• Президент України
  • Верховна рада
  • Урядовий портал
  • Урядова телефонна
  • енергоефективність
  • Мінрегіон
  • Донецька ОДА
  • Донецкий областной совет
  • Донецький обласний контактний центр
  • Національної дитячої «гарячої лінії»
  • Офіційний веб-сайт Головдержслужби України
  • Донецька обласна служба зайнятості
  • Державний реєстр виборців
  • Веб-портал електронних послуг
  • проект ExportUA

Оновлено 29.06.2016 10:45

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
“ПРОГРЕСС - ГРАЖДАНПРОЕКТ”
Лицензия АГ №575284 от 12.04.2011 г..




ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
в г. Краматорске Донецкой области


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА



Детальный план территории разработан с целью:


• определения соответствия земельного участка для запланированной деятельности;
• изменения планировочной структуры участка,
• определения планировочных ограничений использования территории в соответствии с государственными строительными и санитарно-гигиеническими нормами;
• определения градостроительных условий и ограничений использования земельного участка;
• обеспечения комплексного благоустройства территории;
• возможности выполнения нормативных санитарно-бытовых и противопожарных разрывов,

В работе использованы материалы


- Генеральный план г. Краматорска, институт «Донбассгражданпроект» Донецк, 2008 г., утвержден в 2012 г.
- Топографическая съемка м 1:500, выполненная ТБ Мегаполис, 2012 г.-2013 г.






1.Оценка существующей ситуции


Рассматриваемая территория расположена в восточной части г. Краматорска, условно названной в генеральном плане Восточным планировочным районом.


Планировочный район сформировался с учетом исторически сложившейся структуры, системы магистральных улиц, природных факторов и объединяет жилые районы и группы жилых кварталов. Включает территорию Соцгорода и близлежащих поселков Беленькое, Новый Свет, Веселый, Красноторка.


Участок проектирования расположен в северной части Восточного планировочного района по ул. Щербакова,1 .


Ближайшее окружение - свободные от застройки городские земли, коммунально-складская зона, кварталы малоэтажной застройки.


Границами участка являются:


- с севера – свободная от застройки территория по б. Кутовой,

- с востока - коммунально-складские территории,

- с юго-востока – городские земли, зеленые насаждения,

- с юга- городские земли , ул. Щербакова

- с юго- запада – свободные от застройки городские земли,

- с запада – городские земли, местный проезд.


Близлежащая улица Щербакова является жилой улицей, связывающей жилую застройку с производственными территориями и не имеющей выход на основную магистраль города – ул. Орджоникидзе.


Рельеф участка равнинный, с уклоном на северо- восток, в сторону балки.


В настоящее время на участке расположена производственная база, находящаяся в собственности ФЛП Болотовой Н.Р. на основании свидетельства на право собственности на недвижимое имущество САВ №726373 от 24. 12. 2012 г.


Существующая застройка базы представлена административным зданием, цехами механической обработки металла и слесарным, мастерской, диспетчерской, проходной, душевой, складами и навесами.


Территория участка заасфальтирована и огорожена.


Озеленение в южной части участка представлено травянистым покрытием из сорных трав и древесными насаждениями в незначительном количестве.


Подъезд на территорию производственной базы осуществляется с ул. Щербакова и далее по дороге, проходящей вдоль западной границы участка.


Инженерное обеспечение участка осуществляется от существующих сетей, проходящих на участке и на смежных территориях .


По территории участка проходят сети: водовод, канализация хозбытовая, канализация ливневая, газопровод низкого давления, электрокабели ВЛ 6 кв.


Вдоль западной и южной границ проходят сети: электрический кабель ВЛ 6 кв., кабель связи, с северной стороны на расстоянии 37,0 м – трасса подземного газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач 110 кв. и электрокабель ВЛ 6 кв.


В результате анализа существующей градостроительной ситуации на участке и прилегающей территории выявлены следующие планировочные ограничения:


- красная линия ул. Щербакова – 8,0 м в обе стороны от оси,

- охранные зоны инженерных коммуникаций: от водовода - 5,0 м в обе стороны, канализации хозбытовой и канализации ливневой – 3,0 м, газопровода низкого давления – 2,0 м, от трассы подземного газопровода высокого давления - 7,0 м, от электрокабеля 6 кв, – 1,0 м, от высоковольтной линии электропередач ВЛ 110 кв. –20,0 м,


Согласно ДСП 173-96, п.5.10, рассматриваемый объект- производственная база- относится к V классу опасности с размером санитарно-защитной зоны до общественных и жилых зданий– 50 м. Санитарно-защитная зона соблюдается.


