, що знаходяться в межах прибережних захисних смуг, охоронних зонах об’єктів природно-заповідного фонду, режим використання об’єктів нерухомості визначають міські органи екологічного нагляду, управління водного господарства на основі Водного Кодексу України та постанови Кабінету Міні-стрів України відповідно до їх компетенції.

• На територіях, де поширені несприятливі інженерно-геологічні умови, режим використання визначають міські управління, до компетенції яких віднесені питання з інженерного захисту території на основі діючих нормативних документів.

• На територіях, де розташовані інженерні споруди та мережі, режим використання визначають міські інженерно-комунальні служби на основі відповідних нормативних документів.

• На територіях, де відповідно до містобудівної документації об’єкти змінюють свою функцію і знаходяться в межах зон позначених індексами П та ПП, режим використання та забудови, основні параметри забудови визначаються головним управлінням архітектури і містобудування на основі діючих законодавчих і нормативних актів, будівельних норм, містобудівної документації.

7. ВНЕСЕННЯ ДОПОВНЕНЬ ТА ЗМІН ДО ЗОНІНГУ
7.1 Підстави внесення доповнень та змін до зонінгу

• Підставами для розгляду питань про внесення змін до зонінгу може бути:

– невідповідність генеральному плану, нормативно-правовим актам, державним будівельним нормам;

– пропозиції щодо зміни меж територіальних зон, зміни містобудівних регламентів;

– пропозиції (доручення, розпорядження, рішення), які направляються до місцевого спеціально уповноваженого органу з питань містобудування та архітектури;

– звернення органів державної влади відносно розташування об’єктів будівництва державного значення;

– звернення органів виконавчої влади відносно розташування об’єктів будівництва муніципального значення;

– рішення органів місцевого самоврядування у разі необхідності щодо вдосконалення порядку регулювання використання і забудови території населеного пункту;

– звернення фізичних та юридичних осіб, якщо є обґрунтовані підстави щодо реалізації положень зонінгу, які можуть привести до неефективного використання земельних ділянок для містобудівних потреб і об’єктів будівництва, зниження їх вартості, перешкодженню реалізації прав і законних інтересів громадян та їх об’єднань.

7.2 Порядок внесения доповнень і змін в зонінг

Внесення змін до плану зонування території допускається за умови їх відповідності генеральному плану населеного пункту.

Склад, зміст і порядок розроблення плану зонування території визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

За порушення вимог, встановлених планом зонування території, фізичні та юридичні особи несуть відповідальність відповідно до закону.

План зонування території затверджується на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради протягом 30 днів з дня його подання.

Графічні матеріали

Схема планувальних обмежень

Схема зонування території


ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
“ПРОГРЕС-ЦИВІЛЬПРОЕКТ”
Ліцензія АГ №575284 від 12.04.2011р.
План зонування території (зонінг) населених пунктів селищних рад м. Краматорська Донецької області
смт Шабельківка, смт Олександрівка
смт Софіївка, смт Ясна Поляна
Шабельківської селищної ради
ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

Замовник: виконком Краматорської міської ради

Договора №138-2/15                                                                     Арх.№525.

Директор                                                                                         І. О.Файвішенко

Головний архітектор проекту                                             М.Є. Стебловський


Перелік авторського колективу:

Гол. архітектор проекту

(кваліфікаційний сертифікат

серія АА №001942)                                                                                       Стебловський М.Є.

Провідний архітектор                                                                                  Степаніщенко А.І.

Архітектор                                                                                                         Стебловський М.Є.

Архітектор                                                                                                         Карселадзе К.В.

Провідний інженер-економіст                                                                   Чиганова Л.В

 

Склад проекту

№ п/п Найменування матеріалів Масштаб арх №
I Графічні матеріали
1 Схема планувальних обмежень 1:5000 523
2 Схема зонування території (зонінг) 1:5000 524
II Текстовий матеріал
3 Пояснювальна записка книга 525

 

ВСТУП

План зонування території (зонінг) населених пунктів Шабельківської селищної ради виконаний ТОВ «Прогрес-Цивільпроект» на замовлення виконкому Краматорської міської ради згідно договору № 138-2/15 .

Зонінг розроблений у відповідності із законодавчими актами та нормативними матеріалами:
– Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» зі змінами – К., 2011 – 2013,
– Закон України «Про охорону культурної спадщини» – К., 2000,
– Земельний Кодекс України – К.,-2000,
– Закон України ” Про землеустрій – К.,-2003,
– ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень,
– ДБН Б. Б. 1.1-15:2012 «Склад та зміст генерального плану населеного пункту»
– ДБН Б. 1.1 – 14:2012 «Склад та зміст детального плану території»
– ДСТУ – Н Б Б. 1.1 – 12:2011 «Настанова про склад та зміст плану зонувавання території (Зонінг)»
– Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19.06.1996 №173.
– Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 07.07.2011 р. № 109 «Про затвердження Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст»;

План зонування території (Зонінг) виконаний на основі Генерального плану м. Краматорська, розробленого інститутом «Донбасцивільпроект» в 2008р.

В роботі використані матеріали нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Шабельківської селищної ради (інститут «Донбасцивільпроект»).

Графічні матеріали розроблені на векторній топографічній основі М 1:5000, УСК-2000, ТОВ «Геоінжинірінг» у 2013 р.

На кресленнях відображені наступні межі населених пунктів:
– на підставі зведених інвентаризаційних планів, виконаних ТОВ «Геоінжинірінг» відповідно до кадастрових зон та кварталів національної кадастрової системи,
-відповідно нормативної грошової оцінки земель населених пунктів,
– проектні пропозиції зі встановлення меж населених пунктів.

План зонування території обов’язковий для органів місцевого самоуправління, фізичних та юридичних осіб, для посадових осіб,що здійснюють і контролюють містобудівну (будівельну) діяльність на території населених пунктів Шабельківської селищної ради, а також для судових органів при вирішенні спорів, пов’я-заних із землекористуванням, будівництвом і благоустроєм території населених пунктів з визначенням права на власність.

Розділ 1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1 Основні терміни і поняття

Зонінг – містобудівна документація, яка визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон.

Територіальна зона – територія, у визначених межах на схемі зонування, стосовно якої встановлено містобудівний регламент.

Територіальна підзона – частина зони, в межах якої умови та обмеження забудови земельних ділянок відрізняються від аналогічних показників територіальної зони лише окремими показниками, що пов’язані з відповідними планувальними обмеженнями.

Червоні лінії – визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розмежовують території мікрорайонів, кварталів та території іншого призначення.

Зонування – встановлення територіальних зон в межах населеного пункту з визначенням відповідних видів використання території, об’єктів нерухомості та встановленням містобудівного регламенту.

Містобудівний регламент – використання земельних ділянок, що встановлюється у межах відповідних територіальних зон і визначає види переважного і супутнього використання земельних ділянок, граничні параметри дозволеного нового будівництва, реконструкції об’єктів архітектури, і використовується в процесі проектування, забудови та наступної експлуатації об’єктів.

Схема зонування – картографічний матеріал, який відображає розташування і типи територіальних зон, який поряд з встановленим містобудівним регламентом забезпечує надання відповідних умов та обмежень в межах населеного пункту.

Вид використання території – використання та забудова території, що поєднуються за подібністю відповідних ознак. Розрізняються переважний, супутній та допустимий вид використання.

Дозволений (переважний і супутній) вид використання території – використання території, яке відповідає переліку переважних та супутніх видів використання та містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту, детальному плану території).

Переважний вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який відповідає переліку дозволених видів для даної територіальної зони і не потребує спеціального погодження.

Супутній вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який є дозволеним та необхідним для забезпечення функціонування переважного виду використання земельної ділянки.

Допустимий вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який не відповідає переліку переважних та супутніх видів для даної територіальної зони, але може бути дозволеним за умови спеціального погодження.

Спеціальне погодження – погодження щодо видів землекористування, використання нерухомості, які не відповідають переліку переважних та супутніх видів використання для зазначеної територіальної зони, але відносяться до допустимих.

Будівля – споруда, що складається з несучих та огороджувальних або сполучених (несучо-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів.

Будинок – будівля для житла, розміщення підприємств, установ тощо.

Житлова забудова з присадибними ділянками – окремо стоячі житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, призначені для проживання однієї сім’ї.

Садовий будинок – будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків.

Дачний будинок – житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

, транспортна та соціальна інфраструктура – комплекс інженерних, транспортних споруд і комунікацій, а також об’єктів соціального та культурно-побутового обслуговування населення, призначених для забезпечення стійкого розвитку та функціонування населеного пункту

Культурно-просвітницькі і видовищні об’єкти – бібліотеки, музеї, виставкові зали, галереї, театри, концертні зали, кінотеатри та інші подібні об’єкти.

Культові об’єкти – об’єкти для проведення релігійних обрядів.

Об’єкти фізкультурно-оздоровчого призначення – фітнес-клуби, тренажерні зали, міні-басейни, сауни, спортивні майданчики, льодові ковзанки, спортивні школи та інші подібні об’єкти.

Об’єкти охорони здоров’я – лікарні та поліклініки, установи швидкої медичної допомоги інші подібні об’єкти.

Об’єкти охорони здоров’я першої необхідності – аптеки, оптики, травматологічні пункти, амбулаторно-поліклінічні заклади та інші подібні об’єкти, які обслуговують зону.

Об’єкти побутового і комунального обслуговування – житлово-експлуа-таційні і аварійні служби, майстерні дрібного побутового ремонту, перукарні, кравецькі майстерні та фотоательє, пункти прийому пралень і хімчисток, громадські туалети тощо

Соціально значимі об’єкти – об’єкти установ дитячого дошкільного виховання, об’єкти установ початкової та середньої освіти, установи і організації соціального забезпечення.

Мала архітектурна форма – елемент декоративного чи іншого оснащення об’єкта благоустрою (альтанки, павільйони, навіси, паркові арки (аркади) і колони (колонади), вуличні вази, вазони і амфори, декоративна та ігрова скульптура, вуличні меблі (лавки, лави, столи), сходи, балюстради, паркові містки, огорожі, ворота, грати, інформаційні стенди, дошки, вивіски; інші елементи благоустрою, визначені законодавством.

Елементи благоустрою – покриття площ, вулиць, доріг, проїздів, алей, бульварів, тротуарів, пішохідних зон і доріжок відповідно до діючих норм і стандартів, зелені насадження, будівлі та споруди системи збирання і вивезення відходів; засоби та обладнання зовнішнього освітлення та зовнішньої реклами, технічні засоби регулювання дорожнього руху; будівлі та споруди системи інженерного захисту території, комплекси і об’єкти монументального мистецтва, декоративні фонтани і басейни, штучні паркові водоспади, обладнання (елементи) дитячих, спортивних та інших майданчиків, малі архітектурні форми, інші елементи благоустрою, визначені нормативно-правовими актами.

Автомобільна дорога – лінійний комплекс інженерних споруд, призначений для безперервного, безпечного та зручного руху транспортних засобів.

Вулиця – автомобільна дорога, призначена для руху транспорту і пішоходів, прокладання наземних і підземних інженерних мереж у межах населених пунктів.

Проїжджа частина – частина автомобільної дороги, безпосередньо призначена для руху транспортних засобів.

Автостоянка – спеціально обладнане місце для тимчасової стоянки автотранспорту, позначене дорожніми знаками, має тверде покриття, огорожу; автостоянка може бути наземною, підземною, вбудовано-прибудованою і окремо розташованою.

Інженерне облаштування – спеціальні споруди та засоби, призначені для забезпечення безпечних та зручних умов руху (освітлення, технологічного зв’язку, вимірювання вагових і габаритних параметрів транспортних засобів, примусового зниження швидкості руху тощо).

Об’єкти інженерної інфраструктури – об’єкти, споруди і комунікації, у тому числі водопостачання, каналізації, санітарної очистки, тепло-, газо – та електропостачання, зв’язку, радіомовлення і телебачення.

Лінійні об’єкти – лінії електропередачі, лінії зв’язку (в т. ч. лінійно-кабельні споруди), трубопроводи, автомобільні дороги, залізничні колії та інші подібні споруди.

Об’єкти дорожнього сервісу – спеціально облаштовані місця для зупинки маршрутних транспортних засобів, майданчики для стоянки транспортних засобів, майданчики відпочинку, видові майданчики, автозаправні станції, пункти технічного обслуговування, мотелі, готелі, кемпінги, торговельні пункти (у тому числі малі архітектурні форми), автозаправні комплекси, складські комплекси, пункти медичної та технічно-евакуаційної допомоги, пункти миття транспортних засобів, пункти приймання їжі та питної води, автопавільйони, а також інші об’єкти, на яких здійснюється обслуговування учасників дорожнього руху та які розміщуються на землях дорожнього господарства або потребують їх використання для заїзду та виїзду на автомобільну дорогу.

Споруди дорожнього водовідводу – споруди, призначені для відводу поверхневих та ґрунтових вод від земляного полотна та проїзної частини (бокові канави, водовідвідні канави, нагірні канави, водопропускні труби, відкриті та закриті дренажні системи, зливова каналізація тощо).

Зона охорони – територія, встановлювана навколо всіх пам’яток архітектури та містобудування для їх збереження, для охорони безпосередньо навколишнього історичного середовища, забезпечення найкращих умов функціонування та огляду, а також для композиційного взаємозв’язку з навколишнім середовищем

Водоохоронні зони – території, які прилягають до берегової лінії морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ і на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об’єктів і виснаження їх вод.

Прибережна захисна смуга – частина території водоохоронної зони водного об’єкта, яка безпосередньо прилягає до акваторії водного об’єкта (берегової лінії) і в межах якої забороняється здійснення господарської та іншої діяльності, за винятком випадків, передбачених водним законодавством.

Санітарно-захисна зона – спеціальна територія з особливим режимом використання, що встановлюється навколо об’єктів і виробництв, що є джерелами шкідливого впливу на довкілля і здоров’я людини.

Охоронна зона інженерних комунікацій – спеціальна територія з особливим рішенням використання, яка встановлюється вздовж інженерних комунікацій у межах якої забороняється здійснення господарської та іншої діяльності.

Смуга відведення залізниць – земельні ділянки, прилеглі до залізничних колій, земельні ділянки, зайняті залізничними коліями або призначені для розміщення таких колій, а також земельні ділянки, зайняті або призначені для розміщення залізничних станцій, водовідвідних і укріплювальних пристроїв, захисних смуг лісів вздовж залізничних колій, ліній зв’язку, пристроїв електропостачання, виробничих та інших будівель, будов, споруд, пристроїв та інших об’єктів залізничного транспорту.

Історико-архітектурний опорний план – основний документ , який визначає культурну спадщину населеного місця та історико-культурну цінність його терторії.

1.2 Правові основи введення і сфери дії плану зонування територій

1.2.1 Нормативно-правовою базою плану зонування територій (далі зонінгу) є сукупність законодавчих та підзаконних актів, у тому числі державних норм, які регламентують питання містобудування, земельних та майнових відносин, охорони здоров’я громадян, охорони природи, збереження культурної спадщини тощо, а також розподілу повноважень органів виконавчої влади та органів місцевого самоуправління при вирішенні зазначених питань.

1.2.2 Застосування зонінгу здійснюються у відповідності до статті 18 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” та статті 180 Земельного кодексу України для забезпечення дієвого механізму реалізації повноважень місце-вих рад та їх виконавчих органів, органів виконавчої влади, визначених статтями 25, 31, 33, 73 та ін. Закону “Про місцеве самоврядування в Україні” та статтями 15, 20,21 та ін. Закону України “Про місцеві державні адміністрації”, з урахуванням вимог Земельного кодексу України, Водного кодексу України, Законів України “Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення”, “Про охорону навколишнього природного середовища” тощо.

1.2.3 Зонінг є містобудівною документацією, вимоги якої є обов’язковими для виконання на відповідній території органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, фізичними та юридичними особами, посадовими особами, що здійснюють і контролюють містобудівну діяльність на території селища.

1.2.4 Проект Зонінгу та проект змін до Зонінгу підлягає громадському слуханню та затвердженню у встановленому порядку (ДСТУ-Н Б Б.1.1-2011 п.6.9 )

1.2.5 Зонінг застосовується поряд із:
– нормами та стандартами, що встановлені відповідними уповноваженими органами виконавчої влади з метою забезпечення безпеки життєдіяльності і здоров’я людини, міцності споруд, збереження навколишнього природного середовища та історико-культурної спадщини, природно-техногенної безпеки, інших обо-в’язкових вимог;
– іншими відповідними місцевими нормативно-правовими актами

1.3 Призначення зонінгу

1.3.1 Зонінг розробляється з метою:
– визначення умов та обмежень використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон;
– створення сприятливих умов для життєдіяльності людини;
– забезпечення захисту територій від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру;

1.3.2. Зонінг встановлює функціональне призначення, вимоги до забудови окремих територій (функціональних зон) населених пунктів, їх ландшафтної організації.

1.3.3 Введення зонінгу забезпечує:
– відкриту інформацію про умови використання земельних ділянок на території населених пунктів;
– спрощену процедуру надання містобудівних умов і обмежень забудови зе-мельної ділянки;
-підвищення ефективності використання земельних ділянок, в тому числі шляхом створення умов для залучення інвестицій у будівництво та впорядкування території;
– створення підстав та умов для контролю на відповідність затвердженій містобудівній та проектній документації, будівельних намірів забудовника, вже закінчених об’єктів містобудування та умов використання цих об’єктів.

Розділ 2. РЕЖИМ ЗАБУДОВИ І ІНШОГО ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ
2.1 Загальні положення функціонального зонування території

2.1.1 Основною складовою зонінгу є схема зонування. На схемі зонування територія населених пунктів ділиться на територіальні зони, для кожної з яких встановлюється містобудівний регламент.

2.1.2 Містобудівний регламент, встановлений для кожної територіальної зони, визначає:
– види дозволеного (переважні та супутні) використання земельних ділянок;
-граничні параметри дозволеного нового будівництва та реконструкції об’єктів архітектури.

2.1.3 Сукупність видів використання та граничних параметрів нового будівництва та реконструкції об’єктів архітектури у складі містобудівного регламенту є єдиним для всіх об’єктів в межах відповідної зони, якщо інше не обумовлене в складі регламенту.

2.1.4 Для кожної земельної ділянки дозволеним видом є таке використання, яке відповідає містобудівному регламенту відповідної зони.

2.1.5 Невідповідність намірів забудови встановленому виду дозволеного використання земельних ділянок і об’єктів, зазначених у містобудівному регламенті, означає, що його застосування у відповідній територіальній зоні не допускається.

2.1.6 Зміна параметрів земельних ділянок і об’єктів будівництва, види використання та граничні параметри яких не відповідають містобудівному регламенту, можлива лише шляхом приведення таких об’єктів у відповідність до містобудівного регламенту або шляхом зменшення їх невідповідності граничним параметрами в процесі дозволеного виду будівництва.

2.1.7 Розташування в межах земельних ділянок об’єктів соціального призначення та супутніх видів забудови – об’єктів інженерно-технічної інфраструктури (споруд, комунікацій), що забезпечують реалізацію дозволеного виду використання об’єктів будівництва на цих ділянках, можливе за умов обов’язкового дотримання технічних умов (норм).

2.1.8 Земельні ділянки і розташовані на них об’єкти, які існували до впровадження в дію Зонінгу, граничні розміри та граничні параметри яких не відповідають містобудівному регламенту, можуть використовуватись без визначення терміну їх приведення у відповідність до містобудівного регламенту, якщо вони не створюють загрози для життя, здоров’я людини, для оточуючого середовища, об’єктів культурної спадщини

2.1.9 Зміна видів використання земельних ділянок та об’єктів будівництва фізичними та юридичними особами здійснюється у відповідності до переліку видів переважного і супутніх видів допустимого використання в межах відповідної територіальної зони при дотриманні вимог містобудівних регламентів та в порядку, визначеному законодавством, за умови забезпечення надійності та безпеки об’єктів нерухомості.

2.2 Види використання земельних ділянок в межах зон

2.2.1 У межах окремих зон визначаються переважний, супутній і допустимий види використання територій (земельних ділянок).

2.2.2 Межі зон встановлюються з урахуванням:
– червоних ліній
– меж земельних ділянок;
– меж або ліній відводів для інженерних комунікацій;
– адміністративних меж населеного пункту;
– меж природних об’єктів;
– інших меж.

2.2.3. До переважних видів відносяться види забудови та використання територій, які за умови дотримання будівельних норм та стандартів безпеки, інших обов’язкових вимог, не можуть бути заборонені.

2.2.4. До супутніх видів відносяться види забудови та використання, які супутні переважним видам і які по відношенню до останніх є допоміжними, при відсутності на земельній ділянці переважного виду використання, супутній вид використання таким не є, та вважається недозволеним, якщо інше спеціально не обумовлюється зонінгом.

2.2.5 До допустимих видів відносяться види забудови та використання нерухомості, для яких необхідне отримання спеціальних погоджень або спеціальних дозволів.

2.2.6 Види використання земельних ділянок або нерухомості, які відсутні у переліку переважних, супутніх чи допустимих видів забудови земельних ділянок в межах зон, є недозволеними для відповідної функціонально-правової зони та не можуть бути дозволені, у тому числі і за процедурою спеціального погодження.

2.2.7 Рішення щодо забудови, землекористування та благоустрою території населених пунктів і окремих ділянок приймаються на основі установленого зонінгом переліку переважних, супутніх і допустимих видів використання територій (земельних ділянок), єдиних умов і обмежень, які діють у межах зон, визначених зонінгом, і розповсюджуються у рівній мірі на всі, розміщені в межах відповідних зон, земельні ділянки, інші об’єкти нерухомості, незалежно від форм власності.

Виняток становлять транспортні та інженерно-технічні комунікації, в т. ч. залізниця, автомобільні дороги, вулиці, під’їзди. Використання територій існуючих і перспективних транспортних та інженерних комунікацій, а також технічних зон інженерних споруд та інших об’єктів визначається за їх цільовим призначенням.

Розділ 3. РЕГУЛЮВАННЯ ЗАБУДОВИ І ІНШОГО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
3.1. Загальні погодження

3.1.1 Загальне погодження встановлює факт відповідності намірів власника або користувача земельної ділянки містобудівним та іншим умовам, що встановлені зонінгом для відповідних територіальних зон.

Результатом загального погодження є отримання заявником містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.

3.1.2 Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст встановлюється центральным органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування і архітектури.

3.1.3 Загальне погодження здійснюється при відповідності будівельних намірів заявника зонінгу обов’язковим нормативам та стандартам.

Розділ 4. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРИТОРІАЛЬНИХ ЗОН
4.1 Загальні відомості про населені пункти

Шабельківська селищна рада розташована на землях м. Краматорська.

Межує з землями м.Краматорська і Дмитрівської сільської ради Слов’янського району. Центром селищної ради є смт Шабельківка. Окрім Шабельківки до складу ради входять селища міського типа Софіївка, Ясна Поляна, Олександрівка та центральна садиба колишнього КСП «Степне» . Населені пункти розділені між собою залізницею, р. Маячкою. Центральна садиба розташована в північній частині селищної ради.

Населені пункти селищної ради пов’язані з м. Краматорськом регулярним автобусним сполученням.

Селище міського типу Шабельківка розташоване за 4 км від м.Краматорська.

Житлова забудова – садибна.

Існуюча мережа об’єктів громадського призначення представлена будівлею селищної ради, школою, дитячим садком, а також працюють клубні установи, бібліотека, амбулаторія.

Селище міського типу Софіївка . Розташоване на відстані 3 км на південний схід від центру селищної ради смт Шабельківка.

Житлова забудова садибна, лінійна, витягнута вздовж вулиць.

В даний час в селищі функціонують два магазини.

Селище міського типу Ясна Поляна . Розташоване на відстані 2 км на північний схід від смт Шабельківка.

Житлова забудова садибна, лінійна, витягнута вздовж вулиць.

З громадських об’єктів в селищі функціонують два магазина.

Селище міського типу Олександрівка розташоване за 3 км на захід від смт Шабельківка.

Житлова забудова – садибна, лінійна. Працює магазин.

Інженерне забезпечення . Водопостачання населених пунктів Шабельківської селищної ради здійснюється від мереж міста Краматорська. Централізована мережа каналізації побутових стічних вод і теплопостачання в населених пунктах селищної ради відсутні. Частково газифіковані селища Шабельківка і Софіївка.

4.2 Функціональна класифікація територій

Згідно ДСТУ-Н Б Б.1-1-12: 2011 «Настанова про склад та зміст плану зонування території (Зонінг)», схема зонування складається з основних типів зон:
– громадські – Г
– житлові – Ж
– рекреаційні Р
– зони транспортної інфраструктури – ТР
– зони інженерної інфраструктури – ІН
– комунально-складські – КС
– виробничі – В
– зони земель спеціального призначення – СП
– зони земель історико-культурного призначення – ІК

4.3 Типи територіальних зон

Основною характеристикою, яка визначає контур зони, є концентрація однотипності забудови та однорідності використання земель.

На схемі зонування населених пунктів виділено типи територіальних зон згідно з переліком:

Кодові позначення територіальних зон Найменування територіальных зон
Громадські зони Г
Г-1 Зона загальноселищного центру
Г-1*п Зона громадської забудови (підцентр) (проектний період)
Г-3п Культурна і спортивна зона (проектний період)
Г-5 Торгівельна зона
Г-5п Торгівельна зона (проектний період)
Житлові зони Ж
Ж-1 Зона садибної житлової забудови
Ж-1п Зона садибної житлової забудови (проектний період)
Ж-1пп Зона садибної житлової забудови (перспектива)
Ж-6 Зона збереження і обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни
Рекреаційні зони Р
Р-3п Рекреаційна зона озеленених територій загального користування (проектний період)
Зони транспортної інфраструктури ТР
ТР-1 Території смуги відводу залізниці
ТР-3 Зона транспортної інфраструктури території вулиць, майданів (в межах червоних ліній)
Зони інженерної інфраструктури ІН
Комунально-складські зони КС
КС-3 Зона розміщення об’єктів 3 класу санітарної класифікації СЗЗ-300 метрів (кладовища)
КС-3* Зона розміщення закритих кладовищ СЗЗ-100 метрів
КС – 6 Зона розміщення об’єктів 4 класу санітарної класифікації СЗЗ-100 метрів
КС-7 Зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації СЗЗ-50 метрів
КС-7п Зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації СЗЗ-50 метрів (проектний період)
Виробничі зони В
В-4 Зона промислових підприємств IV класу санітарної шкідливості СЗЗ-100 метрів
Зони земель спеціального призначення СП
СП-1п Зона зелених насаджень спеціального призначення (проектний період)
Зони земель історико-культурного призначения ІК
ІК-1 Зона охорони пам’ятників історії та культури
ІК-2 Зона історичних територій XVIII ст.
ІК-4 Зона історичних територій XX ст.

Згідно Схеми зонування в кожному населеному пункті селищної ради визначені свої територіальні зони.

Смт Шабельківка

Планувальна структура смт Шабельківка представлена двома житловими утвореннями, розділеними р. Маячка.

Зона громадського центру виділена в центральній частині селища по вул.Волгодонській.

До складу центру входять громадські будівлі, розташовані на цій території.

Зона громадської забудови (підцентр) намічена в проектованій садибній забудові по вул.Виноградній.

За рішенням генерального плану м. Краматорська біля р. Маячка виділена культурно-спортивна зона, де заплановано розміщення спортивних майданчиків, та майданчиків для відпочинку, пішохідних зон тощо.

Проектована торгівельна зона намічена в кварталах проектованої забудови, розташованої на лівобережжі р. Маячка.

Розвиток селища визначений в північному напрямку, в якому виділені зони житлової садибної забудови.

Зона житлової садибної забудови на проектний період і на перспективу намічена в житлових утвореннях на лівому і правому берегах р. Маячки.

Також на території селища виділена зона збереження і обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни.

Рекреаційна зона озеленених територій загального користування виділена вздовж р. Маячка.

Зона транспортної інфраструктури – це території полоси відведення залізниці (під’їздного шляху) між Шабельківкою і Ясною Поляною та території вулиць і майданів.

Комунально-складська зона селища представлена 4 кладовищами (2-діючими, 2- недіючими) і територією об’єкту 5 класу санітарної класифікації, розташованого по вул.Биковського.

Зона зелених насаджень спеціального призначення (проектована) виділена вздовж р. Маячка для захисту водоймища від забруднення, в СЗЗ від кладовищ і комунально-складських територій.

У відповідності з історико-архітектурним опорним планом м. Краматорська, розробленим ТОВ «Академією архітектури», м. Київ, на території селища виділені зони історичних територій XVIII, XX ст.

Центральна садиба колишнього КСП (смт Шабельківка) розташована в північній частині землекористування Шабельківської селищної ради.

В центральній частині селища виділена зона громадської забудови (підцентр) , в якій розміщуються громадські будівлі.

Схемою зонування житлова зона виділена як існуюча, так і проектована.

Проектована зона садибної житлової забудови намічена в східній і південній частинах селища з врахуванням існуючої забудови.

Зона транспортної інфраструктури виділена на територіях основних вулиць.

В західній та східній частинах селища розташовані об’єкти, що відносяться до 5 класу санітарної класифікації.

Земельні ділянки, що знаходяться в СЗЗ, виділені в зону зелених насаджень спеціального призначення.

Смт Ясна Поляна

Смт Ясна Поляна розташована на лівому березі р. Маячка.

Культурна і спортивна зона в селищі не виділена, так як основні об’єкти культури і спорта розташовані в смт Шабельківка.

По вул.Кропивницького намічена торгівельна зона, призначена для розміщення магазинів, об’єктів побутового обслуговування та ін.

Вільні території придатні для розміщення проектованих зон садибної житлової забудови в населеному пункті відсутні.

Наявність в селищі кладовища, комунально-складських об’єктів, промислових підприємств обумовили утворення зони Ж-6 – зони збереження і обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни.

Зона транспортної інфраструктури – це території вулиць і майданів.

Комунально-складська зона селища представлена територіями об’єкту 4,5 класу санітарної класифікації і промислового підприємства IV класу санітарної шкідливості, розташованими в північній частині селища і діючими кладовищами.

Зона зелених насаджень спеціального призначення виділена вздовж залізниці,а також в СЗЗ від кладовищ і комунально-складських, промислових об’єктів.

Смт Софіївка

Софіївка розташована на правому березі р. Маячка.

Існуюча торгівельна зона виділена в східній частині селища.

В межах селища виділені зони житлової садибної забудови існуючі. Вільних територій для розміщення нової садибної забудови немає.Нове будівництво можливе тільки за рахунок ущільнення існуючих ділянок.

На території селища виділена зона збереження і обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни.

Зона транспортної інфраструктури – це території вулиць і майданів в червоних лініях.На кресленнях виділені зони тільки по основним вулицям.

В південній частині смт розташоване недіюче кладовище, з південного заходу за межами селища – діюче. Території кладовищ виділені в комунально-складську зону.

Зона зелених насаджень спеціального призначення (проектована) виділена в СЗЗ від кладовищ.

Смт Олександрівка

З східної сторони Краматорського водосховища на правому березі р. Маячка розташоване смт Олександрівка.

По вул.Ярослава Галана виділена існуюча торгівельна зона.

На території смт Схемою зонування виділені тільки існуючі зони житлової садибної забудови. Нове житлове будівництво можливе на окремих вільних ділянках за рахунок ущільнення існуючої забудови.

Зона транспортної інфраструктури – це території вулиць і майданів в червоних лініях.

З західної сторони смт вздовж Краматорського водосховища виділена зона зелених насаджень спеціального призначення, які виконують функцію водоохоронних насаджень.

Питання перспективного розвитку інженерного забезпечення (водозабез-печення, централізованої каналізації, газифікації), розміщення комунальних об’єктів, а також озеленення і благоустрою будуть вирішуватися при розробці детальних планів населених пунктів ради.

4.3.1 Громадські зони – Г

До громадських зон відносяться:

До громадських зон відносяться:

Зона загальноселищного центру Г-1.Призначена для розміщення адміністрастративних будівель, громадських установ та інших багатофункціональних об’єктів, що забезпечують громадські функції центру.

Зони громадської забудови (підцентр) Г-1*п. Призначена для розміщення громадських установ та інших багатофункціональних об’єктів, що забезпечують громадські функції підцентру.

Культурна і спортивна зона Г-3п призначена для розміщення установ культури та мистецтва, спортивно-видовищних комплексів тощо.

Торгівельна зона Г-5,Г-5п призначена для розміщення магазинів, підпри-ємств громадського харчування, ринків тощо.

4.3.2 Житлові зони Ж

До житлових зон відносяться території, призначені для розміщення житлових будинків, об’єктів транспортної інфраструктури для постійного та тимчасового зберігання індивідуальних транспортних засобів, окремих вбудованих або прибудованих об’єктів соціального та культурно-побутового обслуговування населення та інших об’єктів, які не потребують встановлення санітарно-захисних зон і які не створюють негативного впливу на навколишнє середовище.

Житлові зони призначені для забудови житловими будинками різних типів і поверховості в залежності від розташування і характеру забудови території:

Зони садибної забудови Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп призначаються для розміщення одноквартирних житлових будинків, включаючі земельні ділянки (існуючі та проектні).Зони збереження та обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни- Ж-6.

4.3.3 Рекреаційні зони Р

До рекреаційних зон належать території населених пунктів, що створюють безперервну систему озеленених територій і інших відкритих просторів, які в поєднанні із заміськими формують комплексну зелену зону.

Рекреаційні зони озеленених територій загального користування Р-3п призначаються для виконання активних рекреаційних функцій. До них відносятся озеленені території загального користування з відповідними об’єктами для активного відпочинку населення і громадських центрів. Ці території можуть бути забез-печені високим рівнем благоустрою, відповідним переліком постійних споруд для активного відпочинку, тимчасових споруд та інших об’єктів супутніх видів активності.

4.3.4 Зони транспортної інфраструктури ТР

До зон транспортної інфраструктури відносяться:

Зона транспортної інфраструктури –ТР-1. Відносяться території смуги відводу залізниці

Зона транспортної інфраструктури ТР-3. Відносяться території вулиць, майданів (в межах червоних ліній)

4.3.5 Зони інженерної інфраструктури ІН

До зон інженерної інфраструктури згідно ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 п. 5.14 відносяться головні об’єкти електромережі, тепломережі, міжоб’єктні котельні, магістральні інженерні мережі.

В межах населених пунктів Шабельківської селищної ради такі об’єкти відсутні.

4.3.6 Комунально-складські зони КС

Зона розміщення об’єктів 3 класу санітарної класифікації КС-3 призначена для розміщення кладовищ, що вимагають встановлення санітарно-захисних зон – 300 м.

Зона розміщення об’єктів 3 класу санітарної класифікації КС-3* призначена для розміщення закритих кладовищ, що вимагають встановлення санітарно-захисних зон – 100 м.

Зони розміщення об’єктів 4 класу санітарної класифікації – КС-6, призначаються для розміщення об’єктів, що вимагають встановлення санітарно-захисних зон – 100 м.

Зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації – КС-7 призначаються для розміщення об’єктів, що вимагають встановлення санітарно-захисних зон – 50 м.

4.3.7 Виробничі зони В

До складу виробничих зон входять:

Зони підприємств IV класу санітарної шкідливості В-4 призначаються для розміщення підприємств, що є джерелами забруднення навколишнього середовища і потребують встановлення санітарно-захисних зон 100м.

4.3.8 Зона земель спеціального призначення СП

Зона земель спецпризначення СП-1п призначена для озеленення насадженнями спеціального призначення територій санітарно-захисних і водоохоронних зон, для озеленення схилів балок, ярів

4.3.9 Зона земель історико-культурного призначення ІК

Згідно Закону України «Про охорону культурної спадщини» з метою забезпечення збереження об’єктів культурної спадщини визначені зони, які встановлюють спеціальні режими використання:
– охоронні зони пам’яток історії і культури;
– зони історичних територій населених пунктів.

