• Президент України
  • Верховна рада
  • Урядовий портал
  • Урядова телефонна
  • енергоефективність
  • Мінрегіон
  • Донецька ОДА
  • Донецкий областной совет
  • Донецький обласний контактний центр
  • Національної дитячої «гарячої лінії»
  • Офіційний веб-сайт Головдержслужби України
  • Донецька обласна служба зайнятості
  • Державний реєстр виборців
  • Веб-портал електронних послуг
  • проект ExportUA

Оновлено 16.07.2013 11:42

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННО-СТЬЮ
“ПРОГРЕСС - ГРАЖДАНПРОЕКТ”




Детальный план территории
размещения гипермаркета
на пересечении ул. Орджоникидзе с ул. Кима
в г. Краматорске Донецкой области


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (разделы)



Оценка существующей ситуации


Характеристика существующей застройки и планировочных ограничений.


Рассматриваемая территория находится в северной части Восточного планировочного района г. Краматорска, включающего в себя территорию Соцго-рода и близлежащие поселки Беленькое, Новый Свет, Веселый, Красноторку.


Участок проектирования расположен на пересечении ул. Орджоникидзе и ул. Кима. Улица Орджоникидзе является магистральной улицей общегородского значения с двухполосным движением в обоих направлениях. По автодороге осуществляются внутригородские и транзитные пассажирские и грузоперевоз-ки.



























Примыкающая к ней ул. Кима также - магистральная улица, проходящая через п. Новый Свет и далее на проектируемую восточнее г. Краматорска объездную автодорогу государственного значения с выходом на автодорогу Слвянск-Донецк-Мариуполь.


Ближайшее окружение участка представлено:


- с северной стороны - землями общего пользования, свободными от за-стройки,

- с восточной – кварталами усадебной жилой застройки,

- с южной – кварталами многоэтажной жилой застройки и территориями общественной застройки (центральная горбольница, горсанэпидстанция и т.д.),

- с юго-западной и северо-западной – кварталами усадебной жилой застройки и зоной по обслуживанию автомобилей (гаражи, СТО, автомойки, авто-салоны)


Собственно участок ограничен:


- с севера – ул. Остапа Вишни,

- с востока – зеленой зоной и кварталами усадебной застройки,

- с юга - ул. Кима,

- с запада – ул. Орджоникидзе, земельным участком, находящимся в долгосрочном пользовании ООО «ВЕСТ ОЙЛ ГРУПП»(под размещение автозаправочного комплекса), землями общего пользования, свободными от застрой-ки.


Общая площадь участка 49021,0 м2. Конфигурация – трапецевидная.


Рельеф равнинный спокойный.


Подъезд к участку осуществляется по ул. Орджоникидзе и со стороны ул. Кима.


Ранее часть территории проектирования, площадью 0,2860 га, использовалась ООО «Донстрой» для размещения и функционирования автосервисного центра.


В настоящее время собственником незавершенного строительства ( фундамент), является ООО «Донбасстройперспектива» ( недвижимость передана в соответствии с протоколом №5 собрания ООО «Донстрой» от 09.08.2012 г.).


В целом территория неорганизованная, неблагоустроенная.


Зеленые насаждения представлены немногочисленными древесными насаждениями лиственных пород, не обладающих декоративными свойствами и травянистым покровом из сорных трав.


Вдоль границ участка с северной стороны проходит газопровод высокого давления, а по территории участка- водопровод диаметром 300 мм, электриче-ский кабель ВЛ 6 кв, линии силового кабеля ВЛ-6 кв, 10 кв,.


В результате анализа существующей градостроительной ситуации в границах проектируемого участка и на прилегающей территории выявлены следующие планировочные ограничения:


- красная линия по ул. Остапа Вишни – 10,0 м в обе стороны от оси,

- красная линия по ул. Кима – 15,0 м в обе стороны от оси,

- красная линия ул. Орджоникидзе – 20,0 м в обе стороны от оси,

- охранные зоны инженерных коммуникаций с расстояниями в обе стороны:

- от водопровода диаметром 300 м - 5,0 м,

- от газопровода высокого давления – 10,0 м

- от ВЛ 6 кв. – 10,0 м,

- от силового кабеля 6 кв, 10 кв. – 1,0 м,

- от проектируемой АЗС размер СЗЗ согласно ДСП 173-96 – 50,0 м,

- от проектируемого подземного резервуара СУГ противопожарный разрыв до открытых стоянок автомобилей согласно НАПБ Б.05.019-2005 – 50,0 м.


