Детальні плани території

Оновлено: 26 Січня 2021, 20:20

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
“ПРОГРЕСС – ГРАЖДАНПРОЕКТ”
Детальный план территории
реконструкции АЗС по ул. Социалисти-ческой 1-А
в г. Краматорске Донецкой облас-ти
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (Разделы)
2.Оценка существующей ситуации
Характеристика существующей застрой-ки

Рассматриваемая территория находится в северной части Восточного пла-нировочного района г. Краматорска, включающего в себя территорию Соцгорода и близлежащие поселки Беленькое, Новый Свет, Веселый, Красноторку. Ближайшее ок-ружение: с севера – балка Кутовая, с востока- свободные городские земли, с юга – кварталы малоэтажной застройки, с запада – гаражи боксового типа.

Участок проектирования расположен по ул. Социалистической, 1-А.

Границами являются:

с севера- земельный участок Беловодовой Е.А. (СТО),

с востока – свободная от застройки городская территория,

с юга – свободная от застройки городская территория, автодорога по ул. Со-циалистической на расстоянии 10 м,

с юго-запада – территория двухэтажного жилого дома по ул. Социалистиче-ской,2,

с запада – гаражный кооператив «Северный» на расстоянии 20 м.

В настоящее время на участке, площадью 0,1202 га, находящемся в пользо-вании ООО «Нафта» (гос. Акт на право постоянного пользования землей 1-ДН №003525 от 16.12.1996 г.), расположена недействующая АЗС №4, принадлежащая ООО на праве частной собственности.

Существующая застройка представлена недействующими строениями и со-оружениями АЗС: операторской, топливораздаточным участком бензина с навесом и подземными емкостями для жидкого топлива.

Территория участка заасфальтирована.

Озеленение на участке и на прилегающей территории представлено травя-ным покрытием из сорных трав и древесными насаждениями в незначительном коли-честве, не обладающими декоративными свойствами.

Подъезд к АЗС осуществляется с автодороги по ул. Социалистической.

Характеристика инженерного обеспечения, озеленения, благоустройства, планировочных ограничений.

Участок обеспечен существующей инженерной инфраструктурой.

Вдоль границ участка проходят сети:

– с севера – недействующий канализационный коллектор,

– с востока – две линии теплотрассы,

– с юга – канализационный коллектор к жилым домам и кабель связи,

– с востока – кабель связи, ЛЭП – 6 кв., газопровод высокого давления и во-довод диаметром 200 мм.

В настоящее время недействующие постройки АЗС не являются источником загрязнения окружающей среды.

На прилегающей территориях источником загрязнения воздуха и шума явля-ется автотранспорт, движущийся по улицам.

Близлежащая существующая малоэтажная застройка оборудована центра-лизованной канализацией и санитарной очисткой, что обеспечивает защиту окружаю-щей среды от загрязнения.

В целом состояние окружающей среды района проектирования можно оце-нить как удовлетворительное.

Анализ существующей градостроительной ситуации выявил следующие планировочные ограничения в границах проектируемого участка и на прилегающей территории.

охранные зоны наземных и подземных инженерных коммуникаций:

– теплосети – 2,0 м

– водопровод – 5,0 м,

– канализационный коллектор – 3,0 м,

– газопровод высокого давления – 7,0 м,

– кабель связи – 0,6 м,

– ЛЭП 6 кв. – 10,0 м.

Объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и куль-туры археологические объекты в пределах участка отсутствуют.

3.Основные принципы планировки и за-стройки территории

Строительство АЗС для заправок автомобилей является перспективным на-правлением деятельности и достаточно эффективным вложением капитала.

АЗС при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, про-тивопожарных и прочих нормативных требований могут проектироваться как автоза-правочные комплексы с помещениями и отдельными объектами сервисного обслужи-вания водителей и транспортных средств для розничной торговли, быстрого питания, технического обслуживания и смазки автомобилей.

На рассматриваемом земельном участке по ул. Социалистической 1-А де-тальным планом предусматривается реконструкция существующей АЗС №4 под ав-тозаправочный комплекс в составе: АЗС с магазином сопутствующих товаров и АГЗП.

Целевое назначение участка не меняется.

Функциональное использование участка не противоречит действующему зе-мельному законодательству и соответствует Земельному Кодексу.

Целесообразность размещения объекта обусловлена факторами:

– решением имеющейся градостроительной документации,

– существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка, транспортной доступностью

– принципиальной возможностью организации строительства;

Учитывая высокую степень износа (50%), существующие на участке строе-ния, сносятся.

По планировочным соображениям часть проектируемой застройки разме-щается за пределами существующего участка, площадью 0,1202 га, находящегося в пользовании ООО «Нафта». Размещение проектируемого объекта требует дополни-тельного отвода площадью 0,1056 га. Общая площадь проектируемого земельного участка составит 0,1202+0,1056 = 0,2258 га.

В соответствии с таблицей 7.8 ДБН 360-92** проектируемая АЗС по мощно-сти и технологическим решениям относится к типу «А», категория II средняя с подзем-ной установкой резервуаров.

В соответствии с государственными санитарными правилами планировки и застройки населенных пунктов п.п. 5.34,5.33 таб. 4 реконструируемый объект относит-ся к категории предприятий, требующих создания санитарно-защитной зоны до жилой и общественной застройки.

От проектируемого объекта до общественных и жилых зданий и сооружений нормируются следующие противопожарные разрывы и санитарно-защитные зоны:

– от модуля АГЗП с наземным резервуаром СУГ, емкостью 4,8 м2 – 20 м (минимальный противопожарный разрыв таб. 4 НАПБ. Б.05.019-2005*

– от АЗК – 50 м согласно ДСП 173-96

*Примечание

-СУГ – смесь очищенных газов пропана и бутана

-АГЗП – автозаправочная станция, технологическое оборудование которой предна-значено для заправки автотранспорта только сжиженным углеводным газом из стационарных резервуаров емкостью до 5,0 м2 (наземные).

-Автомобильные заправочные станции (АЗС) включает комплекс оборудования, предназначенный для заправки транспортных средств бензином, а также сжиженным газом (пропаном и бутаном)

Архитектурно-пространственная организация территории участка преду-сматривает размещение следующих зданий и сооружений:

-в центральной части – здание операторской с магазином сопутствующих то-варов, площадь застройки – 118,4 м2,

– в южной части участка- топливораздаточный участок на 2 колонки под на-весом, площадь застройки – 140,0 м2,

– при въезде на участок с юга – модуль АГЗС с наземным резервуаром емко-стью 4,8 м3, площадь застройки –24,5 м2,

-в северо-восточной части – подземные емкости для жидкого топлива V= 98 м3 (6 штук), площадь застройки 87,1 м2.

Также на участке запроектированы вспомогательные сооружения и пло-щадки: молниеотвод, дождеприемный лоток, очистные сооружения дождевых и талых вод, площадка первичных средств пожаротушения, площадка для контейнерных му-росборников, рекламный щит и т.д.)

На рассматриваемой территории предусматривается благоустройство и озе-ленение: восстановление асфальтового покрытия, мощение тротуарной плиткой, ис-кусственное освещение, озеленение – посадка кустарников и газонов.

Вертикальную планировку территории предусмотрено выполнить с учетом максимального сохранения рельефа, почв и существующих зеленых насаждений.

Въезд и выезд на территорию АЗК будет осуществляться по ул. Социали-стической.

Инженерное обеспечение (водоснабжение, канализация, электро-снабжение, телефонизация) предусматривается за счет подключения к существующим сетям, которые проходят на смежных территориях .

Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.

Исходя из градостроительной ситуации для обслуживания зданий и соору-жений АЗК принимается земельный участок площадью 0,2258 га.

4.Мероприятия по охране и улучшению окружающей среды.

При размещение объекта на данном участке не предусматривается занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому реконструкция АЗС не бу-дет оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.

В процессе строительства будет осуществляться выемка грунта. Расти-тельный грунт планируется использовать для обратной засыпки, планировки и благо-устройства территории.

Условия обеспечения противопожарных, санитарно-гигиенических и эколо-гических требований выполняются в соответствии с нормативной базой, действующей на территории Украины:

– СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика»

– Пособие к СНиП 10204.85 по составлению раздела проекта «Охрана окру-жающей среды».

На территории проектируемого АЗК основным фактором, загрязняющим воздушный бассейн являются выхлопные газы автомобилей, а также пары нефтепро-дуктов и СУГ (смеси паров пропана и бутана), образующиеся при операциях слива и налива, хранения и наполнения баллонов автомобилей сжиженным газом.

Оценка степени экологического воздействия на окружающую среду опре-делена в рабочем проекте «Оценка воздействия на окружающую среду»(ОВОС).

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучше-нию окружающей среды в границах проектируемого участка и на прилегающих терри-ториях, включающие мероприятия по охране атмосферы, почв, водных объектов от загрязнений, защиту от шума и электромагнитных .

Охрана атмосферы

– создание зеленой защитной зоны между жилой застройкой и территорией АЗС,

– своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны для посетителей. Сбор твердого мусора осуще-ствляется в контейнеры- мусоросборники

Охрана водных объектов и почв

– твердое покрытие проездов, предотвращающее проникновение в почву технических жидкостей,

– организация отвода поверхностных дождевых и талых вод,

– благоустройство и озеленение участка,

– поддержание технического состояния резервуара, топливораздаточных ко-лонок,

-проведение систематического контроля герметичности клапанов, сальников и флянцевых соединений,

– предусмотрено размещение площадки первичных средств пожаротуше-ния.

Устанавливаемое на АЗС технологическое оборудование не имеет ненор-мативных электромагнитных излучений и источников ненормативного шума.

В ходе приемки объекта в эксплуатацию дополнительно производятся за-меры уровней шума на рабочих местах, в СЗЗ и на прилегающее к ней террито-рии.

То есть размещение на участке АЗС с применением современного экологи-чески безопасного оборудования, проведении мероприятий по предотвращении за-грязнения воздушной среды, почв и водных ресурсов не противоречит требованиям действующих норм: объект не будет оказывать отрицательного воздействия на окру-жающую природную среду.

5.Мероприятия по реализации детального плана территории

Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:

– решения вопросов по размещению и проектированию нового строительст-ва, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

– решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

– разработки и утверждения местных градостроительных программ и про-граммы социально – экономического развития ;

– согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно – тер-риториальных единиц;

– установления на соответствующих территориях режима использования земель, предусмотренных для градостроительных нужд.

Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, ос-новной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.

6.Технико-экономические показатели проекта

Детальный план охватывает территорию площадью 4,5 га ( участок проек-тирования 0,2258 га и прилегающие территории).

В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:

№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Территория в границах детального плана га 4,5
2 Площадь участка проектирования, всего га 0,2258
в том числе
в постоянном пользовании га 0,1202
дополнительный отвод га 0,1056
а) под застройкой га 0,370
б) под озеленением га 0,490
в) площадь твердого покрытия (асфальт) га 0,1398
2 Характеристики проектируемой застройки
здание операторской с магазином сопутствующих колонок строений 1
топливораздаточный участок колонок 2
модуль АГЗП с наземным резервуаром емкость, м3 4,8
подземные емкости для жидкого топлива штук
е, м3
6
9,8

 


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
“ПРОГРЕСС – ГРАЖДАНПРОЕКТ”
Детальный план территории
автозаправочного комплекса по ул. Орджоникидзе на пересечении с ул. Кима
в г. Краматорске Донецкой области
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (Разделы)
2.Оценка существующей ситуации
Характеристика существующей застройки и планировоч-ных ограничений.

Рассматриваемая территория находится в северной части Восточного пла-нировочного района г. Краматорска, включающего в себя территорию Соцгорода и близлежащие поселки Беленькое, Новый Свет, Веселый, Красноторку.

Участок проектирования расположен по ул. Орджоникидзе, являющейся ма-гистральной улицей общегородского значения с двухполосным движением в обоих на-правлениях. По автодороге осуществляются внутригородские и транзитные пассажир-ские и грузоперевозки.

 

Смежное окружение представлено землями общего пользования, свобод-ными от застройки. На расстоянии более 180 м, в юго-западном и северо-западном на-правлениях расположена индивидуальная жилая застройка, в западном направлении – зона предприятий по обслуживанию автомобилей (гаражи, СТО, автомойки, автосало-ны).

Границами участка являются:

– с севера и востока – земли общего пользования (зеленая зона),

– с юга- проезжая часть ул. Кима,

– с запада – проезжая часть ул. Орджоникидзе,

На основании Договора аренды земли от 20.12.2012 г..по решению Крама-торского городского совета от 20.12. 2012 г. №22/VI-40 участок, площадью 0,3765 га, находится в долгосрочном пользовании ООО «ВЕСТ ОЙЛ ГРУПП».

В настоящее время территория участка неорганизованная, неблагоустроен-ная. Застройка на участке отсутствуют, имеется только фундамент недостроенного здания.

Зеленые насаждения представлены немногочисленными древесными наса-ждениями лиственных пород, не обладающих декоративными свойствами и травяни-стым покровом из сорных трав.

Вдоль границ участка проходит водовод диаметром 300 мм, электрический кабель ВЛ 6 кв, линии силового кабеля ВЛ-6 кв, 10 кв,.

В результате анализа существующей градостроительной ситуации в грани-цах проектируемого участка и на прилегающей территории выявлены следующие пла-нировочные ограничения:

– красная линия ул. Орджоникидзе – 20,0 м в обе стороны от оси,

– проектируемый участок расположен в санитарно-защитной зоне ООО «Краматорский ферросплавный завод»- 100 м. Согласно ДСП 173-96, п.5.10, проекти-руемый объект- АЗК (автозаправочный комплекс) не входит в перечень объектов, кото-рые не допускается размещать на территории СЗЗ промышленных предприятий,

– охранные зоны инженерных коммуникаций:

– от водопровода диаметром 300 м – 5,0 м в обе стороны,

– от ВЛ 6 кв. – 10,0 м,

– от силового кабеля 6 кв, 10 кв. – 1,0 м.

Существующие сети предусматриваются к выносу, так как при размещении объекта не соблюдаются санитарно-защитные зоны от них согласно ДБН 360-92**, п.8,1 и ПОЭС (Правила охраны электросетей).

Согласно ДСП 173-96 и НАПБ Б.05.019-2005 противопожарные разрывы и санитарно-защитные зоны от проектируемого объекта до общественных и жилых зда-ний и сооружений нормируются: от АЗК – 50 м, от подземного резервуара СУГ – 30 м.

Объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и куль-туры археологические объекты в пределах участка отсутствуют.

В случае обнаружения в зоне земельного отвода при проведении земляных работ археологических и других объектов, предметов, захоронений и следов старых перекопов неизвестного происхождения, необходимо получение дополнительного за-ключения в установленном порядке.

3.Основные принципы планировочной организа-ции территории

На земельном участке по ул. Орджоникидзе на пересечении с ул. Кима де-тальным планом предусматривается размещение автозаправочного комплекса, что по функциональному использованию не противоречит действующему земельному за-конодательству.

По целевому назначению в соответствии с Земельным Кодексом участок относится к землям промышленности, транспорта, обороны и другого назначе-ния.

Функциональное назначение участка отвечает градостроительным условиям размещения объекта.

Учитывая функциональное зонирование территории площадку предлагается использовать для размещения предприятия, создающего инфраструктуру автодоро-ги.

Строительство АЗС для заправок автомобилей является перспективным на-правлением деятельности и достаточно эффективным вложением капитала.

АЗС при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, про-тивопожарных и прочих нормативных требований могут проектироваться как автоза-правочные комплексы с помещениями и отдельными объектами сервисного обслужи-вания водителей и транспортных средств для розничной торговли, быстрого питания, технического обслуживания и смазки автомобилей.

Целесообразность размещения объекта обусловлена факторами:

– решением имеющейся градостроительной документации,

– существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка вдоль магистральной ул. Орджоникидзе, транспортной доступностью,

– наличием оптимального по размеру и конфигурации участка,

– возможностью подключения к инженерным сетям,

– возможностью соблюдения нормативных противопожарных и санитарно-бы-товых разрывов, санитарно-защитных зон, а также охранных зон до инженерных сетей.

В соответствии с таблицей 7.8 ДБН 360-92** проектируемая АЗС в составе АЗК по мощности и технологическим решениям относится к типу «А», категории II средняя с подземной установкой резервуаров.

В соответствии с государственными санитарными правилами планировки и застройки населенных пунктов п.п. 5.34,5.33 таб. 4 проектируемый объект относится к, категории предприятий, требующих создания санитарно-защитной зоны до жилой и общественной застройки.

От объекта до общественных и жилых зданий и сооружений нормируются следующие противопожарные разрывы и санитарно-защитные зоны:

– от модуля АГЗП с подземным резервуаром СУГ, емкостью 20 м2 – 30 м (минимальный противопожарный разрыв) таб. 4 НАПБ. Б.05.019-2005*

– от АЗК – 50 м согласно ДСП 173-96

Архитектурная композиция АЗК формируется вдоль ул. Орджоникидзе.

Ориентировочные параметры объекта определены исходя из размера и конфигурации участка.

Общая площадь земельного участка 0,3765 га. Конфигурация – много-угольник.

Объемно-пространственное решение предусматривает размещение сле-дующих элементов застройки:

в центральной части участка:

– здание операторской с мини-маркетом с размером в осях 12,65х16,65, объемом 1468,2 м3,

– топливораздаточный островок с 4-мя топливораздаточными колонками под навесом, виды топлива: бензин А-80, а-92, А-95, М-95, м-100, дизельное топливо

– подземный резервуар топлива из двух резервуаров V=20 м3, V= 60 м3, при въезде на участок с юга – модуль АГЗП с подземным резервуаром СУГ ем-костью 20 м3 ( газ пропан- бутан).

*Примечание

-СУГ – смесь очищенных газов пропана и бутана

– АГЗП – автозаправочная станция, технологическое оборудование которой пред-назначено для заправки автотранспорта только сжиженным углеводным газом из стационарных резервуаров емкостью до 20 м2 (подземные).

– Автомобильные заправочные станции (АЗС) включает комплекс оборудования, предназначенный для заправки транспортных средств бензином, а также сжиженным газом (пропаном и бутаном)

Также на участке запроектированы вспомогательные сооружения и пло-щадки: сливной колодец, установки локальной очистки ливневых и бытовых стоков, закрытая камера на два мусороконтейнера, площадка для флагштоков, электронная ценовая стелла, указатели, щит первичных средств пожаротушения, площадки для по-садки и высадки пассажиров, парковочная площадка для легковых автомобилей на 6 машино-мест,

На рассматриваемой территории предусматривается благоустройство и озе-ленение: асфальтовое покрытие, мощение тротуарной плиткой, искусственное осве-щение, озеленение – посадка кустарников и газонов .

Для загрузки мини-маркета запроектированы хозяйственная и погрузочно-раз-грузочная площадки.

Предусматривается организация двух въездов ( выездов) на территорию АЗК с ул. Орджоникидзе.

С целью безопасности дорожного движения необходимо соблюдение требо-ваний государственных стандартов Украины ДСТУ 4100-2002 «Знаки дорожные» ДСТУ 2587-94 «Разметка дорожная» ДСТУ 2735-94 «Ограждения дорожные и направляющие устройства.

Инженерное обеспечение (водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация) предусматривается за счет подключения к существующим сетям, которые проходят на смежных территориях .

Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.

4.Мероприятия по охране и улучшению ок-ружающей среды.

При размещение объекта на данном участке не предусматривается занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому размещение АЗК не будет оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.

В процессе строительства будет осуществляться выемка грунта. Расти-тельный грунт планируется использовать для обратной засыпки, планировки и благо-устройства территории.

Условия обеспечения противопожарных, санитарно-гигиенических и эколо-гических требований выполняются в соответствии с нормативной базой, действующей на территории Украины:

– СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика»

– Пособие к СНиП 10204.85 по составлению раздела проекта «Охрана окру-жающей среды».

На территории проектируемого АЗК основным фактором, загрязняющим воздушный бассейн являются выхлопные газы автомобилей, а также пары нефтепро-дуктов и СУГ (смеси паров пропана и бутана), образующиеся при операциях слива и налива, хранения и наполнения баллонов автомобилей сжиженным газом.

Оценка степени экологического воздействия на окружающую среду опре-делена в рабочем проекте «Оценка воздействия на окружающую среду»(ОВОС).

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучше-нию окружающей среды в границах проектируемого участка и на прилегающих терри-ториях, включающие мероприятия по охране атмосферы, почв, водных объектов от загрязнений, защиту от шума и электромагнитных .

Охрана атмосферы

– создание зеленой защитной полосы вдоль автодороги и вокруг границ уча-стка,

– своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны для посетителей. Сбор твердого мусора осуще-ствляется в контейнеры- мусоросборники.

Защита почвы и грунтовых вод

– твердое покрытие проездов, предотвращающее проникновение в почву технических жидкостей,

– организация отвода поверхностных дождевых и талых вод,

– благоустройство и озеленение участка,

– поддержание технического состояния резервуаров, топливораздаточных колонок,

-проведение систематического контроля герметичности клапанов, сальников и флянцевых соединений,

– предусмотрено размещение площадки первичных средств пожаротуше-ния.

Здания и сооружения проектируемого комплекса – капитальные. Устанавли-ваемое на АЗС технологическое оборудование не имеет ненормативных электромаг-нитных излучений и источников ненормативного шума.

В ходе приемки объекта в эксплуатацию дополнительно производятся за-меры уровней шума на рабочих местах, в СЗЗ и на прилегающей к ней террито-рии.

То есть, размещение на участке АЗС с применением современного экологи-чески безопасного оборудования, проведении мероприятий по предотвращении за-грязнения воздушной среды, почв и водных ресурсов не противоречит требованиям действующих норм: объект не будет оказывать отрицательного воздействия на окру-жающую природную среду.

Санитарно-защитная зона от АЗК до жилых и общественных зданий и со-оружений , согласно ДСП 173-96 – 50,0 м, соблюдается. Ближайшая жилая и общест-венная застройка расположена на расстоянии более 180,0 м.

5.Мероприятия по реализации детального плана территории

Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:

– решения вопросов по размещению и проектированию нового строительст-ва, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

– решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

– разработки и утверждения местных градостроительных программ и про-граммы социально – экономического развития ;

– согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно – тер-риториальных единиц;

– установления на соответствующих территориях режима использования земель, предусмотренных для градостроительных нужд.

Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, ос-новной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.

6.Технико-экономические показатели проек-та

Детальный план охватывает территорию площадью 6,0 га ( участок проек-тирования 0,3765 га и прилегающие территории).

В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:

№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Территория в границах детального плана га 6,0
2 Площадь участка проектирования, всего га 0,3765
в том числе
а) под застройкой (здание операторской, топливозаправочный островок, вспомогательные сооружения) га 0,0697
б) под озеленением га 0,0445
в) под автостоянкой га 0,0083
в) площадь твердого покрытия (асфальт) га 0,2540
3 Процент застройки % 18,5
4 Граничная этажность зданий эт.,
высота
1
3,0 м
2 Характеристики проектируемой застройки
Количество заправок , бензин
СУГ
зап/час
зап/час
41
15
Здание операторской с мини- маркетом строений 1
Этажность Эт. 1
Площадь застройки м2 210,63
Строительный объем М3 1468,20
Топливозаправочный островок колонок 4
Подземный резервуар топлива на 2 резервуара Ед./, м3 1/20
1/60
АГЗП с подземным резервуаром Ед./, м3 1/20
Парковочная площадка для легковых автомобилей Маш-мест 6
Предложения детального плана по градострои-тельным условиям и ограничениям использования земельного уча-стка и размещению объектов:

1. Максимальная высота зданий – 1 эт. высота помещений- 3 м,

2. Максимальный процент застройки – 14,6 % (расчетный),

3. Расстояние от проектируемого объекта до красной линии ул. Орджоникид-зе: от границы участка – 5,0 м, от здания операторской – 16,0 м, от топливораздаточ-ного островка – 6,0 м.

4. Планировочные ограничения (санитарно-защитные и другие охраняемые зоны). В соответствии с ДСП 173-96 санитарно-защитная зона от АЗК -50 м,

5. Охранные зоны проектируемых инженерных коммуникаций выдержать в соответствии с Приложением 8.1 ДБН 360-92**

6. Минимально допустимые расстояния от проектируемого объекта до существующих зданий и сооружений: расстояние от границы участка АЗС до границы коммунально-складской территории с запада – 69 м, до жилой застройки с восточной стороны – 180 м

7. По санитарной классификации согласно ДСП 173-96 “Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов”;проектируемый объект относится к V классу вредности с санитарно –защитной зоной 50 м. Санитар-но-защитная зона соблюдается.

8. Предусмотрено благоустройство и озеленение участка.

Площадь озеленения – 445 м2, 11,8 % от общей площади участка.

9. Предусмотрены два въезда-выезда на участок с ул. Орджоникидзе.

10. Предусмотрена парковочная площадка на 5 маш-мест.


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
“ПРОГРЕСС – ГРАЖДАНПРОЕКТ”
ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
ЗАВОДА АВТОГЕННОГО ОБОРУДОВАНИЯ «ДОНМЕТ»
НА ЗЕМЛЯХ КРАМАТОРСКОГО ГОРСОВЕТА
(ЗА ГРАНИЦАМИ г.КРАМАТОРСКА)
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (Раздел)

Детальный план разрабатывается с целью :

• организация территории завода для обеспечения возможности расширения предприятия;
• обеспечение комплексности застройки территории;
• определение целесообразности застройки;
• обеспечение санитарных разрывов до прилегающей жилой и общественной застройки;
• согласно требованиям действующих государственных норм и правил обеспечение комплексного благоустройства и озеленения участка.

Проектная документация разработана в соответствии с:

– Земельным кодексом Украины;

– Законом Украины “О регулировании градостроительной деятельности”;

– ДБН 360 – 92** “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”;

– ДБН Б.1.1- 14:2012 «Состав и содержание детального плана территории»;

– ДСП 173-96 «Государственными санитарными правилами планировки и застройки населенных пунктов»;

В работе использованы материалы:

– Генеральный план г. Краматорска;

– Генеральный план (схема) площадки завода автогенного оборудования «Донмет»

Графичекие материалы разработаны на топографической основе масштаба 1:2000.

 

1. Оценка существующей ситуации.

Существующий участок завода площадью 1,6282 га в плане имеет многоугольную конфигурацию, вытянутую с запада на восток. Присоединяемый участок площадью 1,7907 га имеет квадратную форму и прилегает с северо-запада к территории завода.

Подъезд к площадке завода осуществляется с юга с улицы Парковой, связывающей площадки завода и аэропорта с городом Краматорском.

Территория существующего участка представляет собой комплекс зданий и сооружений завода автогенного оборудования. В его состав входят:

– Проходная
– админсистративное здание
– механический цех №1 с пристройками,
– механический цех №2
– погреб
– дизельная
– энергоблок, в составе которого находится ГРП и котельная
– участок по ремонту оборудования
– участок сварки
– участок испытания
– лабораторный корпус
– участок резки трубки
– гараж
– участок

Территория благоустроена и озеленена, имеется автостоянка. В западной части участка организована спортивная площадка. На территории завода планируется реконструкция здания энергоблока и административного здания.

