• Президент України
  • Верховна рада
  • Урядовий портал
  • Урядова телефонна
  • енергоефективність
  • Мінрегіон
  • Донецька ОДА
  • Донецкий областной совет
  • Донецький обласний контактний центр
  • Національної дитячої «гарячої лінії»
  • Офіційний веб-сайт Головдержслужби України
  • Донецька обласна служба зайнятості
  • Державний реєстр виборців
  • Веб-портал електронних послуг
  • проект ExportUA

Оновлено 29.06.2016 10:23

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
“ПРОГРЕСС - ГРАЖДАНПРОЕКТ”




Детальный план территории
реконструкции АЗС по ул. Социалисти-ческой 1-А
в г. Краматорске Донецкой облас-ти


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (Разделы)



2.Оценка существующей ситуации


Характеристика существующей застрой-ки


Рассматриваемая территория находится в северной части Восточного пла-нировочного района г. Краматорска, включающего в себя территорию Соцгорода и близлежащие поселки Беленькое, Новый Свет, Веселый, Красноторку. Ближайшее ок-ружение: с севера – балка Кутовая, с востока- свободные городские земли, с юга – кварталы малоэтажной застройки, с запада – гаражи боксового типа.


Участок проектирования расположен по ул. Социалистической, 1-А.





Границами являются:


с севера- земельный участок Беловодовой Е.А. (СТО),

с востока – свободная от застройки городская территория,

с юга – свободная от застройки городская территория, автодорога по ул. Со-циалистической на расстоянии 10 м,

с юго-запада – территория двухэтажного жилого дома по ул. Социалистиче-ской,2,

с запада – гаражный кооператив «Северный» на расстоянии 20 м.


В настоящее время на участке, площадью 0,1202 га, находящемся в пользо-вании ООО «Нафта» (гос. Акт на право постоянного пользования землей 1-ДН №003525 от 16.12.1996 г.), расположена недействующая АЗС №4, принадлежащая ООО на праве частной собственности.


Существующая застройка представлена недействующими строениями и со-оружениями АЗС: операторской, топливораздаточным участком бензина с навесом и подземными емкостями для жидкого топлива.


Территория участка заасфальтирована.


Озеленение на участке и на прилегающей территории представлено травя-ным покрытием из сорных трав и древесными насаждениями в незначительном коли-честве, не обладающими декоративными свойствами.


Подъезд к АЗС осуществляется с автодороги по ул. Социалистической.



Характеристика инженерного обеспечения, озеленения, благоустройства, планировочных ограничений.


Участок обеспечен существующей инженерной инфраструктурой.


Вдоль границ участка проходят сети:


- с севера – недействующий канализационный коллектор,

- с востока – две линии теплотрассы,

- с юга – канализационный коллектор к жилым домам и кабель связи,

- с востока – кабель связи, ЛЭП – 6 кв., газопровод высокого давления и во-довод диаметром 200 мм.


В настоящее время недействующие постройки АЗС не являются источником загрязнения окружающей среды.


На прилегающей территориях источником загрязнения воздуха и шума явля-ется автотранспорт, движущийся по улицам.


Близлежащая существующая малоэтажная застройка оборудована центра-лизованной канализацией и санитарной очисткой, что обеспечивает защиту окружаю-щей среды от загрязнения.


В целом состояние окружающей среды района проектирования можно оце-нить как удовлетворительное.


Анализ существующей градостроительной ситуации выявил следующие планировочные ограничения в границах проектируемого участка и на прилегающей территории.


охранные зоны наземных и подземных инженерных коммуникаций:


- теплосети – 2,0 м

- водопровод – 5,0 м,

- канализационный коллектор – 3,0 м,

- газопровод высокого давления – 7,0 м,

- кабель связи – 0,6 м,

- ЛЭП 6 кв. – 10,0 м.


Объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и куль-туры археологические объекты в пределах участка отсутствуют.



3.Основные принципы планировки и за-стройки территории


Строительство АЗС для заправок автомобилей является перспективным на-правлением деятельности и достаточно эффективным вложением капитала.


АЗС при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, про-тивопожарных и прочих нормативных требований могут проектироваться как автоза-правочные комплексы с помещениями и отдельными объектами сервисного обслужи-вания водителей и транспортных средств для розничной торговли, быстрого питания, технического обслуживания и смазки автомобилей.


На рассматриваемом земельном участке по ул. Социалистической 1-А де-тальным планом предусматривается реконструкция существующей АЗС №4 под ав-тозаправочный комплекс в составе: АЗС с магазином сопутствующих товаров и АГЗП.


Целевое назначение участка не меняется.


Функциональное использование участка не противоречит действующему зе-мельному законодательству и соответствует Земельному Кодексу.