В пределах участка отсутствуют объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и культуры, археологические объекты.


В случае обнаружения в зоне земельного отвода при проведении земляных работ археологических и других объектов, предметов, захоронений и следов старых перекопов неизвестного происхождения, необходимо получение дополнительного заключения в установленном порядке.


Градостроительный анализ рассматриваемого участка свидетельствует о том, что состояние его застройки и плотность не отвечают нормам и требованиям в части эффективного использования территории.


Недостатком планировочной организации территории является высокая плотность застройки, расположение производственных зданий и сооружений, наличие только одного въезда на территорию базы, что не соответствует противопожарным условиям.



2.Основные принципы планировочной организации территории


vУчасток производственной базы по ул. Щербакова, 1 находится на территории коммунально-складской зоны в северной части Восточного планировочного района.


В соответствии с ранее разработанным генеральным планом указанные территории баз и складов сохранялись на расчетный срок с соблюдением нормативных санитарно-бытовых разрывов до жилой застройки.


В соответствии с Земельным Кодексом территория относится к землям промышленности, транспорта, обороны и другого назначения.


Функциональное использование участка для размещения производственной базы отвечает целевому назначению рассматриваемой территории и градостроительным условиям размещения объекта.


Целесообразность размещения объекта на данном участке обусловлена факторами:


- существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка, транспортной доступностью,

- возможностью подключения к инженерным сетям,

- возможностью соблюдения нормативных противопожарных и санитарно - бытовых разрывов, санитарно-защитных зон, а также охранных зон до инженерных сетей.


Планировочная организация территории производственной базы и ее составляющих должна базироваться на изучении исходных данных, природных и местных условий строительства, внедрения прогрессивной технологии и эффективных способов механизации и автоматизации производственных участков, обеспечивать наиболее благоприятные и безопасные условия труда.


Планировка производственной базы должна быть увязана с окружающей жилой зоной в части общей композиции территории, озеленения и кратчайшей протяженности дорог, инженерных сетей, а также обеспечения возможности расширения участка.


Для нормального функционирования объекта настоящим проектом предусматривается размещение на участке автопарковки на 20 машиномест – с соблюдением охранных зон от инженерных сетей и нормативных санитарных разрывов до жилых территорий при максимальном сохранении при строительстве древесных насаждений, и организация второго въезда со стороны ул. Щербакова.


По планировочным соображениям размещение автопарковки и организация второго въезда предлагается в южной части земельного участка, свободного от застройки.


Проектом предлагается продлить дорогу проходящую вдоль юго-западной границы участка, соединив таким образом ул. Щербакова с ул. Архангельской, которая имеет выход на ул. Орджоникидзе.


В результате реализации проектных решений обеспечивается организация двух въездов (выездов) на территорию производственной базы.


Комплексное благоустройство и озеленение участка предусматривает твердое покрытие, искусственное освещение, озеленение.


Инженерное обеспечение (водоснабжение, канализация, электроснабжение, те-лефонизация) предусматривается за счет подключения к существующим сетям, которые проходят на участке и на смежных территориях .


Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.


По обмеру картографического материала общая площадь участка составляет 1,6894 га.



3.Мероприятия по охране и улучшению окружающей среды


Размещение и эксплуатация объекта на данном участке не предусматривает занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому не оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.


Эксплуатация объектов не затрагивает элементов геологического и структурно-тектонического строений и ландшафтов и не вызывает отрицательных явлений геотехногенного происхождения в геологической среде.


При эксплуатации объекта источников ультразвука, вибрации электромагнитных излучений, превышающих допустимые нормы, не предполагается.


Существующие здания и сооружения при соблюдении условий экологической безопасности, правил технической эксплуатации не являются источником загрязнения воздушной и водной среды.


Условия обеспечения противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических требований выполняются в соответствии с нормативной базой, действующей на территории Украины.


Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучшению окружающей среды в границах проектируемого участка и на прилегающих территориях, включающие мероприятия по охране атмосферы, почв, водных объектов от загрязнений, защиту от шума и электромагнитных излучений.


Охрана атмосферы


- создание санитарно-защитных зеленых насаждений,

- своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны. Сбор твердого мусора осуществляется в контейнеры- мусоросборники.