Территория присоединяемого участка представляет собой земли пастбищ, без зданий и сооружений. С юга к участку подходит асфальтированная автодорога.

 


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
“ПРОГРЕСС – ГРАЖДАНПРОЕКТ”
Лицензия АГ №575284 от 12.04.2011 г..
ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
в г. Краматорске Донецкой области
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Детальный план территории разработан с целью:

• определения соответствия земельного участка для запланированной деятельности;
• изменения планировочной структуры участка,
• определения планировочных ограничений использования территории в соответствии с государственными строительными и санитарно-гигиеническими нормами;
• определения градостроительных условий и ограничений использования земельного участка;
• обеспечения комплексного благоустройства территории;
• возможности выполнения нормативных санитарно-бытовых и противопожарных разрывов,

В работе использованы материалы

– Генеральный план г. Краматорска, институт «Донбассгражданпроект» Донецк, 2008 г., утвержден в 2012 г.
– Топографическая съемка м 1:500, выполненная ТБ Мегаполис, 2012 г.-2013 г.

 

1.Оценка существующей ситуции

Рассматриваемая территория расположена в восточной части г. Краматорска, условно названной в генеральном плане Восточным планировочным районом.

Планировочный район сформировался с учетом исторически сложившейся структуры, системы магистральных улиц, природных факторов и объединяет жилые районы и группы жилых кварталов. Включает территорию Соцгорода и близлежащих поселков Беленькое, Новый Свет, Веселый, Красноторка.

Участок проектирования расположен в северной части Восточного планировочного района по ул. Щербакова,1 .

Ближайшее окружение – свободные от застройки городские земли, коммунально-складская зона, кварталы малоэтажной застройки.

Границами участка являются:

– с севера – свободная от застройки территория по б. Кутовой,

– с востока – коммунально-складские территории,

– с юго-востока – городские земли, зеленые насаждения,

– с юга- городские земли , ул. Щербакова

– с юго- запада – свободные от застройки городские земли,

– с запада – городские земли, местный проезд.

Близлежащая улица Щербакова является жилой улицей, связывающей жилую застройку с производственными территориями и не имеющей выход на основную магистраль города – ул. Орджоникидзе.

Рельеф участка равнинный, с уклоном на северо- восток, в сторону балки.

В настоящее время на участке расположена производственная база, находящаяся в собственности ФЛП Болотовой Н.Р. на основании свидетельства на право собственности на недвижимое имущество САВ №726373 от 24. 12. 2012 г.

Существующая застройка базы представлена административным зданием, цехами механической обработки металла и слесарным, мастерской, диспетчерской, проходной, душевой, складами и навесами.

Территория участка заасфальтирована и огорожена.

Озеленение в южной части участка представлено травянистым покрытием из сорных трав и древесными насаждениями в незначительном количестве.

Подъезд на территорию производственной базы осуществляется с ул. Щербакова и далее по дороге, проходящей вдоль западной границы участка.

Инженерное обеспечение участка осуществляется от существующих сетей, проходящих на участке и на смежных территориях .

По территории участка проходят сети: водовод, канализация хозбытовая, канализация ливневая, газопровод низкого давления, электрокабели ВЛ 6 кв.

Вдоль западной и южной границ проходят сети: электрический кабель ВЛ 6 кв., кабель связи, с северной стороны на расстоянии 37,0 м – трасса подземного газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач 110 кв. и электрокабель ВЛ 6 кв.

В результате анализа существующей градостроительной ситуации на участке и прилегающей территории выявлены следующие планировочные ограничения:

– красная линия ул. Щербакова – 8,0 м в обе стороны от оси,

– охранные зоны инженерных коммуникаций: от водовода – 5,0 м в обе стороны, канализации хозбытовой и канализации ливневой – 3,0 м, газопровода низкого давления – 2,0 м, от трассы подземного газопровода высокого давления – 7,0 м, от электрокабеля 6 кв, – 1,0 м, от высоковольтной линии электропередач ВЛ 110 кв. –20,0 м,

Согласно ДСП 173-96, п.5.10, рассматриваемый объект- производственная база- относится к V классу опасности с размером санитарно-защитной зоны до общественных и жилых зданий– 50 м. Санитарно-защитная зона соблюдается.

В пределах участка отсутствуют объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и культуры, археологические объекты.

В случае обнаружения в зоне земельного отвода при проведении земляных работ археологических и других объектов, предметов, захоронений и следов старых перекопов неизвестного происхождения, необходимо получение дополнительного заключения в установленном порядке.

Градостроительный анализ рассматриваемого участка свидетельствует о том, что состояние его застройки и плотность не отвечают нормам и требованиям в части эффективного использования территории.

Недостатком планировочной организации территории является высокая плотность застройки, расположение производственных зданий и сооружений, наличие только одного въезда на территорию базы, что не соответствует противопожарным условиям.

2.Основные принципы планировочной организации территории

vУчасток производственной базы по ул. Щербакова, 1 находится на территории коммунально-складской зоны в северной части Восточного планировочного района.

В соответствии с ранее разработанным генеральным планом указанные территории баз и складов сохранялись на расчетный срок с соблюдением нормативных санитарно-бытовых разрывов до жилой застройки.

В соответствии с Земельным Кодексом территория относится к землям промышленности, транспорта, обороны и другого назначения.

Функциональное использование участка для размещения производственной базы отвечает целевому назначению рассматриваемой территории и градостроительным условиям размещения объекта.

Целесообразность размещения объекта на данном участке обусловлена факторами:

– существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка, транспортной доступностью,

– возможностью подключения к инженерным сетям,

– возможностью соблюдения нормативных противопожарных и санитарно – бытовых разрывов, санитарно-защитных зон, а также охранных зон до инженерных сетей.

Планировочная организация территории производственной базы и ее составляющих должна базироваться на изучении исходных данных, природных и местных условий строительства, внедрения прогрессивной технологии и эффективных способов механизации и автоматизации производственных участков, обеспечивать наиболее благоприятные и безопасные условия труда.

Планировка производственной базы должна быть увязана с окружающей жилой зоной в части общей композиции территории, озеленения и кратчайшей протяженности дорог, инженерных сетей, а также обеспечения возможности расширения участка.

Для нормального функционирования объекта настоящим проектом предусматривается размещение на участке автопарковки на 20 машиномест – с соблюдением охранных зон от инженерных сетей и нормативных санитарных разрывов до жилых территорий при максимальном сохранении при строительстве древесных насаждений, и организация второго въезда со стороны ул. Щербакова.

По планировочным соображениям размещение автопарковки и организация второго въезда предлагается в южной части земельного участка, свободного от застройки.

Проектом предлагается продлить дорогу проходящую вдоль юго-западной границы участка, соединив таким образом ул. Щербакова с ул. Архангельской, которая имеет выход на ул. Орджоникидзе.

В результате реализации проектных решений обеспечивается организация двух въездов (выездов) на территорию производственной базы.

Комплексное благоустройство и озеленение участка предусматривает твердое покрытие, искусственное освещение, озеленение.

Инженерное обеспечение (водоснабжение, канализация, электроснабжение, те-лефонизация) предусматривается за счет подключения к существующим сетям, которые проходят на участке и на смежных территориях .

Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.

По обмеру картографического материала общая площадь участка составляет 1,6894 га.

3.Мероприятия по охране и улучшению окружающей среды

Размещение и эксплуатация объекта на данном участке не предусматривает занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому не оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.

Эксплуатация объектов не затрагивает элементов геологического и структурно-тектонического строений и ландшафтов и не вызывает отрицательных явлений геотехногенного происхождения в геологической среде.

При эксплуатации объекта источников ультразвука, вибрации электромагнитных излучений, превышающих допустимые нормы, не предполагается.

Существующие здания и сооружения при соблюдении условий экологической безопасности, правил технической эксплуатации не являются источником загрязнения воздушной и водной среды.

Условия обеспечения противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических требований выполняются в соответствии с нормативной базой, действующей на территории Украины.

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучшению окружающей среды в границах проектируемого участка и на прилегающих территориях, включающие мероприятия по охране атмосферы, почв, водных объектов от загрязнений, защиту от шума и электромагнитных излучений.

Охрана атмосферы

– создание санитарно-защитных зеленых насаждений,

– своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны. Сбор твердого мусора осуществляется в контейнеры- мусоросборники.

Защита почвы и грунтовых вод

– твердое покрытие проездов, предотвращающее проникновение в почву технических жидкостей,

– организация отвода поверхностных дождевых и талых вод,

– благоустройство и озеленение участка,

– предусмотрено размещение площадки первичных средств пожаротушения.

То есть, функционирование производственной базы на участке, проведение комплексных мероприятий по предотвращению загрязнения воздушной среды, почв и водных ресурсов не противоречит требованиям действующих норм: объект не будет оказывать отрицательного воздействия на окружающую природную среду.

Санитарно-защитная зона от производственной базы до жилых и общественных зданий и сооружений , согласно ДСП 173-96 – 50,0 м, соблюдается. Ближайшая жилая и общественная застройка расположена за пределами санитарно-защитной зоны.

4.Мероприятия по реализации детального плана территории

Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:

– решения вопросов по размещению и проектированию нового строительства, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

– решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

– разработки и утверждения местных градостроительных программ и программы социально – экономического развития ;

– согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно – территориальных единиц;

– установления на соответствующих территориях режима использования земель, предусмотренных для градостроительных нужд.

Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, основной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.

5.Технико-экономические показатели проекта

Детальный план охватывает территорию площадью 9,5 га ( участок проектирования 1,2683 га и прилегающие территории).

В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:

№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Территория в границах детального плана га 9,5
2 Площадь участка проектирования, всего га 1,6894
в том числе
а) под застройкой га 0,5954
б) под озеленением га 0,3435
в) под автостоянкой га 0,0250
в) площадь твердого покрытия (асфальт) га 0,7255
3 Процент застройки % 35,2
4 Граничная этажность зданий эт.,
высота
3,0 м
5 Парковочная площадка маш-мест 20

 


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

“ПРОГРЕСС – ГРАЖДАНПРОЕКТ”
Детальный план территорииразмещения гипермаркетана пересечении ул. Орджоникидзе с ул. Кимав г. Краматорске Донецкой области
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (разделы)

Оценка существующей ситуацииХарактеристика существующей застройки и планировочных ограничений.

Рассматриваемая территория находится в северной части Восточного планировочного района г. Краматорска, включающего в себя территорию Соцго-рода и близлежащие поселки Беленькое, Новый Свет, Веселый, Красноторку.

Участок проектирования расположен на пересечении ул. Орджоникидзе и ул. Кима. Улица Орджоникидзе является магистральной улицей общегородского значения с двухполосным движением в обоих направлениях. По автодороге осуществляются внутригородские и транзитные пассажирские и грузоперевозки.

 

Примыкающая к ней ул. Кима также – магистральная улица, проходящая через п. Новый Свет и далее на проектируемую восточнее г. Краматорска объездную автодорогу государственного значения с выходом на автодорогу Слвянск-Донецк-Мариуполь.

Ближайшее окружение участка представлено:

– с северной стороны – землями общего пользования, свободными от за-стройки,

– с восточной – кварталами усадебной жилой застройки,

– с южной – кварталами многоэтажной жилой застройки и территориями общественной застройки (центральная горбольница, горсанэпидстанция и т.д.),

– с юго-западной и северо-западной – кварталами усадебной жилой застройки и зоной по обслуживанию автомобилей (гаражи, СТО, автомойки, авто-салоны)

Собственно участок ограничен:

– с севера – ул. Остапа Вишни,

– с востока – зеленой зоной и кварталами усадебной застройки,

– с юга – ул. Кима,

– с запада – ул. Орджоникидзе, земельным участком, находящимся в долгосрочном пользовании ООО «ВЕСТ ОЙЛ ГРУПП»(под размещение автозаправочного комплекса), землями общего пользования, свободными от застрой-ки.

Общая площадь участка 49021,0 м2. Конфигурация – трапецевидная.

Рельеф равнинный спокойный.

Подъезд к участку осуществляется по ул. Орджоникидзе и со стороны ул. Кима.

Ранее часть территории проектирования, площадью 0,2860 га, использовалась ООО «Донстрой» для размещения и функционирования автосервисного центра.

В настоящее время собственником незавершенного строительства ( фундамент), является ООО «Донбасстройперспектива» ( недвижимость передана в соответствии с протоколом №5 собрания ООО «Донстрой» от 09.08.2012 г.).

В целом территория неорганизованная, неблагоустроенная.

Зеленые насаждения представлены немногочисленными древесными насаждениями лиственных пород, не обладающих декоративными свойствами и травянистым покровом из сорных трав.

Вдоль границ участка с северной стороны проходит газопровод высокого давления, а по территории участка- водопровод диаметром 300 мм, электриче-ский кабель ВЛ 6 кв, линии силового кабеля ВЛ-6 кв, 10 кв,.

В результате анализа существующей градостроительной ситуации в границах проектируемого участка и на прилегающей территории выявлены следующие планировочные ограничения:

– красная линия по ул. Остапа Вишни – 10,0 м в обе стороны от оси,

– красная линия по ул. Кима – 15,0 м в обе стороны от оси,

– красная линия ул. Орджоникидзе – 20,0 м в обе стороны от оси,

– охранные зоны инженерных коммуникаций с расстояниями в обе стороны:

– от водопровода диаметром 300 м – 5,0 м,

– от газопровода высокого давления – 10,0 м

– от ВЛ 6 кв. – 10,0 м,

– от силового кабеля 6 кв, 10 кв. – 1,0 м,

– от проектируемой АЗС размер СЗЗ согласно ДСП 173-96 – 50,0 м,

– от проектируемого подземного резервуара СУГ противопожарный разрыв до открытых стоянок автомобилей согласно НАПБ Б.05.019-2005 – 50,0 м.

Существующие сети, проходящие по территории участка, предусматриваются к выносу, так как при размещении объекта не соблюдаются охранные зоны согласно ДБН 360-92**, п.8,1 и ПОЭС (Правила охраны электросетей).

Объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и культуры археологические объекты в пределах участка отсутствуют.

В случае обнаружения в зоне земельного отвода при проведении земляных работ археологических и других объектов, предметов, захоронений и следов старых перекопов неизвестного происхождения, необходимо получение дополнительного заключения в установленном порядке.

Основные принципы планировочной организации тер-ритории

По генеральному плану рассматриваемая территории ( пересечение ул. Орджоникидзе и ул. Кима) предназначалась для размещения предприятий тор-говли.

Детальным планом на участке проектирования предусматривается размещение гипермаркета, что соответствует решению генерального плана и по функциональному использованию не противоречит действующему земельному законодательству.

По Земельному Кодексу целевое назначение территории обследования – земли жилой и общественной застройки

Целесообразность размещения объекта обусловлена факторами:

– решением имеющейся градостроительной документации,

– существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка на основной транспортной магистрали города ул. Орджоникидзе, транспортной доступностью к нему,

– наличием оптимального по размеру и конфигурации участка,

– возможностью подключения к инженерным сетям,

В результате анализа этих факторов определились основные проблемы и задачи, которые необходимо решить в проекте детального плана.

Площадка представляет интерес с градостроительной точки зрения.

Занимает ответственное место в плане города. Расположена на основных магистралях, составляющих основу планировочной структуры района.

Отсюда повышенные требования к формированию архитектурно-художественного облика территории и в частности к объекту проектирования что отвечает его расположению в системе города.

Ориентировочные параметры объекта определены исходя из размера и конфигурации участка.

Общая площадь участка 49021,0 м2. Конфигурация – трапецевидная.

Объемно-пространственное решение предусматривает компактное размещение элементов застройки, которое формируется следующими зданиями и сооружениями:

– собственно зданием гипермаркета,

– зданием магазина «Мебель»,

– стоянками легкового автотранспорта,

– площадкой для отстоя грузового автотранспорта,

– навесом

Планировочным решением определены габариты зданий:

– здание гипермаркета с тремя входными группами, сориентированными на ул. Орджоникидзе, расположено вдоль восточной границы участка: размеры 168,0 х60,0 м, высота – 8,23 м,

– магазин «Мебель»: 2 эт., размеры 48,5х17,5 м, высота 8,0 м ,

– навес : размеры 36,0х24,0м, высота 4,86 м

Площадь застройки гипермаркета без учета навеса – 10080,0 м2. Общая площадь помещений – 9945,1 м2, в том числе: площадь помещений 1-го этажа –9195,7 м2, площадь помещений по антресолям – 749,4 м2.

На 1-м этаже размещается:

– торговые залы, общей торговой площадью 8000,0 м2, помещения для кафе, площадью 112,8 м2,

– прочие вспомогательные помещения торговых объектов и объектов по обслуживанию кафе – 1082,9 м2.

На антресолях размещаются: прочие вспомогательные помещения (комнаты отдыха, кабинеты администрации и прочие), общей площадью 749,4 м2.

Площадь застройки магазина «Мебель» – 848,7 м2,общая площадь помещений – 1530,0 м2, в том числе площадь торговых залов – 700,0 м2.

Здания проектируемых объектов расположены на участке с соблюдением нормативных санитарно-бытовых разрывов согласно ДБН 360-82** и требований ориентации.

На участке предусматривается устройство открытых гостевых автостоянок для временного хранения автомобилей посетителей и персонала.

Расчетная вместимость автостоянок определяется в соответствии с изменениями №4 ДБН 360-92** по нормативам: на 100 м2 торговой площади – для объектов торговли, на 10 посадочных мест – для предприятий общественного питания:

– для магазинов с площадью торговых залов 500-2000м2 –2-3 машино-места,

– для магазинов с площадью торговых залов более 5000 м2 – 5-8 машино-мест,

-для предприятий общественного питания (кафе на 50 пос. мест) – 2-3 машино-места,

Следовательно, для гипермаркета необходимо 400 машино-мест (8000*5/100), для магазина «Мебель» – 14 машино-мест (700*2/100), для кафе – 10 машино-мест (50*2/100), Общая потребность в автостоянках составит 424 машино-места.

Проектом предусматривается размещение необходимого по расчету количества парковочных мест (424), из них 10 мест – для автомобилей маломо-бильных групп населения.

Автостоянки размещаются западнее и южнее проектируемого объекта с соблюдением нормативного расстояния от него – 25 метров.

Загрузка-разгрузка товаров будет производиться с восточной стороны здания.

Проектом предусматривается два въезда на участок: в южной части с ул. Орджоникидзе и далее по ул. Кима. Один въезд предназначен для посетителей, второй – для подъезда грузового транспорта к площадке разгрузки. А также два выезда на ул. Остапа Вишни и далее на ул. Орджоникидзе: один – для посетителей, второй – для грузового автотранспорта.

Въезды-выезды грузового транспорта обособлены от въездов и выездов транспорта посетителей.

При въезде-выезде (по ул. Кима и Остапа Вишни) за границей участка проектом предлагается размещение остановок общественного транспорта.

Проектом предлагается выполнение комплексного благоустройства и озеленения участка и прилегающей территории – строительство подъездов с твердым покрытием, устройство пешеходной зоны, мощение плиткой, создание зеленых насаждений общего пользования с площадками отдыха, освещение тер-ритории.

В соответствии с требованиями ДБН 360-92**вокруг проектируемого объекта предусматривается свободная от застройки и озеленения полоса для обеспечения проезда пожарных машин.

Организация дорожного движения у торгово-развлекательного комплекса предусматривает регулирование автотранспортного и пешеходного движения посредством установки дорожных знаков и нанесения дорожной разметки проезжей части.

Инженерное обеспечение (водоснабжение, газоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация) предусматривается за счет подключения к существующим сетям, проходящих на смежных территория.

Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.

По функциональному зонированию территория участка распределяется следующим образом:

№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Площадь участка проектирования, всего м2 49021
в том числе
под застройкой ( гипермаркет, магазин «Мебель», навес) м2 11792
площадь автостоянок легкового автотранспорта 9507
площадь озеленения 13542
площадь мощения, пешеходной зоны (плитка ФЭМ) 5563
площадь твердого покрытия (асфальт), проезды. 8617

Мероприятия по охране и улучшению окружающей среды.

При размещении объекта на данном участке не предусматривается занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому размещение проектируемого объекта не будет оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.

В процессе строительства будет осуществляться выемка грунта. Растительный грунт планируется использовать для обратной засыпки, планировки и благоустройства территории.

Проектируемые на участке здания и сооружения при соблюдении условий экологической безопасности, правил технической эксплуатации оборудования не являются источником загрязнения водной и воздушной среды.

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучшению окружающей среды в границах проектируемого участка и прилегающих территорий:

– своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны для посетителей. Сбор твердого мусора осуществляется в контейнеры- мусоросборники.

– создание зеленой защитной полосы вдоль ограничивающих улиц,

– организация поверхностного стока дождевых и талых вод,

– благоустройство и озеленение участка,

Строительство и эксплуатация объекта не оказывает техногенного влияния на окружающую среду.

При разработке рабочего проекта необходимо предусмотреть устройство противопожарных резервуаров для воды.

Таким образом, комплексные мероприятия позволят сохранить благоприятную экологическую ситуацию проектируемой территории и после осуществления строительства.

Мероприятия по реализации детального плана территории

Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:

– решения вопросов по размещению и проектированию нового строительства, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

– решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

– разработки и утверждения местных градостроительных программ и программы социально – экономического развития ;

– согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно – территориальных единиц;

– установления на соответствующих территориях режима использования земель, предусмотренных для градостроительных нужд.

Организационное обеспечение реализации детального плана должен осуществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной вла-сти, основной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.

Технико-экономические показатели проекта

Детальный план охватывает участок проектирования и прилегающие территории территорию общей площадью 14,0 га.

В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проек-та:

№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Территория в границах детального плана м2 140000
2 Площадь участка проектирования, всего м2 49021
в том числе
а) под застройкой м2 11792
б) площадь автостоянок легкового автотранспорта м2 9507
в) площадь озеленения м2 13542
г) площадь мощения, пешеходной зоны (плитка ФЭМ) м2 5563
д) площадь твердого покрытия (асфальт) м2 8617
2 Характеристики проектируемой застройки
а) Здание гипермаркета
Граничная высота здания м 1 эт.,
8,23
Площадь застройки (без учета навеса) м2 10080
Общая площадь помещений м2 9945.1
в том числе:
Площадь помещений 1-го этажа м2 9195.7
из них:
площадь торговых залов м2 8000
площадь кафе м2 112.8
площадь вспомогательных помещений для объектов торговли и кафе м2 1082.9
Площадь помещений на антресолях м2 749.4
Навес м2 864
б) Магазин «Мебель»
Граничная высота здания м 2эт.
8,0
Площадь застройки м2 848.7
Площадь помещений м2 1530
в том числе:
площадь торговых залов м2 700
в) Вместимость автостоянок маш-мест 424
в том числе:
для легкового автотранспорта маш-мест 414
для маломобильных групп населения маш-мест 10

Предложения детального плана по градостроительным условиям и ограничениям использования земельного участка и размещению объектов:

1. Максимальная высота проектируемых зданий: гипермаркета – 8,23 м, магазина «Мебель» – 8,00 м;

2. Максимальный процент застройки участка – 24,0 % (расчетный),

3. Граница участка совпадает с красной линией ул. Кима. Расстояние от проектируемого объекта ( здания гипермаркета) до красной линии ул. Кима – 37,69 м,

Расстояние от здания магазина «Мебель» до красной линии ул. Орджо-никидзе – 34,17 м.

4. Планировочные ограничения (санитарно-защитные и другие охраняемые зоны).

Санитарно-защитная зона от проектируемой АЗС на смежном участе с западной стороны согласно ДСП 173-96 – 50,0 м, от проектируемого подземного резервуара СУГ противопожарный разрыв до открытых стоянок автомобилей согласно НАПБ Б.05.019-2005 – 50,0 м

5. Охранные зоны проектируемых инженерных коммуникаций выдержать в соответствии с Приложением 8.1 ДБН 360-92**

6. Минимально допустимые расстояния от проектируемого объекта до существующих зданий и сооружений:

Расстояние от здания гипермаркета до жилой застройки с восточной стороны – колеблются от 55,27 до 58,79 м, расстояние между зданиями гипермаркета и магазина «Мебель» – 45,84 м.

7. Предусмотрено благоустройство и озеленение участка.

Площадь озеленения – 13542,0 м2 или 27,6 % от общей площади уча-стка.

8. Предусмотрены два въезда-выезда на участок: с ул. Орджоникидзе и ул. Остапа Вишни.

9. Предусмотрена парковочная площадка на 424 машино-места, из них 10 машино-мест – для маломобильных групп населения

 


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

“ПРОГРЕСС – ГРАЖДАНПРОЕКТ”

 

“Лицензия АГ №575284 от 12.04.2011 г..
Детальный план территории для реконструкции целостного имущественного комплекса и размещения административного здания с выставочным залом, торгово-складским помещением с благоустройствомприлегающей территории по ул. Уборевича, 25 в пгт Ясногоркав г. Краматорске Донецкой области
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

(разделы)2.Оценка существующей ситуацииХарактеристика существующей застройки и планировочных ограни-чений.

Участок проектирования расположен в восточной части пгт Ясногорка, западнее автодороги, проходящей по ул. Орджоникидзе.

 

Территория относится к землям промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

Ближайшее окружение – усадебная застройка и свободные от застройки земли поселкового совета.

Непосредственно границами участка являются:

– с севера – земли Ясногорского поселкового совета, ул. Баженова,

– с запада – свободные от застройки земли поссовета,

– с юга – территория усадебной застройки поселка,

– с востока – земли поселкового совета, ул. Уборевича.

Участок имеет прямоугольную конфигурацию.

Рельеф равнинный, спокойный с общим уклоном поверхности на северо-восток.

Близлежащая улица Баженова является жилой улицей, связывающей жилую застройку поселка и имеет выход на одну из основных городских магистралей ул. Орд-жоникидзе и далее на национальную автодорогу государственного значения Славянск-Донецк-Мариуполь, по которой осуществляются движение пассажирского и грузового автотранспорта.

По решению Ясногорского поселкового совета г. Краматорска от 17.07.2008 г. №14/V -10 исспрашиваемый земельный участок, площадью 0,4269 га отведен в аренду ООО «Солид-Краматорск» сроком на 10 лет из земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения (запас) под реконструкцию целостно-го имущественного комплекса и размещение административного здания с выставоч-ным залом, торгово-складским помещением и благоустройством прилегающей терри-тории.

В настоящее время на участке расположены здания целостного имущест-венного комплекса бывшего маслоцеха, находящегося в частной собственности ООО «Солид-Краматорск» согласно Договора купли-продажи ( регистрация права собствен-ности на недвижимое имущество №19659098 от 25.07.2008 г.)

Застройка представлена собственно зданием маслоцеха, зданием конторы, склада, уборной, навесом.

Территория участка заасфальтирована и огорожена.

Озеленение представлено травянистым покрытием и древесными насаж-дениями в незначительном количестве.

Подъезд к участку осуществляется по существующим улицам Уборевича и Баженова. Улицы имеют асфальтированное покрытие..

Инженерное обеспечение участка осуществляется от существующих сетей, проходящих на смежной территории

Вдоль западной, северной и восточной границ участка проходят сети водо-провода, вдоль восточной – ЛЭП 6 квт.(электрокабель).