Целесообразность размещения объекта обусловлена факторами:


- решением имеющейся градостроительной документации,

- существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка, транспортной доступностью

- принципиальной возможностью организации строительства;


Учитывая высокую степень износа (50%), существующие на участке строе-ния, сносятся.


По планировочным соображениям часть проектируемой застройки разме-щается за пределами существующего участка, площадью 0,1202 га, находящегося в пользовании ООО «Нафта». Размещение проектируемого объекта требует дополни-тельного отвода площадью 0,1056 га. Общая площадь проектируемого земельного участка составит 0,1202+0,1056 = 0,2258 га.


В соответствии с таблицей 7.8 ДБН 360-92** проектируемая АЗС по мощно-сти и технологическим решениям относится к типу «А», категория II средняя с подзем-ной установкой резервуаров.


В соответствии с государственными санитарными правилами планировки и застройки населенных пунктов п.п. 5.34,5.33 таб. 4 реконструируемый объект относит-ся к категории предприятий, требующих создания санитарно-защитной зоны до жилой и общественной застройки.


От проектируемого объекта до общественных и жилых зданий и сооружений нормируются следующие противопожарные разрывы и санитарно-защитные зоны:


- от модуля АГЗП с наземным резервуаром СУГ, емкостью 4,8 м2 – 20 м (минимальный противопожарный разрыв таб. 4 НАПБ. Б.05.019-2005*

- от АЗК – 50 м согласно ДСП 173-96


*Примечание


-СУГ – смесь очищенных газов пропана и бутана

-АГЗП – автозаправочная станция, технологическое оборудование которой предна-значено для заправки автотранспорта только сжиженным углеводным газом из стационарных резервуаров емкостью до 5,0 м2 (наземные).

-Автомобильные заправочные станции (АЗС) включает комплекс оборудования, предназначенный для заправки транспортных средств бензином, а также сжиженным газом (пропаном и бутаном)


Архитектурно-пространственная организация территории участка преду-сматривает размещение следующих зданий и сооружений:


-в центральной части – здание операторской с магазином сопутствующих то-варов, площадь застройки – 118,4 м2,

- в южной части участка- топливораздаточный участок на 2 колонки под на-весом, площадь застройки – 140,0 м2,

- при въезде на участок с юга – модуль АГЗС с наземным резервуаром емко-стью 4,8 м3, площадь застройки –24,5 м2,

-в северо-восточной части – подземные емкости для жидкого топлива V= 98 м3 (6 штук), площадь застройки 87,1 м2.


Также на участке запроектированы вспомогательные сооружения и пло-щадки: молниеотвод, дождеприемный лоток, очистные сооружения дождевых и талых вод, площадка первичных средств пожаротушения, площадка для контейнерных му-росборников, рекламный щит и т.д.)


На рассматриваемой территории предусматривается благоустройство и озе-ленение: восстановление асфальтового покрытия, мощение тротуарной плиткой, ис-кусственное освещение, озеленение – посадка кустарников и газонов.


Вертикальную планировку территории предусмотрено выполнить с учетом максимального сохранения рельефа, почв и существующих зеленых насаждений.


Въезд и выезд на территорию АЗК будет осуществляться по ул. Социали-стической.


Инженерное обеспечение (водоснабжение, канализация, электро-снабжение, телефонизация) предусматривается за счет подключения к существующим сетям, которые проходят на смежных территориях .


Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.


Исходя из градостроительной ситуации для обслуживания зданий и соору-жений АЗК принимается земельный участок площадью 0,2258 га.



4.Мероприятия по охране и улучшению окружающей среды.


При размещение объекта на данном участке не предусматривается занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому реконструкция АЗС не бу-дет оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.


В процессе строительства будет осуществляться выемка грунта. Расти-тельный грунт планируется использовать для обратной засыпки, планировки и благо-устройства территории.


Условия обеспечения противопожарных, санитарно-гигиенических и эколо-гических требований выполняются в соответствии с нормативной базой, действующей на территории Украины:


- СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика»

- Пособие к СНиП 10204.85 по составлению раздела проекта «Охрана окру-жающей среды».


На территории проектируемого АЗК основным фактором, загрязняющим воздушный бассейн являются выхлопные газы автомобилей, а также пары нефтепро-дуктов и СУГ (смеси паров пропана и бутана), образующиеся при операциях слива и налива, хранения и наполнения баллонов автомобилей сжиженным газом.


Оценка степени экологического воздействия на окружающую среду опре-делена в рабочем проекте «Оценка воздействия на окружающую среду»(ОВОС).


Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучше-нию окружающей среды в границах проектируемого участка и на прилегающих терри-ториях, включающие мероприятия по охране атмосферы, почв, водных объектов от загрязнений, защиту от шума и электромагнитных .