Защита почвы и грунтовых вод


- твердое покрытие проездов, предотвращающее проникновение в почву технических жидкостей,

- организация отвода поверхностных дождевых и талых вод,

- благоустройство и озеленение участка,

- предусмотрено размещение площадки первичных средств пожаротушения.


То есть, функционирование производственной базы на участке, проведение комплексных мероприятий по предотвращению загрязнения воздушной среды, почв и водных ресурсов не противоречит требованиям действующих норм: объект не будет оказывать отрицательного воздействия на окружающую природную среду.


Санитарно-защитная зона от производственной базы до жилых и общественных зданий и сооружений , согласно ДСП 173-96 – 50,0 м, соблюдается. Ближайшая жилая и общественная застройка расположена за пределами санитарно-защитной зоны.



4.Мероприятия по реализации детального плана территории


Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:


- решения вопросов по размещению и проектированию нового строительства, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

- решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

- разработки и утверждения местных градостроительных программ и программы социально - экономического развития ;

- согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно - территориальных единиц;

- установления на соответствующих территориях режима использования земель, предусмотренных для градостроительных нужд.


Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, основной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.



5.Технико-экономические показатели проекта


Детальный план охватывает территорию площадью 9,5 га ( участок проектирования 1,2683 га и прилегающие территории).


В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:


№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Территория в границах детального плана га 9,5
2 Площадь участка проектирования, всего га 1,6894
в том числе
а) под застройкой га 0,5954
б) под озеленением га 0,3435
в) под автостоянкой га 0,0250
в) площадь твердого покрытия (асфальт) га 0,7255
3 Процент застройки % 35,2
4 Граничная этажность зданий эт.,
высота
3,0 м
5 Парковочная площадка маш-мест 20

2676 переглядів

Print

Пошук на сайтi


Подiї тижня

  • 23.05.2017

    9-00
    Робоча апаратна нарада:
    «Інформація про підсумки проведення приписки хлопців 2000 року народження до призивної ділянки міського військового комісаріату м. Краматорська!

    Доповідачі:
    воєнний комісар Краматорського міського воєнного комісаріату - Притков В.О.
    пл. Миру, 2 виконком, зала засідань, 4 поверх
    керуючий справами виконкому Давискиба А.М.

  • 23.05.2017

    10-00 - 12-00
    Особистий прийом громадян
    пл.Миру 2, громадська приймальня виконкому, каб.1а
    заступник міського голови Боєвський С.О.

  • 24.05.2017

    09-00
    Книжкова виставка «105 років з дня народження М.Т. Стельмаха, українського письменника»
    бібліотека ім. І. Франка
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 24.05.2017

    12-30
    Відкриття виставки «На крилах таланту». Студія «Декор»
    клуб «Зоря»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 24.05.2017

    14-00 - 16-00
    Особистий прийом громадян
    пл.Миру 2, громадська приймальня виконкому, каб.1а
    керуючий справами виконкому Давискиба А.М.

  • 24.05.2017

    15-00
    Проведення святкової програми до Дня прикордонника «Служіння кордону»
    МПК «Будівельник»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 25.05.2017

    10-00
    Засідання міської комісії з питань погашення заборгованості з заробітної плати, забезпечення податкових та інших бюджетних надходжень, страхових внесків до Пенсійного Фонду та запобігання неплатоспроможності
    Порядок денний
    зала засідань виконкому,2 поверх
    заступник міського голови Ніконенко С.Є.

  • 25.05.2017

    10-00 - 12-00
    Засідання міської комісії з питань техногенно-екологічної безпеки і надзвичайних ситуацій
    учбовий клас управління з питань цивільного захисту
    заступник міського голови Боєвський С.О.

Всі подiї


Календар новин


Підписатися на новини


  • Контакт центр
  • СБУ Інформує
  • Петиції
  • ОСББ
  • бджет-візуалізація
  • Громадський бюджет
  • Комунальна медична установа 'Міська лікарня №1'
  • police
  • Центр допомоги учасникам АТО
  • Пільги учасникам АТО_2
  • Проект підтримки внутрішньо переміщених осіб
  • Реєстрація документів на субсідію
  • Розрахунок субсідій
  • Пільги учасникам АТО
  • Інформанція для переселенців
  • Сайт «Teplo.gov.ua»: як отримати субсидію?