В результате анализа существующей градостроительной ситуации на при-легающей территории выявлены следующие планировочные ограничения:

– красная линия ограничивающих улиц,

– охранные зоны инженерных коммуникаций: от водовода – 5,0 м в обе сто-роны,– от электрокабеля 6 кв, – 1,0 м,

Согласно ДСП 173-96, п.5.10, рассматриваемый объект относится к V классу опасности с размером санитарно-защитной зоны до общественных и жилых зданий– 50 м. Санитарно-защитная зона соблюдается.

В пределах участка отсутствуют объекты природно-заповедного фонда, уч-тенные памятники истории и культуры, археологические объекты.

В случае обнаружения в зоне земельного отвода при проведении земляных работ археологических и других объектов, предметов, захоронений и следов старых перекопов неизвестного происхождения, необходимо приостановить работы до опре-деления историко-культурного значения этих находок и получение дополнительного заключения в установленном порядке. В таких условиях отведение участка в аренду согласовывается.

3.Основные принципы планировочной организации территории

Участок проектирования расположен при въезде в пгт Ясногорку со стороны г. Краматорска .

В соответствии с ранее разработанным генеральным планом указанные территории баз и складов сохранялись на расчетный срок с соблюдением норматив-ных санитарно-бытовых разрывов до жилой застройки.

В соответствии с Земельным Кодексом территория относится к землям про-мышленности, транспорта, энергетики, обороны и другого назначения.

Функциональное использование участка для реконструкции целостного иму-щественного комплекса маслоцеха под торгово-складские помещения ( коммерческое использование) не противоречит целевому назначению рассматриваемой территории, ранее разработанной градостроительной документации и градостроительным услови-ям размещения объекта.

Местоположение объекта в плане поселка объясняет его перспективность для размещения объектов обслуживания и торговли.

Целесообразность размещения и реконструкции объекта на данном участке обусловлена факторами:

– существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка, транспортной доступностью,

– возможностью подключения к инженерным сетям,

– возможностью соблюдения нормативных противопожарных и санитарно – бы-товых разрывов, санитарно-защитных зон, а также охранных зон до инженерных сетей.

Планировочная организация территории производственной базы и ее со-ставляющих должна базироваться на изучении исходных данных, природных и мест-ных условий строительства, внедрения прогрессивной технологии и эффективных спо-собов механизации и автоматизации производственных участков, обеспечивать наибо-лее благоприятные и безопасные условия труда.

Проектом предусмотрена реконструкция имущественного комплекса бывше-го маслоцеха под объекты торгово-складского назначения. А именно: здание собст-венно маслоцеха реконструировать в административное здание с выставочным залом и торгово-складским помещением с последующей реставрацией фасада здания. С юго-западной стороны к существующему зданию пристраивается складское помещение.

Здание конторы – переоборудуется под бытовые помещения.

Вдоль юго-восточной границы участка предусмотрено размещение двух от-дельно-стоящих складских зданий.

Архитектурно-планировочным решением определены габаритные размеры проектируемого объекта:

– здания бывшего маслоцеха – 34,25х12,5м и 23,5х6,0 м, пристроенного к не-му складского помещения – 12,2 х 9,5 м. Площадь застройки обоих зданий – 685,0 м2,

– здания бывшей конторы – 18,2х10,0. Площадь застройки – 182,0 м2,

– новое складское здание – 19,5х16,3 м. Площадь застройки – 317,8 м2,

– новое складское здание – 20,5х6,0 м. Площадь застройки – 123,0 м2.

В северной части участка предусмотрена стоянка грузового и легкового ав-тотранспорта.

Въезд на территорию участка сохранится с ул. Баженова.

Комплексное благоустройство и озеленение участка предусматривает твер-дое покрытие, искусственное освещение, озеленение.

На прилегающей территории намечается озеленение в виде древесных на-саждений и кустарников.

Инженерное обеспечение предусматривается за счет подключения к сущест-вующим сетям, которые проходят на смежных территориях:

– водоснабжение – от сетей городского водоснабжения;

– отопление – автономное от котла на твердом топливе;

– электроснабжение – от городских сетей электроснабжения;

– водоотведение – для отвода стоков использовать малые очистные сооружения.

Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.

4.Мероприятия по охране и улучшению окружающей среды.

Размещение и эксплуатация объекта на данном участке не предусматривает занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому не оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.

В процессе строительства будет осуществляться выемка грунта. Растительный грунт планируется использовать для обратной засыпки, планировки и благоустройства территории.

Эксплуатация объекта не затрагивает элементов геологического и структур-но-тектонического строений и ландшафтов и не вызывает отрицательных явлений геотехногенного происхождения в геологической среде.

При эксплуатации объекта источников ультразвука, вибрации электромагнитных излучений, превышающих допустимые нормы, не предполагается.

Проектируемый объект при соблюдении условий экологической безопасно-сти, правил технической эксплуатации не являются источником загрязнения воздушной и водной среды.

Условия обеспечения противопожарных, санитарно-гигиенических и экологи-ческих требований выполняются в соответствии с нормативной базой, действующей на территории Украины.

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучше-нию окружающей среды в границах проектируемого участка и на прилегающих терри-ториях, включающие мероприятия по охране атмосферы, почв, водных объектов от за-грязнений, защиту от шума и электромагнитных излучений.

Охрана атмосферы

– создание санитарно-защитных зеленых насаждений на прилегающей тер-ритории,

– своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны. Сбор твердого мусора осуществляется в кон-тейнеры- мусоросборники. Организация централизованного вывоза по договору с КАТП на городской полигон ТБО.

Защита почвы и грунтовых вод

– твердое покрытие проездов, предотвращает загрязнение почв,

– организация отвода поверхностных дождевых и талых вод,

– благоустройство и озеленение участка,

– предусмотрено размещение площадки первичных средств пожаротуше-ния.

То есть, функционирование производственной базы на участке, проведение комплексных мероприятий по предотвращению загрязнения воздушной среды, почв и водных ресурсов не противоречит требованиям действующих норм: объект не будет оказывать отрицательного воздействия на окружающую природную среду.

Санитарно-защитная зона от объекта до жилых и общественных зданий и сооружений, согласно ДСП 173-96 – 50,0 м, соблюдается. Ближайшая жилая застрой-ка расположена за пределами санитарно-защитной зоны на расстоянии 86 м.

5.Мероприятия по реализации детального плана территории

Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:

– решения вопросов по размещению и проектированию нового строительства, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и бла-гоустройства территорий;

– решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

– разработки и утверждения местных градостроительных программ и про-граммы социально – экономического развития ;

– согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно – тер-риториальных единиц;

– установления на соответствующих территориях режима использования зе-мель, предусмотренных для градостроительных нужд.

Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, основ-ной функцией которого является контроль за выполнением решений детального пла-на.

6.Технико-экономические показатели проек-та

Детальный план охватывает территорию площадью 3,0 га, из них площадь участка проектирования 0,4269.

В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:

№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Территория в границах детального плана га 3,0000
2 Площадь участка проектирования, всего га 0,4269
в том числе
а) под застройкой га 0,1337
б) под озеленением га 0,0600
в) под стоянкой га 0,0463
в) площадь твердого покрытия (асфальт) га 0,1869
3 Процент застройки % 31,3
4 Граничная этажность зданий эт.,
высота
1
3-5 м

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

“ПРОГРЕСС – ГРАЖДАНПРОЕКТ”

“Лицензия АГ №575284 от 12.04.2011 г..
Детальный план территории предприятия по выработке компонентов для биотоплива альтернативных на основе оксигенатных смесей поул. Орджоникидзе,8 в г. Краматорске Донецкой области
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (разделы)

2.Оценка существующей ситуацииРассматриваемая территория находится в восточной части г. Краматорска, условно названной в генеральном плане Восточным планировочным районом.

Планировочный район сформировался с учетом исторически сложившейся структуры, системы магистральных улиц, природных факторов и объединяет промышленные территории и группы жилых кварталов. Включает территорию Соцгорода и близлежащих поселков Беленькое, Новый Свет, Красноторка.

Участок проектирования расположен в северной части Восточного планировочного района по ул. Орджоникидзе,8.

 

Ближайшее окружение – промышленная зона города: в 900 м южнее распо-ложено одно из крупных промышленных предприятий ОАО «Новокраматорский ма-шиностроительный завод», севернее – проходит ул. Днепропетровская и за ней, на расстоянии 1000 м от участка – Краматорский завод тяжелого станкостроения и завод «Энергомашспецсталь».

С восточной стороны проходит общегородская магистраль ул. Орджоникид-зе, которая является частью национальной автодороги государственного значения Славянск – Донецк-Мариуполь (Н-20).

Расположенная за ней жилая застройка находится на расстоянии 302 м от источников выбросов вредных веществ предприятия по производству компонентов для биотоплива.

Непосредственно границами участка являются:

с севера- территория Восточно-Украинского машиностроительного завода,

с востока- ул. Коксострой, ручей,

с юга –участок управления механизации -5, УКр Рос Пром,

с запада – территория автобазы, участок Госстандарта.

Промышленная зона имеет выход на основную городскую магистраль – ул. Орджоникидзе.

Согласно классификатора видов целевого назначения территория относится к землям промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначе-ния.

По решению Краматорского городского совета от 14.11. 2012 г. №12/VI-42 земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 0,9753 га, пере-дан ООО «Производственный комплекс сухих кормовых дрожжей (далее «ПК СКД») в аренду сроком на 5 лет.

Участок имеет форму многоугольника.

Рельеф местности равнинный, спокойный, с незначительным общим уклоном на запад.

Грунты – суглинистые, грунтовые воды залегают на глубине ниже 3-х м.

На момент передачи земельного участка в аренду, объекты недвижимости расположенные на участке, находились в собственности ООО «ПК СКД»

В настоящее время имущественный комплекс винного цеха находится в собственности ООО «Производственно-сырьевая компания «Альфа» на основании До-говора купли –продажи от 29 апреля 2013 г. Предприятие не функционирует.

Застройка представлена следующими зданиями и сооружениями: админист-ративное здание, здание перегонки яблок, бутыло-моечное отделение, купажное от-деление, цех разлива, склад готовой продукции, мастерские, складское здание, ко-тельная, трансформаторная, проходная, насосная, градирня, мелассохранилища, убежище, подвал, весовая.

Территория участка заасфальтирована и огорожена.

Озеленение незначительное в виде газонов.

Въезд на территорию осуществляется с ул. Орджоникидзе.

Инженерное обеспечение участка обеспечивается от существующих сетей, проходящих на смежных территориях.

Территория земельного участка не относится к особо ценным землям, зем-лям природоохранного назначения, оздоровительного и рекреационного назначе-ния.

В пределах участка отсутствуют объекты природно-заповедного фонда, уч-тенные памятники истории и культуры, археологические объекты.

3.Основные принципы планировочной ор-ганизации территории

Как уже отмечалось, участок предприятия по выработке компонентов для биотоплива по ул. Орджоникидзе расположен на территории производственной зоны в северной части Восточного планировочного района.

В соответствии с ранее разработанным генеральным планом указанные территории сохранялись на перспективу с соблюдением нормативных санитарно-бытовых разрывов до жилой застройки

В соответствии с действующим земельным законодательством (Земельным кодексом) проектируемая территория относится к землям промышленности, транс-порта … и другого назначения.

Функциональное использование участка для размещения и эксплуатации ос-новных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятия по выработ-ке компонентов для биотоплива не противоречит целевому назначению рассматри-ваемой территории и градостроительным условиям размещения объекта.

Целесообразность размещения объекта на данном участке обусловлена факторами:

– категория земель соответствует функциональному использованию террито-рии,

– существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка, тран-спортной доступностью,

– возможностью соблюдения нормативных противопожарных и санитарно – бы-товых разрывов, санитарно-защитных зон.

Планировочная организация территории предприятия по выработке компо-нентов для биотоплива базируется на изучении исходных данных, природных и мест-ных условий строительства, внедрения прогрессивной технологии и эффективных спо-собов механизации и автоматизации производственных участков, обеспечения наибо-лее благоприятных и безопасных условий труда.

По проекту существующие здания и сооружения имущественного комплекса недействующего винного цеха сохраняются и перепрофилируются в следующие про-изводственные подразделения: отделение дрожжегенерирования, отделения подготов-ки и приемки мелассы, отделение дистилляции, отделение обезвоживания, мелассо-хранилище, водоподготовка, блок оборотного водоснабжения, административно-бытовой корпус, котельная (на природном газе), весовая.

Технология производства компонентов для биотоплива – это получение аль-тернативного биокомпонента топлива путем брожения сахаросодержащего сырья (ме-лассы), перегонка сусла и получение оксигената – добавки к моторному топливу для автомобилей.

Въезд на участок сохраняется с ул. Орджоникидзе.

Источником хозяйственно- питьевого водоснабжения и водоотведения на предприятии являются существующие сети, которые подключены к сетям городского централизованного водоснабжения и водоотведения.

4.Мероприятия по охране и улучше-нию окружающей среды.

Размещение и эксплуатация объекта на данном участке не предусматрива-ет занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому не оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.

Эксплуатация объекта не затрагивает элементов геологического и структур-но-тектонического строений и ландшафтов и не вызывает отрицательных явлений гео-техногенного происхождения в геологической среде.

Основным фактором неблагоприятного воздействия предприятия ООО «ПСК «Альфа» на окружающую среду и близлежащую жилую и общественную застройку яв-ляется загрязнение атмосферного воздуха вредными веществами и шум от технологи-ческого процесса брожения сусла, хранения готовой продукции в резервуарах (через дыхательные клапаны), сжигание природного газа и автотранспорт.

На основании проекта «Обоснование установления размера СЗЗ для произ-водства компонентов на основе оксигенатных смесей ООО «ПСК «Альфа» была уста-новлена санитарно-защитная зона от основных источников выбросов – 300 метров, со-гласованная Государственной санитарно-эпидемиологической службой Министерства охраны здоровья Украины от 30.07.2013 г. №05.03.02.07 68745.

По заданным расчетам максимальные приземные концентрации загрязняю-щих веществ на контрольных точках на границе расчетной ССЗ (300 метров) соответ-ствуют гигиеническим нормативам согласно «Государственным санитарным правилам охраны атмосферного воздуха населенных мест» ДСП №201-97.

Установленный размер СЗЗ соответствует нормативному уровню загрязне-ния окружающей среды отвечает требованиям действующих нормативных документов.

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучше-нию окружающей среды в границах проектируемого участка и на прилегающих терри-ториях:

– создание зеленой защитной полосы вдоль автодороги и вокруг границ уча-стка,

– своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны. Сбор твердого мусора осуществляется в кон-тейнеры- мусоросборники.

– твердое покрытие территории и проездов, предотвращающее проникнове-ние в почву технических жидкостей,

– организация отвода поверхностных дождевых и талых вод,

– поддержание технического состояния зданий и сооружений

То есть, размещение на участке предприятия по производству компонентов для биотоплива с применением современного экологически безопасного оборудования, проведение мероприятий по предотвращению загрязнения воздушной среды, почв и водных ресурсов не противоречит требованиям действующих норм: объект не будет оказывать отрицательного воздействия на окружающую природную среду и не ухуд-шит санитарно-гигиенические условия проживания населения.

Санитарно-защитная зона от проектируемого объекта до жилых и общест-венных зданий и сооружений на прилегающей территории , согласно ДСП 201-97 – 300 м, соблюдается. Ближайшая жилая и общественная застройка расположена на рас-стоянии 302м от источника выбросов.

5.Мероприятия по реализации детального плана территории

Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:

– решения вопросов по размещению и проектированию нового строительст-ва, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

– решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

– согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно – тер-риториальных единиц;

– установления на соответствующих территориях режима использования зе-мель, предусмотренных для градостроительных нужд.

Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ще- ствлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, ос-новной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.

6.Технико-экономические показатели проекта

Границами детального плана охвачена территория площадью 0,9753 га.

В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели по балансу территории:

№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Площадь участка проектирования, всего га 0,9753
в том числе
а) под застройкой (зданиями и сооружениями) га 0,5795
б) площадь озеленение га 0,0256
в) площадь твердого покрытия га 0,3702

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

“ПРОГРЕСС – ГРАЖДАНПРОЕКТ”

“Лицензия АГ №575284 от 12.04.2011 г..
Детальный план территории размещения торгового центра на пересечении бул. Краматорский и ул. Парковойв г. Краматорске Донецкой области
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (разделы)

2.Оценка существующей градостроительной ситуацииРассматриваемая территория находится в восточной части г. Краматорска, в жилом массиве Соцгород.

Участок проектирования расположен в квартале, ограниченном: с севера – ул. Дворцовой, с запада – бул. Краматорским, с юга – ул. Парковой, с востока – местным проездом и садоводческими товариществами.

 

По функциональному назначению и характеру использования территория относится к жилой и общественной зоне.

Окружающая застройка квартала представлена многоэтажными жилыми домами и объектами общественного назначения как повседневного, так и периодического пользования: школами и дошкольными учреждениями, спортивными, культуры, торговли , финансовыми и т.д.

Имеются объекты общегородского значения: Центральный рынок, Дом юных техников, Центральная библиотека им. Горького.

На пл. Ленина, в западной части Соцгорода, размещается общегородской центр, (со зданиями городской администрации, ДК), который представляет собой самостоя-тельное планировочное образование, органично связанное с окружающей застройкой и зеленой лесопарковой зоной.

Перечисленные улицы являются магистралями общегородского значения, связывающими в меридиональном и широтном направлении жилые кварталы с цен-тром города, местами приложения труда и внешними магистралями. По указанным улицам проходит общественный транспорт – автобусы и маршрутные такси, троллей-бусы.

Связь квартала с другими районами города, с общегородским центром, с парковой зоной осуществляется по улицам, составляющим его границы.

Зеленые насаждения общего пользования представлены общегородским парком «Юбилейный», расположенным юго-западнее квартала.

Квартал застроен 9-ти этажными жилыми домами и объектами соцкультбыта микрорайонного значения. Имеется два дошкольных учреждения (д/с №№ 74 и 88) и общеобразовательная школа №9.

3. Анализ современного функционального ис-пользования и перспектив развития расчетной территориии

Расчетная территория занимает южную часть квартала.

Ограничена: с севера – участками 9-ти этажного жилого дома №15 и школы №9, с запада – бул. Краматорским, с юга – ул. Парковой, с востока – местным проез-дом.

Ориентировочная площадь 6,6354 га,

На ней расположены три 9-ти этажных дома на 1008 квартир и детский сад на 200 мест.

Юго-западная часть свободная от застройки и может быть использована под новое строительство.

Граничные параметры проектируемого застройки определены из общей площади расчетной территории, собственно площади объекта, с учетом смежных тер-риторий.

Градостроительный анализ рассматриваемой территории выполнен на ос-новании расчетов нормативной (необходимой по нормам) территории существующих зданий.

Расчет нормативной придомовой территории жилых домов производится на их расчетное население по нормативам придомовых площадок на 1 чел.

Как уже отмечалось, в жилых домах насчитывается 1008 квартир.

Исходя из принятого среднего размера семьи 2,5 чел. расчетное население домов составит 2520 чел. (2,5*1008).

В соответствии с ДБН 360-92** норматив придомовых площадок на 1 чел. со-ставляет:

– озелененных территорий – 6,0 м2;
– игровых площадок для детей – 0,7 м2;
– площадок для отдыха взрослых – 0,1 м2;
– площадок для занятий физкультурой -2,0 м2;
– площадок для хозяйственных целей – 0,3 м2;
– площадок для выгула собак – 0,3 м2
– площадок для стоянок автомобилей – принимается по расчету.

Нормативная потребность в гостевых автостоянках рассчитана в соответст-вии с изменениями №4 к ДБН 360-92** по норме 0,1 м/мест на 1 квартиру и составит 100 машино-мест, в том числе в разрезе домов соответственно:32 м/м, 28 м/м, 40 м/м.

Площадь гостевых автостоянок приведена из расчета 12,5 м2 на 1 машино-место.

Для детского сада на 200 мест по норме 40 м2 на 1 место необходим зе-мельный участок, площадью 8000,0 м2.

В таблице 1 приведена нормативная площадь придомовой территории суще-ствующих жилых домов и детского сада, а также фактическая площадь, границы кото-рой можно определить на местности.

Проектное распределение расчетной территории.

Наименование показателей Ед. измер. По нормам ДБН 360-92** Всего территорий, м2 Всего территорий, м2 Всего территорий, м2 Всего территорий, м2
необходимо по норме необходимо по норме необходимо по норме необходимо по норме принято проектом
фактический участок
Проектируемый дом об. бул. Краматорский,19 бул. Краматорский,21 ул. Парковая,99 Всего по 3 домам
Этажность 9 9 9
Количество квартир 324 288 396 1008
Расчетное население 2.5 810 720 990 2520
Придомовые площадки, всего м2 8014 7118 9806 24938 22418
– озеленение м2 6,0 4860,0 4320,0 5940,0 15120,0 15120,0
– игровых площадок для детей м2 0,7 567,0 504,0 693,0 1764,0 1764,0
– для отдыха взрослых м2 0,1 81,0 72,0 99,0 252,0 252,0
– для занятий физкул. м2 2,0 1620,0 1440,0 1980,0 5040,0 2520,0
– для хозяйствен. целей м2 0,3 243,0 216,0 297,0 756,0 756,0
– для выгула собак м2 0,3 243,0 216,0 297,0 756,0 756,0
Гостевые автостоянки Маш. мест 32 28 40 100
– площадь автостоянок м2 12,5 м2 на 1 маш. 400,0 350,0 500,0 1250,0 1250,0
Проезды м2 3770,0 3770,0
Площадь застройки м2 2695,0 2451,0 3335,0 9051,0 9051,0
Детский сад на 200 мест м2 8000,0 8000,0
Итого м2 45759,0 50809,0
Расчетная территория 66354,0
Резерв 23115,0

Градостроительный анализ сложившегося землепользования свидетельствует о наличии резервной территории, которая составляет 23115,0 м2.

По планировочных соображениям под новое строительство возможно использовать участок в юго-западной части квартала, площадью 11450,0 м2, ограни-ченный с запада – бул. Краматорским, с юга – ул. Парковой, с севера и востока – территорией многоэтажных жилых домов.

Свободную территорию западнее жилого дома №21 по бул. Краматорскому (4095,0 м2) целесообразно использовать под строительство временных сооружений, организации зеленых насаждений общего пользования. Остальные резервные терри-тории – 7570,0 м2 – для озеленения.

В границах проектируемого участка объекты недвижимости отсутствуют, озеле-нение хаотичное одиночными деревьями и травянистой растительностью.

Рельеф – плоская равнина с незначительным уклоном на запад.

В настоящее время вдоль существующих улиц, ограничивающих квартал проходят существующие инженерные сети: водопровод диаметром 150 мм и 200 мм, бытовой канализации, теплоснабжения, газопровод среднего и низкого давления, свя-зи.

В результате анализа существующей градостроительной ситуации в грани-цах проектируемого участка и на прилегающей территории выявлены следующие пла-нировочные ограничения:

– красные линии бул. Краматорский и ул. Парковой – 20,0м и 45м от оси,

– красные линии ул. Парковой –20,0 м в обе стороны от оси,

– границы смежных земельных участков.

– охранные зоны подземных инженерных коммуникаций (сетей водопровода – 5 м по обе стороны, сетей канализации – 3 м по обе стороны, газопровода низкого дав-ления – 2 м, среднего давления – 4 м по обе стороны, теплотрассы – 2 м, линии связи – 0,6 м).

Существующие сети, проходящие по территории участка (водопровод диа-метром 150 мм, канализации, связи) предусматриваются к выносу, так как при разме-щении объекта не соблюдаются охранные зоны согласно ДБН 360-92**, п.8,1.

Объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и куль-туры, археологические объекты в пределах участка отсутствуют.

Новое строительство допускается при соблюдении нормативных санитарно-бытовых разрывов от указанных коммуникаций.

4.Основные принципы планировочной орга-низации территории

По ранее разработанной градостроительной документации рассматривае-мый квартал является составной частью жилой и общественной застройки города.

В соответствии с решением Краматорского горсовета №26/VI-15 от 24.04.2013 на резервной территории предусматривается размещения торгового центра.

Функциональное использование площадки для размещения торгового центра соответствует целевому назначению земель по действующему законодательству – земли жилой и общественной застройки и не противоречит ранее разработанной градостроительной документации: Генеральному плану города и рабочему проекту «Общественно-торговый центр в г. Краматорске»

Целесообразность размещения проектируемого объекта обусловлена рядом факторов:

– местоположением участка на общегородской магистрали, обеспечиваю-щей транспортную доступность к объекту,

– природно-ландшафтной характеристикой района:

– принципиальной возможностью организации строительства;

– принципиальной возможностью решения инженерно-транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктуры;

– пожеланиями заказчика

На планировочную структуру участка проектирования влияют следующие факторы:

• размеры и конфигурация участка;
• обеспечение нормативными санитарно-гигиеническими условиями существующих и проектируемого зданий;
• озеленение и благоустройств участка
• композиционно-эстетические факторы;

Учитывая местоположение участка на магистральных улицах, обеспечивающих связь с общественным центром города, на пересечении основных пешеходно-транс-портных потоков, предлагаемую площадку целесообразно использовать под строите-льство торгового центра.

Проектируемое здание формирует архитектурно- художественный облик го-рода со стороны ограничивающих магистральных улиц – бул. Краматорского и ул. Парковой.

Ориентировочные параметры проектируемого объекта определены исходя из площади и конфигурации участка, подлежащего застройке.

Участок имеет прямоугольную конфигурацию.

Архитектурно-планировочное решение предусматривает размещение двухэтаж-ного прямоугольного здания, вытянутого по оси бульвара. Эскизными проработками определены габаритные размеры здания 114,0 м х 86,0 м, высота зда-ния – 7,0-11,0 м, площадь застройки – 8900,0 м2, общая площадь здания 10900,0 м2.

На первом этаже предусматривается разместить: продуктовый супермар-кет, магазин электроники, магазин «Мебель», магазин спорттоваров, магазин «Детские товары» и бутики. Общая торговая площадь магазинов 6000,0 м2.

Второй этаж не полноценный. Здесь планируется разместить кафе для посети-телей и обслуживающего персонала и административные помещения продук-тового супермаркета.

Связь между этажами осуществляется по лестницам..

Значительную площадь в здании торгового комплекса занимают вспомогательные и подсобные помещения, помещения для администрации, комнаты для персонала, сантехнические и складские помещения.

Предусмотрены два главных входа в торговый комплекс: один – с угла на пе-ресечении бул. Краматорский и ул. Парковой, второй – с противоположного угла на пе-ресечении бул. Краматорский и проектируемого проезда.

Разгрузка товаров будет производиться с восточной сторон здания..

Для клиентов магазина запроектированы гостевые автостоянки. На участке при соблюдении нормативных санитарно-бытовых разрывов согласно ДБН 360-92** нет возможности разместить парковочные места.

Устройство гостевых автостоянок предусматривается за границами участка, вдоль бул. Краматорский и ул. Парковая.

