• Президент України
  • Верховна рада
  • Урядовий портал
  • Урядова телефонна
  • енергоефективність
  • Мінрегіон
  • Донецька ОДА
  • Донецкий областной совет
  • Донецький обласний контактний центр
  • Національної дитячої «гарячої лінії»
  • Офіційний веб-сайт Головдержслужби України
  • Донецька обласна служба зайнятості
  • Державний реєстр виборців
  • Веб-портал електронних послуг
  • проект ExportUA

Оновлено 16.08.2013 11:19

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННО-СТЬЮ
“ПРОГРЕСС - ГРАЖДАНПРОЕКТ”
“Лицензия АГ №575284 от 12.04.2011 г..



Детальный план территории
для реконструкции целостного имущественного комплекса и
размещения административного здания с выставочным
залом, торгово-складским помещением с благоустройством
прилегающей территории по ул. Уборевича, 25 в пгт Ясногорка
в г. Краматорске Донецкой области


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (разделы)



2.Оценка существующей ситуации


Характеристика существующей застройки и планировочных ограни-чений.


Участок проектирования расположен в восточной части пгт Ясногорка, за-паднее автодороги, проходящей по ул. Орджоникидзе.
























Территория относится к землям промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.


Ближайшее окружение - усадебная застройка и свободные от застройки земли поселкового совета.


Непосредственно границами участка являются:


- с севера – земли Ясногорского поселкового совета, ул. Баженова,

- с запада – свободные от застройки земли поссовета,

- с юга – территория усадебной застройки поселка,

- с востока - земли поселкового совета, ул. Уборевича.


Участок имеет прямоугольную конфигурацию.


Рельеф равнинный, спокойный с общим уклоном поверхности на северо-восток.


Близлежащая улица Баженова является жилой улицей, связывающей жилую застройку поселка и имеет выход на одну из основных городских магистралей ул. Орд-жоникидзе и далее на национальную автодорогу государственного значения Славянск-Донецк-Мариуполь, по которой осуществляются движение пассажирского и грузового автотранспорта.


По решению Ясногорского поселкового совета г. Краматорска от 17.07.2008 г. №14/V -10 исспрашиваемый земельный участок, площадью 0,4269 га отведен в аренду ООО «Солид-Краматорск» сроком на 10 лет из земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения (запас) под реконструкцию целостно-го имущественного комплекса и размещение административного здания с выставоч-ным залом, торгово-складским помещением и благоустройством прилегающей терри-тории.


В настоящее время на участке расположены здания целостного имущест-венного комплекса бывшего маслоцеха, находящегося в частной собственности ООО «Солид-Краматорск» согласно Договора купли-продажи ( регистрация права собствен-ности на недвижимое имущество №19659098 от 25.07.2008 г.)


Застройка представлена собственно зданием маслоцеха, зданием конторы, склада, уборной, навесом.


Территория участка заасфальтирована и огорожена.


Озеленение представлено травянистым покрытием и древесными насаж-дениями в незначительном количестве.


Подъезд к участку осуществляется по существующим улицам Уборевича и Баженова. Улицы имеют асфальтированное покрытие..


Инженерное обеспечение участка осуществляется от существующих сетей, проходящих на смежной территории


Вдоль западной, северной и восточной границ участка проходят сети водо-провода, вдоль восточной - ЛЭП 6 квт.(электрокабель).


В результате анализа существующей градостроительной ситуации на при-легающей территории выявлены следующие планировочные ограничения:


- красная линия ограничивающих улиц,

- охранные зоны инженерных коммуникаций: от водовода - 5,0 м в обе сто-роны,– от электрокабеля 6 кв, – 1,0 м,


Согласно ДСП 173-96, п.5.10, рассматриваемый объект относится к V классу опасности с размером санитарно-защитной зоны до общественных и жилых зданий– 50 м. Санитарно-защитная зона соблюдается.


В пределах участка отсутствуют объекты природно-заповедного фонда, уч-тенные памятники истории и культуры, археологические объекты.


В случае обнаружения в зоне земельного отвода при проведении земляных работ археологических и других объектов, предметов, захоронений и следов старых перекопов неизвестного происхождения, необходимо приостановить работы до опре-деления историко-культурного значения этих находок и получение дополнительного заключения в установленном порядке. В таких условиях отведение участка в аренду согласовывается.



3.Основные принципы планировочной организа-ции территории


Участок проектирования расположен при въезде в пгт Ясногорку со стороны г. Краматорска .