Существующие сети, проходящие по территории участка, предусматриваются к выносу, так как при размещении объекта не соблюдаются охранные зоны согласно ДБН 360-92**, п.8,1 и ПОЭС (Правила охраны электросетей).


Объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и культуры археологические объекты в пределах участка отсутствуют.


В случае обнаружения в зоне земельного отвода при проведении земляных работ археологических и других объектов, предметов, захоронений и следов старых перекопов неизвестного происхождения, необходимо получение дополнительного заключения в установленном порядке.



Основные принципы планировочной организации тер-ритории


По генеральному плану рассматриваемая территории ( пересечение ул. Орджоникидзе и ул. Кима) предназначалась для размещения предприятий тор-говли.


Детальным планом на участке проектирования предусматривается размещение гипермаркета, что соответствует решению генерального плана и по функциональному использованию не противоречит действующему земельному законодательству.


По Земельному Кодексу целевое назначение территории обследования - земли жилой и общественной застройки


Целесообразность размещения объекта обусловлена факторами:


- решением имеющейся градостроительной документации,

- существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка на основной транспортной магистрали города ул. Орджоникидзе, транспортной доступностью к нему,

- наличием оптимального по размеру и конфигурации участка,

- возможностью подключения к инженерным сетям,


В результате анализа этих факторов определились основные проблемы и задачи, которые необходимо решить в проекте детального плана.


Площадка представляет интерес с градостроительной точки зрения.


Занимает ответственное место в плане города. Расположена на основных магистралях, составляющих основу планировочной структуры района.


Отсюда повышенные требования к формированию архитектурно-художественного облика территории и в частности к объекту проектирования что отвечает его расположению в системе города.


Ориентировочные параметры объекта определены исходя из размера и конфигурации участка.


Общая площадь участка 49021,0 м2. Конфигурация - трапецевидная.


Объемно-пространственное решение предусматривает компактное размещение элементов застройки, которое формируется следующими зданиями и сооружениями:


- собственно зданием гипермаркета,

- зданием магазина «Мебель»,

- стоянками легкового автотранспорта,

- площадкой для отстоя грузового автотранспорта,

- навесом


Планировочным решением определены габариты зданий:


- здание гипермаркета с тремя входными группами, сориентированными на ул. Орджоникидзе, расположено вдоль восточной границы участка: размеры 168,0 х60,0 м, высота – 8,23 м,

- магазин «Мебель»: 2 эт., размеры 48,5х17,5 м, высота 8,0 м ,

- навес : размеры 36,0х24,0м, высота 4,86 м


Площадь застройки гипермаркета без учета навеса – 10080,0 м2. Общая площадь помещений – 9945,1 м2, в том числе: площадь помещений 1-го этажа –9195,7 м2, площадь помещений по антресолям – 749,4 м2.


На 1-м этаже размещается:


- торговые залы, общей торговой площадью 8000,0 м2, помещения для кафе, площадью 112,8 м2,

- прочие вспомогательные помещения торговых объектов и объектов по обслуживанию кафе – 1082,9 м2.


На антресолях размещаются: прочие вспомогательные помещения (комнаты отдыха, кабинеты администрации и прочие), общей площадью 749,4 м2.


Площадь застройки магазина «Мебель» - 848,7 м2,общая площадь помещений – 1530,0 м2, в том числе площадь торговых залов – 700,0 м2.


Здания проектируемых объектов расположены на участке с соблюдением нормативных санитарно-бытовых разрывов согласно ДБН 360-82** и требований ориентации.


На участке предусматривается устройство открытых гостевых автостоянок для временного хранения автомобилей посетителей и персонала.


Расчетная вместимость автостоянок определяется в соответствии с изменениями №4 ДБН 360-92** по нормативам: на 100 м2 торговой площади - для объектов торговли, на 10 посадочных мест – для предприятий общественного питания:


- для магазинов с площадью торговых залов 500-2000м2 –2-3 машино-места,

- для магазинов с площадью торговых залов более 5000 м2 – 5-8 машино-мест,

-для предприятий общественного питания (кафе на 50 пос. мест) – 2-3 машино-места,


Следовательно, для гипермаркета необходимо 400 машино-мест (8000*5/100), для магазина «Мебель» - 14 машино-мест (700*2/100), для кафе – 10 машино-мест (50*2/100), Общая потребность в автостоянках составит 424 машино-места.


Проектом предусматривается размещение необходимого по расчету количества парковочных мест (424), из них 10 мест – для автомобилей маломо-бильных групп населения.