Расчетная вместимость автостоянок определяется в соответствии с измене-ниями №4 ДБН 360-92** по нормативам для магазинов с площадью торговых залов более 5000 м2 – 5-8 машино-мест на 100 м2 торговой площади. В условиях реконст-рукции норматив можно уменьшать на 20%.

Следовательно, для проектируемого объекта, общей торговой площадью 6000,0 м2, необходима автостоянка на 240 парковочных мест ( 5х 6000/100х0,8), что и предусматривается проектом, из них 15 машиномест – для людей с ограниченными возможностями ( согласно примечания к табл. 7.6 по ДБН 360-92**)

Автостоянки размещаются западнее и южнее проектируемого здания с соблю-дением нормативного расстояния от него.

Предусматривается благоустройство участка как в границах отвода, так и приле-гающей территории с устройством подъездов, тротуаров со стороны бульвара.

Перед фасадной частью здания размещается пешеходная зона с мощением плиткой типа ФЭМ.

Согласно “Рекомендациям по безопасности и организации дорожного движения” для обеспечения безопасных условий дорожного комплекса в зоне влияния проектируемого объекта проектом предусмотрено регулирование автотранспортного и пешеходного движения посредством установки дорожных знаков и нанесения дорожной разметки проезжей части в соответствии с ДСТУ 4100-2002, ДСТУ 2587-94.

Таким образом, для эксплуатации и обслуживания проектируемого торгового центра принимается участок, общей площадью16876,0 м2,из них: в красных линиях –11450,0 м2,за красной линией –5426 м2.

По функциональному зонированию территория распределяется следующим образом: в границах земельного отвода: под застройкой – 8900 м2, твердое покрытие – 1412,0 м2, мощение плиткой – 660,0 м2, озеленение – 478,0,0 м2; за красной линией: мощение плиткой – 523,0 м2, автостоянка – 4830,0 м2 , озеленение – 73,0 м2.

Инженерное обеспечение (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение) предусматривается за счет подключения к существующим городским сетям.

Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.

5.Мероприятия по охране и улучше-нию окружающей среды.

Размещение и эксплуатация объекта на данном участке не предусматрива-ет занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому не оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.

Эксплуатация объекта не затрагивает элементов геологического и структур-но-тектонического строений и ландшафтов и не вызывает отрицательных явлений гео-техногенного происхождения в геологической среде.

Проектируемое здание при соблюдении условий экологической безопасно-сти, правил технической эксплуатации оборудования не является источником загряз-нения водной и воздушной среды.

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучше-нию окружающей среды в границах проектируемого участка и прилегающих террито-рий:

– своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны для посетителей. Сбор твердого мусора осуще-ствляется в контейнеры-мусоросборники.

– создание зеленой защитной полосы вдоль бул. Краматорский и ул. Парко-вой,

– организация поверхностного стока дождевых и талых вод,

– благоустройство и озеленение территории – твердое покрытие, освещение.

Таким образом, комплексные мероприятия позволят сохранить благоприят-ную экологическую ситуацию проектируемой территории после осуществления строи-тельства.

6.Мероприятия по реализации детального плана территории

Городской совет и его исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:

– решения вопросов по размещению и проектированию нового строительст-ва, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

– решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

– разработки и утверждения местных градостроительных программ и про-граммы социально – экономического развития ;

– согласования вопросов застройки и другого использования территорий;

– установления на соответствующих территориях режима использования зе-мель, предусмотренных для градостроительных нужд.

Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, основ-ной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.

7.Технико-экономические показатели проек-та

Детальный планом охвачена территория площадью 15,0 га, включает уча-сток проектирования и прилегающие территории. Расчетная территория – 6,6361 га.

В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:

№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Расчетная территория м2 66361
в том числе
А) Площадь участка в красных линиях, всего м2 11450
из них:
под застройкой м2 8900
твердое покрытие, проезды м2 1412
мощение (плитка ФЭМ), пешеходная зона 660
озеленение 478
Б) Площадь участка за красной линией, всего м2 5426
из них:
мощение (плитка ФЭМ), пешеходная зона м2 523
автостоянка, проезды м2 4830
озеленение м2 73
2 Характеристики проектируемой застройки
А) Здание торгового центра
Граничная высота здания м 2эт.
7,0-11,0
Площадь застройки м2 8900
Общая площадь здания м2 10900
в том числе:
площадь торговых залов м2 6000
Б) Вместимость автостоянки маш-мест 240
в том числе:
для людей с ограниченными возможностями маш-мест 15

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

“ПРОГРЕСС – ГРАЖДАНПРОЕКТ”

“Лицензия АГ №575284 от 12.04.2011 г..
Детальный план территории квартала на пересечении улиц Шкадинова, Катеринича в г. Краматорске Донецкой области
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (разделы)

2.Оценка существующей градостроительной ситуацииТерритория проектирования расположена в центральной части г. Краматорска, в жилом массиве Соцгород, в квартале, ограниченном улицами Шкадинова, Катеринича, Социалистической, Марата.

 

Жилая застройка Соцгорода – мало- и многоэтажная. Насыщена значитель-ным количеством предприятий и учреждений обслуживания как повседневного, так и периодического пользования: образования, здравоохранения, спортивными, культуры, торговли , финансовыми и т.д.

Южнее рассматриваемого квартала, на площади Ленина размещается общего-родской центр, который представляет собой самостоятельное планировочное обра-зование, органично связанное с окружающей застройкой и зеленой лесопарковой зоной.

Основное значение в структуре центра занимает административная часть, где расположены здания городской администрации, общественных организаций. Основ-ным ядром в композиции общегородского центра является административная площадь.

Застройка квартала представлена 3-х 4-х- 5-ти этажными жилыми домами и общественными объектами. На ул. Социалистическую сориентирована общеобразо-вательная школа №5, на ул. Шкадинова – культурно-развлекательный центр «Винд-зор»(бывший кинотеатр «Родина»), на ул. Марата – банк ПУМБ. Встроенные объекты обслуживания – магазины, кафе, аптеки, офисные и административные помещения – размещаются в первых этажах домов, выходящих на ограничивающие улицы.

В ближайшем окружении расположены объекты обслуживания общегородского значения: Дворец культуры, музей, гостиницы, городской узел связи, больница, магазины.

Квартал находится в центральной части города и с другими районами связан ранее перечисленными улицами, составляющими его границы. С запада примыкает магистраль общегородского значения ул. Шкадинова, по которой осуществляется дви-жение общественного городского транспорта.

Территория квартала достаточно озеленена древесными зелеными насажде-ниями разнообразного породного состава.

Внутриквартальное благоустройство удовлетворительное, подходы, подъ-езды к зданиям и сооружениям асфальтированы. Имеются пешеходные дорожки и тро-туары

Зеленые насаждения общего пользования расположены в смежных кварта-лах: Молодежный сквер, пл. Ленина, пр. Мира.

3. Анализ современного функционального исполь-зования и перспектив развития расчетной террито-риии

Расчетная территория занимает южную часть квартала.

Ограничена: с севера – территорией общественным объектов: КРЦ «Виндзор» по ул. Шкадинова,49 и ОШ №5 , с запада – ул. Шкадинова, с юга- ул. Катеринича, с востока- ул. Социалистической..

В границах расчетной территории расположены три жилых дома (3-5-ти эт.) на 167 квартир и ТП. В северном крыле жилого дома №51 по ул. Шкадинова на 1-м этаже размещается нежилое помещение, используемое под фитнес-центр, которое принадлежит гр. Никитичу С.И. на праве собственности (Договор дарения ВРМ №115083 от 02.0882011 г.)

По данным БТИ общая площадь помещений фитнес-центра – 275,3 м2.

Во внутреннем дворовом пространстве размещаются площадки: детские (у домов №51 и №42, спортивная, хозяйственные ( у домов №51 и №42) .

Для градостроительного анализа использования территории выполнен расчет необходимых по нормам земельных участков существующих домов, который производится по нормативам придомовых площадок на количество проживающих.

Исходя из принятого среднего размера семьи 2,5 чел. расчетное количество проживающих в домах составит 418 чел. (2,5*167).

В соответствии с ДБН 360-92** норматив придомовых площадок на 1 чел. со-ставляет:

– озелененных территорий – 6,0 м2;
– игровых площадок для детей – 0,7 м2;
– площадок для отдыха взрослых – 0,1 м2;
– площадок для занятий физкультурой -2,0 м2;
– площадок для хозяйственных целей – 0,3 м2;
– площадок для выгула собак – 0,3 м2
– площадок для стоянок автомобилей – принимается по расчету.

Потребность в гостевых автостоянках рассчитана в соответствии с измене-ниями №4 к ДБН 360-92** по норме 0,1 м/мест на 1 квартиру и составит 18 машино-мест, в том числе в разрезе домов соответственно:7 м/м, 6 м/м, 5 м/м.

Площадь гостевых автостоянок принята из расчета 12,5 м2 на 1 машино-место.

В таблице 1 приведена нормативная площадь придомовой территории суще-ствующих жилых домов , а также фактическая площадь, границы которой можно опре-делить на местности.

Проектное распределение расчетной территории.

Наименование показателей Ед. измер. По нормам ДБН 360-92** необходимо по норме необходимо по норме необходимо по норме Всего территорий, м2
необходимо по норме принято проектом фактический участок
Проектируемый дом об. ул. Шкадинова,51 бул. Катеринича, 13 ул. Социалистическая,42 Всего по 3 домам
Этажность 4-May 5 5
Количество квартир 65 57 45 167
Расчетное население 2.5 163 143 113 418
Придомовые площадки, все-го м2 10.2 1615 1414.5 1120 4149.7 4465
– озеленение м2 6,0 975,0 855,0 675,0 2505,0 2800,0
– игровых площадок для детей м2 0,7 113,8 99,8 78,8 292,3 300,0
– для отдыха взрослых м2 0,1 16,3 14,3 11,3 41,8 45,0
– для занятий физкул. м2 2,0 325,0 285,0 225,0 835,0 835,0
– для хозяйствен. целей м2 0,3 48,8 42,8 33,8 125,3 130,0
– для выгула собак м2 0,3 48,8 42,8 33,8 125,3 130,0
– стоянки на 32 м/м м2 по 12,5 87,5 75,0 62,5 225,0 225,0
машин 7 6 5 18 18
Проезды м2 3773,0 3773,0
Площадь застройки м2 2080,0 1739,0 1772,0 5591,0 5591,0
Площадь ТП 41,7 41,7
Итого м2 13555,4 13870,7
Общая площадь расчетной территории 20475,0 20475,0
Резерв 6919,6 6604,3

Приведенный расчет свидетельствует о наличии резервной территории, которая с учетом выделения реальной доли существующих жилых домов составляет 6604,3 м2, которые можно использовать для нового строительства и озеленения.

Учитывая пожелания заказчика, свободные площадки у жилого дома №51 по ул. Шкадинова предлагаются для размещения дополнительных помещений фитнес-цен-тра, расположенного в 1-м этаже северного крыла дома.

С учетом планировочных ограничений для нового строительства можно ис-пользовать два участка, расположенные по обе стороны северного крыла дома №51.

Участок №1, площадью 216,0 м2примыкает к нежилому помеще-нию в с северной стороны. Со всех сторон граничит с землями Краматорского город-ского совета.

Имеет форму многоугольника. Рельеф местности спокойный равнинный.

Подъезд к участку осуществляется с ул. Шкадинова.

На момент обследования территория участка свободная от застройки и озеленения.

По территории проходит электрокабель.

Участок №2, площадью 44 м2примыкает к нежилому помещению с южной стороны. Граничит с землями Краматорского городского совета.

Имеет форму многоугольника. Рельеф местности спокойный равнинный.

Участок свободен от застройки и озеленения. По территории проходит ка-нализационный коллектор.

В пределах участков отсутствуют объекты природно-заповедного фонда и учтенные памятники истории и культуры, археологические объекты.

Анализ существующей градостроительной ситуации выявил в границах про-ектируемых участков и на прилегающей территории следующие планировочные огра-ничения:

– красные линии ул. Шкадинова,

– охранные зоны инженерных коммуникаций ( сетей канализации – 3,0 м в обе стороны, электрокабеля – 1,0 м в обе стороны)

– границы смежных земельных участков.

Для осуществления нового строительства проходящие по территории участ-ков существующие сети необходимо вынести.

Прочая свободная территория 6344,3 м2 размещается во внутреннем про-странстве расчетной территории и будет использоваться для дополнительного озеле-нения квартала.

4.Основные принципы планировочной организа-ции территории

По ранее разработанной градостроительной документации рассматривае-мый квартал является составной частью жилой и общественной застройки города.

Функциональное использование выявленных резервных площадок для размеще-ние дополнительных помещений фитнес-центра соответствует целевому назначению земель – жилой и общественной застройки и не противоречит ранее разработанной градостроительной документации.

Целесообразность размещения объекта обусловлена рядом факторов:

– востребованностью объектов такого профиля,

– местоположением участка в центральной части города, доступностью к объекту;

– необходимостью эффективного и рационального использования территории;

– наличием свободной территории, которую возможно использовать под стро-ительство дополнительных помещений к существующему объекту;

– пожеланиями заказчика

Граничные параметры проектируемой застройки определены исходя из:

– размеров и конфигурации участков,

– обеспечения нормативными санитарно-гигиеническими условиями проек-тируемого объекта;

– композиционно-эстетических факторов

Архитектурно-планировочное решение расчетной территории предусматривает размещение необходимых по нормам ДБН 360-92** придомовых площадок с соблюдением нормативных санитарно-бытовых разрывов до жилой застройки.

На предлагаемых под застройку участках предусматривается разместить два одноэтажных прямоугольных здания, пристроенных с северной и южной сторон к фитнес-центру.

Эскизными проработками определены ориентировочные параметры зда-ний:

– на участке, примыкающем к дому с северной стороны – общей площадью 185,0 м2, высотой 2,5 м;

– на участке с южной стороны – общей площадью 39,0 м2, высотой 2,5 м

В результате нового строительства общая площадь помещений фитнес-центра составит 499,3 м2 (275,3 +185,0+39,0)

Фасадная часть и основной вход запроектированы со стороны КРЦ.

Подъезд к участку предусматривается с ул. Шкадинова.

По данным заказчика фитнес-центр рассчитан на 20 посещений единовре-менного пребывания.

Расчетная вместимость парковочных мест определяется в соответствии с изменениями №4 ДБН 360-92** из расчета 6-10 мест на 100 посетителей.

Следовательно, для проектируемого объекта необходима автостоянка на 2 парковочных места ( 10х20/100).

Размещение парковочных мест намечается вдоль ул. Шкадинова.

Благоустройство участков предполагает твердое покрытие вокруг зданий, ос-вещение территории.

Согласно “Рекомендациям по безопасности и организации дорожного движения” для обеспечения безопасных условий дорожного комплекса в зоне влияния проектируемого объекта проектом предусмотрено регулирование автотранспортного и пешеходного движения посредством установки дорожных знаков и нанесения дорожной разметки проезжей части в соответствии с ДСТУ 4100-2002, ДСТУ 2587-94.

Таким образом, для строительства и эксплуатации проектируемых зданий фитнес-центра принимается территория, общей площадью 260,0 м2, состоит из двух участков: : 1-й участок, площадью 216,0 м2, 2-й участок – площадью 44 м2

Существующие сети, проходящие по территории участков, предусматривают-ся к выносу).

Инженерное обеспечение (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение) предусматривается за счет подключения к существующим городским сетям.

Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.

5.Мероприятия по охране и улучшению ок-ружающей среды.

Размещение и эксплуатация объекта на данном участке не предусматрива-ет занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому не оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.

Эксплуатация объекта не затрагивает элементов геологического и структур-но-тектонического строений и ландшафтов и не вызывает отрицательных явлений гео-техногенного происхождения в геологической среде.

Проектируемое здание при соблюдении условий экологической безопасно-сти, правил технической эксплуатации оборудования не является источником загряз-нения водной и воздушной среды.

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучше-нию окружающей среды в границах проектируемого участка и прилегающих террито-рий:

– своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны для посетителей. Сбор твердого мусора осуществляется в контейнеры- мусоросборники на прилегающей территории.

– благоустройство территории участков – твердое покрытие, освещение.

Строительство и эксплуатация объекта не ухудшает экологическую ситуацию в квартале.

Проектируемое здание по санитарной классификации не требует создания санитарно-защитной зоны.

При размещении здания соблюдаются нормативные санитарные разрывы от существующих жилых и общественных объектов и обеспечиваются нормативные тре-бования по инсоляции.

6.Мероприятия по реализации детального плана территории

Городской совет и его исполнительные органы должны руководствоваться дета-льным планом во время:

– решения вопросов по размещению и проектированию нового строительст-ва, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

– решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

– разработки и утверждения местных градостроительных программ и про-граммы социально – экономического развития ;

– согласования вопросов застройки и другого использования территорий;

– установления на соответствующих территориях режима использования зе-мель, предусмотренных для градостроительных нужд. v

Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, основ-ной функцией которого является контроль за выполнением решений детального пла-на.

7.Технико-экономические показатели проек-та

Детальный планом охвачена территория южной части квартала на пересе-чении ул. Шкадинова и Катеринича, общей площадью 2,0475 га.

В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:

№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Общая площадь расчетной территории, всего м2 20475
в том числе
Площадь резервной территории м2 6604.3
2 Общая площадь территории проектирования, всего м2 260
в том числе
А) Участок №1, всего м2 216
из них:
под застройкой м2 185
площадь твердого покрытия м2 31
Б) Участок №2, всего м2 44
из них:
под застройкой м2 39
2 Характеристики проектируемой застройки
А) Общая площадь помещений фитнес-центра м2 499.3
В том числе:
Площадь встроенных помещений м2 275.3
Площадь пристроенных помещений, всего м2 224
в т. ч. с северной стороны дома м2 185
с южной стороны м2 39
Б) Количество единовременный посетителей Посещ. 20
В) Количество мест на автостоянке Маш-мест 2

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

“ПРОГРЕСС – ГРАЖДАНПРОЕКТ”

“Лицензия АГ №575284 от 12.04.2011 г..
Детальный план территории с целью расширения торгового павильона с остановочным пунктом поул. Парковая, 6а в г. Краматорске Донецкой области
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (разделы)

2.Оценка существующей ситуацииХарактеристика существующей застройки и планировочных ограничений.

Рассматриваемая территория расположена в центральной части города Краматорска по ул. Парковая, 6а.

 

 

Окружающая застройки рассматриваемой территории:

– с севера – кварталы многоэтажной жилой застройки с объектами общественного назначения, как повседневного, так и периодического пользования: школами, дошкольными учреждениями, спортивными, культурными, объектами торговли и т.д.

– с востока – общегородской парк «Юбилейный»;

– с юга –многоэтажная жилая застройка и территория Государственной Машиностроительной Академии;

-с запада – кварталы многоэтажной застройки общественного с объектами назначения;

Севернее рассматриваемой территории расположен общегородской центр со зданиями городской администрации и ДК им. Ленина.

Участок проектирования расположен севернее квартала многоэтажной за-стройки ограниченном:

•с севера – ул. Парковая;
•с востока ул. Шкадинова;
•с юга – ул. Южная;
•с запада – бульвар Машиностроителей;

Улицы Парковая и Шкадинова являются магистралями общегородского значения, связывают в меридиональном и широтном направлениях жилые кварталы и микрорайоны с центром города, местами приложения труда.

Ближайшее окружение участка представлено:

-с севера земли Краматорского горсовета (ул. Парковая);
-с востока существующее здание торгового павильона с остановочным пунктом (аптека);
-с юга и запада земли Краматорского горсовета.

Площадь участка проектирования 0,0034 га.

Конфигурация – прямоугольник.

Рельеф спокойный, с незначительным уклоном на восток.

Площадка свободная от застройки.

Зеленые насаждения представлены древесными насаждениями лиственных пород вдоль ул.Парковая.

В с северной части проходит линия силового электрокабеля ВЛ-6 кв, 10 кв,.

В результате анализа существующей ситуации в границах проектируемого участка и на прилегающей территории выявлены следующие планировочные ограничения:

– с севера охранная зона от линии силового электрокабеля 6 кв, 10 кв, – 0,6м.

– с юга – красная линия по ул.Парковая – 20м.

Объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и культуры, археологические объекты в пределах участка отсутствуют.

В случае обнаружения в зоне земельного отвода при проведении земляных работ археологических и других объектов, предметов, захоронений и следов старых перекопов неизвестного происхождения, необходимо получение дополнительного заключения в установленном порядке.

3.Основные принципы планировочной органи-зации территорииДетальным планом территории предусмотрено расширение существующего торгового павильона с размещением остановочного пункта с западной стороны на расстоянии – 4,15м временного сооружения под объект торговли.

В настоящее время торговый павильон с остановочным пунктом находится в собственности граждан Визирова А.М. и Тарасевича М.С, участок под его размещением пл. 0,0075 га выдан в аренду с земель жилой и общественной застройки.

Целевое назначение участка – земли жилой и общественной застройки.

Функциональное использование под временное сооружение торговли на остановочном пункте – земли общего пользования (ул. Парковая в красных линиях).

Целесообразность размещения объекта обусловлена следующими факторами:

– существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка на одной из основных общегородских магистралей города ул. Парковая;

– транспортной доступностью;

– наличием оптимального по размеру и конфигурации участка,

– возможностью подключения к инженерным сетям.

Временные сооружения торгового, бытового, социально-культурного и другого назначения для осуществления предпринимательской деятельности, согласно Указа 21.10.2011 №244 «Утверждение порядка размещения временных сооружений для проведения предпринимательской деятельности» должны быть одно-этажные сооружения, выполненные из облегченных конструкций и устанавливаются временно без строительства фундамента и разного типа: передвижного и стационарного.

-стационарный тип, имеет закрытые помещения по внешнему контуру до 30,0м2.

Временное сооружение на участке проектирования будет относится к сооружениям стационарного типа.

Ориентировочные параметры временного сооружения на остановочном пункте определены исходя из размера и конфигурации участка.

Площадь участка –0,0034 м2.

Планировочным решением были определены габариты одноэтажного сооружения 3,5х7,5 метров.

Сооружение намечается разместить вдоль ул. Парковой с отступом от проезжей части улицы 4,5 м.

Проектом предусмотрены два подхода – один с восточного торца сооружения, второй с южной, с пешеходного тротуара проходящего вдоль участка.

Проектом предлагается выполнение комплексного благоустройства участка .

Инженерное обеспечение (водоснабжение, газоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация) предусматривается за счет подключения к существующим сетям, проходящих на смежных территория.

4.Мероприятия по охране и улучшению окружающей среды.Размещение и эксплуатация объекта на данном участке не предусматривает занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому размещение проектируемого объекта не будет оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.

Эксплуатация объекта временного сооружения не затрачивает элементов геоллогического и структурно – техногенного строения и ландшафта.

Проектируемое временное сооружение при соблюдении условий экологической безопасности правил технической эксплуатации оборудования не является источником загрязнения водной и воздушной среды

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучшению окружающей среды в границах проектируемого участка и прилегающих территорий:

– своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны для посетителей;

– благоустройство территории (твердое покрытие, освещение);

– организация поверхностного стока и талых вод.

Таким образом , комплексные мероприятия позволят сохранить благоприятную экологическую ситуацию проектируемой территории и после осуществления строительства объекта.

5.Мероприятия по реализации детального плана территорииИсполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:

– решения вопросов по размещению и проектированию нового строительства, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

– решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

– разработки и утверждения местных градостроительных программ и про-граммы социально – экономического развития ;

– согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно – территориальных единиц;

– установления на соответствующих территориях режима использования земель, предусмотренных для градостроительных нужд.

Организационное обеспечение реализации детального плана должен осуществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, основ-ной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.

6.Технико-экономические показатели проектаДетальный план охватывает участок проектирования и прилегающие территории территорию общей площадью 800,0 м2.

В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:

№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Территория в границах детального плана м2 800
2 Площадь участка проектирования, всего м2 34
в том числе :
а) под застройкой м2 26.25
б) площадь мощения м2 7.75
2 Характеристики проектируемой застройки
а) Временное сооружение под объект торговли на остановочном пункте м2 26.25

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
“ПРОГРЕС-ЦИВІЛЬПРОЕКТ”
Ліцензія АГ №575284 від 12.04.2011р.
Детальний план території
центральної частини м. Краматорська
ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

Склад авторського колективу

№ п/п Найменування розділів Посада Прізвище, ім’я, по- батькові Підпис
1 2 3 4 5
1 Архітектурно-плану-вальне та об’ємно-просторове рішення Гол. архітектор проекту (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001942 Стебловський М.Є.
Провідний архітектор Степаніщенко А.І.
Архітектор Карселадзе К.В.
Архітектор Бєлєй Т.В.
Архітектор Антоненко Л.А.
2 Техніко – економічна частина Провідний інженер-економіст Чиганова Л. В.

Склад проекту

 п/п Найменування матеріалів Масштаб Арх. №
І. Графічні матеріали
1 Схема розміщення території в планувальній структурі міста 1:10000* 471
1:25000
2 Опорний план 1:2000* 472
1:5000
3 Схема планувальних обмежень 1:2000* 473
1:5000
4 Схема інженерних споруд 1:2000* 475а
1:5000
5 Проектний план 1:2000* 475
1:5000
6 Схема розміщення мікрорайонів ( кварталів) в центральній частині міста б/м 477а
7 План сучасного використання території мікрорайонів, кварталів 1:2000 474
(1-26)
8 Проектні пропозиції по розподілу території мікрорайонів (кварталів) для визначення прибудинкових територій багатоквартирної забудови 1:2000 474а
(1-26)
ІІ. Текстові матеріали
9 Пояснювальна записка книга 476
10 Пояснювальна записка книга 476а

Примітка :* Графічні матеріали представлені в електронному вигляді

 

Словник основних термінів, які використовуються у роботі

1. Генеральна схема планування території України – містобудівна документація, яка визначає концептуальні вирішення планування та використання території України.

2. Схеми планування території на регіональному рівні – планувальна доку-ментація, яка розробляється в розвитку Генеральної схеми планування території України та визначає принципові рішення розвитку, планування, забудови, використання територій адміністративно-територіальних одиниць та їх окремих частин.

3. Проектна документація – затверджені текстові і графічні матеріали, якими визначаються містобудівні, об’ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення, а також кошториси об’єктів будівництва.

4. Містобудівна документація – затверджені текстові і графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій

5. Генеральний план населеного пункту – містобудівна документація, що визначає принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту

6. Детальний план території – містобудівна документація, що визначає планувальну організацію і розвиток території.

7. План зонування території (зонінг) – містобудівна документація, що визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон.

8. Санітарно-захисна зона – спеціальна територія з особливим режимом вико-користування, яка встановлюється навколо об’єктів і виробництв, які є джерелом впливу на довкілля і здоров’я людини.

9. Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки (далі – містобудівні умови та обмеження) – документ, який містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування та будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрій та озеленення, інші вимоги до об’єкта будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією

10. Населений пункт – визначений суспільною необхідністю компактний ареал концентрації населення з усіма умовами для його існування – праці, побуту, відпочинку; елемент системи розселення.

11. Приміська зона – територія, що забезпечує просторовий та соціально-еко-номічний розвиток міста.

12. Землі житлової та громадської забудови – земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування.