Розділ 5. МІСТОБУДІВНІ РЕГЛАМЕНТИ
5.1 Громадські зони Г
5.1.1 Зона загальноселищного центру Г-1

Призначається для розміщення адміністративних будівель, громадських установ та інших багатофункціональних об’єктів, що забезпечують громадські функції загальноселищного значення.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– будівлі офісні: – автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів;
органів державного та місцевого управління, – споруди комунальної, інженерної та транспортної інфраструктури, необхідної для обслуговування данної зони (при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил); – багатоквартирні житлові будинки,
фінансового обслуговування, – громадські туалети; – будівлі шкіл;
органів правосуддя, – парки, сквери; – заклади лікувально-профілактичні та інші оздоровчі;
для конторських та адміністративних цілей, – розміщення елементів благоустрою; -будівлі, що використовуються в спортивних цілях;
– комунальні служби , – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності – будівлі для культової та релігійної діяльності ;
– комерційні об’єкти, пов’язані з обслуговуванням населення); – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку.
– установи для громадських обрядів;
– пам’ятки історії та архітектури;
– бібліотеки;
– музеї та художні галереї,
-зали засідань та багатоцільові зали для публічних виступів,
-музичні та танцювальні зали, – будівлі для публічних виступів;- кінотеатри;
– будівлі торговельні;
– будівлі підприємств побутового обслуговування;
– багатофункціональні будівлі, що включають приміщення різного призначення

5.1.2 Зона громадської забудови (підцентр) Г-1*п

Призначаються для розміщення об’єктов повсякденного обслуговування населення.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– будівлі торговельні, – зелені насадження загального користування;
– підприємства та установи громадського харчування; – гостьові автостоянки; – будівлі для культової та релігійної діяльності;
– підприємства побутового та комунального обслуговування; – котельні; – будинки садибного типу;
– будівлі для публічних виступів; – об’єкти транспортної та інженерної інфраструктури; – ринки
– будівлі, що використовуються в спортивних цілях; – зелені насадження обмеженого користування; – тимчасові споруди.
– будівлі лікувально-профілактичних та оздоровчих закладів (аптеки, амбулаторії); – майданчики для відпочинку, для ігор дітей, для занять фізкультурой.
– будівлі поштових відділень,
– офісні будівлі
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих у зонах Г-1, Г-1*п

• Вид об’єкту містобудування – адміністративна будівля, підприємства громадського харчування, підприємства побутового обслуговування населення, магазини,торгівельні комплекси, ринки згідно з містобудівним регламентом відповідних зон.

• Площа земельної ділянки – згідно таблиці 6.1*, ДБН 360-92**

• Граничний відсоток забудови земельної ділянки приймається з урахуванням додержання инсоляційних і протипожежних розривів відповідно до ДБН 360-92**.

• Мінімальні відстані між житловими та громадськими будинками слід приймати на основі розрахунків інсоляції і аерації, врахування протипожежних вимог і побутових розривів.

• Максимальна кількість поверхів громадських будівель – 1-3 поверхи.

• Мінімальна відстань від будівлі/споруди до меж земельної ділянки:
– головний фасад – згідно зі сформованою лінією забудови;
– дворовий та бічні фасади – згідно протипожежних норм ( ДБН 360-92** дод. 3.1), санітарних норм (ДСП 173- 96), і норм інсоляції –згідно «Санітарних норм і правил забезпечення інсоляцією житлових та громадських будівель и територій».

• Відстань від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній – згідно з ДБН 360-92**, п. 3.32. Відступ від червоних ліній магістральних вулиць – не менше 6 м, житлових – не менше 3 м;

• Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються до існуючих будівель і споруд згідно ДБН 360-92** дод. 3.1 «Протипожежні вимоги»

• Охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92** розділ 8; додаток 8.1;

Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» і ДБН 360-92**;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України ” Про благоустрій населених пунктів» стаття 22, 23;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92**, розділ 7;

• Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – згідно ДБН 360-92**, розділ 7 та зміни №4 від 21.06.2011 №67;

• У разі, якщо земельна ділянка чи об’єкт капітального будівництва розташований у межах зони з особливими умовами використання території, на них встановлюються обмеження використання.

Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.1.3 Культурні і спортивні зони Г-3п

Призначаються для розміщення закладів культури, спортивно-видовищних комплексів, кінотеатрів, стадіонів та інших об’єктів.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– будівлі культури; – відкриті стоянки для тимчасового зберігання автотранспорту;
– бібліотеки; – поштові відділення; – будівлі роздрібної торгівлі та харчування;
– клуби, центри дозвілля, розважальні комплекси; – громадські вбиральні; – будівлі для культової діяльності;
– фізкультурно-оздоровчі комплекси, спортивні комплекси і зали,басейни, спортивні майданчики та інші спортивні об’єкти – споруди комунальної, інженерної і транспортної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони в цілому (при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил); – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку;
– розміщення елементів благоустрою; – об’єкти автомобільного сервісу на земельних ділянках, що безпосередньо межують з червоними лініями вулиць, доріг;
– парки, сквери – будівлі підприємств побутового обслуговування;
– інші об’єкти, пов’язані з експлуатацією та обслуговуванням зони;
– тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих у зонах Г-3п

Гранично допустима висота будівель визначається відповідно до державних будівельних норм щодо культурних і спортивних споруд ДБН В.2.2-13-2003; ДБН В. 2.2-16-2005;

• Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначається відповідно до державних будівельних норм щодо культурних і спортивних споруд ДБН В. 2.2-13-2003; ДБН В. 2.2-16-2005;

• Максимально допустима щільність забудови земельної ділянки – згідно ДБН 360-92**, п. 3.7, п 3.8, для підприємств обслуговування – табл. 6.1;

• Відстань від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній – згідно ДБН 360-92**, п. 3.32. Відступ від червоних ліній магістральних вулиць – не менше 6 м, житлових – не менше 3 м;

• Мінімальні відстані між житловими та громадськими будинками слід приймати на основі розрахунків інсоляції і освітленості, врахування протипожежних вимог і побутових розривів;

• Охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92** розділ 8, додаток 8.1;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань – згідно з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН 360-92**;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України ” Про благоустрій населених пунктів» стаття 22, 23;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92**, розділ 7;

Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92**, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.1.4 Торгівельна зона Г-5, Г-5п

Призначається для розміщення магазинів, підприємств громадського харчування, ринків тощо.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
-торгові центри, спеціалізовані та інші магазини ; – розміщення елементів благоустрою; -будівлі підприємств побутового обслуговування;
– магазини роздрібної торгівлі (продовольчі та непродовольчі); – відкриті стоянки для тимчасового зберігання автотранспорту; – будівлі для культової діяльності;
– об’єкти оптової торгівлі; – громадські вбиральні; – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку;
– підприємства громадського харчування; – споруди комунальної, інженерної і транспортної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони або населеного пункту в цілому (при обов’язковому державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил). – об’єкти автомобільного сервісу на земельних ділянках, що безпосередньо межують з червоними лініями вулиць, доріг
– тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності;  

 

– ринки.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих у зонах Г-5, Г-5п

• Гранично допустима висота будівель визначається відповідно до державних будівельних норм на підприємствах торгівлі ДБН Ст. 2.2-23-2009;

• Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначається відповідно до державних будівельних норм на підприємствах торгівлі ДБН ст. 2.2-23-2009;

• Максимально допустима щільність забудови земельної ділянки – згідно ДБН 360-92**, п. 3.7, п 3.8, для підприємств обслуговування – табл. 6.1;

• Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній – згідно ДБН 360-92**, п. 3.32. Відступ від червоних ліній магістральних вулиць – не менше 6 м, житлових – не менше 3 м;

• Мінімальні відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будівель і споруд слід приймати на основі розрахунків инсоляції і освітленості, врахування протипожежних вимог і побутових разривів;

• Охоронні зони інженерних комунікацій, згідно ДБН 360-92** розділ 8, додаток 8.1;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань – згідно державних будівельних норм ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» і ДБН 360-92**;

• Вимоги щодо благоустрою-згідно Закону України ” Про благоустрій населених пунктів» стаття 22, 23;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92**, розділ 7;

• Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – згідно з ДБН 360-92**, розділ 7 та зміни №4 від 21.06.2011 №67;

• Кількість машиномісць для підприємств торгівлі та громадського харчування:
– для ресторанів і кафе на 100 пос. місць – 8-10 місць,- для торгових центрів (універмаги, універсами (супермаркети), магазини, площею торгівельних залів, м2
100-500 – 1-2 машиномісця,500-2000 – 2-3 машиномісця,

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92**, розділ 11, Історико-архітектурного опорного плану, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджені Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 р. № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.2 Житлові зони Ж

Житлові зони призначені для постійного проживання населення і з цією метою підлягають забудові житловими будинками садибного типу (з присадибними ділянками).

У житлових зонах можливе розміщення окремо розташованих, вбудованих або прибудованих об’єктів соціального та комунально-побутового призначення, об’єктів охорони здоров’я, культових, об’єктів дошкільної, середньої освіти, вищої, середньої та початкової професійної освіти, гостьових стоянок автомобільного транспорту, гаражів та інших об’єктів, пов’язаних з проживанням громадян, які обслуговують житлові зони і не чинять негативного впливу на навколишнє середовище і потребують організації санітарно-захисних зон.

В межах житлових зон передбачаються території громадських центрів обслуговування населення.

До складу житлових зон включені:
1. Зона садибної житлової забудови (існуюча, на проектний період і на перспективу ) – Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп.
3. Зона збереження та обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни – Ж-6.

5.2.1 Зона садибної житлової забудови Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп

Призначена для розміщення одноквартирних будинків садибного типу, включно із земельними ділянками

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– одноквартирні житлові будинки садибного типу (з присадибними ділянками); – окремо розташовані адміністративні будівлі місцевого значення і повсякденного обслуговування: поштове відділення, міліції, банків, адміністрації,
– будівлі шкіл, дошкільних та позашкільних навчальних закладів. – комунальні служби, будівлі органів місцевого самоврядування; – історико-культурні пам’ятки;
– споруди комунальної,інженерної та транспортної інфраструктури, необхідні для обслуговування даної зони в цілому (при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил). – будівлі для культової діяльності;
– індивідуальні гаражі на 1-2 авт., – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності;
– господарські споруди на території присадибної ділянки – сараї, хліви, літні кухні, майстерні, погреби, котельні, бойлерні тощо; – будівлі громадської забудови та соціальної сфери у складі громадських центрів, у вигляді окремих споруд або у житлових будинках на присадибних ділянках при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил та наявності вільної території для забезпечення розмірів земельних ділянок під об’єкти у відповідності з вимогами, приведеними в таблиці 6.1 ДБН 360-92 ** ;
– парники, теплиці, колодязі, септики, туалети, паркани, і – ветеринарні приймальні пункти
т. д.; – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку;
– вирощування на присадибних ділянках фруктів овочів, ягідників, квітів.
– об’єкти благоустрою та озеленення території;
– майданчики для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку і занять физкультурою;
– майданчики для сміттєзбірників загального користування;
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих у зоні Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп

• Розміри земельних ділянок і параметри дозволеного будівництва:
– максимальна площа земельних ділянок для будівництва житлового будинку для садибної забудови – 1500 м2 (згідно Земельного кодексу),
– мінімальна ширина знову відведених земельних ділянок уздовж фронту вулиці (проїзду) – 15 м,
– гранично допустима висота будівель – не вище 3-х поверхів с загальною площею до 300 м2, згідно затвердженої містобудівної документації,
– господарських будівель – 1 пов. с загальною площею до 100 м2;
– об’єктів установ дитячої дошкільної освіти – 2 пов,
– об’єктів установ початкової та середньої освіти – 3 пов.

• Житлові будівлі слід розташовувати з відступом від червоних ліній вулиць:
– магістральних – не менше 6м;
– житлових – не менше 3м;
– допускається розміщення житлових будівель на червоних лініях в умовах реконструкції сформованої забудови

Розміщення гаражів слід передбачати переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки.

• Відстань до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни – не менше 1,0 м.

• Господарські будівлі для утримання худоби, інших тварин і птиці допускається для селищ міського типу. Розміщення цих будівель на присадибних ділянках слід виконувати відповідно нормативно-правовим актам органів місцевого самоуправління.(ДБН 360-92**, п.3,24)

• Ширина внутрішньоквартальних проїздів з однією смугою руху – 3,5 м, з двома – 5,5 м. На односмугових проїздах передбачати роз’їзди.

• Довжина тупикових проїздів – не більше 150 м.

• Примикання проїздів до проїжджих частин магістральних вулиць регульованого руху на відстані не менше 50 м від перехрестя

• Вимоги до огорожі земельних ділянок:
1. Максимальна висота огорож земельних ділянок встановлюється для земельних ділянок житлової забудови.
2. Максимальна висота огорож земельних ділянок житлової забудови:
– вздовж швидкісних транспортних магістралей – 2,5 м,
– вздовж вулиць і проїздів – 1,8 м,
– між сусідніми ділянками забудови – 1,8 м з дотриманням норм інсоляції та аерації без погодження з суміжними землекористувачами.
-більше 1,8 м – за погодженням з суміжними землекористувачами.

Для ділянок житлової забудови висота 1,8 метра може бути перевищена при умові, якщо це не порушує об’ємно-просторових характеристик навколишньої забудови і ландшафту, норм інсоляції та природної освітленості.

• Відстань від основних будівель до окремо розташованих господарських та інших будівель:
– згідно з санітарними нормами і инсоляційними вимогами;
– відстань від житлових будинків і господарських споруд на присадибній земельній ділянці житлових будинків і господарських споруд на сусідніх земельних ділянках згідно з протипожежними вимогами – від 6 до 15 м залежно від ступеня вогнестійкості будівель.

• Дотримання охоронних зон інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92** розділ 8.

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва” – згідно ДБН 360-92 **,

Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України «Про благоустрій населених пунктів» стаття 22, 23.

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92** розділ 7.

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджених Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації;

• Особливі умови щодо:
– розміщення господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів не допускається у вбудованих і прибудованих до будинку приміщеннях громад ського призначення, а також не допускається розміщення спеціальних магазинів будівельних матеріалів зі складуванням сипучих матеріалів, магазинів з наявністю в них вибухонебезпечних речовин і матеріалів, а також підприємств побутового обслуговування, у яких застосовуються легкозаймисті рідини (за винятком перукарень, майстерень по ремонту годинників, взуття),
-розміщення лазень, саун допускається за умови каналізаційного стоку,
– при ухилі даху в бік сусідньої ділянки необхідно забезпечити водовідведення дощових і талих вод на території своєї ділянки

• Обмеження на розміщення вбудовано-прибудованих об’єктів громадського призначення в житлових будинках встановлюються у відповідності з нормативними вимогами.

• У разі, якщо земельна ділянка (її частина) і об’єкт капітального будівництва розташований в межах зон з особливими умовами використання територій, у від-повідності зі схемою містобудівного зонування використання земельної ділянки (її частини) та об’єкта здійснюється з урахуванням обмежень згідно нормативним вимогам.

5.2.2 Зона збереження і обмеженого використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни – Ж- 6

Обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території санітарних, захисних та санітарно-захисних зон встановлюється з метою забезпечення необхідних гігієнічних норм вмісту забруднюючих речовин в атмосфері та грунті, зменшення негативного впливу підприємств, транспортних комунікацій, ліній електропередач на навколишнє середовище таких як – шум, електромагнітні хвилі.

Організацію санітарно-захисних зон для підприємств та об’єктів слід здійснювати відповідно до вимог, встановлених ДСП – 173-96

В цілях забезпечення безпеки населення навколо об’єктів і виробництв, що є джерелами впливу на довкілля і здоров’я людини, встановлюється спеціальна територія з особливим режимом використання – санітарно-захисна зона.

Згідно із зазначеним режимом використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ, межі яких відображені на схемі містобудівного зонування населеного пункту ( відображення меж зон з особливими умовами використання території, меж зон, що виділяються за екологічними вимогами, санітарно-гігієнічним нормами та вимогами, а також меж територій,на які дія містобудівного регламенту не розповсюджується), вводяться слідуючі обмеження господарської чи іншої діяльностиі:

У санітарно-захисній зоні не допускається розміщувати:
– житлову забудову, включаючи окремі житлові будинки,
– ландшафтно-рекреаційні зони, – зони відпочинку,
– території санаторіїв-профілакторіїв і будинків відпочинку,
– територій садівницьких товариств та котеджної забудови,
– колективних або індивідуальних дачних і садово-огородніх ділянок, а також інших територій з нормованими показниками якості середовища проживання,
– спортивні споруди,- дитячі майданчики,
– освітні та дитячі установи,
– лікувально-профілактичні та оздоровчі заклади загального користування,
– об’єкти з виробництва лікарських речовин, лікарських засобів та (або) лікарських форм,
– склади сировини і напівпродуктів для фармацевтичних підприємств,
– об’єкти харчових галузей промисловості,
– оптові склади продовольчої сировини і харчових продуктів,
– комплекси водопровідних споруд для підготовки та зберігання питної води.

Допускається розміщувати в межах санітарно-захисної зони промислового об’єкта або виробництва:
– підприємства, їх окремі споруди з виробництвом меншого класу шкідливості, ніж виробництво, для якого встановлена санітарно-захисна зона при умові аналогічного характеру шкідливості,
– лазні, пральні,
– об’єкти торгівлі та громадського харчування,
– гаражі, майданчики та споруди для зберігання громадського та індивідуального транспорту,
– пожежні депо,
– місцеві та транзитні комунікації,
– ЛЕП, електропідстанції,
– нафто-газопроводи,
– артезіанські свердловини для технічного водопостачання,
– водоохолоджуючі споруди для підготовки технічної води,
– каналізаційні насосні станції,
– споруди оборотного водопостачання,
– автозаправні станції, станції технічного обслуговування автомобілів.

Захисне озеленення санітарно-захисних зон деревно-чагарниковими насадженнями має займати площу (з розрахунку по ширині зони):мінімальна площа озеленення для зони до 300 м – 60%, від 300 до 1000 м – 50%.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні Ж-6

Використання житлової забудови, розташованої в СЗЗ може вирішуватися декількома шляхами:
– територія підлягає реконструкції з організацією СЗЗ;
– житлова забудова може бути винесена за межі СЗЗ з відселенням мешканців;
– розмір СЗЗ від закритих кладовищ може бути зменшений на підставі ДСП 2.2.2.028-99 із збереженням житлової забудови.

5.3 Рекреаційні зони Р
5.3.1 Рекреаційні зони озеленених територій загального користування Р-3п

Призначаються для виконання активних рекреаційних функцій. До них відносяться озеленені території загального користування з відповідними об’єктами для активного відпочинку населення і громадських центрів. Ці території можуть бути забезпечені високим рівнем благоустрою, відповідним рівнем постійних споруд для активного відпочинку, тимчасових споруд та інших об’єктів супутніх видів використання. Зони включають парки, сквери, сади, бульвари

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– – озеленення території; – споруди комунальної, інженерної і транспортної інфраструктури, необхідні для обслуговування даної зони чи селища в цілому (при обов’язковому дотриманні будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил); – об’єкти роздрібної торгівлі та харчування;
– водно-оздоровчі комплекси; – адміністративно-господарські будівлі та споруди, необхідні для обслуговування даної зони; – культові споруди;
– – фізкультурно-оздоровчі і спортивні комплекси; – пункти прокату спортивного інвентарю; – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності;
– – ігрові дитячі майданчики; – відкриті стоянки для тимчасового зберігання автотранспорту з розрахунку згідно ДБН 360-92 **, зі зміною №4; – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку
– – майданчики для відпочинку дорослих; – громадські вбиральні
– – інші елементи благоустрою – майданчики для сміттєзбірників загального користування
– – культурно-розважальні комплекси (ігротеки, танцмайданчики дискотеки)
– атракціони
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні Р-3п

Функціональна організація території повинна включати зони з різним характером використання: масових, культурно-просвітницьких заходів, фізкультурно-оздоровчих, відпочинку дітей, прогулянкову, господарську. Озеленені території по-винні бути впорядковані і обладнані малими архітектурними формами, фонтанами, альтанками, сходами, пандусами, світильниками. Малі архитектурні форми і споруди паркової інфраструктури повинні відповідати характеру функціональної зони і підкреслювати привабливість та естетичну цінність навколишнього ландшафту. Параметри використання території (% від загальної площі): зелені насадження – 65%; інші (алеї, дороги, майданчики, споруди) – 35%.

• Вид об’єкта містобудування – згідно містобудівного регламенту використання території зони.

• Площа земельної ділянки – згідно таблиці 5.1 ДБН 360-92**, з додатком 6.1 ДБН 360-92** з урахуванням містобудівної ситуації.

• Граничний відсоток озеленення рекреаційної зони – згідно з додатком 5.2. ДБН 360-92**.

• Гранична висота споруди регламентується для конкретного об’єкта:
– об’єкти громадського харчування, не вище 2 поверхів;
– літні кінотеатри, відкриті естради, спортивні споруди та інші подібні об’єкти, пов’язані з призначенням основного виду використання – 8-10 метрів;
– гранична висота атракціонів не встановлюється і може бути будь-якою з урахуванням дотримання нормативів використання.

• Організація під’їздів до споруд для обслуговуючого транспорту і місцям паркування для індивідуального та туристичного транспорту визначається на наступних стадіях проектування у відповідності зі зміною №4 до ДБН 360-92**.

• Орієнтація в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо для об’єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури – визначається з урахуванням існуючоїї містобудівної ситуації.

• Мінімальна відстань від будинків до червоних ліній житлової вулиці – 3,0 м, магістральної вулиці – 6,0 м.

• Мінімальні відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд слід приймати на основі розрахунків інсоляції і аерації, врахування протипожежних вимог і побутових розривів;

• Охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 ** розділ 8, додаток 8.1;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно ДБН 360-92 **, ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва»;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно із Законом України «Про благоустрій населених пунктів» стаття 22;

• Усі види використання можуть здійснюватися лише за умови, що така діяльність не суперечить цільовому призначенню озеленених територій.

Дозволяється нове зелене будівництво, реконструкція існуючого озеленення, благоустрій території, реконструкція існуючих інженерних мереж, пішохідних доріг, будівель і споруд, а також обмежене нове будівництво об’єктів, необхідних для утримання та діяльності господарюючих суб’єктів, що не суперечить заданому функціональному призначенню території – рекреаційного і оздоровчого.

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.4 Зони транспортної інфраструктури ТР
5.4.1 Зона транспортної інфраструктури ТР-1

До зони транспортної інфраструктури ТР-1 відносяться території смуги відведення залізниці.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– залізничний вокзал; – об’єкти, що технологічно пов’язані з об’єктами переважного виду використання території,
– смуга відведення залізниць під залізничним полотном та його облаштуванням з СЗЗ – 100 м від осі крайньої заліз-ничної колії; – об’єкти і споруди, що призначені для охорони і сприяють безпеці об’єктів переважного виду використання території – об’єкти торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування;
– станції з усіма будівлями і спорудами – споруди комунальної та ін.-женерної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони – службові, культурно-побутові та інші будівлі і споруди, необхідні для забезпечення роботи залізничного транспорту
– майданчики та споруди для тимчасового зберігання транспортних засобів; – гаражі, автостоянки
– елементи благоустрою та озеленення,
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні ТР-1

• Вид об’єкта містобудування – у відповідності з регламентом освоєння зони;

• Площа земельної ділянки – згідно з розділом 7 ДБН 360-92** та відомчих норм щодо розміщення об’єктів транспортної структури;

• Гранична висота будівлі/споруди визначається згідно містобудівного розрахунку;

• Максимально допустима щільність забудови земельної ділянки згідно містобудівного розрахунку;

• Мінімальні відступи від будівлі/споруди до меж земельної ділянки:
– головний фасад – згідно зі сформованою лінією забудови;
-дворовий та бічні фасади – згідно протипожежних норм ( ДБН 360-92** дод. 3.1), санітарних норм (ДСП 173- 96), і норм інсоляції –згідно «Санітарних норм і правил забезпечення інсоляцією житлових та громадських будівель и територій».

• Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд – згідно санітарних, протипожежних норм і норм інсоляції;

• Організація під’їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів визначається на наступних стадіях проектування;

• Орієнтація в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо для об’єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури визначається на наступних стадіях проектування;

• Особливі умови щодо:
– розміщення і використання вбудовано-прибудованих приміщень – на наступних стадіях проектування;
– використання підземного простору: підвалу, цокольного поверху – можливе влаштування підвального або цокольного поверху для розміщення господарських приміщень, гаражів та інших об’єктів, що відповідають вимогам санітарних і протипожежних норм.

Житлову забудову необхідно відокремлювати від залізничних ліній, СЗЗ шириною 100 м від крайньої залізничної колії за умови забезпечення нормативного рівня шуму, прилеглих об’єктів та на території забудови.

При розташуванні залізниці у виїмці та здійснення спеціальних шумозахисних заходів розмір СЗЗ встановлюється з урахуванням забезпечення на території житлової забудови нормативних рівнів шуму не менше 50 м, при цьому не менше 50 % площі території СЗЗ повинно бути озеленено.

Відстань від меж садових ділянок до осі крайньої залізничної колії слід приймати не менше 50 м при обов’язковому використанні шумозахисного озеленення шириною 25-30 м або ж іншими шумозахисними заходами (Санпін 176-96, п. 5.20)

• Мінімально допустимі відстані від об’єктів, що проектуються в смузі відведення залізниці, до вже існуючих будинків та споруд – згідно з ДБН 360-92 **, доп. 3.1″ Протипожежні вимоги”;

• Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 **, розділ 8, додаток 8.1;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань -згідно з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» – згідно ДБН 360-92 **,

• Вимоги щодо благоустрою – згідно з Законом України «Про благоустрій населених пунктів», стаття 22, 24;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92 **, розділ 7;

5.4.2 Зони транспортної інфраструктури ТР-3

До зони транспортної інфраструктури ТР-3 відносяться території вулиць, майданів в межах червоний ліній.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– автомобільні дороги і вулиці; -озеленення, освітлення, водовідведення;
– проїжджа частина, тротуари, пішохідні і велосипедні доріжки; – зупинки громадського пасажирського транспорту та їх обладнання; – пам’ятники;
– споруди лінійного та енергетичного господарства; – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності, що не мають фундаменту, сблоковані із зупинкою громадського пасажирського транспорту, загальною площею не більше 30 м2;
– огорожа вулиць і відбійники; – майданчики для стоянок автотранспорту;
– інженерне обладнання і при-строї, що забезпечують безпеку руху (турнікети, освітлення, світлофори, дорожні знаки, розмітка проїжджої частини, транспортні пересічення в одному рівні); – АЗС, АГЗС, СТО, автосервісні центри, автомийки;
– елементи благоустрою та озеленення, – інші об’єкти дорожнього сервісу.
– інші дорожні споруди та обладнання,що забезпечують функціонування автомобільних доріг.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні ТР-3

• Розміщення і будівництво наземних об’єктів житлово – цивільного, промисло-вого призначення та інших капітальних споруд, крім об’єктів транспорту та інженерних мереж, в межах червоних ліній вулиць і доріг забороняється;

• Тимчасові споруди торгівельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності, згідно Указу 21.10.2011 №244 “Про затвердження порядку розміщення тимчасових споруд для проведення підприємницької діяльності” повинні бути одноповерхові споруди, виконані з полегшених конструкцій і встановлюватися тимчасово без спорудження фундаменту і різного типу:
– пересувного типу, які не мають закритого приміщення для тимчасового перебування людей, у яких можуть бути розміщене торгівельне обладнання, низькотемпературний прилавок, інші пристрої для сезонної роздрібної торгівлі;
– стаціонарного типу, які мають закрите приміщення для тимчасового перебування людей і по зовнішньому контуру площу 30 м2.

• Гранично допустима висота будівель – відповідно до містобудівного розрахунку,

• Мінімально допустимі відстані від об’єктів, що проектуються до істотно наявних будівель і споруд згідно ДБН 360-92 **, доп. 3.1 “Противопожежні вимоги”;

• Охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 **, розділ 8;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань у відповідності з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» – згідно ДБН 360-92 **;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України «Про благоустрій населених пунктів», стаття 22, 24;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92 **, розділ 7;

• Вимоги щодо забезпечення необхідної кількості місць зберігання автотранспорту – згідно з ДБН 360-92 **, розділ 7 та зміна № 4 від 21.06. 2011 № 67;

• Станції технічного обслуговування автотранспорту необхідно розміщувати біля автомобільних доріг (АЗС, як правило, з двох сторін) при в’їзді в населені пункти або при виїзді з них, поєднуючи з готелями, ресторанами та іншими будівлями дорожньо-транспортної служби. Розмір ділянки станції повинен прийматися в залежності від їх класу в межах 0,3-0,5 га;

• Найменшу відстань від в’їзду та виїзду з території АЗС слід приймати:
– до перехрестя з магістральною вулицею (найближча межа її проїжджої частини) – 100 м,
– до перехрестя з вулицею або проїздом місцевого значення (найближча межа проїжджої частини) – 35 м,
– до вікон виробничих та житлових приміщень, ділянок загальноосвітніх шкіл, дитячих дошкільних і лікувальних закладів, майданчиків відпочинку – 15 м згідно з ДБН 360-92**

• Розміщення АЗС на пішохідних вулицях та внутрішньоквартальних проїздах забороняється;

• Відстань від автозаправних станцій з підземними резервуарами для збереження рідкого палива до меж ділянок дитячих дошкільних закладів, загальноосвітніх шкіл, шкіл-інтернатів, лікувально-профілактичних установ, до стін житлових та громадських споруд, дитячих ігрових майданчиків та місць відпочинку слід приймати згідно розрахунку забруднення атмосферного повітря викидами АЗС, але не менше 50 м;

• Автомобільні газозаправні станції (АГЗС) і автогазонакопичувальні компресорні станції (АГНКС) слід розміщувати на відстані 100 м до житлових, громадських, виробничих та інших будівель згідно з ДСП-173-96, додаток №4;

• АЗС з модулем АГЗП (наземними і підземними резервуарами) слід разміщувати згідно ДБН 360-92** та табл. 4 НАПБ.Б.05-019-2005;

• Мінімальні відстані від АЗС і резервуарів для зберігання СВГ до транспортних мереж і споруд слід приймати відповідно до НАПБ Б. 05-019-2005 таб. 3,4,5.

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.5 Зони інженерної інфраструктури

До зон інженерної інфраструктури згідно ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 п. 5.14 відносяться головні об’єкти електромережі, тепломережі, міжоб’єктні котельні, магістральні інженерні мережі.

В межах населених пунктів Шабельківської селищної ради такі об’єкти інженерної інфраструктури відсутні.

Забезпечення населених пунктів інженерною інфраструктурою здійснюється від об’єктів, розташованих в м. Краматорську:

Водопостачання – від джерел водопостачання і подаючих водоводів КП «Компанія «Вода Донбасу».Газопостачання – подача природного газу від магістрального газопроводу високого тиску Амвросіївка – Горлівка – Слов’янськ через ГРС, ГРП, а потім в розвідну мережу населених пунктів.

5.6 Комунально-складські зони КС

Зони об’єктів 3 і 5 класу санітарної класифікації призначаються для розміщення кладовищ з розміром СЗЗ 300 м, і підприємств з джерелом забруднення навколишнього середовища з розміром СЗЗ від 50 метрів, а також об’єкти, що забезпечують функціонування інженерної і транспортної інфраструктури – КС-3 – 300м, КС-3* – 100, КС-7 – 50м.

5.6.1 Комунально-складська зона КС -3, КС-3*

Зона КС-3 та КС-3*(для закритих кладовищ з СЗЗ-100м)) призначена для розміщення кладовищ та пов’язаних з цією функцією об’єктів, озеленення.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– діючі кладовища; – споруди інженерної інфраструктури, пов’язані з функціонуванням даної зони; – автостоянки для тимчасового збереження транспортних засобів;
– закриті кладовища; – культові споруди (без приміщень для постійного проживання); – об’єкти для розпродажу ритуального приладдя, квітів і и т.п.
– меморіальні комплекси – допоміжні виробництва та адміністративні об’єкти, пов’язані з функціонуванням кладовищ;
– громадські вбиральні;
– елементи благоустрою,
– зелені насадження,
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні КС-3, КС-3*

• Розмір земельної ділянки, що відводиться під кладовище традиційного поховання, визначається з розрахунку 0,24 га на 1000 жителів у міських поселеннях та 0,1 га на 1000 жителів – у сільській місцевості відповідно до Сан Пін 2.2.2.028-99.

• Санітарно-захисна зона від території кладовища традиційного поховання до житлових і громадських будівель, зон відпочинку, колективних садів та городів повинна бути не менше 300 м,

• Санітарно-захисна зона закритих кладовищ (по закінченню цвинтарного периода – 20 років) – до житлових громадських будівель, установ і зон відпочинку і об’єктів, які прирівнюються до них, може бути зменшена: у міських поселення до 50м, в сільських поселеннях до 100м.

• Санітарно-захисна зона закритих кладовищ не змінюється, якщо планується його повторне використання для поховання по закінченню цвинтарного періоду і повинна становити не менше 300м згідно ДСанПіН 2.2.2.028-99.

• В залежності від рельєфу ділянки, озеленення або інших природних умов проектуються і будуються кладовища таких типів:
– регулярного типу – на ділянках зі спокійним рельєфом,
– ландшафтні – на ділянках зі складним рельєфом,
– змішаного типу – з виділенням однієї частини території на ландшафтні упорядочення з організацією в іншій його частині секторів поховання за регулярной схемою.

5.6.2 Комунально-складська зона КС-6,КС-7, КС-7п

Перелік об’єктів, розташованих в цих зонах, згідно ДБН – 360-92**( СЗЗ – 100м, 50м).

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– об’єкти транспортного госпо-дарства (гаражі, СТО, АЗС, АЗК,); – -об’єкти технічного та інженерного забезпечення підприємств; – виробничі і промислові підприємства 5 класів у відповідності з державними санітарними нормами;
– підприємства по ремонту машин, виробничого і невиробничого обладнання; – -зелені насадження санітарно-захисної зони. – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку.
– підприємства комунального господарства (парки комунального транспорту, – в СЗЗ нижчого класу забороняється розміщувати об’єкти з СЗЗ вищого класу.
– гаражі;
– пождепо
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зонах КС-6, КС-7, КС-7п

• Вид об’єкту містобудування – згідно містобудівного регламенту зони.

• Площа земельної ділянки – визначається залежно від галузевої спрямованості і технологічного процесу.

• Гранична висота будівлі/споруди визначається відповідно містобудівельного розрахунку;

• Гранична щільність забудови земельної ділянки визначається в залежності від галузевої спрямованості та у відповідності з вимогами Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів.

• Мінімальні відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки:
– головний фасад – згідно зі сформованою лінією забудови;
-дворовий та бічні фасади – згідно протипожежних норм ( ДБН 360-92** дод. 3.1), санітарних норм (ДСП 173- 96), і норм інсоляції –згідно «Санітарних норм і правил забезпечення інсоляцією житлових та громадських будівель і територій».

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань – згідноі з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» – згідно ДБН 360-92 **,

• Вимоги щодо благоустрою – згідно із Законом України «Про благоустрій населених пунктів», ст. 22, 24;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92 **, розділ 7;

• Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – згідно ДБН 360-92 **, розділ 7 та змін № 4 від 21.06. 2011 № 67;

• Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній;
– відступ від червоних ліній магістральних вулиць не менше 6 м, житлових – не менше 3 м (згідно ДБН 360-92 ** п. 3.32.)

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11 історико-архітектурного опорного плану, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації;

• Мінімально допустимі відстані від об’єктів, що проектуються до вже існуючих будинків та споруд – згідно з ДБН 360-92 **, доп. 3.1;

• Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 **, розділ 8, додаток 8.1;

• Дотримання санітарних і протипожежних розривів від АЗС, АГЗП – згідно ДБН 360-92** та таб.№4 НАПБ.Б.05-019-2005.

