• Президент України
  • Верховна рада
  • Урядовий портал
  • Урядова телефонна
  • енергоефективність
  • Мінрегіон
  • Донецька ОДА
  • Донецкий областной совет
  • Донецький обласний контактний центр
  • Національної дитячої «гарячої лінії»
  • Офіційний веб-сайт Головдержслужби України
  • Донецька обласна служба зайнятості
  • Державний реєстр виборців
  • Веб-портал електронних послуг
  • проект ExportUA

Оновлено 23.03.2016 12:37

Зонування території м.Краматорськ

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
“ПРОГРЕСС - ГРАЖДАНПРОЕКТ”


Ліцензія АГ №575284 від 12.04.2011р.





г. КРАМАТОРСК
ДОНЕЦКОЙ ОБЛАСТИ


План зонирования территории (зонинг)






ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА



Замовник: виконком Краматорської міської ради


Договора №57-02ПР/13                                                                     Арх. №408 Экз.




Директор                                                                                         И. А.Файвишенко



Начальник АПО                                                                               Н.Ф.Дорохова





2013













Содержание



Список авторского коллектива принимавшего участие в разработке проекта


Состав проекта


Вступление


Раздел 1.Общие положения

1.1 Основные термины и понятия

1.2 Правовые основы введения и сферы действия плана зонирования территории

1.3 Назначение зонинга


Раздел 2.Общие сведения о городе

2.1 Характеристика современного состояния города

2.2 Архитектурно-планировочная организация территории города


Раздел 3. Режим застройки и другое использование территории города

3.1Общие положения функционального зонирования территории города

3.2 Виды использования земельных участков в пределах зон


Раздел 4.Регулирование застройки и другое использование земельных участков

4.1 Общие зональные согласования

4.2 Специальные зональные согласования


Раздел 5. Характеристика территориальных зон города

5.1 Функциональная классификация территорий

5.2 Типы территориальных зон

5.2.1 зводственные зоны (общественные)-О

5.2.2 Жилые зоны - Ж

5.2.3 Ландшафтно-рекреационные зоны - Р

5.2.4 Зоны транспортной инфраструктуры - ТР

5.2.5 Зоны инженерной инфраструктуры - ИН

5.2.6 Коммунально-складские зоны - КС

5.2.7 Производственные зоны - П

5.2.8 Инновационные специализированные зоны - ИС

5.2.9 Специальные зоны - С

5.2.10 Зоны сельскохозяйственного назначения - СХ

5.2.11 Зоны лечебно-оздоровительных учреждений - ЛОУ

5.2.12 Зоны историко-культурного назначения – ИК


Раздел 6. Градостроительные регламенты


6.1 Непроизводственные зоны - О (общественные)

6.1.1 Зоны общегородского центра - О-1, О-1п

6.1.2 Зоны общественной застройки (подцентры жилых районов)-О-2,О-2п

6.1.3 Учебные зоны - О-З

6.1.4 Культурные и спортивные зоны - О-4, О-4п

6.1.5 Зона учреждений здравоохранения и социального обеспечения -О-5

6.1.6 Торговые зоны - О-6, О-6п

6.1.7 Зоны размещения объектов религиозного назначения - О-7


6.2. Жилые зоны -Ж

6.2.1 Зона усадебной жилой застройки - Ж-1, Ж-1п

6.2.2 Зона малоэтажной многоквартирной жилой и общественной застройки - Ж-2

6.2.3 Зона смешанной многоквартирной жилой (2-5эт.) и общественной застройки Ж-3

6.2.4 Зона смешанной (5-9 эт), (9-12эт.) жилой и общественной застройки – Ж-4, Ж-4п

6.2.5 Зона реконструируемых территорий под размещение жилой застройки - Ж-5п

6.2.6 Зона сохранения и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ до периода её сокращения - Ж-6

6.2.7 Зона резервных селитебных территорий - Ж-7п


6.3. Ландшафтно-рекреационные зоны - Р

6.3.1 Зона усадебной жилой застройки - Ж-1, Ж-1п

6.3.2 Рекреационные зоны ограниченного пользования - Р-2

6.3.3 Зоны земель лесохозяйственного назначения(гослесфонда) Р-3,Р-3п


6.4. Зоны транспортной инфраструктуры -ТР

6.4.1 Зона транспортной инфраструктуры - ТР-1

6.4.2 Зона транспортной инфраструктуры - ТР-2

6.4.3 Зона транспортной инфраструктуры территорий улиц, площадей - ТР-3


6.5. Зоны инженерной инфраструктуры – ИН

6.5.1 Зона объектов энергоснабжения связи – ИН-1

6.5.2 Зона объектов теплоснабжения - ИН-2

6.5.3 Зона объектов газоснабжения - ИН-3

6.5.4 Зона объектов водоснабжения-ИН-4

6.5.5 Зона объектов хозяйственно-бытовой канализации – ИН-5


6.6. Коммунально-складские зоны - КС


6.7. Производственные зоны - П

6.7.1 Зона промышленных предприятий II класса санитарной вредности – П-1

6.7.2 Зона предприятий III,IV,V класса санитарной вредности П-2, П-2п, П-3, П-3п, П-4, П-4п


6.8. Инновационная зона – ИСп


6.9. Специальные зоны – С

6.9.1 Специальная зона - С-1

6.9.2 Специальная зона - С-2, С-2п

6.9.3 Специальная зона – С-3,С-3п


6.10. Зона земель сельскохозяйственного назначения-СХ


6.11. Зона лечебных оздоровительных учреждений - ЛОУ


6.12. Зоны земель историко-культурного назначения-ИК

6.12.1 Зона охраны памятников истории, градостроительства, культуры и монументального искусства – ИК-1

6.12.2 Зона строгого регулирования застройки

6.12.3 Зона регулирования застройки общего режима

6.12.4 Территория с наиболее развитым культурным слоем

6.12.5 Зона охраняемого ландшафта – ИК-2

6.12.6 Зона охраняемого ценного исторического планирования – ИК-3


Раздел 7. Планировочные ограничения


7.1 Общие положения


7.2 Виды планировочных ограничений

7.2.1 Ограничения касающиеся обеспечения санитарного - эпидемиологического благополучия населения

7.2.2 Ограничения по природоохранным требованиям

7.2.3 Ограничения по инженерно-геологическим условиям

7.2.4 Ограничения по требованиям законодательства об охране культурного наследия

7.2.5 Ограничения на объектах инженерно-транспортной инфраструктуры


7.3 Виды планировочных ограничений

7.3.1 Санитарно-защитные зоны

7.3.2 Зона санитарной охраны водозабора

7.3.3 Зона временно существующей жилой застройки в границах санитарно-защитных зон предприятий

7.3.4 Зона существующей застройки в границах СЗЗ предприятий с перспективной ликвидацией источников вредности

7.3.5 Прибрежные защитные полосы

7.3.6 Охранные зоны объектов природно-заповедного фонда

7.3.7 Ограничения по изменению целевого назначения отдельных земельных участков рекреационного назначения

7.3.8 Оползнеопасные зоны

7.3.9 Сейсмические территории

7.3.10 Охранные зоны памятников истории градостроительство, архитектуры и монументального искусства

7.3.11 Зона регулирования застройки общего режима

7.3.12 Зона территории с наиболее развитым культурным слоем

7.3.13 Зона охраняемого ландшафта

7.3.14 Зона охраняемого ценного исторического планирования

7.3.15 Охранные зоны инженерных коммуникаций

7.3.16 Красные линии улиц и автодорог


7.4 Режимы использования объектов недвижимости в границах зон действия планировочных ограничений


Раздел 8. Внесение дополнений и изменений в зонинг


8.1 Основание внесения дополнений и изменений в зонинг

8.2 Порядок внесения дополнений и изменений в зонинг ора


Графические материалы






↑ На верх






Список авторского коллектива, принимавшего участие в разработке проекта:



Гл. архитектор проекта

(квалификационный сертификат

серия АА №001706)                                                                                       Кочетов А.В.


Начальник АПО                                                                                              Дорохова Н.Ф.


Ведущий архитектор                                                                                      Степанищенко А.И.


Архитектор                                                                                                        Карселадзе К.В.


Архитектор                                                                                                         Мироненко Ю.И.


Архитектор                                                                                                         Дзюба И.С.


Архитектор                                                                                                        Стебловский М.Е.


Ведущий инженер- экономист                                                                     Чиганова Л.В.



В разработке проекта принимали участие:


Заместитель городского головы                                                                   Румянцев А.Н.


Начальник управления градостроительства

и архитектуры, главный архитектор

г. Краматорска                                                                                                    Рябченко Е. В.


Начальник управления регулирования

земельных отношений охраны окружающей

природной среды Краматорского горсовета                                             Козлова Е.Н.



↑ На верх




Состав проекта


№ п/п Наименование материалов Масштаб Арх. №
  I Графические материалы    
1 Схема планировочных ограничений 1:10000 406
2 Схема планировочных ограничений 1:10000 407
3 Историко - архитектурный опорный план 1:20000 432
  II Текстовый материал
4 Пояснительная записка книга 408
5 Диск с графическими и текстовыми материалом 409



↑ На верх



ВСТУПЛЕНИЕ


План зонирования территории (зонинг) г.Краматорск выполнен ООО «Прогресс-Гражданпроект» по заказу исполкома Краматорского городского совета согласно договора № 57- 02 ПР/13.


План зонирования территории г.Краматорска (далее Зонинг) разработан в соответствии с законодательными актами и нормативными материалами:


- Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» с изменениями- К., 2011- 2012,


- Закон Украины «Об охране культурного наследия» - К., 2000,


- Земельный Кодекс Украины – К.,-2000,


- Закон Украины о землеустройстве – К.,-2003,


- ДБН 360-92** Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений,


- ДБН Б. Б.1.1-15:2012 «Состав и содержание, генерального плана населенного пункта»


- ДБН Б.1.1- 14:2012 «Состав и содержание детального плана территории»


- ДСТУ – Н Б Б.1.1- 12:2011 «Руководство о составе и содержании плана зонирования территории (Зонинг)»


- Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов, утвержденные Указом Министерства охраны здоровья Украины от 19.06. 1996 №173.


- Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 07.07.2011 г № 109 «Об утверждении Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание»;


При разработке Плана зонирования территории учтены:


- Генеральный план г. Краматорск (институт «Донбассгражданпроект»)


Графические материалы разработаны на векторной и топографической съемке М 1:2000, УСК 2000 ООО «Геоинжиниринг» в 2013 г.


План зонирования территории обязателен для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, для должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории г.Краматорск, а также для судебных органов при разрешении споров, свя-занных с землепользованием, строительством и благоустройством территории города с определением права на собственность.



↑ На верх



1. Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ




1.1 Основные термины и понятия


Зонинг – градостроительная документация, которая определяет условия и ограничения использования территории для градостроительных нужд в границах определенных зон.


Территориальная зона – территория, в определенных границах на схеме зонирования, в отношении которой установлены единые зональные требования.


Территориальная подзона - часть зоны, в пределах которой условия и ограничения застройки земельных участков отличаются от аналогичных показателей территориальной зоны только отдельными показателями, связанными с соответствующими планировочными ограничениями.


Красные линии - определенные в градостроительной документации относительно пунктов геодезической сети, границы существующих и запроектированных улиц, дорог, площадей, разделяющие территории микрорайонов, кварталов и территории иного назначения.


Линии регулирования застройки - определены в градостроительной документации границы размещения зданий и сооружений относительно красных линий, границы отдельных земельных участков, естественных границ и других территорий.


Реконструкция – комплекс строительных работ и организационно–строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей строящихся или ремонтируемых объектов (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.


Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности её функционирования или организации санитарно-защитных зон от промпредприятий.


Объект капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, зарегистрированные в установленном порядке, за исключением временных объектов, киосков, навесов, остановочных комплексов и других подобных построек.


Временный объект для осуществления предпринимательской деятельности - объект торгового, бытового, социально-культурного и другого назначения для осуществления предпринимательской деятельности - одноэтажное сооружение, которое изготавливается из облегченных конструкций с учетом основных требований к сооружениям, определенным техническим регламентом строительных изделий, зданий и сооружений и устанавливается временно без устройства фундамента по внешнему контуру площадью до 30м2.


Заказчик – физическое или юридическое лицо, которое имеет намерение относительно застройки территории (одного или нескольких земельных участков) и подает в установленном порядке соответствующее заявление.


Зонирование - установление территориальных зон в границах населенного пункта с определением соответствующих видов использования территории, объектов недвижимости с установлением регламента.


Градостроительный регламент - использование земельных участков, которое устанавливается в пределах соответствующих территориальных зон и определяет виды преимущественного и сопутствующего использования земельных участков, предельные параметры разрешенного нового строительства, реконструкции объектов строительства, и используется в процессе проектирования, застройки при последующей эксплуатации объектов.


Градостроительные условия и ограничения – документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов зданий и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства, озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.


Схема зонирования – картографический материал с размещением типов территориальных зон, который обеспечивают соответствующие условия и ограничения в границах города (с установленным градостроительным регламентом).


Вид использования территории - использование и застройка территории, которые сочетаются по сходству определенных признаков. Различаются преимущественный, сопутствующий и допустимый вид использования.


Преимущественный вид использования территории (земельного участка) – вид использования, который соответствует перечню разрешенных видов для данной территориальной зоны и не требует специального согласования.


Разрешенный (преимущественный и сопутствующий) вид использования территории - использование территории, которое соответствует перечню преобладающих и сопутствующих видов использования и градостроительной документации (генеральному плану населенного пункта, детальному плану территории).


Сопутствующий вид использования территории (земельного участка) - вид использования, который является разрешенным и необходимым для обеспечения функционирования преимущественный вида использования земельного участка.


Допустимый вид использования территории (земельного участка) - вид использования, который не соответствует перечню преимущественных и сопутствующих видов для данной территориальной зоны, но может быть разрешенным при условии специального согласования.


Специальное согласование – согласование видов землепользования, использования недвижимости, которые не соответствуют перечню преимущественных и сопутствующих видов использования для данной территориальной зоны по Схеме зонирования, однако относятся к допустимым.


Здание - сооружение, состоящее из несущих и ограждающих или соединенных (несущеограждающих) конструкций, образующих наземные или подземные помещения, предназначенные для проживания или пребывания людей, размещения оборудования, животных, растений, а также предметов.


Дом - здание для жилья, размещения предприятий, учреждений.


Жилая застройка с приусадебными участками – отдельно-стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.


Малоэтажные жилые дома – многоквартирные жилые дома в 2-3 этажа.


Блокированные жилые дома – дома от одного до трёх этажей, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.


Многоэтажные жилые дома – многоквартирные жилые дома 5 и более этажей.


Садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.


Дачный дом - жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.


Культурно-просветительские и зрелищные объекты – библиотеки, музеи, выставочные залы, галереи, театры, концертные залы, кинотеатры и иные подобные объекты.


Культовые объекты – объекты для проведения религиозных обрядов.


Объекты дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения – музыкальные, художественные, театральные, хореографические школы и студии, дома творчества, музыкальные клубы, дискотеки и иные подобные объекты.


Спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты – открытые и крытые стадионы, бассейны, велодромы, картингдромы, роликодромы, скейтодромы, гольф-клубы, поля для мини-футбола, крытые ледовые сооружения и иные подобные объекты.


Объекты физкультурно-оздоровительного назначения – фитнес-клубы, тренажёрные залы, мини-бассейны, сауны, спортивные площадки, ледовые катки, спортивные школы и иные подобные объекты.


Объекты здравоохранения – городские больницы и поликлиники, учреждения скорой медицинской помощи иные подобные объекты.


Объекты здравоохранения первой необходимости – аптеки, оптики, травматологические пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения и иные подобные объекты, обслуживающие зону.


Объекты бытового и коммунального обслуживания – жилищно-эксплуатационные и аварийные службы, мастерские мелкого бытового ремонта, парикмахерские, пошивочные и фотоателье, пункты приёма прачечных и химчисток, общественные туалеты и т.п.


Социально значимые объекты – объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образования, учреждения и организации социального обеспечения.


Малая архитектурная форма - элемент декоративного или другого оснащения объекта благоустройства (беседки, павильоны, навесы, парковые арки (аркады) и колонны (колоннады), уличные вазы, вазоны и амфоры, декоративная и игровая скульптура, уличная мебель (скамейки, скамьи, столы), лестницы, балюстрады, парковые мостики, ограждения, ворота, решетки, информационные стенды, доски, вывески, другие элементы благоустройства, определенные законодательством.


Элементы благоустройства - покрытие площадей, улиц, дорог, проездов, аллей, бульваров, тротуаров, пешеходных зон и дорожек в соответствии с действующими нормами и стандартами, зеленые насаждения, здания и сооружения системы сбора и вывоза отходов, средства и оборудование внешнего освещения и внешней рекламы, технические средства регулирования дорожного движения, здания и сооружения системы инженерной защиты территории, комплексы и объекты монументального искусства, декоративные фонтаны и бассейны, искусственные парковые водопады, оборудование (элементы) детских, спортивных и других площадок, малые архитектурные формы, другие элементы благоустройства, определенные нормативно-правовыми актами.


Автомобильная дорога - линейный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для непрерывного, безопасного и удобного движения транспортных средств.


Улица - автомобильная дорога, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, прокладки наземных и подземных инженерных сетей в пределах населенных пунктов.


Проезжая часть - часть автомобильной дороги, непосредственно предназначенная для движения транспортных средств.


Автостоянка - специально оборудованное место для временной стоянки автотранспорта, обозначенное дорожными знаками, имеет твердое покрытие, огра-ждение; автостоянка может быть наземной, подземной, встроенно-пристроенной и отдельно расположенной.


Искусственные сооружения - инженерные сооружения, предназначенные для движения транспортных средств и пешеходов через естественные и другие препятствия, а также устойчивого функционирования автомобильной дороги (мосты, путепроводы, эстакады, виадуки, тоннели, наземные и подземные пешеходные переходы, наплавные мосты и паромные переправы, развязки дорог, подпорные стенки, галереи, улавливающие съезды, снегозащитные сооружения, противолавинные и противоселевые сооружения и т.п.).


Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.


Объекты дорожного сервиса - специально оборудованные места для остановки маршрутных транспортных средств, площадки для стоянки транспортных средств, площадки отдыха, видовые площадки, автозаправочные станции, пункты технического обслуживания, мотели, гостиницы, кемпинги, торговые пункты (в том числе малые архитектурные формы), автозаправочные комплексы, складские комплексы, пункты медицинской и технико-эвакуационной помощи, пункты мойки транспортных средств, пункты приема пищи и питьевой воды, автопавильоны, а также другие объекты, на которых осуществляется обслуживание участников дорожного движения и которые размещаются на землях дорожного хозяйства или требуют их использования для заезда и выезда на автомобильную дорогу.


Сооружения дорожного водоотвода - сооружения, предназначенные для отвода поверхностных и грунтовых вод от земляного полотна и проезжей части (боковые канавы, водоотводные канавы, нагорные канавы, водопропускные трубы, открытые и закрытые дренажные системы, ливневая канализация и т.д.).


Приаэродромная территория - ограниченная регламентированными размерами местность вокруг зарегистрированного согласно установленному порядку аэродрома (вертодрома) или постоянной взлетно-посадочной площадки, к которой установлены специальные требования по размещению различных объектов, а их высота контролируется с учетом условий безопасности маневрирования, взлета и захода на посадку воздушных судов.


Инженерное обустройство - специальные сооружения и средства, предназначенные для обеспечения безопасных и удобных условий движения (освещение, технологической связи, измерения весовых и габаритных параметров транспортных средств, принудительного снижения скорости движения и т.п.).


Водоохранные зоны – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод.


Прибрежная защитная полоса – часть территории водоохранной зоны водного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водного объекта (береговой линии) и в пределах которой запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных водным законодательством.


Санитарно-защитная зона – специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека.


Охранная зона инженерных коммуникаций – специальная территория с особым решением использования, которая устанавливается вдоль инженерных коммуникаций в пределах которой запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности.


Полоса отвода железных дорог – земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.


Объекты инженерной инфраструктуры – объекты, сооружения и коммуникации, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения.



↑ На верх



1.2 Правовые основы введения и сферы действия плана зонирования территорий


1.2.1 Нормативно-правовой базой плана зонирования территорий (далее зонинг) представляет собой совокупность законодательных и подзаконных актов, в том числе государственных норм, которыми регламентируется вопрос градостроительства, земельных и имущественных отношений, охраны здоровья граждан, охраны природы, сохранения культурного наследия и т.д., а также распределения полномочий органов исполнительной власти и органов местного самоуправления при решении указанных вопросов.


1.2.2 Применение зонинга осуществляется в соответствии со статьей 18 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" и статьи 180 Земельного кодекса Украины для обеспечения действенного механизма реализации полномочий местных советов и их исполнительных органов, органов исполнительной власти, определенных статьями 25, 31, 33, 73 и др.. Закон "О местном самоуправлении в Украине" и статьями 15, 20, 21 и др.. Закона Украины "О местных государственных администрациях", с учетом требований Земельного кодекса Украины, Водного кодекса Украины, Законов Украины "Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благополучия населения", "Об охране окружающей природной среды" и другие.


1.2.3 Зонинг является градостроительной документацией, требования которой обязательны для исполнения на соответствующей территории органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющие и контролирующие градостроительную деятельность на территории города.


1.2.4 Зонинг утверждается решением на сессионном заседании городского совета и приобретает соответствующий юридический статус согласно ст.73 Закона Украины "О местном самоуправлении в Украине" и не подлежит экспертизе.


1.2.5 Зонинг применяется с учетом:


- с нормами и стандартами, которые установлены соответствующими уполномоченными органами исполнительной власти с целью обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья человека, прочности сооружений, сохранения окружающей природной среды и историко-культурного наследия, природно-техногенной безопасности, других обязательных требований.



↑ На верх



1.3 Назначение зонинга


1.3.1 Зонинг разрабатывается с целью:

- определения условий и ограничений использования территории для градостроительных нужд в пределах определенных зон;

- создание благоприятных условий для жизнедеятельности человека;

- обеспечение защиты территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера;


1.3.2. Зонинг устанавливает функциональное назначение, требования к застройке отдельных территорий (функциональных зон) города, их ландшафтной организации.


1.3.3 Введение в действие зонинга обеспечивает:

- открытую информацию об условиях использования земельных участков на территории города;

- упрощенную процедуру предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;

-повышение эффективности использования земельных участков, в том числе путем создания условий для привлечения инвестиций в строительство и благоустройство городской территории;

- создание оснований и условий для контроля соответствия утвержденной градостроительной и проектной документации строительных намерений застройщика, уже законченных объектов градостроительства и условий использования этих объектов.



↑ На верх



Раздел 2 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ГОРОДЕ


Генеральный план г.Краматорск разработан институтом «Донбассгражданпроект» в 2008году.


Предыдущий генеральный план разработан институтом «Донбассгражданпроект» в 1983 году. Расчетным периодом был принят 2005 г. с выделенной первой очередью до 1993 году.


Необходимость разработки нового генерального плана вызвана окончанием периода действия предыдущего генплана новым требованиям к его составу и содержанию генерального плана, изменением в государственном устройстве страны, правовой базе и других сферах, а также необходимостью учета государственных интересов в соответствии со «Схемой планировки территории Донецкой области», разработанной институтом «Гипроград» в 2011году, уточнением границ города.



↑ На верх



2.1 Характеристика современного состояния


Город областного подчинения, крупный промышленный центр. Краматорск расположен в северной части Донецкой области, на правом притоке Северского Донца – р. Казенный Торец, на расстоянии 95 км от областного центра.


Выгодное географическое положение вблизи месторождений каменного угля, удобная транспортная связь с другими районами Украины и Россией обусловили развитие города как одного из крупных центров машиностроения.


Наряду с машиностроением получили развитие металлургия, промышленность строительных материалов и другие отрасли.


В состав исторически сложившегося промышленного района входят: ЗАО «Новокраматорский машиностроительный завод», ОАО «Старокраматорский машиностроительный завод, ОАО «Краматорский завод тяжелого станкостроения», ОАО завод «Энергомашспецсталь», завод «Фурландер виндтехнолоджи» по производству ветроэлектростанций, ООО «Краматорский ферросплавный завод», ОАО «Цементный завод «Пушка», ООО «Краматорский шифер», ЗАО «Завод металлоконструкций».


Краматорск является важным транспортным узлом. Связи города с другими регионами осуществляются по автодороге регионального значения Славянск- Донецк, обеспечивающей выход на автодорогу государственного значения Харьков-Ростов. Территорию города пересекают железнодорожные линии в двух направлениях: Лозовая - Краматорск - Ясиноватая и Краматорск - Красный Лиман с выходом на магистральную железнодорожную линию Харьков - Ростов.


В административном и градостроительном отношении Краматорск представляет собой агломерацию населенных пунктов, включающих в себя собственно город и примыкающие к нему территории Беленьковского, Красноторского, Шабельковского и Ясногоровского поселковых советов.


Общая площадь города в его планировочных границах составляет 12231 га.


По состоянию на 01.01.2013 г. население Краматорского горсовета по данным областного статистического управления, составляло 197,7тыс.чел., в том числе: городское население – 197,0 т. чел., сельское - 0,7 т. чел. Из общей численности население в г. Краматорске проживало 164,3 т. чел.


Средняя обеспеченность по горсовету достигла 24,5 м2 общей площади на человека.


Существующую планировочную структуру города предопределили его историческое прошлое. Застройка города складывалась постепенно, начиная со старой части.


