• Президент України
  • Верховна рада
  • Урядовий портал
  • Урядова телефонна
  • енергоефективність
  • Мінрегіон
  • Донецька ОДА
  • Донецкий областной совет
  • Донецький обласний контактний центр
  • Національної дитячої «гарячої лінії»
  • Офіційний веб-сайт Головдержслужби України
  • Донецька обласна служба зайнятості
  • Державний реєстр виборців
  • Веб-портал електронних послуг
  • проект ExportUA

Оновлено 30.09.2013 21:26

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННО-СТЬЮ
“ПРОГРЕСС - ГРАЖДАНПРОЕКТ”
“Лицензия АГ №575284 от 12.04.2011 г..



Детальный план территории
размещения торгового центра на пересечении
бул. Краматорский и ул. Парковой
в г. Краматорске Донецкой области


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (разделы)



2.Оценка существующей градостроительной ситуации


Рассматриваемая территория находится в восточной части г. Краматорска, в жилом массиве Соцгород.


Участок проектирования расположен в квартале, ограниченном: с севера – ул. Дворцовой, с запада – бул. Краматорским, с юга – ул. Парковой, с востока – мест-ным проездом и садоводческими товариществами.



























По функциональному назначению и характеру использования территория относится к жилой и общественной зоне.


Окружающая застройка квартала представлена многоэтажными жилыми домами и объектами общественного назначения как повседневного, так и периодического пользования: школами и дошкольными учреждениями, спортивными, культуры, торговли , финансовыми и т.д.


Имеются объекты общегородского значения: Центральный рынок, Дом юных техников, Центральная библиотека им. Горького.


На пл. Ленина, в западной части Соцгорода, размещается общегородской центр, (со зданиями городской администрации, ДК), который представляет собой самостоя-тельное планировочное образование, органично связанное с окружающей застройкой и зеленой лесопарковой зоной.


Перечисленные улицы являются магистралями общегородского значения, связывающими в меридиональном и широтном направлении жилые кварталы с цен-тром города, местами приложения труда и внешними магистралями. По указанным улицам проходит общественный транспорт – автобусы и маршрутные такси, троллей-бусы.


Связь квартала с другими районами города, с общегородским центром, с парковой зоной осуществляется по улицам, составляющим его границы.


Зеленые насаждения общего пользования представлены общегородским парком «Юбилейный», расположенным юго-западнее квартала.


Квартал застроен 9-ти этажными жилыми домами и объектами соцкультбыта микрорайонного значения. Имеется два дошкольных учреждения (д/с №№ 74 и 88) и общеобразовательная школа №9.



3. Анализ современного функционального ис-пользования и перспектив развития расчетной территориии


Расчетная территория занимает южную часть квартала.


Ограничена: с севера – участками 9-ти этажного жилого дома №15 и школы №9, с запада – бул. Краматорским, с юга - ул. Парковой, с востока – местным проез-дом.


Ориентировочная площадь 6,6354 га,


На ней расположены три 9-ти этажных дома на 1008 квартир и детский сад на 200 мест.


Юго-западная часть свободная от застройки и может быть использована под новое строительство.


Граничные параметры проектируемого застройки определены из общей площади расчетной территории, собственно площади объекта, с учетом смежных тер-риторий.


Градостроительный анализ рассматриваемой территории выполнен на ос-новании расчетов нормативной (необходимой по нормам) территории существующих зданий.


Расчет нормативной придомовой территории жилых домов производится на их расчетное население по нормативам придомовых площадок на 1 чел.


Как уже отмечалось, в жилых домах насчитывается 1008 квартир.


Исходя из принятого среднего размера семьи 2,5 чел. расчетное население домов составит 2520 чел. (2,5*1008).


В соответствии с ДБН 360-92** норматив придомовых площадок на 1 чел. со-ставляет:


- озелененных территорий - 6,0 м2;
- игровых площадок для детей - 0,7 м2;
- площадок для отдыха взрослых - 0,1 м2;
- площадок для занятий физкультурой -2,0 м2;
- площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2;
- площадок для выгула собак – 0,3 м2
- площадок для стоянок автомобилей – принимается по расчету.


Нормативная потребность в гостевых автостоянках рассчитана в соответст-вии с изменениями №4 к ДБН 360-92** по норме 0,1 м/мест на 1 квартиру и составит 100 машино-мест, в том числе в разрезе домов соответственно:32 м/м, 28 м/м, 40 м/м.


Площадь гостевых автостоянок приведена из расчета 12,5 м2 на 1 машино-место.


Для детского сада на 200 мест по норме 40 м2 на 1 место необходим зе-мельный участок, площадью 8000,0 м2.


В таблице 1 приведена нормативная площадь придомовой территории суще-ствующих жилых домов и детского сада, а также фактическая площадь, границы кото-рой можно определить на местности.