Охрана атмосферы


- создание зеленой защитной зоны между жилой застройкой и территорией АЗС,

- своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны для посетителей. Сбор твердого мусора осуще-ствляется в контейнеры- мусоросборники


Охрана водных объектов и почв


- твердое покрытие проездов, предотвращающее проникновение в почву технических жидкостей,

- организация отвода поверхностных дождевых и талых вод,

- благоустройство и озеленение участка,

- поддержание технического состояния резервуара, топливораздаточных ко-лонок,

-проведение систематического контроля герметичности клапанов, сальников и флянцевых соединений,

- предусмотрено размещение площадки первичных средств пожаротуше-ния.


Устанавливаемое на АЗС технологическое оборудование не имеет ненор-мативных электромагнитных излучений и источников ненормативного шума.


В ходе приемки объекта в эксплуатацию дополнительно производятся за-меры уровней шума на рабочих местах, в СЗЗ и на прилегающее к ней террито-рии.


То есть размещение на участке АЗС с применением современного экологи-чески безопасного оборудования, проведении мероприятий по предотвращении за-грязнения воздушной среды, почв и водных ресурсов не противоречит требованиям действующих норм: объект не будет оказывать отрицательного воздействия на окру-жающую природную среду.



5.Мероприятия по реализации детального плана территории


Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:


- решения вопросов по размещению и проектированию нового строительст-ва, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;

- решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;

- разработки и утверждения местных градостроительных программ и про-граммы социально - экономического развития ;

- согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно - тер-риториальных единиц;

- установления на соответствующих территориях режима использования земель, предусмотренных для градостроительных нужд.


Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, ос-новной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.



6.Технико-экономические показатели проекта


Детальный план охватывает территорию площадью 4,5 га ( участок проек-тирования 0,2258 га и прилегающие территории).


В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:



№№ п/п Наименование показателей Ед. измер Величина показателя
1 2 3 4
1 Территория в границах детального плана га 4,5
2 Площадь участка проектирования, всего га 0,2258
в том числе
- в постоянном пользовании га 0,1202
- дополнительный отвод га 0,1056
а) под застройкой га 0,370
б) под озеленением га 0,490
в) площадь твердого покрытия (асфальт) га 0,1398
2 Характеристики проектируемой застройки
- здание операторской с магазином сопутствующих колонок строений 1
- топливораздаточный участок колонок 2
- модуль АГЗП с наземным резервуаром емкость, м3 4,8
- подземные емкости для жидкого топлива штук
е, м3
6
9,8

3485 переглядів

Print

Пошук на сайтi


Подiї тижня

  • 26.09.2017

    9-00
    Робоча апаратна нарада:
    «Інформація про хід підготовки до опалювального сезону 2017-2018 р.р.»
    Доповідач:
    директор ВО ОКП «Донецьктеплокомуненерго» «Краматорськміжрайтепломережа» - Сухаренко С.Е.
    зала засідань виконкому,4 поверх
    керуючий справами виконкому Давискиба А.М.

  • 26.09.2017

    10-00 - 12-00
    Особистий прийом громадян
    громадська приймальня, каб.1а
    заступник міського голови Боєвський С.О.

  • 26.09.2017

    14-00
    Літературне інтернет - знайомство «…Моїм віршам, як дорогоцінним винам, настане своя черга» - до 125-річчя з дня народження поетеси М. Цвєтаєвої
    бібліотека ім. В. Маяковського
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 27.09.2017

    14-00 - 16-00
    Особистий прийом громадян
    громадська приймальня, каб.1а
    керуючий справами виконкому Давискиба А.М.

  • 27.09.2017

    14-00
    14.00 Бібліозвіт «Бібліотеці ім. Т.Г. Шев-ченка – 65»
    бібліотека ім. Т.Шевченка
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

  • 28.09.2017

    10-00
    Засідання міської комісії з питань призначення державної допомоги малозабезпеченим сім`ям
    Порядок денний
    Управління праці та соціального захисту населення
    начальник управління Ігнатенко О.М.

  • 28.09.2017

    14-00 - 16-00
    Особистий прийом громадян
    управління ПФУ вул. Поштова,5
    заступник міського голови Ніконенко С.Є.

  • 28.09.2017

    17-00
    Бесіда «Місто моєї мрії» до Дня міста
    КП «Мир»
    начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.

Всі подiї


Календар новин


Підписатися на новини


  • Графік викошування амброзії на 2017 рік
  • Контакт центр
  • СБУ Інформує
  • Петиції
  • ОСББ
  • бджет-візуалізація
  • Громадський бюджет
  • Комунальна медична установа 'Міська лікарня №1'
  • police
  • Центр допомоги учасникам АТО
  • Пільги учасникам АТО_2
  • Проект підтримки внутрішньо переміщених осіб
  • Реєстрація документів на субсідію
  • Розрахунок субсідій
  • Пільги учасникам АТО
  • Інформанція для переселенців
  • Сайт «Teplo.gov.ua»: як отримати субсидію?