В настоящее время застройка расчленено-линейная. Расположенная по обе стороны железной дороги, ограниченных естественными и искусственными преградами (балками, речками, железными дорогами, карьерами и др.).


Собственно город Краматорск состоит из двух жилых массивов. Первый массив – Старый город, расположенный к западу от центрального промышленного района и железной дороги, в состав которого входят посёлки Октябрьский, Ивановка, Городещино, Марьевка.


Второй жилой массив – Соцгород, в состав которого входят посёлки Новый Свет, Красноторка, Веселый.


Главными планировочными осями являются улицы Юбилейная, Дворцовая, а также ул. Орджоникидзе, которая является частью магистрали регионального значения Славянск-Донецк, и по которой осуществляются транзитные пассажирские и грузовые перевозки.


Сложившаяся застройка разнохарактерная по этажности и материалу стен, по степени инженерного благоустройства и оборудования, а также по капитальности построек.


Превалирует 5-ти и 9-ти этажная застройка ( занимает 50 % от общей площади застройки города). Остальное - малоэтажная и усадебная застройка.


Общественные центры (городской, жилых районов) размещены неравномерно, неравноценна их функциональная насыщенность. Особенно это касается районов новостроек, где дефицит ощущается по всем видам обслуживания. И даже сформировавшиеся центры нуждаются в значительном совершенствовании и развитии. Ощущается дефицит в предприятиях некоторых видов обслуживания.


В городе сложилась основная промышленная зона, в которую входят наиболее крупные предприятия народнохозяйственного комплекса: Новокраматорский машиностроительный завод, Краматорский завод тяжелого станкостроения», завод «Энергомашспецсталь», «Цементный завод «Пушка», ООО «Краматорский шифер», Краматорский ферросплавный завод и т.д.


Сложившийся народнохозяйственный профиль наложил определенный отпечаток на специализацию высших и средних специальных учебных заведений и проектных институтов.


Высшие и специальные учебные заведения: Донбасская государственная машиностроительная академия, экономико-гуманитарный институт, Донбасский институт техники и менеджмента, 2 техникума, 1 колледж, 6 ПТУ.


Внутригородские пассажирские перевозки в городе осуществляются трамваями, троллейбусами, автобусами, микроавтобусами и индивидуальными и ведомственными легковыми автомобилями. Троллейбусами и трамваями осуществляется свыше 50 % от общего объема пассажироперевозок на массовом транспорте. Трамвайные линии проходят вдоль основных промышленных предприятий и обеспечивают связь промзоны с жилыми районами города.


Город имеет достаточно развитую сеть инженерного оборудования.


Водоснабжение г.Краматорска осуществляется от трех источников:


1. Канал Северский Донец-Донбасс: вода подается по техническому водоводу сырой воды Д=1200мм на Краматорскую фильтровальную станцию;


2. Второй Донецкий водопровод Д=1000мм: вода от трех врезок подается в резервуары поселка Северный и водопроводную сеть города


3. Белянский водозабор, состоящий из 6-ти скважин общим дебитом Q=11,0 тыс.м³/сут; вода по двум водоводам Д=300 и 600мм подается в водопроводную сеть города.


Все источники водоснабжения и подающие водоводы находятся в ведении КП «Компания «Вода Донбасса».


Фильтровальная станция производительностью 50,0 тыс.м³/сут.


Внутренним водопроводом оборудованы много- и малоэтажная застройка, объекты кульбыта, общественные здания и частично одноэтажный жилой фонд.


Схема водоснабжения города замкнуто-кольцевая и тупиковая. Общая протяженность водоводов и водопроводной сети Д=100-600мм составляет 557,0 км, в том числе магистральных сетей – 250,0км, срок службы 420,0км сетей превышает 15 лет.


В схеме водоснабжения города работают 7 насосных станций общей производительностью 100,0 тыс. м³/сут.


Полив зеленых насаждений общего пользования, улиц, приусадебных участков осуществляется из водопроводной сети, индивидуальных шахтных колодцев и из поверхностных источников.


В городе имеются резервуары для хранения противопожарного и регулирующего запаса воды общей емкостью 30,0 тыс. м³/сут.


Централизованной канализацией охвачены жилая застройка, объекты кульбыта, общественные здания и в незначительной степени усадебная застройка.


Очистные сооружения полной биологической очистки с доочисткой в иловых площадках производительностью 96,0 тыс.м³/сут расположены в северной части города. Стоки после очистки сбрасываются в р.Казенный Торец.


Сточные воды от канализованных объектов по самотечным коллекторам поступают в резервуары насосных станций, затем по напорно-самотечным трубопроводам подаются в магистральные коллектора и на очистные сооружения.


Канализационная самотечная и напорная сеть Д=100-1200мм общей протяженностью 225,0км, из них срок службы 145,0км составляет свыше 15 лет. Протяженность магистральных сетей Д=150-1200мм составляет 150,0км, в т.ч. самотечные коллектора - 110,0км, напорные – 40,0км.


Теплоснабжением города Краматорска занимаются 3 предприятия:


1. ООО «Краматорсктеплоэнерго», в собственности которого находится Краматорская ТЭЦ установленной мощностью 150,00МВт и внеплощадочные магистральные тепловые сети Д=100-700мм общей протяженностью 200,0км, степень их изношенности – до 70%. планируется построить новую ТЭЦ.


2. КПП «Краматорская теплосеть», на балансе которого состоит 16 котельных суммарной мощностью 116,0Гкал/ч., работающих на природном газе, магистральные тепловые сети Д=100-300мм общей протяженностью 18,0км.


3. ПО“Краматорскмежрайтеплосеть” (подразделение областного коммунального предприятия ОКП “Донецктеплокоммунэнерго”) – на балансе в черте города находится 12 котельных суммарной мощностью 205,0Гкал/ч., работающих на природном газе, магистральные тепловые сети Д=100-500мм общей протяженностью 42,0км.


Много- и малоэтажная застройка, объекты культбыта и общественные здания отапливаются от ТЭЦ и котельных, работающих на природном газе. Усадебная застройка отапливается от индивидуальных котлов, работающих на природном газе и печным отоплением.


Газоснабжение


Подача природного газа в г.Краматорск осуществляется от магистрального газопровода высокого давления Амвросиевка-Горловка-Славянск через газопровод–отвод и газораспределительную станцию (ГРС), расположенную юго-восточнее города. Источником природного газа является Шебелинское газоконденсатное месторождение.


Система газоснабжения города трех ступенчатая: высокого, среднего и низкого давления.


От ГРС газ по газопроводам высокого давления подается в промзону, на ТЭЦ, к котельным, а также к 33-м ГРП, в которых давление снижается до низкого, и от последних поступает к потребителям по газопроводам низкого давления.


Общая протяженность магистральных газопроводов в черте городской застройки составляет 58,0 км, в т.ч. высокого давления – 21,0 км; среднего – 37,5 км.


В настоящее время население города снабжается также сжиженным газом. Газонаполнительная станция на 3,0 тыс.т. хранения сжиженного газа в год со складом, емкостью 6,0 тыс.баллонов, расположена на западной окраине города и 2 склада по ул. Орджоникидзе.


Санитарная очистка города осуществляется планово-регулярная и по заявкам. Твердые бытовые отходы и смет с твердых покрытий вывозятся на свалку площадью 15,2 га, расположенную в южной части города. Свалка озеленена, к ней имеется подъездная дорога с твердым покрытием.


Жидкие нечистоты вывозятся ассмашинами на сливную станцию г. Краматорска, расположенную рядом с городскими очистными сооружениями.


В городе имеется дождевая канализация: открытым бетонным лотком и закрытого типа трубой Д=300-1000мм общей протяженностью 7,50км. Поверхностные стоки без очистки по сети балок и ручьев сбрасываются в р. Казенный Торец, р.Маячка, р.Бычок.


В Краматорске сложилась тяжелая санитарно-гигиеническая концентрация вредных веществ в атмосфере, которая превышает предельно допустимые показатели. Вредное влияние распространяется за пределы территорий промпредприятий.



↑ На верх



2.2 Архитектурно-планировочная организация территории города


Сложившаяся планировочная схема города в определенной мере связана с его историческим прошлым. Застройка города складывалась постепенно, начиная со старой части города.


Наиболее значительного развития город достиг в 50-е годы.


В настоящее время застройка г.Краматорска представленна расчлененно-линейной схемой застройки. Город состоит из двух самостоятельных районов с ПГТ входящими в их состав, расположенных по обе стороны железной дороги, ограниченными естественными и искусственными преградами (балками, речками, железными дорогами,карьерами и др.).


Эти районы связаны между собой системой улиц, магистралей и сетями инженерных коммуникаций.


В состав города входят собственно город Краматорск и 4 поселка городского типа: Шабельковка, Ясногорка, Беленькое и Красноторка. В состав Шабельковки входят поселки: 3-я Александровка, Софиевка и Ясная Поляна. В состав Красноторке – Малотарановка и Камышеваха.


Собственно город Краматорск состоит из 2-х основных жилых массивов. Первый массив – Старый город, расположенный к западу от центрального промышленного района и железной дороги, в состав которого входят поселки Октябрьский, Ивановка, Городещино и Марьевка.


Второй наиболее значительный жилой массив – Соцгород, в состав которого входят поселки Новый Свет, Красногорка и Веселый, расположен к востоку от центрального промрайона.


Характерными особенностями современного положения в городе являются:


1. Концентрация крупнейших промышленных предприятий в одном центральном районе, протяженностью около 6км, по обе стороны которого расположены жилые массивы.


2. Расселение, при которой некоторые малонаселенные районы удалены от мест приложения труда и собственно города, вследствие чего инженерное оборудование и культурно-бытовое обслуживание этих районов недостаточное.


3. Мелкая сеть кварталов и чересполосица в этажности застройки.


4.Отсутствие дифференциации улиц по их значению, недостаточная ширина и густая сеть перекрёстков.


Единственная главная магистраль города - ул. Орджоникидзе, является частью национальной автодороги государственного значения Славянск-Донецк- мариуполь (Н-20), и по ней осуществляются внутригородские и транзитные пассажирские и грузовые перевозки.


5. Расчлененность городской территории действующими оврагами, балками и рекой Казенный Торец с 4-мя притоками: Маячка, Бычок, I-я Беленькая, II-я Беленькая которые периодически затапливают городские и промышленные территории.


6. Размещение ряда кварталов жилой застройки в санитарно-защитных зонах от промпредприятий (цементный завод «Пушка», ООО «Краматорский шифер», ферросплавный завод).


Все эти особенности города отрицательно сказываются на условиях проживания, на организации транспорта, инженерного оборудования города и культурно-бытового обслуживания населения.


Функциональное зонирование


Проектное решение функционального зонирования города основано на необходимости постепенного устранения этих недостатков.


Общая схема зонирования решается в системе, предполагающей параллельное развитие отдельных функциональных зон.


Решение зонинга учитывает возможность дальнейшего развития города за расчетный срок. С этой целью принятые планировочная структура города и функциональное зонирование его территории предусматривает резервы для жилья, промышленности и складов.


Рассматривается вариант северо-восточного направления развития города, преимущества которого заключаются в следующем:

- площадка находится с наветренной стороны от промышленности;

- благоприятные санитарно-гигиенические условия;

- имеет удобные связи с местами приложения труда и центром города;

- благоприятно решается инженерное оборудование;

- в градостроительном отношении рассматриваемая площадка обеспечит целостность планировочной структуры города на повышенных отметках.

- размещение многоэтажных жилых зданий и объектов соцкультбыта обогатит силуэт города;

- существующая трамвайная связь с ее развитием позволит обеспечить нормативную доступность к основным местам приложения труда.


Функциональное зонирование города определено сложившимися градостроительными условиями, взаимным размещением мест расселения, центров, мест приложения труда, мест отдыха, а также направлением перспективного территориального развития города.


В зонинге определены следующие зоны: селитебная, промышленная, коммунально-складская и внешнего транспорта.


Селитебная зона


В плане города выделены два планировочных района (восточный-Соцгород и западный-Старый город), отражающих своеобразие природной и градостроительной ситуации, тяготеющие к центральному промышленному району, где сконцентрированы предприятия машиностроения и металлообработки, черной металлургии, стройиндустрии, пищевой, местной и пр.


Приречные пойменные лугопарки и проектируемые парки образуют водно-зеленые диаметры города.


Зоны концентрации учреждений культурно-бытового обслуживания сосредотачиваются в центрах селитебных образований. Эти зоны в сочетании с зелеными насаждениями образуют единую разветвленную систему, охватывающую все функциональные элементы города.


Проектом предлагается создание более «чистых» функциональных зон. Намечается вынос из селитебной зоны (балка Кутовая) мелких промпредриятий, вредных в санитарном отношении, складов, баз. Намечается закрытие всех кладбищ, расположенных в непосредственной близости от жилой застройки.


Четко определяются отдельные функциональные элементы территории селитебной зоны: жилые районы и группы кварталов, системы центров обслуживания различного назначения, площадки коммунально-хозяйственных предприятий, система зеленых насаждений общего пользования и спорта.


Основой формирования проектируемой структуры города явились главные планировочные оси – ул. Юбилейная, ул.Дворцовая, проектируемая городская магистраль – въезд со стороны обводной магистрали Донецк-Славянск.


Вдоль основных планировочных осей формируются жилые районы, имеющие свои центры с необходимой сетью обслуживания.


Новое жилищное строительство предусматривается, в основном на двух площадках в северо-восточной части на свободных территориях, в пос. Октябрьский (старая часть города) – на реконструкции.


Намечаемая застройка предусматривается 9-ти этажными жилыми домами, а на отдельных наиболее ответственных в градостроительном отношении участках – зданиями повышенной этажности с одновременной организацией сети объектов культурно-бытового обслуживания населения, полным благоустройством, озеленением территории.


Жилые районы разграничены системой магистральных улиц, искусственными и естественными преградами. Жилые территории районов в свою очередь членятся улицами на микрорайоны многоэтажной застройки и группы кварталов одноэтажной усадебной застройки.


В жилых районах расположены центры повседневного и периодического обслуживания населения.


Посредством пешеходных улиц и бульваров общегородской центр имеет хорошую связь с рекреационными и парковыми территориями, а также входящими в селитебную зону.


Промышленная и коммунально-складская зона


В городе Краматорске четко сложилась основная промышленная зона, в которую входят наиболее крупные предприятия:


ЗАО «Новокраматорский машзавод», ОАО «Старокраматорский машзавод», ООО «Краматорский ферросплавный завод», ОАО «Энергомашспецсталь» и т.д., которые в настоящее время работают.


Селитебная зона города решена со всеми необходимыми элементами коммунальной зоны внутри планировочных структурных образований (гаражи индивидуальных машин, пождепо, коммунально-хозяйственные учреждения и предприятия районного значения и др.


Таким образом, внеселитебная коммунально-складская зона носит общегородской характер и образуется за счет сосредоточения и кооперирования соответствующих предприятий, баз, складов, хранилищ на отдельных площадках.


Коммунально-складская зона не имеет единого сконцентрированного района, где были сосредоточены все базы, склады.


С учетом сложившихся особенностей города, часть коммунальных объектов, складов расположены в различных частях города, при этом имеют хорошую транспортную связь с жилыми районами города.


Основные складские и коммунальные службы города расположены на обособленных территориях, а также в промышленной зоне.


Проектом намечается вынос производственно-складских баз по б.Кутовой.


На проектируемой с восточной стороны города объездной национальной автомагистрали Донецк – Константиновка – Краматорск - Славянск проектом предлагается размещение логистических центров, производственно-складских по-мещений, автоцентров.


Планировочное решение
Планировочная структура и система магистралей


При разработке зонинга были выделены два городских планировочных района, разделенных железной дорогой и промпредприятиями со своей системой центров, зонами отдыха.


Восточный планировочный район, включает территории Соцгорода, пгт Беленькое, Новый Свет, Красногорка. Вся территория этого района застроена. Застройка Соцгорода – мало- и многоэтажная. Застройка поселков, в основном, одноэтажная усадебная. В этой части города размещены основные объекты общегородского значения.


Западный планировочный район охватывает территорию Старого города (п. Октябрьский), поселков Шабельковка, Софиевка, Ивановка, Марьевка, Городещино, пгт Красноторка.


Застройка Старого города, в основном, усадебного типа с небольшим массивом мало- и многоэтажной застройки в районе привокзальной площади. Здесь же расположен и центр планировочного района. Поселки застроены одноэтажным жилым фондом.


Планировочные районы объединяет жилые районы и группы жилых кварталов, сформированные с учетом исторически сложившейся структуры, система магистральных улиц, природных факторов.


Центр одного из жилых районов, как правило, совмещается с центром планировочного района. Комплексы центров, связанные магистралями как городского, так и районного значения, образуют пространственную развитую систему.


Планировочной структуре придан открытый характер, сочетающий в себе как завершенность отдельных районов города, так и возможность развития на последующих этапах развития за пределами расчетного срока в северо-восточном направлении.


Каждый жилой район состоит из микрорайонов (кварталов, центра, зеленых насаждений общего пользования).


Центр города, размещенный в восточном планировочном районе, представляет собой планировочное образование, связанное с окружающей застройкой и зеленой лесопарковой зоной.


Классификация и трассировка основных магистралей выполнена на основе характера и скоростей намечаемого по ним движения.


Магистральная сеть города тесно увязана с общей планировочной структурой.


В зонинге выделены магистрали городского значения, магистрали районные, главные и жилые улицы.


Магистрали городского значения намечены в обход жилых районов, обслуживают селитебные районы города и связывают их между собой и с основными промышленными предприятиями и имеют выходы на внешние дороги.


По проекту главными магистралями городского значения являются автодороги, проходящие по б. Кутовой и ул. Парковой и имеющие выход на национальную автодорогу государственного значения, намеченную с восточной стороны города. В настоящее время по ул. Орджоникидзе осуществляется основное транзитное движение через город. По генплану намечается вынос транзитного движения за пределы городской черты в восточном направлении.


Магистрали районного значения обслуживают селитебные районы города и соединяют жилые образования между собой и с магистралями городского значения.


Районные магистрали (ул.Героев Союза, ул.Крапивницкого, Псковская) связывают районы города с внегородской сетью пгт Александровку, г.Доброполье.


Главная улица города ул.Дворцовая и Юбилейная, связывающие существующий центр с проектируемым общегородским центром, намечены между ул.Юбилейной, Героев Кантемировцев.


Проектом намечено укрупнение кварталов, что дало возможность сократить сеть жилых улиц в районах усадебной и малоэтажной застройки. В результате улицы в пределах укрупненных кварталов и микрорайонах сохраняются как внутриквартальные проезды.


Ширина улиц в красных линиях определяется в зависимости от транспортного движения, прокладки инженерных коммуникаций.


Предлагаемая система городских и районных магистралей требует реконструктивных мероприятий, связанных с расширением и пробивкой отдельных участков улиц.


Архитектурная организация пространства


Основными задачами объемно-пространственного выявления структуры и совершенствование архитектурной композиции города является:


1. Создание объемно-пространственной среды, наиболее ярко учитывающей природно-ландшафтные условия территории.


2. Формирование пространственного образа города, учитывающего индивидуальные особенности рельефа и планировочную расчлененность территории.


3. Развитие и совершенствование пространственной системы городского центра в увязке с жилой застройкой.


Выполнение этих задач пространственной композиции города положено: функциональная значимость системы центров различного уровня, включающая центр города, центры промышленных и жилых районов.


В зонинге присутствует основная идея развития общегородского центра в увязке с существующим центром.


В комплексе вопросов развития системы общегородского центра даны предложения по выявлению главных осей динамического напряжения композиции центра, установлению пространственных взаимосвязей между застройкой доминирующих участков рельефа, основных композиционных узлов в увязке с их функциональной значимостью.


Одним из важнейших факторов является восприятие системы центров с основных путей движения.


Основным фокусом композиции является центральное плато, где намечено разместить общегородской центр.


В композицию будущего центра города органически включается зона отдыха с общегородским спортивным комплексом в б.Кутовой.


Являясь в этой части города композиционной осью, балка Кутовая и ее застройка на повышенных отметках рельефа позволяет обогатить силуэт города.


Основным акцентом следует считать новый жилой массив на северо-восточном склоне балки. Эта часть города и получает композиционную нагрузку, где на перспективу намечен въезд в г.Краматорск со стороны магистрали регионального значения Донецк-Славянск. Строительство в этой части города отдельных градостроительных акцентов позволит обогатить силуэт и композиционно объединит западную и восточную части.


Определенную градостроительную нагрузку примут на себя и центры промрайонов.


Комплексы городского, промышленного, районных центров, объединены системой зеленых насаждений и транспортно-пешеходных связей, и составляют единую планировочную и объемно-пространственную композицию г.Краматорска.


Формирование системы центров


Многообразие форм общественной деятельности, совершенствование функции управления новые социальные и функциональные требования к архитектурно-планировочным решениям центров.


При решении общегородского центра применяется принцип совмещения в нем функции и ступеней обслуживания центра планировочного района.


Решен общегородской центр в виде развитого комплекса культурно-развлекательных деловых, торговых и спортивных сооружений на базе зеленого массива, организуемого по б.Кутовой.


Вдоль центра проходят городские магистрали, имеющими удобную пассажирскую связь как с существующими, так и с проектируемыми жилыми районами.


Планировочное решение центра предлагает организацию системы чередующихся пространств и озелененных территорий, четкое функциональное зонирование территорий.


Проектом намечается выделение основных функциональных зон, культурно-развлекательной и общественно-торговой и жилой.


Жилая зона представляет собой уютные полузакрытые комплексы с благоустроенными дворами, имеющими выходы на озелененную пешеходную зону, соединяющая центр с перспективной зоной отдыха по балке Кутовой.


Культурно-развлекательная и общественно-торговая зона представлена объектами общегородского значения: супермаркетом, культурно-развлекательным комплексом и бизнес-центром.


Общегородской центр города получает свое дальнейшее развитие с выходом в зону отдыха, организованной по б.Кутовой, где намечается создание молодежного центра, спортивной зоны, стадиона.


В зоне отдыха возможно решение небольших учреждений торговли, питания.


Проектируемый общегородской центр имеет удобную пешеходную связь с подцентрами как существующими, так и проектируемыми в восточной части города.


На территории общественных центров предусматриваются гостевые автостоянки.


Центр западного планировочного района в старой части города формируется из групп учреждений культурно-развлекательных и торговых объектов.


В каждом существующем жилом образовании (пгт Беленькое, п. Шабельковка, Ясногорка, Новый Свет, Малотарановка, Ивановка) и в проектируемых микрорайонах намечают создание подцентров с необходимыми по расчетам объектами соцкультбыта.


Система центров городского и центров западного планировочного района увязана с центрами жилых образований.


Зеленые насаждения


Город Краматорск расположен в степной зоне, характеризующейся высокими летними температурами, малым количеством летних осадков и сильными ветрами, преимущественно восточных направлений.


Большое количество промышленных предприятий на территории города создает задымленность и запыленность воздуха. Все это неблагоприятно сказывается на санитарном состоянии города.


Зеленые насаждения имеют важное значение в улучшении микроклимата, а также в создании здоровых санитарно-гигиенических условий жизни города.


Вдоль реки Казенный Торец размещены небольшие разрозненные насаждения водоохранного значения. Они представляют собой единую систему водоохранной и санитарно-защитной зон от промпредприятий.


Сложившаяся расчлененность территории города, наличие крупных промышленных предприятий создают необходимость создания в городе единой системы озеленения, которая будет способствовать улучшению санитарно-гигиени-ческого состояния и архитектурного облика города.


В генеральном плане города предусматривается расширение существующих и организация новых зеленых массивов общего пользования, создание санитарно-защитных насаждений, водоохранных - вдоль рек, лугопарков - в поймах рек.


В границах г. Краматорска создан региональный ландшафтный парк «Краматорский». На его территории располагаются уникальные степные угодья, лесные массивы, озера, лиловые скалы и другие объекты, имеющие значительные рекреационные ресурсы.


Программой развития регионального парка предусматривается создание доступной рекреационной инфраструктуры для отдыха населения. Также запланировано создание и обустройство зон регулярной рекреации – экологических троп и зон стационарной рекреации «Визит-Центра», рекреационной зоны «Лебединое озеро», а также зоны отдыха у Малатарановского озера.


Все зеленые насаждения планировочно увязаны с прудами и реками, органично сочетаются с парками, бульварами, находящимися в границах города и создают непрерывную единую систему.


Система зеленых насаждений способствует организации единой планировочной структуры города, выявляет и акцентирует развитую архитектурно-плани-ровочную организацию центров.


При планировочном решении системы озеленения все существующие зеленые массивы сохраняются.


Озелененные территории в зависимости от назначения, размеров и размещения в городе относятся к различным категориям городских насаждений – насаждения общего пользования, насаждения ограниченного назначения, насаждения спецназначения.


Зеленые насаждения общего пользования (парки, бульвары, скверы), расположенные в городе обеспечивают наилучшие условия для отдыха населения и организацию массовых культурно-просветительных мероприятий, физкультуры и развлечений. Озеленение общегородского центра, организованного как линейная система, раскрытого в зону отдыха по б.Кутовой. Крупные парковые массивы планировочно переходили в систему скверов и бульваров, проникающих в застройку жилых районов. Кроме того, озеленены участки, расположенные непосредственно в микрорайонах и кварталах.


Проектом намечено максимальное раскрытие внутренних пространств микрорайонов и общественных центров на парковую зону в б.Кутовой.