13. Землі сільськогосподарського призначення – землі, які використовуються для виробництва сільськогосподарської продукції, для здійснення сільськогоспо-дарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.

14. Інженерно-транспортна інфраструктура – комплекс інженерних, транспортних споруд і комунікацій.

15. Червоні лінії – визначені в містобудівній документації відповідно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, площ, які розмежовують території забудови та території іншого призначення.

16. Лінії регулювання забудови – визначені в містобудівній документації межі розташування будинків і споруд відносно червоних ліній, меж окремих земельних ділянок, природних меж та інших територій.

17. Забудова території – розміщення будівель та споруд із зображенням їх на кресленні з визначенням їх основних характеристик за функціональним призначенням, планувально-просторових особливостей та поверховості.

18. Планувальна структура території – позначене на кресленні розміщення основних структурних елементів планування території, червоних ліній та інших меж земельних ділянок, які поєднані транспортно-пішохідною та інженерною інфраструктурами.

19. Функціональне використання (призначення) території – використання території по переважним функціям (житлова, громадська, промислова тощо), які існують або встановлюються містобудівною документацією, і наявність інших супутніх функцій, які не суперечать переважним функціям.

20. Державний земельний кадастр – єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

21. Земельна ділянка – частина земної поверхні, що має фіксовану межу, певне місце розташування та правовий статус.

22. Земельна ділянка багатоквартирного житлового будинку – це не тільки земля під багатоквартирним будинком, але і під іншими розташованими на ній об’єктами, які призначені для обслуговування та експлуатації будинку.

23. Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності, або без визначення часток учасників спільної власності (спільна власність).

24. Земельний сервітут – це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

25. Житлова територія – частина території мікрорайону (кварталу), яка складається із земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки з прибудинковими територіями, а також резервні земельні ділянки для будівництва житлових будинків.

26. Нежитлова територія – частина території мікрорайону (кварталу), яку складають ділянки установ і підприємств обслуговування, інженерних мереж та споруд.

27. Розрахункова площа земельної ділянки багатоквартирного будинку з прибудинковою територією – частина площі житлової території, яка відповідає долі (частці) загальної кількості жителів будинку у загальній кількості жителів усіх житлових будинків мікрорайону (кварталу).

28. Резервна територія – частина території мікрорайону (кварталу), не надана у власність або користування, не освоєна на час розробки проекту розподілу території або визначена проектом розподілу території забудови як надлишок земельних ділянок, територій загального користування, призначена відповідно до затвердженої місто-будівної документації для будівництва житлових будинків, громадських будівель та інших споруд.

29. Територія технічного обслуговування багатоквартирного будинку – міні-мально допустима прибудинкова територія, яка забезпечує створення умов технічної безпеки виконання робіт з утримання, поточного ремонту конструктивних елементів будинку та інженерних мереж, вільного доступу комунальних та інших служб для утримання будинку, ремонту інженерних мереж, ліквідації аварійних та надзвичайних ситуацій.

30. Територія загального користування – частина житлової території, яка не входить до складу прибудинкових територій багатоквартирних будинків, розрахована для обслуговування жителів мікрорайону (кварталу) та використовується мешканцями за цільовим призначенням.

31. Історико-архітектурний опорний план – основний документ, який визначає культурну спадщину населеного місця та історико-культурну цінність його терторії.

Вступ

Детальний план території центральної частини м. Краматорська виконаний ТОВ «Прогрес-Цивільпроект» згідно договорів №№ 125-5/14, 136-2/15 за замовленням виконавчого комітету Краматорської міської ради.

Підставою для розробки проекту є:

– рішення Краматорської міськради;

– завдання на розробку містобудівної документації

Мета і завдання роботи:

• аналіз ефективності використання розглянутої території;

• формування принципів планувальної організації території,

• визначення конфігурації меж земельних ділянок з урахуванням особливостей ситуації або встановленої містобудівною документацією планування і забудови території;

• пропозиції щодо розмірів і конфігурації земельних ділянок багатоквартирних будинків з прибудинковими територіями для подальшої розробки відповідної містобудівної документації;

• забезпечення нормативної достатності, функціональної цілісності та планувальної відособленості виділених земельних ділянок;

• відображення меж земельних ділянок існуючих і проектованих житлових будинків, на які є правовстановлюючі документи;

• встановлення для земельних ділянок (частини земельних ділянок) обтяжень, що обмежують права щодо використання ділянок власниками або арендаторами на користь інших фізичних і юридичних осіб, а також муніципальних служб міста;

• виділення частини території кварталу в якості території загального користування;

• виявлення резервних територій для подальшого будівництва або іншого використання.

• передбачити комплексний благоустрій території;

• забезпечити можливість виконання нормативних санітарно-побутових і протипрожежних розривів.

Нормативно-правові матеріали, використані в роботі

– Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» із змінами – К., 2011 – 2013,

– Закон України «Про охорону культурної спадщини» – К., 2000,

– Земельний Кодекс України – К.,-2000,

– Закон України ” про землеустрій – К.,-2003,

– ДБН 360-92**Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень,

– Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»

– «ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013 «Настанова щодо розподілу територій мікрорайонів (кварталів) для визначення прибудинкових територій багатоквартирної забудови»,

– ДБН Б. 1.1 – 14:2012 «Склад та зміст детального плану території»,

– Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19.06. 1996 №173.

– Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комуналь-ного господарства України від 07.07.2011 р. № 109 «Про затвердження порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст»;

В роботі використані матеріали

– Генеральний план м. Краматорська, інститут «Донбасцивільпроект»,

– План зонування території міста, ТОВ «Прогрес-Цивільпроект».

Вихідні матеріали для проектування:

• Дані про житлові будинки (поверховість, кількість квартир, їх загальну площу, чисельність проживаючих і площі вбудовано-прибудованих приміщень ( житлово-екс-плуатаційні організації);

• Інформація державного земельного кадастру про межі та площі наявних земельних ділянок, на які є або відсутні правоустановлюючі документи.

• Відомості про архітектурно-будівельні проекти на об’єкти капітального будівництва, транспортної та інженерної інфраструктури щодо території проектування ( управління містобудування та архітектури Краматорська);

• Висновок про об’єкти культурної спадщини на території («Історико-архітектур-ний опорний план», Київ);

• Відомості про наявність закладів освіти, їх нормативну і фактичну місткість (міський відділ освіти).

• Відомості про наявність установ культури, їх нормативну місткість (відділ культури і туризму).

Графічні матеріали розроблені на векторній топогеодезичній зйомці М 1:2000, УСК-2000, ТОВ «Геоінжінірінг» у 2013 р.

1. Характеристика природніх, соціально-економічних умов

Геоморфологія, рельєф, гідрографія

Місто Краматорськ розташоване в північній частині Донецької області, в долині р.Казений Торець, притоки Сіверського Донця. Річка утворює ряд петель та вигинів. Ширина русла 40-60 м. Лівий берег пологий – терасований, правий – високий, крутий.

Територію міста перерізають численні яри, а також річки Біленька, Друга Біленька, Бичок, Маячка.

В південно-західній та північній частині круті майже прямовисні схили, утворені корінними породами з різко вираженими ярами.

Вздовж правого схилу р. Біленької великі площі зайняті виходами крейдяних порід. У зв’язку з проведенням робіт по видобутку будівельних матеріалів (глини, піску, цементної сировини) створюються каp’єри – відвали, що мають амплітуду коливань відміток поверхні до 100 м.

В долині р. Казений Торець виділяється заплава і три надзаплавні тераси. Заплава піднімається над руслом річки на 2,5-3,0 м.

Клімат

Клімат в районі м. Краматорська помірно-континентальний. Для нього характерна висока річна температура повітря, недостатня кількість атмосферних опадів, рідкі сильні дощі і значні сухі вітри переважно східного і південно-східного напрямку, що викликають посуху влітку, взимку різке зниження температури. Середньорічна температура повітря 7,8 оС – +11,4 оС, максимальна +41,0 оС, мінімальна – 38,0 оС.

Тривалість зимового періоду з температурою нижче 0 оС коливається в межах 4 місяців, сніговий покрив незначний (0,2-0,4 м) тримається 45-115 днів. Середня кількість безморозних днів – 176, найменша – 140, найбільша – 210 днів. Взимку часто спостерігаються відлиги, інколи повністю сходить сніговий покрив, а на річках в зв’язку з цим спостерігаються паводки.

Переважний напрямок вітру східний, середня швидкість 2,6 м/сек., відносна вологість повітря 84 %. Часто спостерігається ожеледиця.

Весна зазвичай затяжна з дощами.

Для літнього періоду характерна невелика кількість днів з опадами. Річна кількість опадів – 600 мм.

Геологічна будова

Територія м. Краматорська розташована на північному сході Донецького складчастого утворення, розташованого на південному схилі Часів-Ярсько-Краматорської мульди, яка є продовженням головної донецької синкліналі. Створена поверхневими крейдовими відкладеннями, мульда розділяє Дружківсько-Костянтинівський і Слов’ян-ський палеозойські куполи.

В геологічній будові приймають участь кам’яновугільні, пермські, тріасові, юрські, крейдяні, третичні і четвертичні відкладення.

Район, що розглядається , багатий природною мінеральною сировиною: крейдою, піском, цегляно-черепичною сировиною, мінеральними фарбами.

Соціально-економічні умови

Розробка даної містобудівної документації викликана необхідністю розрахунків нормативних земельних ділянок існуючих житлових будинків і відображення меж земельних ділянок існуючих і проектованих житлових будинків, на які є правоустановлюючі документи, виявлення резервних територій для подальшого будівництва або іншого використання, виділення територій загального користування, дотримання нормативних санітарно-побутових і протипожежних розривів.

2. Коротка історична довідка

Виникнення міста Краматорська відноситься до XIX століття. Після введення в експлуатацію в 1868 році Курсько-Харківсько-Азовської залізниці, одну з її станцій побудували там, де раніше був місцевий торговий центр, який називався “Крам на Торі” або “Крам Торський” (Крам – товар, Тор – давня назва Казеного Торця). Звідси і походить назва станції – Краматорська.

На початку 1905 р. в Краматорську проживало понад 12,0 тис. чол. Селище розміщувалося навколо залізничної станції. В цей час в селищі працювали училище, церковноприходська школа, бібліотека.

Бурхливий розвиток Краматорська як великого промислового центру почався після Великої Жовтневої Соціалістичної революції.

В 1928 році в Краматорську був споруджений шиферний завод. У 1929 році розпочато будівництво гіганта машинобудування – Новокраматорський машинобудівний завод ім. В. І. Леніна. Розвиток промисловості призвів до значного збільшення чисельності населення до 94,0 тис. чол. в 1939 році.

У повоєнні роки Краматорськ отримав свій подальший розвиток як великий центр важкого машинобудування і інших галузей важкої промисловості.

В даний час Краматорськ – один з крупних промислових центрів.

3. Оцінка існуючої ситуації
3.1. Характеристика існуючої забудови і видів використання території

Охоплена проектом територія обмежена: з півночі – землями Біленьківської се-лищної ради, з північного сходу – територією комунально-складських підприємств Краматорська, з сходу – садівницькими товариствами та комунальної зоною, з пів-денної сторони – комунальними територіями (гаражами) та садибною забудовою (вул. О. Вишні), з західної – вул. Орджонікідзе, яка є частиною національної автодороги державного значення Слов’янськ-Донецьк – Маріуполь (Н-20) і по ній здійснюються, в основному, транзитні пасажирські та вантажні перевезення.

Розглянута територія представляє собою житлові квартали і мікрорайони у складі планувального району міста.

Територія житлових утворень повністю освоєна. Забудова представлена в основному багатоквартирними житловими будинками різної поверховості з вбудованими приміщеннями торгівельного та іншого громадського призначення.

У північній частині території, що розглядається, від межі міста до вул. Леніна розташовані квартали різноповерхової багатоквартирної забудови (2-х, 3-х, 4-х, 5-ти, 9-ти пов.) і парк ім. Пушкіна. У південній частині між вулицями Леніна та О. Вишні роз-міщується багатоповерхова (5-ти – 9-ти пов.) забудова, а також є будинки підвищеної поверховості (14 пов.). Тут же знаходиться парк «Ювілейний».

За даними житлово-експлуатаційних організацій на розглянутій території роз-міщені 726 багатоквартирних житлових будинків, в яких налічується 52,5 тис. квартир, загальною площею 2614,9 тис. м2 і проживає 109,2 тис. чол.

В середньому в 1 квартирі розселяється по 2,1 особи. Середня житлова забезпеченість – 24,0 м2/чол.

Крім багатоквартирного житлового фонду в кварталі 183 знаходиться садибна житлова забудова в кількості 31 будинка, а також 103 ділянки – відведені під нову садибну забудову.

Характеристика існуючої житлової забудови представлена в таблиці нижче:

№№ п/п Найменовання мікрорайонів і кварталів Кількість будинків, од. Площа забудови, м2 Кількість квартир , од. Кількість мешканців, осіб Загальна площа, будинку, м2 Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення, м2
1 2 3 4 5 6 7 8
1 МР 133 “Станкострой» 22 25850 2850 5868 129207.6 1014
2 Промзона, МР82, квартали 75а, 75,77а,77 52 33625 1907 3933 88942.7 821.5
3 МР 82,кв.63-79,кв.14 22 13875 600 1361 33556.9 830.5
4 Квартали 83,82,90,91,13 58 35770 1055 2157 50388.2 2282.7
5 Квартали 81,80б,80 22 16640 744 1605 38542.4 4785.2
6 Квартали 15а,93 44 21780 559 1115 24821.7 98.5
7 Квартали 94а,94 45 21680 523 1158 25295.7 157
8 Квартал «Зелений» 4 5380 355 828 20845.3 765
9 Квартали 106,105,108,109, 133,132б 50 58046 2557 5099 150565 10491.8
10 Квартали 104,110,102а,102, 130,131 53 42200 2725 4813 126214.8 11443.1
11 Квартал 171 29 25600 1955 3769 86526.9 3977.4
12 Квартали 184,180 19 26830 3026 6587 161418.9 1490.3
13 Квартал 181 12 25568 2923 6892 162447.2 594.7
14 Квартал 186 20 35480 4157 9042 230889.1 3823.8
15 Квартал 174 27 43059 3666 7503 187192.1 8493.3
16 Квартал 175 48 51480 3887 6960 155326.8 6136.3
17 Квартали 136,137а, 137б,176,177 61 60665 3550 6427 159389.9 11723.3
18 Район автовокзалу 4 4680 330 693 15221.3 1092
19 Квартал 182 18 19040 1600 3022 70971.8 2893.3
20 Квартал « Парк Ювілейний» 4 1600 253 502 14462
21 Квартал178 35 43020 3525 7246 170105.6 6827.5
22 Квартал “Даманський” 34 46850 2956 6206 132397.3 4870.1
23 Квартал 183* 10 12585 1350 3051 73239 329.7
24 Квартали 143,144 30 49180 4983 12362 284859.7 2316.4
25 Квартал 139 3 3458 416 1000 23026.5
26 Квартал «Парк ім.. Пушкіна»
Всього по багатоквартирному житловому фонду 726 723941 52452 109199 2614854.4 87257.4

*Крім багатоквартирної забудови в кварталі знаходиться садибна житлова забудова і земельні відведення під садибну забудову

На розглянутій території розміщується 16 загальноосвітніх навчальних закладів, загальною місткістю 9504 місця, 15 дошкільних навчальних закладів на 2025 місць, об’єктів охорони здоров’я – на 860 ліжок та 3527 відв./зм, установ культури – на 2,1 тис. місць ( за даними міського відділу освіти, відділу охорони здоров’я, відділу культури та туризму) (Див. Додатки)

Розміщення наземних і комбінованих гаражів і автостоянок легкових автомобілів до житлових та громадських будівель (від вікон), загальноосвітніх шкіл, дитячих дошкільних закладів, лікувальних закладів зі стаціонаром (від меж земельних ділянок) можливе за умови виконання вимог ДБН 360-92**, табл. 7.5

Крім житлових будинків та громадських об’єктів в приведених межах знаходяться:

– об’єкти інженерної інфраструктури,

– лінійні об’єкти (мережі інженерно-технічного забезпечення);

– елементи благоустрою, передбачені для експлуатації будівель, споруд кварталів і мікрорайонів.

В межах розглянутої території, в основному, за межами сельбищної зони, розташовані ряд промислових та комунальног-складських підприємств (гаражних кооперативів, складів, баз та інших), що не чинять негативного впливу на стан оточуючого середовища, розмір СЗЗ від них складає 50-100 м.

За даними державного земельного кадастру на розглянутій території розташовані земельні ділянки, сформовані раніше, які пройшли кадастровий облік.

На території кв.175 виявлені зони карстової нестійкості (за даними штабу цивільної оборони).

Загалом, роглянута територія розташована в сприятливих санітарно-гігієнічних умовах.

Характеристика об’єктів культурної спадщини

З метою забезпечення збереження об’єктів культурної спадщини та відповідно до історико-архітектурного опорного плану Краматорська, розробленого ТОВ «Академія архітектури», м. Київ, в історичному ареалі міста, зокрема в межах земельного плана, виділяються зони, на які встановлюються спеціальні режими використання, обумовлені законодавством «Про охорону культурної спадщини»:

– охоронні зони пам’яток історії, культури та монументального мистецтва;

– зони охоронюваного історичного ландшафту;

– зони історичних територій XX століття.

В результаті проведених досліджень в складі історико-архітектурного опорного плану м. Краматорська були виділені історичні пам’ятки по слідуючим критеріям:

-об’єкти історико-культурної спадщини,

– пам’ятки садово-паркового мистецтва (парк «Ювілейний», парк ім. Пушкіна),

– пам’ятники архітектури (Палац культури та техніки НКМЗ ім. Леніна),

– пам’ятники історії , культури та монументального мистецтва:

Братська могила радянських воїнів,

Меморіал в честь радянських воїнів,

Пам’ятник воїна-землякам,

Пам’ятник воїнам-визволителям,

Пам’ятник В.І.Леніну,

Пам’ятний знак воїнам,

Пам’ятний знак «Пушка»,

Пам’ятник Т. Г. Шевченко

– пам’ятники археології, кургани (курганні групи):

майстерня (парк «Ювілейний»),

курган (вул. Ювілейна (біля фільтрувальної станції))

3.2 Розподіл території за функціональним використанням

Площа розглянутої території в межах, охоплених детальним планом, становить 1450 га і використовується в даний час таким чином:

– площа житлових кварталів і мікрорайонів – 582,1 га (40,1%),

у тому числі:

– багатоквартирної забудови – 566,6 га (39,1%),

– садибної –забудови – 15,5 га (1,0),

– площа території існуючих об’єктів громадського призначення (крім підприємств і установ мікрорайонного значення) – 54,4 га (3,8%),

– площа зелених насаджень загального користування (крім зелених насаджень мікрорайонного значення) – 121,5 га (8,4%),

– площа вулиць, майданів (крім вулиць мікрорайонного значення) – 217,0 га (15,0%),

– вільні території, придатні під забудову – 170,8 га (11,8%),

– території забудови іншого призначення ( виробничого, комунально-складського) – 181,7 га (12,5%),

– зелені насадження спецпризначення (санітарно-захисні зони) – 52,5 га(3,6%),

– кладовище – 10,0 (0,7%)

– інші території (невикористані) – 60,0 га (4,1%).

4. Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності

Виходячи із аналіза сучасного використання території, а також згідно розрахунків нормативних земельних ділянок існуючих багатоквартирних будинків ( розділу «Розпо-діл території мікрорайонів (кварталів) для визначення прибудинкових територій бага-токвартирної забудови») в межах, охоплених проектом, виявлено вільні території, пло-щею 170,8 га, придатні під забудову.

5. Переважні, супутні і допустимі види використання територій

У 2013 р. Розроблений План зонування території (зонінг) м. Краматорська.

Згідно зонінгу в межах окремих зон визначаються переважні, супутні та допустимі види використання територій (земельних ділянок).

Межі зон встановлюються з урахуванням:

– червоних ліній;

– меж земельних ділянок;

– меж або ліній відводів для інженерних комунікацій;

– адміністративних меж міста (районів у місті);

м- меж природних об’єктів;

– інших меж.

До переважних видів відносяться види забудови та використання територій, які відповідають переліку дозволених видів для даної територіальної зони і не потребують спеціального погодження.

До супутніх видів відносяться види забудови та використання, які супроводжують переважні види і які по відношенню до останніх являються допоміжними. Належать об’єкти, які технологічно пов’язані з об’єктами переважних видів або сприяють безпеці згідно з нормативно-технічною документацією, споруди, які необхідні для охорони об’єктів переважного і допустимого видів використання.

До допустимих видів використання належать види, що не відповідають переліку переважних та супутніх видів для даної територіальної зони, але можуть бути дозволеними за умови спеціального погодження.

Види використання земельних ділянок або нерухомості, які відсутні в переліку переважних, супутніх чи допустимих видів забудови земельних ділянок у межах зон, є забороненими для відповідної функціональної зони і не можуть бути дозволені, в тому числі і за процедурою спеціального узгодження.

Рішення про забудову, землекористування та благоустрій території міста та окремих ділянок приймаються на основі встановленого зонінгом переліку переважних, супутніх та допустимих видів використання територій (ділянок), єдиних умов і обмежень, які діють у межах зон, визначених зонінгом, і поширюються рівною мірою на всі, розміщені в межах відповідних зон, земельні ділянки, інші об’єкти нерухомості, незалежно від форм власності. Виняток становлять транспортні та інженерно-технічні комунікації, в т. ч. залізниця, автомобільні дороги, вулиці, під’їзди. Використання територій вже існуючих і перспективних транспортних і інженерних комунікацій, а також технічних зон інженерних споруд та інших об’єктів визначається за їх цільовим призначенням.

Типи територіальних зон у межах детального плану наведені в проекті «План зонування території м. Краматорська».

6. Основні принципи планувально-просторової організації території

Формування планувального каркасу центральної частини міста є основним завданням детального плану.

Створення виразності центральної частини передбачається шляхом ефективного і раціонального використання територій, визначених генеральним планом міста.

Генеральним планом були визначені ділянки для розміщення нової житлової та громадської забудови:

– на вільній території в межах вулиць Ювілейна – Леніна – Дворцова –Гв. Кантемірівців.

– на реконструйованій території колишньої військової частини у В. 171,

Роботи по проектуванню забудови центральної частини міста в межах вулиць Ювілейна- Леніна – Дворцова – Гв. Кантемирівців виконані ТОВ «Прогрес-Цивільпроект» в 2007 р.

Площа ділянки проектування– 16,20 га, з них 0,8 га – зайнято існуючою громадською забудовою (бібліотекою).

Генеральним планом на ділянці було заплановано розміщення загальноміського центру.

Архітектурно-планувальним рішенням на вільній від забудови території передбачалося розміщення 11 житлових будинків, з них 8 будинків секційних різноповерхових (5,9,12 пов.) и 3 – точкових, висотою 12 пов. Загальна кількість секцій 53, квартир 1960, обсяг житла – 143,4 тис. м2 загальної площі, орієнтовна кількість проживаючих 4,8 т. В л.

В секціях, зорієнтованих на пішохідну зону і точкових будинках, нижні один-два поверхи використовуються для соціальних потреб і передбачена стилобатна частина з розміщенням в ній об’єктів обслуговування і офісних приміщень.

У громадському центрі передбачається розміщення дитячого садка на 140 місць (ДБН 360-92**, табл. 6.1 на розрахункове населення кварталу в залежності від демографічної ситуації з розрахунку 85 % забезпеченості дітей дошкільними установами).

Вздовж вул.Дворцової передбачено розміщення торгівельно-розважального центру.

Пішохідні дорожки груп житлових будинків мають вихід на основну пішохідну зо-ну, яка проходить по ділянці.

Вздовж пішохідної зони передбачено озеленення , яке переходить у зелені насадження прибудинкових територій, що створює цілісну функціонально-планувальну систему зелених насаджень.

Характеристика проектованої забудови показана в нижченаведеній таблиці.

п/п Найменування Поверховість Кількість квартир Загальна площа квартир, м2 Кількість мешканців, осіб Примітка
Житлова забудова
1 Секційний житловий будинок 12.9 192 14400 480 В перших поверхах передбачаються вбудовані громадські об’єкти
Секційний житловий будинок 12.1 192 14400 480
Секційний житловий будинок 9 96 7200 240
Точковий будинок 12 48 3600 120
Разом по групі 528 36000 1200
2 Секційний житловий будинок 12.9 236 17700 590 В 12-ти пов. секціях на перших двох поверхах і в стило-батній частині передбачаються вбудовані об’єкти
Разом по групі 236 17700 590
3 Секційний житловий будинок 12.9 308 23100 770 В 12-ти пов. секціях на перших двох поверхах і в стило-батній частині передбачаються вбудовані об’єкти
Разом по групі 308 23100 770
4 Секційний житловий будинок 12, 9, 5 260 19500 650 В 12-ти пов. секціях на перших двох поверхах і в стило-батній частині передбачаються вбудовані об’єкти
Точкові будинки (2 об.) 12 96 7200 240
Разом по групі 356 26700 890
5 Секційний житловий будинок 12, 9, 5 276 20700 690 В 12-ти пов. секціях на перших двох поверхах і в стило-батній частині передбачаються вбудовані об’єкти
Разом по групі 276 20700 690
6 Секційний житловий будинок 12, 9, 5 256 19200 640 В 12-ти пов. секціях на перших двох поверхах і в стило-батній частині передбачаються вбудовані об’єкти
Разом по групі 256 19200 640
Всього по житловій забудові 1960 143400 4780
Громадська забудова
Дитячий садок на 140 місць 2
Торгівельно-розважальний комплекс 3
Всього 1960 143400 4780

Територія колишньої військової частини в кварталі 171. Площа -10,0 га.

Архітектурно-планувальним рішенням прийнято розміщення сучасної житлової забудови, яка може будуватися за індивідуальними проектами і входить в число будівель нового комфортного житла з власною інфраструктурою.

Даним проектом в кварталі передбачено розміщення шести 9-ти поверхових секційних і два 12-ти поверхових житлових будинків з квартирами підвищеної комфортності: в 9-ти поверхових будинках по 4 квартири на поверсі, в 12-ти поверхових – по 6 квартир. Загальна кількість квартир в будинках – 1098, де орієнтовно буде мешкать 2636 осіб ( з розрахунку 2,4 чол. в квартирі).

Квартири будуть мати різноманітне планування. Орієнтовний обсяг житла складе 90,1 тис. М2 загальної площі. Житлова забезпеченість – 34,2 м2 на 1 особу.

12-ти поверхові житлові будинки об’єднані стилобатом з приміщеннями торгівельного, побутового та іншого соціального обслуговування.

Проектована забудова органічно вписується в існуючу забудову кварталу.

На прибудинкових територіях житлових будинків запроектовані дитячі ігрові майданчики, майданчики для відпочинку дорослих, фізкультурні майданчики, автостоянки.

У кварталі заплановано розміщення дитячого садка на 80 місць.Місткість дитячої установи встановлюється згідно ДБН 360-92**, табл 6.1 на розрахункове населення кварталу в залежності від демографічної ситуації з розрахунку 85 % забезпеченості дітей дошкільними установами.

