ОСББ в місті

Оновлено: 08 Червня 2021, 11:18

Як створити ОСББ

Що таке ОСББ ?

Для чого потрібне ОСББ ?

Управління ОСББ


Етапи створення ОСББ:


Зразки документів для створення ОСББ:


Чи існує життя без ЖЕКу або Як законодавство визначає форми управління багатоквартирним будинком

Зміни законодавства про ЖКГ України, які тривають вже понад 25 років, впевнено підвели українців до безальтернативної дошки об’яв. На ній – низка нових правил гри. Ці правила ставлять перед фактом про те, що:

  • приватизація квартир, яка розпочалась у 90-х, на сьогодні трансформувалась у зовсім інші взаємовідносини у секторі ЖКГ;
  • на перше місце у всій цій історії виведена не тільки обізнаність громадян, але і їх активна позиція та відповідальність;
  • під іншим кутом розв’язується питання власності та співвласності у багатоквартирному будинку, обов’язків з його утримання та рішень про його майбутнє.

Хто і як саме може управляти у новій багатоквартирній реальності?  Раніше це були ЖЕКі, які незалежній Україні дістались у спадщину від СРСР. Дістались разом з, мінімум, здивуванням у питанні на кшталт “чому ми платимо за прибирання під’їзду та самі ж у ньому прибираємо?”. Так от на безальтернативній дошці об’яв є пункт з відповіддю і про це – хто і як може саме управляти будинком.

Закон “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” говорить про те, що жителі багатоквартирних будинків мають право самостійно та вільно обирати форми та спосіб управління своїм будинком. Співвласники багатоквартирного будинку самостійно визначають обсяг робіт та розмір витрат на управління будинком та прибудинкової території.

Згідно з законом, існує три форми управління багатоквартирним будинком:

  • управління безпосередньо співвласниками, самостійно;
  • управління професійним управителем;
  • управління об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

Таким чином з’являються  нові інституції – ОСББ та управитель. Але вони також прийшли до нас не без нормативно-правових актів.

Закон “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” визначає, що управитель багатоквартирного будинку це фізична особа-підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором зі співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території, належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, ОСББ  або ж самоуправління.

Закон також говорить про те, що управитель може бути обраний співвласниками або призначений органом місцевого самоврядування за результатами проведеного конкурсу.

Форми управління будинку мають свої особливості, відмінності, а також переваги та недоліки.

1.Управління безпосередньо співвласниками або самостійне управління відбувається через збори співвласників. Це менш формалізована форма управління, ніж ОСББ. Зборами співвласників приймаються рішення з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Такий спосіб управління прийнятний, скоріш, для невеликих будинків, де власники можуть самостійно утримувати свій будинок та прибудинкову територію.

До недоліків можна віднести:

  • кожен раз по кожному питанню треба скликати збори, при цьому доволі складна процедура їх проведення, яка призводить до неоперативності розв’язання проблем
  • обов’язкова вимога, як то присутність на зборах істотної більшості
  • ризик неефективності управління у зв’язку з недостатніми професійними знаннями та навичками у більшості мешканців будинку
  • проблеми з укладанням договорів підряду на виконання робіт
  • небажання банків кредитувати співвласників будинків, оскільки вони не є юридичною особою
  • проблеми під час збирання та використання коштів, порушення касової дисципліни, зловживання довірою тощо.

2.Управління професійним управителем діє на підставі договору на надання послуг, оперативно розв’язує усі проблеми та питання з надавачами послуг. Забезпечує утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, належні умови проживання, задоволення господарчих та побутових потреб співвласників. Існує можливість притягнення управителя до відповідальності за неякісне виконання договірних зобов’язань. Обирається на зборах співвласників або визначається через конкурс органами місцевого самоврядування.

До недоліків можна віднести:

  • не дуже зручну форму управління для невеликих багатоквартирних будинків
  • нестача професійних управителів в Україні та, як наслідок, високий ризик сервісу низької якості
  • договірні відносини з управителем наділяють співвласників  будинку окрім прав ще й обов’язками, які можуть виявитися не вигідними для них самих
  • при передовірянні управлінських функцій компанії з надання послуг втрачається контроль співвласників за своїми коштами.

3.Управління об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) це добровільне об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, їх згода виконувати права та обов’язки членів об’єднання, які прописані у Статуті ОСББ. Повна самостійність у прийнятті рішень про розміри платежів на утримання будинку та про витрачання коштів на ремонти будинку, прибудинкової території тощо. Може перебувати на самозабезпеченні або передавати всі або частину функцій управителю. Як юридична особа має можливість отримання банківського кредиту. Може отримувати цільові кошти міських програм або грантів, залучати додаткові фінанси шляхом надання в оренду об’єктів спільної власності. Вільно обирає виконавців ремонтних робіт. Фінансово-господарська діяльність прозора, оскільки кожен з членів ОСББ може проконтролювати надходження та витрачання коштів. При незадовільній роботі голови або правління ОСББ їх можна переобрати. У зв’язку з тим, що ОСББ мають статус неприбуткової організації, ними не сплачується податок на прибуток та ПДВ, а це суттєво зменшує витрати всіх мешканців багатоквартирного будинку.