Проектом намечается озеленение (ограниченного пользования) территорий школ, техникумов, высших учебных заведений, детских садов, яслей, больниц, культурно-развлекательных учреждений. Эти территории используются для занятий физкультурой, игр отдыха и специальных лечебных процедур.


В условиях Краматорска особое важное значение создания системы санитарно-защитных насаждений спецназначения между жилыми районами и промышленными предприятиями.


Посадки на территории санитарных разрывов между предприятиями и жилой застройкой создаются для уменьшения неблагоприятного влияния данного производства на прилегающие жилые районы.


Проектом намечена организация санитарно-защитных зон вдоль железной дороги, от карьеров, очистных сооружений, кладбищ.


В настоящее время частично санитарно-защитные зоны озеленены. На протяжении проектного периода предусмотрен постепенный вынос жилья и проведение полного их озеленения.


Проектом намечено создание водоохранных и мелиоративных насаждений, которые создаются для уменьшения испарения, защиты водоема от загрязнения, в целях укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений, оврагообразования и для осушения территории.


Вдоль берегов рек принята прибрежная защитная полоса: р. Казенный Торец – 50м; малые реки –25м.


Намечающая система зеленых насаждений будет способствовать улучшению микроклимата и благоустройства города обогатит его природный ландшафт.


Намечаемая система зеленых насаждений будет способствовать улучшению и благоустройству города и обогатит его природный ландшафт.


Территориальное развитие города


Территория города Краматорска в пределах городской черты составляет 12231 га, из них: селитебные территории занимают 5195,2 га, внеселитебные – 7035,8 га.


К концу расчетного срока общая площадь города не изменится.


В результате трансформации земель произойдут изменения внутри селитебной зоны. За счет свободных пригодных под застройку территорий увеличится площадь под жилой застройкой, улицами и дорогами, за счет озеленения балки Кутовой и пойменных территорий – увеличится площадь зеленых насаждений общего пользования и лугопарков.


В проекте отражены изменения в использовании основных элементов городской территории.



↑ На верх



Раздел 3. РЕЖИМ ЗАСТРОЙКИ И ДРУГОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА




3.1 Общие положения функционального зонирования территории города


3.1.1 Основной составляющей зонинга является схема зонирования. На схеме зонирования, территория города делится на территориальные зоны, для каждой из которых устанавливается градостроительный регламент.


3.1.2 Градостроительный регламент, установленный для каждой территориальной зоны, определяет:

- виды разрешенного (преимущественного, сопутствующего и допустимого) использования земельных участков;

- предельные параметры разрешенного нового строительства и реконструкции объектов архитектуры.


3.1.3 Совокупность видов использования и предельных параметров нового строительства и реконструкции объектов архитектуры в составе градостроительного регламента являются едиными для всех объектов в пределах соответствующей зоны, если другое не оговорено в составе регламента.


3.1.4 Для каждого земельного участка разрешенным видом является такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту соответствующей зоны.


3.1.5 Несоответствие намерения застройки установленного вида разрешенного использования земельных участков и объектов, указанных в градостроительном регламенте, означает, что его применение в соответствующей территориальной зоне не допускается.


3.1.6 Изменение параметров земельных участков и объектов строительства, виды использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, возможна только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам в процессе разрешенного вида строительства.


3.1.7 Расположение в границах земельных участков объектов социального назначения и сопутствующих видов застройки - объектов инженерно-технической инфраструктуры (сооружений, коммуникаций), обеспечивающих реализацию разрешенного вида использования объектов строительства на этих участках, возможно при условии обязательного получения технических условий (норм).


3.1.8 Земельные участки и расположенные на них объекты, которые существовали до введения в действие зонинга, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без определения срока их приведения в соответствие с градостроительным регламентом, если они не создают угрозу для жизни, здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.


3.1.9 Изменение видов использования земельных участков и объектов строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов преимущественного и сопутствующих видов допустимого использования в пределах соответствующей территориальной зоны при соблюдении требований градостроительных регламентов и в порядке, определенном законодательством, при условии обеспечения надежности и безопасности объектов недвижимости.


3.1.10 Планирование (размещение) любых объектов градостроительства на территории города их строительство осуществляется при соблюдении зонинга и получения градостроительных условий и ограничений в случаях, предусмотренных законодательством.


3.1.11 Реконструкция, капитальный ремонт, техническое переоснащение существующих зданий и сооружений, которые не отвечают требованиям зонинга, разрешается, если это не приведет к увеличению несоответствий зонинга. Здание или сооружение, не соответствующее требованиям зонинга, не может быть изменено на другое здание или сооружение, которое приведет к несоответствию требованиям зонинга.


3.1.12 Площадь объектов недвижимого имущества, вид использования которых не указан в перечне разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не может быть увеличена. На этих объектах не допускается увеличение объема выпускаемой продукции или предоставляемых услуг.



↑ На верх



3.2 Виды использования земельных участков в пределах зон


3.2.1 В пределах отдельных зон определяются преимущественный, сопутствующий и допустимый виды использования территорий (земельных участков).


3.2.2 Границы зон устанавливаются с учетом:

- красных линий;

- границ земельных участков;

- границ или линий отводов для инженерных коммуникаций;

- административных границ города (районов в городе);

- границ природных объектов;

- других границ.


3.2.3. К преимущественным видам относятся виды застройки и использования территорий, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, других обязательных требований, не могут быть запрещены.


3.2.4. К сопутствующим видам относятся виды застройки и использования, которые сопутствуют преимущественным видам и которые по отношению к последним являются вспомогательными. Относятся объекты, которые технологически связаны с объектами преимущественных видов или способствуют безопасности в соответствии с нормативно-технической документацией, сооружения которые необходимы для охраны объектов преимущественного и допустимого видов использования.


3.2.5 К допустимым видам использования относятся виды, который не соответствует перечню преимущественных и сопутствующих видов для данной территориальной зоны, но может быть разрешенным при условии специального согласования.


3.2.6 Виды использования земельных участков или недвижимости, которые отсутствуют в списке преимущественных, сопутствующих или допустимых видов застройки земельных участков в пределах зон, являются запрещенными для соответствующей функциональной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедуре специального согласования.


3.2.7 Решение о застройке, землепользования и благоустройства территории города и отдельных участков принимаются на основе установленного зонингом, перечня преимущественных, сопутствующих и допустимых видов использова-ния территорий (земельных участков), единых условий и ограничений, которые действуют в пределах зон, определенных зонингом, и распространяются в равной степени на все, размещенные в пределах соответствующих зон, земельные участки, другие объекты недвижимости, независимо от форм собственности. Исключение составляют транспортные и инженерно-технические коммуникации, в т.ч. железная, автомобильные дороги, улицы, подъезды. Использование территорий существующих и перспективных транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений и других объектов определяются по их целевым назначением.



↑ На верх



Раздел 4. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И ДРУГОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ




4.1. Общие зональные согласования


4.1.1 Общее зональное согласование устанавливает факт соответствия намерений собственника или пользователя земельного участка градостроительным и другим условиям, установленным зонингом для соответствующих территориальных зон. Результатом общего зонального согласования является получение заявителем градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.


4.1.2 Порядок предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание устанавливается центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.


4.1.3 Общее зональное согласование осуществляется при соответствии строительных намерений заявителя зонинга, обязательным нормативам и стандартам.



↑ На верх



4.2. Специальные зональные согласования


4.2.1 Строительство объектов градостроительства, использования недвижимости, другие виды землепользования, которые отнесены к допустимым видам использования территории, требуют специального зонального согласования. Указанные согласования могут проводиться на стадии приобретения земельных участков физическими и юридическими лицами из земель коммунальной и государственной собственности.


4.2.2 Заявка на специальное зональное согласование направляется в специально уполномоченный орган по вопросам градостроительства и архитектуры, к заявке прилагается:

- заверенные в установленном порядке копии документов о праве собственности (пользования) земельным участком, в случае расположения на земельном участке объектов недвижимого имущества прилагается копии документов о праве собственности (пользования) указанными объектами недвижимого имущества и паспорта БТИ;

- ситуационный план (схема) местонахождения земельного участка (в произвольной форме);

- выкопировка из обновленного топографо-геодезического плана М 1:500 с нанесением границ земельного участка и схемы ее застройки с определением объектов предусмотрено построить или изменить их характеристики;

- фотофиксация земельного участка (с окружением);

- градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства и обоснованными намерениями застройки.


4.2.3 Специально уполномоченный орган по вопросам градостроительства и архитектуры обеспечивает проведение общественных слушаний в установленном законом порядке или же рассмотрение проектных предложений с привлечением общественности и готовит комплексное заключение о возможности предоставления специального зонального согласования с привлечением в случае необходимости органов охраны культурного наследия, соответствующих местных подразделений землеустроительных, санитарных, природоохранных, пожарных органов согласно их полномочиям. Свои заключения указанные подразделения предоставляют в течение двух недель со дня обращения специально уполномоченному органу по вопросам градостроительства и архитектуры.


4.2.4 Комплексное заключение вместе с предложениями общественности подается на рассмотрение исполнительного комитета городского совета, который принимает соответствующее решение о предоставлении специального зонального согласования или отказ в его предоставлении.


4.2.5 Специальное зональное согласование может быть предоставлено с требованиями провести корректировку строительных намерений заказчика или без замечаний.


4.2.6 Решение о предоставлении специальных зональных согласований или об отказе в его предоставлении должно быть принято в срок не позднее 30 дней со дня подачи соответствующего заявления. Исключение составляют те случаи, когда с заказчиком существует договоренность о других сроках или при проведении общественных слушаний.


4.2.7 Специальные зональные согласования действуют в течение двух лет со дня его предоставления. В случаях, когда строительство не было начато в срок, по истечении срока действия специального зонального согласования, необходимо повторное его получения.


4.2.8 В случае, когда вид строительства в конкретной зоне не соответствует допустимым видам застройки, которые требуют специальных зональных согласований, управления градостроительства и архитектуры возвращает документацию заявителю с сопроводительным письмом, в котором указывает причины, по которым данный вид строительства не может быть проведен в соответствующей зоне.



↑ На верх



Раздел 5. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ГОРОДА




5.1 Функциональная классификация территорий


Согласно ДСТУ-Н Б Б.1-1-12: 2011 «Руководство о составе и содержании плана зонирования территории (зонинг)», схема зонирования состоит из основных типов зон:

- непроизводственные О (общественные) - (0-1÷0,7)

- жилые Ж (Ж-1 ÷ Ж-7)

- ландшафтно-рекреационные Р (Р-1 ÷ Р-5)

- зоны транспортной инфраструктуры ТР (ТР-1 ÷ ТР-3)

- зоны инженерной инфраструктуры ИН (ИН-1 ÷ ИН-5)

- коммунально-складские КС (КС-1 ÷ КС-2)

- производственные П (П-1 ÷ П-4)

-

инновационные ИСп

- специальные С (С-1 ÷ С-4)

- зона сельскохозяйственного назначения СХ

- зона лечебно-оздоровительных учреждений ЛОУ

- зоны земель историко-культурного назначения ИК (ИК-1 ÷ ИК-3)



↑ На верх



5.2 Типы территориальных зон


Основной характеристикой, которая определяет контур зоны, является концентрация однотипности застройки и однородности использования городских земель.


На схеме зонирования г. Краматорск выделены виды территориальных зон согласно перечню:


Кодовые обозначения территориальных зон Наименование территориальных зон
Непроизводственные зоны О (общественные)
О-1 Зона общегородского центра
О-1п Зона общегородского центра (проектный период)
О-2 Зона общественной застройки (подцентры жилых районов)
О-2п Зона общественной застройки (подцентры жилых районов) (проектный период)
О-3 Учебная зона
О-4 Культурная и спортивная зона
О-4п Культурная и спортивная зона(проектный период)
О-5 Лечебная зона
О-6 Торговая зона
О-6п Торговая зона (проектный период)
О-7 Зона размещения объектов религиозного назначения
Жилая зона Ж
Ж-1 Зона усадебной жилой застройки
Ж-1п Зона усадебной жилой застройки (проектный период)
Ж-2 Зона малоэтажной многоквартирной и общественной застройки
Ж-3 Зона смешанной многоквартирной (2-5 эт)жилой и общественной застройки
Ж-4 Зона смешанной многоквартирной(5-9 эт.), (9-12 эт.) жилой и общественной застройки
Ж-4п Зона смешанной многоквартирной (5-9 эт.),(9-12 эт.) жилой и общественной застройки (проектный период)
Ж-5п Зона реконструируемых территорий под размещение жилой застройки (проектный период)
Ж-6 Зона сохранения и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ до периода её сокращения
Ж-7п Зона резервных селитебных территорий
Ландшафтно-рекреационная зона Р
Р-1 Рекреационная зона озелененных территорий общего пользования
Р-1п Рекреационная зона озелененных территорий общего пользования (проектный период)
Р-2 Рекреационная зона ограниченного использования
Р-3 Зона земель лесохозяйственного назначения (гослесфонд)
Р-3п Зона земель лесохозяйственного назначения (гослесфонд) (проектный период)
Зона транспортной инфраструктуры ТР  
ТР-1 Зона транспортной инфраструктуры (объекты железнодорожного и автомобильного транспорта)
ТР-2 Зона земель министерства обороны
ТР-3 Зона транспортной инфраструктуры территории улиц, площадей (в границах красных линий)дорог
Зона инженерной инфраструктуры ИН
ИН-1 Зона объектов электроснабжения
ИН-2 Зона объектов теплоснабжения
ИН-3 Зона объектов газоснабжения
ИН-4 Зона объектов водоснабжения
ИН-5 Зона объектов хозбытовой канализации
Коммунально-складская зона КС
КС-1 Зона размещения объектов 4 класса санитарной классификации СЗЗ-100 метров
КС-1п Зона размещения объектов 4 класса санитарной классификации СЗЗ-100 метров (проектный период)
КС-2 Зона размещения объектов 5 класса санитарной классификации СЗЗ-50 метров
КС-2п Зона размещения объектов 5 класса санитарной классификации СЗЗ-50 метров (проектный период)
Производственная зона П
П-1 Зона промышленных предприятий IIкласса санитарной вредности СЗЗ-500 метров
П-2 Зона промышленных предприятий III класса санитарной вредности СЗЗ-300 метров
П-2п Зона промышленных предприятий III класса санитарной вредности СЗЗ-300 метров (проектный период)
П-3 Зона промышленных предприятий IVкласса санитарной вредности СЗЗ-100 метров
П-3п Зона промышленных предприятий IVкласса санитарной вредности СЗЗ-100 метров (проектный период)
П-4 Зона промышленных предприятий Vкласса санитарной вредности СЗЗ-50 метров
П-4п Зона промышленных предприятий Vкласса санитарной вредности СЗЗ-50 метров(проектный период)
Инновационные специализированные зоны ИСп
Специальная зона С
С-1 Зона размещения объектов коммунального хозяйства со специальными инженерными сооружениями, местами захоронения отходов
С-2 Зона размещения кладбищ и связанных с этой функцией объектов
С-2п Зона размещения кладбищ и связанных с этой функцией объектов (проектный период)
С-3 Зона зеленых насаждений спецназначения
С-3п Зона зеленых насаждений спецназначения (проектный период)
С-4 Зона размещения кладбищ для животных (проектируемая)
Зона сельскохозяйственного назначения СХ
Зона лечебно-оздоровительных учреждений ЛОУ
Зона земель историко-культурного назначения ИК
ИК-1 Зона охраны памятников истории, культуры и монументального искусства
ИК-2 Зона охраняемого ландшафта
ИК-3 Зона охраняемого ценного исторического планирования



↑ На верх



5.2.1 Непроизводственные зоны - О (общественные)


К непроизводственным зонам относятся:


Зоны общегородского центра О-1, О-1п (предназначены для размещения объектов административных зданий органов управления, деловых учреждений, многоквартирных жилых домов, общественных учреждений и других многофункциональных объектов, обеспечивающих общественные функции общегородского значения).


Зоны общественной застройки (под центры жилых районов) О-2,О-2п


Предназначена для размещения общественных учреждений и других многофункциональных объектов обеспечивающих общественные функции под центры.


Учебные зоны О-3 (предназначены для размещения высших учебных заведений и учреждений среднего специального образования).Такие зоны устанавливаются с целью концентрации образовательных и сопутствующих им функций: учебных, информационных, спортивных.


Культурные и спортивные зоны О-4, О-4п (предназначены для размещения крупных спортивно-зрелищных комплексов, концертных залов, театров, кинотеатров, стадионов и т.п.).


Лечебная зона О-5 (предназначена для размещения больниц, поликлиник, амбулаторий).


Торговые зоны О-6, О-6п (предназначена для размещения магазинов, торговых центров, рынков).


Зона размещения объектов религиозного назначения О-7 (предназначена для размещения объектов религиозного назначения)



↑ На верх



5.2.2 Жилые зоны – Ж


К жилым зонам относятся территории предназначены для размещения жилых домов, объектов транспортной инфраструктуры для постоянного и временного хранения индивидуальных транспортных средств, автостоянок, отдельных встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения и других объектов, не требующих установления санитарно-защитных зон и не создающих негативного влияния на окружающую среду.


Жилые зоны предназначены для застройки жилыми зданиями различных типов и этажности в зависимости от местоположения и характера застройки территории:


Зоны усадебной застройки Ж-1, Ж-1п предназначаются для размещения одноквартирных жилых домов, включая земельные участки.


Зоны малоэтажной многоквартирной жилой и общественной застройки Ж-2 (предназначаются для размещения малоэтажных жилых домов от 2 этажей до 3этажей, сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов, а так же отдельных объектов общегородского значения).


Зоны смешанной многоквартирной (2-5 эт.) жилой и общественной застройки Ж-3 (предназначаются для размещения малоэтажных, средне этажных, многоэтажных жилых домов от 2 этажей до 5 этажей, сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов, а так же отдельных объектов общегородского значения).


Зоны смешанной многоквартирной (5-9эт.;9-12эт.) жилой и обществен-ной застройки Ж-4,Ж-4п предназначается для размещения многоэтажных жилых домов от 5 этажей до 9 этажей, 9-12 этажей, сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов, а так же отдельных объектов общегородского значения (существующие и проектные).


Зоны реконструируемых территорий под размещение жилой застройки Ж-5п (изменение функционального назначения территории со сносом существующих зданий и сооружений и размещением на этих территориях многоквартирной (9-12 этажей) жилой застройки)


Зоны сохранения и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ до периода ее сохранения Ж-6.


Зоны резервных селитебных территорий Ж-7п (предназначена для размещения многоквартирных жилых домов и сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов)



↑ На верх



5.2.3 Ландшафтно-рекреационные зоны Р


К ландшафтно-рекреационным зонам относятся территории города, создающие непрерывную систему озелененных территорийи других открытых пространств, которые в сочетании с загородными формируют комплексную зеленую зону.


Рекреационные зоны озелененных территорий общего пользования Р-1, Р-1п предназначаются для исполнения активных рекреационных функций. К ним относятся городские - озелененные территории общего пользования с соответствующими объектами для активного отдыха населения и общественных центров. Эти территории могут быть обеспечены высоким уровнем благоустройства, соответствующим перечнем постоянных сооружений для активного отдыха, временных сооружений и прочих объектов сопутствующих видов активности.


Рекреационные зоны ограниченного пользования Р-2 (предназначаются для размещения дач и коллективных садов).


Зоны земель лесохозяйственного назначения (гослесфонда) Р-3, Р-3п. К землям лесохозяйственного назначения относятся открытые земли с лесной растительностью и нелесные земли, которые используются для нужд лесного хозяйства.



↑ На верх



5.2.4 Зоны транспортной инфраструктуры ТР


К зонам транспортной инфраструктуры относятся:

Зона транспортной инфраструктуры ТР-1 (относятся территории полос отвода железных дорог, железнодорожного вокзала, автовокзала, автостанция, транспортных узлов автомобильного транспорта)

Зона транспортной инфраструктуры ТР-2 (относятся земли Министерст-ва обороны)

Зона транспортной инфраструктуры ТР-3 относятся территории улиц, площадей (в пределах красных линий, дорог).



↑ На верх



5.2.5 Зоны инженерной инфраструктуры ИН


К зонам инженерной инфраструктуры относятся:

Зона инженерной инфраструктуры ИН-1 (относятся территории объектов электроснабжения)

Зона инженерной инфраструктуры ИН-2 (относятся территории объектов теплоснабжения)

Зона инженерной инфраструктуры ИН-3 (относятся территории объектов газоснабжения)

Зона инженерной инфраструктуры ИН-4 (относятся территории объектов водоснабжения)

Зона инженерной инфраструктуры ИН-5 (относятся территории объектов хозбытовой канализации).



↑ На верх



5.2.6 Коммунально-складские зоны КС


Зоны размещения объектов 4 класса санитарной классификации - КС-1, КС-1п (предназначаются для размещения объектов, требующих установления санитарно-защитных зон - 100 м).


Зона размещения объектов 5 класса санитарной классификации - КС-2, КС-2п (предназначаются для размещения объектов, требующих установления санитарно-защитных зон - 50 м).



↑ На верх



5.2.7 Производственные зоны П


В состав производственных зон входят:


Зоны предприятий II класса санитарной вредности П-1 (предназначены для размещения предприятий, являющихся источниками загрязнения окружающей среды и требуют установления санитарно-защитных зон до 500 м).


Зоны предприятий III, IV, V класса санитарной вредности П-2, П-2п, П-3, П-3п,П-4,П-4п, (предназначены для размещения предприятий, являющихся источниками загрязнения окружающей среды и требующие установления санитарно-защитных зон 300м, 100м, 50м).



↑ На верх



5.2.8 Инновационная зона ИСп




5.2.9 Специальные зоны С


Предназначены для размещения пенитенциарных учреждений, объектов коммунального хозяйства со специальными инженерными сооружениями, мест захоронений отходов, мест складирования и сохранения энергоносителей, химикатов и других материалов высокой взрывопожарной опасности.


Специальная зона С-1 (предназначена для размещения объектов коммунального хозяйства со специальными инженерными сооружениями, мест захоронений отходов, скотомогильников).


Специальная зона С-2, С-2п (предназначена для размещения кладбищ и связанных с этой функцией объектов).


Специальная зона С-3,С-3п (предназначена для озеленения санитарно-за-щитных водоохранных зон, для озеленения склонов балок, оврагов и т.д)



↑ На верх



5.2.10 Зоны сельскохозяйственного назначения – СХ




5.2.11 Зоны лечебно-оздоровительных учреждений– ЛОУ


Предназначена для размещения оздоровительных учреждений, профилакториев для взрослых.



↑ На верх



5.2.12 Зоны земель историко-культурного назначения – ИК


Устанавливаются для населенных пунктов, занесенных в список исторических мест Украины, определяются зоны, на которые устанавливается специальный режим использования, обусловленный законодательством об охране культурного наследия.



↑ На верх



Раздел 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ




6.1 Непроизводственные зоны О (общественные)

6.1.1 Зоны общегородского центра О-1, О-1п


Предназначаются для размещения объектов административных зданий органов управления, деловых учреждений, многоквартирных жилых домов, общественных учреждений и других многофункциональных объектов, обеспечивающих общественные функции общегородского значения.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- организации и учреждения городских органов государственной, исполнительной и судебной власти; - автостоянки для временного хранения автомобилей; - многоквартирные жилые дома;
- центральные предприятия связи (почтамт, телефонная станция, телеграф); - сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); - объекты дошкольных учебных заведений;
- административные здания и повседневного обслуживания: - общественные туалеты; - общеобразовательные школы, специализированные школы, внешкольные заведения;
- отделения связи, милиции, сбербанка, администрации, коммунальные службы, здания органов местного самоуправления, - парки, скверы; - профессионально-технические учебные заведения,
- некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д. - размещение элементов благоустройства - высшие учебные заведения, институты повышения квалификации специалистов;
- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы, пункты предварительной продажи билетов и т.п.);   - объекты охраны здоровья (лечебно-профилактические заведения, санитарно-профилактические заведения, учреждения судебно-медицинской экспертизы, аптечные учреждения);
- учреждения для общественных обрядов;   - физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты;
- здания, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, органы управления,   - культовые сооружения;
- общественные организации, учреждения кредитования, страхования и коммерческого назначения, банки, архивы и т.д.);   - подземные, полуподземные гаражи;
- деловые и бизнес-центры;   - предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами;
- гостиницы;   - объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащих с красными линиями улиц, дорог;
- историко-культурные памятки;   - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- библиотеки;   - временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности
- музеи и выставки, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры;    
- зрелищные заведения;    
- объекты розничной торговли и питания;    
- объекты бытового и коммунального обслуживания;    
- телевизионные и радиостудии;    
- многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения.    



↑ На верх



6.1.2 Зоны общественной застройки (подцентры жилых районов) О-2, О-2 п


Предназначаются для размещения объектов повседневного обслуживания населения.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка) Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- объекты торговли, общественного питания; - зеленые насаждения общего пользования; - культовые сооружения;
- объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания; - гостевые автостоянки; - индивидуальные и малоэтажные жилые дома;
- объекты досугово-развле-кательного назначения; - котельные; - рынки открытые и закрытые.
- объекты физкультурно- оздоровительного назначения; - объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;  
- объекты здравоохранения (аптеки, ФАП); - общественные подземные туалеты;  
- предприятия связи; - зеленые насаждения ограниченного пользования;  
- офисные здания. - площадки для отдыха, игр детей, для занятий физкультурой.  