Проектом пропонується виконання комплексного озеленення території ділянки деревною рослинністю, кущами, газонами та благоустрою – тверде покриття, організація пішохідних алей, замощення плиткою.

Пішохідні дорожки з’єднують житлові будинки з пішохідною зоною, яка проходить по центральній частині кварталу. Благоустрій пішохідної зони, оформлення дворів підвищує якість і естетичний рівень житлової забудови.

Під’їзди до житлових будинків запроектовані з існуючих вулиць 19 парт’їзду та Леніна.

При розміщенні багатоповерхових житлових будинків забезпечуються нормативні вимоги щодо їх інсоляції.

Розрахунок земельних ділянок багатоквартирних житлових будинків в кв.171 (на території колишньої військової частини) приведений в нижченаведеній таблиці.

Проектний розподіл території
№ п/п Найменування Поверховість у т. ч. житло-вих Кількість квар-тир Загальна площа квартир, м2 Кількість мешканців, осіб Земельна ділянка, м2 Примітка
Нормативна, м2 Прийнята проектом, м2
1 Житловий будинок №1 9
8
128 11016 307 6750 10510 вбудовані громадські об’єкти
2 Житловий будинок №2 9 135 10843.2 324 6860 11870
3 Житловий будинок №3 9 207 17015.4 497 8800 15360
4 Житловий будинок №4 9 144 12396.6 346 6840 11375
5 Житловий будинок №5 9 180 15454.8 432 7040 12050
6 Житловий будинок №6 9
8
160 13744 384 10002 10050 вбудовані громадські об’єкти
7 Житловий будинок №7 12
10
72 4824 173 6025 6290 вбудовано-прибудовані громадські об’єкти
8 Житловий будинок №8 12
10
72 4824 173
Разом по 1098 90118 2636 52317 77505
Дитячий садок на 80 місць 3600 8550
Всього: 55917 86055
Розрахункова територія 100000 100000
Зелені насадження загального користування 13945

У складі даного проекту було розроблено розділ по розподілу прибудинкових територій мікрорайонів (кварталів) центральної частини міста. Проектом були виявлені вільні від забудови (резервні) території, придатні для розміщення об’єктів соціальної сфери, житлових будинків та інших об’єктів.

Об’єкти соціальної сфери, житлові будинки повинні органічно вписуватися в існуючу забудову центральної частини міста і створювати єдину планувальну структуру і виразність.

6.1 Проектне функціональне зонування території

В межах детального плану території на перспективу (етап від 15 до 20 років) виділено такі функціональні зони:

– площа житлових кварталів і мікрорайонів – 622,5 га (42,9%),

у тому числі:

– багатоквартирної забудови – 607,0 га (41,9 %),

– садибної забудови – 15,50 га (1,0 %),

– площа території об’єктів громадського призначення (крім підприємств і установ мікрорайонного значення) – 94,6 га (6,5%),

– площа зелених насаджень (крім зелених насаджень мікрорайонного значення) – 183,4 га (12,7%),

– площа вулиць, майданів (крім вулиць мікрорайонного значення) – 227,0 га (15,7 %),

– території забудови іншого призначення ( виробничого, комунально-складського) – 131,7 га(9,1%),

– зелені насадження спецпризначення (санітарно-захисні зони) – 46,5 га(3,2%),

– резервні території (згідно проекту розподілу прибудинкових територій багато- квартирної забудови) – 64,3 га (4,4%),

– вільні території (згідно генерального плану), придатні під житлово-громадську забудову на розрахунковий період – 70,0 га (4,8%) – східна частина міста.

– кладовище – 10,0 га (0,7 %).

В результаті трансформації земель відбудуться зміни всередині сельбищної зони. Площа під житловою та громадською забудовою на розрахунковий період збільшиться за рахунок:

– вільних від забудови територій в центральній частині міста (в межах вулиць Ювілейна- Леніна – Дворцова – Гв. Кантемирівців),

– реконструкції території колишньої військової частини в кв.171,

– реконструкції комунальних територій в районі балки Кутової.

На резервних територіях, площею 64,3 га, виявлених по проекту розподілу територій мікрорайонів (кварталів) в центральній частині міста, при розміщенні житлових, громадських будівель, загальноосвітніх шкіл, дитячих дошкільних закладів, лікувальних установ з стаціонаром, відстань від наземних, комбінованих (наземно-підземних) гаражів і автостоянок легкових автомобілів слід приймати згідно ДБН 360-92**, таблиці 7.5.

Площа зелених насаджень загального користування збільшиться за рахунок вільних від забудови територій в мікрорайонах (кварталах), в парку «Ювілейний, та незайнятих територій в балці Кутовій.

6.2 Житловий фонд і розселення

Існуючий житловий фонд, в межах детального плану території становить 2619,2 тис. м2, з них: 2615,5 тис. м2 – в багатоквартирній забудові, 3,7 тис. м2 – в садибній Чисельність населення становить всього: 109,3 тис. чол., в тому числі: 109,2 тис. чол. – в багатоквартирній забудові, 0,1 тис. чол. – в садибній.

Загалом, на ділянках, передбачених до освоєння до кінця проектного періоду: вільній території в центральній частині ( в межах вулиць Ювілейна – Леніна – Дворцова – Гв. Кантемирівців) і на території колишньої військової передбачається розміщення 233,5 тис. м2 загальної площі багатоквартирного житлового фонду або 3058 квартир з розрахунковою кількістю проживаючих 7,4 тис. чол. (виходячи з прийнятого К сім. 2,4).

В кварталі садибної забудови (кв.183) орієнтовно можливо розмістити 110 садиб, загальною площею 13,0 тис. м2 і розселенням 0,3 тис. чол.

Таким чином, загальний обсяг проектованого житлового фонду складе 246,5 тис. м2 ( 233,5+13,0), квартир 3168 (3058+110), кількість проживаючих – 7,7 тис. осіб (7,4+0,3).

До кінця етапу проектного розвитку (15-20 років), загальна площа житлового фонду складе 2865,7 тис. м2, з них: 2849,0 тис. м2 – в багатоквартирній забудові, 16,7 тис. м2 – в садибній Чисельність населення складе всього: 117,0 тис. осіб, у тому числі: 116,6 тис. чол. – в багатоквартирній забудові, 0,4 тис. чол. – в садибній.

Середня житлова забезпеченість збільшиться з 24,0 м2, до 24,5 м2 на 1 особу.

У зв’язку з наявною в даний час економічною кризою нове будівництво в період від 3 до 7 років буде вестися по мірі надходження інвестицій.

7. Інженерне забезпечення
7.1 Водопостачання

Водопостачання м.Краматорська здійснюється від трьох джерел:

1. Канал Сіверський Донець-Донбас: вода подається по технічного водоводу Д=1200мм на Краматорську фільтрувальну станцію;

2. Другий Донецький водовід Д=1000мм: вода від трьох врізок подається в резервуари селища Сєверне і водопровідну мережу міста.

3. Біленківський водозабір, що складається з 6-ти свердловин загальним дебітом Q=11,0 тис. м3/добу; вода по двох водоводах Д=300 і 600мм подається у водопровідну мережу міста.

Усі джерела водопостачання та подаючі водоводи знаходяться у віданні КП «Компанія «Вода Донбасу».

Фільтрувальна станція, продуктивністю 50,0 тис. м3/добу.

Внутрішнім водопроводом обладнані багато – і малоповерхова забудова, об’єкти культпобуту, громадські будівлі та частково одноповерховий житловий фонд.

Схема водопостачання міста замкнуто-кільцева і тупикова.

Цим проектом передбачено, що при нормативному рівні водоспоживання для розглянутої території не буде потрібно збільшення продуктивності існуючих джерел господарсько- питного водопостачання міста.

Водопостачання майданчиків нового будівництва здійснюється прокладкою водопровідних мереж, з підключенням до існуючих мереж водопроводу.

7.2 Каналізація

Централізованою каналізацією охоплена багато – і малоповерхова забудова, об’єкти культпобуту, громадські будівлі і незначною мірою садибна забудова.

Стічні води від об’єктів каналізування розглянутого району шістьма насосними станціями по напірним та самопливним колекторам подаються в магістральні колектора Д=1000-1200мм, і далі – на очисні споруди.

Очисні споруди повної біологічної очистки з доочищенням на мулових майданчиках продуктивністю 96,0 тис. м3/добу розташовані в північній частині міста. Стоки після очистки скидаються в р. Казений Торець.

Каналізаційна самопливна і напірна мережа укладена з керамічних, чавунних і залізобетонних труб Д=100-1200мм.

Цим проектом передбачено розвиток централізованої системи господарсько-побутової каналізації центральної частини міста з урахуванням перспективи розвитку житлової та громадської забудови, розміщення об’єктів соцкультпобуту з підключенням мереж від нових майданчиків будівництва до існуючих мереж каналізації.

7.3 Дощова каналізація

У проектних пропозиціях передбачається організація системи водовідведення поверхневого стоку шляхом будівництва магістральних колекторів, розширення мережі водостоків з напрямком стоків на комплексні очисні споруди дощової каналізації.

Дощова каналізація передбачається змішаного типу:
• відкритого (лотки, кювети) – на територіях зелених зон;
• для районів забудови, що характеризуються підвищеними естетичними вимогами (громадські центри) проектом рекомендується застосування прогресивних систем поверхневого водовідведення – систему лінійного водовідведення європейського стандарту, що складається з лоткових каналів, перекритих решітками;
• закритого типу з пристроєм заглибленої мережі і дощоприймачів на ній.

Підземна дощова каналізація виконується з поліетиленових гофрованих труб.

Очищення поверхневих стічних вод здійснюється на локальних очисних спорудах у вигляді блочно-модульних комплексів закритого типу. Перевага цих комплексів полягає в тому, що по мірі інвестування можна збільшити кількість моноблоків і довести обсяги очищення поверхневих вод до необхідної продуктивності. На стадії робочого проектування споруджень для очищення поверхневих вод необхідно вирішити питання про поховання твердого стоку (як правило, його використовують для засипання кар’єрів, ярів або інші площі, стік з яких не буде потрапляти у відкриті водотоки, зони санітарної охорони водозаборів), а також про спосіб утилізації затриманих нафтопродуктів.

Зона санітарної охорони очисних споруд поверхневих вод – 100м, від установок заводського виготовлення – 50м (ДБН 360-92**, п. 8.12).

7.4 Теплопостачання

Теплопостачанням міста Краматорська займаються 3 підприємства:

ТОВ «Краматорськтеплоенерго»,

КВП «Краматорська тепломережа»,

ВО “Краматорськміжрайтепломережа” (підрозділ обласного комунального підприємства ОКП “Донецьктеплокомуненерго”).

Проектом передбачено збереження порайонного принципу теплозабезпечення з підключенням майданчиків нового будівництва до існуючої мережі теплопостачання.

7.5 Газопостачання

Подача природного газу в м.Краматорськ здійснюється від магістрального газопроводу високого тиску через газопровід- відвід і газорозподільну станцію (ГРС), розташовану на південний схід від міста. Технологічну оперативність газотранспортної системи і надійність забезпечення газом споживачів забезпечує друга нитка – магістральний газопровід високого тиску Амвросіївка-Горлівка-Краматорськ. Зазначені газопроводи і ГРС знаходяться у віданні Управління магістральних газопроводів “Донбастрансгаз”.

Джерелом природного газу є Шебелинське газоконденсатне родовище.

Здійснення транспортування природного газу розподільними трубопроводами до об’єктів промислового, комунального і побутового призначення, а також населенню міста займається Краматорське управління по газопостачанню і газифікації (філія ВАТ по газопостачанню та газифікації “Донецькоблгаз”).

Система газопостачання міста трьох ступенева: високого, середнього і низького тиску.

Проектом передбачено збереження існуючої схеми газопостачання розглянутої території з підключенням майданчиків нового будівництва до існуючої мережі.

8. Інженерна підготовка території

Територія міста має складний рельєф і інженерно-геологічні умови. Через місто протікає п’ять річок: Казений Торець, Маячка, Бичок, Біленька, Друга Біленька, відповідно є ускладнюючі будівництво заплави та надзаплавні тераси.

Території міста схильні до підтоплення ґрунтовими водами.

Основні причини: витоки з комунікацій водопостачання та каналізації на міські території, недосконалість протипаводкових заходів, замуленість гідрографічної мережі і, як наслідок – зниження її дренуючої здатності.

Також негативним фактором розглянутої території, що має в основному спокійний рельєф, є відсутність на деяких ділянках дощової каналізації.

Проектом передбачається єдина комплексна система інженерної підготовки та захисту території.

Здійсненню комплексу заходів сприятиме розробка і прийняття загальноміської цільової програми комплексного інженерно-технічного благоустрою міських територій.

9. Містобудівні заходи по охороні і покращенню навколишнього середовища

Розміщення та експлуатація житлових будинків і громадських об’єктів на вільних від забудови територіях не передбачає заняття орних земель, лісових та інших цінних угідь, тому не має істотного впливу на земельні ресурси.

Експлуатація об’єктів не зачіпає елементів геологічної і структурно-тектонічної будови і ландшафтів, не викликає негативних явищ геотехногенного походження у геологічному середовищі.

Забудова, що проектується при дотриманні умов екологічної безпеки, правил технічної експлуатації обладнання не є джерелом забруднення водного та повітряного середовища.

Проектом передбачено ряд заходів щодо збереження, охорони і поліпшення навколишнього середовища в межах запроектованих ділянок та прилеглих територій:

– своєчасний збір та вивіз побутового сміття. Для збору дрібного сміття на території встановлюються урни для відвідувачів. Збір твердого сміття здійснюєтся в контейнери-сміттєзбірники.

– створення зеленої захисної смуги уздовж обмежуючих вулиць,

– організація на ділянках проектування поверхневого стоку дощових і талих вод,

– благоустрій та озеленення території – тверде покриття, освітлення.

Таким чином, комплексні заходи дозволять зберегти сприятливу екологічну ситуацію проектованих територій після здійснення будівництва.

10.Заходи по реалізації детального плану території

Міська рада та її виконавчі органи мають керуватися детальних планом під час:

– вирішення питань щодо розташування та проектування нового будівництва, здійснення реконструкції, капітального ремонту об’єктів містобудування і благоустрою територій;

– вирішення питань надання дозволу на будівництво об’єктів містобудування;

– розробки і затвердження місцевих містобудівних програм і програми соціально – економічного розвитку ;

– узгодження питань щодо забудови та іншого використання територій;

– встановлення на відповідних територіях режиму використання земель, передбачених для містобудівних потреб.

Організаційне забезпечення реалізації детального плану повинен здійснювати спеціально уповноважений орган місцевої виконавчої влади, основною функцією якого являється контроль за виконанням рішень детального плану

11. Основні техніко-економічні показники детального плану території

Найменування показників Од. виміру Існуючий стан Етап від 3 до 7 років Етап від 15 до 20 років
Територія
Територія в межах проекту га/% 1450,0
100,0
1450,0
100,0
1450,0
100,0
у тому числі:
– житлові квартали і мікрорайони га/% 582,1
40,1
582,1
40,1
622,5
42,9
у тому числі:
а) квартали садибної забудови – « – 15,5
1,0
15,5
1,0
15,5 1,0
б) квартали багатоквартирної забудови(включаючі гуртожитки) – « – 566,6
39,1
566,6
39,1
607
41,9
– ділянки закладів і підприємств обслуговування (крім підприємств і закладів мікрорайонного значення – « – 54,4
3,8
54,4
3,8
94,6
6,5
– зелені насадження (крім зелених насаджень мікрорайонного значення) – « – 121,5
8,4
121,5
8,4
183,4
12,7
– вулиці, майдани (крім вулиць мікро-районного значення) – « – 217,0
15,0
217,0
15,0
227,0
15,7
Території (ділянки) забудови іншого призначення (ділової, виробничої, комунальної) – « – 181,7
12,5
181,7
12,5
131,7
9,1
– вільні території, придатні для забудови – « – 170,8
11,8
170,8
11,8
134,3
9,2
тому числі:
-резервні території (згідно прооекту розподілу територій мікрорайонів (кварталів)) – « – 64,3
4,4
– вільні території, придатні під забудову (згідно генплану) – « – 70 4,8
– кладовище – « – 10,0
0,7
10,0
0,7
10,0
0,7
– зелені насадження спецпризначення – « – 52,5
3,6
52,5
3,6
46,5
3,2
– інші території (балка) 60,0
4,1
60,0
4,1
Населення
Чисельність населення, всього у тому числі тис. чол. 109,3 109,6 117,0
– у садибній забудові – ” – 0,1 0,4 0,4
-у багатоквартирній забудові – ” – 109,2 109,2 116,6
Щільність населення у тому числі чол./га 187,8 188,3 194,8
– у садибній забудові – ” – 6,5 25,8 25,8
– у багатоквартирній забудові – ” – 192,7 192,7 199,3
Житловий фонд
Житловий фонд, всього у тому числі тис. м2. % 2619,2
100,0
2632,2
100,0
2865,7
100
– садибний – ” – 3,7
0,14
16,7
0,6
16,7
0,6
– багатоквартирний – ” – 2615,5
99,86
2615,5
99,4
2849,0
99,4
Середня житлова забезпеченість населення загальною площею м2/люд. 24 24 24,5
Вибуття житлового фонду, всього тис. м2 заг. Пл.
Житлове будівництво, всього тис. м2 квартир По мірі надходження інвестицій 246,5
3168
у тому числі за видами:
– садибна (одноквартирна) забудова – ” – 13,0
110
13,0
110
– багатоквартирна забудова із неї – ” – По мірі надходження інвестицій 233,5
3058
– малоповерхова (1-3 пов.) – ” –
– середньоповерхова (4-5 пов.) – ” –
– багатоповерхова (6 пов. и вище) у тому числі – ” – По мірі надходження інвестицій 233,5
3058
-15 – ” – – ” – 213,1
2770
– 10 и вище – ” – – ” – 20,4
288
Житлове будівництво за рахунок про-ведення реконструкції території колишньої військової частини – ” – – ” – 90,1
1098
Установи та підприємства обслуговування
Дошкільні навчальні заклади місць 2025 По мірі надходження інвестицій 2245
Загальноосвітні навчальні заклади учнів 9504 9504 9504
Лікарні ліжок 860 860 860
Поліклініки відв./ зміну 3527 3527 3527
Заклади культури місць 2100 По мірі надходження інвестицій 2500

Головний архітектор проекту                                                    М.Є. Стебловський

Д О Д А Т К И
Склад вихідних даних

1. Матеріали генерального плану м. Краматорська, розробленого інститутом «Донбасцивільпроект» в 2008 р.
2. Матеріали містобудівних обґрунтувань і детальних планів території, розроблених ТОВ «Прогрес-Цивільпроект»
3. Інформація державного земельного кадастру про сформовані земельні ділянки, надані у власність або користування – за даними відділу Держземагенції – в електронному вигляді.
4. Дані житлово-експлуатаційних організацій про кількість будинків в кварталах, поверховість, кількість квартир, їх загальну площу, кількість мешканців – в електронному вигляді.
5. Дані житлово-експлуатаційних організацій про наявність в житлових будинках вбудовано-прибудованих об’єктів, їх загальну площу – Додаток в записці
6. Довідка міського відділу освіти про дислокацію загальноосвітніх шкіл і дошкільних установ, їх пропускну спроможність – Додаток в записці.
7. Довідка міських відділів охорони здоров’я та культури і туризму про дислокаціюзакладів охорони здоро’я і культури, їх пропускну спроможність – Додаток в записці.

Графічні матеріали

 мережа та міський пасажирський транспорт
Протяжність вулично-дорожньої мережі, всього км
у т. ч магістральні вулиці загальноміського значення – ” –
Щільність вулично-дорожньої мережі всього км/км2
у т. ч магістральні мережі км/км2
Протяжність ліній наземного громадського транспорту, всього км
Протяжність мережі наземного громадського транспорту, всього км/км2
Загальний рівень автомобілізації маш. на1 тис. чол.
в т.ч. рівень автомобілізації легкового автомобільного транспорту
Гаражі для постійного зберігання легкових автомобілів маш-місць
Інженерне обладнання
Водопостачання
Водоспоживання, всього тис.м3/ добу
Каналізація
Сумарний об’єм стічних вод тис.м3/ добу
Электропостачання
Споживання сумарне МВт
Теплоснабжение
Споживання сумарне Гкал/год.
Протяжність мереж км
Газопостачання
Витрати газу,газу, всього млн.м3/ рік
Протяжність газових мереж км
Інженерна підготовка та благоустрій
Територія забудови, що потребує заходів з інженерної підготовки з різних причин Га % до тер.
Охорона навколишнього середовища
Санітарно-захисні зони, всього га
у тому числі озеленені га

Детальний план території центральної частини м. Краматорська

Детальний план території центральної частини м. Краматорська (проектний план)

 


ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
“ПРОГРЕС” ” ЦИВІЛЬПРОЕКТ” “ПРОГРЕС”
Ліцензія АГ №575284 від 12.04.2011р.
Генеральні плани, суміщені з детальними планами території населених пунктів:
с. СЕМЕНІВКА, с-ща АШУРКОВЕ
м. Краматорська
ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

Замовник: виконком Краматорської міської ради

Договора №113-1/14                                                                    Арх. №519

№137-2/15

Директор                                                                                         І.О.Файвішенко

Головний архітектор проекту                                                   М.Є.Стебловський

 

Склад авторського колективу

№ п/п Найменування розділів Посада Прізвище, ім’я, по- батькові Підпис
1 2 3 4 5
1 Архітектурно-планувальне та об’ємно-просторове рішення Гол. архітектор проекту Стебловський М.Є.
Провідний архітектор Степаніщенко А.І.
Архітектор Карселадзе К.В.
2 Техніко – економічна частина Провідний інженер-економіст Чиганова Л. В.
3 Інженерно-комунальне облаштування Провідний інженер Стебловський М. Є.
4 Охорона навколишнього середовища Провідний інженер Стебловський М.Є.

Склад проекту

№ п/п Наіменування матеріалів Масштаб арх №
I Графічні матеріали
1 Схема розташування населених пунктів в системі розселення 1:25000 514
2 Опорний план зі схемою планувальних обмежень 1:2000 515
3 Проектний план з прогнозованими планувальними обмеженнями 1:2000 516
4 Схема інженерного обладнання території 1:2000 517
5 Схема вулично-дорожньої мережі, сільського та зовнішнього транспорту 1:2000 518
6 Схема інженерної підготовки та захисту території 1:2000 518а
II Текстовий матеріал
7 Пояснювальна записка книга 519
8 Диск с графічними матеріалами

Словник основних термінів, які використовуються у роботі

1. Схема планування території – містобудівна документація, що визначає принципові рішення планування, забудови та іншого використання територій та їх окремих частин.

2. Генеральний план – основний юридичний документ, що визначає в інтересах населення та з урахуванням державних завдань напрямки і межі територіального розвитку населеного пункту, планувальну структуру населеного пункту, функціональне зонування його території, розміщення центрів обслуговування, мережу транспортного сполучення та інженерного забезпечення.

3. Проект – оперативний план, проект детального планування, що охоплює в прогнозі черговий етап розвитку населеного пункту, як правило, в межах 10-15 років, забезпечує безперервність процесу проектування розвитку населеного пункта і постійної життєздатності генерального плану. Уточнюється при необхідності кожні 4-5 років.

4. Санітарно-захисна зона – спеціальна територія з особливим режимом використання, що встановлюється навколо об’єктів і виробництв, що є джерелом впливу на довкілля і здоров’я людини.

5. Населений пункт – визначений суспільною необхідністю компактный ареал концентрації населення з усіма умовами для його існування – праці, побуту, відпо-чинку; елемент системи розселення.

6. Землі сільськогосподарського призначення – землі, які використовуються для виробництва сільськогосподарської продукції, для здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.

7. Землі житлової та громадської забудови – земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування.

8. Інженерно-транспортна інфраструктура – комплекс інженерних, транспортних споруд і комунікацій.

9. Червоні лінії – визначені в містобудівній документації відповідно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розмежовують території мікрорайонів, кварталів та території іншого призначення

10. Лінії регулювання забудови – визначені в містобудівній документації межі розташування будинків і споруд відносно червоних ліній, меж окремих земельних ділянок, природних меж та інших територій

Вступ

Генеральні плани, суміщені з детальними планами території с. Семенівка, с-ща Ашуркове розробляються ТОВ «Прогрес – Цивільпроект» згідно договорів №№113-1/14, 137-2/15 на замовлення виконкому Краматорської міської ради.

Підставою для розробки проекту є:

– рішення виконавчого комітету Краматорської міськради щодо розроблення генерального плану;

– завдання на розробку містобудівної документації

Раніше генеральний план населених пунктів не розроблявся.

Метою будь-якого генерального плану є розробка довгострокової моделі розвитку поселення, визначення планувальних рішень, параметрів та основних завдань з розвитку усіх ланок господарства, що має забезпечити населенню сприятливі умови для життя, праці та відпочинку.

Генеральний план є документом територіального планування населеного пункту і має включати в себе положення, що визначають:

– пропозиції і заходи щодо сталого розвитку території населеного пункту, його інженерної, транспортної та соціальної інфраструктур;

– зонування території з виділенням функціональних зон і зон з особливими умовами використання (охоронні, санітарно-захисні зони, зони охорони пам’ятників історії та культури, водоохоронні, зони охорони джерел питного водопостачання, зони охоронюваних об’єктів та інші);

– перелік заходів з реалізації генерального плану і вказівку на послідовність їх виконання.

Генеральний план є підставою для виконання наступних видів робіт:

детальний план території;

план зонування території (зонінг);

план земельно-господарського устрою;

обґрунтування проектних меж поселення;

Однією з головних завдань цього проекту є визначення територій, необхідних для подальшого розвитку населеного пункту, забезпечення раціонального використання територій, регулювання розселення.

Цим проектом виконано функціональне зонування території поселень та виявлено території для нового житлового будівництва.

Інформаційною базою для розробки генерального плану послужили слідуючі матеріали:

“Генеральний план м. Краматорська Донецької області”, ін-т “Донбасцивільпроект”, 2008 р.;

– «Нормативна грошова оцінка земель с. Семенівка і с-ща Ашуркове м. Крама-торська», ін – т “Донбасцивільпроект”, 2011;

– офіційні вихідні дані та інша інформація, зібрана в процесі проектування.

Для проектування використана топографічна зйомка у векторному форматі масштабу 1:2000.

У роботі використані нормативно-правові матеріали:

Земельний Кодекс України,

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/213/95-вр Водний кодекс України,

Закони України:

– http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2780-12  «Про основи містобудування»,

– «Про регулювання містобудівної діяльності»,

– «Про охорону культурної спадщини»,

– http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1264-12 «Про охорону навколишнього середовища»,

– http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2807-15  «Про благоустрій населених пунктів»,

– http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/858-15  «Про землеустрій»

ДБН 360 – 92** “Планування і забудова міських і сільських поселень”,

ДСТУ – Н Б Б.1.1-12:2011 «Настанова про склад, зміст плану зонування територій (зонінг),

ДБН Б.1.1-15:2012 «Склад та зміст генерального плану населеного пункту»,

ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території»,

ДБН В.1.1- 4:2006 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)»,

ДБН Б.1.1-5:2007 «Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у містобудівній документації»,

Довідник проектувальника “Містобудування”;

ДСП 379/1404-96 “Державні санітарні правила планування та забудовии населених пунктів”

“Санітарні норми і правила забезпечення інсоляцією житлових і громадських будинків і територій житлової забудови”.

У відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» строк дії генерального плану не обмежується.

Основні показники генерального плану розраховуються на етап 15-20 років (до 2035 р.), який проектом прийнято називати розрахунковим періодом генплану.

Розрахункові показники генерального плану, що базуються на демографічному і соціально- економічному прогнозах, є орієнтовними.

В складі проекту виконаний комплексний аналіз існуючого використання території населених пунктів з відображенням меж земель різних категорій, меж обмежень, що диктують певні регламенти щодо використання земельних ділянок, меж територій об’єктів історико-культурної спадщини, зон з особливими умовами використання і т.д.

1. Аналітична частина
1.1.Стисла характеристика населених пунктів

Село Семенівка і с-ще Ашуркове розташовані в південно-східній частині міста Краматорська. Підпорядковані Краматорській міській раді.

Селище Ашуркове розташоване на південний захід від с. Семенівка.

Територія населених пунктів межує: с. Семенівка – на півночі, заході і сході – з землями м. Краматорська, на південному сході – з землями Білокузьминівскої сільської ради Костянтинівського району Донецької області, с-ще Ашуркове – майже все знаходиться в оточенні земель Костянтинівського району.

Сумісним землекористувачем населених пунктів раніше був КСП «Веселий». На даний час землі колишнього КСП розпайовані.

Рельєф поселень переважно рівнинний, помірно пересічений р. Другою Біленькою і яружно-балковою мережею.

Зовнішні зв’язки з Краматорськом і прилеглими населеними пунктами забезпе-чуються автошляхами місцевого значення, по яких здійснюється регулярне автобусне сполучення.

Клімат в районі м. Краматорська помірно-континентальний з високою річною температурою повітря, недостатньою кількістю атмосферних опадів, рідкими сильними дощами і значними сухими вітрами переважно східного і південно-східного напрямку, що викликають засуху влітку, взимку різке зниження температури. Температура повітря у липні +25 оС- +30 оС, самий холодний місяць року – лютий-.15 оС-20 оС

Взимку часто спостерігаються відлиги, іноді повністю сходить сніговий покрив, а на річках у зв’язку з цим спостерігаються паводки.

Річна сума опадів – 377 мм. Для літнього періоду характерно невелика кількість днів з опадами.

Гідрографічна мережа поселень відноситься до басейну Сіверського Донця, представлена р. Друга Біленька, притокою р. Казений Торець.

Переважними грунтами на території району є середньо-і сильнозмиті чорноземи.

На території населених пунктів відсутні особливо охоронювані природні території.

Об’єкти культурної спадщини представлені розташованим в с. Семенівка пам’ятником історії – братською могилою радянських воїнів.

Статистичні відомості про площу населених пунктів, чисельність населення та кількість садиб станом на 01.01.2015 р приводяться в нижченаведеній таблиці 1.1.1

Населений пункт Територія (га) Чисельність населення, осіб Кількість будинків, шт.
село Семенівка 109 320 185
селище Ашуркове 3 15 1

Село Семенівка розташоване на відстані 11 км на південний схід від м. Крама-торська.

Засноване поміщиком С. П. Масюковим в 1785 – 1792 р.р. Названо на честь його імені.

Загальна площа села згідно форми статистичної звітності 6-зем. на 01.01.2015 р. становить 109,0 га.

Річка Друга Біленька ділить його територію на дві частини. Більша частина села – східна, має площу 77,7 га, знаходиться на правому березі річки. Західна частина села, площею 31,3 га, розташована на лівому березі.

Рельєф західної частини спокійний рівнинний з загальним пониженням на пів-нічний схід у бік річки.

Поверхня східної частини порізана яружно-балковою мережею також з пони-женням у бік річки.

В межах села сформувалася сельбищна зона з компактною планувальною структурою, утвореною садибною забудовою, розташованою лінійно вздовж вулиць

В південній частині села значні площі займає вільна територія, придатна під забудову.

Житловий фонд представлений одноповерховими садибними будинками в кількості 185 штук

Чисельність проживаючих на початок 2015 р. становила 320 чол.

Соціальна інфраструктура розвинута недостатньо На сьогоднішній день функціонують магазин і церква, клуб – не працює.

Озеленення представлено зеленими насадженнями біля громадських об’єктів та лінійними насадженнями вздовж вулиць, річок, кладовищ.

Регулярне автобусне сполучення з Краматорськом та іншими населеними пунктами здійснюється по автодорозі місцевого значення, яка підходить до села з півночі. В межах села рух автотранспорту здійснюється по вул. Шкільній.

Основні місця прикладання праці – фермерські господарства, об’єкти соціальної сфери в межах села, а також установи і підприємства м. Краматорська.

В південній частині села водопостачання здійснюється від м. Краматорська. У східній частині водопостачання відсутнє. Жителі користуються колодязями.

Централізоване газопостачання, каналізація відсутні.

Опалення в житлових будинках пічне на твердому паливі.

Селище Ашуркове розташоване вздовж залізничної гілки Краматорськ – Артемівськ на відстані 11 км від центру м. Краматорська. Селище є зупиночним пунктом «Ашуркове». В даний час зупинка поїздів відсутня.

Загальна площа селища – 3,0 га. Рельєф спокійний, рівнинний.

Житловий фонд не придатний для проживання.

Об’єкти культурно-побутового обслуговування відсутні.

Водопостачання здійснюється від Дружківського водоводу.

Каналізація відсутня, жителі користуються вигрібними ямами.

Теплопостачання пічне на твердому паливі. Газопостачання відсутнє.

1.2 Господарський комплекс

Село Семенівка.

В селі відсутні промислові та комунально-складські підприємства.

Раніше основою господарського комплексу поселення було сільськогосподарське виробництво, представлене КСП «Веселий» із спеціалізацією – рослинництво.

В даний час землі сільгосппідприємства розпайовані.

У процесі трансформації господарства на території колишнього КСП утворились і функціонують селянські фермерські господарства ПРАТ «Урожай», ТОВ «Краматорський Урожай».

Виробничі споруди в межах села відсутні.

Основну групу містоутворюючих кадрів становлять трудящі, виїзджаючі на роботу в м. Краматорськ.

Обслуговуюча галузь представлена магазином і культовою спорудою – церквою. Установи повсякденного і періодичного користування, необхідні для повного забезпечення соціально-культурних потреб населення, розташовані в адміністративному центрі м. Краматорську.

Селище Ашуркове. Так як населений пункт є селищем зупиночного пункту, то й основним місцем прикладання праці жителів було обслуговування зупиночного пункту.

В даний час зупинка поїздів не здійснюється.

1.3 Населення

Станом на 01.01.2015 р. наявне населення с. Семенівка становило 320 чол.

Розподіл населення за віковими групами наступний:

– молодше працездатного віку (0-15 років) – 47 чол. – 14,7%,

– населення працездатного віку – 153 чол. – 47,8 %,

– старше працездатного віку – 120 чол. – 37,5%.

З аналізу вікової структури населення видно, що в селі мала питома вага дитячого населення і велика питома вага – людей старше працездатного віку.

В с-щі Ашуркове наявне населення на початку року становило 15 осіб, з них 1 особа – молодше працездатного віку (дошкільного), 11 осіб – в працездатному віці, 3 особи – старше працездатного віку.Фактично проживає 1 особа.

1.4 Зайнятість та трудові ресурси

Основну вікову групу трудових ресурсів (економічно активного населення) становить населення в працездатному віці. Додатковим резервом трудових ресурсів є пенсіонери за віком, які продовжують трудову діяльність.

Враховуючи відсутність місць концентрації праці в структурі трудових ресурсів частка працюючих пенсіонерів мізерна, і нею можна знехтувати.

Загальна кількість працюючих в населених пунктах становить 112 осіб або 68,3% від всього працездатного населення. Решта населення працездатного віку не працює або зайнята в домашньому та особистому підсобному господарстві.

В межах населеного пункту працює 2 особи. Основна частина працюючого населення (110 чол.) зайнята на підприємствах та в установах міста Краматорська.

Висновки:

До негативних аспектів стану економічної і соціальної сфери необхідно віднести: значну незайнятість працездатного населення; несприятливу демографічну ситуацію – високу частку осіб похилого віку, міграцію молодого населення; низький рівень соціального обслуговування та благоустрою населених пунктів.

1.5 Існуючий житловий фонд

В с. Семенівка весь житловий фонд садибний одноповерховий. Налічує 185 будинків (квартир), орієнтовною площею 9,0 т.м2.

Середня житлова забезпеченість становить 28,1 м2 на 1 людину, в 1 будинку (квартирі) проживає по 1,7 особи, що пояснюється наявністю деякої кількості порожніх будинків.

Для житлового та громадського будівництва виконана оцінка території за ступенем її сприятливості для будівельного освоєння. В основі оцінки лежить аналіз природних і техногенних обмежень, в межах яких встановлюється певний режим містобудівної діяльності.

Проектом виділені території з особливими умовами використання: До них віднесені зони, що формуються санітарно-гігієнічними обмеженнями:

– прибережні захисні смуги;

– санітарно – захисні зони від кладовищ;

– санітарно-захисні зони від залізничної лінії МШС;

У північно-східній частині села Семенівка знаходяться два кладовища:недіюче з санітарно-захисною зоною – 100 м, діюче з СЗЗ -300 м.

По обміру картографічного матеріалу в СЗЗ від кладовищ розміщується 28 будинків, загальною площею 1,2 тис. м2, де проживає близько 40 жителів.

Прибережна захисна смуга р. від Друга Біленька відповідно до ДСП – 173-96 – 50 м. Житлові будинки в прибережну смугу не потрапляють.

В с-щі Ашуркове на даний час житловий фонд не придатний для проживання.

1.6 Громадське обслуговування

Із об’єктів громадського обслуговування в селі є магазин, церква. Будівля клубу знаходиться в незадовільному стані, не експлуатується

Установи освіти (дитячий садок та школа) в селі відсутні. Діти шкільного віку навчаються в школах с.Новоселівка (№28) і с. Білокузьминівка Костянтинівського району. Учні старших класів відвідують школи м. Краматорська.

Жителі села обслуговуються лікувально-оздоровчими установами м. Краматорська (поліклінікою №2 міської лікарні №4).

Найближче пожежне депо розташоване в м. Краматорську.

1.7 Вулично-дорожня мережа

В даний час зовнішні зв’язки села Семенівки з містом Краматорськом та іншими населеними пунктами Донецької області здійснюються по автодорозі місцевого значення , яка перетинає територію села по осі вулиці Шкільної.

Інтенсивного транзитного руху через територію с. Семенівка немає.

Своєї автостанції в селі немає.

Для транспортних зв’язків з іншими населеними пунктами, жителі села користуються приміським автобусним маршрутом, який курсує між селом та залізничним вокзалом міста Краматорська.

Село має розвинену мережу вулиць лінійної структури.

Покриття вулиць села знаходиться в незадовільному стані. Частина з них не має асфальтового покриття. За технічними параметрами деякі вулиці не відповідають нормативним вимогам для руху транспорту.

Протяжність існуючої вулично-дорожньої мережі становить 5,3 км

1.8 Інженерна інфраструктура
1.8.1 Водопостачання

В селі Семенівка централізоване водопостачання є тільки в західній його частині: по вул. Шкільній та вул. Луговій.

Джерелом водопостачання питної води є міська мережа м. Краматорська.

Вода подається до села по водоводу діаметром 250 мм

Розвідна мережа всередині села має діаметр – 75 мм

Схема водопостачання тупикова, система однозональна. Пожежних гідрантів у селі немає. Мережі водопостачання знаходяться в задовільному стані.

Існуючі витрати води села становлять 10 м3/добу.

Протяжність існуючої мережі водопостачання – 1,0 км

Полив присадибних ділянок здійснюється з свердловин, пробурених на ділянках власників.

1.8.2 Каналізація

Централізована каналізація в селі Семенівка та с-щі Ашуркове відсутня. Населення користується дворовими вбиральнями.

1.8.3  Газопостачання

В даний час населені пункти Семенівка та Ашуркове не газифіковані.

1.8.4 Теплопостачання

Централізоване теплопостачання в населених пунктах Семенівка та Ашуркове відсутнє.

Мешканці користуються опаленням від пічних установок на твердому паливі.

1.8.5 Санітарне очищення

Санітарне очищення території від твердих побутових відходів в селі планове-подвірне.

Тверді відходи в кількості 9,0 т/рік вивозяться на сміттєве звалище, яке розташоване в м.Краматорську.

1.9 Стан навколишнього природного середовища

Сучасний екологічний стан території населених пунктів визначається впливом локальних джерел забруднення на компоненти природного середовища, а також трансграничним переносом забруднених речовин повітряним та водним шляхом.

Пріоритетним фактором стану середовища за ступенем впливу на здоров’я людини є забруднення атмосферного повітря.

Село Семенівка та сел.Ашуркове не газифіковані, тому основними джерелами шкідливих викидів в атмосферу є пічні установки садибної забудови та автотранспорт, що рухається по місцевим автошляхам. Промислові об’єкти в межах в населених пунктів відсутні.

Джерелом забруднення підземних та поверхневих вод являються водопроникні ями в дворових туалетах і переробка твердих відходів на присадибних ділянках

Забруднення ґрунту пов’язане з різними процесами життєдіяльності людини, промисловим виробництвом, формуванням побутових промислових відходів.

Основними джерелами забруднення ґрунтів є накопичення побутових відходів.

Загалом стан навколишнього природного середовища населених пунктів задовільний.

2. Обгрунтування та пропозиції
2.1 Прогноз розвитку господарського комплексу

На даній стадії проекту визначаються загальні напрямки соціально-економічного розвитку населеного пункту, можливі зміни в розвитку економіки, кількості працюючих і загальній кількості населення , що забезпечить можливість виконання його головної мети – розробки пропозицій по територіальному розвитку.

Події останніх років і економічна криза суттєво вплинули на розвиток господарського комплексу міста в цілому, та населених пунктів зокрема.

Особливостями цього періоду являються нестабільність розвитку соціально-економічної сфери. Тому, в сучасних умовах господарської діяльності, з розвитком недержавного сектору економіки, при обмежених фінансових можливостях міста і області та при важкопрогнозованих можливостях окремих власників та підприємців, розробка конкретних пропозицій щодо розвитку господарського комплексу у відповідності з конкретним періодом часу нереальна.

Економічні зміни, що відбуваються в країні, обумовлюють крупномасштабні структурні перетворення, які не можуть бути швидкоплинними.

Проте ресурсні можливості населених пунктів такі як близькість великого міста, наявність транспортних шляхів, земельні ресурси, вільні трудови ресурси, створюють передумови для їх подальшого розвитку.

Одна із головних переваг – близькість Краматорська – одного із великих міст даного регіону, приваблює внутрішніх мігрантів можливістю найти роботу та сприятливі умови для проживання.

Слабкими сторонами, що негативно впливають на соціально-економічний розвиток поселень, є внутрішня транспортна і соціальна інфраструктура, проблеми в області демографії та трудових ресурсів, відсутність комунальної інфраструктури, від’ємні показники миграції, віттік молоді, відсутність благоустроєного житла.

Метою розвитку населених пунктів може бути забезпечення їх сталого розвитку, інженерної, транспортної та соціальної інфраструктур, що можливе шляхом розвитку будівництва житла та об’єктів соціально-культурної сфери, що призведе до покращення соціально-економічної та демографічної ситуації в цілому, збільшить приплив населення. Створення сприятливих умов для розвитку житлово-цивільного будівництва можливе на основі розвитку реального сектору економіки.

Розвиток господарського комплексу населених пунктів можливий за рахунок створення підприємств середнього і малого бізнесу та розвитку соціальної інфраструктури.

2.2 Прогноз демографічного розвитку населених пунктів

Прогноз чисельності населення проводився на основі аналізу демографічної ситуації за ряд останніх років.

З аналізу динаміки видно, що чисельність населення села за останні роки має стійку тенденцію до зниження.

В цілому демографічна ситуація характеризується низьким рівнем народжуваності, значною часткою старшого населення, міграції молодого населення в довколишні міста.

Досягнутий на даний момент рівень народжуваності в наступному періоді (на найближчі 15-20 років) негативно вплине на чисельність населення села.

На зростання смертності впливає старіння населення – збільшення частки людей похилого віку. Процес старіння настає в результаті негативних тенденцій демогра-фічних процесів в минулому, особливо народжуваності.

Виходячи з вищевикладеного, на перспективну чисельність населення впливає дія двох складових природного приросту – народжуваності і смертності.

На перспективу можна спрогнозувати дію двох складових загального приросту населення:

а) природний приріст буде мати негативне сальдо протягом наступних 10-15 ро-ків з поступовим зменшенням до нульового значення. Позитивне сальдо буде очіку-ватися не раніше наступних 5 років.

б) механічний приріст прогнозується з незначними відхиленнями в бік негативного або позитивного значень.

Незважаючи на те, що регіон є міграційно привабливим, в селі спостерігається міграційний спад населення.

Таким чином, протягом найближчих 10-15 років буде відбуватися зменшення чисельності населення. Надалі прогнозується поступовий приріст населення приблизно на 1% від існуючого.

В даний час для села важливо не допустити відтоку людей, особливо праце-здатного віку, за межі.

Поліпшення соціально-економічної та демографічної ситуації в цілому, збільшення припливу населення в село можливе шляхом розвитку будівництва житла та об’єктів соціально-культурної сфери, що забезпечить сталий розвиток населеного пункту, його інженерної, транспортної та соціальної інфраструктур.

Передумовою для подальшого розвитку житлово-цивільного будівництва є наявність придатних під забудову територіальних ресурсів.

Виходячи з територій, прийнятої житлової забезпеченності, рекомендованої ДБН 360-92**, генпланом визначена демографічна ємність населеного пункту, тобто до-пустиме число жителів, яких можна розселити в існуючому жиловому фонді що зберігається і проектованому житловому фонді на даній території.

Згідно з прогнозами до кінця розрахункового терміну чисельність населення с. Семенівка може скласти 370 осіб.

Припускаючи, що освоєння територіальних ресурсів буде відбуватися за рахунок механічного припливу, у складі якого будуть переважати люди в працездатному віці з дітьми, демографічна структура населення може стабілізуватися або покращитися.

Надалі можна очікувати тенденції збільшення питомої ваги дитячої вікової групи внаслідок підвищення народжуваності і міграційного припливу населення, у структурі якого буде переважати молодий дітородний вік.

Втім передбачити всі нюанси розвитку населених пунктів в нових економічних умовах практично неможливо.

2.3 Прогноз зайнятості та трудових ресурсів

Оцінка чисельності трудових ресурсів виконана на основі прогнозованої вікової структури населення обох населених пунктів. Очікувана величина трудових ресурсів збільшиться в перспективі до 175 осіб

У зв’язку з прогнозованим збільшенням чисельності населення за рахунок мігрантів, планується збільшення кількості виїжджаючих на роботу в м. Краматорськ до 115 чол.

Оцінка трудових ресурсів
Таблиця 2.3.1
егорія населення Сучасний стан На розрахунковий термін
чол. %% чол. %%
Населення , всього 335 100 385 100
Населення в працездатному віці 164 49 175 45.5
Працюючі особи старших вікових груп
Всього трудових ресурсів (економічно активне населення) 164 49 175 45.5
з них:
1. Зайняте в економіці 112 33.5 135 35.1
2. Незайняте в економіці 52 15.5 40 10.4

Прогноз структури зайнятості населення (осіб /%%)

№ п/п Сучасний стан (чол. / %) На розрахунковий термін ( чол./%)
Экономічно активне населення 164/49,0 175/45,5
1 Зайняте в економіці поселення 2/0,6 20/5,2
з них:
Містоутворюючі підприємства села – / – – / –
Соціальна сфера 2 /0,6 20/5,2
2 Зайнято на виїзді в інші населені пункти 110/32,9 115/29,9
3 Незайняте населення 52/15,5 40/10,4

2.4 Житлове будівництво

С. Семенівка. Основні проектні пропозиції, які враховувалися при визначенні обсягів і структури житлового будівництва:

– проектна чисельність населення;

– можливе вибуття житлового фонду:

– підвищення якості та комфортності проживання, повний благоустрій будинків;

– вирішення проблем інженерного забезпечення,

Як зазначалося раніше, частина житлового фонду села потрапляє в санітарно-захисні зони від кладовищ.

Для поліпшення санітарно-гігієнічних умов проживання населення проектом намі-чено закриття діючого кладовища, що дозволить зменшити санітарно-захисну зону з 300 до 100м. В результаті намічених заходів кількість будинків в санзоні зменшиться до 4 од. Житловий фонд, що залишився, буде вибувати із санзон поступово, по мірі амортизації будинків.

Активний розвиток будь-якого населеного пункту на перспективу передбачається у зв’язку з будівництвом житлових будинків, у яких розмістяться люди, що потребують нової житлової площі або бажають поліпшили свої житлові умови, можливі мігранти і переселенці з прилеглих районів.

При розрахунку обсягів нового житлового будівництва враховувалася прогнозна чисельність населення, сучасна ситуація, підвищення якості та комфортності проживання, наявність територій, придатних під забудову.

Існуючий житловий фонд села з підвищеною житловою забезпеченістю 35 – 36 м2 на 1 чол. зможе забезпечити нормативною площею лише 250 чол. ( 9,0 тис. м2 /36м2 )

Виходячи з перспективної чисельності населення – 370 чол, для 120чол. необхідно побудувати 48 квартир (з розрахунку 2,5 особи в 1 квартирі).

З архітектурно-планувальних міркувань проектом до кінця розрахункого періоду прийняте розміщення 46 житлових будинків на 56 квартир, з них 10 будинків – 2-х квартирних.

Розміщення нового будівництва

Однією з головних завдань генерального плану є визначення територій, в тому числі сельбищних, необхідних для його подальшого розвитку.

За межами села територіальному розвитку перешкоджають: з півночі, заходу та сходу розпайовані сільськогосподарські землі колишнього КСП , з півдня – землі Костянтинівського району.

В результаті аналізу територіальних ресурсів у межах села розвиток житлової зони можливий в західній та східній частинах на вільних від забудови територіях.

Всього виявлено 25,0 га вільних територій, придатних під забудову, з них: 3,0 га розташовані в західній частині села на лівому березі річки,22,0 га – в східній частині на правому березі.

Враховуючи розмір присадибних ділянок 0,10 га на 1 садибу, для освоєння запланованих обсягів житлового будівництва необхідно 6,0 га території, з них 3,0 га – в західній частині, де передбачається розмістити 10 будинків 2-х квартирних та 5 одноквартирних, 3,0 га – в східній для будівництва 31 садибного будинку.

Площа запроектованих будинків (квартир) прийнята від 100 м2 і більше.

Орієнтовний обсяг нового житлового будівництва складе 6,0 тис. м2 загальної площі.

Загальний житловий фонд с. Семенівка до кінця розрахункового періоду прогнозується 15,0 тис. м2 загальної площі (9,0 + 6,0), що дозволить розселити 370 осіб при середній житловій забезпеченості 40,0 кв. м на 1 особу (15,0:370).

Рух житлового фонду на проектний період та обсяги нового житлового будівництва приведені в таблиці нижче.

Таблиця 2.4.1
житловий фонд сучасний стан вибуття житловий фонд, що зберігається новий житловий фонд всього
т. м2 т. осіб т. м2 т. м2 т. осіб т. м2 т. осіб т. м2 т. осіб
садибний 9 0.32 9 0.25 6 0.12 15 0.37
всього 9 0.32 9 0.25 6 0.12 15 0.37

У відповідності з ДБН 360-92** та ДБН Б.1.1-15:2012 генеральний план населеного пункту розробляється на етап 15-20 років (розрахунковий період генплану). Також в складі генплану розробляється концепція розвитку населеного пункту на строк 40-50 років.

Розвиток поселення за межами розрахункового терміну генплану пропонується в східній частині села на вільній території. Тут можливо побудувати ще 70 садибних будинків з присадибними ділянками 0,10 га.

В с-щі Ашуркове нове житлове будівництво проектом не передбачається, так як в цьому немає необхідності.

2.5 Соціальна інфраструктура

Генеральним планом передбачається створення необхідної мережі обслуговування населення, що є найважливішою складовою частиною соціального розвитку населеного пункту.

Основна мета розвитку системи культурно-побутового обслуговування – створення повноцінних умов праці, побуту і відпочинку мешканців, досягнення нормативного рівня забезпеченості всіма видами обслуговування при мінімальних витратах часу.

По часовій доступності та частоті попиту всі установи обслуговування поділяються на:

– установи повсякденного попиту – перша ступінь обслуговування – магазини продовольчих і промислових товарів, підприємства громадського харчування і т. д.

Установи повсякденного попиту повинні знаходитися в межах пішохідної доступності і розміщуватися в кожному населеному пункті.

– установи періодичного користування – друга ступінь обслуговування, розміщуються в центрах сільських поселень.

– установи епізодичного користування (рідше 1 разу на місяць) розміщуються в центрі муніципального утворення.

Пропонована в селі мережа соціальної інфраструктури обмежується об’єктами повсякденного користування

Установи другої і третьої ступені обслуговування (повсякденного і періодичного користування) розташовані в прилеглому с.Новоселівка м. Краматорська.

Виходячи з прогнозованої демографічної ситуації в селі до кінця розрахункового терміну буде нараховуватися 18 дітей дошкільного віку (5% від всього населення), 30 осіб (7,7% від всього населення) – шкільного.

Згідно ДБН 360-92** розрахунок потреби шкіл проводиться з розрахунку 100% охоплення дітей неповною середньою освітою і 80% – середньою освітою та складає 25 місць.

Потреба в дитячих дошкільних установах визначається виходячи з 85% охоплення дітей установами і складе 15 місць.Проектом пропонується до розміщення:

– магазин – в північній частині села,

– магазин, відділення зв’язку, побутове обслуговування, аптека в складі громадського центру в західній частині села,

– дитячий садок, магазин, відділення зв’язку, побутове обслуговування, медпункт з аптекою в складі громадського центру -, в східній частині села,

Діти шкільного віку будуть відвідувати існуючі школи в с. Новоселівка та Білокузьминівка.

Пожежне депо передбачено в с. Новоселівка на виїзді з села.

2.6 Архітектурно-планувальна організація території населених пунктів

Село Семенівка розташоване на відстані 11 км на південний схід від м. Краматорська.

Зв’язок села з прилеглими населеними пунктами здійснюється по автодорозі місцевого значення.

Вздовж межі села протікає р. Друга Біленька, що розділяє його на два житлових утворення.

Основний масив кварталів садибної забудови розташований на правому березі річки. Рельєф території неспокійний з поступовим зниженням до річки. В північній частині масиву розташовані два кладовища. Одне кладовище – західніше вул. Підгірної – недіюче, розмір СЗЗ – 100 м, друге – на схід вул. Підгірної – діюче, розмір СЗЗ – 300 м.

Розмір санітарно-захисних зон від кладовищ до межі сельбищних територій не відповідає нормативним санітарним нормам.

