• Президент України
  • Верховна рада
  • Урядовий портал
  • Урядова телефонна
  • енергоефективність
  • Мінрегіон
  • Донецька ОДА
  • Донецкий областной совет
  • Донецький обласний контактний центр
  • Національної дитячої «гарячої лінії»
  • Офіційний веб-сайт Головдержслужби України
  • Донецька обласна служба зайнятості
  • Державний реєстр виборців
  • Веб-портал електронних послуг
  • проект ExportUA

Оновлено 18.10.2013 15:37

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННО-СТЬЮ
“ПРОГРЕСС - ГРАЖДАНПРОЕКТ”
“Лицензия АГ №575284 от 12.04.2011 г..



Детальный план территории
квартала на пересечении улиц Шкадинова,
Катеринича в г. Краматорске Донецкой обла-сти


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (разделы)



2.Оценка существующей градостроительной ситу-ации

Территория проектирования расположена в центральной части г. Краматорска, в жилом массиве Соцгород, в квартале, ограниченном улицами Шкади-нова, Катеринича, Социалистической, Марата.





















Жилая застройка Соцгорода – мало- и многоэтажная. Насыщена значитель-ным количеством предприятий и учреждений обслуживания как повседневного, так и периодического пользования: образования, здравоохранения, спортивными, культуры, торговли , финансовыми и т.д.


Южнее рассматриваемого квартала, на площади Ленина размещается общего-родской центр, который представляет собой самостоятельное планировочное обра-зование, органично связанное с окружающей застройкой и зеленой лесопарковой зоной.


Основное значение в структуре центра занимает административная часть, где расположены здания городской администрации, общественных организаций. Основ-ным ядром в композиции общегородского центра является административная площадь.


Застройка квартала представлена 3-х 4-х- 5-ти этажными жилыми домами и общественными объектами. На ул. Социалистическую сориентирована общеобразо-вательная школа №5, на ул. Шкадинова – культурно-развлекательный центр «Винд-зор»(бывший кинотеатр «Родина»), на ул. Марата - банк ПУМБ. Встроенные объекты обслуживания – магазины, кафе, аптеки, офисные и административные помещения - размещаются в первых этажах домов, выходящих на ограничивающие улицы.


В ближайшем окружении расположены объекты обслуживания общегородского значения: Дворец культуры, музей, гостиницы, городской узел связи, больница, магазины.


Квартал находится в центральной части города и с другими районами связан ранее перечисленными улицами, составляющими его границы. С запада примыкает магистраль общегородского значения ул. Шкадинова, по которой осуществляется дви-жение общественного городского транспорта.


Территория квартала достаточно озеленена древесными зелеными насажде-ниями разнообразного породного состава.


Внутриквартальное благоустройство удовлетворительное, подходы, подъ-езды к зданиям и сооружениям асфальтированы. Имеются пешеходные дорожки и тро-туары


Зеленые насаждения общего пользования расположены в смежных кварта-лах: Молодежный сквер, пл. Ленина, пр. Мира.



3. Анализ современного функционального исполь-зования и перспектив развития расчетной террито-риии


Расчетная территория занимает южную часть квартала.


Ограничена: с севера – территорией общественным объектов: КРЦ «Виндзор» по ул. Шкадинова,49 и ОШ №5 , с запада – ул. Шкадинова, с юга- ул. Катеринича, с востока- ул. Социалистической..


В границах расчетной территории расположены три жилых дома (3-5-ти эт.) на 167 квартир и ТП. В северном крыле жилого дома №51 по ул. Шкадинова на 1-м этаже размещается нежилое помещение, используемое под фитнес-центр, которое принадлежит гр. Никитичу С.И. на праве собственности (Договор дарения ВРМ №115083 от 02.0882011 г.)


По данным БТИ общая площадь помещений фитнес-центра - 275,3 м2.


Во внутреннем дворовом пространстве размещаются площадки: детские (у домов №51 и №42, спортивная, хозяйственные ( у домов №51 и №42) .


Для градостроительного анализа использования территории выполнен расчет необходимых по нормам земельных участков существующих домов, который производится по нормативам придомовых площадок на количество проживающих.