До недоліків можна віднести:

  • при неналежній професійній кваліфікації голів та правління ОСББ існує ризик неефективного управління, але проблема вирішується переобранням
  • для навчання та підвищення кваліфікації новообраних чи переобраних членів і голови правління ОСББ необхідно витрачати кошти
  • невчасні оплати за утримання будинку або заборгованість призводить до збоїв у зарплатні персоналу, до незадовільного обслуговування будинку, до втрати кваліфікованих кадрів
  • внаслідок неякісного обслуговування будинок швидко стає занедбаним, нерухомість у ньому втрачає ринкову вартість
  • судові процеси та стягнення заборгованості з мешканців за допомогою виконавчої служби розтягнута у строках, додатковим тягарем лягають % виконавчій службі за її роботу.

Треба зазначити, що найняти управителя можуть співвласники багатоквартирного будинку, що визначились для себе як з першою формою управління, так і з третьою. Також важливо пам’ятати, що якщо співвласники не вибрали свою форму управління будинком, місцева влада сама призначає управляючу компанію.

В усіх формах управління багатоквартирним будинком так чи інакше постає питання особистої відповідальності громадянина та його активність. Тому, може не варто втрачати час, з яким катастрофічно тане і належний стан будинку? Бо чим швидше зрозуміти те, що написано на безальтернативній дошці об’яв, чим глибше вникнути у тонкощі можливостей, тим менше прийдеться витрачати грошей. Грошей не тільки на відновлення вчорашнього, але й на завтрашнє утримання. Та це вже безпосередньо про якість послуг, шляхи їх отримання і, що важливо – про їх ціну та можливість впливу.


Перелік зареєстрованих об’єднань співвласників багатоквартирних будинків на 01.06.2021