5.7 Виробничі зони – В
5.7.1 Зони підприємств IV класу шкідливості В-4

Призначаються для розміщення підприємств, що є джерелом забруднення навколишнього середовища, розмір санітарно-захисних зон 100м.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– виробничі підприємства IV класу шкідливості у відповідності з державними санітарними нормами; -приміщення обслуговуючого персоналу, чергового аварійного персоналу, охорони підприємств; – аптеки, магазини, поліклініки;
– всі підприємства, установи і організації, які дозволені для підприємств IV класу шкідливості; – проектні та конструкторські організації, пов’язані з обслуговуванням підприємств; -санітарно-технічні споруди і обладнання комунального призначення;
– зелені насадження обмеженого користування та спеціального призначення. – об’єкти складського призначення різного профілю; – майданчики та споруди контрольованого організованого тимчасового зберігання відходів з умови забезпечення їх вивозу або утилізації;
– об’єкти технічного та інженерного забезпечення підприємств; – підприємства з утилізації відходів;
-підприємства громадського харчування (кафе, столові, буфети), безпосередньо пов’язані з обслуговуванням виробничих і промислових підприємств; – об’єкти зберігання автомобілів: гаражі боксового типу;
– питомник рослин для озеленення промислових територій та санітарно-захисних зон; -антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку;
– відкриті стоянки тимчасомвого зберігання автомобілів, майданчики транзитного транспорту з місцями зберігання автобусів, вантажних і легкових автомобілів; -АЗС, АЗК, СТО;
-залізничні товарні станції, під’їздні шляхи та інші об’єкти промислового транспорту; – АЗС з модулем АГЗП з наземними і підземними резервуарами;
– адміністративно-побутові будівлі; – культові споруди (без приміщень для постійного проживання).
– пожежні депо; – в СЗЗ вищого класу забороняється розміщувати об’єкти з СЗЗ нижчого класу.
– лазні, пральні;
– спортмайданчики,
– майданчики для відпочинку персоналу підприємств;
– громадські вбиральні;
– пункти швидкої медичної допомоги.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зонах В-4 (СЗЗ – 100м)

• Вид об’єкта містобудування – виробничі підприємства ІV класу шкідливості, інші об’єкти відповідно до містобудівного регламенту територіальних зон;

• Площа земельної ділянки визначається в залежності від галузевої спрямованості і технологічного процесу.

• Граничний відсоток забудови земельної ділянки визначається відповідно до генерального плану промпідприємства;

• Гранична висота будівлі/споруди визначається відповідно до генерального плану промпідприємства;

• Мінімальні відступи будівлі/споруди від червоних ліній – визначаються на наступних стадіях проектування.

• Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд визначаються проектом згідно з діючими нормативами.
– відстань від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній відповідно до генерального плану промислового підприємства;
– мінімально допустимі відстані від об’єктів, що проектуються до вже існуючих будинків та споруд – згідно з ДБН 360-92 **, доп. 3.1 “Протипожежні вимоги”;
– охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 **, розділ 8, додаток 8.1;
– вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», згідно ДБН 360-92 **.
– вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України «Про благоустрій населених пунктів», стаття 22, 24;
– забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92 ** розділ 7.
– вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання авто-транспорту – згідно ДБН 360-92 ** розділ 7 та зміна № 4 від 21.06.2011 № 67;
– дотримання санітарних і протипожежних розривів від АЗС та АГЗП згідно ДБН 360-92** та таб.4 НАПБ.Б.05.019-2005;

Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11 історико-архітектурного опорного плану, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.8 Зони земель спеціального призначення – СП
5.8.1 Зона земель спеціального призначення СП-1п

Зона СП-1 призначена для розміщення зелених насаджень спеціального призначення всередині і поза населеними пунктами, які залежно від їх цільового призначення і місцевих умов поділяються на:
• захисні – вітро – снігозахисні, шумозахисні,
• санітарно-захисні – між житловими територіями і кладовищем, між житловими територіями і залізницею,
• водоохоронні – навколо річки,
• ґрунтозахисні – на схилах балок, ярів, схильних до розмивання і зсувів,
• насадження вздовж автомобільних доріг та залізниць – посадки для захисту полотна дороги від снігових і піщаних заметів, а також для формування ландшафту прилеглих до доріг територій.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– захисні зелені насадження; -породи дерев і чагарників, стійкі проти промислових викидів, – лазні;пральні;
-санітарно-захисні зелені насадження; – породи дерев і чагарників, що зміцнюють береги водоймищ, річок, схили балок, ярів, відкоси – кладовища без збільшення розміру СЗЗ;
– зелені насадження навколо річки; – гаражі, майданчики і споруди для зберігання громадського та індивідуального транспорту,
– грунтозахисні зелені насаждения – пожежні депо,
– об’єкти інженерної інфраструктури,
– артезіанські свердловини для технічного водопостачання,
– автозаправні станції, станції технічного обслуговування автомобілів.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні СП -1п

• Вимоги до планування, перелік допустимих видів забудови та порядок використання території визначений на підставі:
– ДСН – 173-96 – санітарно-захисні зони,
– спеціальними нормами, правилами, інструкціями, постановами – охоронні зони

• У санітарно-захисній зоні не допускається розміщувати:
– житлову забудову, включаючи окремі житлові будинки,
– ландшафтно-рекреаційні зони,
– зони відпочинку,
– території санаторіїв – профілакторіїв і будинків відпочинку,
– територій садівничих товариств та котеджної забудови,
– колективних або індивідуальних дачних і садово-городніх ділянок, а та кож інших територій з нормованими показниками якості середовища проживання,
– спортивні споруди,
– дитячі майданчики,
– освітні та дитячі установи,
– лікувально-профілактичні та оздоровчі заклади загального користування,
– об’єкти з виробництва лікарських речовин, лікарських засобів та (або) лікарських форм,
– склади сировини і напівпродуктів для фармацевтичних підприємств,
– об’єкти харчових галузей промисловості,
– оптові склади продовольчої сировини і харчових продуктів,
– комплекси водопровідних споруд для підготовки та зберігання питної во ди.

• Захисне озеленення санітарно-захисних зон деревно-чагарниковими насадженнями має займати площу (з розрахунку по ширині зони):
-мінімальна площа озеленення для зони до 300 м – 60%, від 300 до 1000 м – 50%.

• Санітарно-захисна зона або якась її частина не може розглядатися як резервна територія об’єкта і використовуватися для розширення промислової території із збільшенням розміру санітарно-захисної зони.

• Озеленення санітарно-захисних зон має здійснюватися з урахуванням характеру промислового забруднення, а також місцевих природно-кліматичних і топографічних умов, в даному випадку від підприємств вугільної промис-ловості.

• Рослини, що використовуються для озеленення санітарно-захисних зон, повинні бути ефективними в санітарному відношенні і досить стійкими до забруднення атмосфери і ґрунтів промисловими викидами.

• При озелененні санітарно-захисних зон створюються зелені насадження ізо-люючої та фільтруючої посадки.

• При цьому пропонуються стійкі проти виробничих викидів дерева: атлант високий, акація біла, тополя канадська, абрикос звичайний, клен польовий, черемха звичайна,чагарники: бузина червона, шипшина червонолиста, глід звичайний.

• Відносно стійкі:
дерева – береза бородавчаста, в’яз звичайний, клен польовий, осика, тополя китайська та ін,
чагарники – айва звичайна, барбарис звичайний, глід звичайний, калина звичайна.

• Для зміцнення берегів водоймищ, річок, схилів балок, ярів пропонуються наступні рослини: клен польовий, татарський, вільха біла, ірга, акація жовта, глід, обліпиха, кизильник і ін.

5.9 Зони земель історико-культурного призначення – ІК

Встановлюється для населених пунктів, занесених до списку історичних населених пунктів України. Постановою Кабінету Міністрів України від 26.07.2001 р. за №878 «Про затвердження списку історичних населених пунктів України» місто Краматорськ віднесено до історичних населених пунктів України.

З метою забезпечення збереження об’єктів культурної спадщини та відповідно до історико-архітектурного опорного плану Краматорська, розробленого ТОВ «Академією архітектури», м. Київ, виділяються наступні зони, на які встановлюють-ся спеціальні режими використання, обумовлені законодавством «Про охорону культурної спадщини»:
– охоронні зони пам’яток історії та культури – ІК-1;
– зони історичного зонування території – ІК-2, ІК-4

5.9.1 Зона охорони пам’ятників історії та культури – ІК-1

Охоронні зони включають території пам’яток (земельні ділянки пам’ятників у їх історичних та природних межах) з доповненням ділянок прилеглих територій, у межах яких забезпечується фізичне збереження пам’ятників та їх найближчого історичного оточення, а також оптимальні умови зорового сприймання пам’ятника (у межах 350-500 м)

В межах смт Шабельківка розташовані пам’ятники історії:

1. Братська могила радянських воїнів. Знаходиться на подвір’ї середньої школи №32.

Опис:На Братській могилі встановлена скульптура воїна, який покладає квіти на могилу.На лицьовій стороні постаменту меморіальна дошка з написом. Скульптура та постамент – з залізобетону. Постамент облицьований чорною склоплиткою. Розміри: скульптура-2 м, постамент – 1,5х1,5х2,0 м, меморіальна дошка – 1,5х1,0 м. Охоронна зона – 20х18м.

2. Братська могила радянських воїнів. Знаходиться на кладовищі, вул. Полєтаєва.

Опис:На могилі встановлено 4-х гранний Обеліск на постаменті з рожевого граніту.

Основа пам’ятника – 1,6х1,6х 0,3м,розмір стели – 2,5х0,6х0,3. На стелі – меморіальна дошка з мармурової крихти. Охоронна зона – 10х10м

3. Братська могила радянських воїнів. Знаходиться на кладовище, вул. Полєтаєва.

Опис:На могилі встановлено 4-х гранний Обеліск на постаменті з рожевого граніту. Основа пам’ятника – 1,6х1,7х0,3 м,розмір стели – 3,5х0,6х0,3. На стелі-меморіальна дошка з мармурової крихти. Охоронна зона – 10х10м.

5.9.2 Зона історичних території XVIII ст – ІК-2

На підставі Науково-дослідницької роботи з дослідження історико-культурної спадщини та розробки «Історико-архітектурного опорного плану м. Краматорська» та Схеми історичного зонування в межах населених пунктів Шабельківської селищної ради виявлені історичні території XVIII ст.

5.10.3 Зона історичних територій XX ст – ІК-4

Историчні території XX ст. виявлені в північній частині смт Шабельківка.

6. ПЛАНУВАЛЬНІ ОБМЕЖЕННЯ
6.1 Загальні положення

– Рішення щодо забудови та використання земельних ділянок приймаються з урахуванням планувальних обмежень, що встановлені Схемою планувальних обмежень у складі генерального плану, зонінгом, планом земельно-господарського устрою селища .

– Межі зон дії планувальних обмежень визначаються містобудівною документацією.

– Планувальні обмеження поширюються на всі будівлі, споруди, земельні ділянки, інші об’єкти нерухомості, що знаходяться в зоні впливу обмежень, незалежно від форм власності. Виключенням є об’єкти культурної спадщини, рішення по яких приймаються в індивідуальному порядку відповідно до чинного законодавства, і магістралі, вулиці, використання територій яких визначається їх цільовим призначенням.

– Обмеження можуть стосуватися окремих земельних ділянок, поширюватися на частину території зони або кількох суміжних зон. Вони полягають в обмеженні тих видів функціонального використання і забудови території, які дозволені в цих зонах.

– Якщо земельна ділянка розміщується в зоні дії декількох планувальних обмежень, до неї застосовуються всі види обмежень та режимів використання територій або найбільш жорсткий з цих режимів.

– Наведені планувальні обмеження, їх зміст і режим використання територій встановлюються на основі діючого законодавства, державних норм і нормативних документів.

– Планувальні обмеження забудови та використання земельних ділянок повинні враховуватися під час розроблення документації із землеустрою, містобудівних умов і обмежень та будівельного паспорту забудови земельної ділянки.

6.2 Види планувальних обмежень

На території населених пунктів встановлені слідуючі види планувальних обмежень.

6.2.1 Обмеження що стосуються забезпечення санітарно- епідеміологічного благополуччя населення:

– санітарно-захисні зони підприємств і об’єктів IV класу шкідливості;
– санітарно-захисні зони комунально-складських і інших об’єктів 4, 5 класу санітарної класифікації;
– санітарно-захисні зони від кладовищ;
– зони санітарної охорони від річки і водойм
– зони акустичного дискомфорту від залізниці (санітарно-захисна зона від залізниці).

6.2.2 Обмеження по природоохоронним вимогам:

– прибережні захисні смуги від річок і водойм;

6.2.3 Обмеження по вимогам законодавства про охорону культурної спадщини:

– охоронні зони пам’яток історії та культури;

6.3 Режими використання територій в в зонах планувальних обмежень
6.3.1 Санітарно-захисні зони

• У санітарно-захисних зон (СЗЗ) не допускається розміщувати:
– житлові будинки;
– дитячі дошкільні установи;
– загальноосвітні школи;
– установи охорони здоров’я та відпочинку;v – спортивні споруди;
– сади, парки;
– гуртожитки, готелі;
– водозабірні споруди;
– колективні або індивідуальні дачні та садово-городні ділянки;
– підприємства по виробництву лікарських речовин;
– склади сировини і напівфабрикатів для фармацевтичних підприємств;
– підприємства харчової галузі промисловості;
– оптові склади виробничої сировини і харчових продуктів.

• У межах санітарно-захисних зон допускається розміщувати:
– підприємства, їх окремі споруди з виробництвом меншого класу шкідливості, ніж виробництво, для якого встановлена санітарно-захисна зона при умові аналогічного характеру шкідливості;
– пожежні депо,лазні, пральні, гаражі, склади і бази (крім продовольчих);
– стоянки для громадського та індивідуального транспорту, місцеві та транзитні комунікації, ЛЕП, нафтогазопроводи, артсвердловини для технічного водопостачання, водоохолоджувальні споруди, інші технічні споруди, розсадники декоративних рослин, електропідстанцій.

• В межах СЗЗ від залізниць допускається розміщувати такі об’єкти:
– підприємства і пов’язані з ним споруди;
– пожежні депо, лазні,
– пральні, гаражі, склади та бази;
– сади і городи;
– стоянки для громадського та індивідуального транспорту;
– місцеві та транзитні комунікації ЛЕП;
– артезіанські свердловини; інші технічні споруди;
– розсадники декоративних рослин;
– житлова забудова повинна бути окремо від залізниці смугою шириною 100м (рахувати від осі крайньої залізничної колії).

6.3.2 Прибережні захисні смуги

• По водотокам розташованим в межах населених пунктів Шабельківської селищної ради (від р. Маячки) встановлюється прибережна захисна смуга 25 м (згідно ДБН 360-92**)

• При крутизні схилів більше трьох градусів мінімальна ширина прибережної захисної смуги подвоюється.

• В межах прибережних захисних смуг вздовж річок забороняється:
– використання земель (крім підготовки ґрунту для залуження, залісіння), а також садівництво та городництво;
– зберігання та застосування пестицидів і добрив;
– влаштування літніх таборів для худоби;
– будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку,дач, гаражів та стоянок автомобілів;
– влаштування звалищ сміття, гноєсховищ, накопичувачів рідких і твердих відходів виробництва, кладовищ, скотомогильників, полів фільтрації тощо;
– миття та обслуговування транспортних засобів.

Об’єкти, що перебувають у прибережній захисній смузі, можуть експлуатуватися, якщо при цьому не порушується її режим.

6.3.3 Охоронні зони пам’яток історії та культури

В зоні охорони за спеціальними проектами та по узгодженню з відповідними органами охорони пам’яток історії та культури можуть виконуватися:
 роботи, пов’язані з реставрацією, консервацією, збереженням та реабілітацією планування будівель, їх зовнішнього вигляду, з можливим їх пристосуванням до нових функцій, що формують історичне середовище пам’ятки;
– благоустрій території, влаштування доріг та доріжок, в окремих випадках автостоянок, зовнішнього освітлення, монтаж стендів, вітрин, що належать до пам’ятки та інших малих форм благоустрою, що викликані потребами сучасного використання пам’ятки, але не порушують історико-культурну цінність середовища та навколишнього ландшафту;
– заміна старих будівель будівлями, які не заважають сприйняттю та збереженню пам’ятника.

Елементи благоустрою повинні бути відповідними стилю пам’ятки архітектури, підкреслювати її естетичні якості, а всі будівлі повинні бути підпорядкованими до головного об’єкта за розмірами, тектонікою, архітектурним масштабами, кольором, композиційним заходам, матеріалам, стильовим характеристикам тощо.

Забороняється знесення, пересування та змінення нерухомих пам’яток історії та культури, проведення земельних, будівельних та інших робіт, а також господарська діяльність без дозволу відповідних органів охорони пам’яток історії та культури.

Якщо транспортний рух по дорогах, що пролягають крізь зони охорони пам’яток історії та культури, створює загрозу для існування пам’яток, то такий рух необхідно обмежити або заборонити рішенням місцевої влади.

6.3.4 Червоні лінії вулиць та автодоріг

• Розміщення і будівництво наземних об’єктів житлово-цивільного, промислового призначення та інших капітальних споруд, крім об’єктів транспорту та інженерних мереж, в червоних лініях вулиць і доріг заборонено за виключенням випадків, передбачених чинним законодавством або діючими будівельними нормами.

• Відповідно до ст. 52-1 Закону України «Про дорожній рух» погодження розміщення в смугах відведення автомобільних доріг або червоних ліній вулиць і доріг, рекламоносіїв та інших споруд віднесено до компетенції Державтоінспекції Міністерства внутрішніх справ України у сфері забезпечення безпеки дорожнього руху.

• В умовах існуючої забудови у разі реконструкції приміщень першого поверху в багатоквартирних будинках, розташованих по червоній лінії, організація входу до реконструйованих приміщень допускається лише з тимчасових конструкцій (сходи, відкритий ґанок) за погодженням з органами ДАІ.

• Межі червоних ліній вулиць і автодоріг визначаються містобудівною документацією, ДБН 360-92 ** «Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН 2.3-5-2001 «Вулиці та дороги населених пунктів».

• В умовах існуючої присадибної забудови,що склалася, межі червоних ліній визначаються лінією огорож присадибних ділянок, якщо іншого не передбачено містобудівною документацією.

• Території у межах червоних ліній можуть бути декоративно озеленені та не можуть використовуватися для городництва і садівництва.

6.4 Режими використання об’єктів нерухомості в межах зон дії планувальних обмежень

• На територіях, що знаходяться у санітарно-захисних зонах, режим використання об’єктів нерухомості та межі поширення зон визначаються міськими органами санітарно-епідеміологічного та екологічного нагляду на основі санітарних, екологічних і державних будівельних норм, містобудівної документації.

• На територіях, що знаходяться в межах прибережних захисних смуг, охоронних зонах об’єктів природно-заповідного фонду, режим використання об’єктів нерухомості визначають міські органи екологічного нагляду, управління водного господарства на основі Водного Кодексу України та постанови Кабінету Міністрів України відповідно до їх компетенції.

• На територіях, де поширені несприятливі інженерно-геологічні умови, режим використання визначають міські управління, до компетенції яких віднесені питання з інженерного захисту території на основі діючих нормативних документів.

• На територіях, де розташовані інженерні споруди та мережі, режим використання визначають міські інженерно-комунальні служби на основі відповідних нормативних документів.

• На територіях, де відповідно до містобудівної документації об’єкти змінюють свою функцію і знаходяться в межах зон позначених індексами П та ПП, режим використання та забудови, основні параметри забудови визначаються головним управлінням архітектури і містобудування на основі діючих законодавчих і нормативних актів, будівельних норм, містобудівної документації.

7. ВНЕСЕННЯ ДОПОВНЕНЬ ТА ЗМІН ДО ЗОНІНГУ
7.1 Підстави внесення доповнень та змін до зонінгу

• Підставами для розгляду питань про внесення змін до зонінгу може бути:
– невідповідність генеральному плану, нормативно-правовим актам, державним будівельним нормам;
– пропозиції щодо зміни меж територіальних зон, зміни містобудівних регламентів;
– пропозиції (доручення, розпорядження, рішення), які направляються до місцевого спеціально уповноваженого органу з питань містобудування та архітектури;
– звернення органів державної влади відносно розташування об’єктів будівництва державного значення;
– звернення органів виконавчої влади відносно розташування об’єктів будівництва муніципального значення;
– рішення органів місцевого самоврядування у разі необхідності щодо вдосконалення порядку регулювання використання і забудови території населеного пункту;
– звернення фізичних та юридичних осіб, якщо є обґрунтовані підстави щодо реалізації положень зонінгу, які можуть привести до неефективного використання земельних ділянок для містобудівних потреб і об’єктів будівництва, зниження їх вартості, перешкодженню реалізації прав і законних інтересів громадян та їх об’єднань.

7.2 Порядок внесения доповнень і змін в зонінг

Внесення змін до плану зонування території допускається за умови їх відповідності генеральному плану населеного пункту.

Склад, зміст і порядок розроблення плану зонування території визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

За порушення вимог, встановлених планом зонування території, фізичні та юридичні особи несуть відповідальність відповідно до закону.

План зонування території затверджується на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради протягом 30 днів з дня його подання.

Графічні матеріали

Схема планувальних обмежень

Схема зонування території


ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
“ПРОГРЕС-ЦИВІЛЬПРОЕКТ”
Ліцензія АГ №575284 від 12.04.2011р.
План зонування території (зонінг) населених пунктів селищних рад м. Краматорська Донецької області
смт Біленьке,
с-ще Василівська Пустош,
Біленьківської селищної ради
ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

Замовник: виконком Краматорської міської ради

 

Договора № 138-2/15                                                                   Арх.№531.

Директор                                                                                         І. О.Файвішенко

Головний архітектор проекту                                            М.Є. Стебловський


Перелік авторського колективу:

Гол. архітектор проекту

(кваліфікаційний сертифікат

серія АА №001942)                                                                                       Стебловський М.Є.

Провідний архітектор                                                                                  Степаніщенко А.І.

Архітектор                                                                                                        Карселадзе К.В.

Провідний інженер-економіст                                                                  Чиганова Л.В

Склад проекту

№ п/п Найменування матеріалів Масштаб арх №
I Графічні матеріали
1 Схема планувальних обме-жень 1:5000 529
2 Схема зонування території (зонінг) 1:5000 530
II Текстовий матеріал
3 Пояснювальна записка книга 531

ВСТУП

План зонування території (зонінг) населених пунктів Біленьківської селищної ради виконаний ТОВ «Прогрес-Цивільпроект» на замовлення виконкому Краматорської міської ради згідно договору № 138-2/15 .

Зонінг розроблений у відповідності із законодавчими актами та нормативними матеріалами:

– Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» зі змінами – К., 2011 – 2013,

– Закон України «Про охорону культурної спадщини» – К., 2000,

– Земельний Кодекс України – К.,-2000,

– Закон України ” Про землеустрій – К.,-2003,

– ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень,

– ДБН Б. Б. 1.1-15:2012 «Склад та зміст генерального плану населеного пункту»

– ДБН Б. 1.1 – 14:2012 «Склад та зміст детального плану території»

– ДСТУ – Н Б Б. 1.1 – 12:2011 «Настанова про склад та зміст плану зонувавання території (Зонінг)»

– Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19.06.1996 №173.

– Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 07.07.2011 р. № 109 «Про затвердження Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст»;

План зонування території (Зонінг) виконаний на основі Генерального плану м. Краматорська, розробленого інститутом «Донбасцивільпроект» в 2008р.

В роботі використані матеріали нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Біленьківської селищної ради (інститут «Донбасцивільпроект»).

Графічні матеріали розроблені на векторній топографічній основі М 1:5000, УСК-2000, ТОВ «Геоінжинірінг» у 2013 р.

На кресленнях відображені наступні межі населених пунктів:

– на підставі зведених інвентаризаційних планів, виконаних ТОВ «Геоінжинірінг» відповідно до кадастрових зон та кварталів національної кадастрової системи,

-відповідно нормативної грошової оцінки земель населених пунктів,

– проектні пропозиції зі встановлення меж населених пунктів.

План зонування території обов’язковий для органів місцевого самоуправління, фізичних та юридичних осіб, для посадових осіб,що здійснюють і контролюють містобудівну (будівельну) діяльність на території населених пунктів Біленьківської селищної ради, а також для судових органів при вирішенні спорів, пов’язаних із землекористуванням, будівництвом і благоустроєм території населених пунктів з визначенням права на власність.

Розділ 1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1 Основні терміни і поняття

Зонінг – містобудівна документація, яка визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон.

Територіальна зона – територія у визначених межах на схемі зонування, стосовно якої встановлено містобудівний регламент.

Територіальна підзона – частина зони, в межах якої умови та обмеження забудови земельних ділянок відрізняються від аналогічних показників територіальної зони лише окремими показниками, що пов’язані з відповідними планувальними обмеженнями.

Червоні лінії – визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розмежовують території мікрорайонів, кварталів та території іншого призначення.

Зонування – встановлення територіальних зон в межах населеного пункту з визначенням відповідних видів використання території, об’єктів нерухомості та встановленням містобудівного регламенту.

Містобудівний регламент – використання земельних ділянок, що встанов-люється у межах відповідних територіальних зон і визначає види переважного і супутнього використання земельних ділянок, граничні параметри дозволеного нового будівництва, реконструкції об’єктів архітектури, і використовується в процесі проектування, забудови та наступної експлуатації об’єктів.

Схема зонування – картографічний матеріал, який відображає розташування і типи територіальних зон, який поряд з встановленим містобудівним регламентом забезпечує надання відповідних умов та обмежень в межах населеного пункту.

Вид використання території – використання та забудова території, що поєднуються за подібністю відповідних ознак. Розрізняються переважний, супутній та допустимий вид використання.

Дозволений (переважний і супутній) вид використання території – використання території, яке відповідає переліку переважних та супутніх видів використання та містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту, детальному плану території).

Переважний вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який відповідає переліку дозволених видів для даної територіальної зони і не потребує спеціального погодження.

Супутній вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який є дозволеним та необхідним для забезпечення функціонування переважного виду використання земельної ділянки.

Допустимий вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який не відповідає переліку переважних та супутніх видів для даної територіальної зони, але може бути дозволеним за умови спеціального погодження.

Спеціальне погодження – погодження щодо видів землекористування, використання нерухомості, які не відповідають переліку переважних та супутніх видів використання для зазначеної територіальної зони, але відносяться до допустимих.

Будівля – споруда, що складається з несучих та огороджувальних або сполучених (несучо-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів.

Будинок – будівля для житла, розміщення підприємств, установ тощо.

Житлова забудова з присадибними ділянками – окремо стоячі житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, призначені для проживання однієї сім’ї.

Садовий будинок – будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків.

Дачний будинок – житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Інженерна, транспортна та соціальна інфраструктура – комплекс інженерних, транспортних споруд і комунікацій, а також об’єктів соціального та культурно-побутового обслуговування населення, призначених для забезпечення стійкого розвитку та функціонування населеного пункту

Культурно-просвітницькі і видовищні об’єкти – бібліотеки, музеї, виставкові зали, галереї, театри, концертні зали, кінотеатри та інші подібні об’єкти.

Культові об’єкти – об’єкти для проведення релігійних обрядів.

Об’єкти фізкультурно-оздоровчого призначення – фітнес-клуби, тренажерні зали, міні-басейни, сауни, спортивні майданчики, льодові ковзанки, спортивні школи та інші подібні об’єкти.

Об’єкти охорони здоров’я – лікарні та поліклініки, установи швидкої медичної допомоги інші подібні об’єкти.

Об’єкти охорони здоров’я першої необхідності – аптеки, оптики, травматологічні пункти, амбулаторно-поліклінічні заклади та інші подібні об’єкти, які обслуговують зону.

Об’єкти побутового і комунального обслуговування – житлово-експлуа-таційні і аварійні служби, майстерні дрібного побутового ремонту, перукарні, кравецькі майстерні та фотоательє, пункти прийому пралень і хімчисток, громадські туалети тощо

Соціально значимі об’єкти – об’єкти установ дитячого дошкільного виховання, об’єкти установ початкової та середньої освіти, установи і організації соціального забезпечення.

Мала архітектурна форма – елемент декоративного чи іншого оснащення об’єкта благоустрою (альтанки, павільйони, навіси, паркові арки (аркади) і колони (колонади), вуличні вази, вазони і амфори, декоративна та ігрова скульптура, вуличні меблі (лавки, лави, столи), сходи, балюстради, паркові містки, огорожі, ворота, грати, інформаційні стенди, дошки, вивіски; інші елементи благоустрою, визначені законодавством.

Елементи благоустрою – покриття площ, вулиць, доріг, проїздів, алей, бульварів, тротуарів, пішохідних зон і доріжок відповідно до діючих норм і стандартів, зелені насадження, будівлі та споруди системи збирання і вивезення відходів; засоби та обладнання зовнішнього освітлення та зовнішньої реклами, технічні засоби регулювання дорожнього руху; будівлі та споруди системи інженерного захисту території, комплекси і об’єкти монументального мистецтва, декоративні фонтани і басейни, штучні паркові водоспади, обладнання (елементи) дитячих, спортивних та інших майданчиків, малі архітектурні форми, інші елементи благоустрою, визначені нормативно-правовими актами.

Автомобільна дорога – лінійний комплекс інженерних споруд, призначений для безперервного, безпечного та зручного руху транспортних засобів.

Вулиця – автомобільна дорога, призначена для руху транспорту і пішоходів, прокладання наземних і підземних інженерних мереж у межах населених пунктів.

Проїжджа частина – частина автомобільної дороги, безпосередньо призначена для руху транспортних засобів.

Автостоянка – спеціально обладнане місце для тимчасової стоянки автотранспорту, позначене дорожніми знаками, має тверде покриття, огорожу; автостоянка може бути наземною, підземною, вбудовано-прибудованою і окремо розташованою.

Інженерне облаштування – спеціальні споруди та засоби, призначені для забезпечення безпечних та зручних умов руху (освітлення, технологічного зв’язку, вимірювання вагових і габаритних параметрів транспортних засобів, примусового зниження швидкості руху тощо).

Об’єкти інженерної інфраструктури – об’єкти, споруди і комунікації, у тому числі водопостачання, каналізації, санітарної очистки, тепло-, газо – та електропостачання, зв’язку, радіомовлення і телебачення.

Лінійні об’єкти – лінії електропередачі, лінії зв’язку (в т. ч. лінійно-кабельні споруди), трубопроводи, автомобільні дороги, залізничні колії та інші подібні споруди.

Об’єкти дорожнього сервісу – спеціально облаштовані місця для зупинки маршрутних транспортних засобів, майданчики для стоянки транспортних засобів, майданчики відпочинку, видові майданчики, автозаправні станції, пункти технічного обслуговування, мотелі, готелі, кемпінги, торговельні пункти (у тому числі малі архітектурні форми), автозаправні комплекси, складські комплекси, пункти медичної та технічно-евакуаційної допомоги, пункти миття транспортних засобів, пункти приймання їжі та питної води, автопавільйони, а також інші об’єкти, на яких здійснюється обслуговування учасників дорожнього руху та які розміщуються на землях дорожнього господарства або потребують їх використання для заїзду та виїзду на автомобільну дорогу.

Споруди дорожнього водовідводу – споруди, призначені для відводу поверхневих та ґрунтових вод від земляного полотна та проїзної частини (бокові канави, водовідвідні канави, нагірні канави, водопропускні труби, відкриті та закриті дренажні системи, зливова каналізація тощо).

Зона охорони – територія, встановлювана навколо всіх пам’яток архітектури та містобудування для їх збереження, для охорони безпосередньо навколишнього історичного середовища, забезпечення найкращих умов функціонування та огляду, а також для композиційного взаємозв’язку з навколишнім середовищем

Водоохоронні зони – території, які прилягають до берегової лінії морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ і на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об’єктів і виснаження їх вод.

Прибережна захисна смуга – частина території водоохоронної зони водного об’єкта, яка безпосередньо прилягає до акваторії водного об’єкта (берегової лінії) і в межах якої забороняється здійснення господарської та іншої діяльності, за винятком випадків, передбачених водним законодавством.

Санітарно-захисна зона – спеціальна територія з особливим режимом використання, що встановлюється навколо об’єктів і виробництв, що є джерелами шкідливого впливу на довкілля і здоров’я людини.

Охоронна зона інженерних комунікацій – спеціальна територія з особливим рішенням використання, яка встановлюється вздовж інженерних комунікацій у межах якої забороняється здійснення господарської та іншої діяльності.

Смуга відведення залізниць – земельні ділянки, прилеглі до залізничних колій, земельні ділянки, зайняті залізничними коліями або призначені для розміщення таких колій, а також земельні ділянки, зайняті або призначені для розміщення залізничних станцій, водовідвідних і укріплювальних пристроїв, захисних смуг лісів вздовж залізничних колій, ліній зв’язку, пристроїв електропостачання, виробничих та інших будівель, будов, споруд, пристроїв та інших об’єктів залізничного транспорту.

Історико-архітектурний опорний план – основний документ , який визначає культурну спадщину населеного місця та історико-культурну цінність його терторії.

1.2 Правові основи введення і сфери дії плану зонування територій

1.2.1 Нормативно-правовою базою плану зонування територій (далі зонінгу) є сукупність законодавчих та підзаконних актів, у тому числі державних норм, які регламентують питання містобудування, земельних та майнових відносин, охорони здоров’я громадян, охорони природи, збереження культурної спадщини тощо, а також розподілу повноважень органів виконавчої влади та органів місцевого самоуправління при вирішенні зазначених питань.

1.2.2 Застосування зонінгу здійснюються у відповідності до статті 18 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” та статті 180 Земельного кодексу України для забезпечення дієвого механізму реалізації повноважень місце-вих рад та їх виконавчих органів, органів виконавчої влади, визначених статтями 25, 31, 33, 73 та ін. Закону “Про місцеве самоврядування в Україні” та статтями 15, 20,21 та ін. Закону України “Про місцеві державні адміністрації”, з урахуванням вимог Земельного кодексу України, Водного кодексу України, Законів України “Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення”, “Про охорону навколишнього природного середовища” тощо.

1.2.3 Зонінг є містобудівною документацією, вимоги якої є обов’язковими для виконання на відповідній території органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, фізичними та юридичними особами, посадовими особами, що здійснюють і контролюють містобудівну діяльність на території селища.

1.2.4 Проект Зонінгу та проект змін до Зонінгу підлягає громадському слуханню та затвердженню у встановленому порядку (ДСТУ-Н Б Б.1.1-2011 п.6.9 )

1.2.5 Зонінг застосовується поряд із:

– нормами та стандартами, що встановлені відповідними уповноваженими органами виконавчої влади з метою забезпечення безпеки життєдіяльності і здоров’я людини, міцності споруд, збереження навколишнього природного середовища та історико-культурної спадщини, природно-техногенної безпеки, інших обов’язкових вимог;

– іншими відповідними місцевими нормативно-правовими актами

1.3 Призначення зонінгу

1.3.1 Зонінг розробляється з метою:

– визначення умов та обмежень використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон;

– створення сприятливих умов для життєдіяльності людини;

– забезпечення захисту територій від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру;

1.3.2. Зонінг встановлює функціональне призначення, вимоги до забудови окремих територій (функціональних зон) населених пунктів, їх ландшафтної організації.

1.3.3 Введення зонінгу забезпечує:

– відкриту інформацію про умови використання земельних ділянок на території населених пунктів;

– спрощену процедуру надання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки;

-підвищення ефективності використання земельних ділянок, в тому числі шляхом створення умов для залучення інвестицій у будівництво та впорядкування території;

– створення підстав та умов для контролю на відповідність затвердженій містобудівній та проектній документації, будівельних намірів забудовника, вже закінчених об’єктів містобудування та умов використання цих об’єктів.

Розділ 2. РЕЖИМ ЗАБУДОВИ І ІНШОГО ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ
2.1 Загальні положення функціонального зонування території

2.1.1 Основною складовою зонінгу є схема зонування. На схемі зонування територія населених пунктів ділиться на територіальні зони, для кожної з яких встановлюється містобудівний регламент.

2.1.2 Містобудівний регламент, встановлений для кожної територіальної зони, визначає:

– види дозволеного (переважні та супутні) використання земельних ділянок;

– граничні параметри дозволеного нового будівництва та реконструкції об’єктів архітектури.