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах О-1, О-1п,О-2, О-2п


• Вид объекта градостроительства - административная застройка, предприятия общественного питания, предприятия бытового обслуживания населения, магазины, торговые комплексы, рынки, офисы, организации управления, финансовые учреждения, гостиницы, многоквартирная жилая застройка и др. в соответствии с градостроительным регламентом соответствующих зон.


• Площадь земельного участка - согласно таблице 6.1*, ДБН 360-92** и соответствующих нормативов.


• Предельный процент застройки земельного участка – принимается с учетом соблюдения инсоляционных и противопожарных разрывов согласно положениям ДБН 360-92**.


• Собственники офисных и иных помещений обеспечивают в пешеходной доступности парковкой для служебного транспорта и транспорта посетителей с учетом доступности маломобильных групп населения.


• Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.


• Максимальное количество этажей объектов общественных зданий – 1-3 этажа.


• Минимальные отступы здания/сооружения от границ земельного участка, метров:

- фронтальной - согласно сложившейся линии застройки;

- тыльной и боковых - согласно санитарных, противопожарных норм и норм инсоляции.


• Расстояние от объекта, который проектируется, до границ красных линий, согласно ДБН 360-92**,п.3.32. Отступление от красных линий магистральных улиц - не менее 6 м, жилых - не менее 3 м;


• Охранные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92** раздел 8; приложение 8.1;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий - согласно государственных строительных норм ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» и ДБН 360-92**;


• Требования по благоустройству - согласно Закона Украины " О благоустройстве населенных пунктов статья 22, 23;


• Обеспечение условий транспортно-пешеходной  связи - согласно ДБН 360-92**, раздел 7;


• Требования к обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта - согласно ДБН 360-92**, раздел 7 и изменение №4 от 21.06.2011 №67;


• В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, на них устанавливаются ограничения использования.


• Особые условия относительно использования подземного пространства: возможного устройства подвального или цокольного этажа для размещения хозяйственных помещений, гаражей и прочих объектов, отвечающих требованиям санитарных и противопожарных норм.


• Планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны), согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.1.3 Учебные зоны О-3


Предназначаются для размещения высших учебных заведений и учреждений среднего специального образования. Такие зоны устанавливаются с целью концентрации образовательных и сопутствующих к ним функций: учебных, информационных, спортивных.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- высшие и средние специальные учебные заведения, в том числе колледжи и лицеи; - общежития и дома семейного типа для проживания студентов и преподавательского состава; - дома, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, конструкторские организации, архивы и т.д.);
- научные и научно-исследовательские учреждения; - гостевые автостоянки; - индивидуальные и малоэтажные жилые дома;
- институты повышения квалификации специалистов; - открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета согласно ДБН 360-92**; - объекты охраны здоровья (лечебно-профилактические учреждения, санитарно-профилактические заведения, аптечные учреждения);
- центры научной информации; - физкультурно-оздорови-тельные центры; - физкультурно-оздоровительные комплексы,
- конференц-залы - почта, телеграф, телефон; - спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты;
  - библиотеки, музеи и выставочные залы, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры; - объекты розничной торговли и питания;
  - сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); - объекты предприятий бытового обслуживания;
  - парки, скверы; - культовые сооружения;
  - размещение элементов благоустройства. - историко-культурные памятки;
    - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне О-3


• Предельно допустимая высота зданий - определяется согласно государственных строительных норм « Учебные заведения»; ДБН В.2.2-3-97; ДБН В.2.2-4-97;


• Максимально допустимый процент застройки земельного участка - определяется согласно государственных строительных норм «Учебные заведения»; ДБН В.2.2-3-97; ДБН В.2.2-4-97;


• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка - согласно ДБН 360-92**, п. 3.7, п 3.8, для предприятий обслуживания - табл. 6.1;


• Минимальные расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;


• Расстояние от зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать согласно таб.6.2 ДБН 360-92**


• Охранные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92** раздел 8, приложение 8.1;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий - согласно государственным строительным нормам ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства», ДБН 360-92 **;


• Требования по благоустройству - согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов статья 22,23;


• Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи - согласно ДБН 360-92 **, раздел 7;


• Требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта - согласно ДБН 360-92 **, раздел 7 и изменений № 4 от 21.06.2011 № 67;


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.1.4 Культурные и спортивные зоны О-4, О-4п


Предназначаются для размещения спортивно-зрелищных комплексов, концертных залов, театров, кинотеатров, стадионов и прочих объектов.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- театры, концертные залы, цирк, дома культуры; - открытые стоянки для временного хранения автотранспорта; - объекты розничной торговли и питания;
- кинотеатры; - предприятия связи; - культовые сооружения;
- библиотеки; - общественные уборные; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- клубы, центры досуга, развлекательные комплексы; - сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); - объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащих с красными линиями улиц, дорог за отсутствием норм законодательства, которые запрещают их размещение;
- физкультурно-оздорови-тельные комплексы, - размещение элементов благоустройства; - объекты предприятий бытового обслуживания;
- спортивные комплексы и залы, - парки, скверы - другие объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием зоны;
- бассейны,   - временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности
- спортивные площадки и другие спортивные объекты    


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне О-4, О-4п


• Гранично-допустимая высота зданий - определяется согласно государственных строительных норм относительно культурных и спортивных сооружений; ДБН В.2.2-13-2003; ДБН В.2.2-16-2005;


• Максимально допустимый процент застройки земельного участка - определяется согласно государственных строительных норм по культурных и спортивных сооружений; ДБН В.2.2-13-2003; ДБН В.2.2-16-2005;


• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка - согласно ДБН 360-92**, п. 3.7, п 3.8, для предприятий обслуживания - табл. 6.1;


• Расстоянии от объекта, который проектируется, до границ красных линий- согласно ДБН 360-92**, п. 3.32. Отступление от красных линий магистральных улиц - не менее 6 м, жилых - не менее 3 м;


• Минимальные расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;


• Охранные зоны инженерных коммуникаций согласно ДБН 360-92** раздел 8, приложение 8.1;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий - в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства», ДБН 360-92**;


• Требования по благоустройству - согласно Закона Украины " О благоустройстве населенных пунктов» статья 22, 23;


• Обеспечения условий транспортно-пешеходной связи - согласно ДБН 360-92**, раздел 7;


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92**, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.1.5 Лечебная О-5


Предназначаются для размещения лечебно-оздоровительных учреждений здравоохранения (больниц, медицинских комплексов, поликлиник, амбулаторий).


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- больничные учреждения (многопрофильные, специализированные); - размещение элементов благоустройства; - культовые сооружения;
- диспансеры (со стационаром, без стационара); - скверы; - объекты предприятий бытового обслуживания;
- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, консультативные поликлиники, амбулатории, диагностические центры, здравпункты); - открытые стоянки для временного хранения автотранспорта; - объекты розничной торговли и питания;
- учреждения скорой и неотложной медицинской помощи и учреждения переливания крови (станции и подстанции скорой медицинской помощи, станции переливания крови); - общественные туалеты; - объекты сервисного обслуживания;
- учреждения охраны материнства и детства (родильные дома, акушерские стационары, детские стационары, женские консультации, детские поликлиники); - сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил). - учреждения для общественных обрядов
- санитарно-профилактические учреждения (санитарно-эпиде-миологические станции, дезстанции); - другие объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием лечебной зоны. - аптечный склад
- учреждения судебно-медицинской экспертизы (бюро);    


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне О-5


• Предельно допустимая высота зданий определяется согласно государственных строительных норм для учреждений здравоохранения ДБН В.2.2-10-2001.;


• Максимально допустимый процент застройки земельного участка определяется согласно государственных строительных норм для учреждений здравоохранения ДБН В.2.2-10-2001;


• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка - согласно ДБН 360-92**, для предприятий обслуживания - табл. 6.1;


• На земельных участках учреждений здравоохранения не допускается размещение функционально не связанных с ними зданий и сооружений.


• Лечебно-профилактические учреждения здравоохранения целесообразно при соответствующих условиях объединять в медицинские городки с целью кооперации лечебно-диагностических, инженерных и вспомогательных служб.


• Въезды в зоны патологоанатомического отделения и хозяйственную могут быть объединены. Проезд транспортных средств по территории лечебного городка не должен пересекаться с путями больных, которые пользуются садово-парковой зоной.


• Въезд санитарных автомашин на территорию станции (подстанции) скорой помощи и выезд должны предусматриваться раздельными,


• К зданиям учреждений здравоохранения необходимо предусматривать проезды или полосы, пригодные для проезда пожарных автомобилей в соответствии с ДБН 360-92** , ДБН В.2.2-10-2001


• Расстояние между корпусами с палатами, лечебно-диагностическими корпусами и площадками для мусоросборников необходимо принимать не менее 25 м

- между корпусами с палатами и открытыми спортивными сооружениями - не менее 25м,

- между корпусами с палатами и трансформаторной подстанцией – не менее 25 м.


При определении расстояний между зданиями необходимо учитывать требования расчетов инсоляции, освещенности и шумозащиты, а также противопожарные требования согласно ДБН 360-92**.


В условиях реконструкции допускается размещение корпусов без отступа от красных линий при условии выполнения требований к инсоляции, естественной освещенности и шумозащиты помещений.


• Территория участка лечебного учреждения со стационаром должна быть благоустроена, озеленена, иметь внутренние проезды и пешеходные дорожки с твердым покрытием. Площадь озеленения земельных участков – не менее 25 % территории.


• Высота зданий для всех основных строений до 9 этажей.


• Расчетное количество машиномест на автостоянках лечебно-профилактичес-ких учреждений необходимо принимать согласно изменения №4 к ДБН 360-92** из расчета 10-15 машиномест на 100 коек в больнице, и 10-15 машиномест – на 100 пос./смену в поликлинике.


• Устройство автостоянок и проездов на территории лечебного городка должны быть выполнены с учетом доступности маломобильных групп населения.


• Расстояние от окон лечебных учреждений со стационаром при автостоянке до 10 машиномест – 25м, от 11 до 50 машиномест – 50 м, при вместимости более 50 машиномест – по согласованию с органами СЭС.


• Минимальные расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;


• Охранные зоны инженерных коммуникаций согласно ДБН 360-92**, раздел 8, приложение 8.1;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий – в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства», ДБН 360-92**;


• Требования по благоустройству – согласно Закона Украины «О благоустройстве населенных пунктов» статья 22,23;


• Обеспечения условий транспортно-пешеходной связи – согласно ДБН 360-92**;


• Охранные зоны инженерных коммуникаций согласно ДБН 360 360-92**;


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные за-щитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92**, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.1.6 Торговые зоны О-6, О-6п


Предназначаются для размещения магазинов, торговых центров, рынков.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- торговые центры, специализированные и другие магазины розничной торговли; - размещения элементов благоустройства; - объекты предприятий бытового обслуживания;
- магазины розничной торговли (продовольственные и непродовольственные); - открытые стоянки для временного хранения автотранспорта; - коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы,
- объекты оптовой торговли; - общественные уборные; - пункты предварительной продажи билетов и т.п.);
- предприятия общественного питания; - сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил). - культовые сооружения;
- временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;   - гостиницы;
- рынки.   - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
    - объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащих с красными линиями улиц, дорог


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне О-6, О-6п


• Предельно допустимая высота зданий - определяется согласно государственных строительных норм по предприятиям торговли; ДБН В.2.2-23-2009;


• Максимально допустимый процент застройки земельного участка определяется согласно государственных строительных норм по предприятиям торговли; ДБН В.2.2-23-2009;


• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка - согласно ДБН 360-92**, п. 3.7, п 3.8, для предприятий обслуживания - табл. 6.1;


• Расстоянии от объекта, который проектируется, до границ красных линий, м - согласно ДБН 360-92**, п. 3.32. Отступление от красных линий магистральных улиц - не менее 6 м, жилых - не менее 3 м;


• Минимальные расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;


• Охранные зоны инженерных коммуникаций, согласно ДБН 360-92** раздел 8, приложение 8.1;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий - согласно государственных строительных норм ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» и ДБН 360-92**;


• Требования по благоустройству -согласно Закона Украины " О благоустройстве населенных пунктов» статья 22, 23;


• Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи - согласно ДБН 360-92**, раздел 7;


• Требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта - согласно ДБН 360-92**, раздел 7 и изменение №4 от 21.06.2011 №67;


Количество машиномест для предприятий торговли и общественного питания:

- для ресторанов и кафе на 100 пос.мест – 8-10 машиномест,

- для торговых центров (универмаги, универсамы (супермаркеты), магазины, площадью торговых залов, м2

100-500 – 1-2 машиноместа,

500-2000 - 2-3 машиноместа,

2000-5000 – 3-5 машиномест,

свыше 5000 – 5-8 машиномест,

спецмагазины с выставочными залами – 1-2 машиноместа,

рынки на 50 торговых мест – 20-25 машиномест


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные за щитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согасно ДБН 360-92**, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и настройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.1.7 Зона размещения объектов религиозного назначения О-7


Предназначена для размещения объектов религиозного назначения


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
Соборы, храмы, культовые здания и комплексы приходского типа. - Объекты, сопутствующие отправлению культа: часовни; причтовые дома, памятные знаки, столбы, кресты, молельни, трапезная, пищеблок - гостиницы
зеленые насаждения, - дом для приезжих
- элементы благоустройства - жилые дома для свящеслужителей и обслуживающего персонала
- хозяйственные постройки, мастерские по ремонту, складские помещения, хоздвор  
- общественные туалеты  
- киоски, временные павильоны, розничной торговли  
- церковные лавки  
- парковка для легкового автотранспорта  
- объекты инженерной инфраструктуры;  
- школа религиозного воспитания  


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне О-7


• Предельно допустимые (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативными документами и решением на проектирование.


• Предельно допустимая высота зданий, строений и сооружений определяется согласно проекта с учетом соблюдения инсоляционных требований, противопожарных и санитарных разрывов.


• Минимальные расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;


• Охранные зоны инженерных коммуникаций согласно ДБН 360-92** раздел 8, приложение 8,1;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий – в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства». ДБН – 360-92**


• Требования по благоустройству


• Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи – согласно ДБН – 360-92** раздел 7.


• Требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта – согласно ДБН 360-92*, раздел 7 таб. 7,6 изменения №4 от 21.06.2011 №67


Количество машиномест для развлекательных и выставочных центров и культовых сооружений: на 100 посетителей – 15-20 машиномест.


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны)-согласно ДБН 360-92** раздел 11.



↑ На верх



6.2 Жилые зоны Ж


Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке жилыми домами разной этажности, многоквартирными жилыми домами высокой этажности, многоквартирными жилыми домами средней этажности, усадебной жилой застройкой с приусадебными участками.


В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, культовых объектов, объектов дошкольного, среднего образования, высшего среднего и начального профессионального образования, гостевых стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и не требующих организации санитарно-защитных зон.


В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.


В состав жилых зон включены:


1. Зона усадебной жилой застройки (существующая и на проектный период ) - Ж-1, Ж-1п.


2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой и общественной застройки – Ж-2


3. Зона смешанной многоквартирной (2-5эт) и общественной застройки - Ж-3.


4. Зона смешанной многоквартирной (5-9 эт.) и (9-12эт.) жилой и общественной застройки – Ж-4, Ж-4п.


5. Зона резервных реконструируемых территории под размещение жилой застройки-5п.


6. Зона сохранения и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ до периода ее сокращения – Ж-6


7. Зона резервных селитебных территорй-7п


Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне разрешенных и допустимых видов использования, возможно при наличии резервных территорий в пределах территориальной зоны.


Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется согласно действующему законодательству.


В первом, втором, третьем и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения: административные, магазины розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи общей площадью не более 700 м2, банков, магазинов и киосков по продаже прессы, поликлиник, женских консультаций, рентгено-стоматологических кабинетов (при обеспечении требований НРБУ) раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, физкультурно-оздоровительных учреждений общей площадью до 150 м2, культурно-массовой работы с населением (для проведения лекций, собраний, библиотек-читален, комнат для индивидуальных занятий, работы кружков, приема граждан депутатами и т.д.), детских художественных школ, центров социальной защиты населения, центров занятости населения базового уровня до 50 посетителей и до 15 сотрудников центров, а также групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме третьего и цокольного этажа) с учетом 2.53, 2.58, 4.22, 5.22, 5.23, 5.24, 5.33 ДБН В.2.2-15-2005. «Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения» и СанПиН 3077.


Не допускается размещение в жилых домах:


• предприятий общественного питания с числом посадочных мест более 50 (кроме общежития) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;


• пунктов приема стеклотары, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 м2;


• специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки и квартир с превышением сверх допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующего и неионизирующего излучения в том числе казино и залов игровых автоматов;


• специализированных магазинов строительных, смазочных и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов по продаже взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;


• предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов расчетной площадью до 300 м2);


• мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви расчетной площадью свыше 100 м2;


• бань и саун (бань сухого жара), прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);


• автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;


• общественных туалетов;


• похоронных бюро.


Реконструкция, ремонт, реставрация жилых домов осуществляется в соответствии с ДБН В.3.2-2-2009.



↑ На верх



6.2.1 Зона усадебной жилой застройки Ж-1, Ж-1п


Предназначается для размещения одноквартирных жилых домов, включая земельные участки.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- одноквартирные индивидуальные жилые дома (с приусадебными участками); - отдельно стоящие административные здания местного значения и повседневного обслуживания:отделения связи, милиции, сбербанка, администрации, коммунальные службы, здания органов местного самоуправления, некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д.; - 1-3-этажные сблокированные жилые дома;
- объекты дошкольных учебных заведений; - сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил). - профессионально-технические учебные заведения, вузы, институты повышения квалификации специалистов;
- общеобразовательные средние школы; - отдельно стоящие и встроенно-пристроенные индивидуальные гаражи на 1-2 автомобиля; - историко-культурные памятники;
- специализированные школы; - хозяйственные постройки на территории приусадебного участка : сараи, хлева, летние кухни, мастерские, погреба, котельные, бойлерные и т.п.; - культовые сооружения;
- внешкольные учреждения. - парники, теплицы, колодцы, навесы, выгребные ямы, туалеты, заборы, ворота, калитки, замощение и т.п.; - временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
  - выращивание на приусадебных участках фруктов и овощей, ягодников, цветов. - объекты общественной застройки и социальной сферы в составе общественных центров, в виде отдельных сооружений или в жилых домах на приусадебных участках при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Наличии свободной территории для обеспечения размеров земельных участков под объекты в соответствии с требованиями, приведенными в таблице 6.1 ДБН 360-92 ** (предприятия розничной торговли, предприятия бытового обслуживания, объекты здравоохранения, музеи, библиотеки и т.п.);
  - объекты благоустройства и озеленения территории; - ветеринарные приемные пункты;
  - площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста и занятий физкультурой; - открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета соответственно ДБН 360-92 **;
  - площадки для мусоросборников общего пользования; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
  - отделения учреждений здравоохранения - предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами.


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне Ж-1, Ж-1п


• Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельных участков для строительства жилого дома для усадебной застройки – 600 м2,

- максимальная площадь земельных участков для строительства жилого дома для усадебной застройки – 1000 м2,

- минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 15 м

- максимальное количество этажей:

- жилых домов и общественных зданий – до 3 этажей (с возможностью устройства дополнительного мансардного этажа),

- хозяйственных построек – 1 эт.

- объектов учреждений детского дошкольного образования – 2 эт,

- объектов учреждений начального и среднего образования – 3 эт.


• Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц:

- магистральных – не менее 6м;

- жилых – не менее 3м;

- допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки


• Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первых этажах или пристроенными помещениями общественного назначения.


• Дворовые уборные и очистные сооружения канализации должны находиться в глубине двора не ближе 15 м от окон жилых домов и 20 м – от источника водоснабжения (колодца).


• Площадки для мусоросборников общего пользования следует размещать на расстоянии не менее чем 20 м от окон жилого дома.


• Хозяйственные площадки следует размещать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилые здания.


• Размещение гаражей следует предусматривать преимущественно встроенными или пристроенными к жилым домам по линии застройки или в глубине участка.


• Расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены – не менее 1,0 м.


• Сараи для домашнего скота и птицы следует размещать на расстоянии от жилого дома в соответствии с противопожарными и санитарными нормами: мин – 15 м, макс. – 50 м, в зависимости от вместимости.


• Ширина внутриквартальных проездов с одной полосой движения – 3,5 м, с двумя – 5,5 м. На однополосных проездах предусматривать разъезды.


• Протяженность тупиковых проездов – не более 150 м.


• Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения на расстоянии не менее 50 м от перекрестка.


• Требования к ограждению земельных участков:


1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки:

- вдоль скоростных транспортных магистралей – 2,5 метров;

- вдоль улиц и проездов – 1,8 метров;

- между соседними участками застройки – 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями.


Более 1,8 метра – по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.


• Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

- в соответствии с санитарными нормами и инсоляционными требованиями;

- расстояния от жилых домов и хозпостроек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозпостроек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий.


• Предельная плотность застройки: ДБН 360-92**, прил.3.2(от 8 до 15 участков на 1 га)


• Соблюдение охранных зон инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92** раздел 8.


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 "Инженерные изыскания для строительства" - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 "Инженерные изыскания для строительства".


• Требования по благоустройству - согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов статья 22, 23,25.


• Обеспечение условий транспортно-пешеходного связи - согласно ДБН 360-92 ** раздел 7.


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации;


• Особые условия относительно:

- размещение хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов

- не допускается во встроенных и пристроенных к дому помещениях общественного назначения, а также не допускается размещение специальных магазинов строительных материалов со складированием на участках сыпучих материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви),

- размещение бань, саун допускается при условии канализационного стока

- при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территории своего участка


• Ограничения на размещение встроено-пристроенных объектов общественного назначения в жилых домах устанавливаются в соответствие с нормативными требованиями.


• В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в соответствии со схемой градостроительного зонирования использование земельного участка (его части) и объекта осуществляется с учетом ограничений, согласно нормативным требованиям.



↑ На верх



6.2.2 Зона малоэтажной многоквартирной жилой и общественной застройки Ж-2


Предназначается для размещения малоэтажных жилых домов и сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов, а так же отдельных объектов общегородского значения


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- жилые дома 2-3 этажные; - хозяйственные, игровые детские площадки; - многоквартирные жилые дома этажностью до 5 этажей;
- общеобразовательные школы, специализированные школы, внешкольные учреждения; - административные здания местного значения и повседневного обслуживания: отделения связи, милиции, Сбербанка, администрации, коммунальные службы, здания органов местного самоуправления, некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д.; - сблокированные жилые дома до 3 этажей;
- жилищно-эксплуатационные учреждения; - профессионально-технические учебные заведения, вузы, институты повышения квалификации специалистов;
- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета соответственно ДБН 360-92 **; - объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения, санитарно-профилактические учреждения, учреждения судебно-медицин-ской экспертизы, аптечные учреждения);
- сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); - гостиницы, общежития;
- площадки для мусоросборников общего пользования; - физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты районного значения;
- объекты благоустройства и озеленения территории. - историко-культурные памятники;
- библиотеки, музеи и выставки, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры, зрелищные предприятия (кроме ночных заведений);
- культовые сооружения;
- объекты розничной торговли и питания;
- временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
- объекты предприятий бытового обслуживания;
- объекты социальной защиты населения;
- здания, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, учреждения кредитования, страхование, банки, архивы и др.);
- суды;
- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы, пункты предварительной продажи билетов и т.д.);
- учреждения для общественных обрядов;
- многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения;
- объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащие с красными линиями улиц, дорог ;
- подземные, полуподземные гаражи;
- временные металлические гаражи (без устройства смотровой ямы);
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами.


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах Ж-2


• Минимальное количество этажей

- жилых домов –2 этажа;


• Максимальное количество этажей:

- жилых зданий – 5 этажей,

- общественных зданий – 2-3 этажей,

- объектов учреждений детского дошкольного образования – 2 этажа,

- объектов учреждений начального и среднего образования – 3 этажа

- в жилых кварталах следует предусматривать специальные жилые дома или отводить первые этажи домов для расселения маломобильных групп населения с соблюдением нормативной доступности к общественным учреждениям


• Минимальные отступы жилых зданий от красных линий:

- жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, детальным планом территории),

- допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах только как исключение.


• Расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями определяют исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами.


• В жилых домах по магистральным улицам квартиры в первых двух этажах допускается перепрофилировать под объекты социальной сферы с учетом соблюдения санитарно-бытовых условий


• Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется градостроительной документацией.


• Требования к ограждению земельных участков:


• для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с нормативными требованиями.


• Плотность населения жилого квартала с полным комплексом учреждений и предприятий обслуживания местного значения следует принимать согласно ДБН 360-92** п.3.7, 3.8, для предприятий обслуживания - табл. 6.1 по градостроительному расчету.


• Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением №4 к ДБН 360-92** с соблюдением санитарных норм.


• Площадь озеленения жилых кварталов следует принимать не менее 6 м2 на 1 чел. (без учета территории школ и детских дошкольных учреждений)


• Особые условия относительно:

- использование подземного пространства: подвала, цокольного этажа - возможно устройство подвального или цокольного этажа для размещения хозяйственных помещений, гаражей и прочих объектов, отвечающих требованиям санитарных и противопожарных норм.

- размещение и использование встроенно-пристроенных помещений – на последующих стадиях проектирования;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей со стороны улицы или с торца дома;

- кабинеты практикующих врачей при условии отсутствия рентгеновских установок.