Автостоянки размещаются западнее и южнее проектируемого объекта с соблюдением нормативного расстояния от него – 25 метров.


Загрузка-разгрузка товаров будет производиться с восточной стороны здания.


Проектом предусматривается два въезда на участок: в южной части с ул. Орджоникидзе и далее по ул. Кима. Один въезд предназначен для посетителей, второй – для подъезда грузового транспорта к площадке разгрузки. А также два выезда на ул. Остапа Вишни и далее на ул. Орджоникидзе: один – для посетителей, второй – для грузового автотранспорта.


Въезды-выезды грузового транспорта обособлены от въездов и выездов транспорта посетителей.


При въезде-выезде (по ул. Кима и Остапа Вишни) за границей участка проектом предлагается размещение остановок общественного транспорта.


Проектом предлагается выполнение комплексного благоустройства и озеленения участка и прилегающей территории – строительство подъездов с твердым покрытием, устройство пешеходной зоны, мощение плиткой, создание зеленых насаждений общего пользования с площадками отдыха, освещение тер-ритории.


В соответствии с требованиями ДБН 360-92**вокруг проектируемого объекта предусматривается свободная от застройки и озеленения полоса для обеспечения проезда пожарных машин.


Организация дорожного движения у торгово-развлекательного комплекса предусматривает регулирование автотранспортного и пешеходного движения посредством установки дорожных знаков и нанесения дорожной разметки проезжей части.


Инженерное обеспечение (водоснабжение, газоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация) предусматривается за счет подключения к существующим сетям, проходящих на смежных территория.


Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.


По функциональному зонированию территория участка распределяется следующим образом:


№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Площадь участка проектирования, всего м2 49021
в том числе
- под застройкой ( гипермаркет, магазин «Мебель», навес) м2 11792
- площадь автостоянок легкового автотранспорта - 9507
- площадь озеленения - 13542
- площадь мощения, пешеходной зоны (плитка ФЭМ) - 5563
- площадь твердого покрытия (асфальт), проезды. - 8617



Мероприятия по охране и улучшению окружающей среды.


При размещении объекта на данном участке не предусматривается занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому размещение проектируемого объекта не будет оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.


В процессе строительства будет осуществляться выемка грунта. Растительный грунт планируется использовать для обратной засыпки, планировки и благоустройства территории.


Проектируемые на участке здания и сооружения при соблюдении условий экологической безопасности, правил технической эксплуатации оборудования не являются источником загрязнения водной и воздушной среды.


Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучшению окружающей среды в границах проектируемого участка и прилегающих территорий:


- своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны для посетителей. Сбор твердого мусора осуществляется в контейнеры- мусоросборники.

- создание зеленой защитной полосы вдоль ограничивающих улиц,

- организация поверхностного стока дождевых и талых вод,

- благоустройство и озеленение участка,


Строительство и эксплуатация объекта не оказывает техногенного влияния на окружающую среду.


При разработке рабочего проекта необходимо предусмотреть устройство противопожарных резервуаров для воды.


Таким образом, комплексные мероприятия позволят сохранить благоприятную экологическую ситуацию проектируемой территории и после осуществления строительства.



Мероприятия по реализации детального плана территории


Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:


- решения вопросов по размещению и проектированию нового строительства, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

- решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

- разработки и утверждения местных градостроительных программ и программы социально - экономического развития ;

- согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно - территориальных единиц;

- установления на соответствующих территориях режима использования земель, предусмотренных для градостроительных нужд.


Организационное обеспечение реализации детального плана должен осуществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной вла-сти, основной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.



Технико-экономические показатели проекта


Детальный план охватывает участок проектирования и прилегающие территории территорию общей площадью 14,0 га.


В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проек-та:


№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Территория в границах детального плана м2 140000
2 Площадь участка проектирования, всего м2 49021
в том числе
а) под застройкой м2 11792
б) площадь автостоянок легкового автотранспорта м2 9507
в) площадь озеленения м2 13542
г) площадь мощения, пешеходной зоны (плитка ФЭМ) м2 5563
д) площадь твердого покрытия (асфальт) м2 8617
2 Характеристики проектируемой застройки 
а) Здание гипермаркета
- Граничная высота здания м 1 эт.,
8,23
- Площадь застройки (без учета навеса) м2 10080
- Общая площадь помещений м2 9945.1
в том числе:
- Площадь помещений 1-го этажа м2 9195.7
из них:
площадь торговых залов м2 8000
площадь кафе м2 112.8
площадь вспомогательных помещений для объектов торговли и кафе м2 1082.9
- Площадь помещений на антресолях м2 749.4
- Навес м2 864
б) Магазин «Мебель»
- Граничная высота здания м 2эт.
8,0
- Площадь застройки м2 848.7
- Площадь помещений м2 1530
в том числе:
- площадь торговых залов м2 700
в) Вместимость автостоянок маш-мест 424
в том числе:
для легкового автотранспорта маш-мест 414
для маломобильных групп населения маш-мест 10