Проектное распределение расчетной территории.


Наименование показателей Ед. измер. По нормам ДБН 360-92** Всего территорий, м2 Всего территорий, м2 Всего территорий, м2 Всего территорий, м2
необходимо по норме необходимо по норме необходимо по норме необходимо по норме принято проектом
фактический участок
Проектируемый дом   об. бул. Краматорский,19 бул. Краматорский,21 ул. Парковая,99 Всего по 3 домам
Этажность     9 9 9  
Количество квартир     324 288 396 1008
Расчетное население   2.5 810 720 990 2520
Придомовые площадки, всего м2   8014 7118 9806 24938 22418
- озеленение м2 6,0 4860,0 4320,0 5940,0 15120,0 15120,0
- игровых площадок для детей м2 0,7 567,0 504,0 693,0 1764,0 1764,0
- для отдыха взрослых м2 0,1 81,0 72,0 99,0 252,0 252,0
- для занятий физкул. м2 2,0 1620,0 1440,0 1980,0 5040,0 2520,0
- для хозяйствен. целей м2 0,3 243,0 216,0 297,0 756,0 756,0
- для выгула собак м2 0,3 243,0 216,0 297,0 756,0 756,0
Гостевые автостоянки Маш. мест   32 28 40 100  
- площадь автостоянок м2 12,5 м2 на 1 маш. 400,0 350,0 500,0 1250,0 1250,0
Проезды м2         3770,0 3770,0
Площадь застройки м2   2695,0 2451,0 3335,0 9051,0 9051,0
Детский сад на 200 мест м2         8000,0 8000,0
Итого м2         45759,0 50809,0
Расчетная территория             66354,0
Резерв             23115,0


Градостроительный анализ сложившегося землепользования свидетельствует о наличии резервной территории, которая составляет 23115,0 м2.


По планировочных соображениям под новое строительство возможно использовать участок в юго-западной части квартала, площадью 11450,0 м2, ограни-ченный с запада – бул. Краматорским, с юга – ул. Парковой, с севера и востока - территорией многоэтажных жилых домов.


Свободную территорию западнее жилого дома №21 по бул. Краматорскому (4095,0 м2) целесообразно использовать под строительство временных сооружений, организации зеленых насаждений общего пользования. Остальные резервные терри-тории – 7570,0 м2 – для озеленения.


В границах проектируемого участка объекты недвижимости отсутствуют, озеле-нение хаотичное одиночными деревьями и травянистой растительностью.


Рельеф - плоская равнина с незначительным уклоном на запад.


В настоящее время вдоль существующих улиц, ограничивающих квартал проходят существующие инженерные сети: водопровод диаметром 150 мм и 200 мм, бытовой канализации, теплоснабжения, газопровод среднего и низкого давления, свя-зи.


В результате анализа существующей градостроительной ситуации в грани-цах проектируемого участка и на прилегающей территории выявлены следующие пла-нировочные ограничения:


- красные линии бул. Краматорский и ул. Парковой – 20,0м и 45м от оси,

- красные линии ул. Парковой –20,0 м в обе стороны от оси,

- границы смежных земельных участков.

- охранные зоны подземных инженерных коммуникаций (сетей водопровода – 5 м по обе стороны, сетей канализации – 3 м по обе стороны, газопровода низкого дав-ления – 2 м, среднего давления – 4 м по обе стороны, теплотрассы – 2 м, линии связи – 0,6 м).


Существующие сети, проходящие по территории участка (водопровод диа-метром 150 мм, канализации, связи) предусматриваются к выносу, так как при разме-щении объекта не соблюдаются охранные зоны согласно ДБН 360-92**, п.8,1.


Объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и куль-туры, археологические объекты в пределах участка отсутствуют.


Новое строительство допускается при соблюдении нормативных санитарно-бытовых разрывов от указанных коммуникаций.



4.Основные принципы планировочной орга-низации территории


По ранее разработанной градостроительной документации рассматривае-мый квартал является составной частью жилой и общественной застройки города.


В соответствии с решением Краматорского горсовета №26/VI-15 от 24.04.2013 на резервной территории предусматривается размещения торгового центра.


Функциональное использование площадки для размещения торгового центра соответствует целевому назначению земель по действующему законодательству – земли жилой и общественной застройки и не противоречит ранее разработанной градостроительной документации: Генеральному плану города и рабочему проекту «Общественно-торговый центр в г. Краматорске»


Целесообразность размещения проектируемого объекта обусловлена рядом факторов:


- местоположением участка на общегородской магистрали, обеспечиваю-щей транспортную доступность к объекту,

- природно-ландшафтной характеристикой района:

- принципиальной возможностью организации строительства;

- принципиальной возможностью решения инженерно-транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктуры;

- пожеланиями заказчика


На планировочную структуру участка проектирования влияют следующие факторы:


• размеры и конфигурация участка;
• обеспечение нормативными санитарно-гигиеническими условиями существующих и проектируемого зданий;
• озеленение и благоустройств участка
• композиционно-эстетические факторы;


Учитывая местоположение участка на магистральных улицах, обеспечивающих связь с общественным центром города, на пересечении основных пешеходно-транс-портных потоков, предлагаемую площадку целесообразно использовать под строите-льство торгового центра.