- охранные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92** раздел 8;

- требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;

- обеспечение условий транспортно-пешеходного связи - согласно ДБН 360-92 ** раздел 7;

- Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92**, раздел 11, историко-архитек-турного опорного плана, государственных санитарных правил планирова-ния и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной гра-достроительной документации.



↑ На верх



6.2.3 Зона смешанной многоквартирной (2-5эт) жилой и общественной застройки Ж-3


Предназначается для размещения многоквартирных жилых домов сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:  
- жилые дома 2-5 этажные; - хозяйственные, игровые детские площадки; - многоквартирные жилые дома этажностью до 9этажей;  
- учебных заведений; - административные здания местного значения и повседневного обслуживания: отделения связи, милиции, Сбербанка, администрации, коммунальные службы, здания органов местного самоуправления, некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д.; - сблокированные жилые дома до 3 этажей;
- общеобразовательные средние школы, специализированные школы, внешкольные учреждения; - жилищно-эксплуатационные учреждения; - профессионально-технические учебные заведения, вузы, институты повышения квалификации специалистов;
  - открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета соответственно ДБН 360-92 **; - объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения, санитарно-профилактические учреждения, учреждения судебно-медицинской экспертизы, аптечные учреждения);
  - сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); - гостиницы, общежития;
  - площадки для мусоросборников общего пользования; - физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты районного значения;
  - объекты благоустройства и озеленения территории. - историко-культурные памятки;
    - библиотеки, музеи и выставки, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры, зрелищные предприятия (кроме ночных заведений);
    - культовые сооружения;
    - объекты розничной торговли и питания;
    - временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
    - объекты предприятий бытового обслуживания;
    - объекты социальной защиты населения;
    - здания, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, учреждения кредитования, страхование, банки, архивы и др.);
    - суды;
    - коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы, пункты предварительной продажи билетов и т.д.);
    - учреждения для общественных обрядов;
    - многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения;
    - объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащие с красными линиями улиц, дорог;
    - подземные, полуподземные гаражи;
    - временные металлические гаражи (без устройства смотровой ямы);
    - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
    - предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами.


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах Ж-3


• Минимальное количество этажей

- жилых домов –2 этажа;


• Максимальное количество этажей:

- жилых зданий – 5 этажей,

- общественных зданий – 2-3 этажей,

- объектов учреждений детского дошкольного образования – 2 этажа,

- объектов учреждений начального и среднего образования – 3 этажа

- в жилых кварталах следует предусматривать специальные жилые дома или отводить первые этажи домов для расселения маломобильных групп населения с соблюдением нормативной доступности к общественным учреждениям


• Минимальные отступы жилых зданий от красных линий:

- жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, детальным планом территории),

- допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах только как исключение.


• Расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями определяют исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами.


• В жилых домах по магистральным улицам квартиры в первых двух этажах допускается перепрофилировать под объекты социальной сферы с учетом соблюдения санитарно-бытовых условий


• Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется градостроительной документацией.


• Требования к ограждению земельных участков:


• для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с нормативными требованиями.


• Плотность населения жилого квартала с полным комплексом учреждений и предприятий обслуживания местного значения следует принимать согласно ДБН 360-92** п.3.7, 3.8, для предприятий обслуживания - табл. 6.1по градостроительному расчету.


• Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением №4 к ДБН 360-92** с соблюдением санитарных норм.


• Площадь озеленения жилых кварталов следует принимать не менее 6 м2 на 1 чел. (без учета территории школ и детских дошкольных учреждений)


• Особые условия относительно:

- использование подземного пространства: подвала, цокольного этажа - возможно устройство подвального или цокольного этажа для размещения хозяйственных помещений, гаражей и прочих объектов, отвечающих требованиям санитарных и противопожарных норм.

- размещение и использование встроенно-пристроенных помещений – на последующих стадиях проектирования;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей со стороны улицы или с торца дома;

- кабинеты практикующих врачей при условии отсутствия рентгеновских установок.

- охранные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92** раздел 8;

- требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;

- обеспечение условий транспортно-пешеходного связи - согласно ДБН 360-92 ** раздел 7;

- Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитек-турного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.2.4 Зона смешанной многоквартирной жилой (5-9; 9-12эт) и общественной настройки Ж-4, Ж-4п


Предназначается для размещения многоквартирных жилых домов (5-9; 9-12эт), сопутствующих объектов повседневного обслуживания населения, коммунальных объектов, отдельных объектов общегородского значения.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- жилые дома 5-9; 9-12 этажные, отдельно стоящие или сблокированные; - хозяйственные, игровые детские площадки; - многоквартирные жилые дома этажностью от 3 до 5 этажей;
- объекты дошкольных учебных заведений; - административные здания местного значения и повседневного обслуживания: отделения связи, милиции, Сбербанка, администрации, коммунальные службы, здания органов местного самоуправления, некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д.; - профессионально-технические учебные заведения, вузы, институты повышения квалификации специалистов;
- общеобразовательные средние школы, - жилищно-эксплуатационные учреждения; - объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения, санитарно-профилактические учреждения, учреждения судебно-медицинской экспертизы, аптечные учреждения);
- специализированные школы, - открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета соответственно ДБН 360-92 **; - гостиницы, общежития;
- внешкольные учреждения; - сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); - физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты районного значения;
- - площадки для мусоросбор-ников общего пользования; - историко-культурные памятники;
- временные металлические гаражи (без устройства смотровой ямы); - библиотеки, музеи и выставки, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры, зрелищные предприятия (кроме ночных заведений) районного значения;
- объекты благоустройства и озеленения территории. - зрелищные заведения;
- культовые сооружения;
- объекты розничной торговли и питания;
- временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
- объекты предприятий бытового обслуживания;
- объекты социальной защиты населения;
- здания, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, учреждения кредитования, страхование, банки, архивы и др.);
- суды;
- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы, пункты предварительной продажи билетов и т.д.);
- учреждения для общественных обрядов;
- многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения;
- объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащие с красными линиями улиц, дорог;
- подземные, полуподземные гаражи;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами.


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах Ж-4, Ж-4п


• Минимальное количество этажей

- жилых домов – 2 этажа;


• 2. Максимальное количество этажей:

- жилых зданий – 12 этажей,

- общественных зданий – 2-5 этажей,

- объектов учреждений детского дошкольного образования – 2 этажа,

- объектов учреждений начального и среднего образования – 3 этажа

- в жилых кварталах следует предусматривать специальные жилые дома или отводить первые этажи домов для расселения маломобильных групп населения с соблюдением нормативной доступности к общественным учреждениям


• Минимальные отступы жилых зданий от красных линий:

- жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, детальным планом территории),

- допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах только как исключение.


• Расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями определяют исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами.


• В жилых домах по магистральным улицам квартиры в первых двух этажах допускается перепрофилировать под объекты социальной сферы с учетом соблюдения санитарно-бытовых условий


• Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется градостроительной документацией.


• Требования к ограждению земельных участков:

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с нормативными требованиями,


• Плотность населения жилого квартала с полным комплексом учреждений и предприятий обслуживания местного значения следует принимать согласно ДБН 360-92** 3.7, 3.8, для предприятий обслуживания - табл.6.1 и по градостроительному расчету.


• Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением №4 к ДБН 360-92** с соблюдением санитарных норм.


• Площадь озеленения жилых кварталов следует принимать не менее 6 м2 на 1 чел. (без учета территории школ и детских дошкольных учреждений)


• Особые условия относительно:

- использование подземного пространства: подвала, цокольного этажа - возможно устройство подвального или цокольного этажа для размещения хозяйственных помещений, гаражей и прочих объектов, отвечающих требованиям санитарных и противопожарных норм.

- размещение и использование встроенно-пристроенных помещений – на последующих стадиях проектирования;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей со стороны улицы или с торца дома;

- кабинеты практикующих врачей при условии отсутствия рентгеновских установок.

- охраннные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 ** раздел 8;

- требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;

- обеспечение условий транспортно-пешеходной связи - согласно ДБН 360-92 ** раздел 7;



↑ На верх



6.2.5. Зона реконструируемых территорий под размещение жилой застройки Ж-5п


Предназначаются для размещения многоквартирных (9-12эт.) жилых домов и сопутствующих объектов повседневного обслуживания со сносом существующих зданий и сооружений


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- жилые дома 5-9; 9-12 этажные, отдельно стоящие или сблокированные; - хозяйственные, игровые детские площадки; - многоквартирные жилые дома этажностью от 3 до 5 этажей;
- объекты дошкольных учебных заведений; - административные здания местного значения и повседневного обслуживания: - профессионально-технические учебные заведения, вузы, институты повышения квалификации специалистов;
- общеобразовательные средние школы, - отделения связи, милиции, - объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения, санитарно-профилактические учреждения, учреждения судебно-медицинской экспертизы, аптечные учреждения);
- специализированные школы, - Сбербанка, администрации, - гостиницы, общежития;
- внешкольные учреждения; - коммунальные службы, - физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и другие спортивные объекты районного значения;
- - здания органов местного самоуправления, - историко-культурные памятники;
- некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения и т.д.; - библиотеки, музеи и выставки, клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры, зрелищные предприятия (кроме ночных заведений) районного значения;
- жилищно-эксплуатацио-нные учреждения; - зрелищные заведения;
- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета соответственно ДБН 360-92 **; - культовые сооружения;
- сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); - объекты розничной торговли и питания;
- общественные уборные. - временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
- площадки для мусоросборников общего пользования; - объекты предприятий бытового обслуживания;
- временные металлические гаражи (без устройства смотровой ямы); - объекты социальной защиты населения;
- объекты благоустройства и озеленения территории. - здания, сооружения и помещения научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления (информационные центры, учреждения кредитования, страхование, банки, архивы и др.);
- суды;
- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, нотариусы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, офисы, пункты предварительной продажи билетов и т.д.);
- учреждения для общественных обрядов;
- многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения;
- объекты автомобильного сервиса на земельных участках, непосредственно граничащие с красными линиями улиц, дорог;
- подземные, полуподземные гаражи;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- предприятия V класса вредности, если их размещение допускается государственными санитарными нормами.


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах Ж-5п


• Минимальное количество этажей

- жилых домов – 2 этажа;


• 2. Максимальное количество этажей:

- жилых зданий – 12 этажей,

- общественных зданий – 2-5 этажей,

- объектов учреждений детского дошкольного образования – 2 этажа,

- объектов учреждений начального и среднего образования – 3 этажа

- в жилых кварталах следует предусматривать специальные жилые дома или отводить первые этажи домов для расселения маломобильных групп населения с соблюдением нормативной доступности к общественным учреждениям


• Минимальные отступы жилых зданий от красных линий:

- жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, детальным планом территории),

- допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными впервые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах только как исключение.


• Расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями определяют исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами.


• В жилых домах по магистральным улицам квартиры в первых двух этажах допускается перепрофилировать под объекты социальной сферы с учетом соблюдения санитарно-бытовых условий


• Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется градостроительной документацией.


• Требования к ограждению земельных участков:

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с нормативными требованиями,


• Плотность населения жилого квартала с полным комплексом учреждений и предприятий обслуживания местного значения следует принимать согласно ДБН 360-92** 3.7, 3.8, для предприятий обслуживания - табл.6.1 и по градостроительному расчету.


• Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением №4 к ДБН 360-92** с соблюдением санитарных норм.


• Площадь озеленения жилых кварталов следует принимать не менее 6 м2 на 1 чел. (без учета территории школ и детских дошкольных учреждений)


• Особые условия относительно:

- использование подземного пространства: подвала, цокольного этажа - возможно устройство подвального или цокольного этажа для размещения хозяйственных помещений, гаражей и прочих объектов, отвечающих требованиям санитарных и противопожарных норм.

- размещение и использование встроенно-пристроенных помещений – на последующих стадиях проектирования;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей со стороны улицы или с торца дома;

- кабинеты практикующих врачей при условии отсутствия рентгеновских установок.

- охранные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 ** раздел 8;

- требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;

- обеспечение условий транспортно-пешеходной связи - согласно ДБН 360-92 ** раздел 7;



↑ На верх



6.2.6 Зона сохранения и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ до периода ее сокращения Ж- 6


Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия – шума, электромагнитных волн.


Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов следует осуществлять в соответствии с требованиями, установленными ДСП – 173-96 (Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов)


В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования – санитарно-защитная зона.


В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на схеме градостроительного зонирования города в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:


В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

- жилую застройку, включая отдельные жилые дома,

- ландшафтно-рекреационные зоны,

- зоны отдыха,

- территории санаториев- профилакториев и домов отдыха,

- территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки,

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания,v

- спортивные сооружения,

- детские площадки,

- образовательные и детские учреждения,

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования,

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий,

- объекты пищевых отраслей промышленности,

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.


Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

- здания управления,

- конструкторские бюро,

- здания административного назначения,

- научно-исследовательские лаборатории, поликлиники,

- бани, прачечные,

- объекты торговли и общественного питания,

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,

- пожарные депо,

- местные и транзитные коммуникации,

- ЛЭП, электроподстанции,

- нефте-газопроводы,

- артезианские скважины для технического водоснабжения,

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,

- канализационные насосные станции,

- сооружения оборотного водоснабжения,

- автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.


Защитное озеленение санитарно-защитных зон древесно-кустарниковыми насаждениями должно занимать площадь (из расчета по ширине зоны):


Минимальная площадь озеленения для зоны до 300 м – 60%, от 300 до 1000 м – 50%.


Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной территории с увеличения размера санитарно-защитной зоны.


Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически доступной его мощности.


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне Ж-6


• Использование жилой застройки, расположенной в СЗЗ может решаться несколькими путями:

- территория подлежит реконструкции с организацией СЗЗ;

- жилая застройка может быть вынесена из СЗЗ с отселением жителей;

- размер СЗЗ для действующих объектов может быть уменьшен на основании «Проекта санитарно-защитных зон» с сохранением жилой застройки;

- размещение существующих жилых домов ограничено (допускается только для создания жилищных условий до нормативных требований)

- рекомендуется производить реконструкцию со сменой их целевого назначения домов и сооружений на допустимые виды согласно государственным санитарным нормам ДСП 173-46;

- размер СЗЗ от закрытых кладбищ может быть уменьшен на основании ДСП 2.2.2.028-99 с сохранением жилой застройки.



↑ На верх



6.2.7 Зона резервных селитебных территорий Ж- 7п


Предназначается для размещения многоквартирных жилых домов, сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных объектов.


Смотрим таблицы аналогично Ж-1п, Ж-4п.



↑ На верх



6.3 Ландшафтно-рекреационные зоны Р

6.3.1 Рекреационные зоны озелененных территорий общего пользования Р-1, Р-1п


Предназначаются для повседневного отдыха населения и включают парки, скверы, сады, бульвары, городские леса, водоемы.


Предназначено для исполнения активных рекреационных функций. К ним относятся городские озелененные территории общего пользования с соответствующими объектами для активного отдыха населения и общественных центров. Эти территории могут быть обеспечены высоким уровнем благоустройства, соответствующим уровнем постоянных сооружений для активного отдыха, временных сооружений и прочих объектов сопутствующих видов активности.


В городе Краматорске расположены три парка и исторический сквер на территории Старого города, которые отнесены к памятникам садово-паркового искусства и по функциональному использованию относятся к территориям зеленых насаждений общего пользования:

- «Парк Юбилейный» - заложенный в честь 50-летия Советской власти, пл. 100,0 га

- Ленина – основанный как городской сад в 1913 году и с 1932 году носит название «Парк им. Ленина» - пл. 55,0 га

- «Парк им.Пушкина» - основанный в 1933 – 1934 гг. и реконструируемый в 1970 году – пл. 25,0 га

- Сквер «Героев союза» - созданный в историческом центре города – пл. 8,0 га


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- озеленение территории; - сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); - лодочные станции;
- водно-оздоровительные комплексы; - административно-хозяйствен-ные здания и сооружения, необходимые для обслуживания данной зоны; - гостиницы, мотели, кемпинги, дома отдыха, пансионаты, другие объекты обслуживания посетителей;
- физкультурно-оздоровительные и спортивные комплексы; - пункты проката спортивного инвентаря; - спасательные станции, медицинские пункты;
- игровые детские площадки; - открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета согласно ДБН 360-92 **, с изменением №4; - объекты розничной торговли и питания;
- площадки для отдыха взрослых; - общественные уборные - площадки;
- другие элементы благоустройства. - площадки для мусоросборников общего пользования - культурно-досуговые объекты;
- культурно-развлекательные комплексы (игротеки, танцплощадки, дискотеки)   - культовые сооружения;
- аттракционы   - временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
    - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне Р-1, Р-1п


Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную. Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками. Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта. Параметры использования территории (% от общей площади) : - зеленые насаждения – 65%; прочие (аллеи, дороги, площадки, сооружения) – 35%.


• Вид объекта градостроительства – согласно градостроительного регламента использования территории зоны.


• Площадь земельного участка - согласно таблице 5.1 ДБН 360-92**, приложению 6.1 ДБН 360-92** с учетом сложившейся градостроительной ситуации.


• Предельный процент озеленения рекреационной зоны - согласно приложению 5.2. ДБН 360-92**.


• Предельная высота сооружения регламентируется для конкретного объекта:

- объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные – 1-2 этажа;

- летние кинотеатры, открытые эстрады, спортсооружения и другие подобные объекты, связанные с назначением основного вида использования – 8-10 метров;

- предельная высота аттракционов, не устанавливается и может быть любой с учетом соблюдения нормативов использования.


• Организация подъездов к сооружениям для обслуживающего транспорта и местам парковки для индивидуального и туристического транспорта- определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с изменением №4 к ДБН 360-92**.


• Ориентация въездов (входов), грузопотоков, мест парковки и т.п. для объектов массового посещения относительно элементов планировочной структуры - определяется с учетом сложившейся градостроительной ситуации.


• Минимальное расстояние от зданий до красных линий по жилой улице - 3,0 м, по магистральной улице - 6,0 м.


• Минимальные расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;


• Охранные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 ** раздел 8, приложение 8.1;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;


• Требования по благоустройству - согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов статья 22;


• Все виды использования могут осуществляться только при условии, что такая деятельность не противоречит целевому назначению озелененных территорий.


• Разрешается новое зеленое строительство, реконструкции существующего озеленения, благоустройства территории, реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и сооружений, а так же ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащих заданному функциональному назначению территории - рекреационному и оздоровительному.


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные за-щитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92**, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства Здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.3.2 Рекреационные зоны ограниченного пользования Р-2


Предназначаются для размещения дач и коллективных садов, организации загородного отдыха граждан, ведения садоводческого и огороднического хозяйства с возможностью размещения садовых или дачных домов.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- элементы благоустройства и озеленения территории; - сооружения коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны или города в целом (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил); - жилые дома (при обязательном соблюдении государственных строительных, санитарных, противопожарных норм и правил);
- садовые и дачные участки; - здания и сооружения административного назначения, необходимые для обслуживания данной зоны; - культовые сооружения;
- огородничество и садоводство. - открытые стоянки для временного хранения автотранспорта из расчета соответственно ДБН 360-92 **; - объекты розничной торговли и питания;
  - отдельно стоящие и встроенно-пристроенные индивидуальные гаражи на 1-2 автомобиля; - временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
  - хозяйственные (приусадебные) постройки - сараи, хлева, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, теплицы и т.п.; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
  - колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и т.п.;  
  - пасеки;  
  - малые архитектурные формы.  
  - спортивные площадки;  
  - игровые детские площадки;  
  - площадки для мусоросборников общего пользования;  


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне Р-2


• Существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районах усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений.


• В существующих дачных и садоводческих районах использование садовых или дачных участков их владельцами для создания объектов торговли, культурно-бытового обслуживания допускается при условии:

- соответствие площади земельного участка показателям, приведенным в таблице 6.1 ДБН 360-92 **;

- организации подъезда к участку и устройства инженерного оборудования, отвечающего санитарным и противопожарным требованиям.


• Строительство новых усадебных жилых домов и реконструкция дачных и садовых домов в усадебные для постоянного проживания в существующих районах допускается при условии:

- соблюдения нормативных требований относительно жилого дома;

- организации подъезда к участку с устройством расширений проезжей части однорядного проезда шириной 3 м, длиной 12 м не менее чем через каждые 100 м, при этом радиус закругленной проезжей части проездов на перекрестках должен составлять не менее 6 м.

- минимальное расстояние от зданий до красных линий по жилой улице - 3,0 м, по магистральной улице - 6,0 м;

- охранные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 ** раздел 8;


• Гранично допустимая высота строений, максимально допустимая плотность застройки – согласно градостроительного расчета;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;


• Требования по благоустройству - согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов в. 22;


• Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи – согласно п.п. 3.11, 3.22, 3.51 ДБН 360-92 **;


• Требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта - согласно ДБН 360-92** раздел 7 и изменение № 4 от 21.06.2011 № 67;


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.3.3 Зона земель лесохозяйственного назначения (гослесфонд) Р-3, Р-3п


К землям лесохозяйственного назначения относятся открытые земли с лесной растительностью, нелесные земли, которые даны и используются для нужд лесного хозяйства.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- зеленые насаждения; - административные здания лесничества  
- лесные тропы - хоздвор лесничества
- просеки  
- нелесные земли  


Градостроительные условия и ограничения земельных участков, расположенных в зонах Р-3, Р-3п


• Режим использования и предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Лесным кодексом Украины;


• Земли лесохозяйственного назначения могут находится в государственной, коммунальной и частной собственности.


• Физическим и юридическим лицам в установленном порядке могут приобретать в собственность земельные участки деградированных и малопродуктивных угодий для их заселения.


• Земельные участки сельскохозяйственного назначения по решениям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления выделяются в постоянное пользование специализированным ими же коммунальным лесохозяйственным предприятиям, в котором организовано специализированное предприятие, для ведения лесного хозяйства.


• В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством.


• Изъятие под застройку земель (перевод лесных площадей в нелесные) допускаются в исключительных случаях и только в установленном законом порядке


• Размещение застройки на землях гослесфонда должно производиться на участках, не покрытых лесом или занятых кустарником и малолесными насаждениями


• Расстояние от границ застройки городских поселений до лесных до лесных массивов должны быть не менее 50 метров, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ – 20.50,100 метров – соответственно до деревьев лиственного, смешанного и хвойного леса.


• В пределах пригородных зон городов на землях лесного фонда следует предусматривать формирование зеленых зон согласно действующим нормам.


• В зеленых зонах городов должна предусматривать разделение на лесопарковую и на лесохозяйственную часть, выделение мест отдыха населения и охраняемых территорий, обеспечивающих выполнение оздоровительных и природоохранных функций леса.


Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры, коммунально-складские, производственные и инновационные зоны - ТР, ИН,КС, П, ИС


Территориальные зоны предназначены для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих производственных предприятий, складских помещений, учреждений транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли, а также объектов, сооружений и коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктур, объектов, связанных с обслуживанием предприятий данной зоны, административно-бытовых зданий, пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, склады (кроме продовольственных), здания управлений, конструкторские бюро, учебные заведения, технические училища (без общежитий), магазины, соответствующие ресторанные учреждения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, рассадники растений для озеленения предприятий и санитарно-защитных зон, культовые сооружения (без помещений для постоянного проживания).


1. Зоны инженерной инфраструктуры определены для размещения сооружений и коммуникаций энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации.


2. Зоны транспортной инфраструктуры определены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта и сопутствующих им объектов инновационной инфраструктуры.


3. Производственные и коммунально-складские зоны - зоны размещения промышленных предприятий, коммунальных, складских объектов с установленными в соответствии с ДСП-173-96 нормативными воздействиями на окружающую среду.



↑ На верх



6.4 Зона транспортной инфраструктуры ТР

6.4.1 Зона транспортной инфраструктуры ТР-1


К зоне транспортной инфраструктуры относятся территории полосы отвода железных дороги, железнодорожный вокзал, железнодорожные остановки, автовокзал, автостанция.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- железнодорожный вокзал; - объекты технологически связанные с объектами преобладающего вида использования территории; - объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- полосы отвода железных дорог под железнодорожным полотном и его обустройством с санитарно-защитными зонами (100 м от оси крайнего железнодорожного пути); - объекты и сооружения, предназначенные для охраны и влияют на безопасность объектов преобладающего вида использования территории; - служебные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения, необходимые для обеспечения работы железнодорожного транспорта;
- станции со всеми постройками и сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого, грузового и пассажирского хозяйства, сигнализации и связи, водоснабжения, канализации; - сооружения коммунальной и инженерной инфраструктуры, необходимые для обслуживания данной зоны; - гаражи, автостоянки.
- автовокзалы и автостоянки - площадки и сооружения для временного хранения транспортных средств;  
  - элементы благоустройства и озеленения;  
  - общественные уборные.  
  - площадки для мусоросборников общего пользования;  


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне ТР-1


• Вид объекта градостроительства – в соответствии с регламентом освоения зоны;


• Площадь земельного участка - согласно разделу 7. ДБН 360-92** и ведомственных норм по размещению объектов транспортной структуры;


• Предельная высота здания/сооружения – определяется согласно градостроительного расчета;


• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка согласно градостроительного расчета;


• Минимальные отступы здания/сооружения от границ земельного участка:

- фронтальной – согласно сложившейся линии застройки

- тыльной и боковых - согласно санитарных, противопожарных норм и норм инсоляции.