Предложения детального плана по градостроительным условиям и ограничениям использования земельного участка и размещению объектов:


1. Максимальная высота проектируемых зданий: гипермаркета – 8,23 м, магазина «Мебель» - 8,00 м;


2. Максимальный процент застройки участка – 24,0 % (расчетный),


3. Граница участка совпадает с красной линией ул. Кима. Расстояние от проектируемого объекта ( здания гипермаркета) до красной линии ул. Кима – 37,69 м,


Расстояние от здания магазина «Мебель» до красной линии ул. Орджо-никидзе – 34,17 м.


4. Планировочные ограничения (санитарно-защитные и другие охраняемые зоны).


Санитарно-защитная зона от проектируемой АЗС на смежном участе с западной стороны согласно ДСП 173-96 – 50,0 м, от проектируемого подземного резервуара СУГ противопожарный разрыв до открытых стоянок автомобилей согласно НАПБ Б.05.019-2005 – 50,0 м


5. Охранные зоны проектируемых инженерных коммуникаций выдержать в соответствии с Приложением 8.1 ДБН 360-92**


6. Минимально допустимые расстояния от проектируемого объекта до существующих зданий и сооружений:


Расстояние от здания гипермаркета до жилой застройки с восточной стороны – колеблются от 55,27 до 58,79 м, расстояние между зданиями гипермаркета и магазина «Мебель» - 45,84 м.


7. Предусмотрено благоустройство и озеленение участка.


Площадь озеленения – 13542,0 м2 или 27,6 % от общей площади уча-стка.


8. Предусмотрены два въезда-выезда на участок: с ул. Орджоникидзе и ул. Остапа Вишни.


9. Предусмотрена парковочная площадка на 424 машино-места, из них 10 машино-мест – для маломобильных групп населения

2668 переглядів

Print

Пошук на сайтi


Подiї тижня

  • 26.03.2017

    14-00
    Музично-театралізована вистава для дітей
    Клуб «Надія»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 26.03.2017

    15-00
    Показові виступи секції кікбоксингу та тайського боксу
    КП «Лідер»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 26.03.2017

    17-00
    Проведення вечора відпочинку «Від і до…»
    МПК «Будівельник»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 27.03.2017

    08-00 10-00
    Проведення інструктажів відповідальних чергових щодо контролю за обстановкою на території міста, забезпечення готовності засобів оповіщення, реагування на звернення громадян та взаємодії з іншими черговими (диспетчерськими) службами
    учбовий клас управління з питань ЦЗ
    начальник управління з питань цивільного захисту Кукочка С.В.

  • 27.03.2017

    10-00 16-00
    Прийом громадян з особистих питань
    відділи та управління міської ради
    керівники структурних підрозділів

  • 27.03.2017

    10-00
    Засідання комісії з питань призначення (відновлення) соціальних виплат внутрішньо переміщеним особам
    Порядок денний
    Управління праці та соціального захисту населення
    начальник управління Ігнатенко О.М.

  • 27.03.2017

    10-00 - 14-00
    Проведення занять з гуманітарної та професійної підготовки зі спеціалістами та працівниками управління
    учбовий клас управління з питань ЦЗ
    начальник управління з питань цивільного захисту Кукочка С.В.

  • 27.03.2017

    11-00
    Засідання адміністративної комісії
    зала засідань виконкому, 2 поверх
    заступник міського голови Боєвський С.О.

Всі подiї


Календар новин


Підписатися на новини


  • Контакт центр
  • СБУ Інформує
  • Петиції
  • ОСББ
  • бджет-візуалізація
  • Громадський бюджет
  • Комунальна медична установа 'Міська лікарня №1'
  • police
  • Центр допомоги учасникам АТО
  • Пільги учасникам АТО_2
  • Проект підтримки внутрішньо переміщених осіб
  • Реєстрація документів на субсідію
  • Розрахунок субсідій
  • Пільги учасникам АТО
  • Інформанція для переселенців
  • Сайт «Teplo.gov.ua»: як отримати субсидію?