2.1.3 Сукупність видів використання та граничних параметрів нового будівництва та реконструкції об’єктів архітектури у складі містобудівного регламенту є єдиним для всіх об’єктів в межах відповідної зони, якщо інше не обумовлене в складі регламенту.

2.1.4 Для кожної земельної ділянки дозволеним видом є таке використання, яке відповідає містобудівному регламенту відповідної зони.

2.1.5 Невідповідність намірів забудови встановленому виду дозволеного використання земельних ділянок і об’єктів, зазначеним у містобудівному регламенті, означає, що його застосування у відповідній територіальній зоні не допускається.

2.1.6 Зміна параметрів земельних ділянок і об’єктів будівництва, види використання та граничні параметри яких не відповідають містобудівному регламенту, можлива лише шляхом приведення таких об’єктів у відповідність до містобудівного регламенту або шляхом зменшення їх невідповідності граничним параметрами в процесі дозволеного виду будівництва.

2.1.7 Розташування в межах земельних ділянок об’єктів соціального призначення та супутніх видів забудови – об’єктів інженерно-технічної інфраструктури (споруд, комунікацій), що забезпечують реалізацію дозволеного виду використання об’єктів будівництва на цих ділянках, можливе за умов обов’язкового дотримання технічних умов (норм).

2.1.8 Земельні ділянки і розташовані на них об’єкти, які існували до впровадження в дію Зонінгу, граничні розміри та граничні параметри яких не відповідають містобудівному регламенту, можуть використовуватись без визначення терміну їх приведення у відповідність до містобудівного регламенту, якщо вони не створюють загрози для життя, здоров’я людини, для оточуючого середовища, об’єктів культурної спадщини

2.1.9 Зміна видів використання земельних ділянок та об’єктів будівництва фізичними та юридичними особами здійснюється у відповідності до переліку видів переважного і супутніх видів допустимого використання в межах відповідної територіальної зони при дотриманні вимог містобудівних регламентів та в порядку, визначеному законодавством, за умови забезпечення надійності та безпеки об’єктів нерухомості.

2.2 Види використання земельних ділянок в межах зон

2.2.1 У межах окремих зон визначаються переважний, супутній і допустимий види використання територій (земельних ділянок).

2.2.2 Межі зон встановлюються з урахуванням:

– червоних ліній

– меж земельних ділянок;

– меж або ліній відводів для інженерних комунікацій;

– адміністративних меж населеного пункту;

– меж природних об’єктів;

– інших меж.

2.2.3. До переважних видів відносяться види забудови та використання територій, які за умови дотримання будівельних норм та стандартів безпеки, інших обов’язкових вимог, не можуть бути заборонені.

2.2.4. До супутніх видів відносяться види забудови та використання, які супутні переважним видам і які по відношенню до останніх є допоміжними, при відсутності на земельній ділянці переважного виду використання, супутній вид використання таким не є, та вважається недозволеним, якщо інше спеціально не обумовлюється зонінгом.

2.2.5 До допустимих видів відносяться види забудови та використання нерухомості, для яких необхідне отримання спеціальних погоджень або спеціальних дозволів.

2.2.6 Види використання земельних ділянок або нерухомості, які відсутні у переліку переважних, супутніх чи допустимих видів забудови земельних ділянок в межах зон, є недозволеними для відповідної функціонально-правової зони та не можуть бути дозволені, у тому числі і за процедурою спеціального погодження.

2.2.7 Рішення щодо забудови, землекористування та благоустрою території населених пунктів і окремих ділянок приймаються на основі установленого зонінгом переліку переважних, супутніх і допустимих видів використання територій (земельних ділянок), єдиних умов і обмежень, які діють у межах зон, визначених зонінгом, і розповсюджуються у рівній мірі на всі, розміщені в межах відповідних зон, земельні ділянки, інші об’єкти нерухомості, незалежно від форм власності.

Виняток становлять транспортні та інженерно-технічні комунікації, в т. ч. залізниця, автомобільні дороги, вулиці, під’їзди. Використання територій існуючих і перспективних транспортних та інженерних комунікацій, а також технічних зон інженерних споруд та інших об’єктів визначається за їх цільовим призначенням.

Розділ 3. РЕГУЛЮВАННЯ ЗАБУДОВИ І ІНШОГО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
3.1. Загальні погодження

3.1.1 Загальне погодження встановлює факт відповідності намірів власника або користувача земельної ділянки містобудівним та іншим умовам, що встановлені зонінгом для відповідних територіальних зон.

Результатом загального погодження є отримання заявником містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.

3.1.2 Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст встановлюється центральным органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування і архітектури.

3.1.3 Загальне погодження здійснюється при відповідності будівельних намірів заявника зонінгу обов’язковим нормативам та стандартам.

Розділ 4. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРИТОРІАЛЬНИХ ЗОН
4.1 Загальні відомості про населені пункти

Смт Біленьке являється центром одноіменної селищної ради, розташованої в м. Краматорську.

Розташоване в північно-східній частині міста. Зв’язок з містом здійснюється громадським міським транспортом: автобусом, трамваєм, тролейбусом.

Існуюча забудова в основному одноповерхова садибна.

Громадська забудова: загальноосвітня школа, відділення зв’язку, магазини, будинок побуту, культові споруди.

Інженерно-комунальне обладнання

Водопостачання частини смт Біленьке централізоване від водопровідної мережі м. Краматорська.

Централізованою каналізацією селище не охоплене.

Повністю газифіковане природним газом.

Газ середнього тиску надходить від міських мереж м. Краматорська до чотирьох ГРП, потім в розвідну мережу низького тиску.

Централізованим теплопостачанням охоплені громадські об’єкти: ОШ №26, будинок селищної ради, будинок побуту.

Електропостачання здійснюється від енергосистеми “Донецькобленерго”.

Селище Василівська Пустош розташоване на землях Біленьківскої селищної ради в 10 км на схід від центру селищної ради – смт Біленьке, в 12 км – від м. Краматорська.

Зовнішні зв’язки селища забезпечуються автодорогою місцевого значення Василівська Пустош – Краматорськ з виходом на національну автодорогу державного значення Слов’янськ – Донецьк – Маріуполь.

Існуюча житлова забудова – одноповерхова садибна, розташована квартально і лінійно вздовж вулиць.

Із об’єктів громадського призначення в селищі функціонує магазин.

Мережі водопостачання, каналізації в с-щі Василівська Пустош відсутні. Теплопостачання – індивідуальне, від вбудованих котлів та пічних установок. Га-зопостачання – скрапленим газом.

4.2 Функціональна класифікація територій

Згідно ДСТУ-Н Б Б.1-1-12: 2011 «Настанова про склад та зміст плану зонування території (Зонінг)», схема зонування складається з основних типів зон:

– громадські – Г

– житлові – Ж

– рекреаційні – Р

– зони транспортної інфраструктури – ТР

– зони інженерної інфраструктури – ІН

– комунально-складські – КС

– зони земель спеціального призначення – СП

– зона земель сільськогосподарського призначення – СГ

– зони земель історико-культурного призначення – ІК

4.3 Типи територіальних зон

Основною характеристикою, яка визначає контур зони, є концентрація однотипності забудови та однорідності використання земель.

На схемі зонування населених пунктів виділено типи територіальних зон згідно з переліком:

Кодові позначення територіальних зон Найменування територіальных зон
Громадські зони Г
Г-1 Зона загальноселищного центру
Г-1*п Зона громадської забудови (підцентр) (проектний період)
Г-1*пп Зона громадської забудови (підцентр) (перспектива) с. Василівська Пустош)
Г-3п Культурна і спортивна зона (проектний період)
Г-5п Торгівельна зона (проектний період)
Житлова зона Ж
Ж-1 Зона садибної житлової забудови
Ж-1п Зона садибної житлової забудови (проектний період)
Ж-1пп Зона садибної житлової забудови (перспектива)
Ж-6 Зона збереження і обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни
Рекреаційна зона Р
Р-3п Рекреаційна зона озеленених територій загального користування (проектний період)
Зона транспортної інфраструктури ТР
ТР-3 Зона транспортної інфраструктури території вулиць, майданів (в межах червоних ліній)
Зона інженерної інфраструктури ІН
ІН-1 Зона об’єктів електропостачання
ІН-3 Зона об’єктів водопостачання
Комунально-складська зона КС
КС-3 Зона розміщення об’єктів 3 класу санітарної класифікації СЗЗ-300 метрів (кладовища)
КС-3* Зона розміщення закритих кладовищ СЗЗ-100 метрів
КС-7 Зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації СЗЗ-50 метрів
КС-7п Зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації СЗЗ-50 метрів (проектний період)
Зона земель спеціального призначення СП
СП-1п Зона зелених насаджень спеціального призначення (проектний період)
Зона земель сільськогосподарського призначення СГ
СГ Зона земель сільськогосподарського призначення
Зона земель історико-культурного призначения ІК
ІК-1 Зона охорони пам’ятників історії та культури
ІК-2 Зона історичних територій XVIII ст.
ІК-3 Зона історичних територій XIX ст.
ІК-4 Зона історичних територій XX ст.
Селище міського типу Біленьке

Згідно генерального плану м. Краматорська територія селища по функціональному зонуванню ділиться на сельбищну, виробничу, ландшафтно-рекреа-ційну зони. Відповідно рішенням генплану Схемою зонування на території населених пунктів селищної ради виділені наступні територіальні зони:

Зона громадського центру сформувалась по вул. Ульянівській.

На основі розробленого генерального плану м. Краматорська біля р. Біленької намічено створення культурної та спортивної зони, організація спортивних майданчиків, майданчиків для відпочинку і т. д.

Вздовж західної межі населеного пункту по вул. Орджонікідзе виділена проектована торгівельна зона під розміщення супермаркетів, мінімаркетів і т.д.

Житлова зона садибної забудови згідно Схеми зонування показана вибірково по селищу – в північній частині (на проектний період та на перспективу) вздовж р. Біленької та в південній частині (проектний період) – вздовж високовольтних ліній при дотриманні нормативної СЗЗ згідно ДБН-360-92**.

Також на території селища виділена зона збереження і обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни.

Проектована рекреаційна зона озеленених територій загального користування створюється в районі культурно-спортивної зони на р. Біленькій.

Зона транспортної інфраструктури виділена на території вулиць.

Комунально-складська зона представлена 4 кладовищами (3-недіючих, 1-діюче (в північній частині)) і об’єктами 5 класу санітарної класифікації по вул. Хабаровській (існуючими та проектованими).

Зона зелених насаджень спецпризначення намічена вздовж р. Біленької (призначена для захисту водоймищ від забруднення) і в СЗЗ від кладовищ.

При дотриманні нормативної прибережної захисної зони р. Біленької виділені землі сільськогосподарського призначення (в західній і східній частині смт).

У відповідності з історико-архітектурним опорним планом м. Краматорська, розробленим ТОВ «Академією архітектури», м. Київ, на території селища виділені зони історичних територій XVIII -XX ст.

Селище Василівська Пустош

В північно-східній і в східній частині селища Схемою зонування на проектний період виділені житлові зони кварталів садибної забудови та зони громадської забудови (підцентр).

На землях Біленьківської селищної ради згідно раніше розробленої проектної документації (ДПТ) на південний схід від існуючого селища виділені землі під розміщення житлової забудови.

На Схемі зонування ці території показані як зони перспективної житлової садибної та громадської забудови (підцентр).

В підцентрі можливе розміщення магазина, майстерень побутового обслуговування, медпункту з аптекою, відділення зв’язку.

В східній частині розташоване недіюче кладовище.

В балці, що розділяє селище на два житлових утворення і в північній частині виділені зони зелених насаджень спецпризначення, цільове призначення яких – ґрунтозахисне (укріплення схилів балок, ярів, що піддаються розмиву).

Питання перспективного розвитку інженерного забезпечення (водозабез-печення, централізованої каналізації, газифікації), розміщення комунальних об’єктів, а також озеленення і благоустрою будуть вирішуватися при розробці детальних планів населених пунктів ради.

4.3.1 Громадські зони – Г

До громадських зон відносяться:

Зона загальноселищного центру Г-1. Призначена для розміщення адміністрастративних будівель, громадських установ та інших багатофункціональних об’єктів, що забезпечують суспільні функції центру.

Зони громадської забудови (під центр Г-1*п, Г-1*пп. Призначена для розміщення громадських установ та інших багатофункціональних об’єктів, що забезпечують суспільні функції підцентру.

Культурна і спортивна зона Г-3п. Призначена для розміщення установ культури та мистецтва, спортивно-видовищних комплексів тощо.

Торгівельна зона Г-5п. Призначена для розміщення магазинів, підприємств громадського харчування, ринків тощо.

4.3.2 Житлові зони Ж

До житлових зон відносяться території, призначені для розміщення житлових будинків, об’єктів транспортної інфраструктури для постійного та тимчасового зберігання індивідуальних транспортних засобів, окремих вбудованих або прибудованих об’єктів соціального та культурно-побутового обслуговування населення та інших об’єктів, які не потребують встановлення санітарно-захисних зон і які не створюють негативного впливу на навколишнє середовище.

Житлові зони призначені для забудови житловими будинками різних типів і поверховості в залежності від розташування і характеру забудови території:

Зони садибної забудови Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп призначаються для розміщення одноквартирних житлових будинків, включаючі земельні ділянки (існуючі та проектні).

Зони збереження та обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни- Ж-6.

4.3.3 Рекреаційні зони Р

До рекреаційних зон належать території населених пунктів, що створюють безперервну систему озеленених територій і інших відкритих просторів, які в поєднанні із заміськими формують комплексну зелену зону.

Рекреаційні зони озеленених територій загального користування Р-3п призначаються для виконання активних рекреаційних функцій. До них відносятся озеленені території загального користування з відповідними об’єктами для активного відпочинку населення і громадських центрів. Ці території можуть бути забезпечені високим рівнем благоустрою, відповідним переліком постійних споруд для активного відпочинку, тимчасових споруд та інших об’єктів супутніх видів активності.

4.3.4 Зони транспортної інфраструктури ТР

До зон транспортної інфраструктури відносяться:

Зона транспортної інфраструктури ТР-3. Відносяться території вулиць, майданів (в межах червоних ліній).

4.3.5 Зони інженерної інфраструктури – ІН

Зона призначена для розміщення об’єктів інженерної інфраструктури:енергопостачання – ІН – 1, водопостачання – ІН-3.

4.3.6 Комунально-складські зони КС

Зона розміщення об’єктів 3 класу санітарної класифікації КС-3 призначена для розміщення кладовищ, що вимагають встановлення санітарно-захисних зон – 300 м.

Зона розміщення об’єктів 3 класу санітарної класифікації КС-3* призначена для розміщення закритих кладовищ, що вимагають встановлення санітарно-захисних зон – 100 м.

Зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації – КС-7, КС-7п призначаються для розміщення об’єктів, що вимагають встановлення санітарно-захисних зон – 50 м.

4.3.7 Зони земель спеціального призначення СП

Зона земель спецпризначення СП-1п призначена для озеленення насадженнями спеціального призначення територій санітарно-захисних і водоохоронних зон, для озеленення схилів балок, ярів

4.3.8 Зони земель сільськогосподарського призначення СГ

4.3.9 Зони земель історико-культурного призначення ІК

Згідно Закону України «Про охорону культурної спадщини» з метою забезпе-чення збереження об’єктів культурної спадщини визначені зони, які встановлюють спеціальні режими використання:

– охоронні зони пам’яток історії і культури;

– зони історичного зонування територій населених пунктів

Розділ 5. МІСТОБУДІВНІ РЕГЛАМЕНТИ
5.1 Громадські зони Г
5.1.1 Зона загальноселищного центру Г-1

Призначається для розміщення адміністративних будівель, громадських установ та інших багатофункціональних об’єктів, що забезпечують громадські функції загальноселищного значення.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– будівлі офісні: – автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів;
органів державного та місцевого управління, – споруди комунальної, інженерної та транспортної інфраструктури, необхідної для обслуговування данної зони (при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил); – багатоквартирні житлові будинки,
фінансового обслуговування, – громадські туалети; – будівлі шкіл;
органів правосуддя, – парки, сквери; – заклади лікувально-профілактичні та інші оздоровчі;
для конторських та адміністративних цілей, – розміщення елементів благоустрою; -будівлі, що використовуються в спортивних цілях;
– комунальні служби , – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку;
– комерційні об’єкти, пов’язані з обслуговуванням населення);
– установи для громадських обрядів;
– пам’ятки історії та архітектури;
– бібліотеки;
– музеї та художні галереї,
-зали засідань та багатоцільові зали для публічних виступів,
-музичні та танцювальні зали, – будівлі для публічних виступів;
– кінотеатри;
– будівлі торговельні;
– будівлі підприємств побутового обслуговування;
– багатофункціональні будівлі, що включають приміщення різного призначення
– будівлі для культової та релігійної діяльності ;

5.1.2 Зона громадської забудови (підцентр) ) Г-1*п, Г-1*пп.

Призначаються для розміщення об’єктов повсякденного обслуговування населення.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– будівлі торговельні, – зелені насадження загального користування;
– підприємства та установи громадського харчування; – гостьові автостоянки; – будівлі для культової та релігійної діяльності;
– підприємства побутового та комунального обслуговування; – котельні; – будинки садибного типу;
– будівлі для публічних виступів; – об’єкти транспортної та інженерної інфраструктури; – ринки
– будівлі, що використовуються в спортивних цілях; – зелені насадження обмеженого користування; – тимчасові споруди.
– будівлі лікувально-профілактичних та оздоровчих закладів (аптеки, амбулаторія); – майданчики для відпочинку, для ігор дітей, для занять фізкультурой.
– будівлі поштових відділень,
– офісні будівлі.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих у зонах Г-1, Г-1*п, Г-1*пп.

• Вид об’єкту містобудування – адміністративна будівля, підприємства громадського харчування, підприємства побутового обслуговування населення, магазини,торгівельні комплекси, ринки згідно з містобудівним регламентом відповідних зон.

• Площа земельної ділянки – згідно таблиці 6.1*, ДБН 360-92**

• Граничний відсоток забудови земельної ділянки приймається з урахуванням додержання инсоляційних і протипожежних розривів відповідно до ДБН 360-92**.

• Мінімальні відстані між житловими та громадськими будинками слід приймати на основі розрахунків інсоляції і аерації, врахування протипожежних вимог і побутових розривів.

• Максимальна кількість поверхів громадських будівель – 1-3 поверхи.

• Мінімальна відстань від будівлі/споруди до меж земельної ділянки:

– головний фасад – згідно зі сформованою лінією забудови;

– дворовий та бічні фасади – згідно протипожежних норм ( ДБН 360-92** дод. 3.1), санітарних норм (ДСП 173- 96), і норм інсоляції –згідно «Санітарних норм і правил забезпечення інсоляцією житлових та громадських будівель і територій».

• Відстань від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній – згідно з ДБН 360-92**, п. 3.32. Відступ від червоних ліній магістральних вулиць – не менше 6 м, житлових – не менше 3 м;

• Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються до існуючих будівель і споруд згідно ДБН 360-92** дод. 3.1 «Протипожежні вимоги»

• Охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92** розділ 8; додаток 8.1;

Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» і ДБН 360-92**;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України ” Про благоустрій населених пунктів» стаття 22, 23;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92**, розділ 7;

• Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – згідно ДБН 360-92**, розділ 7 та зміни №4 від 21.06.2011 №67;

• У разі, якщо земельна ділянка чи об’єкт капітального будівництва розташований у межах зони з особливими умовами використання території, на них встановлюються обмеження використання.

Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.1.3 Культурна і спортивна зона Г-3п

Призначаються для розміщення закладів культури, спортивно-видовищних комплексів, кінотеатрів, стадіонів та інших об’єктів.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– будівлі для публічних виступів; – відкриті стоянки для тимчасового зберігання автотранспорту;
– бібліотеки; – поштові відділення; – будівлі роздрібної торгівлі та харчування;
– фізкультурно-оздоровчі комплекси, спортивні комплекси і зали,басейни, спортивні майданчики та інші спортивні об’єкти, – громадські вбиральні; – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку;
– будівлі для релігійної і культової діяльності – споруди комунальної, інженерної і транспортної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони в цілому (при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил); – об’єкти автомобільного сервісу на земельних ділянках, що безпосередньо межують з червоними лініями вулиць, доріг;
– розміщення елементів благоустрою; – будівлі підприємств побутового обслуговування;
– парки, сквери – інші об’єкти, пов’язані з експлуатацією та обслуговуванням зони;
– тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих у зонах Г-3п

Гранично допустима висота будівель визначається відповідно до державних будівельних норм щодо культурних і спортивних споруд ДБН В.2.2-13-2003; ДБН В. 2.2-16-2005;

• Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визнача-ється відповідно до державних будівельних норм щодо культурних і спортивних споруд ДБН В. 2.2-13-2003; ДБН В. 2.2-16-2005;

• Максимально допустима щільність забудови земельної ділянки – згідно ДБН 360-92**, п. 3.7, п 3.8, для підприємств обслуговування – табл. 6.1;

• Відстань від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній – згідно ДБН 360-92**, п. 3.32. Відступ від червоних ліній магістральних вулиць – не менше 6 м, житлових – не менше 3 м;

• Мінімальні відстані між житловими та громадськими будинками слід приймати на основі розрахунків інсоляції і аерації, врахування протипожежних вимог і побутових розривів;

• Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92** розділ 8, додаток 8.1;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань – згідно з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН 360-92**;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України ” Про благоустрій населених пунктів» стаття 22, 23;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92**, розділ 7;

Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92**, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.1.4 Торгівельна зона Г-5п

Призначається для розміщення магазинів, підприємств громадського харчування, ринків тощо.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
-торгові центри, спеціалізовані та інші магазини ; – розміщення елементів благоустрою; -будівлі підприємств побутового обслуговування;
– магазини роздрібної торгів-лі (продовольчі та непродовольчі); – відкриті стоянки для тимчасового зберігання автотранспорту; – будівлі для культової діяльності;
– об’єкти оптової торгівлі; – громадські вбиральні; – антени стільникового, радіоре-лейного, супутникового зв’язку;
– підприємства громадського харчування; – споруди комунальної, інженерної і транспортної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони або населеного пункту в цілому (при обов’язковому державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил). – об’єкти автомобільного сервісу на земельних ділянках, що безпосередньо межують з червоними лініями вулиць, доріг
– тимчасові споруди для здій-снення підприємницької діяльності;
– ринки.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих у зонах Г-5п

• Гранично допустима висота будівель визначається відповідно до державноних будівельних норм на підприємствах торгівлі ДБН Ст. 2.2-23-2009;

• Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначається відповідно до державних будівельних норм на підприємствах торгівлі ДБН ст. 2.2-23-2009;

• Максимально допустима щільність забудови земельної ділянки – згідно ДБН 360-92**, п. 3.7, п 3.8, для підприємств обслуговування – табл. 6.1;

• Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній – згідно ДБН 360-92**, п. 3.32. Відступ від червоних ліній магістральних вулиць – не менше 6 м, житлових – не менше 3 м;

• Мінімальні відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будівель і споруд слід приймати на основі розрахунків инсоляції і освітленості, врахування протипожежних вимог і побутових разривів;

• Охоронні зони інженерних комунікацій,згідно ДБН 360-92** розділ 8, додаток 8.1;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань – згідно державних будівельних норм ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» і ДБН 360-92**;

• Вимоги щодо благоустрою-згідно Закону України ” Про благоустрій населених пунктів» стаття 22, 23;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92**, розділ 7;

• Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – згідно з ДБН 360-92**, розділ 7 та зміни №4 від 21.06.2011 №67;

• Кількість машиномісць для підприємств торгівлі та громадського харчування:

– для ресторанів і кафе на 100 пос. місць – 8-10 місць,- для торгових центрів (універмаги, універсами (супермаркети), магазини, площею торгівельних залів, 100-500 м2- 1-2 машиномісця,500-2000 – 2-3 машиномісця,

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92**, розділ 11, Історико-архітектурного опорного плану, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджені Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 р. № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.2 Житлові зони Ж

Житлові зони призначені для постійного проживання населення і з цією метою підлягають забудові житловими будинками садибного типу (з присадибними ділянками).

У житлових зонах можливе розміщення окремо розташованих, вбудованих або прибудованих об’єктів соціального та комунально-побутового призначення, об’єктів охорони здоров’я, культових, об’єктів дошкільної, середньої освіти, вищої, середньої та початкової професійної освіти, гостьових стоянок автомобільного транспорту, гаражів та інших об’єктів, пов’язаних з проживанням громадян, які обслуговують житлові зони і не чинять негативного впливу на навколишнє середовище і потребують організації санітарно-захисних зон.

В межах житлових зон передбачаються території громадських центрів обслуговування населення.

До складу житлових зон включені:

1. Зона садибної житлової забудови (існуюча, на проектний період і на пер-спективу ) – Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп.

3. Зона збереження та обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни – Ж-6.

5.2.1 Зона садибної житлової забудови Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп

Призначена для розміщення одноквартирних будинків садибного типу, включно із земельними ділянками

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– одноквартирні житлові будинки садибного типу (з присадибними ділянками); – окремо розташовані адміністративні будівлі місцевого значення і повсякденного обслуговування: поштове відділення, міліції, банків, адміністрації,
– будівлі шкіл, дошкільних та позашкільних навчальних закладів. – комунальні служби, будівлі органів місцевого самоврядування; – історико-культурні пам’ятки;
– споруди комунальної,інженерної та транспортної інфраструктури, необхідні для обслуговування даної зони в цілому (при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил). – будівлі для культової діяльності;
– окремо розташовані та вбудовано-прибудовані індивідуальні гаражі на 1-2 авт., – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності;
– господарські споруди на території присадибної ділянки – сараї, хліви, літні кухні, майстерні, погреби, котельні, бойлерні тощо; – будівлі громадської забудови та соціальної сфери у складі громадських центрів, у вигляді окремих споруд або у житлових будинках на присадибних ділянках при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил та наявності вільної території для забезпечення розмірів земельних ділянок під об’єкти у відповідності з вимогами, приведеними в таблиці 6.1 ДБН 360-92 ** ;
– парники, теплиці, колодязі, септики, туалети, паркани, ворота, хвіртки, замощення і т. д.; – ветеринарні приймальні пункти
– вирощування на присадибних ділянках фруктів овочів, ягідників, квітів. -антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку;
– об’єкти благоустрою та озеленення території;
– майданчики для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку і занять физкультурою;
– майданчики для сміттєзбірників загального користування;
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих у зоні Ж-1, Ж-1п, Ж-1пп

• Розміри земельних ділянок і параметри дозволеного будівництва:

– максимальна площа земельних ділянок для будівництва житлового будинку для садибної забудови – 1500 м2 (згідно Земельного кодексу),

– мінімальна ширина знову відведених земельних ділянок уздовж фронту вулиці (проїзду) – 15 м,

– гранично допустима висота будівель – не вище 3-х поверхів загальною площею до 300 м2 згідно затвердженої містобудівної документації,

– господарських будівель – 1 пов. загальною площею до 100 м2.

– об’єктів установ дитячої дошкільної освіти – 2 пов,

– об’єктів установ початкової та середньої освіти – 3 пов.

• Житлові будівлі слід розташовувати з відступом від червоних ліній вулиць:

– магістральних – не менше 6м;

– житлових – не менше 3м;

– допускається розміщення житлових будівель на червоних лініях в умовах реконструкції сформованої забудови

• Розміщення гаражів слід передбачати переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки.

• Відстань до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни – не менше 1,0 м.

• Господарські будівлі для утримання худоби, інших тварин і птиці допускається для селищ міського типу. Розміщення цих будівель на присадибних ділянках слід виконувати відповідно нормативно-правовим актам органів місцевого самоуправління.

• Ширина внутрішньоквартальних проїздів з однією смугою руху – 3,5 м, з двома – 5,5 м. На односмугових проїздах передбачати роз’їзди.

• Довжина тупикових проїздів – не більше 150 м.

• Примикання проїздів до проїжджих частин магістральних вулиць регульованого руху на відстані не менше 50 м від перехрестя

• Вимоги до огорожі земельних ділянок:

1. Максимальна висота огорож земельних ділянок встановлюється для земельних ділянок житлової забудови.

2. Максимальна висота огорож земельних ділянок житлової забудови:

– вздовж швидкісних транспортних магістралей – 2,5 м,

– вздовж вулиць і проїздів – 1,8 м,

– між сусідніми ділянками забудови – 1,8 м з дотриманням норм інсоляції та аерації без погодження з суміжними землекористувачами.

– більше 1,8 м – за погодженням з суміжними землекористувачами.

Для ділянок житлової забудови висота 1,8 метра може бути перевищена при умові, якщо це не порушує об’ємно-просторових характеристик навколишньої забудови і ландшафту, норм інсоляції та природної освітленості.

• Відстань від основних будівель до окремо розташованих господарських та інших будівель:

– згідно з санітарними нормами і инсоляційними вимогами;

– відстань від житлових будинків і господарських споруд на присадибній земельній ділянці житлових будинків і господарських споруд на сусідніх земельних ділянках згідно з протипожежними вимогами – від 6 до 15 м залежно від ступеня вогнестійкості будівель.

• Дотримання охоронних зон інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92** розділ 8.

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва” – згідно ДБН 360-92 **,

Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України «Про благоустрій населених пунктів» стаття 22, 23.

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92** розділ 7.

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджених Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації;

• Особливі умови щодо:

– розміщення господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів не допускається у вбудованих і прибудованих до будинку приміщеннях громад-ського призначення, а також не допускається розміщення спеціальних магазинів будівельних матеріалів зі складуванням сипучих матеріалів, магазинів з наявністю в них вибухонебезпечних речовин і матеріалів, а також підприємств побутового обслуговування, у яких застосовуються легкозаймисті рідини (за винятком перукарень, майстерень по ремонту годинників, взуття),

-розміщення лазень, саун допускається за умови каналізаційного стоку,

– при ухилі даху в бік сусідньої ділянки необхідно забезпечити водовідведення дощових і талих вод на території своєї ділянки

• Обмеження на розміщення вбудовано-прибудованих об’єктів громадського призначення в житлових будинках встановлюються у відповідності з нормативними вимогами.

• У разі, якщо земельна ділянка (її частина) і об’єкт капітального будівництва розташований в межах зон з особливими умовами використання територій, у від-повідності зі схемою містобудівного зонування використання земельної ділянки (її частини) та об’єкта здійснюється з урахуванням обмежень згідно нормативним вимогам.

5.2.2 Зона збереження і обмеженого використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ до періоду її зміни – Ж- 6

Обмеження використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території санітарних, захисних та санітарно-захисних зон встановлюється з метою забезпечення необхідних гігієнічних норм вмісту забруднюючих речовин в атмосфері та грунті, зменшення негативного впливу підприємств, транспортних комунікацій, ліній електропередач на навколишнє середовище, таких як шум, електромагнітні хвилі.

Організацію санітарно-захисних зон для підприємств та об’єктів слід здійснювати відповідно до вимог, встановлених ДСП – 173-96 (держані санітарні правила планування та забудови населених пунктів)

В цілях забезпечення безпеки населення навколо об’єктів і виробництв, що є джерелами впливу на довкілля і здоров’я людини, встановлюється спеціальна територія з особливим режимом використання – санітарно-захисна зона.

Згідно із зазначеним режимом використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва на території СЗЗ, межі яких відображені на схемі містобудівного зонування населеного пункту ( відображення меж зон з особливими умовами використання території, меж зон, що виділяються за екологічними вимогами, санітарно-гігієнічним нормами та вимогами, а також меж територій,на які дія містобудівного регламенту не розповсюджується), вводяться слідуючі обмеження господарської чи іншої діяльностиі:

У санітарно-захисній зоні не допускається розміщувати:

– житлову забудову, включаючи окремі житлові будинки,

– ландшафтно-рекреаційні зони, – зони відпочинку,

– території санаторіїв-профілакторіїв і будинків відпочинку,

– територій садівницьких товариств та котеджної забудови,

– колективних або індивідуальних дачних і садово-огородніх ділянок, а також інших територій з нормованими показниками якості середовища проживання,

– спортивні споруди,- дитячі майданчики,

– освітні та дитячі установи,

– лікувально-профілактичні та оздоровчі заклади загального користування,

– об’єкти з виробництва лікарських речовин, лікарських засобів та (або) лікарських форм,

– склади сировини і напівпродуктів для фармацевтичних підприємств,

– об’єкти харчових галузей промисловості,

– оптові склади продовольчої сировини і харчових продуктів,

– комплекси водопровідних споруд для підготовки та зберігання питної води.

Допускається розміщувати в межах санітарно-захисної зони промислового об’єкта або виробництва:

– підприємства, їх окремі споруди з виробництвом меншого класу шкідливості, ніж виробництво, для якого встановлена санітарно-захисна зона при умові аналогічного характеру шкідливості,

– лазні, пральні,

– об’єкти торгівлі та громадського харчування,

– гаражі, майданчики та споруди для зберігання громадського та індивідуального транспорту,

– пожежні депо,

– місцеві та транзитні комунікації,

– ЛЕП, електропідстанції,

– нафто-газопроводи,

– артезіанські свердловини для технічного водопостачання,

– водоохолоджуючі споруди для підготовки технічної води,

– каналізаційні насосні станції,

– споруди оборотного водопостачання,

– автозаправні станції, станції технічного обслуговування автомобілів.

Захисне озеленення санітарно-захисних зон деревно-чагарниковими насадженнями має займати площу (з розрахунку по ширині зони):мінімальна площа озеленення для зони до 300 м – 60%, від 300 до 1000 м – 50%.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні Ж-6

Використання житлової забудови, розташованої в СЗЗ може вирішуватися декількома шляхами:

– територія підлягає реконструкції з організацією СЗЗ;

– житлова забудова може бути винесена за межі СЗЗ з відселенням мешканців;

– розмір СЗЗ від закритих кладовищ може бути зменшений на підставі ДСП 2.2.2.028-99 із збереженням житлової забудови.

5.3 Рекреаційні зони Р
5.3.1 Рекреаційні зони озеленених територій загального користування Р-3п

Призначаються для виконання активних рекреаційних функцій. До них відносяться озеленені території загального користування з відповідними об’єктами для активного відпочинку населення і громадських центрів. Ці території можуть бути забезпечені високим рівнем благоустрою, відповідним рівнем постійних споруд для активного відпочинку, тимчасових споруд та інших об’єктів супутніх видів використання. Зони включають парки, сквери, сади, бульвари.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– озеленення території; – споруди комунальної, інженерної і транспортної інфраструктури, необхідні для обслуговування даної зони чи селища в цілому (при обов’язковому дотриманні будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил); – об’єкти роздрібної торгівлі та харчування;
– водно-оздоровчі комплекси; – адміністративно-господарські будівлі та споруди, необхідні для обслуговування даної зони; – культові споруди;
– фізкультурно-оздоровчі і спортивні комплекси; – пункти прокату спортивного інвентарю; – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності;
– ігрові дитячі майданчики; – відкриті стоянки для тимчасового зберігання автотранспорту з розрахунку згідно ДБН 360-92 **, зі зміною №4 – антени стільникового, радіорелейного, супутникового зв’язку
– майданчики для відпочинку дорослих; – громадські вбиральні
– інші елементи благоустрою – майданчики для сміттєзбірників загального користування
– культурно-розважальні комплекси (ігротеки, танцмайданчики дискотеки)
– атракціони
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні Р-3п

Функціональна організація території повинна включати зони з різним характером використання: масових, культурно-просвітницьких заходів, фізкультурно-оздоровчих, відпочинку дітей, прогулянкову, господарську. Озеленені території по-винні бути впорядковані і обладнані малими архітектурними формами, фонтанами, альтанками, сходами, пандусами, світильниками. Малі архитектурні форми і споруди паркової інфраструктури повинні відповідати характеру функціональної зони і підкреслювати привабливість та естетичну цінність навколишнього ландшафту. Параметри використання території (% від загальної площі): зелені насадження – 65%; інші (алеї, дороги, майданчики, споруди) – 35%.

• Вид об’єкта містобудування – згідно містобудівного регламенту використання території зони.