• Минимальные отступы здания/сооружения от смежных зданий/сооружений - согласно санитарных, противопожарных норм и норм инсоляции;


• Организация подъездов к зданию/сооружению, пешеходных переходов, мест парковки транспортных средств - определяется на последующих стадиях проектирования;


• Ориентация въездов (входов), грузопотоков, мест парковки и т.п. - для объектов массового посещения относительно элементов планировочной структуры - определяется на последующих стадиях проектирования;


• Особые условия относительно:

- размещения и использование встроенно-пристроенных помещений – на последующих стадиях проектирования;

- использование подземного пространства: подвала, цокольного этажа - возможно устройство подвального или цокольного этажа для размещения хозяйственных помещений, гаражей и прочих объектов, отвечающих требованиям санитарных и противопожарных норм.


• Жилую застройку необходимо отделять от железнодорожных линий, СЗЗ шириной 100 м крайнего жд пути при условии обеспечения нормативного уровня шума, прилегающих объектов и на территории застройки


При размещении железной дороги в выемке и осуществления специальных шумозащитных мероприятий размер СЗЗ устанавливается с учетом обеспечения на территории жилой застройки нормативных уровней шума не менее 50 м. при этом не менее 50 % площади Территории СЗЗ должно быть озеленено.


Расстояние от границ садовых участков до оси крайней железнодорожной линии следует принимать не менее 50 м при обязательном использовании шумозащитного озеленения шириной 25-30 м или же другими шумозащитными мероприятиями (СаНПиН 176-96, п.5.20)


• Автовокзалы следует размещать обеспечивая доступную транспортную связь с центром города. Размер санитарно-защитных зон принимается не менее 100 м в зависимости от пассажиропотоков согласно ДСП -173-96, дополнения № 9;


• Расстоянии от объекта, который проектируется, до границ красных линий - не менее 6 м;


• Минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений - согласно ДБН 360-92 **, доп. 3.1" Противопожарные требования";


• Охранные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 **, раздел 8, приложение 8.1;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства»;


• Требования по благоустройству - Согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов, статья 22, 24;


• Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи - Согласно ДБН 360-92 **, раздел 7;



↑ На верх



6.4.2 Зона транспортной инфраструктуры ТР-2


К зоне транспортной инфраструктуры ТР-2 относятся к землям Министерства обороны



↑ На верх



6.4.3 Зона транспортной инфраструктуры ТР-3


К зоне транспортной инфраструктуры ТР-3 относятся территории улиц, площадей (в пределах красных линий), дорог.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- автомобильные дороги и улицы; - озеленение, освещение, водоотведение; - памятники;
- проезжая часть, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки; - остановки общественного пассажирского транспорта и их оборудования; - временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности, не имеющие фундамента, сблокированные с остановкой общественного пассажирского транспорта, общей площадью не более 30 м2;
- узлы улиц и дорог в одном и разных уровнях, искусственные сооружения - мосты, тоннели, транспортные развязки, наземные и подземные пешеходные переходы и т.д.; - сооружения линейного и энергетического хозяйства; - площадки для стоянок автотранспорта;
- инженерные подземные, надземные и воздушные сети; - сооружения сигнализации и связи городского электротранспорта; - АЗС, АГЗС, СТО, автосервисные центры, автомойки;
- трамвайные и троллейбусные линии и их обустройство. - ограждение улиц и отбойники; - другие объекты дорожного сервиса.
  - инженерное оборудование и устройства, обеспечивающие безопасность движения (турникеты, освещение, светофоры, дорожные знаки, разметка проезжей части, транспортные пересечения в одном уровне);  
  - элементы благоустройства и озеленения;  
  - другие дорожные сооружения и оборудование, обеспечивающие функционирование автомобильных дорог.  


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне ТР-3


• Размещение и строительство наземных объектов жилищно-гражданского, промышленного назначения и иных капитальных сооружений, кроме объектов транспорта и инженерных сетей, в границах красных линий улиц и дорог запрещается;


• Размещение и строительство путепроводов, мостов, подземных переходов согласно ДБН 360-92**, п.7,32 и ДБН В.2.3-22:2009;


• Временные сооружения торгового, бытового, социально-культурного или другого назначения для осуществления предпринимательской деятельности, согласно Указа 21.10.2011 №244 "Утверждение порядка размещения временных сооружений для проведения предпринимательской деятельности" должны быть одноэтажные сооружения выполненные из облегченных конструкций и устанавливаться временно без строительства фундамента и разного типа:

- передвижного типа, которые не имеют закрытого помещения для временного пребывания людей, в которых могут быть размещено торговое оборудование, низкотемпературный прилавок, другие устройства сезонной розничной торговли;

- стационарного типа, которое имеет закрытое помещение для временного пребывания людей и по внешнему контуру площадью до 30 м2,

- размещение групп временных сооружений (но не более 5).


• Предельно допустимая высота зданий - согласно градостроительного расчета


• Минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений - согласно ДБН 360-92 **, доп. 3.1- "Противопожарные требования";


• Охранные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 **, раздел 8;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;


• Требования по благоустройству - Согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов, статья 22, 24;


• Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи - Согласно ДБН 360-92 **, раздел 7;


• Требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта - Согласно ДБН 360-92 **, раздел 7 и изменение № 4 от 21.06.2011 № 67;


• Станции технического обслуживания автотранспорта необходимо размещать у автомобильных дорог (АЗС, как правило, с двух сторон) при въезде в населенные пункты или при выезде из них, совмещая с гостиницами, ресторанами и другими зданиями дорожно-транспортной службы. Размер участка станции должен приниматься в зависимости от их класса в пределах 0,3-0,5 га;


• Наименьшее расстояние от въезда и выезда с территории АЗС следует принимать :

- до перекрестка с магистральной улицей (ближайшая граница ее проезжей части) – 100 м,

- до перекрестка с улицей или проездом местного значения (ближайшая граница проезжей части) – 35 м,

- до окон производственных и жилых помещений, участков общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений, площадок отдыха – 15 м согласно ДБН 360-92**,

- минимальное расстояние от АЗС и резервуаров для хранения СВГ до транспортных сетей и сооружений следует принимать согласно табл. 4.5 НАПБ.Б.05-019-2005


• Размещение АЗС на пешеходных улицах и внутриквартальных проездах запрещается;


• Расстояние от автозаправочных станций с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений, до стен жилых и общественных зданий, детских игровых площадок и мест отдыха следует принимать согласно расчета загрязнения атмосферного воздуха выбросами АЗС, но не менее 50 м;


• Автомобильные газозаправочные станции (АГЗС) и авто газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС) следует размещать на расстоянии 100 м до жилых, общественных, производственных и других зданий согласно ДСП-173-96, дополнение №4;


• АЗС с модулем АГЗП (наземными и подземными резервуарами) следует размещать согласно ДБН 360-92** и табл. 4 НАПБ.Б.05-019-2005;


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.5 Зоны инженерной инфраструктуры - ИН:


Зона предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры: энергоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации, связи.


Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:


• Под тротуарами или разделительными полосами – инженерные сети в коллекторах, каналах и тоннелях;


• В разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;


• На полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые связи, сигнализации и диспетчеризации).



↑ На верх



6.5.1 Зона объектов электроснабжения, связи – ИН-1


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
объекты энергообеспечения (электроподстанции): - зеленые насаждения, - здания и сооружения, относящиеся к обслуживанию зоны;
- трансформаторные подстанции; - объекты благоустройства, - гаражи
- распределительные пункты; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы). - открытые стоянки
- линии электропередач ЛЭП    
- связи    


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне ИН-1


• Размер земельных участков для закрытых подстанций и распределительных устройств следует принимать 0,6 га, для открытых – 0,5-1,5 га при непременном условии соблюдения санитарных требований, для пунктов перехода воздушных линий в кабельные – не более 0,1 га;


• Трансформаторные подстанции мощностью не более 2х1000 кВ


• и распределительные пункты напряжением до 20 кВ следует сооружать закрытыми и размещать от окон жилых и общественных зданий на расстоянии не менее 10 метров от лечебных и оздоровительных учреждений – соответственно – не менее 25 и 15 м;


• Не следует размещать трансформаторные подстанции в зонах затопления;


• Воздушные линии электропередач, напряжением 35 кв. и выше следует размещать за пределами селитебных территорий, а при реконструкции городов - предусматривать их вынос за границы селитебных территорий;


• Для воздушных и кабельных линий электропередач, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и устройств всех напряжений устанавливаются охранные и санитарно-защитные зоны, размеры которых зависят от типа и напряжения энергообъектов;


• Размер этих зон следует принимать по таблице 8.5 а ДБН 360-92**;


• В охранных и санитарно-защитных зонах электрических сетей запрещается:

- строить жилые общественные здания и дачные дома,

- размещать автозаправочные станции или хранилища горюче-смазочных материалов,

- устраивать спортивные площадки для игр, стадионы, остановки городского транспорта.


• В охранных зонах ВЛ напряжением 110-220 кв. допускается по техническим условиям владельцев этих сетей и органов государственной пожарной охраны, размещение коллективных гаражей, легковых транспортных средств, производственных зданий и сооружений выполненных из огнестойких материалов;


• Электрические сети напряжением до 35 кв. включительно в границах селитебных территорий с домами высотой 4 этажа и выше следует исполнять кабелем;


• Расстояние по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по приложению 8.1 ДБН 360-92**


• Планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.5.2 Зона объектов теплоснабжения ИН-2


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- групповые и межрайонные котельные; - зеленые насаждения, - здания и сооружения, относящиеся к обслуживанию зоны;
- теплоэлектроцентрали; - объекты благоустройства, - гаражи
- магистральные сети теплоснабжения; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы). - открытые стоянки


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне ИН-2


• В жилых районах при застройке зданиями выше двух этажей при отсутствии возможности подключения потребителей к действующим источникам централизованного теплоснабжения (производственно-отопительным котельным) следует предусматривать строительство укрупненных отопительных котельных. Степень их укрупнения определяется в каждом отдельном случае технико-экономическим расчетом.


• Районные отопительные котельные необходимо размещать за пределами жилых районов в специально выделенных участках (в кварталах коммунально-хозяйственного назначения или коммунально-складских территориях).


• При реконструкции жилых районов необходимо предусматривать централизованное теплоснабжение как для новой, так и для сохраняемой застройки в соответствии с разрабатываемыми схемами теплоснабжения.


• В жилых районах, застроенных одно- и двухэтажными жилыми домами с повышенной плотностью населения, допускается предусматривать их централизованное теплоснабжение при соответствующем технико-экономи-ческом обосновании.


• В закрытых и открытых системах централизованного теплоснабжения необходимость устройства центральных тепловых пунктов для жилых и общественных зданий должна быть обоснована технико-экономическим расчетом.


• Возможность применения электроэнергии в качестве единого энергоносителя (для традиционных осветительных и бытовых электроприборов, пище приготовления, для теплоснабжения, горячего водоснабжения, с аккумуляцией тепловой энергии) должна быть обоснована технико-эконмическим расчетом.


• Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в районах жилой застройки следует принимать с учетом размещения оборудования по очистке уходящих газов котельных для охраны воздушного бассейна.


• Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в районах жилой застройки, следует принимать по таблице 8.7. (ДБН 360-92**)


• Планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, Историко-архитектурного опорного плана , Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации;


• Минимально допустимые расстояния от объектов, проектируемых в существующих зданий и сооружений - согласно ДБН 360-92 **, доп. 3.1;


• Охраняемые зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 **, раздел 8;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства»;


• Требования по благоустройству - Согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов, Ст. 22, 24;


• Обеспечение условий транспортно-пешеходного связи - Согласно ДБН 360-92 **, раздел 7;


• На селитебных территориях в сложных планировочных условиях допускается прокладка наземных тепловых сетей по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.



↑ На верх



6.5.3 Зона объектов газоснабжения ИН-3


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- ГРС; - зеленые насаждения, - здания и сооружения, относящиеся к обслуживанию зоны;
- ГРП, ГНС; - объекты благоустройства, - гаражи;
- магистральные сети газоснабжения; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы). - открытые стоянки


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне ИН-3


При размещении газопроводов и сооружений систем газоснабжения жилых районов, промышленных, сельскохозяйственных и коммуникабельных предприятий города, а также газорегуляторных пунктов и газонаполнительных станций с давлением газа не более 1,2 МПа, нужно руководствоваться требованиями ДБН в.2.5-20-2001.


• При размещении магистральных сетей газоснабжения с давлением газа более 1,2 МПа, а также газораспределительных станций, нужно руководствоваться Постановлением №1747 Кабинета Министров Украины от 16.11.2002 г. "Про утверждение Правил охраны магистральных трубопроводов".


• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка - согласно градостроительной расчета;


• Расстояния от объекта, который проектируется, до пределов красных линий, м - отступление от красных линий магистральных улиц не менее 6 м, жилых - не менее 3 м (согласно ДБН 360-92 ** п. 3.32.)


• Планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, Историко-архитектурного опорного плана , Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации;


• Минимально допустимые расстояния от объектов, проектируемых в существующих зданий и сооружений - согласно ДБН 360-92 **, доп. 3.1;


• Охраняемые зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 **, раздел 8, приложение 8.1;


• На существующих улицах, не имеющих разделительных полос допускается размещение их в тоннелях и каналах.при технической необходимости допускается прокладка газопроводов под проезжей частью улиц;


• Совместная прокладка газо- и трубопроводов транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости с кабельными линиями не допускается;

Газовые сети должны прокладываться, как правило, подземными


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства»;


В восточной части города расположена существующая ГРС (охранная зона 175 метров санитарно-защитная зона – 300 метров) и подводящие к ней линии магистральных газопроводов высокого давления - 377мм – охранная зона 100м и 529 мм – охранная зона 150 м – согласно Закона Украины о правовом режиме земель охранных зон объектов магистральных трубопроводов от 17.02.2011 г. №3041-VI ДСП 173-96 приложение 4 и «Правилам охраны магистральных трубопроводов» утвержденными постановлением КМУ от 16 ноября 2002 г. №1747.


На земельных участках, расположенных в границах охранной зоны запрещается:

- строительство жилых общественных и дачных домов;

- размещение автозаправочных станций и складов горюче-смазочных веществ;

- строительство гаражей и автостоянок садовых и дачно-садовых сооружений, автомобильных дорог I-V категории и железные дороги;

- организовывать свалки, выливать растворы кислот, солей;

- размещение спортивных площадок, стадионов, рынков, остановок общественного транспорта, организовывать мероприятия, связанные с массовым скоплением людей;

- сооружать ограждения для отдельных приватизированных земельных участков, лесных массивов, садов, виноградников т.д.



↑ На верх



6.5.4 Зона объектов водоснабжения ИН-4


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- водозаборные сооружения; - зеленые насаждения, - здания и сооружения, относящиеся к обслуживанию зоны;
- водопроводные комплексы; - объекты благоустройства, - гаражи;
- фильтровальная станция - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы). - открытые стоянки
- водозаборные скважины с охранными зонами;    
- магистральные водопроводные сети;    


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне ИН-4

Согласно «Положения о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-пи-тьевого назначения» № 2640—82, а также СНиП 2.04.02-84 (с изм. 1 1986, попр. 2000), на всех проектируемых и реконструируемых водопроводах питьевого назначения, в целях обеспечения их санитарно-эпидемиологической надежности, должны предусматриваться зоны санитарной охраны.


Зоны санитарной охраны должны включать:

- зону источника водоснабжения в месте забора воды (включая водозаборные сооружения), которая должна состоять из трех поясов: первого - строгого режима, второго и третьего - режимов ограничения;

- зону водопроводных сооружений (насосных станций, станций подготовки воды, емкостей), которая должна состоять из первого пояса и санитарно-защитной полосы (при расположении водопроводных сооружений за пределами второго пояса зоны источника водоснабжения);

- санитарно-защитную полосу водоводов.


Границы поясов зоны источника водоснабжения определены согласно СНиП 2.04.02-84.


• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка - согласно градостроительной расчета;


• Расстояния от объекта, который проектируется, до пределов красных линий, м - отступление от красных линий магистральных улиц не менее 6 м, жилых - не менее 3 м (согласно ДБН 360-92 ** п. 3.32.)


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, Историко-архитектурного опорного плана , Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации;


• Минимально допустимые расстояния от объектов, проектируемых в существующих зданий и сооружений - согласно ДБН 360-92 **, доп. 3.1;


• Охраняемые зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 **, раздел 8, приложение 8.1;


• На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их тоннелях или каналах;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **.



↑ На верх



6.5.5 Зона объектов хозяйственно-бытовой канализации – ИН-5


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- комплекс очистных сооружений; - зеленые насаждения; - склады резервного топлива (твердого и жидкого);
- канализационная насосная станция; - объекты благоустройства, - открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;
- магистральные трубопроводы;   - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
    - производственные базы, склады при объектах основного вида использования.


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне ИН-5

Санитарно-защитные зоны от сооружений городских канализационных систем до границ жилой застройки, участков общественных зданий и предприятий пищевой промышленности следует принимать согласно ДБН 360-92**,таблица 8.4


• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка - согласно градостроительной расчета;


• Расстояния от объекта, который проектируется, до пределов красных линий, м - отступление от красных линий магистральных улиц не менее 6 м, жилых - не менее 3 м (согласно ДБН 360-92 ** п. 3.32.)


• Планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, Историко-архитектурного опорного плана , Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации;


• Минимально допустимые расстояния от объектов, проектируемых в существующих зданий и сооружений - согласно ДБН 360-92 **, доп. 3.1;


• Охраняемые зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 **, раздел 8, приложение 8.1;


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **.



↑ На верх



6.6 Коммунально-складские зоны КС


Зона объектов 4 и 5 класса санитарной классификации, предназначается для размещения предприятий, с источником загрязнения окружающей среды с размером СЗЗ от 50 до 100 метров, а также обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры – КС-1, КС-1п – 100м; КС-2, КС-2п – 50м.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- предприятия и объекты пищевой промышленности, торговли и плодоовощного хозяйства (холодильники, плодоовощные базы, хранилища, овощей и фруктов и т.д.); - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - производственные и промышленные предприятия 4-5 классов в соответствии с государственными санитарными нормами;
- заготовочные предприятия полуфабрикатов и кулинарных изделий; - научно-проектные организации и учреждения информационного обслуживания; - гостиницы, дома для приезжих;
- фабрики заготовочные; - учреждения повышения квалификации и подготовки кадров; - поликлиники;
- объекты складского назначения различного профиля; - пункты скорой помощи; - дома культуры, клубы;
- склады (угольные и стройматериалов); - аптеки - предприятия общественного питания;
- объекты транспортного хозяйства (гаражи, СТО, АЗС, АЗК, автобусные базы, троллейбусные и трамвайные депо, таксомоторные парки и др.); - магазины розничной торговли товарами периодического спроса; - рынки продовольственные, оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;
- АЗС с модулем - технические библиотеки; - культовые сооружения (без помещений для постоянного проживания);
- АГЗП с наземными и подземными резервуарами; - выставочные помещения; - площадки и сооружения контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- базы для хранения продукции и материалов; - отделение связи; - предприятия по утилизации отходов;
- предприятия бытового обслуживания населения (фабрики-прачечные, химчистки, ремонт бытовой техники, одежды, мебели); - филиалы (отделения) банков; - ветеринарные приемные пункты;
- предприятия по ремонту машин, производственного и непроизводственного оборудования; - временные павильоны и киоски для любых видов розничной торговли и обслуживания; - ветеринарные лечебницы;
- предприятия коммунального хозяйства (парки коммунального транспорта, базы эксплуатации и ремонта жилья и инженерных коммуникаций и т.п.); - общественные уборные; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- гаражи; - зеленые насаждения санитарно-защитной зоны. - в СЗЗ низшего класса запрещается размещать объекты с СЗЗ высшего класса.
- пожарные части.    


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне КС-1, КС-1п, КС-2, КС-2п


• Вид объекта градостроительства – согласно градостроительного регламента зоны.


• Площадь земельного участка - определяется в зависимости от отраслевой направленности и технологического процесса.


• Предельная высота здания/сооружения - определяется согласно градостроительного расчета;


• Предельная плотность застройки земельного участка - определяется в зависимости вот отраслевой направленности (СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий») и в соответствии с требованиями Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов.


• Предельная высота здания/сооружения – определяется согласно градостроительного расчета;


• Минимальные отступы здания/сооружения от границ земельного участка:

- фронтальной - с учетом сложившейся линии застройки;

- тыльной и боковых - согласно санитарных, противопожарных норм и норм инсоляции.


• Требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства»;


• Требования по благоустройству - Согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов, Ст. 22, 24;


• Обеспечение условий транспортно-пешеходного связи - Согласно ДБН 360-92 **, раздел 7;


• Требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта - Согласно ДБН 360-92 **, раздел 7 и изменение № 4 вид21.06.2011 № 67;


• Расстояния от объекта, который проектируется, до пределов красных линий, м - отступление от красных линий магистральных улиц не менее 6 м, жилых - не менее 3 м (согласно ДБН 360-92 ** п. 3.32.)


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации;


• Минимально допустимые расстояния от объектов до проектируемых и существующих зданий и сооружений - согласно ДБН 360-92 **, доп. 3.1;


• Охраняемые зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 **, раздел 8, приложение 8.1;


• Соблюдение санитарных разрывов от складов согласно доп. №6 ДБН 360-92**;


• Соблюдение санитарных и противопожарных разрывов от АЗС, АГЗП согласно ДБН 360-92** и таб.№4 НАПБ.Б.05-019-2005.



↑ На верх



6.7 Производственные зоны - П

6.7.1 Зоны предприятий II класса санитарной вредности П-1


Предназначаются для размещения предприятий, являющихся источником загрязнения окружающей среды размер санитарно-защитной зоны до 500м.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- производственные и промышленные предпри-ятия II класса вредности в соответствии с государственными санитарными нормами; - помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий; - аптеки, магазины, поликлиники;
- все предприятия, учреж-дения и организации, которые разрешены для предприятий II класса вредности; - производственно-лабораторные корпуса; - санитарно-технические сооружения и оборудования коммунального назначения;
- зеленые насаждения ограниченного пользования и специального назначения. - научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий; - площадки и сооружения контролируемого организованного временного хранения отходов из условия обеспечения их вывоза или утилизации;
- объекты складского назначения различного профиля; - предприятия по утилизации отходов;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; - АЗС, АЗК, СТО;
- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей; - АЗС с модулем АГЗП с наземными и подземными резервуарами
- железнодорожно-дорожные товарные станции, подъездные пути и другие объекты промышленного транспорта; - культовые сооружения (без помещений для постоянного проживания).
- административно-бытовые здания; -
- пожарные депо;
- бани, прачечные;
- спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятий;
- общественные уборные;
- пункты скорой медицинской помощи.



↑ На верх



6.7.2 Зоны предприятий III,IV,Vкласса вредности П-2, П-2п, П-3, П-3п, П-4. П-4п


Предназначаются для размещения предприятий, являющихся источником загрязнения окружающей среды, размер санитарно-защитных зон 300м, 100м, 50м.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- производственные и промышленные предприя-тия III,IV,Vклассов вредности в соответствии с государственными санитарными нормами; - помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий; - аптеки, магазины, поликлиники;
- все предприятия, учреж-дения и организации, которые разрешены для предприятий III,IV, Vкласса вредности; - производственно-лаборатор-ные корпуса; - санитарно-технические сооружения и оборудования коммунального назначения;
- обогатительные фабрики; - научно-сследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий; - площадки и сооружения контролируемого организованного временного хранения отходов из условия обеспечения их вывоза или утилизации;
- отстойники; - объекты складского назначения различного профиля; - предприятия по утилизации отходов;
- зеленые насаждения ограниченного пользования и специального назначения. - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи;
  - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
  - питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; - АЗС, АЗК, СТО;
  - открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей; - АЗС с модулем АГЗП с наземными и подземными резервуарами;
  - железнодорожно-дорожные товарные станции, подъездные пути и другие объекты промышленного транспорта; - культовые сооружения (без помещений для постоянного проживания).
  - административно-бытовые здания; - В СЗЗ высшего класса запрещается размещать объекты с СЗЗ низшего класса.
  - пожарные депо;  
  - бани, прачечной;  
  - спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятий;  
  - общественные уборные;  
  - пункты скорой медицинской помощи.  


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах П-1,П-2, П-2п, П-3, П-3п, П-4, П-4п (СЗЗ - 500м, 300м, 100м, 50м)


• Вид объекта градостроительства - производственные предприятия ІІ,ІІІ, ІV,V классов опасности, другие объекты согласно градостроительному регламенту территориальных зон;


• Площадь земельного участка - определяется в зависимости от отраслевой направленности и технологического процесса.


• Предельный процент застройки земельного участка – определяется согласно генерального плана промпредприятия;


• Предельная плотность застройки земельного участка - определяется в зависимости вот отраслевой направленности (СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий») и в соответствии с требованиями Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов.


• Предельная высота здания/сооружения – определяется согласно генерального плана промпредприятия;


• Минимальные отступы здания/сооружения от красных линий – определяются на последующих стадиях проектирования.


• Минимальные отступы здания/сооружения от смежных зданий/сооружений определяются проектом в соответствии с действующими нормативами.