На лівому березі річки, де рельєф більш спокійний, також розташовані квартали садибної забудови, магазин і церква.

По вул. Центральній в зеленому масиві розташована Братська могила бійців Червоної Армії.

Зелені насадження в селі представлені невеликими зеленими масивами, а також насадженнями вздовж вулиць, річок, кладовищ та на присадибних ділянках.

Селище Ашуркове розташоване вздовж залізничної лінії МШС Краматорськ – Маріуполь на відстані 11 км від центру м. Краматорська та 1 км від села Семенівка.

Рельєф місцевості спокійний.

На території селища розташована будівля зупиночного пункту «Ашуркове» і житлові будівлі, непридатні для проживання.

Об’єктів культурно-побутового обслуговування у селищі немає.

Комплексна оцінка планувальних обмежень

На кресленні «План існуючого використання території зі схемою планувальних обмежень» відображені обмеження відповідно до Закону України та нормативно-правових документів.

Санітарно-захисна зона кладовищ, розташованих в північній частині села: від недіючого – 100 м , від діючого – 300 м відповідно ДСП-173-96 III класу санітарної класифікації.

Так як частина житлової забудови знаходиться в СЗЗ, діюче кладовище намічене до закриття і розмір СЗЗ відповідно ДСанПІН 2.2.2.028-99 п. 3.12 складе 100 метрів.

Поховання пропонується проводити на діючому кладовищі, розташованому зі східної сторони м. Краматорська.

Санітарно-захисна зона від залізничної колії МШС згідно з ДСП-173-96 п. 5.20 становить 100 м. Залізнична лінія проходить уздовж с-ща Ашуркове, в СЗЗ від якої знаходяться житлові будинки селища.

Вздовж меж села протікає р. Друга Біленька. Згідно з ДСП-173-до 96-додаток №13 встановлюється прибережна захисна смуга для середніх річок – 25 м.

Функціональне зонування території

Сформоване функціональне зонування с. Семенівка представлено двома житловими утвореннями, розділеними р. Другою Біленькою.

До недоліків зонування слід віднести:

– наявність житлової забудови в санітарно-захисних зонах від кладовищ і від залізниці в с-щі Ашуркове.

Проектне рішення функціонального зонування засноване на необхідності поступового усунення цих недоліків.

В основу функціонального зонування села покладені наступні основні принципи містобудування:

– необхідність дотримання санітарно-гігієнічних умов,

– створення такої планувальної структури, яка забезпечила б зручний зв’язок з місцями прикладання праці, проживання і відпочинку,

– дотримання протипожежних заходів захисту.

На підставі виконаного аналізу планувальних обмежень і з урахуванням перспективного розвитку генеральним планом передбачається таке проектне функціональне зонування території з виділенням зон: сельбищної, зелених насаджень і зовнішнього транспорту.

Сельбищна зона – для розміщення існуючих та нових ділянок садибної забудови, об’єктів обслуговування і зелених насаджень.

Зона зовнішнього транспорту включає смуги залізничних ліній.

Сельбищна зона

Раціональне і ефективне функціональне зонування і використання території є однією з головних умов планувальної структури села.

Для визначення напрямку територіального розвитку с. Семенівка на розрахунковий термін та містобудівний період був проведений аналіз використання земель, які знаходяться в межах.

В даний час у межах села є вільні території, придатні під розміщення житлової забудови:

– у західній частині села на лівому березі р. Друга Біленька;

– у східній частині на правому березі річки;

Генеральним планом пропонується розміщення в західній частині села 15 житлових будинків на 25 квартир, у східній на правому березі річки – 31 приватний будинок, на містобудівний період (далеку перспективу) – 70 будинків Розмір присадибних ділянок прийнятий 0,10 га.

Сельбищна зона як на розрахунковий термін так і на перспективу вирішена з врахуванням природних умов, рельєфу, існуючої мережі вулиць, забудови, інженерних комунікацій. Трасування проектованих вулиць проектом заплановане таким чином, щоб створювалися сприятливі умови для розміщення житлових будинків з точки зору найкращої орієнтації приміщень по відношенню до сторін світу. Для забезпечення сприятливої інсоляції житлових будинків слід розташовувати так, щоб більшість приміщень були зорієнтовані на південь і південний схід.

Існуюча забудова на території села, розташована в СЗЗ від кладовищ, намі-чається до поступового виносу. Інша забудова, що зберігається, та запроектована органічно вписується в існуючу структуру села.

Проектом прийнятий варіант розміщення житлових будинків садибного типу – лінійний (стрічковий).

Лінійний принцип забудови передбачає розміщення житлових будинків вздовж вулиць.

По відношенню до основного напрямку вулиці, будинки можуть стояти фасадами до неї в одну лінію або з відступом і утворювати курдонери.

Але при будь-якому їх розміщенні необхідно забезпечити кращу інсоляцію житлових приміщень і основний напрямок вулиці.

Від рівня благоустрою та архітектурного оформлення кожної індивідуальної ділянки залежить загальний естетичний рівень не тільки вулиці, а й усього села.

В східній частині села як найбільш перспективній в планувальному відношенні запроектоване розміщення громадського центру в складі дитячого садка на 20 місць, магазину, медпункту з аптекою, відділення зв’зку, об’єкту громадського обслуговування.

Системою пішохідних зв’язків запроектований громадський центр буде зв’язаний з існуючою та проектованою забудовою.

Проектом передбачено ряд заходів щодо планувальної організації зберігаємої і запроектованої забудови – благоустрій, організація проїздів, створення нових пішохідних зв’язків.

Території запроектованих об’єктів обслуговування впорядковуються і озеленяються кущами, газонами, бульваром.

Проектом передбачається система транспортного і пішохідного руху в межах села, що з’єднує існуючі та запроектовані житлові квартали.

Зелені насадження

Зелені насадження в населеному пункті мають особливе значення для формування його вигляду.

За характером використання вони можуть бути:

– загального користування (сквери, озеленені смуги на вулицях, бульвари):

– обмеженого користування (на ділянках громадських установ);

– спеціального призначення (захисні, санітарно-захисні).

В даний час зелені насадження в селі представлені насадженнями вздовж вулиць та на присадибних ділянках.

Проектом передбачається комплекс заходів по організації системи зелених насаджень, яка необхідна для покращення мікрокліматичних та рекреаційних (для відпочинку людей), покращення вигляду сільського населеного пункту, а також виконання захисних і санітарно-гігієнічних функцій. При цьому враховується функціональне значення зелених насаджень в загальному планувальному рішенні села, максимальне збереження існуючих зелених насаджень.

Створення зелених насаджень загального користування пропонується у вигляді лісопаркових насаджень з прогулянковими доріжками – в житловому утворенні, розташованому на правому березі і у вигляді скверу – в районі Братської могили бійців Червоної Армії.

Зелені насадження обмеженого користування передбачені на ділянках проектованих об’єктів обслуговування.

Зелені насадження спеціального призначення – в районі кладовищ і вздовж східної межі села.

Запроектовані зелені насадження створюють єдину систему озеленення, що сприяє поліпшенню мікроклімату в селі.

У планувальному відношенні існуючі зелені насадження зберігаються і розширюються, старі малоцінні – намічаються до реконструкції.

В даний час с. Семенівка обслуговує державна пожарна частина, розташована в м. Краматорську.

Нормативний радіус обслуговування 3 км не охоплює територію села.

З врахуванням охоплення всієї території села та дотримання нормативного радіусу 3,0 км автошляхами загального користування проектом передбачено розміщення пождепо на 2 машини на виїзді із с. Новоселівка.

Гаражні приміщення пождепо повинні забезпечувати розміщення 100 % резерву основних пожежних машин (які подають на пожежу вогнегасні речовини).

2.7 Вулично-дорожня мережа

Даним проектом передбачається подальший розвиток та удосконалення вулично-дорожньої мережі села.

Розвиток вулично-дорожньої мережі с. Семенівки передбачає реконструкцію існуючих вулиць, будівництво нових в районах проектованої забудови і включення їх в загальну вулично-дорожну мережу села, а також передбачається:

– влаштування твердого покриття проїжджої частини всіх вулиць;

– влаштування пішохідних тротуарів, доведення ширини вулиць у червоних лініях до нормативних значень.

На проектний період ширина вулиць у червоних лініях складе 16-20 метрів. Довжина вулично-дорожньої мережі – 6,7 км.

Основними вулицями села на розрахунковий термін будуть: Шкільна, Центральна, Клубна, Лугова.

Рух транспорту і пішохідні зв’язки селища вирішуються по існуючим і проектованим вулицями.

Розвиток нових приміських автобусних маршрутів, що заходять у село, на розрахунковий термін не передбачено. Проектом пропонується після реконструкції вуличної мережі села продовжити існуючий приміський маршрут в східну його частину.

Схема руху транспортних маршрутів показана на кресленні.

Розвиток внутрішнього громадського транспорту у селі не передбачено.

Очікувана кількість легкових автомобілів жителів села на проектований період, при рівні автомобілізації 280 машин на 1000 мешканців, становитиме 104 одиниць.

Зберігання індивідуального автотранспорту передбачається на присадибних ділянках власників.

Обслуговування автотранспорту передбачено на існуючих АЗС і СТО міста Краматорська.

2.8 Інженерна інфраструктура
2.8.1 Водопостачання

Внутрішнім водопроводом та каналізацією обладнуються будівлі культурно-побутового призначення, повністю існуюча і проектована садибна забудова.

Полив присадибних ділянок зберігається з тих же джерел.

Норми водоспоживання на хозпитні потреби населення, пожежогасіння прийняті у відповідності зі . ДБН В.2.5-74:2013.

На проектний період джерелом водопостачання залишається водовід з міської мережі м. Краматорська, який буде забезпечувати водою існуючу і проектовану забудову.

Витрати питної води на розрахунковий період складуть – 94,38 м3/добу.

Таблиця 2.8.1.1
пп Найменування споживачів Од.виміру Розрахунковий період
кількість норма витрат л/доб. витрати м³/доб.
1 2 3 4 5 6
1. Населення, яке проживає в будинках, обладнаних внутрішнім водопроводом, каналізацією з ваннами і місцевими водонагрівачами осіб 200 230 46
2. Населення, яке проживає в будинках, обладнаних внутрішнім водопроводом і з каналізацією без ванн осіб 170 150 25.5
3. Утримання худоби та птахів 14.3
Разом: 85.8
Всього з урахуванням 10% на невраховані потреби: 94.38

Примітка:

Водоспоживання у тваринницькому секторі (худоба в особистому користуванні при відсут-ності даних про його кількість) прийнято в розмірі 20% господарсько-питного водоспоживання населення, яке проживає в садибній забудові.

Загальна протяжність мережі водопостачання на розрахунковий період складе – 6,1 км.

Гаряче водопостачання передбачається від місцевих водонагрівачів.

Схема водопостачання села намічається замкнуто-кільцева, об’єднана: господарсько-питна та протипожежна.

Протипожежні заходи

Розрахонкова витрата води на зовнішнє пожежагосіння села становить 5л/сек., розрахункова кількість одночасних пожеж – 1 (ДБН В.2.5-74:2013).

Витрати води на внутрішнє пожежогасіння приймаються додатково до зовнішнього з розрахунку 1 пожежний струмінь.

Загальна розрахункова витрата води на пожежогасіння складе 10+2,5=12,5л/сек.

Тривалість гасіння пожежі приймається 3 години (ДБН В.2.5-74:2013).

Необхідний протипожежний запас води становитиме 40,0 м3

Пожежогасіння буде забезпечено через пожежні гідранти, що встановлюються на кільцевих водопровідних мережах через 150м.

В даний час с. Семенівка та с-ще Ашуркове обслуговуються пождепо, яке розташоване в м. Краматорську.

Цим генпланом передбачено розміщення нового пождепо на дві машини на території села Новоселівка.

2.8.2 Каналізація

В с. Семенівка проектом передбачено влаштування централізованої каналізації з відведенням господарсько-побутових стоків від існуючей та ¬¬проектної житлової забудови і об’єктів культурно-побутового призначення.

У відповідності зі ДБН В.2.5-75:2013 розрахункові норми водовідведення прийняті рівними нормам водоспоживання на господарсько-питні потреби.

Ступінь обладнання внутрішньою каналізацією аналогічна рішенням по водопостачанню. Розрахункова кількість стічних вод складе 78,65 м3/добу

Таблиця 2.8.2.1
№ пп Найменування споживачів Од. Виміру Розрахунковий термін
кількістьь норма витрат л/доб. витрати м³/доб.
1 2 3 4 5 6
1. Населення, яке проживає в будинках, обладнаних внутрішнім водопроводом, каналізацією з ваннами і місцевими водонагрівачами осіб 200 230 46
2. Населення, яке проживає в будинках, обладнаних внутрішнім водопроводом і каналізацією без ванн осіб 170 150 25.5
Разом: 71.5
Всього з урахуванням 10% на невраховані потреби: 78.65

Схема каналізації вирішується наступним чином: стічні води від об’єктів каналізу-вання по самопливній мережі каналізації направляються на запроектовані малі очисні споруди.

Після очищення стічні води скидаються у річку.

На розрахунковий період загальна довжина мереж господарсько-побутової каналізації в існуючій та проектній забудові складе 6,4 км

2.8.3 Газопостачання

Проектом передбачено влаштування мережі газопостачання в селі Семенівка. Централізованим газопостачанням буде охоплено 100 % існуючої і проектованої забудови села.

Для газопостачання проектованого житла передбачається будівництво 2-х ГРП , а також укладання 2,7 км газопроводу середнього тиску та 5,5 км – низького.

2.8.4 Теплопостачання

Генеральним планом після газифікації с. Семенівки опалення існуючої і проектованої забудови буде здійснюватися від індивідуальних газових котлів, працюючих на природному газі

2.8.5 Санітарне очищення

Проектом передбачається планово-регулярне очищення від твердих побутових відходів.

Система очищеня вивізна, накопичення твердих відходів здіснюється в незмінних контейнерах.

Загальна кількість відходів складе 9,8 т/рік (ДБН 360-92**, п.10.33).

Тверді відходи передбачається вивозити на звалище м.Краматорська.

2.8.6 Інженерна підготовка територія

Інженерна підготовка території села здійснюється з метою поліпшення санітарно-гігієнічних умов для проживання, приведення території в стан який допускає на ній будівництво житлових будинків та об’єктів культурно-побутового призначення.

Комплекс робіт щодо інженерної підготовки включає вертикальне планування території , яке розробляється за принципом максимального збереження існуючого рельєфу місцевості з урахуванням інженерних та архітектурно-планувальних вимог.

Проектом передбачено в існуючий частині села, а також на знову освоюваних територіях під житлову забудову, під об’єкти культурно-побутового призначення проведення заходів по забезпеченню відведення поверхневих стоків.

Цим проектом передбачено, що на наступних стадіях проектування при складанні схеми вертикального планування поздовжні ухили проїжджих частин вулиць та пішохідних доріжок повинні бути прийняті згідно нормативної документації.

Також цим генпланом передбачено, що перед проведенням будівельних робіт на освоюваних територіях повинні бути проведені заходи з інженерної підготовки:

– проведення відсипання і підняття вертикальних відміток;

– проведення планувальних робіт з таким розрахунком щоб об’єкти та інженерні споруди, що зводяться, не блокували відтік повеневих вод, і не було підйому ґрунтових вод.

Для відведення поверхневих стоків передбачено застосування відкритого водовідвідного устаткування ( канав, кюветів, лотків) та частково по мережі зливної каналізації закритого типу на проектовані малі очисні споруди.

Розташування проектованих очисних споруд показано на креслені «Схема вулично-дорожної мережі, сільського та зовнішнього транспорту. Інженерної підготовки та захисту території»

2.9 Заходи по поліпшенню охорони навколишнього середовища

В даному розділі наводиться зведений перелік заходів з охорони навколишнього середовища

Основними заходами щодо зниження забруднення атмосферного повітря є:

– газифікація селища і переобладнення опалення садибної забудови та об’єктів громадського обслуговування від газових котлів;

– повний благоустрій вулиць і проїздів шляхом влаштування якісного твердого покриття та озеленення вздовж їх.

Щоб уникнути забруднення поверхневих і ґрунтових вод проектом передбачаються наступні заходи:

– будівництво каналізаційної мережі для пропуску господарсько-побутових стоків на проектовані малі очисні споруди;

– збір і видалення твердих побутових відходів за системою планово-посадибного очищення із подальшим знешкодженням їх на звалищі м.Краматорська.

Запобігання забруднення ґрунту побутовим сміттям досягається шляхом планомірного сміттєвидалення з житлової забудови.

2.10 Території, необхідні для подальшого розвитку населених пунктів

В межах села Семенівка виявлено 25 га вільних територій, придатних для забудови.

Розвиток сельбищної зони передбачається на вільних територіях як в західній так і в східній частинах села.

Потреба в територіях, необхідних для нового житлового будівництва на кінець розрахункового етапу визначена з розрахунку 0,10 га на 1 садибу і складе 6,0 га, а з врахуванням розміщення інших елементів сельбищної зони ( об’єктів громадського обслуговування, вулиць, проїздів та зелених насаджень) вона складе 10,0 га, з них: 3,0 га планується освоїти в західній частині села, 7,0га – в східній.

Розміщення нового громадського центру в складі: дитячого садка на 20 місць, магазину, медпункту з аптекою, відділення зв’язку, об’єкту бутового обслуговування заплановано в східній частині. Потреба в території згідно ДБН 360-92** табл.. 6.1 складе 0,5 га.

Потреба в зелених насадженнях загального користування згідно нормативів ДБН 360-92** 14 м2 на 1 особу складе 0,5 га (14 м2х370).

Недивлячись на те, що забезпеченість існуючими зеленими насадженнями перевищує нормативний показник (15 м2/особу) проектом передбачено створення нових зелених насаджень загального користування:

– в житловому утворенні в західній частині села,

– у вигляді скверу – в районі Братської могили бійців Червоної Армії,

– на ділянках запроектованих об’єктів обслуговування,

– бульвару.

Загальна площа зелених насаджень загального користування збільшиться на 8,4 га, з них на 2,2 га – за рахунок придатних під забудову територій, 6,2 га – інших незабудованих земель.

Необхідні території для розвитку вулиць проїздів визначені методом фактичного обміру. Площа нових вулиць, проїздів складе 1,3 га.

Освоєння на розрахунковий період вільних територій, придатних під забудову -10,0 га .

Таблиця 2.10.1
Територія по функціональному використанню Всього, га В західній частині села В східній частині села
Житлове будівництво 6 3 3
Громадський центр 0.5 0.5
Зелені насадження загального користування (крім мікрорайонних) 2.2 2.2
Вулиці, проїзди 1.3 1.3
Разом 10 3 7

Решта вільних територій 15,0 га (25,0-10,0), розташованих в східній частині села, залишиться в якості резервних для подальшого розвитку сельбищної зони за межами розрахункового періоду генплану.

2.11 Сучасний та проектний розподіл території

Село Семенівка

Баланс території дає загальне, орієнтовне уявлення про використання земель в результаті проектних рішень генерального плану в період розрахункового етапу.

Загальна площа села станом на 01.01. 2015 р. згідно форми статистичної звітності 6-зем в м. Краматорську становить 109,0 га, з них сельбищні території займають 93,6 га або 85,9 % від загальної площі. До сельбищних територій віднесені і вільні території, придатні для забудови. Вони займають площу 25,0 га, що становить 26,7 % від всієї сельбищної зони.

Протягом проектного періоду відбудеться трансформація земель всередині житлового утворення села. Розміщення житлової забудови і інших елементів сельбищної зони пропонується здійснювати на вільних територіях у східній і західній частинах села.

Інші незайняті території (городи, покриті хаотичною деревною і трав’янистою рослинністю землі) переходять в категорію зелених насаджень загального користування та спецпризначення: влаштування санітарно-захисних зон, влаштування вітрозахисного та охоронного озеленення по периметру населеного пункту.

Міроприємства по організації зелених насаджень присадибних ділянок виконується власне мешканцями.

До кінця розрахункового періоду загальна площа с. Семенівка залишиться незмінною.

Розвиток села на містобудівний період (на далеку перспективу) передбачається в східній частині села на території 15,0 га. Тут можливо побудувати близько 70 будинків.

Селище Ашуркове.

Загальна площа с-ща Ашуркове – 3,0 га.

До кінця розрахункового терміну територія селища збережеться в колишніх межах.

У проекті відображені зміни у використанні основних елементів території житлових утворень с. Семенівка і с-ща Ашуркове.

Баланс території с. Семенівка
Таблиця 2.11.1
№№ п/п Території Сучасне використання По генеральному плану
га % м2/люд. га % м2/люд.
1 2 3 4 5 6 7 8
А. Сельбищні території
1 Житлова забудова 56.5 60.36 1765.63 62.5 62.63 1689.19
у тому числі:
садибна 56.5 60.36 1765.63 62.5 62.63 1689.19
2 Ділянки установ та підприємств обслуговування 0.1 0.11 3.13 0.6 0.6 16.22
3 Зелені насадження загального користування 0.5 0.53 15.63 8.9 8.92 240.54
4 Вулиці, дороги, проїзди 11.5 12.29 359.38 12.8 12.83 345.95
5 Вільні території, придатні для забудови 25 26.71 781.25 15 15.03 405.41
Всього за розділом А 93.6 100 2925 99.8 100 2851.43
Б. Несельбищні території
1 Кладовища 1.2 1.2
2 Інші вільні території (городи, зелені насадження) 14.2 0
3 Зелені насадження спецпризначення 8
Всього за розділом Б 15.4 9.2
Всього в межах села 109 109
Баланс території с-ща Ашуркове
Таблиця 2.11.2
№№ п/п Території Сучасне використання По генеральному плану
га % м2/люд. га % м2/люд.
1 2 3 4 5 6 7 8
А. Сельбищні території
1 Житлова забудова (непридатна для проживання) 0.8 98.77 400 0.8 98.77 400
2 Нежитлова забудова (будівля зупиночного пункту) 0.01 1.23 5 0.01 1.23 5
3 Зелені насадження загального користування
4 Вулиці, дороги, проїзди
Усього за розділом А 0.81 100 405 0.81 100 405
Б. Несельбищні території
1 Інші вільні території 2.19
2 Зелені насадження спецпризначення 2.19
Усього за розділом Б 2.19 2.19
Всього в межах селища 3 3
2.12 Організаційні заходи із реалізації генерального плану

Міська рада та її виконавчі органи повинні керуватися генеральним планом під час:

– підготовки обґрунтованих пропозицій щодо змін меж населеного пункту;

– підготовки вихідних даних для розробки планів земельно-господарського устрою території населеного пункту;

– вирішення питань по розташуванню та проектуванню нового будівництва, проведення реконструкції, капітального ремонту об’єктів та благоустрою територій;

– вирішення питань вибору, вилучення, надання у власність або користування земельних ділянок, надання дозволу на будівництво об’єктів містобудування;

– організації розробки та затвердження планів зонування території, детальних планів території, планів червоних линій, іншої містобудівної документації;

– організації проведення грошової оцінки земель;

– розробка та затвердження місцевих містобудівних програм та програм соціально – економічного розвитку;

– організації рабіт по виконанню оцінки впливу діяльності підприємств, установ та організацій на стан навколишнього середовища;

Організаційне забезпечення реалізації генерального плану повинен здійснювати спеціально уповноважений орган місцевої виконавчої влади, основною функцією якого є контроль за виконанням рішень генерального плану.

Реалізація генерального плану – це безперервний процес актуалізації та проекттування, який стає можливим при умові створення та ведення моніторінгу реалізації генерального плану на основі створення банку даних містобудівної документації засобами комп’ютерних технологій. Управління реалізацією положень генерального плану базується на постійному коригуванні проектних рішень, пов’язаних зі змінами різних факторів, які не завжди можуть бути спрогнозовані. Система моніторингового нагляду повинна контролювати хід реалізації містобудівних програм, порівнювати результати з проектними розробками і повідомляти органи місцевого самоуправління про необхідність коригування рішень, протиречних проекту и можуть викликати небажані ускладнення містобудівної ситуації.

Діючим законодавством передбачається право місцевих Рад за взаємним погодженням перерозподіляти повноваження організацій управління, створювати асоціації для вирішення загальних питань.

2.13 Основні показники генеральних планів населених пунктів

Таблиця 2.13.1

№№ п/п Найменування показників Од. виміру Існуючий стан Етап 15-20 років
1 2 3 4 5
Село Семенівка
1 Населення
Населення села, всього. осіб 320 370
2 Територія в межах населеного пункту , всього га 109 109
в тому числі:
житлової забудови, всього га 56.5 62.5
садибної 56.5 62.5
Громадської забудови га 0.1 0.6
Зелених насаджень загального користування га 0.5 8.9
Вулиць, доріг, проїздів га 11.5 12.8
Вільних територій, придатних під забудову га 25 15
Кладовищ га 1.2 1.2
Інших вільних територій (городів, зелених насаджень) га 14.2
Зелених насаджень спецпризначення га 8
3 Житловий фонд, всього тис. м2 будин./ квартир 9,0 185 15,0 243 >
Розподіл житлового фонду за видами забудови
садибна тис. м2 будин/ квартир 9,0 185 15,0 231/241
Середня забезпеченість населення загальною площею м2/чол. 28.1 40.5
Вибуття житлового фонду, всього тис. м2
4 Нове житлове будівництво, всього. тис. м2. будин./ квартир 6,0 46/56
в тому числі:
садибне – ” – 6,0 46/56
5 Об’єкти громадського обслуговування
в тому числі:
дитячий садок на 20 місць об. 1
медпункт, об. об. 1
аптека об. 1
магазини об. 1 3
1 2 3 4 5
підприємства побутового обслуговування об. 1
Відділення зв’язку об. 1
6 Вулично-дорожна мережа та транспорт населеного пункту
Довжина вулиць і доріг, всього км 5.3 6.7
Щільність вулиць і доріг, всього км/км2 0.48 0.61
Довжина шляху ліній автобусу км 0.8 4.3
Загальний рівень автомобілізації од/на тис.мешк. 150 280
7 Інженерне забезпечення
Водопостачання
Сумарний відпуск води тис.м3/ добу 10 94.38
Каналізація
Загальне надходження стічних вод тис.м3/ добу 78.65
Сумарна потужність очисних споруд тис.м3/ добу 150
Газопостачання
Споживання газу, всього млн.м3/рік 0.11
8 Санітарне очищення території
Обсяги твердих побутових відходів, всього т/рік 89.6 103.6
С-ще Ашуркове
1 Населення
Населення селища, всього. чол. 15 15
2 Територія в межах населеного пункту , всього га 3 3
в тому числі:
Житлової забудови, всього га 0.8 0.8
багатоквартирної 0.8 0.8
Громадської забудова га 0.01 0.01
Інших вільних земель га 2.19
Зелених насаджень спецпризначення га 2.19
3 Житловий фонд, всього тис. м2 будин./ квартир
Розподіл житлового фонду за видами забудови
багатоквартирна тис. м2. будин./ квартир
1 2 3 4 5
Середня забезпеченість населення загальною площею м2/чол.
Вибуття житлового фонду, всього тис. м2
4 Нове житлове будівництво, всього. тис. м2 заг. пл. будин.
5 Об’єкти громадського обслуговування об.