Назва ОСББ Адреса П.І.Б. голови ОСББ Контактні телефони
«Космос» вул.Бикова, 1 Власова Любов Олексіївна 0955921760
«Космос-20» вул.Паркова, 101 Стеганцева Євгенія Михайлівна 0958685848
«Наш дім» вул.Двірцева, 48 Лисакова Валентина Миколаївна 0952155883
«Покоління» вул.Паркова, 95 Кандаурова Кіра Петрівна 0958951343
«Україна» вул.Сіверська, 25  Пеленчанська Ірина Анатоліївна 0955775140
«Жилсервіс» ул.Бикова, 4 Власова Любов Олексіївна керівник 0955921760
«Надія» б.Машинобудівників, 33 Кучма Людмила Федорівна 0997134389
«Мир» пр.Миру, 1 Сердюкова Олена Володимирівна 0509295274
«Космос-24» вул.Бикова, 9 Ткачов Сергій Геннадійович 0995185906
«Добробут» вул.Хабаровська, 38 Д’яченко Юрій
Анатолійович
0953183945
«19 Партз’їзду, 35» вул. Я.Мудрого, 35 Ткаченко Дмитро Вікторович 0956782952
«Марата, 11» вул.Марата, 11 Руденко Віктор Іванович 0956340347
«Марата, 9» вул. Марата, 9 Плакса Андрій  Вікторович 0 668311316
„Металург” вул.Сіверська, 50 Скориченко Тетяна Миколаївна 0990215206
„Промінь” б.Краматорський,21 Амаліцький Сергій Анатолійович 0953399324
«Єкватор» вул.Дружби ,70 Бондаренко Анастасія Олегівна 0667127905
«Гв.Кантемирівців,19 вул.М.Приймаченко, 19 Грішина Людмила Федорівна 0953117237
«Злагода» вул. М.Приймаченко,  17- Кириченко Людмила Григорівна 0957750361
«Н. Курченко, 11» вул.Н.Курченко, 11 Блохіна Оксана Олександрівна 0665768579
«Космос-10» вул.Паркова, 24 Журавльов Ігор Павлович 0509302401
«Сонячне» вул.Софіївська, 207 Котляров Володимир Федорович 0505348938
„Мрія” вул.Академічна,5,7 Мірошникова Любов Олексіївна 0953975555
„Янтар” вул. Паркова,105 Висоцька Ольга Лук’янівна 0992601418
«Паркова,93» вул.Паркова, 93 Ройлян Ігор Васильович 0509084419
«Гв.Кантемирівців,27» вул.М.Приймаченко, 27 Домнина Тетяна Миколаївна 0661672377
«Север» б.Краматорський, 1 Майських Ірина Анатоліївна 0508264241
«Южный» б.Краматорський 3 Майських Ірина Анатоліївна керівник 0508264241
«Шкадінова,9» вул.Академічна,9 Потапчук Олексій Василійович 0990317338
«Двірцева, 47» вул.Двірцева, 47 Шаховська Лідія Єфімівна 0504718971
«Паркова, 32» вул.Паркова, 32 Свирид Ніна Іванівна 0507695894
«Паркова, 22» вул.Паркова, 22 Мирошниченко Михайло Вікторович 0665559061
«Арго» вул.Дніпровська, 9 Светлична Ірина Олексіївна 0500494397
«Черемшина» вул.Дніпровська,3 Рубченко Михайло Геннадійович 0662309695
«Чиста оселя» вул.Паркова, 47 Морока Валентина Петрівна 0501767032
«Відродження» б. Краматорський, 2 Чиркіна Людмила Миколаївна 0997183702
«Марата-8» вул. Марата, 8 Васфеєва  Тетяна Георгіївна 0958982414
«Двірцева-46» вул. Двірцева, 46 Сохань Лідія Григоровна керівник 0956890873
„Ідеал” б.Краматорський,8 Гавриленко Ганна Іванівна 0966405721
«Довіра» вул.Бєляєва, 111 Потилиціна Надія Генадіївна 0501439863
«МЖК-А» вул. Рум’янцева,11 Греш Роман Степанович 0954747902
«Акадедемічна 8» вул. Академічна,8 Пасечник Вікторія Василівна 0502735441
«Академічна-51» вул. Академічна,51 Борисенко Марина Миколаївна 0506212097
«Паркова, 87» вул. Паркова, 87 Баликова Людмила Іванівна 0951374044
«Мерсі» вул. Двірцева,15 Рудомьотова Вікторія Валентинівна 0952413740
«Паркова 3» вул. Паркова,3 Іванов Олександр Олександрович 0509352649
«Ладний дім» пр.Миру, 2
б.Машинобудівників,12
б.Машинобудівників,14
б.Машинобудівників, 16
Володін Дмитро Олександрович 0954664713
«Шкадінова,47» вул. Академічна,47 Чумаченко Світлана Олександрівна 0509969092
«Двірцева 44» вул. Двірцева, 44 Бикова Ася Миколаївна 0957750223
«Квартет 1» вул. М.Приймаченко,5 Даниленко Петро Анатолійович 0509048920
«Розкішна оселя» вул.. М.Приймаченко,7 Величко Віктор Григорович 0955321217
«Двірцева,57» вул. Двірцева,57 Сохань Лідія Григоровна 0956890873
«Катеринича-13» вул. Катеринича,13 Морока Валентина Петрівна керівник 0501767032
«Академічна-36» вул.. Академічна,36 Шкурко Ірина Хабібулівна 0958097465
«Ювілейна,14» вул..Ювілейна,14 Сазикіна Ніна Кирилівна 0990678129
«Піщаного 1» вул. Піщаного,1 Тищенко Ірина Іванівна 0509373356
«Марата-6» вул. Марата,6 Васфеєва Тетяна Георгіївна  керівник 0958982414
«Дружба 24» вул. Дружби,24 Гершун Ганна Віталіївна 0999441007
«Магніт+» вул. Паркова,37 Коваленко Світлана Олександрівна 0502909592
«Клубна-4» вул. Клубна,4 Калиниченко Ольга Василівна 0662095030
«Героїв України,19» вул. Г.України,19 Немцов Валерій Воломирович 0667570415
«Паркова,30» Вул. Паркова, 30 Шин Олена Миколаївна 0669407685
«Сузір’я” б. Краматорський,6 Кір’ян
Світлана Миколаївна
0506447636
Асоціація «Союз» Ткачов Сергій Геннадійович 0995185906
«Космос-14» б.Краматорський,7 Переходченко Олександр Вікторович
«Восток» вул.Двірцева,61 Яковенко Тамара Дмитрівна
«Меркурій» вул.Двірцева, 67 Ул’яненко Ліля Василівна
«Меридіан» бул.Краматорський, 5 Малий Петро Іванович
«Дніпропетровська-5» вул.Дніпровська, 5 Плахута Тетяна Серафімівна
„Довіра-109” вул. Бєляєва, 109 Калабаєв Роман Володимирович
«Хрустальна-4» вул. Хрустальна,4 Салютіна Ольга Іванівна 0992916866
«Бикова 2» вул. Бикова,2 Манич Наталія Іванівна
«Ювілейна,23» вул. Ювілейна,23 Сахно Людмила Миколаївна 0992690503
«Космос- 24» вул. Бикова, 9
АОСЖ та ДП «Вікторія» Музичук Валерій Пилиппович 0953673751
«Фенікс» вул.Прилуцька, 10 Семенова Неля Вікторівна 0950145641
« Лотос» вул.Прилуцька, 6
Шеховцов Володимир Іванович 0505249508
«Уют» вул.Двірцева, 65
«Леніна-54» вул. Дружби,54
«Паркова, 28» вул.Паркова, 28
«Академічна 12» вул. Академічна,12 Ковальов Євгеній Олександрович 0990468860
«Прилуцька -18» вул. Прилуцька, 18 Мусієнко Іван Григорович 0502233066