- расстоянии от объекта, который проектируется, до границ красных линий, - согласно генерального плана промышленного предприятия;


- минимально допустимые расстояния от объектов, проектируемых до существующих зданий и сооружений - согласно ДБН 360-92 **, доп. 3.1 "Противопожарные требования";


- охранные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 **, раздел 8, приложение 8.1;


- требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **.


- требования по благоустройству - согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов статья 22, 24;


- обеспечение условий транспортно-пешеходной связи - согласно ДБН 360-92 ** раздел 7.


- требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта - согласно ДБН 360-92 ** раздел 7 и изменение № 4 от 21.06.2011 № 67;


- соблюдение санитарных и противопожарных разрывов от АЗС и АГЗП согласно ДБН 360-92** и таб.4 НАПБ.Б.05.019-2005;


- планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11 историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.8 Инновационные специализированные зоны – ИСп


Инновации – вновь созданные (примененные) и (или) усовершенствованные конкурентноспособные технологии, продукция или услуги, а также организационно-технические решения производственного, административного, коммерческого или иного характера, существенно улучшающие структуры и качество производства и (или) социальной сферы,


Инновационная деятельность – деятельность, направленная на использование и коммерциализацию результатов научных исследований и разработок и обуславливающая выпуск на рынок новых конкурентноспособных товаров и услуг,


Инновационный продукт – результат научно-исследовательской и (или) опытно-конструкторской разработки, соответствующий требованиям, установленным Законом Украины об инвестиционной деятельности,


Инновационная продукция – новые конкурентноспособные товары или услуги, соответствующие требованиям, установленным Законом Украины об инвестиционной деятельности,


Инновационное предприятие – (инновационный центр, технопарк, техно-полис, инновационный бизнес-инкубатор и т.п.) - предприятие (объединение пред-приятий), разрабатывающее, производящее и реализующее инновационные продукты и (или) продукцию или услуги.


Инновационные специализированные зоны это территориальные зоны, намеченные генпланом для размещения на их территории предприятий и объектов малого и среднего бизнеса. Это могут быть предприятия IV – V классов опасности с соответствующими для них регламентами использования.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- предприятия IV-V класса опасности по классификации ДСП-173-96, - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - промышленные и коммунально-складские предприятия IV-V класса санитарной классификации без увеличения размера санитарно-защитной зоны;
- научная и производственная деятельность, связанная с использованием современных технологий в угольной промышленности, - научно-проектные организации и учреждения информационного обслуживания; - гостиницы, дома для приезжих;
- научная и производственная деятельность, связанная с использованием основных технологических процессов в машиностро-ении, металлургии и энергетики, пищевой и легкой промышленности - учреждения повышения квалификации и подготовки кадров; - поликлиники;
  - пункты скорой помощи; - дома культуры, клубы;
  - аптеки - предприятия общественного питания;
  - магазины розничной торговли товарами периодического спроса; - рынки продовольственные, оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;
  - фабрики-заготовочные; - культовые сооружения (без помещений для постоянного проживания);
  - технические библиотеки; - пожарные части;
  - выставочные помещения; - площадки и сооружения контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
  - отделение связи; - предприятия по утилизации отходов;
  - филиалы (отделения) банков; - ветеринарные приемные пункты;
  - временные павильоны и киоски для любых видов розничной торговли и обслуживания; - ветеринарные лечебницы;
  - общественные уборные; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
  - зеленые насаждения санитарно-защитной зоны. - в СЗЗ низшего класса запрещается размещать объекты с СЗЗ высшего класса.


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах ИСп


• Площадь земельного участка - определяется в зависимости от отраслевой направленности и технологического процесса.


• Предельный процент застройки земельного участка – определяется на последующих стадиях проектирования с учетом ведомственных нормативов.


• Предельная плотность застройки земельного участка - определяется в зависимости вот отраслевой направленности (СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий») и в соответствии с требованиями Го-сударственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов.


• Предельная высота здания/сооружения – определяется согласно градостроительного расчета;


• Минимальные отступы здания/сооружения от границ земельного участка:

- фронтальной - с учетом сложившейся линии застройки;

- тыльной и боковых - согласно санитарных, противопожарных норм и норм инсоляции.


• Минимальные отступы здания/сооружения от красных линий – определяются согласно градостроительного расчета;


• Минимальные отступы здания/сооружения от смежных зданий/сооружений определяются проектом в соответствии с действующими нормативами.
- расстояние от объекта, который проектируется, до пределов красных линий, м - отступление от красных линий магистральных улиц не менее 6 м, жилых - не менее 3 м (согласно ДБН 360-92 ** п. 3.32.)
- минимально допустимые расстояния от объектов, проектируемых до существующих зданий и сооружений - согласно ДБН 360-92 **, доп. 3.1;
- охранные зоны инженерных коммуникаций - согласно ДБН 360-92 **, раздел 8, приложение 8.1;
- требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства» - согласно ДБН 360-92 **, ДБН А.2.1-1-2008 «инженерные изыскания для строительства»;
- требования по благоустройству - Согласно Закону Украины о благоустройстве населенных пунктов, Ст. 22, 24;
- обеспечение условий транспортно-пешеходной связи - Согласно ДБН 360-92 **, раздел 7;
- требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта - Согласно ДБН 360-92 **, раздел 7 и изменение № 4 вид21.06.2011 № 67;


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) - согласно ДБН 360-92 **, раздел 11, историко-архитектурного опорного плана, государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (утверждены Приказом Министерства здравоохранения Украины от 19 июня 1996 № 173), утвержденной градостроительной документации.



↑ На верх



6.9 Специальные зоны - С

6.9.1 Специальная зона С-1


Предназначена для размещения объектов коммунального хозяйства со специальными инженерными сооружениями, мест захоронения отходов.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- объекты коммунального хозяйства со специальными инженерными сооружениями; - сооружения коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, необходимой для обслуживания данной зоны; ¾
- свалки - производственные здания и сооружения для осуществления преимущественного вида использования территории;
- мусороперерабатывающий предприятия, - гаражи, автостоянки.
- скотомогильники


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зонах С-1


• Устройство мест складирования или хранения производственного бытового мусора и других отходов, которые являются источником загрязнения атмосферного воздуха пылью, вредными веществами и веществами с неприятным запахом или другого вредного влияния, допускается с разрешения местных органов государственной исполнительной власти, органов местного самоуправления при соблюдении нормативов экономической безопасности и обеспечения возможности их дальнейшего хозяйственного использования.


• Размер санитарно-защитной зоны принимается согласно ДСП-173-96, дополнение №4


• Земельные участки, отводимые для полигонов твердых бытовых отходов (усовершенствованные свалки) должны отвечать требованиям:
- территория участка должна быть доступна воздействию солнечных лучей и ветра;
- уровень грунтовых вод не должен быть ближе 1м от основания полигона, при более высоком уровне грунтовых вод необходимо устройство дренажа или водоотвода;
- на участках, где выявлены глины или тяжелые суглинки с грунтовыми водами на глубине более 2м, необходима гидроизоляция для защиты подземных вод от загрязнения;
- участки для полигона не должны располагаться на берегах открытых водоемов и в местах затопляемых паводковыми водами;
- территория полигона твердых бытовых отходов должна быть защищена от талых и ливневых вод путем устройства водоотводящих и водосборных гидротехнических сооружений


• Соблюдение охранных зон инженерных коммуникаций согласно ДБН 360-92** раздел 8 приложение 8,1


• Обеспечение условий транспортной связи - согласно ДБН 360-92** раздел 7.


• Планировочные ограничения (зоны охраны памяток культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные полосы и другие охраняемые зоны) согласно ДБН 360-92** раздел 11.



↑ На верх



6.9.2 Специальная зона С-2, С-2п


Предназначена для размещения кладбищ и связанных с этой функцией объектов.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- действующие кладбища; - сооружения инженерной инфра-структуры, связанных с функционированием данной зоны; - автостоянки для временного хранения транспортных средств;
- закрытые кладбища; - культовые сооружения (без по-мещений для постоянного проживания); - объекты по продаже ритуальных принадлежностей, цветов и т.п..
- колумбарии, крематории. - вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием кладбищ;  
  - общественные уборные;  
  - элементы благоустройства.  


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне С-2, С-2п


• Размер земельного участка, который отводится под кладбище традиционного захоронения, определяется из расчета 0,24 га на 1000 жителей в городских поселениях и 0,1 га на 1000 жителей – в сельской местности, кладбище урновых захоронений – 0,02 га на 1000 жителей согласно СанПиН 2.2.2.028-99.


• Санитарно-защитная зона от территории кладбища традиционного захоронения до жилых и общественных зданий, зон отдыха, коллективных садов и огородов должна быть не менее 300 м, а от территории кладбища урновых захоронений до жилых и общественных зданий – не менее 100 м.


• Санитарно-защитная зона закрытых кладбищ (по окончанию кладбищенского периода - 20 лет) - до жилых общественных зданий, учреждений и зон отдыха и объектов, которые приравниваются к ним, может быть уменьшена: в городских поселениях до 50м, в сельских поселениях до 100м.


• Санитарно-защитная зона закрытых кладбищ не изменяется, если планируется его повторное использование для захоронения по окончанию кладбищенского периода и должна составлять не менее 300м согласно ДСанПиН 2.2.2.028-99.


• В зависимости от рельефа участка, озеленения или других природных условий проектируются и строятся кладбища таких типов:
- регулярного типа – на участках со спокойным рельефом,
- ландшафтные – на участках со сложным рельефом,
- смешанного типа – с выделением одной части территории на ландшафтные упорядочивания с организацией в другой его части секторов захоронения по регулярной схеме.


• Насаждения на кладбищах создаются для декоративного оформления и благоустройства территории



↑ На верх



6.9.3 Зона специального назначения С-3, С-3п


Зона зеленых насаждений специального назначения


Зоны зеленых насаждений специального назначения внутри и вне города размещаются в зависимости от их целевого назначения и местных условий и делятся на:
• защитные – ветро-снегозащитные, шумозащитные,
• санитарно-защитные – между промышленными предприятиями, породными отвалами, складами, базами, гаражами, автопарками и т.д.,
• водоохранные – вокруг прудов и водоемов, создаваемые для уменьшения испарения и защиты водоемов от загрязнения;
• почвозащитные – на склонах балок, оврагов, подверженных размыву и оползням;
• насаждения вдоль автомобильных и железных дорог – посадки для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а так же для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территории.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- защитные зеленые насаждения; - породы деревьев и кустарников, устойчивых против производственных выбросов - бани;
- санитарно-защитные зеленые насаждения; - прачечные;
- водоохранные зеленые насаждения; - гаражи;
- почвоохранные зеленые насаждения - кладбища без увеличения размера СЗЗ;
  - здания управления,
  - конструкторские бюро,
  - здания административного назначения,
  - научно-исследовательские лаборатории, поликлиники,
  - объекты торговли и общественного питания, для обслуживания зоны,
  - гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,
  - пожарные депо,
  - объекты инженерной инфраструктуры,
  - артезианские скважины для технического водоснабжения,
  - автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне С-3, С-3п


Требования к планировке, перечень допустимых видов застройки и порядок использования территории определен на основании:
- ДСН – 172-96 - санитарно-защитные зоны,
- специальными нормами, правилами, инструкциями, постановлениями - охранные зоны.


• В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
- жилую застройку, включая отдельные жилые дома,
- ландшафтно-рекреационные зоны,
- зоны отдыха,
- территории санаториев- профилакториев и домов отдыха,
- территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки,
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания,
- спортивные сооружения,
- детские площадки,
- образовательные и детские учреждения,
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования,
- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий,
- объекты пищевых отраслей промышленности,
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.


• Защитное озеленение санитарно-защитных зон древесно-кустарниковыми насаждениями должно занимать площадь (из расчета по ширине зоны): Минимальная площадь озеленения для зоны до 300 м – 60%, от 300 до 1000 м – 50%.


• Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной территории с увеличением размера санитарно-защитной зоны.


• Озеленение санитарно-защитных должно осуществляться с учетом характера промышленного загрязнения, а также местных природно-климатичес-ких и топографических условий, в данном случае от предприятий угольной промышленности.


• Растения, используемые для озеленения санитарно-защитных зон, должны быть эффективными в санитарном отношении и достаточно устойчивыми к загрязнению атмосферы и почв промышленными выбросами.


При озеленении санитарно-защитных зон создаются зеленые насаждения изолирующей и фильтрующей посадки.


При этом предлагаются устойчивые против производственных выбросов деревья: атлант высокий, акация белая, тополь канадский, абрикос обыкновенный, клен полевой, черемуха обыкновенная, кустарники: бузина красная, шиповник краснолистный, боярышник обыкновенный.


Специальная зона С-4


Предназначена для размещения кладбищ и связанных с ними объектов.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- кладбища для животных; - сооружения инженерной инфраструктуры, связанные с функционированием данной зоны, - временные вспомогательные сооружения, связанные с функционированием кладбищ;
- колумбарии. - общественные туалеты,
- автостоянки для временного хранения автотранспорта,
- - элементы благоустройства и озеленения.


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне С-4


• Охранные зоны инженерных коммуникаций- согласно ДБН 360-92**, раздел.8,


• Требования по благоустройству – согласно Закона Украины о благоустройстве населенных пунктов, ст.22,24;


• Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи – согласно ДБН 360-92**, раздел.7



↑ На верх



6.10 Зона земель сельскохозяйственного назначения СХ


Зона предназначена для размещения жилой застройки, промышленных и коммунально-складских предприятий IV-V санитарной опасности, зеленых насаждений спецназначения, городских лесов и лесов ГЛФ, пастбища и многолетние насаждения.


К землям сельскохозяйственного назначения, данные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществление сельскохозяйственной научно-исследовательской и научной деятельности, размещение соответствующей производственной инфраструктуры, в том числе инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции или же предназначены для других целей.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- сельскохозяйственные предприятия; - инженерные коммуникации; - перерабатывающие предприятия;
- сельскохозяйственные угодья; - транспортные коммуникации; - рынки и базары;
- несельскохозяйственные угодья; - земельные участки, предоставленные гражданам для ведения хозяйства, в том числе фермерские; - магазины.
- лесополосы; - земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;  
- многолетние насаждения. - земельные участки, предоставленные другим несельскохозяйственным организациям для ведения сельского хозяйства.  


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне СХ


К землям сельскохозяйственного назначения относятся земли:


Сельскохозяйственные угодья(пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и т.д.)


Несельскохозяйственные угодья (хозяйственные дороги, полезащитные лесные полосы, и прочие защитные насаждения, кроме тех, которые относятся к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными домами и сооружениями, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции и земли временной консервации.


• Земли сельскохозяйственного назначения передаются в собственность и выдаются в пользование:
a) Гражданам - для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводство, огородничество, сенокосов и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства;


Нормы безоплатной передачи земельных участков гражданам:

- для ведения личного крестьянского хозяйства не менее – 2,0 га

- для ведения садоводства – 0,12 га


б) сельскохозяйственным предприятиям – для ведения товарного сельскохозяйственного производства;


в) сельскохозяйственным научно-исследовательским организациям и научным учреждениям, сельским профессионально- техническим училищам и общеобразовательным школам – для научных и учебных целей, пропаганды передовых достижений ведения сельского хозяйства;


г) несельскохозяйственным предприятиям и организациям, религиозным организациям и объединениям граждан для ведения сельского хозяйства;


д) оптовым рынкам сельхозпродукции – для размещения собственной инфраструктуры согласно Закона Украины № 1561- VI от 25.06.2009г.


• Земельные участки сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения товарного сельскохозяйственного производства, используются соответственно по разработанным и утвержденным в установленном порядке проектам землеустройства, обеспечивающих эколого-экономические обоснования севооборотов, упорядочения угодий и обеспечивающих охрану земель (ст. 22 Закон Украины № 4443 – IV от 04.06.2009г.).


• Земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государством ст. 22 Закон Украины №5462 – VI от 16.10. 2012г.


• Приоритетность земель сельскохозяйственного назначения
- Земли пригодные для нужд сельскохозяйственного производства должны выдаваться в основном для сельскохозяйственного использования;
- Использование земель пригодных для нужд сельскохозяйственных производств отводятся на основании данных государственного земельного кадастра;
- Для строительства промышленных предприятий, объектов жилищно-коммунального хозяйства, железнодорожных и автомобильных дорог, линий электропередач и связи, магистральных трубопроводов, а так же для других нужд, несвязанных с ведением сельскохозяйственного производства отводятся в основном несельскохозяйственные угодья или сельскохозяйственные угодья (неплодородные земли).
- Размещение сельхозпредприятий с соблюдением санитарных разрывов до селитебных территорий, согласно дополнения №5 ДСП 173-96



↑ На верх



6.11 Зона лечебно-оздоровительных учреждений - ЛОУ


Предназначена для размещения санаторно-оздоровительных учреждений, профилакторий для взрослых.


Преимущественные виды использования территории (земельного участка): Сопутствующие виды использования территории (земельного участка): Допустимые виды использования территории (земельного участка), которые требуют специальных согласований:
- Санаторно-оздоровительные здания; - здания и сооружения административного и хозяйственного назначения, необходимые для обслуживания; - культовые сооружения;
- элементы благоустройства - площадки для отдыха, тихих игр и чтения; - объекты розничной торговли и питания;
  - спортивные площадки; - временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности;
  - площадки летнего кинотеатра; - антенны мобильной радиорелейной и спутниковой связи.
  - танцплощадки;  
  - игровые детские площадки;  
  - туалеты;  
  - открытые стоянки для хранения легкового транспорта;  
  - площадки для мусора;  


Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, расположенных в зоне ЛОУ


• Предельно допустимая высота зданий определяется на стадиях проектирования с учетом инсоляции и противопожарных норм;


• Максимально допустимый процент застройки земельного участка определяется на стадии проектирования;


• Максимально допустимая плотность застройки земельного участка – согласно нормативным документам;


• Размер земельного участка для санаториев-профилакториев согласно ДБН 360-92** таб. 6.1 на 1 место – 70 – 100м2;


• В санаториях-профилакториях, размещенных или размещаемых в пределах городской черты допускается уменьшать размер земельного участка не более, чем на 10%


• Минимальное расстояние от зданий до красных линий жилой улицы 3,0 м, магистральных улиц – 6,0м;


• Минимально допустимые расстояния от объектов, которые проектируются до существующих зданий и сооружений - согласно ДБН 360-92** дополнение 3.1;


• Охранные зоны инженерных коммуникаций – согласно ДБН 360-92** раздел 8;


• Требование по необходимости проведения инженерных изысканий – согласно ДБН 360-92**; ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;


• Требование по благоустройству – согласно Закона Украины по благоустройству населенных пунктов ст. 22


• Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи – согласно ДБН 360-92** раздел 7;


• Требования по обеспечению необходимого количества мест хранения автотранспорта - согласно ДБН 360-92** раздел 7 и изменений №4 от 21.06.2011 г. №67;


• Требования охраны культурного наследия - согласно ДБН 360-92** раздел 11.



↑ На верх



6.12 Зона земель историко-культурного назначения – ИК


Устанавливается для населенных пунктов, занесенных в список исторических населенных пунктов Украины. Постановлением Кабинетов Министров от 26.07.2001г. №878 «Об утверждении списка исторических населенных пунктов Украины» город Краматорск отнесен к списку исторических населенных пунктов Украины.


С целью обеспечения сохранности объектов культурного наследия и согласно историко-архитектурного опорного плана Краматорска разработанному ООО «Академией архитектуры» г.Киев в историческом ареале города Краматорск выделяются следующие зоны, на которые устанавливаются специальные режимы использования, обусловленные законодательством «Об охране культурного наследия»:
- охранные зоны памятников истории, культуры и монументального искусства – ИК-1;
- зона строгого регулирования застройки ;
- зона регулирования застройки общего режима;
- территория с наиболее развитым культурным слоем;
- зона охраняемого ландшафта – ИК-2;
- зона охраняемого ценного исторического планирования–ИК-3.


В результате проведенных исследований в составе историко-архитектурного опорного плана общий перечень памяток в г. Краматорске выделены по следующим критериям:
- объекты архитектуры и градостроительства;
- объекты исторической среды;
- элементы исторической планировочной структуры города;
- ландшафтные объекты;
- объекты садово-паркового искусства;
- объекты археологии г. Краматорска.



↑ На верх



6.12.1 Зона охраны памяток истории, градостроительства, архитектуры и монументального искусства ИК-1


Охранные зоны включают территории памятников (земельные участки памятников в их исторических и естественных границах) с дополнением участков прилегающих территорий, в пределах которых обеспечивается физическая сохранность памятников и их ближайшего исторического окружения, а также оптимальные условия зрительного восприятия памятников (в пределах 350-500 м.)


В границах города расположены объекты культурного наследия: памятки архитектуры, истории, культуры и монументального искусства, археологии, курганы.


• Памятки архитектуры
- Дворец культуры и техники НКМЗ им. Ленина пл. Ленина; ул. Шкадинова, 53


• Памятки истории, культуры и монументального искусства
- Братская могила участников русско-японской и гражданской войны – напротив центральной городской больницы ул. Орджоникидзе;
- Братская могила красногвардейцев 1918-1919гг. – у отдела кадров ОАО «КМЗ им. Куйбышева» ул. Ясногорская;
- Могила Героя Советского Союза Лысенко – у здания ДК им. Ленина, ул. Школьная, 9;
- Могила Бугаева А.Г. – у здания им. Ленина, ул. Школьная, 9;
- Могила Сохрякова И.Ф, - у здания ДК им. Ленина, ул. Школьная, 9;
- Братская могила советских воинов – около проходной ОАО «Новокраматорского машиностроительного завода им. Ленина, Орджоникидзе. 10;
- Мемориал в честь советских воинов – Соцгород, сквер памяти Героев советских воинов, ул. Вознесенского, 24;
- Братская могила советских воинов – Артемовское гражданское кладбище, ул. Танкистов;
- Братская могила советских летчиков – Артемовское гражданское кладбище, ул. Танкистов;
- Братская могила советских воинов – юго-восточная окраина города, ул. Киевская, 55;
- Братская могила советских воинов – территория школы №18 ул. Кошевого, 18;
- Памятник воинам – землякам – сквер около проходной ОАО «КЗТС» им. В.Я Губаря, ул. Орджоникидзе, 1;
- Памятник воинам освободителям – Соцгород. Ул. Ленина, 2;
- Памятник Н. Островскому – на пересечении ул. Островского и ул. Косиора;
- Памятник народному артисту УССР Быкову Л.Ф – около ДК им. Ленина, ул. Школьная;
- Памятник В.И. Ленину – Соцгород около Дворца культуры, пл. Ленина;
- Памятник В.И Ленину – пл. ДК им. Ленина СКМЗ им. Орджоникидзе;
- Памятник В.Я Чубарю – сквер КЗТС им. В.Я. Чубаря;
- Памятник В.В. Куйбышеву – перед зданием заводоуправления ОАО «КМЗ им. Куйбышева» ул. Мориса Тореза, 6;
- Памятник С.Орджоникидзе – п. Новый Свет, ул. Орджоникидзе.
- Памятный знак воинам – интернационалистам пл. Мира
- Памятный знак «Пушка» - ул. Ленина;
- Памятник Т.Г. Шевченко – ул. Ленина, 1;


• Памятки археологии, курганы (курганная группа)
- Мастерская – южная часть парка «Юбилейный» на восток от ул. Шкадинова;
- Курган – восточная часть города по ул. Юбилейной (около фильтровальной станции)
- Курганная группа 1,2,3,4 – на север по трассе на с. Сергеевку.

Зоны охраны установлены для каждого отдельно расположенного памятника архитектуры, истории и монументального искусства, кургана.



↑ На верх



6.12.2 Зона строгого регулирования застройки


Зона строгого регулирования застройки непосредственно прилегает к охранной зоне, включает в себя кварталы исторической части города с наибольшей плотностью памятников истории и культуры.



↑ На верх



6.12.3 Зона регулирования застройки общего режима


При возведении новых сооружений в зоне регулирования застройки общего режима надо иметь в виду, что в зависимости от удаленности новой застройки от памятников архитектуры увеличивается или уменьшается их композиционное влияние. Поэтому необходимо, чтобы при формировании новой застройки, расположенной вблизи зоны охраны и в зоне строгого регулирования застройки, учитывалась ее масштабная соразмерность достопримечательностям. При более отдаленном расположении новой застройки следует принимать во внимание активное композиционное влияние отдельных доминант.



↑ На верх



6.12.4 Территория с наиболее развитым культурным слоем


К территории с наиболее развитым культурным слоем относятся участки, на которых располагались главные исторические объекты и культовые сооружения, относящиеся к первоначальным этапам развития города. На этих территориях могут находиться остатки фундаментов церквей, старые захоронения, предметы быта, относящиеся к первоначальным этапам развития города.



↑ На верх



6.12.5 Зона охраняемого ландшафта – ИК-2


При рассмотрении охранных мероприятий историко-культурного наследия необходимо учитывать ее окружение - ценный исторический и природный ландшафт, то есть зонирование территорий исторического центра осуществлять с учетом зон ценного ландшафта. Ландшафтное зонирование позволяет фиксировать лучшее в видовом отношении места, не допускать нарушений этих исторических видов городского ландшафта. В случаях строительства новых зданий и сооружений необходимо учитывать и сохранять места, с которых открываются виды на ценный ландшафт.


Зона охраняемого ландшафта, включают свободные от застройки территории, поймы, склоны, холмы, водоемы, растительность, в пределах которых обеспечивается сохранность исторического характера ландшафта поселения и его связей с окружающей природой.