Исходя из принятого среднего размера семьи 2,5 чел. расчетное количество проживающих в домах составит 418 чел. (2,5*167).


В соответствии с ДБН 360-92** норматив придомовых площадок на 1 чел. со-ставляет:


- озелененных территорий - 6,0 м2;
- игровых площадок для детей - 0,7 м2;
- площадок для отдыха взрослых - 0,1 м2;
- площадок для занятий физкультурой -2,0 м2;
- площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2;
- площадок для выгула собак – 0,3 м2
- площадок для стоянок автомобилей – принимается по расчету.


Потребность в гостевых автостоянках рассчитана в соответствии с измене-ниями №4 к ДБН 360-92** по норме 0,1 м/мест на 1 квартиру и составит 18 машино-мест, в том числе в разрезе домов соответственно:7 м/м, 6 м/м, 5 м/м.


Площадь гостевых автостоянок принята из расчета 12,5 м2 на 1 машино-место.


В таблице 1 приведена нормативная площадь придомовой территории суще-ствующих жилых домов , а также фактическая площадь, границы которой можно опре-делить на местности.


Проектное распределение расчетной территории.


Наименование показателей Ед. измер. По нормам ДБН 360-92** необходимо по норме необходимо по норме необходимо по норме Всего территорий, м2
необходимо по норме принято проектом фактический участок
Проектируемый дом   об. ул. Шкадинова,51 бул. Катеринича, 13 ул. Социалистическая,42 Всего по 3 домам
Этажность     4-May 5 5  
Количество квартир     65 57 45 167
Расчетное население   2.5 163 143 113 418
Придомовые площадки, все-го м2 10.2 1615 1414.5 1120 4149.7 4465
- озеленение м2 6,0 975,0 855,0 675,0 2505,0 2800,0
- игровых площадок для детей м2 0,7 113,8 99,8 78,8 292,3 300,0
- для отдыха взрослых м2 0,1 16,3 14,3 11,3 41,8 45,0
- для занятий физкул. м2 2,0 325,0 285,0 225,0 835,0 835,0
- для хозяйствен. целей м2 0,3 48,8 42,8 33,8 125,3 130,0
- для выгула собак м2 0,3 48,8 42,8 33,8 125,3 130,0
- стоянки на 32 м/м м2 по 12,5 87,5 75,0 62,5 225,0 225,0
машин     7 6 5 18 18
Проезды м2         3773,0 3773,0
Площадь застройки м2   2080,0 1739,0 1772,0 5591,0 5591,0
Площадь ТП           41,7 41,7
Итого м2         13555,4 13870,7
Общая площадь расчетной территории           20475,0 20475,0
Резерв           6919,6 6604,3


Приведенный расчет свидетельствует о наличии резервной территории, которая с учетом выделения реальной доли существующих жилых домов составляет 6604,3 м2, которые можно использовать для нового строительства и озеленения.


Учитывая пожелания заказчика, свободные площадки у жилого дома №51 по ул. Шкадинова предлагаются для размещения дополнительных помещений фитнес-цен-тра, расположенного в 1-м этаже северного крыла дома.


С учетом планировочных ограничений для нового строительства можно ис-пользовать два участка, расположенные по обе стороны северного крыла дома №51.


Участок №1, площадью 216,0 м2 примыкает к нежилому помеще-нию в с северной стороны. Со всех сторон граничит с землями Краматорского город-ского совета.


Имеет форму многоугольника. Рельеф местности спокойный равнинный.


Подъезд к участку осуществляется с ул. Шкадинова.


На момент обследования территория участка свободная от застройки и озеленения.


По территории проходит электрокабель.


Участок №2, площадью 44 м2 примыкает к нежилому помещению с южной стороны. Граничит с землями Краматорского городского совета.


Имеет форму многоугольника. Рельеф местности спокойный равнинный.


Участок свободен от застройки и озеленения. По территории проходит ка-нализационный коллектор.


В пределах участков отсутствуют объекты природно-заповедного фонда и учтенные памятники истории и культуры, археологические объекты.