• Площа земельної ділянки – згідно таблиці 5.1 ДБН 360-92**, з додатком 6.1 ДБН 360-92** з урахуванням містобудівної ситуації.

• Граничний відсоток озеленення рекреаційної зони – згідно з додатком 5.2. ДБН 360-92**.

• Гранична висота споруди регламентується для конкретного об’єкту:

– об’єкти громадського харчування не вище 2 поверхів;

– літні кінотеатри, відкриті естради, спортивні споруди та інші подібні об’єкти, пов’язані з призначенням основного виду використання – 8-10 метрів;

– гранична висота атракціонів не встановлюється і може бути будь-якою з урахуванням дотримання нормативів використання.

• Організація під’їздів до споруд для обслуговуючого транспорту і місцям паркування для індивідуального та туристичного транспорту визначається на наступних стадіях проектування у відповідності зі зміною №4 до ДБН 360-92**.

• Орієнтація в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо для об’єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури – визначається з урахуванням існуючоїї містобудівної ситуації.

• Мінімальна відстань від будинків до червоних ліній житлової вулиці – 3,0 м, магістральної вулиці – 6,0 м.

• Мінімальні відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд слід приймати на основі розрахунків інсоляції і освітленності, врахування протипожежних вимог і побутових розривів;

• Охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 ** розділ 8, додаток 8.1;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно ДБН 360-92 **, ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва»;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно із Законом України «Про благоустрій на-селених пунктів» стаття 22;

• Усі види використання можуть здійснюватися лише за умови, що така діяльність не суперечить цільовому призначенню озеленених територій.

Дозволяється нове зелене будівництво, реконструкція існуючого озеленення, благоустрій території, реконструкція існуючих інженерних мереж, пішохідних доріг, будівель і споруд, а також обмежене нове будівництво об’єктів, необхідних для утримання та діяльності господарюючих суб’єктів, що не суперечить заданому функціональному призначенню території – рекреаційного і оздоровчого.

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.4 Зони транспортної інфраструктури ТР
5.4.1 Зона транспортної інфраструктури ТР-3

До зони транспортної інфраструктури ТР-3 відносяться території вулиць, майданів в межах червоний ліній.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– автомобільні дороги і вулиці; -озеленення, освітлення, водовідведення;
– проїжджа частина, тротуари, пішохідні і велосипедні доріжки; – зупинки громадського пасажирського транспорту та їх обладнання; – пам’ятники;
– споруди лінійного та енергетичного господарства; – тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності, що не мають фундаменту, сблоковані із зупинкою громадського пасажирського транспорту, загальною площею не більше 30 м2;
– огорожа вулиць і відбійники; – майданчики для стоянок автотранспорту;
– інженерне обладнання і пристрої, що забезпечують безпеку руху (турнікети, освітлення, світлофори, дорожні знаки, розмітка проїжджої частини, транспортні пересічення в одному рівні); – АЗС, АГЗС, СТО, автосервісні центри, автомийки;
– елементи благоустрою та озеленення, – інші об’єкти дорожнього сервісу.
– інші дорожні споруди та обладнання,що забезпечують функціонування автомобільних доріг.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні ТР-3

• Розміщення і будівництво наземних об’єктів житлово – цивільного, промислового призначення та інших капітальних споруд, крім об’єктів транспорту та інженерних мереж, в межах червоних ліній вулиць і доріг забороняється;

• Тимчасові споруди торгівельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності, згідно Указу 21.10.2011 №244 “Про затвердження порядку розміщення тимчасових споруд для проведення підприємницької діяльності” повинні бути одноповерхові споруди, виконані з полегшених конструкцій і встановлюватися тимчасово без спорудження фундаменту і різного типу:

– пересувного типу, які не мають закритого приміщення для тимчасового перебування людей, у яких можуть бути розміщене торгівельне обладнання, низькотемпературний прилавок, інші пристрої для сезонної роздрібної торгівлі;

– стаціонарного типу, які мають закрите приміщення для тимчасового перебування людей і по зовнішньому контуру площу 30 м2.

• Гранично допустима висота будівель – відповідно до містобудівного розрахунку,

• Мінімально допустимі відстані від об’єктів, що проектуються до істотно наявних будівель і споруд згідно ДБН 360-92 **, доп. 3.1 “Противопожежні вимоги”;

• Охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 **, розділ 8;

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань у відповідності з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» – згідно ДБН 360-92 **;

• Вимоги щодо благоустрою – згідно Закону України «Про благоустрій населених пунктів», стаття 22, 24;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92 **, розділ 7;

• Вимоги щодо забезпечення необхідної кількості місць зберігання автотранспорту – згідно з ДБН 360-92 **, розділ 7 та зміна № 4 від 21.06. 2011 № 67;

• Станції технічного обслуговування автотранспорту необхідно розміщувати біля автомобільних доріг (АЗС, як правило, з двох сторін) при в’їзді в населені пункти або при виїзді з них, поєднуючи з готелями, ресторанами та іншими будівлями дорожньо-транспортної служби. Розмір ділянки станції повинен прийматися в залежності від їх класу в межах 0,3-0,5 га;

• Найменшу відстань від в’їзду та виїзду з території АЗС слід приймати:

– до перехрестя з магістральною вулицею (найближча межа її проїжджої частини) – 100 м,

– до перехрестя з вулицею або проїздом місцевого значення (найближча межа проїжджої частини) – 35 м,

– до вікон виробничих та житлових приміщень, ділянок загальноосвітніх шкіл, дитячих дошкільних і лікувальних закладів, майданчиків відпочинку – 15 м згідно з ДБН 360-92**

• Розміщення АЗС на пішохідних вулицях та внутрішньоквартальних проїздах забороняється;

• Відстань від автозаправних станцій з підземними резервуарами для збереження рідкого палива до меж ділянок дитячих дошкільних закладів, загальноосвітніх шкіл, шкіл-інтернатів, лікувально-профілактичних установ, до стін житлових та громадських споруд, дитячих ігрових майданчиків та місць відпочинку слід приймати згідно розрахунку забруднення атмосферного повітря викидами АЗС, але не менше 50 м;

• Автомобільні газозаправні станції (АГЗС) і автогазонакопичувальні компресорні станції (АГНКС) слід розміщувати на відстані 100 м до житлових, громадських, виробничих та інших будівель згідно з ДСП-173-96, додаток №4;

• АЗС з модулем АГЗП (наземними і підземними резервуарами) слід разміщувати згідно ДБН 360-92** та табл. 4 НАПБ.Б.05-019-2005;

• Мінімальні відстані від АЗС і резервуарів для зберігання СВГ до транспортних мереж і споруд слід приймати відповідно до НАПБ Б. 05-019-2005 таб. 3,4,5.

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.5 Зони інженерної інфраструктури

До зон інженерної інфраструктури згідно ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 п. 5.14 відносяться головні об’єкти електромережі, тепломережі, міжоб’єктні котельні, магістральні інженерні мережі.

В межах населених пунктів Біленьківської селищної ради такі об’єкти відсутні.

Забезпечення інженерною інфраструктурою здійснюється від головних об’єктів, розташованих за межами населених пунктів.

5.5.1 Зона об’єктів енергозабезпечення ІН-1

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– об’єкти енергозабезпечення (електропідстанції); -озеленення,;
– трансформаторні підстанції; – об’єкти благоустрою, – будівлі та споруди, що відносяться до обслуговування зони;
– розподілювальні пункти; – об’єкти пожежної охорони (гідранти, резервуари, пожежні водойми) – гаражі
– лінії електропередач; – відкриті стоянки.
– зв’язку.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні ІН-1

• Розмір земельних ділянок для закритих підстанцій і розподілювальних пристроїв слід приймати 0,6 га, для відкритих – 0,1-1,5 га при неодмінній умові дотримання санітарних вимог, для пунктів переходу повітряних ліній в кабельні – не більше 0,1 га.

• Не слід розміщувати трансформаторні підстанції в зонах затоплення;

• Повітряні лінії електропередач, напругою 35 кв. і вище слід розміщувати за межами сельбищних територій, а при реконструкції міст – передбачати іх винесення за межі сельбищних територій;

• Для повітряних і кабельних ліній електропередач, трансформаторних підстанцій, розподілювальних пунктів і пристроїв усіх напруг встановлюються охоронні і санітарно-захисні зони, розміри яких залежать від типу і напруги енергооб’єктів;

• Розмір цих зон слід приймати згідно табл.. 8.5 ДБН 360-92**;

• В охоронних і санітарно-захисних зонах електромереж забороняється:

– будувати житлові і громадські будівлі і дачні будинки,

– розміщувати автозаправочні станції і склади паливно-мастильних матеріалів,

– влаштовувати спортивні майданчики для ігор, стадіони, зупинки міського транспорту.

• В охоронних зонах ВЛ напругою 110-220кв. допускається за технічними умовами власників цих мереж і органів державної пожежної охорони, розміщення колективних гаражів легкових транспортних засобів, виробничих будівель і споруд, виготовлених із вогнестійких матеріалів;

• Електричні мережі, напругою до 35 кв. включно, в межах сельбищних територій з будинками висотою 4 поверхи і вище слід виконувати кабелем;

• Відстань по горизонталі від найближчих підземних інженерних мереж до будівель і споруд слід приймати згідно додатку 8.1 ДБН 360-92**.

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

5.5.2 Зона об’єктів водозабезпечення ІН-3

Водопостачання населених пунктів здійснюється від джерел водопостачання і подаючих водоводів КП «Компанія «Вода Донбасу».

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– водозаборні споруди; – зелені насадження, – будівлі та споруди, що відносяться до обслуговування зони;
– водопровідні комплекси; – об’єкти благоустрою, – гаражі
– фільтрівальна станція; – об’єкти пожежної охорони (гідранти, резервуари, пожежні водойми) – відкриті стоянки.
– водозабірні свердловини з охоронними зонами;
– магістральні водопровідні мережі;
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні ІН-3

Згідно «Положення про порядок проектування і експлуатації зон санітарной охорони джерел водопостачання і водопроводів господарсько – питного призначення» № 2640—82, а також ДБН В.2.5-74:2013.

на усіх проектованих і реконструйованих водопроводах питного призначення, з метою забезпечення іх санітарно-эпідеміологічної надії, повинні передбачатися зони санітарної охорони.

Зони санітарної охорони повинні включати:
– зону джерела водозабезпечення в районі забору води (включаючи водозабірні споруди), які повинні складатися з трьох поясів: першого – строгого режиму, другого і третього – режимів обмеження;
– зону водопровідних споруд (насосних станцій, станцій підготовки води, ємностей), яка повинна складатися з першого поясу і санітарно-захисної смуги (при розташуванні водопровідних споруд за межами другого поясу зони джерела водозабезпечення);
– санітарно-захисну смугу водоводів.

• Максимально допустима щільність забудови земельної ділянки – згідно містобудівного розрахунку;

• Відстань від об’єкту, який проектується, до червоної лінії:

– відступ від червоних ліній магістральних вулиць – не менше 6 м, житлових – не менше 3 м (згідно ДБН 360-925**, п. 3.32).

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації.

• Мінімально допустимі відстані від проектованих об’єктів до існуючих будівель і споруд – згідно ДБН 360-925**, п. 31

• Охоронні зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 ** розділ 8, додаток 8.1;

• На існуючих вулицях, які не мають розподільчих смуг, допускається розміщення нових інженерних мереж над проїжджою частиною при умові розміщення іх в тунелях або каналах,

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань у відповідності з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» – згідно ДБН 360-92**.

5.6 Комунально-складські зони КС

Зони об’єктів 3 і 5 класу санітарної класифікації призначаються для розміщення кладовищ з розміром СЗЗ -300 м, і підприємств з джерелом забруднення навколишнього середовища з розміром СЗЗ від 50 метрів, а також об’єкти, що забезпечують функціонування інженерної і транспортної інфраструктури – КС-3 – 300м, КС-3* – 100 м, КС-7 – 50м.

5.6.1 Комунально-складська зона КС -3, КС-3*

Зона КС-3 та КС-3*(для закритих кладовищ з СЗЗ-100м)) призначена для розміщення кладовищ та пов’язаних з цією функцією об’єктів, озеленення

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– діючі кладовища; – споруди інженерної інфраструктури, пов’язані з функціонуванням даної зони; – автостоянки для тимчасового збереження транспортних засобів;
– закриті кладовища; – культові споруди (без приміщень для постійного проживання); – об’єкти для розпродажу ритуального приладдя, квітів і и т.п.
– меморіальні комплекси – допоміжні виробництва та адміністративні об’єкти, пов’язані з функціонуванням кладовищ;
– громадські вбиральні;
– елементи благоустрою,
– зелені насадження.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні КС-3, КС-3*

• Розмір земельної ділянки, що відводиться під кладовище традиційного поховання, визначається з розрахунку 0,24 га на 1000 жителів у міських поселеннях та 0,1 га на 1000 жителів – у сільській місцевості відповідно до Сан Пін 2.2.2.028-99.

• Санітарно-захисна зона від території діючого кладовища традиційного поховання до житлових і громадських будівель, зон відпочинку, колективних садів та городів повинна бути не менше 300 м.

• Санітарно-захисна зона закритих кладовищ (по закінченню цвинтарного периода – 20 років) – до житлових громадських будівель, установ і зон відпочинку і об’єктів, які прирівнюються до них, може бути зменшена: у міських поселення до 50м, в сільських поселеннях до 100м.

• Санітарно-захисна зона закритих кладовищ не змінюється, якщо планується його повторне використання для поховання по закінченню цвинтарного періоду і повинна становити не менше 300м згідно ДСанПіН 2.2.2.028-99.

• В залежності від рельєфу ділянки, озеленення або інших природних умов проектуються і будуються кладовища таких типів:

– регулярного типу – на ділянках зі спокійним рельєфом,

– ландшафтні – на ділянках зі складним рельєфом,

– змішаного типу – з виділенням однієї частини території на ландшафтні упорядочення з організацією в іншій його частині секторів поховання за регулярною схемою.

5.6.2 Комунально-складська зона КС-7, КС-7п

Перелік об’єктів, розташованих в цих зонах, згідно ДБН – 360-92**(СЗЗ – 50 м)

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– об’єкти транспортного господарства (гаражі, СТО, АЗС, АЗК); – -об’єкти технічного та інженерного забезпечення підприємств; – виробничі і промислові підприємства 5 класів у відповідності з державними санітарними нормами;
– підприємства по ремонту машин, виробничого і невиробничого обладнання; – -зелені насадження санітарно-захисної зони. – антени стільникового, радіо-релейного, супутникового зв’язку.
– підприємства комунального господарства (парки комунального транспорту, – в СЗЗ нижчого класу забороняється розміщувати об’єкти з СЗЗ вищого класу.
– гаражі;
– пождепо
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в КС-7, КС-7п

• Вид об’єкту містобудування – згідно містобудівного регламенту зони.

• Площа земельної ділянки – визначається залежно від галузевої спрямованості і технологічного процесу.

• Гранична висота будівлі/споруди визначається відповідно містобудівельного розрахунку;

• Гранична щільність забудови земельної ділянки визначається в залежності від галузевої спрямованості та у відповідності з вимогами Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів.

• Мінімальні відступи від будівлі/споруди до меж земельної ділянки:

– головний фасад – згідно зі сформованою лінією забудови;

– дворовий та бічні фасади – згідно протипожежних норм ( ДБН 360-92** дод. 3.1), санітарних норм (ДСП 173- 96), і норм інсоляції –згідно «Санітарних норм і правил забезпечення інсоляцією житлових та громадських будівель і територій».

• Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань у відповідності з державними будівельними нормами ДБН А. 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» – згідно ДБН 360-92 **,

• Вимоги щодо благоустрою – згідно із Законом України «Про благоустрій населених пунктів», ст. 22, 24;

• Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – згідно з ДБН 360-92 **, розділ 7;

• Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – згідно ДБН 360-92 **, розділ 7 та змін № 4 від 21.06. 2011 № 67;

• Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній;

– відступ від червоних ліній магістральних вулиць не менше 6 м, житлових – не менше 3 м (згідно ДБН 360-92 ** п. 3.32.)

• Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11 історико-архітектурного опорного плану, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації;

• Мінімально допустимі відстані від об’єктів, що проектуються до вже існуючих будинків та споруд – згідно з ДБН 360-92 **, доп. 3.1;

• Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно ДБН 360-92 **, розділ 8, додаток 8.1;

• Дотримання санітарних і протипожежних розривів від АЗС, АГЗП згідно ДБН 360-92** та таб.№4 НАПБ.Б.05-019-2005.

5.7 Зони спеціального призначення – СП
5.7.1 Зона спеціального призначення СП-1п

Зона СП-1п призначена для розміщення зелених насаджень спеціального призначення всередині і поза населеними пунктами, які залежно від їх цільового призначення і місцевих умов поділяються на:

• захисні – вітро-снігозахисні, шумозахисні,

• санітарно-захисні – між житловими територіями і кладовищем, між житловими територіями і залізницею,

• водоохоронні – навколо річки,

• ґрунтозахисні – на схилах балок, ярів, схильних до розмивання і зсувів,

• насадження вздовж автомобільних доріг та залізниць – посадки для захисту полотна дороги від снігових і піщаних заметів, а також для формування ландшафту прилеглих до доріг територій.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
– захисні зелені насадження; -породи дерев і чагарників, стійкі проти промислових викидів, – лазні;пральні;
-санітарно-захисні зелені насадження; – породи дерев і чагарників, що зміцнюють береги водоймищ, річок, схили балок, ярів, відкоси – кладовища без збільшення розміру СЗЗ;
– зелені насадження прибережних смуг річки; – гаражі, майданчики і споруди для зберігання громадського та індивідуального транспорту,
– грунтозахисні зелені насаждения – пожежні депо,
– об’єкти інженерної інфраструктури,
– артезіанські свердловини для технічного водопостачання,
– автозаправні станції, станції технічного обслуговування автомобілів.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні СП -1п

• Вимоги до планування, перелік допустимих видів забудови та порядок використання території визначений на підставі:

– ДСН – 173-96 – санітарно-захисні зони,

– спеціальними нормами, правилами, інструкціями, постановами – охоронні зони

• У санітарно-захисній зоні не допускається розміщувати:

– житлову забудову, включаючи окремі житлові будинки,

– ландшафтно-рекреаційні зони,

– зони відпочинку,

– території санаторіїв – профілакторіїв і будинків відпочинку,

– територій садівничих товариств та котеджної забудови,

– колективних або індивідуальних дачних і садово-городніх ділянок, а також інших територій з нормованими показниками якості середовища проживання,

– спортивні споруди,

– дитячі майданчики,
– освітні та дитячі установи,
– лікувально-профілактичні та оздоровчі заклади загального користування,
– об’єкти з виробництва лікарських речовин, лікарських засобів та (або) лікарських форм,
– склади сировини і напівпродуктів для фармацевтичних підприємств,
– об’єкти харчових галузей промисловості,
– оптові склади продовольчої сировини і харчових продуктів,
– комплекси водопровідних споруд для підготовки та зберігання питної води.

• Захисне озеленення санітарно-захисних зон деревно-чагарниковими насадженнями має займати площу (з розрахунку по ширині зони):

-мінімальна площа озеленення для зони до 300 м – 60%, від 300 до 1000 м – 50%.

• Санітарно-захисна зона або якась її частина не може розглядатися як резервна територія об’єкта і використовуватися для розширення промислової території із збільшенням розміру санітарно-захисної зони.

• Озеленення санітарно-захисних зон має здійснюватися з урахуванням характеру промислового забруднення, а також місцевих природно-кліматичних і топографічних умов, в даному випадку від підприємств вугільної промисловості.

• Рослини, що використовуються для озеленення санітарно-захисних зон, повинні бути ефективними в санітарному відношенні і досить стійкими до забруднення атмосфери і ґрунтів промисловими викидами.

• При озелененні санітарно-захисних зон створюються зелені насадження ізолюючої та фільтруючої посадки.

• При цьому пропонуються стійкі проти виробничих викидів дерева: атлант високий, акація біла, тополя канадська, абрикос звичайний, клен польовий, черемха звичайна,чагарники: бузина червона, шипшина червонолиста, глід звичайний.

• Відносно стійкі:

дерева – береза бородавчаста, в’яз звичайний, клен польовий, осика, тополя китайська та ін,

чагарники – айва звичайна, барбарис звичайний, глід звичайний, калина звичайна.

• Для зміцнення берегів водоймищ, річок, схилів балок, ярів пропонуються наступні рослини: клен польовий, татарський, вільха біла, ірга, акація жовта, глід, обліпиха, кизильник і ін.

5.8 Зони земель сільськогосподарського призначення – СГ

Використовується для багаторічних насаджень, ріллі, сіножатей та пасовищ, господарських шляхів та прогонів.

Переважні види використання території (земельної ділянки): Супутні види використання території (земельної ділянки): Допустимі види використання території (земельної ділянки), які потребують спеціальних погоджень:
Сільськогосподарські підприємства; – інженерні комунікації; – переробні підприємства;
– сільськогосподарські угіддя; – транспортні комунікації; – ринки;
-лісосмуги; – земельні ділянки, що надані громадянам для ведення господарства, у тому числі фермерські; – магазины.
-багаторічні насаждження, – земельні ділянки, що надані громадянам для ведення особистого підсобного господарства;
– розсадники. – земельні ділянки, надані іншим несільськогосподарським організаям для ведення сільського господарства.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, розташованих в зоні СГ

До земель сільськогосподарського призначення належать :

– сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища і т. д.)

– несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи, полезахисні смуги та інші захисні насадження, крім тих, які відносяться до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями таі спорудами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації.

Пріоритетність земель сільськогосподарського призначення

– Землі, придатні для потреб сільськогосподарського виробництва, повинні видаватися в основному для сільськогосподарського використання;

– Землі, придатні для потреб сільськогосподарського виробництва, відводяться на підставі даних державного земельного кадастру;

– Для будівництва промислових підприємств, об’єктів житлово-комунального господарства, залізничних і автомобільних доріг, ліній електропередач та зв’язку, магістральних трубопроводів, а також для інших потреб, не пов’язаних з веденням сільськогосподарського виробництва, відводяться переважно несільськогосподарські угіддя або сільськогосподарських угіддя (неродючі землі).

– Розміщення сільгосппідприємств з дотриманням санітарних розривів до сельбищних територій, згідно додатку №5 ДСП 173-96

Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони) – згідно ДБН 360-92 **, розділ 11 історико-архітектурного опорного плану, Державних санітарних пра-вил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19 червня 1996 року № 173), затвердженої містобудівної документації;

5.9 Зони земель історико-культурного призначення – ІК

Встановлюється для населених пунктів, занесених до списку історичних населених пунктів України. Постановою Кабінету Міністрів України від 26.07.2001 р. за №878 «Про затвердження списку історичних населених пунктів України» місто Краматорськ віднесено до історичних населених пунктів України.

З метою забезпечення збереження об’єктів культурної спадщини та відповідно до Історико-архітектурного опорного плану Краматорська, розробленого ТОВ «Академією архітектури», м. Київ, виділяються наступні зони, на які встановлюються спеціальні режими використання, обумовлені законодавством «Про охорону культурної спадщини»:

– охоронні зони пам’яток історії та культури – ІК-1;

– зони історичних території – ІК-2, ІК-3, ІК-4

5.9.1 Зона охорони пам’ятників історії та культури – ІК-1

Охоронні зони включають території пам’яток (земельні ділянки пам’ятників у їх історичних та природних межах) з доповненням ділянок прилеглих територій, у межах яких забезпечується фізичне збереження пам’ятників та їх найближчого історичного оточення, а також оптимальні умови зорового сприймання пам’ятника (у межах 350-500 м)

В межах смт Біленьке розташовані пам’ятники історії:

1. Пам’ятник воїнам-землякам – 1941-1945 р.р.

Опис: Пам’ятник виконаний у вигляді Обеліска на бетонній сферичної основі, обрамленій лавровим вінком. На Обеліску барельєфні зображення ордена Великої Вітчизняної війни, біля підніжжя Обеліска – п’ятикутна зірка.

З обох сторін від обеліска розміщені прямокутні стели, на одній з яких 7 меморіальних дошок з 113-ю іменами, на іншій – барельєфне зображення війни і написи. Обеліск виконаний з нержавіючої сталі, висотою 8 м, орден з бронзи, діаметром 0,5 м, вінок з чавуну, діаметром 3 м, перша стела з цегли – 8,0х1,4х0,5м, друга – з граніту – 1,8х2,0, дошка з чавуну 0,6х1,0м. Охоронна зона 24х27м.

2.Могила воїна-інтернаціоналіста В. М. Масальського – на кладовищі. Охоронна зона – 3х3 м.

5.9.2 Зона історичних території XVIII ст – ІК-2

На підставі Науково-дослідницької роботи з дослідження історико-культурної спадщини та розробки «Історико-архітектурного опорного плану м. Краматорська» та Схеми історичного зонування в межах смт Біленьке виявлені історичні території XVIII ст.: в північній частині селища.

5.9.3 Зона історичних територій XIX ст – ІК-3

Историчні території XIX ст. виявлені в південній частині смт Біленьке

5.9.4 Зона історичних територій XX ст – ІК-4

Историчні території XX ст. виявлені в центральній частині смт Біленьке.

6. ПЛАНУВАЛЬНІ ОБМЕЖЕННЯ
6.1 Загальні положення

– Рішення щодо забудови та використання земельних ділянок приймаються з урахуванням планувальних обмежень, встановлених схемою планувальних обмежень у складі генерального плану, зонінгом, планом земельно-господарського устрою.

– Межі зон дії планувальних обмежень визначаються містобудівною доку-ментацією.

– Планувальні обмеження поширюються на всі будівлі, споруди, земельні ділянки, інші об’єкти нерухомості, що знаходяться в зоні впливу обмежень, незалежно від форм власності. Винятком є об’єкти культурної спадщини, рішення за якими приймаються в індивідуальному порядку у відповідності з чинним законодавством, та магістралі, вулиці, використання територій яких визначається їх цільовим призначенням.

– Обмеження можуть стосуватися окремих земельних ділянок, поширюватися на частину території зони або кількох суміжних зон. Вони відносяться до обмежень тих видів функціонального використання і забудови території, які допустимі в цих зонах.

– Якщо земельна ділянка розміщується в зоні дії декількох планувальних обмежень, до неї застосовуються всі види обмежень та режими використання територій або найбільш жорсткий з цих режимів.

– Наведені планувальні обмеження, їх зміст і режим використання територій встановлюються на основі чинного законодавства, державних норм та нормативних документів.

– Планувальні обмеження забудови та використання земельних ділянок повинні враховуватися при розробці документації із землеустрою,містобудівних умов і обмежень та будівельного паспорту забудови земельної ділянки.

6.2 Види планувальних обмежень

На території населених пунктів встановлені слідуючі види планувальних обмежень.

6.2.1 Обмеження що стосуються забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення:

– санітарно-захисні зони комунально-складських і інших об’єктів;

– санітарно-захисні зони від кладовищ;

– зони санітарної охорони річок та водойм;

6.2.2 Обмеження по природоохоронним вимогам:

– прибережні захисні смуги від річок і водойм;

6.2.3 Обмеження по вимогам законодавства про охорону культурної спадщини:

– охоронні зони пам’яток історії і культури;

6.3 Режими використання територій в в зонах планувальних обмежень
6.3.1 Санітарно-захисні зони

• В межах санітарно-захисних зон (СЗЗ) не допускається розміщувати:
– житлові будинки;
– дитячі дошкільні установи;
– загальноосвітні школи;
– установи охорони здоров’я та відпочинку;
– спортивні споруди;
– сади, парки;
– гуртожитки, готелі;
– водозабірні споруди;
– колективні або індивідуальні дачні та садово-городні ділянки;
– підприємства по виробництву лікарських речовин;
– склади сировини і напівфабрикатів для фармацевтичних підприємств;
– підприємства харчової галузі промисловості;

• В межах санітарно-захисних зон допускається розміщувати:
– підприємства, їх окремі споруди з виробництвом меншого класу шкідливості, ніж виробництво, для якого встановлена санітарно-захисна зона при умові аналогічного характеру шкідливості;
– пожежні депо,лазні, пральні, гаражі, склади і бази (крім продовольчих);
– стоянки для громадського та індивідуального транспорту, місцеві та транзитні комунікації, ЛЕП, нафтогазопроводи, артсвердловини для технічного водопостачання, водоохолоджувальні споруди, інші технічні споруди, розсадники декоративних рослин, електропідстанцій.
– оптові склади виробничої сировини і харчових продуктів.

• В межах санітарно-захисних зон допускається розміщувати:
– пожежні депо,
– лазні, пральні, гаражі, склади і бази (крім продовольчих)
– стоянки для громадського та індивідуального транспорту, місцеві та транзитні комунікації, ЛЕП, нафтогазопроводи, артсвердловини для технічного водопостачання, водоохолоджувальні споруди, інші технічні споруди, розсадники декоративних рослин, електропідстанцій.

• В межах СЗЗ від залізниць допускається розміщувати такі об’єкти:
– підприємства і пов’язані з ним споруди;
– пожежні депо, лазні,
– пральні, гаражі, склади та бази;
– сади і городи;
– стоянки для громадського та індивідуального транспорту;
– місцеві та транзитні комунікації, ЛЕП;
– артезіанські свердловини; інші технічні споруди;
– розсадники декоративних рослин;
– житлова забудова повинна бути окремо від залізниці смугою шириною 100м (рахувати від осі крайньої залізничної колії).

6.3.2 Прибережні захисні смуги

• По водотокам розташованим в межах населених пунктів Біленьківської селищної ради встановлюється прибережна захисна смуга: від р. Біленька – 25 м. (ДБН 360-92**)

• При крутизні схилів більше трьох градусів мінімальна ширина прибережної захисної смуги подвоюється.

• В межах прибережних захисних смуг вздовж річок забороняється:
– використання земель (крім підготовки ґрунту для луків, залісення), а також садівництво та городництво;зберігання та застосування пестицидів і добрив;
– влаштування літніх таборів для худоби; будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку, – дач, гаражів та стоянок автомобілів;
– лаштування звалищ сміття, гноєсховищ, накопичувачів рідких і твердих відходів виробництва, кладовищ, скотомогильників, полів фільтрації тощо;
– миття та обслуговування транспортних засобів.

Об’єкти, що перебувають у прибережній захисній смузі, можуть експлуатуватися, якщо при цьому не порушується її режим.

6.3.3 Охоронні зони пам’яток історії та культури

В зоні охорони за спеціальними проектами та по узгодженню з відповідними органами охорони пам’яток історії та культури можуть виконуватися:

 роботи, пов’язані з реставрацією, консервацією, збереженням та реабілітацією планування будівель, їх зовнішнього вигляду, з можливим їх пристосуванням до нових функцій, що формують історичне середовище пам’ятки;

– благоустрій території, влаштування доріг та доріжок, в окремих випадках автостоянок, зовнішнього освітлення, монтаж стендів, вітрин, що належать до пам’ятки та інших малих форм благоустрою, що викликані потребами сучасного використання пам’ятки, але не порушують історико-культурну цінність середовища та навколишнього ландшафту;

– заміна старих будівель будівлями, які не заважають сприйняттю та збереженню пам’ятника.

Елементи благоустрою повинні бути відповідними стилю пам’ятки архітектури, підкреслювати її естетичні якості, а всі будівлі повинні бути підпорядкованими до головного об’єкта за розмірами, тектонікою, архітектурним масштабами, кольором, композиційним заходам, матеріалам, стильовим характеристикам тощо.

Забороняється знесення, пересування та змінення нерухомих пам’яток історії та культури, проведення земельних, будівельних та інших робіт, а також господарська діяльність без дозволу відповідних органів охорони пам’яток історії та культури.

Якщо транспортний рух по дорогах, що пролягають крізь зони охорони пам’яток історії та культури, створює загрозу для існування пам’яток, то такий рух необхідно обмежити або заборонити рішенням місцевої влади.

6.3.4 Червоні лінії вулиць та автодоріг

• Розміщення і будівництво наземних об’єктів житлово-цивільного, промислового призначення та інших капітальних споруд, крім об’єктів транспорту та інже-нерних мереж, в червоних лініях вулиць і доріг заборонено за виключенням випадків, передбачених чинним законодавством або діючими будівельними нормами.

• Відповідно до ст. 52-1 Закону України «Про дорожній рух» погодження роз-міщення в смугах відведення автомобільних доріг або червоних ліній вулиць і доріг, рекламоносіїв та інших споруд віднесено до компетенції державтоінспек-ції Міністерства внутрішніх справ України у сфері забезпечення безпеки дорожнього руху.

• В умовах існуючої забудови у разі реконструкції приміщень першого поверху в багатоквартирних будинках, розташованих по червоній лінії, організація входу до реконструйованих приміщень допускається лише з тимчасових конструкцій (сходи, відкритий ґанок) за погодженням з органами ДАІ.

• Межі червоних ліній вулиць і автодоріг визначаються містобудівною докумен-тацією, ДБН 360-92 ** «Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН 2.3-5-2001 «Вулиці та дороги населених пунктів».

• В умовах існуючої присадибної забудови,що склалася, межі червоних ліній визначаються лінією огорож присадибних ділянок, якщо іншого не передбачено містобудівною документацією.

6.4 Режими використання об’єктів нерухомості в межах зон дії планувальних обмежень

• На територіях, що знаходяться у санітарно-захисних зонах, режим використання об’єктів нерухомості та межі поширення зон визначаються міськими органами санітарно-епідеміологічного та екологічного нагляду на основі санітарних, екологічних і державних будівельних норм, містобудівної документації.

• На територіях, що знаходяться в межах прибережних захисних смуг, охоронних зонах об’єктів природно-заповідного фонду, режим використання об’єктів нерухомості визначають міські органи екологічного нагляду, управління водного господарства на основі Водного Кодексу України та постанови Кабінету Міністрів України відповідно до їх компетенції.

• На територіях, де поширені несприятливі інженерно-геологічні умови, режим використання визначають міські управління, до компетенції яких віднесені питання з інженерного захисту території на основі діючих нормативних доку-ментів.

• На територіях, де розташовані інженерні споруди та мережі, режим використання визначають міські інженерно-комунальні служби на основі відповідних нормативних документів.

• На територіях, де відповідно до містобудівної документації об’єкти змінюють свою функцію і знаходяться в межах зон позначених індексами П та ПП, режим використання та забудови, основні параметри забудови визначаються головним управлінням архітектури і містобудування на основі діючих законодавчих і нормативних актів, будівельних норм, містобудівної документації.

7. ВНЕСЕННЯ ДОПОВНЕНЬ ТА ЗМІН ДО ЗОНІНГУ
7.1 Підстави внесення доповнень та змін до зонінгу

• Підставами для розгляду питань про внесення змін до зонінгу може бути:

– невідповідність генеральному плану, нормативно-правовим актам, державним будівельним нормам;

– пропозиції щодо зміни меж територіальних зон, зміни містобудівних регламентів;

– пропозиції (доручення, розпорядження, рішення), які направляються до місцевого спеціально уповноваженого органу з питань містобудування та архітектури;

– звернення органів державної влади відносно розташування об’єктів будівництва державного значення;

– звернення органів виконавчої влади відносно розташування об’єктів будівництва муніципального значення;

– рішення органів місцевого самоврядування у разі необхідності щодо вдосконалення порядку регулювання використання і забудови території населеного пункту;

– звернення фізичних та юридичних осіб, якщо є обґрунтовані підстави щодо реалізації положень зонінгу, які можуть привести до неефективного використання земельних ділянок для містобудівних потреб і об’єктів будівництва, зниження їх вартості, перешкодженню реалізації прав і законних інтересів громадян та їх об’єднань.

7.2 Порядок внесения доповнень і змін в зонінг

Внесення змін до плану зонування території допускається за умови їх відповідності генеральному плану населеного пункту.

Склад, зміст і порядок розроблення плану зонування території визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

За порушення вимог, встановлених планом зонування території, фізичні та юридичні особи несуть відповідальність відповідно до закону.

План зонування території затверджується на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради протягом 30 днів з дня його подання.