В соответствии с ранее разработанным генеральным планом указанные территории баз и складов сохранялись на расчетный срок с соблюдением норматив-ных санитарно-бытовых разрывов до жилой застройки.


В соответствии с Земельным Кодексом территория относится к землям про-мышленности, транспорта, энергетики, обороны и другого назначения.


Функциональное использование участка для реконструкции целостного иму-щественного комплекса маслоцеха под торгово-складские помещения ( коммерческое использование) не противоречит целевому назначению рассматриваемой территории, ранее разработанной градостроительной документации и градостроительным услови-ям размещения объекта.


Местоположение объекта в плане поселка объясняет его перспективность для размещения объектов обслуживания и торговли.


Целесообразность размещения и реконструкции объекта на данном участке обусловлена факторами:


- существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка, транспортной доступностью,

- возможностью подключения к инженерным сетям,

- возможностью соблюдения нормативных противопожарных и санитарно - бы-товых разрывов, санитарно-защитных зон, а также охранных зон до инженерных сетей.


Планировочная организация территории производственной базы и ее со-ставляющих должна базироваться на изучении исходных данных, природных и мест-ных условий строительства, внедрения прогрессивной технологии и эффективных спо-собов механизации и автоматизации производственных участков, обеспечивать наибо-лее благоприятные и безопасные условия труда.


Проектом предусмотрена реконструкция имущественного комплекса бывше-го маслоцеха под объекты торгово-складского назначения. А именно: здание собст-венно маслоцеха реконструировать в административное здание с выставочным залом и торгово-складским помещением с последующей реставрацией фасада здания. С юго-западной стороны к существующему зданию пристраивается складское помещение.


Здание конторы – переоборудуется под бытовые помещения.


Вдоль юго-восточной границы участка предусмотрено размещение двух от-дельно-стоящих складских зданий.


Архитектурно-планировочным решением определены габаритные размеры проектируемого объекта:


- здания бывшего маслоцеха - 34,25х12,5м и 23,5х6,0 м, пристроенного к не-му складского помещения – 12,2 х 9,5 м. Площадь застройки обоих зданий – 685,0 м2,

- здания бывшей конторы – 18,2х10,0. Площадь застройки – 182,0 м2,

- новое складское здание - 19,5х16,3 м. Площадь застройки – 317,8 м2,

- новое складское здание – 20,5х6,0 м. Площадь застройки – 123,0 м2.


В северной части участка предусмотрена стоянка грузового и легкового ав-тотранспорта.


Въезд на территорию участка сохранится с ул. Баженова.


Комплексное благоустройство и озеленение участка предусматривает твер-дое покрытие, искусственное освещение, озеленение.


На прилегающей территории намечается озеленение в виде древесных на-саждений и кустарников.


Инженерное обеспечение предусматривается за счет подключения к сущест-вующим сетям, которые проходят на смежных территориях:


- водоснабжение – от сетей городского водоснабжения;

- отопление – автономное от котла на твердом топливе;

- электроснабжение – от городских сетей электроснабжения;

- водоотведение – для отвода стоков использовать малые очистные соору-жения.


Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.



4.Мероприятия по охране и улучшению ок-ружающей среды.


Размещение и эксплуатация объекта на данном участке не предусматрива-ет занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому не оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.


В процессе строительства будет осуществляться выемка грунта. Раститель-ный грунт планируется использовать для обратной засыпки, планировки и благоуст-ройства территории.


Эксплуатация объекта не затрагивает элементов геологического и структур-но-тектонического строений и ландшафтов и не вызывает отрицательных явлений гео-техногенного происхождения в геологической среде.


При эксплуатации объекта источников ультразвука, вибрации электромаг-нитных излучений, превышающих допустимые нормы, не предполагается.


Проектируемый объект при соблюдении условий экологической безопасно-сти, правил технической эксплуатации не являются источником загрязнения воздушной и водной среды.


Условия обеспечения противопожарных, санитарно-гигиенических и экологи-ческих требований выполняются в соответствии с нормативной базой, действующей на территории Украины.


Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучше-нию окружающей среды в границах проектируемого участка и на прилегающих терри-ториях, включающие мероприятия по охране атмосферы, почв, водных объектов от за-грязнений, защиту от шума и электромагнитных излучений.


Охрана атмосферы


- создание санитарно-защитных зеленых насаждений на прилегающей тер-ритории,

- своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны. Сбор твердого мусора осуществляется в кон-тейнеры- мусоросборники. Организация централизованного вывоза по договору с КАТП на городской полигон ТБО.