Анализ существующей градостроительной ситуации выявил в границах про-ектируемых участков и на прилегающей территории следующие планировочные огра-ничения:


- красные линии ул. Шкадинова,

- охранные зоны инженерных коммуникаций ( сетей канализации – 3,0 м в обе стороны, электрокабеля - 1,0 м в обе стороны)

- границы смежных земельных участков.


Для осуществления нового строительства проходящие по территории участ-ков существующие сети необходимо вынести.


Прочая свободная территория 6344,3 м2 размещается во внутреннем про-странстве расчетной территории и будет использоваться для дополнительного озеле-нения квартала.



4.Основные принципы планировочной организа-ции территории


По ранее разработанной градостроительной документации рассматривае-мый квартал является составной частью жилой и общественной застройки города.


Функциональное использование выявленных резервных площадок для размеще-ние дополнительных помещений фитнес-центра соответствует целевому назначению земель – жилой и общественной застройки и не противоречит ранее разработанной градостроительной документации.


Целесообразность размещения объекта обусловлена рядом факторов:


- востребованностью объектов такого профиля,

- местоположением участка в центральной части города, доступностью к объекту;

- необходимостью эффективного и рационального использования территории;

- наличием свободной территории, которую возможно использовать под стро-ительство дополнительных помещений к существующему объекту;

- пожеланиями заказчика


Граничные параметры проектируемой застройки определены исходя из:


- размеров и конфигурации участков,

- обеспечения нормативными санитарно-гигиеническими условиями проек-тируемого объекта;

- композиционно-эстетических факторов


Архитектурно-планировочное решение расчетной территории предусматривает размещение необходимых по нормам ДБН 360-92** придомовых площадок с соблюдением нормативных санитарно-бытовых разрывов до жилой застройки.


На предлагаемых под застройку участках предусматривается разместить два одноэтажных прямоугольных здания, пристроенных с северной и южной сторон к фитнес-центру.


Эскизными проработками определены ориентировочные параметры зда-ний:


- на участке, примыкающем к дому с северной стороны - общей площадью 185,0 м2, высотой 2,5 м;

- на участке с южной стороны - общей площадью 39,0 м2, высотой 2,5 м


В результате нового строительства общая площадь помещений фитнес-центра составит 499,3 м2 (275,3 +185,0+39,0)


Фасадная часть и основной вход запроектированы со стороны КРЦ.


Подъезд к участку предусматривается с ул. Шкадинова.


По данным заказчика фитнес-центр рассчитан на 20 посещений единовре-менного пребывания.


Расчетная вместимость парковочных мест определяется в соответствии с изменениями №4 ДБН 360-92** из расчета 6-10 мест на 100 посетителей.


Следовательно, для проектируемого объекта необходима автостоянка на 2 парковочных места ( 10х20/100).


Размещение парковочных мест намечается вдоль ул. Шкадинова.


Благоустройство участков предполагает твердое покрытие вокруг зданий, ос-вещение территории.


Согласно "Рекомендациям по безопасности и организации дорожного движения" для обеспечения безопасных условий дорожного комплекса в зоне влияния проектируемого объекта проектом предусмотрено регулирование автотранспортного и пешеходного движения посредством установки дорожных знаков и нанесения дорожной разметки проезжей части в соответствии с ДСТУ 4100-2002, ДСТУ 2587-94.


Таким образом, для строительства и эксплуатации проектируемых зданий фитнес-центра принимается территория, общей площадью 260,0 м2, состоит из двух участков: : 1-й участок, площадью 216,0 м2, 2-й участок – площадью 44 м2


Существующие сети, проходящие по территории участков, предусматривают-ся к выносу).


Инженерное обеспечение (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение) предусматривается за счет подключения к существующим городским сетям.


Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.



5.Мероприятия по охране и улучшению ок-ружающей среды.


Размещение и эксплуатация объекта на данном участке не предусматрива-ет занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому не оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.


Эксплуатация объекта не затрагивает элементов геологического и структур-но-тектонического строений и ландшафтов и не вызывает отрицательных явлений гео-техногенного происхождения в геологической среде.


Проектируемое здание при соблюдении условий экологической безопасно-сти, правил технической эксплуатации оборудования не является источником загряз-нения водной и воздушной среды.


Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучше-нию окружающей среды в границах проектируемого участка и прилегающих террито-рий:


- своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны для посетителей. Сбор твердого мусора осуществляется в контейнеры- мусоросборники на прилегающей территории.

- благоустройство территории участков – твердое покрытие, освещение.


Строительство и эксплуатация объекта не ухудшает экологическую ситуацию в квартале.


Проектируемое здание по санитарной классификации не требует создания санитарно-защитной зоны.


При размещении здания соблюдаются нормативные санитарные разрывы от существующих жилых и общественных объектов и обеспечиваются нормативные тре-бования по инсоляции.



6.Мероприятия по реализации детального плана территории


Городской совет и его исполнительные органы должны руководствоваться дета-льным планом во время:


- решения вопросов по размещению и проектированию нового строительст-ва, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

- решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

- разработки и утверждения местных градостроительных программ и про-граммы социально - экономического развития ;

- согласования вопросов застройки и другого использования территорий;

- установления на соответствующих территориях режима использования зе-мель, предусмотренных для градостроительных нужд. v


Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, основ-ной функцией которого является контроль за выполнением решений детального пла-на.



7.Технико-экономические показатели проек-та


Детальный планом охвачена территория южной части квартала на пересе-чении ул. Шкадинова и Катеринича, общей площадью 2,0475 га.


В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:


№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Общая площадь расчетной территории, всего м2 20475
  в том числе    
  Площадь резервной территории м2 6604.3
2 Общая площадь территории проектирования, всего м2 260
  в том числе    
А) Участок №1, всего м2 216
  из них:    
- под застройкой м2 185
- площадь твердого покрытия м2 31
Б) Участок №2, всего м2 44
  из них:    
- под застройкой м2 39
2 Характеристики проектируемой застройки    
А) Общая площадь помещений фитнес-центра м2 499.3
  В том числе:    
- Площадь встроенных помещений м2 275.3
- Площадь пристроенных помещений, всего м2 224
  в т. ч. с северной стороны дома м2 185
  с южной стороны м2 39
Б) Количество единовременный посетителей Посещ. 20
В) Количество мест на автостоянке Маш-мест 2

2596 переглядів

Print

Пошук на сайтi


Подiї тижня

  • 24.06.2017

    16-00
    Ігрова програма до Дня молоді
    КП «Молодість»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 24.06.2017

    16-00
    Козацькі розваги
    Парк Ювілейний
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 24.06.2017

    18-00
    Проведення випускного вечора «Вам, випускники»
    МПК «Будівельник»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 24.06.2017

    19-00
    Тематичний вечір «Прощавай, рідна школо»
    клуб «Зоря»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 25.06.2017

    17.00
    Святкова програма «Молодь – наше майбутнє» (творчі колективи МПК «Будівельник»)
    ПК і В «Ювілейний»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 25.06.2017

    17.00
    Концертно - розважальна программа до Дня молоді «Фестиваль красок Холлі»
    Площа Миру
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 25.06.2017

    18.00
    Проведення випускного вечора «Вам, випускники»
    МПК «Будівельник»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 26.06.2017

    08-00 10-00
    Проведення інструктажів відповідальних чергових управління щодо організації контролю за станом техногенної і природної небезпеки на території міста, забезпечення постійної готовності до оповіщення населення про загрозу та виникнення надзвичайних ситуацій, реагування на звернення громадян та взаємодії з іншими черговими службами
    учбовий клас управління з питань ЦЗ
    начальник управління з питань цивільного захисту Кукочка С.В.

Всі подiї


Календар новин


Підписатися на новини


  • Графік викошування амброзії на 2017 рік
  • Контакт центр
  • СБУ Інформує
  • Петиції
  • ОСББ
  • бджет-візуалізація
  • Громадський бюджет
  • Комунальна медична установа 'Міська лікарня №1'
  • police
  • Центр допомоги учасникам АТО
  • Пільги учасникам АТО_2
  • Проект підтримки внутрішньо переміщених осіб
  • Реєстрація документів на субсідію
  • Розрахунок субсідій
  • Пільги учасникам АТО
  • Інформанція для переселенців
  • Сайт «Teplo.gov.ua»: як отримати субсидію?