Графічні матеріали

Схема планувальних обмежень смт Біленьке

Схема зонування території смт Біленьке

Схема планувальних обмежень с-ще Василівська Пустош

Схема зонування території с-ще Василівська Пустош


ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
“ПРОГРЕС-ЦИВІЛЬПРОЕКТ”
Ліцензія АГ №575284 від 12.04.2011р.
План зонування території (зонінг) населених пунктів селищних рад м. Краматорська Донецької області
смт Красноторка, смт Малотаранівка
смт Комишуваха с.Привілля
Красноторської селищної ради
ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

Замовник: виконком Краматорської міської ради

Договора № 138-2/15                                                                    Арх.№528.

Директор                                                                                         І. О.Файвішенко

Головний архітектор проекту                                            М.Є. Стебловський


Перелік авторського колективу:

Гол. архітектор проекту

(кваліфікаційний сертифікат

серія АА №001942)                                                                                       Стебловський М.Є.

Провідний архітектор                                                                                  Степаніщенко А.І.

Архітектор                                                                                                        Антоненко Л.А.

Архітектор                                                                                                        Карселадзе К.В.

Провідний інженер-економіст                                                                  Чиганова Л.В

Склад проекту

№ п/п Найменування матеріалів Масштаб арх №
I Графічні матеріали
1 Схема планувальних обмежень 1:5000 526
2 Схема зонування території (зонінг) 1:5000 527
II Текстовий матеріал
3 Пояснювальна записка книга 528

ВСТУП

План зонування території (зонінг) населених пунктів Красноторської селищної ради виконаний ТОВ «Прогрес-Цивільпроект» на замовлення виконкому Краматорської міської ради згідно договору № 138-2/15 .

Зонінг розроблений у відповідності із законодавчими актами та нормативними матеріалами:

– Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» зі змінами – К., 2011 – 2013,
– Закон України «Про охорону культурної спадщини» – К., 2000,
– Земельний Кодекс України – К.,-2000,
– Закон України ” Про землеустрій – К.,-2003,
– ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень,
– ДБН Б. Б. 1.1-15:2012 «Склад та зміст генерального плану населеного пункту»
– ДБН Б. 1.1 – 14:2012 «Склад та зміст детального плану території»
– ДСТУ – Н Б Б. 1.1 – 12:2011 «Настанова про склад та зміст плану зонувавання території (Зонінг)»
– Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19.06.1996 №173.
– Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-кому-нального господарства України від 07.07.2011 р. № 109 «Про затверджен-ня Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст».

План зонування території (Зонінг) виконаний на основі Генерального плану м. Краматорська, розробленого інститутом «Донбасцивільпроект» в 2008р.В роботі використані матеріали нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Красноторської селищної ради (інститут «Донбасцивільпроект»).

Графічні матеріали розроблені на векторній топографічній основі М 1:5000, УСК-2000, ТОВ «Геоінжинірінг» у 2013 р.

На кресленнях відображені наступні межі населених пунктів:
– на підставі зведених інвентаризаційних планів, виконаних ТОВ «Геоінжинірінг» відповідно до кадастрових зон та кварталів національної кадастрової системи,
-відповідно нормативної грошової оцінки земель населених пунктів,
– проектні пропозиції зі встановлення меж населених пунктів.

План зонування території обов’язковий для органів місцевого самоуправління, фізичних та юридичних осіб, для посадових осіб,що здійснюють і контролюють містобудівну (будівельну) діяльність на території населених пунктів Красноторської селищної ради, а також для судових органів при вирішенні спорів, пов’язаних із землекористуванням, будівництвом і благоустроєм території населених пунктів з визначенням права на власність.

Розділ 1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1 Основні терміни і поняття

Зонінг – містобудівна документація, яка визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон.

Територіальна зона – територія, у визначених межах на схемі зонування, стосовно якої встановлено містобудівний регламент.

Територіальна підзона – частина зони, в межах якої умови та обмеження забудови земельних ділянок відрізняються від аналогічних показників територіальної зони лише окремими показниками, що пов’язані з відповідними планувальними обмеженнями.

Червоні лінії – визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розмежовують території мікрорайонів, кварталів та території іншого призначення.

Зонування – встановлення територіальних зон в межах населеного пункту з визначенням відповідних видів використання території, об’єктів нерухомості та встановленням містобудівного регламенту.

Містобудівний регламент – використання земельних ділянок, що встановлюється у межах відповідних територіальних зон і визначає види переважного і супутнього використання земельних ділянок, граничні параметри дозволеного нового будівництва, реконструкції об’єктів архітектури, і використовується в процесі проектування, забудови та наступної експлуатації об’єктів.

Схема зонування – картографічний матеріал, який відображає розташування і типи територіальних зон, який поряд з встановленим містобудівним регламентом забезпечує надання відповідних умов та обмежень в межах населеного пункту.

Вид використання території – використання та забудова території, що поєднуються за подібністю відповідних ознак. Розрізняються переважний, супутній та допустимий вид використання.

Дозволений (переважний і супутній) вид використання території – використання території, яке відповідає переліку переважних та супутніх видів використання та містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту, детальному плану території).

Переважний вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який відповідає переліку дозволених видів для даної територіальної зони і не потребує спеціального погодження.

Супутній вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який є дозволеним та необхідним для забезпечення функціонування переважного виду використання земельної ділянки.

Допустимий вид використання території (земельної ділянки) – вид використання, який не відповідає переліку переважних та супутніх видів для даної територіальної зони, але може бути дозволеним за умови спеціального погодження.

Спеціальне погодження – погодження щодо видів землекористування, використання нерухомості, які не відповідають переліку переважних та супутніх видів використання для зазначеної територіальної зони, але відносяться до допустимих.

Будівля – споруда, що складається з несучих та огороджувальних або сполучених (несучо-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів.

Будинок – будівля для житла, розміщення підприємств, установ тощо.

Житлова забудова з присадибними ділянками – окремо стоячі житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, призначені для проживання однієї сім’ї.

Садовий будинок – будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків.

Дачний будинок – житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Інженерна, транспортна та соціальна інфраструктура – комплекс інженерних, транспортних споруд і комунікацій, а також об’єктів соціального та культурно-побутового обслуговування населення, призначених для забезпечення стійкого розвитку та функціонування населеного пункту

Культурно-просвітницькі і видовищні об’єкти – бібліотеки, музеї, виставкові зали, галереї, театри, концертні зали, кінотеатри та інші подібні об’єкти.

Культові об’єкти – об’єкти для проведення релігійних обрядів.

Об’єкти фізкультурно-оздоровчого призначення – фітнес-клуби, тренажерні зали, міні-басейни, сауни, спортивні майданчики, льодові ковзанки, спортивні школи та інші подібні об’єкти.

Об’єкти охорони здоров’я – лікарні та поліклініки, установи швидкої медичної допомоги інші подібні об’єкти.

Об’єкти охорони здоров’я першої необхідності – аптеки, оптики, травматологічні пункти, амбулаторно-поліклінічні заклади та інші подібні об’єкти, які обслуговують зону.

Об’єкти побутового і комунального обслуговування – житлово-експлуа-таційні і аварійні служби, майстерні дрібного побутового ремонту, перукарні, кравецькі майстерні та фотоательє, пункти прийому пралень і хімчисток, громадські туалети тощо

Соціально значимі об’єкти – об’єкти установ дитячого дошкільного виховання, об’єкти установ початкової та середньої освіти, установи і організації соціального забезпечення.

Мала архітектурна форма – елемент декоративного чи іншого оснащення об’єкта благоустрою (альтанки, павільйони, навіси, паркові арки (аркади) і колони (колонади), вуличні вази, вазони і амфори, декоративна та ігрова скульптура, вуличні меблі (лавки, лави, столи), сходи, балюстради, паркові містки, огорожі, ворота, грати, інформаційні стенди, дошки, вивіски; інші елементи благоустрою, визначені законодавством.

Елементи благоустрою – покриття площ, вулиць, доріг, проїздів, алей, бульварів, тротуарів, пішохідних зон і доріжок відповідно до діючих норм і стандартів, зелені насадження, будівлі та споруди системи збирання і вивезення відходів; засоби та обладнання зовнішнього освітлення та зовнішньої реклами, технічні засоби регулювання дорожнього руху; будівлі та споруди системи інженерного захисту території, комплекси і об’єкти монументального мистецтва, декоративні фонтани і басейни, штучні паркові водоспади, обладнання (елементи) дитячих, спортивних та інших майданчиків, малі архітектурні форми, інші елементи благоустрою, визначені нормативно-правовими актами.

Автомобільна дорога – лінійний комплекс інженерних споруд, призначений для безперервного, безпечного та зручного руху транспортних засобів.

Вулиця – автомобільна дорога, призначена для руху транспорту і пішоходів, прокладання наземних і підземних інженерних мереж у межах населених пунктів.

Проїжджа частина – частина автомобільної дороги, безпосередньо призначена для руху транспортних засобів.

Автостоянка – спеціально обладнане місце для тимчасової стоянки автотранспорту, позначене дорожніми знаками, має тверде покриття, огорожу; автостоянка може бути наземною, підземною, вбудовано-прибудованою і окремо розташованою.

Інженерне облаштування – спеціальні споруди та засоби, призначені для забезпечення безпечних та зручних умов руху (освітлення, технологічного зв’язку, вимірювання вагових і габаритних параметрів транспортних засобів, примусового зниження швидкості руху тощо).

Об’єкти інженерної інфраструктури – об’єкти, споруди і комунікації, у тому числі водопостачання, каналізації, санітарної очистки, тепло-, газо – та електропостачання, зв’язку, радіомовлення і телебачення.

Лінійні об’єкти – лінії електропередачі, лінії зв’язку (в т. ч. лінійно-кабельні споруди), трубопроводи, автомобільні дороги, залізничні колії та інші подібні споруди.

Об’єкти дорожнього сервісу – спеціально облаштовані місця для зупинки маршрутних транспортних засобів, майданчики для стоянки транспортних засобів, майданчики відпочинку, видові майданчики, автозаправні станції, пункти технічного обслуговування, мотелі, готелі, кемпінги, торговельні пункти (у тому числі малі архітектурні форми), автозаправні комплекси, складські комплекси, пункти медичної та технічно-евакуаційної допомоги, пункти миття транспортних засобів, пункти приймання їжі та питної води, автопавільйони, а також інші об’єкти, на яких здійснюється обслуговування учасників дорожнього руху та які розміщуються на землях дорожнього господарства або потребують їх використання для заїзду та виїзду на автомобільну дорогу.

Споруди дорожнього водовідводу – споруди, призначені для відводу поверхневих та ґрунтових вод від земляного полотна та проїзної частини (бокові канави, водовідвідні канави, нагірні канави, водопропускні труби, відкриті та закриті дренажні системи, зливова каналізація тощо).

Зона охорони – територія, встановлювана навколо всіх пам’яток архітектури та містобудування для їх збереження, для охорони безпосередньо навколишнього історичного середовища, забезпечення найкращих умов функціонування та огляду, а також для композиційного взаємозв’язку з навколишнім середовищем

Водоохоронні зони – території, які прилягають до берегової лінії морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ і на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об’єктів і виснаження їх вод.

Прибережна захисна смуга – частина території водоохоронної зони водного об’єкта, яка безпосередньо прилягає до акваторії водного об’єкта (берегової лінії) і в межах якої забороняється здійснення господарської та іншої діяльності, за винятком випадків, передбачених водним законодавством.

Санітарно-захисна зона – спеціальна територія з особливим режимом використання, що встановлюється навколо об’єктів і виробництв, що є джерелами шкідливого впливу на довкілля і здоров’я людини.

Охоронна зона інженерних комунікацій – спеціальна територія з особливим рішенням використання, яка встановлюється вздовж інженерних комунікацій у межах якої забороняється здійснення господарської та іншої діяльності.

Смуга відведення залізниць – земельні ділянки, прилеглі до залізничних колій, земельні ділянки, зайняті залізничними коліями або призначені для розміщення таких колій, а також земельні ділянки, зайняті або призначені для розміщення залізничних станцій, водовідвідних і укріплювальних пристроїв, захисних смуг лісів вздовж залізничних колій, ліній зв’язку, пристроїв електропостачання, виробничих та інших будівель, будов, споруд, пристроїв та інших об’єктів залізничного транспорту.

Історико-архітектурний опорний план – основний документ , який визначає культурну спадщину населеного місця та історико-культурну цінність його терторії.

1.2 Правові основи введення і сфери дії плану зонування територій

1.2.1 Нормативно-правовою базою плану зонування територій (далі зонінгу) є сукупність законодавчих та підзаконних актів, у тому числі державних норм, які регламентують питання містобудування, земельних та майнових відносин, охорони здоров’я громадян, охорони природи, збереження культурної спадщини тощо, а також розподілу повноважень органів виконавчої влади та органів місцевого самоуправління при вирішенні зазначених питань.

1.2.2 Застосування зонінгу здійснюються у відповідності до статті 18 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” та статті 180 Земельного кодексу України для забезпечення дієвого механізму реалізації повноважень місце-вих рад та їх виконавчих органів, органів виконавчої влади, визначених статтями 25, 31, 33, 73 та ін. Закону “Про місцеве самоврядування в Україні” та статтями 15, 20,21 та ін. Закону України “Про місцеві державні адміністрації”, з урахуванням вимог Земельного кодексу України, Водного кодексу України, Законів України “Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення”, “Про охорону навколишнього природного середовища” тощо.

1.2.3 Зонінг є містобудівною документацією, вимоги якої є обов’язковими для виконання на відповідній території органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, фізичними та юридичними особами, посадовими особами, що здійснюють і контролюють містобудівну діяльність на території селища.

1.2.4 Проект Зонінгу та проект змін до Зонінгу підлягає громадському слуханню та затвердженню у встановленому порядку (ДСТУ-Н Б Б.1.1-2011 п.6.9 )

1.2.5 Зонінг застосовується поряд із:
– нормами та стандартами, що встановлені відповідними уповноваженими органами виконавчої влади з метою забезпечення безпеки життєдіяльності і здоров’я людини, міцності споруд, збереження навколишнього природного середовища та історико-культурної спадщини, природно-техногенної безпеки, інших обо-в’язкових вимог;
– іншими відповідними місцевими нормативно-правовими актами

1.3 Назначение зонинга

1.3.1 Зонинг разрабатывается с целью:

– определения условий и ограничений использования территории для градостроительных нужд в пределах определенных зон;

– создание благоприятных условий для жизнедеятельности человека;

– обеспечение защиты территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера;

1.3.2. Зонинг устанавливает функциональное назначение, требования к застройке отдельных территорий (функциональных зон) города, их ландшафтной организации.

1.3.3 Введение в действие зонинга обеспечивает:

– открытую информацию об условиях использования земельных участков на территории города;

– упрощенную процедуру предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;

-повышение эффективности использования земельных участков, в том числе путем создания условий для привлечения инвестиций в строительство и благоустройство городской территории;

– создание оснований и условий для контроля соответствия утвержденной градостроительной и проектной документации строительных намерений застройщика, уже законченных объектов градостроительства и условий использования этих объектов.

Раздел 2 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ГОРОДЕ

Генеральный план г.Краматорск разработан институтом «Донбассгражданпроект» в 2008году.

Предыдущий генеральный план разработан институтом «Донбассгражданпроект» в 1983 году. Расчетным периодом был принят 2005 г. с выделенной первой очередью до 1993 году.

Необходимость разработки нового генерального плана вызвана окончанием периода действия предыдущего генплана новым требованиям к его составу и содержанию генерального плана, изменением в государственном устройстве страны, правовой базе и других сферах, а также необходимостью учета государственных интересов в соответствии со «Схемой планировки территории Донецкой области», разработанной институтом «Гипроград» в 2011году, уточнением границ города.

2.1 Характеристика современного состояния

Город областного подчинения, крупный промышленный центр. Краматорск расположен в северной части Донецкой области, на правом притоке Северского Донца – р. Казенный Торец, на расстоянии 95 км от областного центра.

Выгодное географическое положение вблизи месторождений каменного угля, удобная транспортная связь с другими районами Украины и Россией обусловили развитие города как одного из крупных центров машиностроения.

Наряду с машиностроением получили развитие металлургия, промышленность строительных материалов и другие отрасли.

В состав исторически сложившегося промышленного района входят: ЗАО «Новокраматорский машиностроительный завод», ОАО «Старокраматорский машиностроительный завод, ОАО «Краматорский завод тяжелого станкостроения», ОАО завод «Энергомашспецсталь», завод «Фурландер виндтехнолоджи» по производству ветроэлектростанций, ООО «Краматорский ферросплавный завод», ОАО «Цементный завод «Пушка», ООО «Краматорский шифер», ЗАО «Завод металлоконструкций».

Краматорск является важным транспортным узлом. Связи города с другими регионами осуществляются по автодороге регионального значения Славянск- Донецк, обеспечивающей выход на автодорогу государственного значения Харьков-Ростов. Территорию города пересекают железнодорожные линии в двух направлениях: Лозовая – Краматорск – Ясиноватая и Краматорск – Красный Лиман с выходом на магистральную железнодорожную линию Харьков – Ростов.

В административном и градостроительном отношении Краматорск представляет собой агломерацию населенных пунктов, включающих в себя собственно город и примыкающие к нему территории Беленьковского, Красноторского, Шабельковского и Ясногоровского поселковых советов.

Общая площадь города в его планировочных границах составляет 12231 га.

По состоянию на 01.01.2013 г. население Краматорского горсовета по данным областного статистического управления, составляло 197,7тыс.чел., в том числе: городское население – 197,0 т. чел., сельское – 0,7 т. чел. Из общей численности население в г. Краматорске проживало 164,3 т. чел.

Средняя обеспеченность по горсовету достигла 24,5 м2 общей площади на человека.

Существующую планировочную структуру города предопределили его историческое прошлое. Застройка города складывалась постепенно, начиная со старой части.

В настоящее время застройка расчленено-линейная. Расположенная по обе стороны железной дороги, ограниченных естественными и искусственными преградами (балками, речками, железными дорогами, карьерами и др.).

Собственно город Краматорск состоит из двух жилых массивов. Первый массив – Старый город, расположенный к западу от центрального промышленного района и железной дороги, в состав которого входят посёлки Октябрьский, Ивановка, Городещино, Марьевка.

Второй жилой массив – Соцгород, в состав которого входят посёлки Новый Свет, Красноторка, Веселый.

Главными планировочными осями являются улицы Юбилейная, Дворцовая, а также ул. Орджоникидзе, которая является частью магистрали регионального значения Славянск-Донецк, и по которой осуществляются транзитные пассажирские и грузовые перевозки.

Сложившаяся застройка разнохарактерная по этажности и материалу стен, по степени инженерного благоустройства и оборудования, а также по капитальности построек.

Превалирует 5-ти и 9-ти этажная застройка ( занимает 50 % от общей площади застройки города). Остальное – малоэтажная и усадебная застройка.

Общественные центры (городской, жилых районов) размещены неравномерно, неравноценна их функциональная насыщенность. Особенно это касается районов новостроек, где дефицит ощущается по всем видам обслуживания. И даже сформировавшиеся центры нуждаются в значительном совершенствовании и развитии. Ощущается дефицит в предприятиях некоторых видов обслуживания.

В городе сложилась основная промышленная зона, в которую входят наиболее крупные предприятия народнохозяйственного комплекса: Новокраматорский машиностроительный завод, Краматорский завод тяжелого станкостроения», завод «Энергомашспецсталь», «Цементный завод «Пушка», ООО «Краматорский шифер», Краматорский ферросплавный завод и т.д.

Сложившийся народнохозяйственный профиль наложил определенный отпечаток на специализацию высших и средних специальных учебных заведений и проектных институтов.

Высшие и специальные учебные заведения: Донбасская государственная машиностроительная академия, экономико-гуманитарный институт, Донбасский институт техники и менеджмента, 2 техникума, 1 колледж, 6 ПТУ.

Внутригородские пассажирские перевозки в городе осуществляются трамваями, троллейбусами, автобусами, микроавтобусами и индивидуальными и ведомственными легковыми автомобилями. Троллейбусами и трамваями осуществляется свыше 50 % от общего объема пассажироперевозок на массовом транспорте. Трамвайные линии проходят вдоль основных промышленных предприятий и обеспечивают связь промзоны с жилыми районами города.

Город имеет достаточно развитую сеть инженерного оборудования.

Водоснабжение г.Краматорска осуществляется от трех источников:

1. Канал Северский Донец-Донбасс: вода подается по техническому водоводу сырой воды Д=1200мм на Краматорскую фильтровальную станцию;

2. Второй Донецкий водопровод Д=1000мм: вода от трех врезок подается в резервуары поселка Северный и водопроводную сеть города

3. Белянский водозабор, состоящий из 6-ти скважин общим дебитом Q=11,0 тыс.м³/сут; вода по двум водоводам Д=300 и 600мм подается в водопроводную сеть города.

Все источники водоснабжения и подающие водоводы находятся в ведении КП «Компания «Вода Донбасса».

Фильтровальная станция производительностью 50,0 тыс.м³/сут.

Внутренним водопроводом оборудованы много- и малоэтажная застройка, объекты кульбыта, общественные здания и частично одноэтажный жилой фонд.

Схема водоснабжения города замкнуто-кольцевая и тупиковая. Общая протяженность водоводов и водопроводной сети Д=100-600мм составляет 557,0 км, в том числе магистральных сетей – 250,0км, срок службы 420,0км сетей превышает 15 лет.

В схеме водоснабжения города работают 7 насосных станций общей производительностью 100,0 тыс. м³/сут.

Полив зеленых насаждений общего пользования, улиц, приусадебных участков осуществляется из водопроводной сети, индивидуальных шахтных колодцев и из поверхностных источников.

В городе имеются резервуары для хранения противопожарного и регулирующего запаса воды общей емкостью 30,0 тыс. м³/сут.

Централизованной канализацией охвачены жилая застройка, объекты кульбыта, общественные здания и в незначительной степени усадебная застройка.

Очистные сооружения полной биологической очистки с доочисткой в иловых площадках производительностью 96,0 тыс.м³/сут расположены в северной части города. Стоки после очистки сбрасываются в р.Казенный Торец.

Сточные воды от канализованных объектов по самотечным коллекторам поступают в резервуары насосных станций, затем по напорно-самотечным трубопроводам подаются в магистральные коллектора и на очистные сооружения.

Канализационная самотечная и напорная сеть Д=100-1200мм общей протяженностью 225,0км, из них срок службы 145,0км составляет свыше 15 лет. Протяженность магистральных сетей Д=150-1200мм составляет 150,0км, в т.ч. самотечные коллектора – 110,0км, напорные – 40,0км.

Теплоснабжением города Краматорска занимаются 3 предприятия:

1. ООО «Краматорсктеплоэнерго», в собственности которого находится Краматорская ТЭЦ установленной мощностью 150,00МВт и внеплощадочные магистральные тепловые сети Д=100-700мм общей протяженностью 200,0км, степень их изношенности – до 70%. планируется построить новую ТЭЦ.

2. КПП «Краматорская теплосеть», на балансе которого состоит 16 котельных суммарной мощностью 116,0Гкал/ч., работающих на природном газе, магистральные тепловые сети Д=100-300мм общей протяженностью 18,0км.

3. ПО“Краматорскмежрайтеплосеть” (подразделение областного коммунального предприятия ОКП “Донецктеплокоммунэнерго”) – на балансе в черте города находится 12 котельных суммарной мощностью 205,0Гкал/ч., работающих на природном газе, магистральные тепловые сети Д=100-500мм общей протяженностью 42,0км.

Много- и малоэтажная застройка, объекты культбыта и общественные здания отапливаются от ТЭЦ и котельных, работающих на природном газе. Усадебная застройка отапливается от индивидуальных котлов, работающих на природном газе и печным отоплением.

Газоснабжение

Подача природного газа в г.Краматорск осуществляется от магистрального газопровода высокого давления Амвросиевка-Горловка-Славянск через газопровод–отвод и газораспределительную станцию (ГРС), расположенную юго-восточнее города. Источником природного газа является Шебелинское газоконденсатное месторождение.

Система газоснабжения города трех ступенчатая: высокого, среднего и низкого давления.

От ГРС газ по газопроводам высокого давления подается в промзону, на ТЭЦ, к котельным, а также к 33-м ГРП, в которых давление снижается до низкого, и от последних поступает к потребителям по газопроводам низкого давления.

Общая протяженность магистральных газопроводов в черте городской застройки составляет 58,0 км, в т.ч. высокого давления – 21,0 км; среднего – 37,5 км.

В настоящее время население города снабжается также сжиженным газом. Газонаполнительная станция на 3,0 тыс.т. хранения сжиженного газа в год со складом, емкостью 6,0 тыс.баллонов, расположена на западной окраине города и 2 склада по ул. Орджоникидзе.

Санитарная очистка города осуществляется планово-регулярная и по заявкам. Твердые бытовые отходы и смет с твердых покрытий вывозятся на свалку площадью 15,2 га, расположенную в южной части города. Свалка озеленена, к ней имеется подъездная дорога с твердым покрытием.

Жидкие нечистоты вывозятся ассмашинами на сливную станцию г. Краматорска, расположенную рядом с городскими очистными сооружениями.

В городе имеется дождевая канализация: открытым бетонным лотком и закрытого типа трубой Д=300-1000мм общей протяженностью 7,50км. Поверхностные стоки без очистки по сети балок и ручьев сбрасываются в р. Казенный Торец, р.Маячка, р.Бычок.

В Краматорске сложилась тяжелая санитарно-гигиеническая концентрация вредных веществ в атмосфере, которая превышает предельно допустимые показатели. Вредное влияние распространяется за пределы территорий промпредприятий.

2.2 Архитектурно-планировочная организация территории города

 

Сложившаяся планировочная схема города в определенной мере связана с его историческим прошлым. Застройка города складывалась постепенно, начиная со старой части города.

Наиболее значительного развития город достиг в 50-е годы.

В настоящее время застройка г.Краматорска представленна расчлененно-линейной схемой застройки. Город состоит из двух самостоятельных районов с ПГТ входящими в их состав, расположенных по обе стороны железной дороги, ограниченными естественными и искусственными преградами (балками, речками, железными дорогами,карьерами и др.).

Эти районы связаны между собой системой улиц, магистралей и сетями инженерных коммуникаций.

В состав города входят собственно город Краматорск и 4 поселка городского типа: Шабельковка, Ясногорка, Беленькое и Красноторка. В состав Шабельковки входят поселки: 3-я Александровка, Софиевка и Ясная Поляна. В состав Красноторке – Малотарановка и Камышеваха.

Собственно город Краматорск состоит из 2-х основных жилых массивов. Первый массив – Старый город, расположенный к западу от центрального промышленного района и железной дороги, в состав которого входят поселки Октябрьский, Ивановка, Городещино и Марьевка.

Второй наиболее значительный жилой массив – Соцгород, в состав которого входят поселки Новый Свет, Красногорка и Веселый, расположен к востоку от центрального промрайона.

Характерными особенностями современного положения в городе являются:

1. Концентрация крупнейших промышленных предприятий в одном центральном районе, протяженностью около 6км, по обе стороны которого расположены жилые массивы.

2. Расселение, при которой некоторые малонаселенные районы удалены от мест приложения труда и собственно города, вследствие чего инженерное оборудование и культурно-бытовое обслуживание этих районов недостаточное.

3. Мелкая сеть кварталов и чересполосица в этажности застройки.

4.Отсутствие дифференциации улиц по их значению, недостаточная ширина и густая сеть перекрёстков.

Единственная главная магистраль города – ул. Орджоникидзе, является частью национальной автодороги государственного значения Славянск-Донецк- мариуполь (Н-20), и по ней осуществляются внутригородские и транзитные пассажирские и грузовые перевозки.

5. Расчлененность городской территории действующими оврагами, балками и рекой Казенный Торец с 4-мя притоками: Маячка, Бычок, I-я Беленькая, II-я Беленькая которые периодически затапливают городские и промышленные территории.

6. Размещение ряда кварталов жилой застройки в санитарно-защитных зонах от промпредприятий (цементный завод «Пушка», ООО «Краматорский шифер», ферросплавный завод).

Все эти особенности города отрицательно сказываются на условиях проживания, на организации транспорта, инженерного оборудования города и культурно-бытового обслуживания населения.

Функциональное зонирование

Проектное решение функционального зонирования города основано на необходимости постепенного устранения этих недостатков.

Общая схема зонирования решается в системе, предполагающей параллельное развитие отдельных функциональных зон.

Решение зонинга учитывает возможность дальнейшего развития города за расчетный срок. С этой целью принятые планировочная структура города и функциональное зонирование его территории предусматривает резервы для жилья, промышленности и складов.

Рассматривается вариант северо-восточного направления развития города, преимущества которого заключаются в следующем:

– площадка находится с наветренной стороны от промышленности;

– благоприятные санитарно-гигиенические условия;

– имеет удобные связи с местами приложения труда и центром города;

– благоприятно решается инженерное оборудование;

– в градостроительном отношении рассматриваемая площадка обеспечит целостность планировочной структуры города на повышенных отметках.

– размещение многоэтажных жилых зданий и объектов соцкультбыта обогатит силуэт города;

– существующая трамвайная связь с ее развитием позволит обеспечить нормативную доступность к основным местам приложения труда.

Функциональное зонирование города определено сложившимися градостроительными условиями, взаимным размещением мест расселения, центров, мест приложения труда, мест отдыха, а также направлением перспективного территориального развития города.

В зонинге определены следующие зоны: селитебная, промышленная, коммунально-складская и внешнего транспорта.

Селитебная зона

В плане города выделены два планировочных района (восточный-Соцгород и западный-Старый город), отражающих своеобразие природной и градостроительной ситуации, тяготеющие к центральному промышленному району, где сконцентрированы предприятия машиностроения и металлообработки, черной металлургии, стройиндустрии, пищевой, местной и пр.

Приречные пойменные лугопарки и проектируемые парки образуют водно-зеленые диаметры города.

Зоны концентрации учреждений культурно-бытового обслуживания сосредотачиваются в центрах селитебных образований. Эти зоны в сочетании с зелеными насаждениями образуют единую разветвленную систему, охватывающую все функциональные элементы города.

Проектом предлагается создание более «чистых» функциональных зон. Намечается вынос из селитебной зоны (балка Кутовая) мелких промпредриятий, вредных в санитарном отношении, складов, баз. Намечается закрытие всех кладбищ, расположенных в непосредственной близости от жилой застройки.

Четко определяются отдельные функциональные элементы территории селитебной зоны: жилые районы и группы кварталов, системы центров обслуживания различного назначения, площадки коммунально-хозяйственных предприятий, система зеленых насаждений общего пользования и спорта.

Основой формирования проектируемой структуры города явились главные планировочные оси – ул. Юбилейная, ул.Дворцовая, проектируемая городская магистраль – въезд со стороны обводной магистрали Донецк-Славянск.

Вдоль основных планировочных осей формируются жилые районы, имеющие свои центры с необходимой сетью обслуживания.

Новое жилищное строительство предусматривается, в основном на двух площадках в северо-восточной части на свободных территориях, в пос. Октябрьский (старая часть города) – на реконструкции.

Намечаемая застройка предусматривается 9-ти этажными жилыми домами, а на отдельных наиболее ответственных в градостроительном отношении участках – зданиями повышенной этажности с одновременной организацией сети объектов культурно-бытового обслуживания населения, полным благоустройством, озеленением территории.

Жилые районы разграничены системой магистральных улиц, искусственными и естественными преградами. Жилые территории районов в свою очередь членятся улицами на микрорайоны многоэтажной застройки и группы кварталов одноэтажной усадебной застройки.

В жилых районах расположены центры повседневного и периодического обслуживания населения.

Посредством пешеходных улиц и бульваров общегородской центр имеет хорошую связь с рекреационными и парковыми территориями, а также входящими в селитебную зону.

Промышленная и коммунально-складская зона

В городе Краматорске четко сложилась основная промышленная зона, в которую входят наиболее крупные предприятия:

ЗАО «Новокраматорский машзавод», ОАО «Старокраматорский машзавод», ООО «Краматорский ферросплавный завод», ОАО «Энергомашспецсталь» и т.д., которые в настоящее время работают.

Селитебная зона города решена со всеми необходимыми элементами коммунальной зоны внутри планировочных структурных образований (гаражи индивидуальных машин, пождепо, коммунально-хозяйственные учреждения и предприятия районного значения и др.

Таким образом, внеселитебная коммунально-складская зона носит общегородской характер и образуется за счет сосредоточения и кооперирования соответствующих предприятий, баз, складов, хранилищ на отдельных площадках.

Коммунально-складская зона не имеет единого сконцентрированного района, где были сосредоточены все базы, склады.

С учетом сложившихся особенностей города, часть коммунальных объектов, складов расположены в различных частях города, при этом имеют хорошую транспортную связь с жилыми районами города.

Основные складские и коммунальные службы города расположены на обособленных территориях, а также в промышленной зоне.

Проектом намечается вынос производственно-складских баз по б.Кутовой.

На проектируемой с восточной стороны города объездной национальной автомагистрали Донецк – Константиновка – Краматорск – Славянск проектом предлагается размещение логистических центров, производственно-складских по-мещений, автоцентров.

Планировочное решение
Планировочная структура и система магистралей

При разработке зонинга были выделены два городских планировочных района, разделенных железной дорогой и промпредприятиями со своей системой центров, зонами отдыха.

Восточный планировочный район, включает территории Соцгорода, пгт Беленькое, Новый Свет, Красногорка. Вся территория этого района застроена. Застройка Соцгорода – мало- и многоэтажная. Застройка поселков, в основном, одноэтажная усадебная. В этой части города размещены основные объекты общегородского значения.

Западный планировочный район охватывает территорию Старого города (п. Октябрьский), поселков Шабельковка, Софиевка, Ивановка, Марьевка, Городещино, пгт Красноторка.

Застройка Старого города, в основном, усадебного типа с небольшим массивом мало- и многоэтажной застройки в районе привокзальной площади. Здесь же расположен и центр планировочного района. Поселки застроены одноэтажным жилым фондом.

Планировочные районы объединяет жилые районы и группы жилых кварталов, сформированные с учетом исторически сложившейся структуры, система магистральных улиц, природных факторов.

Центр одного из жилых районов, как правило, совмещается с центром планировочного района. Комплексы центров, связанные магистралями как городского, так и районного значения, образуют пространственную развитую систему.

Планировочной структуре придан открытый характер, сочетающий в себе как завершенность отдельных районов города, так и возможность развития на последующих этапах развития за пределами расчетного срока в северо-восточном направлении.

Каждый жилой район состоит из микрорайонов (кварталов, центра, зеленых насаждений общего пользования).

Центр города, размещенный в восточном планировочном районе, представляет собой планировочное образование, связанное с окружающей застройкой и зеленой лесопарковой зоной.

Классификация и трассировка основных магистралей выполнена на основе характера и скоростей намечаемого по ним движения.

Магистральная сеть города тесно увязана с общей планировочной структурой.

В зонинге выделены магистрали городского значения, магистрали районные, главные и жилые улицы.

Магистрали городского значения намечены в обход жилых районов, обслуживают селитебные районы города и связывают их между собой и с основными промышленными предприятиями и имеют выходы на внешние дороги.

По проекту главными магистралями городского значения являются автодороги, проходящие по б. Кутовой и ул. Парковой и имеющие выход на национальную автодорогу государственного значения, намеченную с восточной стороны города. В настоящее время по ул. Орджоникидзе осуществляется основное транзитное движение через город. По генплану намечается вынос транзитного движения за пределы городской черты в восточном направлении.

Магистрали районного значения обслуживают селитебные районы города и соединяют жилые образования между собой и с магистралями городского значения.

Районные магистрали (ул.Героев Союза, ул.Крапивницкого, Псковская) связывают районы города с внегородской сетью пгт Александровку, г.Доброполье.

Главная улица города ул.Дворцовая и Юбилейная, связывающие существующий центр с проектируемым общегородским центром, намечены между ул.Юбилейной, Героев Кантемировцев.

Проектом намечено укрупнение кварталов, что дало возможность сократить сеть жилых улиц в районах усадебной и малоэтажной застройки. В результате улицы в пределах укрупненных кварталов и микрорайонах сохраняются как внутриквартальные проезды.