Защита почвы и грунтовых вод


- твердое покрытие проездов, предотвращает загрязнение почв,

- организация отвода поверхностных дождевых и талых вод,

- благоустройство и озеленение участка,

- предусмотрено размещение площадки первичных средств пожаротуше-ния.


То есть, функционирование производственной базы на участке, проведение комплексных мероприятий по предотвращению загрязнения воздушной среды, почв и водных ресурсов не противоречит требованиям действующих норм: объект не будет оказывать отрицательного воздействия на окружающую природную среду.


Санитарно-защитная зона от объекта до жилых и общественных зданий и сооружений, согласно ДСП 173-96 – 50,0 м, соблюдается. Ближайшая жилая застрой-ка расположена за пределами санитарно-защитной зоны на расстоянии 86 м.



5.Мероприятия по реализации детального плана территории


Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:


- решения вопросов по размещению и проектированию нового строительства, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и бла-гоустройства территорий;

- решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

- разработки и утверждения местных градостроительных программ и про-граммы социально - экономического развития ;

- согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно - тер-риториальных единиц;

- установления на соответствующих территориях режима использования зе-мель, предусмотренных для градостроительных нужд.


Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, основ-ной функцией которого является контроль за выполнением решений детального пла-на.



6.Технико-экономические показатели проек-та


Детальный план охватывает территорию площадью 3,0 га, из них площадь участка проектирования 0,4269.


В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:


№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Территория в границах детального плана га 3,0000
2 Площадь участка проектирования, всего га 0,4269
в том числе
а) под застройкой га 0,1337
б) под озеленением га 0,0600
в) под стоянкой га 0,0463
в) площадь твердого покрытия (асфальт) га 0,1869
3 Процент застройки % 31,3
4 Граничная этажность зданий эт.,
высота
1
3-5 м



2953 перегляди

Print

Пошук на сайтi


Подiї тижня

  • 24.07.2017

    08-00 10-00
    Проведення інструктажів відповідальних чергових управління щодо організації контролю за станом техногенної і природної небезпеки на території міста, забезпечення постійної готовності до оповіщення населення про загрозу та виникнення надзвичайних ситуацій, реагування на звернення громадян та взаємодії з іншими черговими службами
    учбовий клас управління з питань ЦЗ
    начальник управління з питань цивільного захисту Кукочка С.В.

  • 24.07.2017

    10-00 14-00
    Проведення занять з гуманітарної та професійної підготовки зі спеціалістами та працівниками управління
    учбовий клас управління з питань ЦЗ
    начальник управління з питань цивільного захисту Кукочка С.В.

  • 24.07.2017

    10-00 16-00
    Прийом громадян з особистих питань
    відділи та управління міської ради
    керівники структурних підрозділів

  • 24.07.2017

    протягом дня
    Книжкова виставка «Мушкетер французької літератури», до 110-річчя від дня народження О. Дюма
    центральна міська публічна бібліотека
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 25.07.2017

    9-00
    Робоча апаратна нарада:
    «Інформація про стан захисних споруд цивільного захисту»
    Доповідач:
    Начальник 12-го Державного пожежно-рятувального загону Головного управління ДСНС України у Донецькій області – Челпих П.П.
    зала засідань виконкому,4 поверх
    керуючий справами виконкому Давискиба А.М.

  • 25.07.2017

    09-00 15-00
    Змагання з бамперболу
    «Сад Бернадського»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 25.07.2017

    10-00 12-00
    Особистий прийом громадян
    громадська приймальня, каб.1а
    заступник міського голови Боєвський С.О.

  • 26.07.2017

    09-00 14-00
    Проведення занять із спеціалістами підприємств, установ та організацій міста, на яких покладено виконання завдань у сфері цивільного захисту
    учбовий клас управління з питань ЦЗ
    начальник управління з питань цивільного захисту Кукочка С.В.

Всі подiї


Календар новин


Підписатися на новини


  • Графік викошування амброзії на 2017 рік
  • Контакт центр
  • СБУ Інформує
  • Петиції
  • ОСББ
  • бджет-візуалізація
  • Громадський бюджет
  • Комунальна медична установа 'Міська лікарня №1'
  • police
  • Центр допомоги учасникам АТО
  • Пільги учасникам АТО_2
  • Проект підтримки внутрішньо переміщених осіб
  • Реєстрація документів на субсідію
  • Розрахунок субсідій
  • Пільги учасникам АТО
  • Інформанція для переселенців
  • Сайт «Teplo.gov.ua»: як отримати субсидію?