↑ На верх



6.12.6 Зона охраняемого ценного исторического планирования – ИК-3


Определение градостроительной ценности планирования имеет цель сохранения, надлежащего использования и активного включения памятников архитектуры в современную жизнь города, выявление присущих черт архитектурного облика исторической части города, выявление исторической планировки, а также ценных зданий и сооружений, определение условий современного использования застройки в границах исторической части города. Выявление градостроительной ценности историко-культурного наследия и окружающей среды должно быть основано для дальнейшей реконструкции исторического центра.


Старый город: (ул. Луначарского, ул. Почтового поселения (ул. Почтовая) – которая сохранила не только историческую трассировку улиц, но и старую застройку, ул. Клубная, Школьная, Большая Садовая, Первого Мая, Островского, Красная Пушка, Мориса Тореза, Союзная, Конституции, Детская, Розы Люксембург, Карла Маркса, Железнодорожная, переулок Горняцкий, сквер Героев Союза,

Соцгород: ул. Дворцовая, Социалистическая, Парковая, Ленина, площадь им. Ленина, пр. Мира, бул. Машиностроителей.


Старая Петровка: ул. Пушкина, Больничная, Белянская, Славянская.



↑ На верх



Раздел 7. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ




7.1 Общие положения


 Решение о застройке и использовании земельных участков принимаются с учетом планировочных ограничений, установленных схемой планировочных ограничений в составе генерального плана города, зонингом, планом земельно-хозяйственного устройства города.


 Границы зон действия планировочных ограничений определяются градостроительной документацией.


 Планировочные ограничения распространяются на все здания, сооружения, земельные участки, другие объекты недвижимости, находящиеся в зоне влияния ограничений, независимо от форм собственности. Исключением являются объекты культурного наследия, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством, и магистрали, улицы, использования территорий которых определяется их целевым назначением.


 Ограничения могут касаться отдельных земельных участков, распространяться на часть территории зоны или нескольких смежных зон. Они относятся к ограничениям тех видов функционального использования и застройки территории, которые допустимы в этих зонах.


 Если земельный участок размещается в зоне действия нескольких планировочных ограничений, к ней применяются все виды ограничений и режимы использования территорий или наиболее жесткий из этих режимов.


 Приведенные планировочные ограничения, их содержание и режим использования территорий устанавливаются на основе действующего законодательства, государственных норм и нормативных документов.


 Планировочные ограничения застройки и использования земельных участков должны учитываться при разработке документации по землеустройству, градостроительных условий и ограничений и строительного паспорта застройки земельного участка.



↑ На верх



7.2 Виды планировочных ограничений


На территории города установлены следующие виды планировочных ограничений.



↑ На верх



7.2.1 Ограничения касающиеся обеспечения санитарного-эпидемиологического благополучия населения:


- санитарно-защитные зоны объектов 4-5 классов санитарной классификации;

- санитарно-защитные зоны предприятий и объектов II - V классов санитарной вредности;

- санитарно-защитные зоны от очистных сооружений;

- санитарно-защитные зоны от свалок;

- санитарно-защитные зоны от кладбищ;

- зоны электромагнитного загрязнения от трансформаторных подстанций и высоковольтных линий электропередач;

- зоны санитарной охраны водоемов;

- зоны акустического дискомфорта от железной дороги (санитарно-защитная зона от железной дороги).



↑ На верх



7.2.2 Ограничения по природоохранным требованиям:


- прибрежные защитные полосы от рек и водоемов;



↑ На верх



7.2.3 Ограничения по инженерно-геологическими условиям:


 зона опасных геологических процессов (оползни, карсты, овражная эрозия);

- зона затопления



↑ На верх



7.2.4 Ограничения по требованиям законодательства об охране культурного наследия:


- охранные зоны памяток истории и культуры;

- зона строгого регулирования застройки;

- зона регулирования застройки общего режима;

- зона территории с наиболее развитым культурным слоем;

- зона охраняемого ландшафта;

- зона охраняемого ценного исторического планирования;

- курганы.



↑ На верх



7.2.5 Ограничения на объектах инженерно- транспортной инфраструктуры:


• охранные зоны инженерных коммуникаций от:
 газопроводов;
 электрических сетей;
 водопроводных и канализационных сетей;
 сетей теплоснабжения;
 линии связей
 магистральных трубопроводов;
 красные линии улиц и дорог;



↑ На верх



7.3 Режимы использования территорий в зонах планировочных ограничений

7.3.1 Санитарно-защитные зоны


• В санитарно-защитных зонах (СЗЗ) не допускается размещать:
 жилые дома;
 детские дошкольные учреждения;
 общеобразовательные школы;
 учреждения здравоохранения и отдыха;
 спортивные сооружения;
 сады, парки;
 общежития, гостиницы;
 водозаборные сооружения;
 коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
 предприятие по производству лекарственных веществ;
 склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий;
 предприятия пищевой отрасли промышленности;
 оптовые склады производственного сырья и пищевых продуктов.


• В пределах санитарно-защитных зон допускается размещать:
 предприятия, их отдельные здания с производством меньшего класса вредности, чем производство, для которого установлена санитарно-защитная зона при условии аналогичного характера вредности;
 пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, склады и базы (кроме продовольственных)
 админздания, конструкторские бюро, учебные заведения, магазины, предприятия общественного питания, поликлиники, научно-исследовательские, лаборатории, связанные с отдельными предприятиями или группой предприятий;
 помещения для дежурного и аварийного персонала, стоянки для общественного и индивидуального транс
 порта, местные и транзитные коммуникации ЛЭП, нефтегазопроводы, артскважины для технического водоснабжения, водоохладительные сооружения, другие технические сооружения, питомники декоративных растений, электроподстанций.


• В пределах СЗЗ от железных дорог допускается размещать такие объекты:
 предприятия и относящиеся к ним сооружения;
 пожарные депо, бани, прачечные, гаражи;
 склады и базы;
 сады и огороды;
 стоянки для общественного и индивидуального транспорта;
 местные и транзитные коммуникации ЛЭП;
 артезианские скважины;
 другие технические сооружения;
 питомники декоративных растений;
 жилая застройка должна быть отдельно от железной дороги полосой шириной 100м (считать от оси крайнего железнодорожного пути).


Водоохранные зоны


• Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращение загрязнения заиления и истощения водных объектов;
- с целью сохранения среды обитания водного, животного и растительного мира.


• В границах водоохранных зон рек и других водных объектов запрещается:
- проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняков;
- использование навозных стоков для удобрений;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей;
- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранной зоны менее 100 метров и крутизне склонов прилегающей территории более 3 градусов;
- отведение площадей под вновь создавшие кладбища на расстоянии менее 300 метров от водного объекта;
- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами;
- размещение животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, скотомогильников, накопителей сточных вод.



↑ На верх



7.3.2 Зона временно существующей жилой застройки в границах санитарно-защитных зон предприятий


Жилая застройка подлежит реконструкции для организации санитарно-защитной зоны.


Размещение новых жилых домов, детских учреждений, больниц не допустимо. Реконструкция существующих жилых домов ограничена (допускается только при приведении жилищных условий до нормативных требований).


Рекомендуется реконструкция застройки с изменением целевого назначения зданий и сооружений на допустимые, согласно государственных санитарных норм.



↑ На верх



7.3.3 Зона существующей застройки в границах СЗЗ предприятий с перспективной ликвидацией источников вредности


Застройка промпредприятий подлежит реконструкции с ликвидацией источников вредности. Размещение новых жилых домов, детских учреждений, больниц возможно только после ликвидации источников вредности.


Реконструкция существующих жилых домов ограничена (до ликвидации источников, допускается только при приведении жилищных условий до нормативных требований). Размещение новых источников вредности, развитие предприятий, которые отрицательно влияют на окружающую жилую застройку недопустимо.


Рекомендуется смена целевого назначения сооружения на допустимые, согласно ДБН для размещения объектов в жилой зоне.



↑ На верх



7.3.4 Зона санитарной охраны водозабора


Система зон санитарной охраны открытого водозабора состоит из двух поясов.

На территории I-го пояса зоны запрещаются:
 все виды строительства, за исключением реконструкции или расширения основных водопроводных сооружений. Вспомогательные здания, непосредственно не связанные с подачей и обработкой воды, должны быть размещены за пределами первой зоны;
 размещение жилых и общественных зданий, проживание людей, в том числе и работающих на водопроводе;
 прокладка трубопроводов различного назначения за исключением трубопроводов, обслуживающих водопроводные сооружения;
 выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, рыбная ловля, применение ядохимикатов и удобрений.


• В границах II-го пояса охраны запрещается:
 загрязнения территории нечистотами, мусором, промышленными отходами и т.п.;
 размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химическое загрязнение источников водоснабжения;
 расположения кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, землепроизводственных полей орошения, навозохранилищ, силосных траншей, сельскохозяйственных ферм и других объектов, которые могут вызвать микробное загрязнение источников водоснабжения;
 применение удобрений и ядохимикатов.



↑ На верх



7.3.5 Прибрежные защитные полосы


• По водотокам расположенным в границах г. Краматорска устанавливается прибрежная защитная полоса от р. Казенный Торец – 50 м; р. Вторая Беленькая, р. Бычок – 25м.


• При крутизне склонов более трех градусов минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается.


• Размер и границы прибрежных защитных полос в пределах города водотоков от рек и прудов устанавливается по отдельным проектам землеустройства с учетом градостроительной документации.


• В пределах прибрежных защитных полос вдоль рек запрещается:
 распашка земель (кроме подготовки почвы для лугов, облесение), а также садоводство и огородничество;
 хранение и применение пестицидов и удобрений;
 устройство летних лагерей для скота;
 строительство любых сооружений (кроме гидротехнических, гидрометрических и линейных) в том числе баз отдыха, дач, гаражей и стоянок автомобилей;
 устройство свалок мусора, навозохранилищ, накопителей редких и твердых отходов производства, кладбищ, скотомогильников, полей фильтрации и т.п.;
 мытье и обслуживание транспортных средств.


• Объекты, находящиеся в прибрежной защитной полосе, могут эксплуатироваться, если при этом не нарушается ее режим.



↑ На верх



7.3.6 Охранные зоны объектов природно-заповедного фонда


• Для обеспечения необходимого режима охраны природных комплексов и объектов природных заповедников, предотвращения негативного влияния хозяйственной деятельности на прилегающих к ним территориях устанавливаются охранные зоны.


• Основные требования относительно режима охранных зон территорий и объектов природно-заповедного фонда устанавливаются Законом Украины «О природно-заповедном фонде Украины».


• На землях природно-заповедного фонда и другого природоохранного или историко-культурного назначения запрещается любая деятельность, которая негативно влияет или может негативно влиять на состояние природных и историко-культурных комплексов и объектов или препятствует их использованию по целевому назначению.


• В охранных зонах не допускается строительство промышленных и других объектов, охота, развитие хозяйственной деятельности, которая может привести к негативному влиянию на территории и объекты природно-заповедного фонда. Оценка такого воздействия осуществляется на основе экологической экспертизы, проводимой в порядке, установленном законодательством Украины.



↑ На верх



7.3.7 Ограничения по изменению целевого назначения отдельных земельных участков рекреационного назначения


• Согласно требованиям Закона Украины «О моратории на изменение целевого назначения отдельных земельных участков рекреационного назначения в городах и других населенных пунктах» в городе введен мораторий сроком на 5 лет на смену целевого назначения отдельных земельных участков рекреационного назначения, определенных планом земельно-хозяйственного устройства, независимо от формы собственности, а именно:
 земельных участков зеленых зон и зеленых насаждений;
 земельных участков объектов физической культуры и спорта.


• На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, которая препятствует или может препятствовать использованию их по назначению, а также негативно влияет или может повлиять на природное состояние этих земель.


7.3.8 Оползнеоопасные зоны


• Использование оползневых земельных участков разрешается при условии принятия мер по их противооползневой защиты. Размещение зданий и сооружений на земельных участках в пределах оползней допускается только при наличии соответствующего заключения специализированной организации по согласованию территориального органа МЧС.


• Для защиты территорий и существующих сооружений от оползней предусматриваются противооползневые мероприятия:
 срезка и вертикальная планировка (срезка и выположением склонов, устройство контр банкетов, устройство подъездов и заездов, локальных подпорных стен, ликвидация заболоченных мест и бессточных понижений;
 регулирование поверхностного стока (система лотков, водостоков, водовыпусков, колодцев);
 содержащие сооружения (свайные ряды с буро-набивных свай, подпорные стенки и подпорные каменные призмы);
 дренажные сооружения и каптаж подземных источников;
 агромелиоративные работы (посев смеси многолетних трав, посадка деревьев и кустарников с хорошо развитой корневой системой).
 запрещается распашка склонов крутизной более 7 градусов (кроме участков для лугов, облысение и осуществление почвозащитных мероприятий). На склонах крутизной от 3 до 7 градусов ограничивается размещение пропашных культур, черного пара и т.п.



↑ На верх



7.3.9 Сейсмические территории


Согласно карт общего сейсмического районирования территории Украины г. Краматорска расположен в сейсмически опасном районе. Проектирование и строительство необходимо вести с учетом требований ДБН В.1.1-12: 2006 «Строительство в сейсмических районах Украины».



↑ На верх



7.3.10 Охранные зоны памяток истории, градостроительства, архитектуры и монументального искусства


• В зоне охраны по специальным проектам и по согласованию с соответствующими органами охраны памятников истории и культуры могут выполняться:


 работы, связанные с реставрацией, консервацией, хранением и реабилитацией планировки зданий, их внешнего вида, с возможным их приспособлением к новым функциям, формирующих историческую среду достопримечательности;


 благоустройство территории, устройство дорог и дорожек, в отдельных случаях автостоянок, наружного освещения, монтаж стендов, витрин, принадлежащих к памятнику и других малых форм благоустройства, вызванных потребностями современного использования памятника, но не нарушают историко-культурную ценность городской среды и окружающего ландшафта;


 замена выносимых складов и старых зданий зданиями, которые не мешают восприятию и сохранению памятника.


• Элементы благоустройства должны быть соответствующими стилю памятника архитектуры, подчеркивать ее эстетические качества, а все здания должны быть подчиненными главному объекту по размерам, тектоникой, архитектурным масштабам, цветом, композиционным мерам, материалам, стилевым характеристикам и т.д..


• Запрещается снос, перемещение и изменение недвижимых памятников истории и культуры, проведение земельных, строительных и других работ, а также хозяйственная деятельность без разрешения соответствующих органов охраны памятников истории и культуры.


• Если транспортное движение по дорогам, пролегающих через зоны охраны памятников истории и культуры, создает угрозу для существования памятников, то такое движение необходимо ограничить или запретить решением местных властей.



↑ На верх



7.3.11 Зона регулирования застройки общего режима


• Необходимо избегать размещения непосредственно возле памятников архитектуры новых зданий и сооружений, которые негативно влияют на восприятие памятников. Необходимо обеспечивать только определенный горизонт новой застройки, который позволит сохранить видимость памятников из традиционных направлений и благоприятный фон силуэтных абрисов.


• Запрещается размещение в зоне промышленных и транспортно-складских объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, взрыво и пожароопасных, строительство транспортных магистралей, эстакад, развязок и мостов, нарушающих исторический облик центра города.


• Все необходимые работы по строительству жилых и промышленных зданий, инженерных сооружений должны согласовываться с органами государственной охраны памятников истории и культуры.



↑ На верх



7.3.12 Зона территории с наиболее развитым культурным слоем


• На участках с наиболее развитым культурным слоем строительные и земельные работы осуществляется с разрешения органов охраны памятников культуры.

В случае возникновения необходимости, до начала строительных работ на участках культурного слоя, в установленном порядке должны проводиться археологические исследования.



↑ На верх



7.3.13 Зона охраняемого ландшафта


В зоне сохраняется исторический и природный рельеф, водоемы. Восстанавливается исторический и природный ландшафт и связи с окружающей средой. Ликвидируются здания и сооружения, которые искажают исторический ландшафт, сохраняется и регулируется растительность, принимаются меры по защите береговых территорий от оползней, размывов, распаханности, по укреплению склонов оврагов и озеленения. В зоне разрешается хозяйственная деятельность, не сопровождающаяся искажением ландшафта и не требующая возведения зданий.



↑ На верх



7.3.14 Зона охраняемого ценного исторического планирования


• На территории зоны не разрешается изменение красных линий, укрупнение кварталов и прокладки новых. Тип застройки, сложившийся по красной линии, должен переноситься на новые здания. Этажность новых зданий и сооружений не должна существенно отличаться от застройки, которая сохранилась. Там, где еще сохранена парцелляция кварталов, фасады новых зданий должны быть соразмерными земельным отводам или расчленены соразмерно им.


• Повышенное внимание нужно уделять застройке, которая фиксирует историческую планировку. При этом нужно учитывать не только отдельные сооружения, имеющие высокие художественные свойства, но и обычную застройку, что представляет собой архитектурную среду, присущую определенному историческому периоду, а потому неотъемлемую от памятников архитектуры.



↑ На верх



7.3.15 Охранные зоны инженерных коммуникаций


• Использование земельных участков в охранных и санитарно-защитных зонах электрических сетей должно быть письменно согласовано с владельцами этих сетей, государственными органами пожарной охраны и санитарного надзора.


• В пределах охранных зон воздушных линий (ВЛ) запрещается строительство:
 жилых, общественных и дачных домов;
 предприятий по обслуживанию автомобилей.
 автозаправочных станций и хранилищ горюче-смазочных материалов;
 спортплощадок, стадионов, рынков, остановок общественного транспорта.
 остановок всех видов транспорта (кроме железнодорожного) в охранных зонах ВЛ электропередачи напряжением 330 кВ и выше


• В охранных и санитарно-защитных зонах ВЛ напряжением до 330 кВ, (таб 85а ДБН 360-92**) разрешается:
 размещение производственных зданий и сооружений;
 коллективных гаражей и открытых стоянок легковых транспортных средств.

При соблюдении нормативных расстояний от выступающих частей зданий и сооружений, гаражей до проекции крайних проводов


• В охранных зонах ВЛ напряжением 110-220 кВ допускается по техническим условиям владельцев этих сетей и органов государственной пожарной охраны размещение коллективных гаражей легковых транспортных средств, производственных зданий и сооружений, выполненных из огнестойких материалов и подъезд к ним в границах всей охранной зоны, в том числе под проводами ВЛ.



↑ На верх



7.3.16 Красные линии улиц и автодорог


• Размещение и строительство наземных объектов жилищно-гражданского, промышленного назначения и других капитальных сооружений, кроме объектов транспорта и инженерных сетей, в красных линиях улиц и дорог запрещается, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством или государственными строительными нормами.


• В соответствии со ст. 52-1 Закона Украины «О дорожном движении» согласования размещения в полосах отвода автомобильных дорог или красных линий городских улиц и дорог рекламоносителей и других сооружений отнесено к компетенции Госавтоинспекции Министерства внутренних дел Украины в сфере обеспечения безопасности дорожного движения.


• В условиях существующей застройки при реконструкции помещений первого этажа в многоквартирных домах, расположенных по красной линии, организация входа в реконструированных помещений допускается только с временных конструкций (лестницы, открытое крыльцо) по согласованию с органами ГАИ.


• Границы красных линий улиц и автодорог определяются градостроительной документацией, ДБН 360-92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений», ДБН 2.3-5-2001 «Улицы и дороги населенных пунктов».


• В условиях существующей приусадебной сложившейся застройки, границы красных линий определяются линией ограждений приусадебных участков, если иное не предусмотрено градостроительной документацией.


• Территории в пределах красных линий могут быть декоративно озелененные и не могут использоваться для огородничества и садоводства.



↑ На верх



7.4 Режимы использования объектов недвижимости в границах зон действия планировочных ограничений


• На территориях, находящихся в санитарно-защитных зонах режим использования объектов недвижимости и границы распространения зоны определяются городскими органами санитарно-эпидемиологического и экологического надзора на основе санитарных, экологических и государственных строительных норм, градостроительной документации.


• На территориях, находящиеся в пределах прибрежных защитных полос, охранных зонах объектов природно-заповедного фонда, режим использования объектов недвижимости определяют городские органы экологического надзора, управления водного хозяйства на основе Водного Кодекса Украины и постановления Кабинета Министров Украины согласно к их компетенции.


• На территориях, где распространены неблагоприятные инженерно-геоло-гические условия, режим использования определяют городские управления, в компетенцию которых входят вопросы по инженерной защите территории на основе действующих нормативных документов.


• На территориях, где расположены инженерные сооружения и сети, режим использования определяют городские инженерно-коммунальные службы на основе действующих нормативных документов.


• На территориях, где в соответствии с градостроительной документацией объекты меняют свою функцию и находятся в зоне реконструкции или нового строительства, режим использования и застройки, основные параметры застройки определяются главным управлением архитектуры и градостроительства на основе действующих законодательных и нормативных актов, строительных норм, градостроительной документации.



↑ На верх



8. ВНЕСЕНИЕ ДОПОЛНЕНИЙ И ИЗМЕНЕНИЙ В ЗОНИНГ




8.1 Основания внесения дополнений и изменений в зонинг


• Основаниями для рассмотрения вопросов о внесении изменений в зонинг может быть:
 несоответствие генеральному плану города, нормативно-правовым актам, государственным строительным нормам;
 предложения по изменению границ территориальных зон, изменения градостроительных регламентов;
 предложения (поручения, распоряжения, решения) которые направляются в местные специально уполномоченные органы по вопросам градостроительства и архитектуры;
 обращения органов государственной власти относительно расположения объектов строительства государственного значения;
 решение органов местного самоуправления в случае необходимости по совершенствованию порядка регулирования использования и застройки территории населенного пункта;
 обращение физических и юридических лиц, если есть обоснованные основания для реализации положений зонинга, которые могут привести к неэффективному использованию земельных участков для градостроительных нужд и объектов строительства, снижение их стоимости, препятствия реализации прав и законных интересов граждан и их объединений.



↑ На верх



8.2 Порядок внесения дополнения и изменений в зонинг


• Внесение дополнений и изменений в зонинг осуществляется путем принятия соответствующих решений городского совета.


• Соответствующий специально уполномоченный орган градостроительства и архитектуры совместно с уполномоченным органом в области охраны окружающей среды, охраны культурного наследия и подразделений исполнительного органа местной власти в течении 10 дней со дня подачи предложений о внесении изменений в зонинг осуществляет подготовку заключения с рекомендациями по внесению изменений в него, или по их отклонению. Этот вывод предоставляется в исполнительный орган местного совета, который в двухнедельный срок принимает решение о подготовке проекта внесения изменений или об отклонении таких предложений.


• Проект зонинга и проект изменений в зонинг подлежит общественным слушаниям и утверждению в установленном порядке и не подлежит экспертизе.



↑ На верх



Графические материалы


Схема зонирования территории


13275 переглядів

Print

Пошук на сайтi


Подiї тижня

  • 23.10.2017

    08-00 10-00
    Проведення інструктажів відповідальних чергових управління щодо організації контролю за станом техногенної і природної небезпеки на території міста, забезпечення постійної готовності до оповіщення населення про загрозу та виникнення надзвичайних ситуацій, реагування на звернення громадян та взаємодії з іншими черговими службами
    учбовий клас управління з питань ЦЗ
    начальник управління з питань цивільного захисту Кукочка С.В.

  • 23.10.2017

    10-00 16-00
    Прийом громадян з особистих питань
    відділи та управління міської ради
    керівники структурних підрозділів

  • 24.10.2017

    9-00
    Робоча апаратна нарада:
    «Інформація про підведення підсумків роботи відділення за 9-ть місяців 2017 року»
    Доповідач:
    Начальник Краматорського міського відділення управління виконавчої дирекції фонду соціального страхування України у Донецькій області – Смульська І.М.
    зала засідань виконкому,4 поверх
    керуючий справами виконкому Давискиба А.М.

  • 24.10.2017

    10-00
    Особистий прийом громадян
    громадська приймальня, каб.1а
    заступник міського голови Боєвський С.О.

  • 25.10.2017

    14-00 16-00
    Особистий прийом громадян
    громадська приймальня, каб.1а
    керуючий справами виконкому Давискиба А.М.

  • 26.10.2017

    09-00 10-00
    Проведення засідання міської комісії з питань евакуації
    зала засідань виконкому, 2 поверх
    начальник управління з питань цивільного захисту Кукочка С.В.

  • 26.10.2017

    14-00 - 16-00
    Особистий прийом громадян
    комітет мікрорайону №3 вул.Я.Мудрого.48
    заступник міського голови Ніконенко С.Є.

Всі подiї


Календар новин


Підписатися на новини


  • КРАМАТОРСЬКА МІСЬКА РАДА ОТРИМАЛА ВІД ГО «ІНСТИТУТ МАСОВОЇ ІНФОРМАЦІЇ» ВІДЗНАКУ «РАДА ДРУЖНЯ ДО МЕДІА»
  • Контакт центр
  • СБУ Інформує
  • Петиції
  • ОСББ
  • бджет-візуалізація
  • Громадський бюджет
  • Комунальна медична установа 'Міська лікарня №1'
  • police
  • Центр допомоги учасникам АТО
  • Пільги учасникам АТО_2
  • Проект підтримки внутрішньо переміщених осіб
  • Реєстрація документів на субсідію
  • Розрахунок субсідій
  • Пільги учасникам АТО
  • Інформанція для переселенців
  • Сайт «Teplo.gov.ua»: як отримати субсидію?