Ширина улиц в красных линиях определяется в зависимости от транспортного движения, прокладки инженерных коммуникаций.

Предлагаемая система городских и районных магистралей требует реконструктивных мероприятий, связанных с расширением и пробивкой отдельных участков улиц.

Архитектурная организация пространства

Основными задачами объемно-пространственного выявления структуры и совершенствование архитектурной композиции города является:

1. Создание объемно-пространственной среды, наиболее ярко учитывающей природно-ландшафтные условия территории.

2. Формирование пространственного образа города, учитывающего индивидуальные особенности рельефа и планировочную расчлененность территории.

3. Развитие и совершенствование пространственной системы городского центра в увязке с жилой застройкой.

Выполнение этих задач пространственной композиции города положено: функциональная значимость системы центров различного уровня, включающая центр города, центры промышленных и жилых районов.

В зонинге присутствует основная идея развития общегородского центра в увязке с существующим центром.

В комплексе вопросов развития системы общегородского центра даны предложения по выявлению главных осей динамического напряжения композиции центра, установлению пространственных взаимосвязей между застройкой доминирующих участков рельефа, основных композиционных узлов в увязке с их функциональной значимостью.

Одним из важнейших факторов является восприятие системы центров с основных путей движения.

Основным фокусом композиции является центральное плато, где намечено разместить общегородской центр.

В композицию будущего центра города органически включается зона отдыха с общегородским спортивным комплексом в б.Кутовой.

Являясь в этой части города композиционной осью, балка Кутовая и ее застройка на повышенных отметках рельефа позволяет обогатить силуэт города.

Основным акцентом следует считать новый жилой массив на северо-восточном склоне балки. Эта часть города и получает композиционную нагрузку, где на перспективу намечен въезд в г.Краматорск со стороны магистрали регионального значения Донецк-Славянск. Строительство в этой части города отдельных градостроительных акцентов позволит обогатить силуэт и композиционно объединит западную и восточную части.

Определенную градостроительную нагрузку примут на себя и центры промрайонов.

Комплексы городского, промышленного, районных центров, объединены системой зеленых насаждений и транспортно-пешеходных связей, и составляют единую планировочную и объемно-пространственную композицию г.Краматорска.

Формирование системы центров

Многообразие форм общественной деятельности, совершенствование функции управления новые социальные и функциональные требования к архитектурно-планировочным решениям центров.

При решении общегородского центра применяется принцип совмещения в нем функции и ступеней обслуживания центра планировочного района.

Решен общегородской центр в виде развитого комплекса культурно-развлекательных деловых, торговых и спортивных сооружений на базе зеленого массива, организуемого по б.Кутовой.

Вдоль центра проходят городские магистрали, имеющими удобную пассажирскую связь как с существующими, так и с проектируемыми жилыми районами.

Планировочное решение центра предлагает организацию системы чередующихся пространств и озелененных территорий, четкое функциональное зонирование территорий.

Проектом намечается выделение основных функциональных зон, культурно-развлекательной и общественно-торговой и жилой.

Жилая зона представляет собой уютные полузакрытые комплексы с благоустроенными дворами, имеющими выходы на озелененную пешеходную зону, соединяющая центр с перспективной зоной отдыха по балке Кутовой.

Культурно-развлекательная и общественно-торговая зона представлена объектами общегородского значения: супермаркетом, культурно-развлекательным комплексом и бизнес-центром.

Общегородской центр города получает свое дальнейшее развитие с выходом в зону отдыха, организованной по б.Кутовой, где намечается создание молодежного центра, спортивной зоны, стадиона.

В зоне отдыха возможно решение небольших учреждений торговли, питания.

Проектируемый общегородской центр имеет удобную пешеходную связь с подцентрами как существующими, так и проектируемыми в восточной части города.

На территории общественных центров предусматриваются гостевые автостоянки.

Центр западного планировочного района в старой части города формируется из групп учреждений культурно-развлекательных и торговых объектов.

В каждом существующем жилом образовании (пгт Беленькое, п. Шабельковка, Ясногорка, Новый Свет, Малотарановка, Ивановка) и в проектируемых микрорайонах намечают создание подцентров с необходимыми по расчетам объектами соцкультбыта.

Система центров городского и центров западного планировочного района увязана с центрами жилых образований.

Зеленые насаждения

Город Краматорск расположен в степной зоне, характеризующейся высокими летними температурами, малым количеством летних осадков и сильными ветрами, преимущественно восточных направлений.

Большое количество промышленных предприятий на территории города создает задымленность и запыленность воздуха. Все это неблагоприятно сказывается на санитарном состоянии города.

Зеленые насаждения имеют важное значение в улучшении микроклимата, а также в создании здоровых санитарно-гигиенических условий жизни города.

Вдоль реки Казенный Торец размещены небольшие разрозненные насаждения водоохранного значения. Они представляют собой единую систему водоохранной и санитарно-защитной зон от промпредприятий.

Сложившаяся расчлененность территории города, наличие крупных промышленных предприятий создают необходимость создания в городе единой системы озеленения, которая будет способствовать улучшению санитарно-гигиени-ческого состояния и архитектурного облика города.

В генеральном плане города предусматривается расширение существующих и организация новых зеленых массивов общего пользования, создание санитарно-защитных насаждений, водоохранных – вдоль рек, лугопарков – в поймах рек.

В границах г. Краматорска создан региональный ландшафтный парк «Краматорский». На его территории располагаются уникальные степные угодья, лесные массивы, озера, лиловые скалы и другие объекты, имеющие значительные рекреационные ресурсы.

Программой развития регионального парка предусматривается создание доступной рекреационной инфраструктуры для отдыха населения. Также запланировано создание и обустройство зон регулярной рекреации – экологических троп и зон стационарной рекреации «Визит-Центра», рекреационной зоны «Лебединое озеро», а также зоны отдыха у Малатарановского озера.

Все зеленые насаждения планировочно увязаны с прудами и реками, органично сочетаются с парками, бульварами, находящимися в границах города и создают непрерывную единую систему.

Система зеленых насаждений способствует организации единой планировочной структуры города, выявляет и акцентирует развитую архитектурно-плани-ровочную организацию центров.

При планировочном решении системы озеленения все существующие зеленые массивы сохраняются.

Озелененные территории в зависимости от назначения, размеров и размещения в городе относятся к различным категориям городских насаждений – насаждения общего пользования, насаждения ограниченного назначения, насаждения спецназначения.

Зеленые насаждения общего пользования (парки, бульвары, скверы), расположенные в городе обеспечивают наилучшие условия для отдыха населения и организацию массовых культурно-просветительных мероприятий, физкультуры и развлечений. Озеленение общегородского центра, организованного как линейная система, раскрытого в зону отдыха по б.Кутовой. Крупные парковые массивы планировочно переходили в систему скверов и бульваров, проникающих в застройку жилых районов. Кроме того, озеленены участки, расположенные непосредственно в микрорайонах и кварталах.

Проектом намечено максимальное раскрытие внутренних пространств микрорайонов и общественных центров на парковую зону в б.Кутовой.

Проектом намечается озеленение (ограниченного пользования) территорий школ, техникумов, высших учебных заведений, детских садов, яслей, больниц, культурно-развлекательных учреждений. Эти территории используются для занятий физкультурой, игр отдыха и специальных лечебных процедур.

В условиях Краматорска особое важное значение создания системы санитарно-защитных насаждений спецназначения между жилыми районами и промышленными предприятиями.

Посадки на территории санитарных разрывов между предприятиями и жилой застройкой создаются для уменьшения неблагоприятного влияния данного производства на прилегающие жилые районы.

Проектом намечена организация санитарно-защитных зон вдоль железной дороги, от карьеров, очистных сооружений, кладбищ.

В настоящее время частично санитарно-защитные зоны озеленены. На протяжении проектного периода предусмотрен постепенный вынос жилья и проведение полного их озеленения.

Проектом намечено создание водоохранных и мелиоративных насаждений, которые создаются для уменьшения испарения, защиты водоема от загрязнения, в целях укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений, оврагообразования и для осушения территории.

Вдоль берегов рек принята прибрежная защитная полоса: р. Казенный Торец – 50м; малые реки –25м.

Намечающая система зеленых насаждений будет способствовать улучшению микроклимата и благоустройства города обогатит его природный ландшафт.

Намечаемая система зеленых насаждений будет способствовать улучшению и благоустройству города и обогатит его природный ландшафт.

Территориальное развитие города

Территория города Краматорска в пределах городской черты составляет 12231 га, из них: селитебные территории занимают 5195,2 га, внеселитебные – 7035,8 га.

К концу расчетного срока общая площадь города не изменится.

В результате трансформации земель произойдут изменения внутри селитебной зоны. За счет свободных пригодных под застройку территорий увеличится площадь под жилой застройкой, улицами и дорогами, за счет озеленения балки Кутовой и пойменных территорий – увеличится площадь зеленых насаждений общего пользования и лугопарков.

В проекте отражены изменения в использовании основных элементов городской территории.

Раздел 3. РЕЖИМ ЗАСТРОЙКИ И ДРУГОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
3.1 Общие положения функционального зонирования территории города

3.1.1 Основной составляющей зонинга является схема зонирования. На схеме зонирования, территория города делится на территориальные зоны, для каждой из которых устанавливается градостроительный регламент.

3.1.2 Градостроительный регламент, установленный для каждой территориальной зоны, определяет:

– виды разрешенного (преимущественного, сопутствующего и допустимого) использования земельных участков;

– предельные параметры разрешенного нового строительства и реконструкции объектов архитектуры.

3.1.3 Совокупность видов использования и предельных параметров нового строительства и реконструкции объектов архитектуры в составе градостроительного регламента являются едиными для всех объектов в пределах соответствующей зоны, если другое не оговорено в составе регламента.

3.1.4 Для каждого земельного участка разрешенным видом является такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту соответствующей зоны.

3.1.5 Несоответствие намерения застройки установленного вида разрешенного использования земельных участков и объектов, указанных в градостроительном регламенте, означает, что его применение в соответствующей территориальной зоне не допускается.

3.1.6 Изменение параметров земельных участков и объектов строительства, виды использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, возможна только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам в процессе разрешенного вида строительства.

3.1.7 Расположение в границах земельных участков объектов социального назначения и сопутствующих видов застройки – объектов инженерно-технической инфраструктуры (сооружений, коммуникаций), обеспечивающих реализацию разрешенного вида использования объектов строительства на этих участках, возможно при условии обязательного получения технических условий (норм).

3.1.8 Земельные участки и расположенные на них объекты, которые существовали до введения в действие зонинга, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без определения срока их приведения в соответствие с градостроительным регламентом, если они не создают угрозу для жизни, здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3.1.9 Изменение видов использования земельных участков и объектов строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов преимущественного и сопутствующих видов допустимого использования в пределах соответствующей территориальной зоны при соблюдении требований градостроительных регламентов и в порядке, определенном законодательством, при условии обеспечения надежности и безопасности объектов недвижимости.

3.1.10 Планирование (размещение) любых объектов градостроительства на территории города их строительство осуществляется при соблюдении зонинга и получения градостроительных условий и ограничений в случаях, предусмотренных законодательством.

3.1.11 Реконструкция, капитальный ремонт, техническое переоснащение существующих зданий и сооружений, которые не отвечают требованиям зонинга, разрешается, если это не приведет к увеличению несоответствий зонинга. Здание или сооружение, не соответствующее требованиям зонинга, не может быть изменено на другое здание или сооружение, которое приведет к несоответствию требованиям зонинга.

3.1.12 Площадь объектов недвижимого имущества, вид использования которых не указан в перечне разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не может быть увеличена. На этих объектах не допускается увеличение объема выпускаемой продукции или предоставляемых услуг.

3.2 Виды использования земельных участков в пределах зон

3.2.1 В пределах отдельных зон определяются преимущественный, сопутствующий и допустимый виды использования территорий (земельных участков).

3.2.2 Границы зон устанавливаются с учетом:

– красных линий;

– границ земельных участков;

– границ или линий отводов для инженерных коммуникаций;

– административных границ города (районов в городе);

– границ природных объектов;

– других границ.

3.2.3. К преимущественным видам относятся виды застройки и использования территорий, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, других обязательных требований, не могут быть запрещены.

3.2.4. К сопутствующим видам относятся виды застройки и использования, которые сопутствуют преимущественным видам и которые по отношению к последним являются вспомогательными. Относятся объекты, которые технологически связаны с объектами преимущественных видов или способствуют безопасности в соответствии с нормативно-технической документацией, сооружения которые необходимы для охраны объектов преимущественного и допустимого видов использования.

3.2.5 К допустимым видам использования относятся виды, который не соответствует перечню преимущественных и сопутствующих видов для данной территориальной зоны, но может быть разрешенным при условии специального согласования.

3.2.6 Виды использования земельных участков или недвижимости, которые отсутствуют в списке преимущественных, сопутствующих или допустимых видов застройки земельных участков в пределах зон, являются запрещенными для соответствующей функциональной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедуре специального согласования.

3.2.7 Решение о застройке, землепользования и благоустройства территории города и отдельных участков принимаются на основе установленного зонингом, перечня преимущественных, сопутствующих и допустимых видов использова-ния территорий (земельных участков), единых условий и ограничений, которые действуют в пределах зон, определенных зонингом, и распространяются в равной степени на все, размещенные в пределах соответствующих зон, земельные участки, другие объекты недвижимости, независимо от форм собственности. Исключение составляют транспортные и инженерно-технические коммуникации, в т.ч. железная, автомобильные дороги, улицы, подъезды. Использование территорий существующих и перспективных транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений и других объектов определяются по их целевым назначением.

Раздел 4. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И ДРУГОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
4.1. Общие зональные согласования

4.1.1 Общее зональное согласование устанавливает факт соответствия намерений собственника или пользователя земельного участка градостроительным и другим условиям, установленным зонингом для соответствующих территориальных зон. Результатом общего зонального согласования является получение заявителем градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

4.1.2 Порядок предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание устанавливается центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.

4.1.3 Общее зональное согласование осуществляется при соответствии строительных намерений заявителя зонинга, обязательным нормативам и стандартам.

4.2. Специальные зональные согласования

4.2.1 Строительство объектов градостроительства, использования недвижимости, другие виды землепользования, которые отнесены к допустимым видам использования территории, требуют специального зонального согласования. Указанные согласования могут проводиться на стадии приобретения земельных участков физическими и юридическими лицами из земель коммунальной и государственной собственности.

4.2.2 Заявка на специальное зональное согласование направляется в специально уполномоченный орган по вопросам градостроительства и архитектуры, к заявке прилагается:

– заверенные в установленном порядке копии документов о праве собственности (пользования) земельным участком, в случае расположения на земельном участке объектов недвижимого имущества прилагается копии документов о праве собственности (пользования) указанными объектами недвижимого имущества и паспорта БТИ;

– ситуационный план (схема) местонахождения земельного участка (в произвольной форме);

– выкопировка из обновленного топографо-геодезического плана М 1:500 с нанесением границ земельного участка и схемы ее застройки с определением объектов предусмотрено построить или изменить их характеристики;

– фотофиксация земельного участка (с окружением);

– градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства и обоснованными намерениями застройки.

4.2.3 Специально уполномоченный орган по вопросам градостроительства и архитектуры обеспечивает проведение общественных слушаний в установленном законом порядке или же рассмотрение проектных предложений с привлечением общественности и готовит комплексное заключение о возможности предоставления специального зонального согласования с привлечением в случае необходимости органов охраны культурного наследия, соответствующих местных подразделений землеустроительных, санитарных, природоохранных, пожарных органов согласно их полномочиям. Свои заключения указанные подразделения предоставляют в течение двух недель со дня обращения специально уполномоченному органу по вопросам градостроительства и архитектуры.

4.2.4 Комплексное заключение вместе с предложениями общественности подается на рассмотрение исполнительного комитета городского совета, который принимает соответствующее решение о предоставлении специального зонального согласования или отказ в его предоставлении.

4.2.5 Специальное зональное согласование может быть предоставлено с требованиями провести корректировку строительных намерений заказчика или без замечаний.

4.2.6 Решение о предоставлении специальных зональных согласований или об отказе в его предоставлении должно быть принято в срок не позднее 30 дней со дня подачи соответствующего заявления. Исключение составляют те случаи, когда с заказчиком существует договоренность о других сроках или при проведении общественных слушаний.

4.2.7 Специальные зональные согласования действуют в течение двух лет со дня его предоставления. В случаях, когда строительство не было начато в срок, по истечении срока действия специального зонального согласования, необходимо повторное его получения.

4.2.8 В случае, когда вид строительства в конкретной зоне не соответствует допустимым видам застройки, которые требуют специальных зональных согласований, управления градостроительства и архитектуры возвращает документацию заявителю с сопроводительным письмом, в котором указывает причины, по которым данный вид строительства не может быть проведен в соответствующей зоне.

Раздел 5. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ГОРОДА
5.1 Функциональная классификация территорий

Согласно ДСТУ-Н Б Б.1-1-12: 2011 «Руководство о составе и содержании плана зонирования территории (зонинг)», схема зонирования состоит из основных типов зон:

– непроизводственные О (общественные) – (0-1÷0,7)

– жилые Ж (Ж-1 ÷ Ж-7)

– ландшафтно-рекреационные Р (Р-1 ÷ Р-5)

– зоны транспортной инфраструктуры ТР (ТР-1 ÷ ТР-3)

– зоны инженерной инфраструктуры ИН (ИН-1 ÷ ИН-5)

– коммунально-складские КС (КС-1 ÷ КС-2)

– производственные П (П-1 ÷ П-4)

инновационные ИСп

– специальные С (С-1 ÷ С-4)

– зона сельскохозяйственного назначения СХ

– зона лечебно-оздоровительных учреждений ЛОУ

– зоны земель историко-культурного назначения ИК (ИК-1 ÷ ИК-3)

5.2 Типы территориальных зон

Основной характеристикой, которая определяет контур зоны, является концентрация однотипности застройки и однородности использования городских земель.

На схеме зонирования г. Краматорск выделены виды территориальных зон согласно перечню:

Кодовые обозначения территориальных зон Наименование территориальных зон
Непроизводственные зоны О (общественные)
О-1 Зона общегородского центра
О-1п Зона общегородского центра (проектный период)
О-2 Зона общественной застройки (подцентры жилых районов)
О-2п Зона общественной застройки (подцентры жилых районов) (проектный период)
О-3 Учебная зона
О-4 Культурная и спортивная зона
О-4п Культурная и спортивная зона(проектный период)
О-5 Лечебная зона
О-6 Торговая зона
О-6п Торговая зона (проектный период)
О-7 Зона размещения объектов религиозного назначения
Жилая зона Ж
Ж-1 Зона усадебной жилой застройки
Ж-1п Зона усадебной жилой застройки (проектный период)
Ж-2 Зона малоэтажной многоквартирной и общественной застройки
Ж-3 Зона смешанной многоквартирной (2-5 эт)жилой и общественной застройки
Ж-4 Зона смешанной многоквартирной(5-9 эт.), (9-12 эт.) жилой и общественной застройки
Ж-4п Зона смешанной многоквартирной (5-9 эт.),(9-12 эт.) жилой и общественной застройки (проектный период)
Ж-5п Зона реконструируемых территорий под размещение жилой застройки (проектный период)
Ж-6 Зона сохранения и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ до периода её сокращения
Ж-7п Зона резервных селитебных территорий
Ландшафтно-рекреационная зона Р
Р-1 Рекреационная зона озелененных территорий общего пользования
Р-1п Рекреационная зона озелененных территорий общего пользования (проектный период)
Р-2 Рекреационная зона ограниченного использования
Р-3 Зона земель лесохозяйственного назначения (гослесфонд)
Р-3п Зона земель лесохозяйственного назначения (гослесфонд) (проектный период)
Зона транспортной инфраструктуры ТР
ТР-1 Зона транспортной инфраструктуры (объекты железнодорожного и автомобильного транспорта)
ТР-2 Зона земель министерства обороны
ТР-3 Зона транспортной инфраструктуры территории улиц, площадей (в границах красных линий)дорог
Зона инженерной инфраструктуры ИН
ИН-1 Зона объектов электроснабжения
ИН-2 Зона объектов теплоснабжения
ИН-3 Зона объектов газоснабжения
ИН-4 Зона объектов водоснабжения
ИН-5 Зона объектов хозбытовой канализации
Коммунально-складская зона КС
КС-1 Зона размещения объектов 4 класса санитарной классификации СЗЗ-100 метров
КС-1п Зона размещения объектов 4 класса санитарной классификации СЗЗ-100 метров (проектный период)
КС-2 Зона размещения объектов 5 класса санитарной классификации СЗЗ-50 метров
КС-2п Зона размещения объектов 5 класса санитарной классификации СЗЗ-50 метров (проектный период)
Производственная зона П
П-1 Зона промышленных предприятий IIкласса санитарной вредности СЗЗ-500 метров
П-2 Зона промышленных предприятий III класса санитарной вредности СЗЗ-300 метров
П-2п Зона промышленных предприятий III класса санитарной вредности СЗЗ-300 метров (проектный период)
П-3 Зона промышленных предприятий IVкласса санитарной вредности СЗЗ-100 метров
П-3п Зона промышленных предприятий IVкласса санитарной вредности СЗЗ-100 метров (проектный период)
П-4 Зона промышленных предприятий Vкласса санитарной вредности СЗЗ-50 метров
П-4п Зона промышленных предприятий Vкласса санитарной вредности СЗЗ-50 метров(проектный период)
Инновационные специализированные зоны ИСп
Специальная зона С
С-1 Зона размещения объектов коммунального хозяйства со специальными инженерными сооружениями, местами захоронения отходов
С-2 Зона размещения кладбищ и связанных с этой функцией объектов
С-2п Зона размещения кладбищ и связанных с этой функцией объектов (проектный период)
С-3 Зона зеленых насаждений спецназначения
С-3п Зона зеленых насаждений спецназначения (проектный период)
С-4 Зона размещения кладбищ для животных (проектируемая)
Зона сельскохозяйственного назначения СХ
Зона лечебно-оздоровительных учреждений ЛОУ
Зона земель историко-культурного назначения ИК
ИК-1 Зона охраны памятников истории, культуры и монументального искусства
ИК-2 Зона охраняемого ландшафта
ИК-3 Зона охраняемого ценного исторического планирования

5.2.1 Непроизводственные зоны – О (общественные)

К непроизводственным зонам относятся:

Зоны общегородского центра О-1, О-1п (предназначены для размещения объектов административных зданий органов управления, деловых учреждений, многоквартирных жилых домов, общественных учреждений и других многофункциональных объектов, обеспечивающих общественные функции общегородского значения).

Зоны общественной застройки (под центры жилых районов) О-2,О-2п

Предназначена для размещения общественных учреждений и других многофункциональных объектов обеспечивающих общественные функции под центры.

Учебные зоны О-3 (предназначены для размещения высших учебных заведений и учреждений среднего специального образования).Такие зоны устанавливаются с целью концентрации образовательных и сопутствующих им функций: учебных, информационных, спортивных.

Культурные и спортивные зоны О-4, О-4п (предназначены для размещения крупных спортивно-зрелищных комплексов, концертных залов, театров, кинотеатров, стадионов и т.п.).

Лечебная зона О-5 (предназначена для размещения больниц, поликлиник, амбулаторий).

Торговые зоны О-6, О-6п (предназначена для размещения магазинов, торговых центров, рынков).

Зона размещения объектов религиозного назначения О-7 (предназначена для размещения объектов религиозного назначения)

5.2.2 Жилые зоны – Ж

К жилым зонам относятся территории предназначены для размещения жилых домов, объектов транспортной инфраструктуры для постоянного и временного хранения индивидуальных транспортных средств, автостоянок, отдельных встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения и других объектов, не требующих установления санитарно-защитных зон и не создающих негативного влияния на окружающую среду.

Жилые зоны предназначены для застройки жилыми зданиями различных типов и этажности в зависимости от местоположения и характера застройки территории:

Зоны усадебной застройки Ж-1, Ж-1п предназначаются для размещения одноквартирных жилых домов, включая земельные участки.

Зоны малоэтажной многоквартирной жилой и общественной застройки Ж-2 (предназначаются для размещения малоэтажных жилых домов от 2 этажей до 3этажей, сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов, а так же отдельных объектов общегородского значения).

Зоны смешанной многоквартирной (2-5 эт.) жилой и общественной застройки Ж-3 (предназначаются для размещения малоэтажных, средне этажных, многоэтажных жилых домов от 2 этажей до 5 этажей, сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов, а так же отдельных объектов общегородского значения).

Зоны смешанной многоквартирной (5-9эт.;9-12эт.) жилой и обществен-ной застройки Ж-4,Ж-4п предназначается для размещения многоэтажных жилых домов от 5 этажей до 9 этажей, 9-12 этажей, сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов, а так же отдельных объектов общегородского значения (существующие и проектные).

Зоны реконструируемых территорий под размещение жилой застройки Ж-5п (изменение функционального назначения территории со сносом существующих зданий и сооружений и размещением на этих территориях многоквартирной (9-12 этажей) жилой застройки)

Зоны сохранения и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ до периода ее сохранения Ж-6.

Зоны резервных селитебных территорий Ж-7п (предназначена для размещения многоквартирных жилых домов и сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов)

5.2.3 Ландшафтно-рекреационные зоны Р

К ландшафтно-рекреационным зонам относятся территории города, создающие непрерывную систему озелененных территорийи других открытых пространств, которые в сочетании с загородными формируют комплексную зеленую зону.

Рекреационные зоны озелененных территорий общего пользования Р-1, Р-1п предназначаются для исполнения активных рекреационных функций. К ним относятся городские – озелененные территории общего пользования с соответствующими объектами для активного отдыха населения и общественных центров. Эти территории могут быть обеспечены высоким уровнем благоустройства, соответствующим перечнем постоянных сооружений для активного отдыха, временных сооружений и прочих объектов сопутствующих видов активности.

Рекреационные зоны ограниченного пользования Р-2 (предназначаются для размещения дач и коллективных садов).

Зоны земель лесохозяйственного назначения (гослесфонда) Р-3, Р-3п. К землям лесохозяйственного назначения относятся открытые земли с лесной растительностью и нелесные земли, которые используются для нужд лесного хозяйства.

5.2.4 Зоны транспортной инфраструктуры ТР

К зонам транспортной инфраструктуры относятся:

Зона транспортной инфраструктуры ТР-1 (относятся территории полос отвода железных дорог, железнодорожного вокзала, автовокзала, автостанция, транспортных узлов автомобильного транспорта)

Зона транспортной инфраструктуры ТР-2 (относятся земли Министерст-ва обороны)

Зона транспортной инфраструктуры ТР-3 относятся территории улиц, площадей (в пределах красных линий, дорог).

5.2.5 Зоны инженерной инфраструктуры ИН

К зонам инженерной инфраструктуры относятся:

Зона инженерной инфраструктуры ИН-1 (относятся территории объектов электроснабжения)

Зона инженерной инфраструктуры ИН-2 (относятся территории объектов теплоснабжения)

Зона инженерной инфраструктуры ИН-3 (относятся территории объектов газоснабжения)

Зона инженерной инфраструктуры ИН-4 (относятся территории объектов водоснабжения)

Зона инженерной инфраструктуры ИН-5 (относятся территории объектов хозбытовой канализации).

5.2.6 Коммунально-складские зоны КС

Зоны размещения объектов 4 класса санитарной классификации – КС-1, КС-1п (предназначаются для размещения объектов, требующих установления санитарно-защитных зон – 100 м).

Зона размещения объектов 5 класса санитарной классификации – КС-2, КС-2п (предназначаются для размещения объектов, требующих установления санитарно-защитных зон – 50 м).

5.2.7 Производственные зоны П

В состав производственных зон входят:

Зоны предприятий II класса санитарной вредности П-1 (предназначены для размещения предприятий, являющихся источниками загрязнения окружающей среды и требуют установления санитарно-защитных зон до 500 м).

Зоны предприятий III, IV, V класса санитарной вредности П-2, П-2п, П-3, П-3п,П-4,П-4п, (предназначены для размещения предприятий, являющихся источниками загрязнения окружающей среды и требующие установления санитарно-защитных зон 300м, 100м, 50м).

5.2.8 Инновационная зона ИСп

5.2.9 Специальные зоны С

Предназначены для размещения пенитенциарных учреждений, объектов коммунального хозяйства со специальными инженерными сооружениями, мест захоронений отходов, мест складирования и сохранения энергоносителей, химикатов и других материалов высокой взрывопожарной опасности.

Специальная зона С-1 (предназначена для размещения объектов коммунального хозяйства со специальными инженерными сооружениями, мест захоронений отходов, скотомогильников).

Специальная зона С-2, С-2п (предназначена для размещения кладбищ и связанных с этой функцией объектов).

Специальная зона С-3,С-3п (предназначена для озеленения санитарно-за-щитных водоохранных зон, для озеленения склонов балок, оврагов и т.д)

5.2.10 Зоны сельскохозяйственного назначения – СХ

5.2.11 Зоны лечебно-оздоровительных учреждений– ЛОУ

Предназначена для размещения оздоровительных учреждений, профилакториев для взрослых.

5.2.12 Зоны земель историко-культурного назначения – ИК

Устанавливаются для населенных пунктов, занесенных в список исторических мест Украины, определяются зоны, на которые устанавливается специальный режим использования, обусловленный законодательством об охране культурного наследия.

Раздел 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

6.1 Непроизводственные зоны О (общественные)
6.1.1 Зоны общегородского центра О-1, О-1п

Предназначаются для размещения объектов административных зданий органов управления, деловых учреждений, многоквартирных жилых домов, общественных учреждений и других многофункциональных объектов, обеспечивающих общественные функции общегородского значения.

Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
– организации и учреждения городских органов государственной, исполнительной и судебной власти; – автостоянки для временного хранения автомобилей; – многоквартирные жилые дома;
– центральные предприятия связи (почтамт, телефонная станция, телеграф); – сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); – объекты дошкольных учебных заведений;
– административные здания и повседневного обслуживания: – общественные туалеты; – общеобразовательные школы, специализированные школы, внешкольные заведения;
– отделения связи, милиции, сбербанка, администрации, коммунальные службы, здания органов местного самоуправления, – парки, скверы; – профессионально-технические учебные заведения,
– некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д. – размещение элементов благоустройства – высшие учебные заведения, институты повышения квалификации специалистов;
– коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы, пункты предварительной продажи билетов и т.п.); – объекты охраны здоровья (лечебно-профилактические заведения, санитарно-профилактические заведения, учреждения судебно-медицинской экспертизы, аптечные учреждения);
– учреждения для общественных обрядов; – физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты;
– здания, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, органы управления, – культовые сооружения;
– общественные организации, учреждения кредитования, страхования и коммерческого назначения, банки, архивы и т.д.); – подземные, полуподземные гаражи;
– деловые и бизнес-центры; – предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами;
– гостиницы; – объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащих с красными линиями улиц, дорог;
– историко-культурные памятки; – антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
– библиотеки; – временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности
– музеи и выставки, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры;
– зрелищные заведения;
– объекты розничной торговли и питания;
– объекты бытового и коммунального обслуживания;
– телевизионные и радиостудии;
– многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения.

6.1.2 Зоны общественной застройки (подцентры жилых районов) О-2, О-2 п

Предназначаются для размещения объектов повседневного обслуживания населения.

Преимущественные виды использования территории (земельного участка) Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
– объекты торговли, общественного питания; – зеленые насаждения общего пользования; – культовые сооружения;
– объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания; – гостевые автостоянки; – индивидуальные и малоэтажные жилые дома;
– объекты досугово-развле-кательного назначения; – котельные; – рынки открытые и закрытые.
– объекты физкультурно- оздоровительного назначения; – объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;
– объекты здравоохранения (аптеки, ФАП); – общественные подземные туалеты;
– предприятия связи; – зеленые насаждения ограниченного пользования;
– офисные здания. – площадки для отдыха, игр детей, для занятий физкультурой.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах О-1, О-1п,О-2, О-2п

• Вид объекта градостроительства – административная застройка, предприятия общественного питания, предприятия бытового обслуживания населения, магазины, торговые комплексы, рынки, офисы, организации управления, финансовые учреждения, гостиницы, многоквартирная жилая застройка и др. в соответствии с градостроительным регламентом соответствующих зон.

• Площадь земельного участка – согласно таблице 6.1*, ДБН 360-92** и соответствующих нормативов.

• Предельный процент застройки земельного участка – принимается с учетом соблюдения инсоляционных и противопожарных разрывов согласно положениям ДБН 360-92**.

• Собственники офисных и иных помещений обеспечивают в пешеходной доступности парковкой для служебного транспорта и транспорта посетителей с учетом доступности маломобильных групп населения.

• Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

• Максимальное количество этажей объектов общественных зданий – 1-3 этажа.

• Минимальные отступы здания/сооружения от границ земельного участка, метров:

– фронтальной – согласно сложившейся линии застройки;

– тыльной и боковых – согласно санитарных, противопожарных норм и норм инсоляции.

• Расстояние от объекта, который проектируется, до границ красных линий, согласно ДБН 360-92**,п.3.32. Отступление от красных линий магистральных улиц – не менее 6 м, жилых – не менее 3 м;

• Охранные зоны инженерных коммуникаций – согласно ДБН 360-92** раздел 8; приложение 8.1;

• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий – согласно государственных строительных норм ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» и ДБН 360-92**;

• Требования по благоустройству – согласно Закона Украины ” О благоустройстве населенных пунктов статья 22, 23;

• Обеспечение условий транспортно-пешеходной  связи – согласно ДБН 360-92**, раздел 7;

• Требования к обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта – согласно ДБН 360-92**, раздел 7 и изменение №4 от 21.06.2011 №67;

• В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, на них устанавливаются ограничения использования.

• Особые условия относительно использования подземного пространства: возможного устройства подвального или цокольного этажа для размещения хозяйственных помещений, гаражей и прочих объектов, отвечающих требованиям санитарных и противопожарных норм.

• Планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны), согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.

6.1.3 Учебные зоны О-3

Предназначаются для размещения высших учебных заведений и учреждений среднего специального образования. Такие зоны устанавливаются с целью концентрации образовательных и сопутствующих к ним функций: учебных, информационных, спортивных.

Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
– высшие и средние специальные учебные заведения, в том числе колледжи и лицеи; – общежития и дома семейного типа для проживания студентов и преподавательского состава; – дома, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, конструкторские организации, архивы и т.д.);
– научные и научно-исследовательские учреждения; – гостевые автостоянки; – индивидуальные и малоэтажные жилые дома;
– институты повышения квалификации специалистов; – открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета согласно ДБН 360-92**; – объекты охраны здоровья (лечебно-профилактические учреждения, санитарно-профилактические заведения, аптечные учреждения);
– центры научной информации; – физкультурно-оздорови-тельные центры; – физкультурно-оздоровительные комплексы,
– конференц-залы – почта, телеграф, телефон; – спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты;
– библиотеки, музеи и выставочные залы, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры; – объекты розничной торговли и питания;
– сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); – объекты предприятий бытового обслуживания;
– парки, скверы; – культовые сооружения;
– размещение элементов благоустройства. – историко-культурные памятки;
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне О-3

• Предельно допустимая высота зданий – определяется согласно государственных строительных норм « Учебные заведения»; ДБН В.2.2-3-97; ДБН В.2.2-4-97;

• Максимально допустимый процент застройки земельного участка – определяется согласно государственных строительных норм «Учебные заведения»; ДБН В.2.2-3-97; ДБН В.2.2-4-97;

• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка – согласно ДБН 360-92**, п. 3.7, п 3.8, для предприятий обслуживания – табл. 6.1;

• Минимальные расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

• Расстояние от зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать согласно таб.6.2 ДБН 360-92**

• Охранные зоны инженерных коммуникаций – согласно ДБН 360-92** раздел 8, приложение 8.1;

• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий – согласно государственным строительным нормам ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства», ДБН 360-92 **;

• Требования по благоустройству – согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов статья 22,23;

• Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи – согласно ДБН 360-92 **, раздел 7;

• Требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта – согласно ДБН 360-92 **, раздел 7 и изменений № 4 от 21.06.2011 № 67;

• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) – согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.