Проектируемое здание формирует архитектурно- художественный облик го-рода со стороны ограничивающих магистральных улиц – бул. Краматорского и ул. Парковой.


Ориентировочные параметры проектируемого объекта определены исходя из площади и конфигурации участка, подлежащего застройке.


Участок имеет прямоугольную конфигурацию.


Архитектурно-планировочное решение предусматривает размещение двухэтаж-ного прямоугольного здания, вытянутого по оси бульвара. Эскизными проработками определены габаритные размеры здания 114,0 м х 86,0 м, высота зда-ния – 7,0-11,0 м, площадь застройки – 8900,0 м2, общая площадь здания 10900,0 м2.


На первом этаже предусматривается разместить: продуктовый супермар-кет, магазин электроники, магазин «Мебель», магазин спорттоваров, магазин «Детские товары» и бутики. Общая торговая площадь магазинов 6000,0 м2.


Второй этаж не полноценный. Здесь планируется разместить кафе для посети-телей и обслуживающего персонала и административные помещения продук-тового супермаркета.


Связь между этажами осуществляется по лестницам..


Значительную площадь в здании торгового комплекса занимают вспомогательные и подсобные помещения, помещения для администрации, комнаты для персонала, сантехнические и складские помещения.


Предусмотрены два главных входа в торговый комплекс: один – с угла на пе-ресечении бул. Краматорский и ул. Парковой, второй - с противоположного угла на пе-ресечении бул. Краматорский и проектируемого проезда.


Разгрузка товаров будет производиться с восточной сторон здания..


Для клиентов магазина запроектированы гостевые автостоянки. На участке при соблюдении нормативных санитарно-бытовых разрывов согласно ДБН 360-92** нет возможности разместить парковочные места.


Устройство гостевых автостоянок предусматривается за границами участка, вдоль бул. Краматорский и ул. Парковая.


Расчетная вместимость автостоянок определяется в соответствии с измене-ниями №4 ДБН 360-92** по нормативам для магазинов с площадью торговых залов более 5000 м2 – 5-8 машино-мест на 100 м2 торговой площади. В условиях реконст-рукции норматив можно уменьшать на 20%.


Следовательно, для проектируемого объекта, общей торговой площадью 6000,0 м2, необходима автостоянка на 240 парковочных мест ( 5х 6000/100х0,8), что и предусматривается проектом, из них 15 машиномест – для людей с ограниченными возможностями ( согласно примечания к табл. 7.6 по ДБН 360-92**)


Автостоянки размещаются западнее и южнее проектируемого здания с соблю-дением нормативного расстояния от него.


Предусматривается благоустройство участка как в границах отвода, так и приле-гающей территории с устройством подъездов, тротуаров со стороны бульвара.


Перед фасадной частью здания размещается пешеходная зона с мощением плиткой типа ФЭМ.


Согласно "Рекомендациям по безопасности и организации дорожного движения" для обеспечения безопасных условий дорожного комплекса в зоне влияния проектируемого объекта проектом предусмотрено регулирование автотранспортного и пешеходного движения посредством установки дорожных знаков и нанесения дорожной разметки проезжей части в соответствии с ДСТУ 4100-2002, ДСТУ 2587-94.


Таким образом, для эксплуатации и обслуживания проектируемого торгового центра принимается участок, общей площадью 16876,0 м2, из них: в красных линиях – 11450,0 м2, за красной линией – 5426 м2.


По функциональному зонированию территория распределяется следующим образом: в границах земельного отвода: под застройкой – 8900 м2, твердое покрытие – 1412,0 м2, мощение плиткой – 660,0 м2, озеленение – 478,0,0 м2; за красной линией: мощение плиткой – 523,0 м2, автостоянка – 4830,0 м2 , озеленение – 73,0 м2.


Инженерное обеспечение (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение) предусматривается за счет подключения к существующим городским сетям.


Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.



5.Мероприятия по охране и улучше-нию окружающей среды.


Размещение и эксплуатация объекта на данном участке не предусматрива-ет занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому не оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.


Эксплуатация объекта не затрагивает элементов геологического и структур-но-тектонического строений и ландшафтов и не вызывает отрицательных явлений гео-техногенного происхождения в геологической среде.


Проектируемое здание при соблюдении условий экологической безопасно-сти, правил технической эксплуатации оборудования не является источником загряз-нения водной и воздушной среды.


Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучше-нию окружающей среды в границах проектируемого участка и прилегающих террито-рий:


- своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны для посетителей. Сбор твердого мусора осуще-ствляется в контейнеры-мусоросборники.

- создание зеленой защитной полосы вдоль бул. Краматорский и ул. Парко-вой,

- организация поверхностного стока дождевых и талых вод,

- благоустройство и озеленение территории – твердое покрытие, освещение.


Таким образом, комплексные мероприятия позволят сохранить благоприят-ную экологическую ситуацию проектируемой территории после осуществления строи-тельства.



6.Мероприятия по реализации детального плана территории


Городской совет и его исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:


- решения вопросов по размещению и проектированию нового строительст-ва, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

- решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

- разработки и утверждения местных градостроительных программ и про-граммы социально - экономического развития ;

- согласования вопросов застройки и другого использования территорий;

- установления на соответствующих территориях режима использования зе-мель, предусмотренных для градостроительных нужд.


Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, основ-ной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.



7.Технико-экономические показатели проек-та


Детальный планом охвачена территория площадью 15,0 га, включает уча-сток проектирования и прилегающие территории. Расчетная территория – 6,6361 га.


В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:


№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Расчетная территория м2 66361
  в том числе    
А) Площадь участка в красных линиях, всего м2 11450
  из них:    
- под застройкой м2 8900
- твердое покрытие, проезды м2 1412
- мощение (плитка ФЭМ), пешеходная зона   660
- озеленение   478
Б) Площадь участка за красной линией, всего м2 5426
  из них:    
- мощение (плитка ФЭМ), пешеходная зона м2 523
- автостоянка, проезды м2 4830
- озеленение м2 73
2 Характеристики проектируемой застройки    
А) Здание торгового центра    
- Граничная высота здания м 2эт.
7,0-11,0
- Площадь застройки м2 8900
- Общая площадь здания м2 10900
  в том числе:    
- площадь торговых залов м2 6000
Б) Вместимость автостоянки маш-мест 240
  в том числе:    
  для людей с ограниченными возможностями маш-мест 15

3171 перегляд

Print

Пошук на сайтi


Подiї тижня

  • 19.10.2017

    10-00
    Засідання міської комісії з питань погашення заборгованості з заробітної плати, забезпечення податкових та інших бюджетних надходжень, страхових внесків до Пенсійного Фонду та запобігання неплатоспроможності
    Порядок денний
    зала засідань виконкому, 2 поверх
    заступник міського голови Ніконенко С.Є.

  • 19.10.2017

    10-00 12-00
    Проведення інструкторсько-методичних занять з секретарями об’єктових комісій з питань евакуації щодо застосування Методики планування заходів з евакуації
    учбовий клас управління з питань ЦЗ
    начальник управління з питань цивільного захисту Кукочка С.В.

  • 19.10.2017

    12-30
    Лялькова вистава в бібліотеці
    бібліотека ім.Т.Шевченка
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 19.10.2017

    14-00 16-00
    Особистий прийом громадян
    управління містобудування та архітектури. бул. Машинобудівників, 37
    заступник міського голови Фальченко С.Р.

  • 19.10.2017

    14-00 16-00
    Прийом осіб, які потребують безоплатної первинної правової допомоги в громадській приймальні
    громадська приймальня, каб.1а
    керуючий справами виконкому Давискиба А.М.

  • 19.10.2017

    14-00
    Засідання комісії по захисту прав дитини
    служба у справах дітей
    Давидов О.В.

  • 20.10.2017

    10-00
    Засідання комісії з питань призначення (відновлення) соціальних виплат внутрішньо переміщеним особам
    Порядок денний
    Управління праці та соціального захисту населення
    начальник управління Ігнатенко О.М.

  • 20.10.2017

    14-00
    Засідання міської комісії по розгляду питань, пов`язаних з наданням житлових субсидій
    Порядок денний
    Управління праці та соціального захисту населення
    начальник управління Ігнатенко О.М.

Всі подiї


Календар новин


Підписатися на новини


  • КРАМАТОРСЬКА МІСЬКА РАДА ОТРИМАЛА ВІД ГО «ІНСТИТУТ МАСОВОЇ ІНФОРМАЦІЇ» ВІДЗНАКУ «РАДА ДРУЖНЯ ДО МЕДІА»
  • Контакт центр
  • СБУ Інформує
  • Петиції
  • ОСББ
  • бджет-візуалізація
  • Громадський бюджет
  • Комунальна медична установа 'Міська лікарня №1'
  • police
  • Центр допомоги учасникам АТО
  • Пільги учасникам АТО_2
  • Проект підтримки внутрішньо переміщених осіб
  • Реєстрація документів на субсідію
  • Розрахунок субсідій
  • Пільги учасникам АТО
  • Інформанція для переселенців
  • Сайт «Teplo.gov.ua»: як отримати субсидію?