6.1.4 Культурные и спортивные зоны О-4, О-4п

Предназначаются для размещения спортивно-зрелищных комплексов, концертных залов, театров, кинотеатров, стадионов и прочих объектов.

Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
– театры, концертные залы, цирк, дома культуры; – открытые стоянки для временного хранения автотранспорта; – объекты розничной торговли и питания;
– кинотеатры; – предприятия связи; – культовые сооружения;
– библиотеки; – общественные уборные; – антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
– клубы, центры досуга, развлекательные комплексы; – сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); – объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащих с красными линиями улиц, дорог за отсутствием норм законодательства, которые запрещают их размещение;
– физкультурно-оздорови-тельные комплексы, – размещение элементов благоустройства; – объекты предприятий бытового обслуживания;
– спортивные комплексы и залы, – парки, скверы – другие объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием зоны;
– бассейны, – временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности
– спортивные площадки и другие спортивные объекты
Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне О-4, О-4п

• Гранично-допустимая высота зданий – определяется согласно государственных строительных норм относительно культурных и спортивных сооружений; ДБН В.2.2-13-2003; ДБН В.2.2-16-2005;

• Максимально допустимый процент застройки земельного участка – определяется согласно государственных строительных норм по культурных и спортивных сооружений; ДБН В.2.2-13-2003; ДБН В.2.2-16-2005;

• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка – согласно ДБН 360-92**, п. 3.7, п 3.8, для предприятий обслуживания – табл. 6.1;

• Расстоянии от объекта, который проектируется, до границ красных линий- согласно ДБН 360-92**, п. 3.32. Отступление от красных линий магистральных улиц – не менее 6 м, жилых – не менее 3 м;

• Минимальные расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

• Охранные зоны инженерных коммуникаций согласно ДБН 360-92** раздел 8, приложение 8.1;

• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий – в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства», ДБН 360-92**;

• Требования по благоустройству – согласно Закона Украины ” О благоустройстве населенных пунктов» статья 22, 23;

• Обеспечения условий транспортно-пешеходной связи – согласно ДБН 360-92**, раздел 7;

• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) – согласно ДБН 360-92**, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.

6.1.5 Лечебная О-5

Предназначаются для размещения лечебно-оздоровительных учреждений здравоохранения (больниц, медицинских комплексов, поликлиник, амбулаторий).

Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
– больничные учреждения (многопрофильные, специализированные); – размещение элементов благоустройства; – культовые сооружения;
– диспансеры (со стационаром, без стационара); – скверы; – объекты предприятий бытового обслуживания;
– амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, консультативные поликлиники, амбулатории, диагностические центры, здравпункты); – открытые стоянки для временного хранения автотранспорта; – объекты розничной торговли и питания;
– учреждения скорой и неотложной медицинской помощи и учреждения переливания крови (станции и подстанции скорой медицинской помощи, станции переливания крови); – общественные туалеты; – объекты сервисного обслуживания;
– учреждения охраны материнства и детства (родильные дома, акушерские стационары, детские стационары, женские консультации, детские поликлиники); – сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил). – учреждения для общественных обрядов
– санитарно-профилактические учреждения (санитарно-эпиде-миологические станции, дезстанции); – другие объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием лечебной зоны. – аптечный склад
– учреждения судебно-медицинской экспертизы (бюро);
Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне О-5

• Предельно допустимая высота зданий определяется согласно государственных строительных норм для учреждений здравоохранения ДБН В.2.2-10-2001.;

• Максимально допустимый процент застройки земельного участка определяется согласно государственных строительных норм для учреждений здравоохранения ДБН В.2.2-10-2001;

• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка – согласно ДБН 360-92**, для предприятий обслуживания – табл. 6.1;

• На земельных участках учреждений здравоохранения не допускается размещение функционально не связанных с ними зданий и сооружений.

• Лечебно-профилактические учреждения здравоохранения целесообразно при соответствующих условиях объединять в медицинские городки с целью кооперации лечебно-диагностических, инженерных и вспомогательных служб.

• Въезды в зоны патологоанатомического отделения и хозяйственную могут быть объединены. Проезд транспортных средств по территории лечебного городка не должен пересекаться с путями больных, которые пользуются садово-парковой зоной.

• Въезд санитарных автомашин на территорию станции (подстанции) скорой помощи и выезд должны предусматриваться раздельными,

• К зданиям учреждений здравоохранения необходимо предусматривать проезды или полосы, пригодные для проезда пожарных автомобилей в соответствии с ДБН 360-92** , ДБН В.2.2-10-2001

• Расстояние между корпусами с палатами, лечебно-диагностическими корпусами и площадками для мусоросборников необходимо принимать не менее 25 м

– между корпусами с палатами и открытыми спортивными сооружениями – не менее 25м,

– между корпусами с палатами и трансформаторной подстанцией – не менее 25 м.

При определении расстояний между зданиями необходимо учитывать требования расчетов инсоляции, освещенности и шумозащиты, а также противопожарные требования согласно ДБН 360-92**.

В условиях реконструкции допускается размещение корпусов без отступа от красных линий при условии выполнения требований к инсоляции, естественной освещенности и шумозащиты помещений.

• Территория участка лечебного учреждения со стационаром должна быть благоустроена, озеленена, иметь внутренние проезды и пешеходные дорожки с твердым покрытием. Площадь озеленения земельных участков – не менее 25 % территории.

• Высота зданий для всех основных строений до 9 этажей.

• Расчетное количество машиномест на автостоянках лечебно-профилактичес-ких учреждений необходимо принимать согласно изменения №4 к ДБН 360-92** из расчета 10-15 машиномест на 100 коек в больнице, и 10-15 машиномест – на 100 пос./смену в поликлинике.

• Устройство автостоянок и проездов на территории лечебного городка должны быть выполнены с учетом доступности маломобильных групп населения.

• Расстояние от окон лечебных учреждений со стационаром при автостоянке до 10 машиномест – 25м, от 11 до 50 машиномест – 50 м, при вместимости более 50 машиномест – по согласованию с органами СЭС.

• Минимальные расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

• Охранные зоны инженерных коммуникаций согласно ДБН 360-92**, раздел 8, приложение 8.1;

• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий – в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства», ДБН 360-92**;

• Требования по благоустройству – согласно Закона Украины «О благоустройстве населенных пунктов» статья 22,23;

• Обеспечения условий транспортно-пешеходной связи – согласно ДБН 360-92**;

• Охранные зоны инженерных коммуникаций согласно ДБН 360 360-92**;

• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные за-щитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) – согласно ДБН 360-92**, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.

6.1.6 Торговые зоны О-6, О-6п

Предназначаются для размещения магазинов, торговых центров, рынков.

Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
– торговые центры, специализированные и другие магазины розничной торговли; – размещения элементов благоустройства; – объекты предприятий бытового обслуживания;
– магазины розничной торговли (продовольственные и непродовольственные); – открытые стоянки для временного хранения автотранспорта; – коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы,
– объекты оптовой торговли; – общественные уборные; – пункты предварительной продажи билетов и т.п.);
– предприятия общественного питания; – сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил). – культовые сооружения;
– временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности; – гостиницы;
– рынки. – антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
– объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащих с красными линиями улиц, дорог
Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне О-6, О-6п

• Предельно допустимая высота зданий – определяется согласно государственных строительных норм по предприятиям торговли; ДБН В.2.2-23-2009;

• Максимально допустимый процент застройки земельного участка определяется согласно государственных строительных норм по предприятиям торговли; ДБН В.2.2-23-2009;

• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка – согласно ДБН 360-92**, п. 3.7, п 3.8, для предприятий обслуживания – табл. 6.1;

• Расстоянии от объекта, который проектируется, до границ красных линий, м – согласно ДБН 360-92**, п. 3.32. Отступление от красных линий магистральных улиц – не менее 6 м, жилых – не менее 3 м;

• Минимальные расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

• Охранные зоны инженерных коммуникаций, согласно ДБН 360-92** раздел 8, приложение 8.1;

• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий – согласно государственных строительных норм ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» и ДБН 360-92**;

• Требования по благоустройству -согласно Закона Украины ” О благоустройстве населенных пунктов» статья 22, 23;

• Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи – согласно ДБН 360-92**, раздел 7;

• Требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта – согласно ДБН 360-92**, раздел 7 и изменение №4 от 21.06.2011 №67;

Количество машиномест для предприятий торговли и общественного питания:

– для ресторанов и кафе на 100 пос.мест – 8-10 машиномест,

– для торговых центров (универмаги, универсамы (супермаркеты), магазины, площадью торговых залов, м2

100-500 – 1-2 машиноместа,

500-2000 – 2-3 машиноместа,

2000-5000 – 3-5 машиномест,

свыше 5000 – 5-8 машиномест,

спецмагазины с выставочными залами – 1-2 машиноместа,

рынки на 50 торговых мест – 20-25 машиномест

• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные за щитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) – согасно ДБН 360-92**, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и настройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.

6.1.7 Зона размещения объектов религиозного назначения О-7

Предназначена для размещения объектов религиозного назначения

Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
Соборы, храмы, культовые здания и комплексы приходского типа. – Объекты, сопутствующие отправлению культа: часовни; причтовые дома, памятные знаки, столбы, кресты, молельни, трапезная, пищеблок – гостиницы
зеленые насаждения, – дом для приезжих
– элементы благоустройства – жилые дома для свящеслужителей и обслуживающего персонала
– хозяйственные постройки, мастерские по ремонту, складские помещения, хоздвор
– общественные туалеты
– киоски, временные павильоны, розничной торговли
– церковные лавки
– парковка для легкового автотранспорта
– объекты инженерной инфраструктуры;
– школа религиозного воспитания
Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне О-7

• Предельно допустимые (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативными документами и решением на проектирование.

• Предельно допустимая высота зданий, строений и сооружений определяется согласно проекта с учетом соблюдения инсоляционных требований, противопожарных и санитарных разрывов.

• Минимальные расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

• Охранные зоны инженерных коммуникаций согласно ДБН 360-92** раздел 8, приложение 8,1;

• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий – в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства». ДБН – 360-92**

• Требования по благоустройству

• Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи – согласно ДБН – 360-92** раздел 7.

• Требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта – согласно ДБН 360-92*, раздел 7 таб. 7,6 изменения №4 от 21.06.2011 №67

Количество машиномест для развлекательных и выставочных центров и культовых сооружений: на 100 посетителей – 15-20 машиномест.

• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны)-согласно ДБН 360-92** раздел 11.

6.2 Жилые зоны Ж

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке жилыми домами разной этажности, многоквартирными жилыми домами высокой этажности, многоквартирными жилыми домами средней этажности, усадебной жилой застройкой с приусадебными участками.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, культовых объектов, объектов дошкольного, среднего образования, высшего среднего и начального профессионального образования, гостевых стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и не требующих организации санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

В состав жилых зон включены:

1. Зона усадебной жилой застройки (существующая и на проектный период ) – Ж-1, Ж-1п.

2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой и общественной застройки – Ж-2

3. Зона смешанной многоквартирной (2-5эт) и общественной застройки – Ж-3.

4. Зона смешанной многоквартирной (5-9 эт.) и (9-12эт.) жилой и общественной застройки – Ж-4, Ж-4п.

5. Зона резервных реконструируемых территории под размещение жилой застройки-5п.

6. Зона сохранения и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ до периода ее сокращения – Ж-6

7. Зона резервных селитебных территорй-7п

Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне разрешенных и допустимых видов использования, возможно при наличии резервных территорий в пределах территориальной зоны.

Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется согласно действующему законодательству.

В первом, втором, третьем и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения: административные, магазины розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи общей площадью не более 700 м2, банков, магазинов и киосков по продаже прессы, поликлиник, женских консультаций, рентгено-стоматологических кабинетов (при обеспечении требований НРБУ) раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, физкультурно-оздоровительных учреждений общей площадью до 150 м2, культурно-массовой работы с населением (для проведения лекций, собраний, библиотек-читален, комнат для индивидуальных занятий, работы кружков, приема граждан депутатами и т.д.), детских художественных школ, центров социальной защиты населения, центров занятости населения базового уровня до 50 посетителей и до 15 сотрудников центров, а также групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме третьего и цокольного этажа) с учетом 2.53, 2.58, 4.22, 5.22, 5.23, 5.24, 5.33 ДБН В.2.2-15-2005. «Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения» и СанПиН 3077.

Не допускается размещение в жилых домах:

• предприятий общественного питания с числом посадочных мест более 50 (кроме общежития) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

• пунктов приема стеклотары, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 м2;

• специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки и квартир с превышением сверх допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующего и неионизирующего излучения в том числе казино и залов игровых автоматов;

• специализированных магазинов строительных, смазочных и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов по продаже взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

• предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов расчетной площадью до 300 м2);

• мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви расчетной площадью свыше 100 м2;

• бань и саун (бань сухого жара), прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

• автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

• общественных туалетов;

• похоронных бюро.

Реконструкция, ремонт, реставрация жилых домов осуществляется в соответствии с ДБН В.3.2-2-2009.

6.2.1 Зона усадебной жилой застройки Ж-1, Ж-1п

Предназначается для размещения одноквартирных жилых домов, включая земельные участки.

Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
– одноквартирные индивидуальные жилые дома (с приусадебными участками); – отдельно стоящие административные здания местного значения и повседневного обслуживания:отделения связи, милиции, сбербанка, администрации, коммунальные службы, здания органов местного самоуправления, некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д.; – 1-3-этажные сблокированные жилые дома;
– объекты дошкольных учебных заведений; – сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил). – профессионально-технические учебные заведения, вузы, институты повышения квалификации специалистов;
– общеобразовательные средние школы; – отдельно стоящие и встроенно-пристроенные индивидуальные гаражи на 1-2 автомобиля; – историко-культурные памятники;
– специализированные школы; – хозяйственные постройки на территории приусадебного участка : сараи, хлева, летние кухни, мастерские, погреба, котельные, бойлерные и т.п.; – культовые сооружения;
– внешкольные учреждения. – парники, теплицы, колодцы, навесы, выгребные ямы, туалеты, заборы, ворота, калитки, замощение и т.п.; – временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
– выращивание на приусадебных участках фруктов и овощей, ягодников, цветов. – объекты общественной застройки и социальной сферы в составе общественных центров, в виде отдельных сооружений или в жилых домах на приусадебных участках при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Наличии свободной территории для обеспечения размеров земельных участков под объекты в соответствии с требованиями, приведенными в таблице 6.1 ДБН 360-92 ** (предприятия розничной торговли, предприятия бытового обслуживания, объекты здравоохранения, музеи, библиотеки и т.п.);
– объекты благоустройства и озеленения территории; – ветеринарные приемные пункты;
– площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста и занятий физкультурой; – открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета соответственно ДБН 360-92 **;
– площадки для мусоросборников общего пользования; – антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
– отделения учреждений здравоохранения – предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне Ж-1, Ж-1п

• Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства:

– минимальная площадь земельных участков для строительства жилого дома для усадебной застройки – 600 м2,

– максимальная площадь земельных участков для строительства жилого дома для усадебной застройки – 1000 м2,

– минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 15 м

– максимальное количество этажей:

– жилых домов и общественных зданий – до 3 этажей (с возможностью устройства дополнительного мансардного этажа),

– хозяйственных построек – 1 эт.

– объектов учреждений детского дошкольного образования – 2 эт,

– объектов учреждений начального и среднего образования – 3 эт.

• Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц:

– магистральных – не менее 6м;

– жилых – не менее 3м;

– допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки

• Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первых этажах или пристроенными помещениями общественного назначения.

• Дворовые уборные и очистные сооружения канализации должны находиться в глубине двора не ближе 15 м от окон жилых домов и 20 м – от источника водоснабжения (колодца).

• Площадки для мусоросборников общего пользования следует размещать на расстоянии не менее чем 20 м от окон жилого дома.

• Хозяйственные площадки следует размещать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилые здания.

• Размещение гаражей следует предусматривать преимущественно встроенными или пристроенными к жилым домам по линии застройки или в глубине участка.

• Расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены – не менее 1,0 м.

• Сараи для домашнего скота и птицы следует размещать на расстоянии от жилого дома в соответствии с противопожарными и санитарными нормами: мин – 15 м, макс. – 50 м, в зависимости от вместимости.

• Ширина внутриквартальных проездов с одной полосой движения – 3,5 м, с двумя – 5,5 м. На однополосных проездах предусматривать разъезды.

• Протяженность тупиковых проездов – не более 150 м.

• Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения на расстоянии не менее 50 м от перекрестка.

• Требования к ограждению земельных участков:

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки:

– вдоль скоростных транспортных магистралей – 2,5 метров;

– вдоль улиц и проездов – 1,8 метров;

– между соседними участками застройки – 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями.

Более 1,8 метра – по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

• Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

– в соответствии с санитарными нормами и инсоляционными требованиями;

– расстояния от жилых домов и хозпостроек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозпостроек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий.

• Предельная плотность застройки: ДБН 360-92**, прил.3.2(от 8 до 15 участков на 1 га)

• Соблюдение охранных зон инженерных коммуникаций – согласно ДБН 360-92** раздел 8.

• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Инженерные изыскания для строительства” – согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 “Инженерные изыскания для строительства”.

• Требования по благоустройству – согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов статья 22, 23,25.

• Обеспечение условий транспортно-пешеходного связи – согласно ДБН 360-92 ** раздел 7.

• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) – согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации;

• Особые условия относительно:

– размещение хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов

– не допускается во встроенных и пристроенных к дому помещениях общественного назначения, а также не допускается размещение специальных магазинов строительных материалов со складированием на участках сыпучих материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви),

– размещение бань, саун допускается при условии канализационного стока

– при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территории своего участка

• Ограничения на размещение встроено-пристроенных объектов общественного назначения в жилых домах устанавливаются в соответствие с нормативными требованиями.

• В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в соответствии со схемой градостроительного зонирования использование земельного участка (его части) и объекта осуществляется с учетом ограничений, согласно нормативным требованиям.

6.2.2 Зона малоэтажной многоквартирной жилой и общественной застройки Ж-2

Предназначается для размещения малоэтажных жилых домов и сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов, а так же отдельных объектов общегородского значения

Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
– жилые дома 2-3 этажные; – хозяйственные, игровые детские площадки; – многоквартирные жилые дома этажностью до 5 этажей;
– общеобразовательные школы, специализированные школы, внешкольные учреждения; – административные здания местного значения и повседневного обслуживания: отделения связи, милиции, Сбербанка, администрации, коммунальные службы, здания органов местного самоуправления, некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д.; – сблокированные жилые дома до 3 этажей;
– жилищно-эксплуатационные учреждения; – профессионально-технические учебные заведения, вузы, институты повышения квалификации специалистов;
– открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета соответственно ДБН 360-92 **; – объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения, санитарно-профилактические учреждения, учреждения судебно-медицин-ской экспертизы, аптечные учреждения);
– сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); – гостиницы, общежития;
– площадки для мусоросборников общего пользования; – физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты районного значения;
– объекты благоустройства и озеленения территории. – историко-культурные памятники;
– библиотеки, музеи и выставки, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры, зрелищные предприятия (кроме ночных заведений);
– культовые сооружения;
– объекты розничной торговли и питания;
– временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
– объекты предприятий бытового обслуживания;
– объекты социальной защиты населения;
– здания, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, учреждения кредитования, страхование, банки, архивы и др.);
– суды;
– коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы, пункты предварительной продажи билетов и т.д.);
– учреждения для общественных обрядов;
– многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения;
– объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащие с красными линиями улиц, дорог ;
– подземные, полуподземные гаражи;
– временные металлические гаражи (без устройства смотровой ямы);
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
– предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах Ж-2

• Минимальное количество этажей

– жилых домов –2 этажа;

• Максимальное количество этажей:

– жилых зданий – 5 этажей,

– общественных зданий – 2-3 этажей,

– объектов учреждений детского дошкольного образования – 2 этажа,

– объектов учреждений начального и среднего образования – 3 этажа

– в жилых кварталах следует предусматривать специальные жилые дома или отводить первые этажи домов для расселения маломобильных групп населения с соблюдением нормативной доступности к общественным учреждениям

• Минимальные отступы жилых зданий от красных линий:

– жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, детальным планом территории),

– допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах только как исключение.

• Расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями определяют исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами.

• В жилых домах по магистральным улицам квартиры в первых двух этажах допускается перепрофилировать под объекты социальной сферы с учетом соблюдения санитарно-бытовых условий

• Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется градостроительной документацией.

• Требования к ограждению земельных участков:

• для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с нормативными требованиями.

• Плотность населения жилого квартала с полным комплексом учреждений и предприятий обслуживания местного значения следует принимать согласно ДБН 360-92** п.3.7, 3.8, для предприятий обслуживания – табл. 6.1 по градостроительному расчету.

• Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением №4 к ДБН 360-92** с соблюдением санитарных норм.

• Площадь озеленения жилых кварталов следует принимать не менее 6 м2 на 1 чел. (без учета территории школ и детских дошкольных учреждений)

• Особые условия относительно:

– использование подземного пространства: подвала, цокольного этажа – возможно устройство подвального или цокольного этажа для размещения хозяйственных помещений, гаражей и прочих объектов, отвечающих требованиям санитарных и противопожарных норм.

– размещение и использование встроенно-пристроенных помещений – на последующих стадиях проектирования;

– размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей со стороны улицы или с торца дома;

– кабинеты практикующих врачей при условии отсутствия рентгеновских установок.

– охранные зоны инженерных коммуникаций – согласно ДБН 360-92** раздел 8;

– требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» – согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;

– обеспечение условий транспортно-пешеходного связи – согласно ДБН 360-92 ** раздел 7;

– Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) – согласно ДБН 360-92**, раздел 11, историко-архитек-турного опорного плана, государственных санитарных правил планирова-ния и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной гра-достроительной документации.

6.2.3 Зона смешанной многоквартирной (2-5эт) жилой и общественной застройки Ж-3

Предназначается для размещения многоквартирных жилых домов сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов

Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
– жилые дома 2-5 этажные; – хозяйственные, игровые детские площадки; – многоквартирные жилые дома этажностью до 9этажей;
– учебных заведений; – административные здания местного значения и повседневного обслуживания: отделения связи, милиции, Сбербанка, администрации, коммунальные службы, здания органов местного самоуправления, некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д.; – сблокированные жилые дома до 3 этажей;
– общеобразовательные средние школы, специализированные школы, внешкольные учреждения; – жилищно-эксплуатационные учреждения; – профессионально-технические учебные заведения, вузы, институты повышения квалификации специалистов;
– открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета соответственно ДБН 360-92 **; – объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения, санитарно-профилактические учреждения, учреждения судебно-медицинской экспертизы, аптечные учреждения);
– сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); – гостиницы, общежития;
– площадки для мусоросборников общего пользования; – физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты районного значения;
– объекты благоустройства и озеленения территории. – историко-культурные памятки;
– библиотеки, музеи и выставки, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры, зрелищные предприятия (кроме ночных заведений);
– культовые сооружения;
– объекты розничной торговли и питания;
– временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
– объекты предприятий бытового обслуживания;
– объекты социальной защиты населения;
– здания, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, учреждения кредитования, страхование, банки, архивы и др.);
– суды;
– коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы, пункты предварительной продажи билетов и т.д.);
– учреждения для общественных обрядов;
– многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения;
– объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащие с красными линиями улиц, дорог;
– подземные, полуподземные гаражи;
– временные металлические гаражи (без устройства смотровой ямы);
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
– предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах Ж-3

• Минимальное количество этажей

– жилых домов –2 этажа;

• Максимальное количество этажей:

– жилых зданий – 5 этажей,

– общественных зданий – 2-3 этажей,

– объектов учреждений детского дошкольного образования – 2 этажа,

– объектов учреждений начального и среднего образования – 3 этажа

– в жилых кварталах следует предусматривать специальные жилые дома или отводить первые этажи домов для расселения маломобильных групп населения с соблюдением нормативной доступности к общественным учреждениям

• Минимальные отступы жилых зданий от красных линий:

– жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, детальным планом территории),

– допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах только как исключение.

• Расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями определяют исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами.

• В жилых домах по магистральным улицам квартиры в первых двух этажах допускается перепрофилировать под объекты социальной сферы с учетом соблюдения санитарно-бытовых условий

• Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется градостроительной документацией.

• Требования к ограждению земельных участков:

• для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с нормативными требованиями.

• Плотность населения жилого квартала с полным комплексом учреждений и предприятий обслуживания местного значения следует принимать согласно ДБН 360-92** п.3.7, 3.8, для предприятий обслуживания – табл. 6.1по градостроительному расчету.

• Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением №4 к ДБН 360-92** с соблюдением санитарных норм.

• Площадь озеленения жилых кварталов следует принимать не менее 6 м2 на 1 чел. (без учета территории школ и детских дошкольных учреждений)

• Особые условия относительно:

– использование подземного пространства: подвала, цокольного этажа – возможно устройство подвального или цокольного этажа для размещения хозяйственных помещений, гаражей и прочих объектов, отвечающих требованиям санитарных и противопожарных норм.

– размещение и использование встроенно-пристроенных помещений – на последующих стадиях проектирования;

– размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей со стороны улицы или с торца дома;

– кабинеты практикующих врачей при условии отсутствия рентгеновских установок.

– охранные зоны инженерных коммуникаций – согласно ДБН 360-92** раздел 8;

– требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» – согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;

– обеспечение условий транспортно-пешеходного связи – согласно ДБН 360-92 ** раздел 7;

– Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) – согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитек-турного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.

6.2.4 Зона смешанной многоквартирной жилой (5-9; 9-12эт) и общественной настройки Ж-4, Ж-4п

Предназначается для размещения многоквартирных жилых домов (5-9; 9-12эт), сопутствующих объектов повседневного обслуживания населения, коммунальных объектов, отдельных объектов общегородского значения.

Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
– жилые дома 5-9; 9-12 этажные, отдельно стоящие или сблокированные; – хозяйственные, игровые детские площадки; – многоквартирные жилые дома этажностью от 3 до 5 этажей;
– объекты дошкольных учебных заведений; – административные здания местного значения и повседневного обслуживания: отделения связи, милиции, Сбербанка, администрации, коммунальные службы, здания органов местного самоуправления, некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д.; – профессионально-технические учебные заведения, вузы, институты повышения квалификации специалистов;
– общеобразовательные средние школы, – жилищно-эксплуатационные учреждения; – объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения, санитарно-профилактические учреждения, учреждения судебно-медицинской экспертизы, аптечные учреждения);
– специализированные школы, – открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета соответственно ДБН 360-92 **; – гостиницы, общежития;
– внешкольные учреждения; – сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); – физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты районного значения;
– площадки для мусоросбор-ников общего пользования; – историко-культурные памятники;
– временные металлические гаражи (без устройства смотровой ямы); – библиотеки, музеи и выставки, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры, зрелищные предприятия (кроме ночных заведений) районного значения;
– объекты благоустройства и озеленения территории. – зрелищные заведения;
– культовые сооружения;
– объекты розничной торговли и питания;
– временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
– объекты предприятий бытового обслуживания;
– объекты социальной защиты населения;
– здания, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, учреждения кредитования, страхование, банки, архивы и др.);
– суды;
– коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы, пункты предварительной продажи билетов и т.д.);
– учреждения для общественных обрядов;
– многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения;
– объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащие с красными линиями улиц, дорог;
– подземные, полуподземные гаражи;
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
– предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах Ж-4, Ж-4п

• Минимальное количество этажей

– жилых домов – 2 этажа;

• 2. Максимальное количество этажей:

– жилых зданий – 12 этажей,

– общественных зданий – 2-5 этажей,

– объектов учреждений детского дошкольного образования – 2 этажа,

– объектов учреждений начального и среднего образования – 3 этажа

– в жилых кварталах следует предусматривать специальные жилые дома или отводить первые этажи домов для расселения маломобильных групп населения с соблюдением нормативной доступности к общественным учреждениям

• Минимальные отступы жилых зданий от красных линий:

– жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, детальным планом территории),

– допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах только как исключение.

• Расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями определяют исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами.

• В жилых домах по магистральным улицам квартиры в первых двух этажах допускается перепрофилировать под объекты социальной сферы с учетом соблюдения санитарно-бытовых условий

• Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется градостроительной документацией.

• Требования к ограждению земельных участков:

– для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с нормативными требованиями,

• Плотность населения жилого квартала с полным комплексом учреждений и предприятий обслуживания местного значения следует принимать согласно ДБН 360-92** 3.7, 3.8, для предприятий обслуживания – табл.6.1 и по градостроительному расчету.

• Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением №4 к ДБН 360-92** с соблюдением санитарных норм.

• Площадь озеленения жилых кварталов следует принимать не менее 6 м2 на 1 чел. (без учета территории школ и детских дошкольных учреждений)

• Особые условия относительно:

– использование подземного пространства: подвала, цокольного этажа – возможно устройство подвального или цокольного этажа для размещения хозяйственных помещений, гаражей и прочих объектов, отвечающих требованиям санитарных и противопожарных норм.

– размещение и использование встроенно-пристроенных помещений – на последующих стадиях проектирования;

– размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей со стороны улицы или с торца дома;

– кабинеты практикующих врачей при условии отсутствия рентгеновских установок.

– охраннные зоны инженерных коммуникаций – согласно ДБН 360-92 ** раздел 8;

– требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» – согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;

– обеспечение условий транспортно-пешеходной связи – согласно ДБН 360-92 ** раздел 7;

6.2.5. Зона реконструируемых территорий под размещение жилой застройки Ж-5п

Предназначаются для размещения многоквартирных (9-12эт.) жилых домов и сопутствующих объектов повседневного обслуживания со сносом существующих зданий и сооружений

Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
– жилые дома 5-9; 9-12 этажные, отдельно стоящие или сблокированные; – хозяйственные, игровые детские площадки; – многоквартирные жилые дома этажностью от 3 до 5 этажей;
– объекты дошкольных учебных заведений; – административные здания местного значения и повседневного обслуживания: – профессионально-технические учебные заведения, вузы, институты повышения квалификации специалистов;
– общеобразовательные средние школы, – отделения связи, милиции, – объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения, санитарно-профилактические учреждения, учреждения судебно-медицинской экспертизы, аптечные учреждения);
– специализированные школы, – Сбербанка, администрации, – гостиницы, общежития;
– внешкольные учреждения; – коммунальные службы, – физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты районного значения;
– здания органов местного самоуправления, – историко-культурные памятники;
– некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д.; – библиотеки, музеи и выставки, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры, зрелищные предприятия (кроме ночных заведений) районного значения;
– жилищно-эксплуатацио-нные учреждения; – зрелищные заведения;
– открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета соответственно ДБН 360-92 **; – культовые сооружения;
– сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); – объекты розничной торговли и питания;
– общественные уборные. – временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
– площадки для мусоросборников общего пользования; – объекты предприятий бытового обслуживания;
– временные металлические гаражи (без устройства смотровой ямы); – объекты социальной защиты населения;
– объекты благоустройства и озеленения территории. – здания, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, учреждения кредитования, страхование, банки, архивы и др.);
– суды;
– коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы, пункты предварительной продажи билетов и т.д.);
– учреждения для общественных обрядов;
– многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения;
– объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащие с красными линиями улиц, дорог;
– подземные, полуподземные гаражи;
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
– предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах Ж-5п

• Минимальное количество этажей

– жилых домов – 2 этажа;

• 2. Максимальное количество этажей:

– жилых зданий – 12 этажей,

– общественных зданий – 2-5 этажей,

– объектов учреждений детского дошкольного образования – 2 этажа,

– объектов учреждений начального и среднего образования – 3 этажа

– в жилых кварталах следует предусматривать специальные жилые дома или отводить первые этажи домов для расселения маломобильных групп населения с соблюдением нормативной доступности к общественным учреждениям

• Минимальные отступы жилых зданий от красных линий:

– жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, детальным планом территории),

– допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными впервые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах только как исключение.

• Расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями определяют исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами.

• В жилых домах по магистральным улицам квартиры в первых двух этажах допускается перепрофилировать под объекты социальной сферы с учетом соблюдения санитарно-бытовых условий

• Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется градостроительной документацией.

• Требования к ограждению земельных участков:

– для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с нормативными требованиями,

• Плотность населения жилого квартала с полным комплексом учреждений и предприятий обслуживания местного значения следует принимать согласно ДБН 360-92** 3.7, 3.8, для предприятий обслуживания – табл.6.1 и по градостроительному расчету.

• Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением №4 к ДБН 360-92** с соблюдением санитарных норм.

• Площадь озеленения жилых кварталов следует принимать не менее 6 м2 на 1 чел. (без учета территории школ и детских дошкольных учреждений)

• Особые условия относительно:

– использование подземного пространства: подвала, цокольного этажа – возможно устройство подвального или цокольного этажа для размещения хозяйственных помещений, гаражей и прочих объектов, отвечающих требованиям санитарных и противопожарных норм.

– размещение и использование встроенно-пристроенных помещений – на последующих стадиях проектирования;

– размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей со стороны улицы или с торца дома;

– кабинеты практикующих врачей при условии отсутствия рентгеновских установок.

– охранные зоны инженерных коммуникаций – согласно ДБН 360-92 ** раздел 8;

– требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» – согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;

– обеспечение условий транспортно-пешеходной связи – согласно ДБН 360-92 ** раздел 7;

6.2.6 Зона сохранения и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ до периода ее сокращения Ж- 6

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия – шума, электромагнитных волн.

Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов следует осуществлять в соответствии с требованиями, установленными ДСП – 173-96 (Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов)

В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования – санитарно-защитная зона.

В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на схеме градостроительного зонирования города в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

– жилую застройку, включая отдельные жилые дома,

– ландшафтно-рекреационные зоны,

– зоны отдыха,

– территории санаториев- профилакториев и домов отдыха,

– территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки,

– коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания,v

– спортивные сооружения,

– детские площадки,

– образовательные и детские учреждения,

– лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования,

– объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

– склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий,

– объекты пищевых отраслей промышленности,

– оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

– комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

– нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,

– помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

– здания управления,

– конструкторские бюро,

– здания административного назначения,

– научно-исследовательские лаборатории, поликлиники,

– бани, прачечные,

– объекты торговли и общественного питания,

– гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,

– пожарные депо,

– местные и транзитные коммуникации,

– ЛЭП, электроподстанции,

– нефте-газопроводы,

– артезианские скважины для технического водоснабжения,

– водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,

– канализационные насосные станции,

– сооружения оборотного водоснабжения,

– автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Защитное озеленение санитарно-защитных зон древесно-кустарниковыми насаждениями должно занимать площадь (из расчета по ширине зоны):

Минимальная площадь озеленения для зоны до 300 м – 60%, от 300 до 1000 м – 50%.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной территории с увеличения размера санитарно-защитной зоны.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически доступной его мощности.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне Ж-6

• Использование жилой застройки, расположенной в СЗЗ может решаться несколькими путями:

– территория подлежит реконструкции с организацией СЗЗ;

– жилая застройка может быть вынесена из СЗЗ с отселением жителей;

– размер СЗЗ для действующих объектов может быть уменьшен на основании «Проекта санитарно-защитных зон» с сохранением жилой застройки;

– размещение существующих жилых домов ограничено (допускается только для создания жилищных условий до нормативных требований)

– рекомендуется производить реконструкцию со сменой их целевого назначения домов и сооружений на допустимые виды согласно государственным санитарным нормам ДСП 173-46;

– размер СЗЗ от закрытых кладбищ может быть уменьшен на основании ДСП 2.2.2.028-99 с сохранением жилой застройки.

6.2.7 Зона резервных селитебных территорий Ж- 7п

Предназначается для размещения многоквартирных жилых домов, сопутствующих о